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兩市早盤低開低走 滬指一度失守3000點

兩市早盤低開後低走,截至發稿,上證綜指跌0.56%,報3007.08點,一度失守3000點;深證成指跌0.53%,創業板指跌0.29%。

板塊方面,非汽車交運、旅遊、黃金等板塊跌幅居前。

兩市 市早 早盤 盤低 低開 開低 低走 滬指 一度 失守 3000
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國債期貨早盤低開 十年期國債期貨跌0.22%

國債期貨低開,五年期國債期貨主力合約TF1703跌0.16%,十年期國債期貨主力合約T1703跌0.22%。

公開市場方面,央行將進行900億元7天期逆回購操作,500億元14天期逆回購操作,50億元28天期逆回購操作。另外,今日將有1500億逆回購到期。 央行公開市場今日凈回籠50億元。

消息面上,有媒體報道稱,浙商保險用“廣發銀行惠州分行”開具的保函實施反擔保賠償請求,廣發銀行驗證發現該保函為假,立即報案。浙商財險23日早間發布公告,公司註意到相關媒體發布了關於“廣發銀行惠州分行保函”的報道。自僑興私募債到期無法兌付開始,公司一直與廣發銀行總行及惠州分行接洽與聯系,至今未得到其官方回應。後續進展公司將及時公告。

國債 期貨 早盤 盤低 低開 年期 0.22%
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新盤低開將軍澳二手一日七宗劈售

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

■將軍澳新盤Savannah低開後一天,區內二手即連錄最少7宗減價成交。 李潤芳攝


【本報訊】將軍澳新盤Savannah低價開售後一天,同區小業主與發展商「死過」,鬥減掟貨。區內代理表示,將軍澳昨單日錄得最少7宗減價走貨個案,當中將軍澳中心樓王劈價145萬元售,日出康城首都八年前買入的一手貨近平手離場。



將軍澳中心減價145萬

消息指,將軍澳中心13座中層A室海景戶,實用905方呎,原叫價1,100萬元,但業主見同區新盤低開,Savannah開價後即晚(周四)勁減145萬元以955萬元沽貨,呎價10,552元,較Savannah呎價1.18萬元,低一成。同座低數層A室,面積一樣,去年2月以1,050萬元易手,是次賣平95萬元或9%,創同類單位2014年7月以來新低。原業主09年僅以520萬元買入,賬面仍賺435萬元。利嘉閣劉浩勤表示,新盤低開,區內昨單日連環最少7宗減價成交,其中首都3座高層LA室,實用713方呎,僅售593萬元,原業主2008年3月以566萬元買入,近乎平手。蔚藍灣畔2座中層F室售566萬元,跌價約8%。新都城連環減價,3期2座高層D室減價42萬元售533萬元﹔另1期1座中層B室,亦即晚減價半成,以425萬元賣出。海悅豪園2座低層3室,叫價505萬元,即減價11%,剛以448萬元售出,呎價10,370元,一年跌價近百萬元或18%。樓價走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL升勢斷纜,本周CCL八個指數,七個下跌。CCL最新報128.48點,按周跌1.07%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報129.45點,按周跌0.47%。CCL(中小型單位)報127.87點,按周跌0.54%。整體樓價短暫回軟,但本周三大整體指數仍為近八周以來的次高,顯示上周樓價顯著反彈後走勢回穩,並非轉勢下跌。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601430
新盤 盤低 低開 將軍 二手 一日 七宗 宗劈 劈售
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兆麟苑銀主盤低市價三成拍出

1 : GS(14)@2016-12-08 08:00:46

【明報專訊】二手市場錄個別多按盤,因財務問題以低於市價售出。屯門兆麟苑有3房未補地價銀主盤,罕有以低市價約三成售出。忠誠拍賣行表示,屯門兆麟苑F座低層9室,實用554方呎(建築710方呎),綠表開價200萬元,終以231萬元(未補地價)成交,實呎4170元(建呎3254元)。原業主於2001年以77.5萬元(未補地價)購入,連同一按曾借貸6次,原業主更於今年破產,使單位淪為銀主盤。

未補價231萬成交 實呎4170元

資料顯示,同面積、同屬低層3房戶,上月做價326萬元(未補地價),意味上述銀主盤較市價低95萬元或三成。有代理表示,若原業主未得到房委會批准,向多家財務公司借貸,樓契不清晰下,預料新買家在承做按揭方面或有限制。

OCEAN ONE首宗二手 實蝕30萬

此外,油塘Ocean One錄首宗二手即為虧蝕個案。利嘉閣分行經理張世傑表示,Ocean One低層A室,實用775方呎(建築1023方呎),3房1套間隔,以950萬元易手,實呎12,258元(建呎9286元)。原業主於2013年以約936萬元買入,有7次借貸紀錄,現轉手料實蝕約30萬元或3%。

尚築業主趕加辣前轉名

至於去年以迷你戶及一層約34伙成為焦點的洪水橋尚築,現首宗轉讓個案。土地註冊處顯示,尚築地下單號室,實用219方呎,以320萬元易手,實呎14612元。惟有代理表示,原業主於去年年中以309.2萬元購入,現仍以約8000元放租,未有售出單位,預料原業主將單位於11月4日、即政府加辣措施生效前轉名予親友,以便日後購買物業時,可節省應繳稅款。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3982&issue=20161208
兆麟 苑銀 銀主 主盤 盤低 市價 三成 拍出
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領都銀主盤低市價14%易手

1 : GS(14)@2017-07-01 10:16:16

【本報訊】樓市交投轉靜,環亞物業昨拍賣46項物業,只售出兩伙銀主盤。其中將軍澳日出康城領都1座低層LB室四房戶,實用977方呎,開價800萬元,最終搶貴15%至920萬元易手,呎價9,417元,低市價逾一成。賣方於2013年5月以750萬元買入單位後約一個月,同層毗鄰一單位被揭發跳樓命案。可能同層曾發生事故,今次易手銀主盤,部份銀行未能提供估值,恒生銀行則估值1,070萬元,是次造價較之低150萬元或14%。資料顯示,賣方曾兩度向私人財務公司借二按,其中一次借貸金額1,900萬元。將軍澳公屋翠林邨輝林樓中層10室,實用381方呎,自由市場開價230萬元,搶高27%至293萬元易手,呎價7,690元。長沙灣「四小龍」再現銀主盤,消息指碧海藍天2座高層E室兩房戶,實用面積512方呎,銀主開價800萬元放售,呎價15,625元。沙田全輝中心B座高層2室亦淪銀主盤,開價385萬元。自1997年金融風暴後淪為蟹貨重災區的深井浪翠園,呎價20年來首次升破1.2萬元。消息指,3期8座低層C室兩房戶,實用積460方呎,剛以562.8萬元易手,呎價12,235元,創屋苑97後新高。消息指,荃灣中心18座高層H室,實用290方呎,剛售410萬元,呎價14,138元創屋苑歷史新高。另清水灣半島8座高層A室售939.8萬元,呎價13,740元屬屋苑最貴。大圍金禧花園6座中層D室售565萬元,呎價16,618元亦破盡屋苑紀錄。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170628/20071008
領都 都銀 銀主 主盤 盤低 市價 14% 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337295

新盤低開 觀月‧樺峯低市價一成放售

1 : GS(14)@2018-12-07 09:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5535&issue=20181207
【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙,日前以貼市價開盤後,二手睇樓客隨即轉至參觀新盤,凱滙毗鄰的觀月‧樺峯有業主將單位減價100萬元或一成放售。市場消息指,觀月‧樺峯低層B室,屬實用560方呎兩房戶,原叫價逾1000萬元,最新減至900萬元放售,實呎叫價16,071元,減幅一成,低於市價一成。原業主2013年以700萬元買入,叫價仍較買入價高近三成。

事實上,九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,本月暫時只有淘大花園「開齋」,其餘屋苑尚未錄成交,有業主見凱滙低開後,昨日即調低放盤叫價約2%至4%。美聯分行高級營業經理黃家明表示,德福花園A座中層2室,實用538呎,屬兩房間隔,原叫價800萬元,昨日業主調低叫價至780萬元,每實呎叫價14,498元。

另外,德福花園F座低層2室,實用同屬538呎,原叫價830萬元,昨日亦減至800萬元放售,每實呎叫價14,870元。

天晉峻瀅有業主減價放售

此外,昨日將軍澳亦有業主將單位減價放售,如天晉2期2A座高層B室,實用943方呎,原叫價2000萬元,最新減價一成以1800萬元放售,實呎叫價19,088元;另峻瀅II 2座中高層B室,實用749方呎,叫價由950萬元減至860萬元,減幅9.5%,最新實呎叫價11,482元。代理稱,凱滙開價後,區內買家更進一步希望「執平貨」。

另一方面,利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,將軍澳新都城2期8座低層B室,實用363方呎,屬細兩房間隔,減價一成後以605萬元售出,實呎16,667元,做價較同類7月高位低約14%。原業主2014年以400萬元購入,持貨4年,帳面獲利205萬元或51%。
新盤 盤低 低開 觀月 市價 一成 放售
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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
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