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地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售

1 : GS(14)@2015-04-14 02:05:09

【本報訊】政府向樓市一再加辣,但樓價依然高企,《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩,花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋,地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契,不能轉讓買賣,買家亦沒有業權,購買有相當風險。記者:李雅雯



鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地,依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎,獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」,毋須即時拆卸,但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指,由於九華徑新村位處市區加上交通便利,村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租,但一向有地下租務及買賣市場;尤其近年市區樓價高企,令村內地下盤更加渴市。


■後屋一廳兩房,屋前有空地擺放魚缸及雜物。

鐵皮搭成疑有僭建


記者假扮欲購買牌照屋的買家,向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑(化名)問盤,她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出,由村民購入自住:「你遲咗,你早啲嚟可以帶你睇,賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元,經議價後最終在年初以189萬元成交,「細細間,一廳兩房,唔做得按揭,要一筆過畀錢」。彩姑表示,業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎,最終由兩戶人合購,前屋買家是兩夫婦,後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋,兩屋建在小斜坡上,前屋甚為簡陋,屋簷由多塊鐵皮搭建,又有疑屬僭建的構建物;後屋是淡黃色的石屎屋,裝潢較為企理,屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資;兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露,新屋兩家人是認識,仍未入伙,又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家,她承認已購入該屋,但指與另一買家各有各付款,不便透露成交價。彩姑指出,村內牌照屋的租盤較多,賣盤較罕有;3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元,認為這兩間牌照屋沒有裝潢,若僭建物被地政處發現更需拆卸,但相比下呎價卻高近9成,價錢並不實惠。


■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。

村長見證雙方簽約


另外,有九華徑新村村民透露,村內牌照屋放盤低調,一般由村民的親友購入,亦有部份前村民遷出市區後,見樓市高企就決定放售或出租市區的物業,再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋,村民亦知道購入沒有法定業權,因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約,作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契,買賣並無法律效力,除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋,可循民事訴訟索償,否則購入有相當風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
地下 盤呎 呎價 價三 三年 年升 升九 九成 買家 無業 權千 千呎 呎寮 寮屋 189 萬元 非法 轉售
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新盤呎價$8,000 仍吸引買家熱搶

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:41

■「龍光.玖龍璽」有示範單位供買家參觀,長廳寬敞。


【樓市發燒】深圳樓市發燒,除一線地區狂勢未止之外,連龍華等郊外地區的樓價亦以驚人速度飆升。《蘋果》記者上周直擊龍華新盤加推發售攪珠過程,推售單位建築面積89平方米(約957平方呎),每平方米售價7萬元(人民幣.下同,約8.3萬港元,每方呎7,714港元),準買家反應踴躍,甚至不少人未能中籤揀樓。有市民擔心,龍華房價飆升得失去理性,政府應調控。龍光地產在龍華的「龍光.玖龍璽」項目,毗連地鐵4號線白石龍地鐵站,樓盤鄰近深圳北站,未來將連接廣深港高鐵西九龍站,全部1,497個單位去年10月起分批推售。地產商近日加推58個4房單位,150多名準買家參加攪珠,換言之2.5人才有1人中籤買樓。他們繳交10萬元定金後,周日在新盤現場等候攪珠。記者直擊攪珠情況,活動在早上10時開始,100多名準買家核對身份後進入攪珠現場,入口由警員把守,現場有表演者演奏小提琴。主持人隨後請準買家上台抽出中籤號碼,當號碼公佈後,中籤買家分批進入銷售中心,揀選心儀單位。



買家:港衰退 深圳相對便宜

中籤的任女士表示,揀選單位折扣後每平方米7萬多元,售價約623萬元(約742萬港元),將自住。她認為,深圳是經濟之都,(生活水平)跟香港差不多持平,但香港衰退,相比之下深圳樓價便宜。據代理網站顯示,2010年至今龍華樓價前年年底才步入「(每平方米)3萬時代」,不料本月初部份新盤已進入7萬時代。居民張先生指2010年買入萬科華府自住,當年每平方米2萬元,本月初已升至6萬元。他感嘆樓價不合理,「有點失去理性,政府應盡快調控」。曹小姐指工資沒怎麼漲,房價卻漲得快。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523320
新盤 盤呎 呎價 000 吸引 買家 熱搶
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薈朗劏房277萬入場 馬鞍山新盤呎價1.3萬貴二手一成

1 : GS(14)@2016-08-10 07:41:59

■薈朗開放式示範單位以第1座8樓B01室為藍本,實用面積230方呎。 陳善南攝



【本報訊】單位面積細絕馬鞍山的劏房新盤薈朗,昨日公佈首張價單,最細221方呎開放式單位折盡優惠仍索價276.8萬元,首批平均呎價1.33萬,貴同區二手逾一成。據價單顯示約有35伙折實價低於300萬元,圖以細銀碼突圍。記者:陳東陽 黃嘉銘


位於馬鞍山馬錦街的薈朗,由宏安(1243)及錦華合作發展,樓花期近29個月。昨日公佈首張價單,推出130伙第一座單位,戶型由開放式到兩房,定價由307.6萬元到673.8萬元,呎價介乎12,365元至16,676元,平均呎價約14,820元,市值逾5億元。




兩房單位最平逾500萬

發展商提供三種付款辨法,當中即供優惠最多,累計最高10%,發展商不提供高成數按揭。入場單位為第一座3樓B02室,221方呎開放式單位,折實276.8萬元,呎價約12,527元,而首張價單有約35伙以即供方案折實後價錢低於300萬元,但全部是266方呎或以內的開放式單位。至於能夠承造九成按揭的400萬元內單位有97個,而411方呎的兩房單位折實最平逾500萬元起跳。





宏安地產行政總裁黃耀雄昨午以「筍到暈」、「好吸引」及「開心價」形容薈朗首批單位。不過,首批130伙折實平均呎價13,338元,對比周邊二手屋苑如新港城、海柏花園及馬鞍山中心等,平均成交呎價普遍於1.2萬徘徊,薈朗貴約一成。美聯張栢華指,新港城目前有約80個二手放盤,不過匙盤數量不多,以H座高層2室,實用338呎兩房單位為例,同類型單位匙盤只此一條,現叫價500萬元,呎價約1.48萬元,望海景兼有獨立廚房。翻查資料,發展商2014年以約7億元的低價投得薈朗現時所在限量地,樓面地價3,515元,批地條款要求發展商最少興建310伙,惟發展商狂劏細單位,最終興建單位數目較要求多逾倍至640伙,當中逾八成屬400方呎內一房及開放式單位。



今開放示範單位參觀

薈朗位於尖沙嘴文遜大廈的售樓處設3個示範單位,分別為開放式及一房單位,後者設連裝修示位,今日將開放予公眾參觀及接受認購登記,每票10萬元,最快下周發售。近期多個新盤外均出現大批地產代理聚集、衝出馬路撈客及肢體衝突,消息指警方及地監局昨早約見地產代理高層,強調代理撈客需注意秩序,並且不可衝出馬路及進入地鐵站。樓市回暖,一眾發展商之中以恒地(012)最不遺餘力將新盤貨尾提價,系內長沙灣劏房盤海柏匯將21伙單位加價近4%,連同早前數次削減優惠,個多月累積提價約一成,另同系主打蚊型房的紅磡傲形及大角嘴利奧坊.曉岸亦將貨尾提價。



【街坊意見】


■陳先生


區內居住20多年的陳先生認為,「萬二蚊呎都唔平,自己唔會買啦,係後生仔兩個人住冇得揀嘅情況下先會買。」陳先生坦言,馬鞍山有美食沙漠之稱,屋企附近「真係冇乜好食」,但居住環境夠清靜。


■錢同學


六年前由大圍搬至馬鞍山的錢同學認為,馬鞍山空氣清新點,但「唔好嘅就係遠咗,好唔方便。」她直言薈朗位置比較偏,「一人單位唔會考慮,香港買樓好難,將來都要屋企人幫手先買到。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730037
薈朗 277 入場 馬鞍山 馬鞍 新盤 盤呎 呎價 1.3 萬貴 二手 一成
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將軍澳南個別新盤呎租41元 逼奧運站

1 : GS(14)@2017-03-27 16:11:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3318&issue=20170327
【明報專訊】將軍澳南近年推出新盤源源不絕,而去年第3季起,區內已有5個樓盤入伙、共涉2785伙。不過,該區租金未見明顯回落,天晉IIIB新近錄得首宗租賃成交,有1房戶實呎租金見41元,直逼奧運站水平。

天晉IIIB 1房月租1.5萬

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,除THE PARKSIDE較早入伙,租盤已不多外;同區嘉悅、帝景灣、天晉IIIA、天晉IIIB目前合共約300伙單位放租;當中帝景灣、天晉IIIA同提供逾110個放租盤,為主要租盤來源。以帝景灣為例,去年底入伙,1月一伙實用面積540方呎兩房戶,月租1.86萬元,而同類單位3月租金介乎1.8萬至1.9萬元,甚為硬淨。

至於天晉IIIA,屋苑以區內供應較少的1房戶的租務較理想;1房戶月租由入伙至今,多以1.55萬元至1.6萬元租出,租金未因區內租盤增多而受壓;事實上,同系天晉IIIB近日錄得首宗租賃成交,相關單位為1B座低層F室,實用面積362方呎1房戶,月租1.5萬元、實呎租金41元,業主2014年以465萬元購入,租金回報3.9厘。
將軍 澳南 個別 新盤 盤呎 呎租 41 奧運
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元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭Genova兩房580萬入場

1 : GS(14)@2017-06-22 07:40:38

■Park Yoho Genova昨開價,折實平均呎價近1.2萬元。 資料圖片



【本報訊】新地(016)事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排,昨日開價揭曉,實情是炒冷飯,微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面,首批138伙全數屬兩房及三房間隔,折實平均呎價近1.2萬元,貴一年前推出的1C期逾半成,鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。記者:陳東陽



新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出,撞正跌市銷情慘淡,其後改名為Park Yoho,分不同期數逐個推售,至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙,兩房及三房戶比例約呈四六開,上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。



■15A座6樓D室示範單位屬兩房連儲物房間隔,面積572方呎。 許頌明攝


開價難言有驚喜

首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元,呎價介乎12,462元到15,033元,定價總值11.68億元,新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。付款辦法分四種,過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣,首批折實平均呎價11,550元,較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%,並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若,故難言驚喜。今批最平15B座2樓C室,實用面積526方呎兩房戶,廳房同望1A期樓景,折實價580.1萬元,呎價11,029元;至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。至於所謂嶄新財技,只是更改樓價120%按揭細節,大框架不變,仍然是以95%貸款用作新樓按揭,餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔,繼續免入息證明。


浮息P按改定息

今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年,不過按息由浮息P按改為定息1.88厘,實際息口減少,且期內供息不供本。新地代理總經理陳漢麟表示,鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業,所以作出調整,「唔會需要咁耐時間,兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等,Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排,今次Genova亦有提供,陳漢麟形容每個買家的個人財務有別,所以設不同方案予買家採納。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,120%樓按可以減輕用家的首期負擔。另外,發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客,故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙,計及回贈,平均優惠會較高。同時,購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具,或可以改作1萬元折扣。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20062998
元朗 新盤 盤呎 呎價 價近 1.2 續推 120% 按揭 Genova 兩房 580 入場
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佐敦迷你盤呎租逼九龍站 206呎開放式戶租1.3萬 呎租63元

1 : GS(14)@2017-07-04 08:03:51

【明報專訊】近月多個主打迷你戶的單幢盤相繼入伙,包括旺角SKYPARK、西灣河柏匯、西營盤AVA 128及佐敦AVA 62等,4盤共提供824伙,過去數月已錄逾150宗租賃成交。新近入伙的佐敦上海街AVA 62首錄租賃成交,一伙開放式戶實用呎租高達63元,直逼九龍站豪宅呎租水平。

明報記者 方可兒、甘潔瑩

資深投資者盧華旗下公司發展的AVA系列,全屬主打迷你戶的單幢盤。近日推售的深水埗AVA 61最細一伙實用面積僅150方呎,至於同系發展的西營盤AVA 128及佐敦AVA 62近月亦先後入伙。

業主回報約3.7厘

美聯高級區域營業董事陳天賜表示,佐敦AVA 62首宗租賃成交為高層B室,實用面積206方呎,開放式間隔,獲同區租客以1.3萬元承租,實用呎租63.1元。以業主2015年10月的417.8萬元購入價計,租金回報約3.7厘。陳續稱,此類迷你戶租客,部分為九龍站上班一族。

目前AVA 62約有15個單位放租,叫租由1.4萬至1.9萬元,入場單位為實用面積173方呎的開放式戶,叫租1.4萬元,實用呎租81元。

4入伙盤共錄150宗迷你戶租賃

同於近月入伙的九龍焦點新盤還有旺角SKYPARK,自4月以來已錄逾120宗租賃成交。市場消息稱,目前該樓盤仍有約100個放租盤,以樓盤共有439伙計,投資者比例高達一半。

現時入場單位為實用面積309方呎的開放式戶,叫租1.35萬元,實用呎租43.7元。由於盤源較多,SKYPARK的入場月租較AVA 62少500元,卻可住大136方呎。資料顯示,項目的開放式戶及2房單位,早前亦錄租賃成交,月租分別為1.4萬元(實用呎租45.3元)及2.35萬元(實用呎租39.7元)。

西營盤AVA 128個別呎租逼70元

港島區方面,近月入伙的迷你戶新盤主要有西營盤AVA 128及西灣河柏匯。AVA 128共提供88個單位,標準戶實用面積由177方呎至296方呎,「清一色」為實用面積低於300方呎的開放式戶。

中原高級分行經理黃小江表示,項目自5月以來暫錄6宗租賃成交,現時仍有約26伙放租,估計投資者比例達36%。當中實用呎租最高一伙直逼70元,該單位為高層B室,實用面積177方呎,以1.2萬元租出,實用呎租67.8元;以業主2015年購入價433萬元計,租金回報3.3厘。

另一邊廂,另一個港島入伙新盤西灣河柏匯,於上月中租賃開始轉旺,項目已累錄30宗租賃成交,平均實用呎租約60元,現時仍有約60個放租盤。有市場人士表示,本季入伙多為大型新盤,預料開放式的迷你租盤將大為減少。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2717&issue=20170704
佐敦 迷你 盤呎 呎租 租逼 九龍 206 開放式 開放 戶租 1.3 63
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房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車

1 : GS(14)@2017-11-05 15:36:02

【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝

【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋,兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位,按市價7折推售,面積271至684平方呎,售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元,冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋,今次項目中最貴呎價更直逼近萬元,達9,930元,有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者:鍾雅宜

楊嘉康


房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排,項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指,翠嶺峰共提供330個單位,面積由271平方呎至684平方呎,售價由219萬元至623萬元,平均呎價為8,700元;至於屯門翠鳴臺則提供290個單位,面積由297平方呎至662平方呎,售價由192萬元至478萬元,平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位,當中兩房單位佔最多,達七成。

家庭入息上限5.2萬

兩個住宅項目中,以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴,榮登「樓王」,該單位面積684平方呎,售623.2萬元,呎價9,111元;另外,最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎,售價269.1萬元,呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室,面積297呎售192萬,呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率,參考今年9月底定價,以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化,會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買,餘下單位則綠白表比例各一半,綠白表家庭各佔四成單位,即合共八成,單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍,參考年初居屋有逾10萬個申請,估計今次申請相若,而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理,料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤,2月28日開始揀樓,兩個項目預計最快2020年落成,2021年3月收樓。申請資格方面,房協計劃跟隨房委會,即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬,資產限額為170萬元,單身申請者減半,為2.6萬元,資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾,申請表、售樓說明書等將一併派發,示範單位共有3個,面積由200多至400多平方呎。





團體憂申請者難負擔

房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算,若借到九成按揭,年利率2.15厘,供款期25年,月供便達2.4萬元,若供款期為30年,月供亦達2.1萬元,佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為,是次項目定價「真係幾貴,過去兩次資助房屋都冇咁高,亦比居屋貴」,如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋,他擔心在入息限額未有上調情況下,申請者難以負擔。翻查資料,房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元,即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
協新 盤呎 呎價 價萬 萬聲 將軍 澳樓 樓王 623 屯門 最平 192 上車
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元朗劏房新盤呎價最高近2萬

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:15

■尚悅.方折實平均呎價14,975元,貴同區二手最多62%。資料圖片


【本報訊】恒地(012)今年壓軸「劏房盤」元朗尚悅.方癲價開售。昨公佈首批30伙價單,折實平均呎價14,975元,較同區二手貴最多62%。其中一伙連天台開放式特色戶,折實呎價高近2萬元,料貴絕同區「劏房戶」。恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅.方首批單位涉及開放式及一房戶,實用192至310方呎,平均呎價15,763元,扣除最高5%折扣優惠後,折實平均呎價14,975元。300萬元內單位僅一伙,為1樓B室,實用192方呎,折實價299.82萬元,呎價15,616元。呎價最貴為8樓B室連天台特色戶,實用211方呎,另天台171方呎,折實價408.975萬元,呎價19,383元。



最接近尚悅.方的二手屋苑為樓齡15年的蝶翠峰,目前平均呎價10,340元,朗晴居平均呎價則為9,259元,尚悅.方較之貴45%及62%。發展商提供最高85%一按,另一及二按可達最高樓價85%及90%。林達民續稱,尚悅.方面積雖小,但用料及設施均達至豪宅級數,形容「麻雀雖小,五臟俱全」,又勝在樓價低,料吸引上車及區內換樓分支家庭。計劃聖誕節前賣樓,有機會盡推全盤共63伙,有5%至10%加價空間。最快今天收票,每票10萬元。

海璇快公佈招標結果

長實(1113)北角維港頌7座33樓A室連天台特色戶,實用1,417方呎,以7,389.7萬元售出,呎價52,150元料貴絕港島東。新地副董事總經理雷霆表示,北角海璇反應熱烈,出價理想,正審批標書內容,預計本周內公佈招標結果。同系馬鞍山雲海預計聖誕節前上載樓書,農曆新年前開售。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20243008
元朗 房新 新盤 盤呎 呎價 最高
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火炭新盤呎價達3.6萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:49:35

【本報訊】興勝創建(896)及基金公司AG Asia持有沙田火炭新盤樂林路Mount Vienna,最貴樓王終易手。根據一手住宅物業銷售網成交冊顯示,Mount Vienna位於7至8樓A室的複式單位,實用面積為2,605方呎,另設平台1,148方呎,定價1.18億元,呎價45,298元,最終以八折價9,440萬元易手,呎價36,238元,料貴絕沙田。新世界(017)沙田溱岸8號2座47至48樓A及B室兩個複式單位,新增一及二按付款方法,一按可借最高六成,二按最高兩成半,一及二按可達樓價最高75%。這兩伙實用面積1,908及2,287方呎,定價5,911萬及7,508萬元。

藍塘傲平安夜賣樓

信置(083)大埔天賦海灣貨尾再加價,9座地下A室連花園特色戶,原價4,034萬元,昨加至4,137.7萬元,呎價由21,143元加至21,686元,加幅2.6%。由麗新(488)及郭炳湘旗下帝國集團發展的將軍澳新盤藍塘傲,昨推出最新銷售安排,將於平安夜(12月24日)以先到先得形式發售39伙。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251232
火炭 新盤 盤呎 呎價 價達 3.6
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區內新盤呎價動輒2萬

1 : GS(14)@2018-03-06 03:39:53

【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區,除了市建局積極推動重建外,在港鐵(0066)沙中線帶動下,本地發展商亦積極於區內尋寶,當中以恒地(0012)早於千禧年代起收購土瓜灣區舊樓。此外,近年區內不乏新盤推出,且平均實呎約2萬元水平,逼近西九大型新盤水平,日後一眾新盤入伙後,區內消費力不容忽視。

恒地積極收購馬頭角道一帶

現時恒地正收購鄰近港鐵土瓜灣站一帶的舊樓,地盤橫跨土瓜灣道、下鄉道、麗華街及美華街,若成功全數收購,地盤面積可達4萬方呎,以市區最高地積比率9倍計,可建樓面將達36萬方呎。

新地新世界今年各推市建局項目

近年區內不乏新盤推售,主打中小型單位作招徠、由高譽投資發展的土瓜灣單幢樓花盤翰畋,去年11月底開售,開售不足兩個月便全數90伙清袋,平均實呎約2.1萬元。此外,寶聲集團、其士國際(0025)及市建局合作的土瓜灣津匯,共175個單位,以中小型單位為主,發展商上月以現樓形式推售,首批折實平均實呎約1.9萬元,開放式戶折實入場費約400萬元,開售前共收近3000票,超額認購近35倍,成當時一眾新盤中的票王,項目至今累售約88伙。

另同樣主打中小型單位的兩個新盤,包括新地(0016)北帝街38號重建項目、以及新世界(0017)馬頭角九龍城道/上鄉道重建項目,其中北帝街38號擬今年上半年推出,目前待批預售。

至於九龍城道/上鄉道重建項目則可望今年底推出,牽頭發展的新世界有意將項目部分單位作「新世代首次置業計劃」之用。按招標條款,上述兩項目的單位實用面積全部不少於260方呎,半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1713&issue=20180305
區內 內新 新盤 盤呎 呎價 動輒
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市區新盤呎價 半年首跌穿2萬 信置「一號九龍道」 折實均呎1.98萬

1 : GS(14)@2018-08-23 07:59:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20180823
【明報專訊】面對一手空置稅及加息等負面因素,部分發展商以貼市價開盤,信置(0083)今年首個項目、深水埗「一號九龍道」,首批50個單位折實平均實呎19,826元,為超過半年來首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,1房折實約557萬元入場,配合發展商提供的最高八成按揭,首期最低約111萬元。

明報記者 林尚民

樓花期長達27個月、提供100伙一房及兩房單位的一號九龍道,昨公布首張價單,成為首個開價受「娥六招」影響的樓花新盤,今張價單50伙,平均實呎23,256元,扣除最高14.75%優惠(包括8%即供折扣、2%置業有禮折扣、3.75%印花稅津貼、1%限時優惠)後,平均折實實呎19,826元。

首批貼近區內二手呎價

比較同區二手,同由信置發展、樓齡8年的御匯最新成交實呎19,663元,現時一號九龍道開價與御匯相若,亦與去年12月遠展(0035)、市建局合作的海壇街傲凱首批折實實呎19,794元相若。不過略低於去年中主打不足200方呎的納米盤AVA 61,首批折實平均實呎逾20,282元。

翻查資料顯示,一號九龍道是過去超過半年來,首個首批折實平均實呎低於2萬元的市區新盤,對上一個要數到今年1月寶聲等推出的土瓜灣現樓盤津匯,當時首批平均折實實呎19,151元。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目今次以貼市價推售,50伙中有40伙屬1房,10伙屬兩房,實用301至438方呎,其中有26伙折實在600萬元以下,項目日內開始收票,最快下周發售。

今批單位定價介乎653.8萬至1047.3萬元,實呎21,721至25,691元,折實售價由557.36萬至829.82萬元,折實實呎18,517至21,901元,其中呎價及售價最廉單位,同為實用301方呎的6樓E室一房戶,單位定價653.8萬元,折實557.36萬元,折實實呎18,517元。

發展商提供最高八成按揭

另發展商透過旗下財務公司為買家提供最高樓價八成一按,首3年息口為P減2厘(P現為5厘,下同),其後為P加1厘,年期最長30年,若以今批單位折實入場費約557萬元計,首期最少約111萬元。發展商同時為買家提供最高三成二按,惟一、二按合共不高於樓價八成,二按年期最長20年,首兩年息率為P減2厘,其後為P。
市區 新盤 盤呎 呎價 半年 首跌 跌穿 信置 一號 號九 龍道 折實 實均 均呎 1.98
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柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高

1 : GS(14)@2018-09-06 08:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落,新盤成交價卻屢創新高,新界西北昨日就有分層單位、洋房物業,以創同區新高呎價售出。新世界(0017)牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣,高層海景戶的成交實呎直撲3萬元,令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫;同時英皇(0163)屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房,其中6號屋以實呎逾4萬元售出,成同區洋房呎價之冠。

明報記者 林可為

近日未有推售全新盤的新世界,旗下柏傲灣已屆現樓,並將發信予業主收樓,該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室,屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景,實呎29,919元,創荃灣分層呎價新高,意味明年首季入伙的長實(1113)同區海之戀‧愛炫美,一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙,套現逾101億元,尚餘4伙未售。

珀居洋房實呎4萬 屯門最貴

豪宅銷售強勁,繼新地(0016)何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出,創九龍洋房呎價新高後,輪到新界西北「屋仔」接捧。

英皇旗下珀居連售兩幢洋房,當中6號屋實用面積3677方呎,成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元,打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄,再榮登屯門洋房呎價之冠,成交價則為珀居新高;另一伙5號屋實用面積3357方呎,成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居,於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤,至今累售6幢洋房、套現6.5億元。

買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙

中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙,當中嘉道理道131號7樓,實用面積2040方呎連天台,成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外,嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓,成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指,該兩伙由公司客購入,總作價逾2億元,需付三成辣稅6050萬元。

薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂

新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成,但仍獲承接,當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室,以逾1億元售出、實呎6.87萬元;而天鑽璽72樓實用693方呎B室,成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產(1243)大圍薈蕎,售出1翼15樓D02室連天台特色戶,實用面積755方呎,成交價1999萬元、實呎2.64萬元,成交價及呎價創項目新高。
柏傲 傲灣 灣實 實呎 呎逼 萬貴 貴絕 絕荃 荃灣 二手 吹淡 淡風 新盤 盤呎 呎價 價屢 屢創 新高
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