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縣府像皇宮 工人住廢墟

2011-8-22  TCW




第三站,商周團隊從內蒙的黃土高 原穿越整個中國到達最南邊的廣西自治區,目的地是中國共產黨革命聖地廣西自治區百色市平果縣,這裡有一個媲美北京天安門的廣場。

百色市平果 縣,被中國政府列為國家級貧困縣,是中國政府積極扶貧的地方,但這個地方也蓋起了豪華縣政府與廣場。

我們站在廣場望著縣政府,直線距離超過 一公里、寬達五百公尺以上,比北京天安門廣場絲毫不遜色;平果縣政府大樓跟廣場之間,還特別建了護城河與拱橋,有如古代的皇城,讓平果縣的廣場跟縣政大 樓,更像天安門廣場與北京皇城。

富在官府,窮在民 縣年收入十二億,民月入沒兩千

這個縣花了人民幣近三億元蓋縣政府大樓與廣 場,每年卻還可以從中央政府領扶貧補助。這是商周團隊看到的中國新怪象:官富民窮。

中國的地方政府、國企越來越有錢,財富被高度集中,但人 民與私人中小企業卻越來越窮,嚴重的貧富差距與分配不均問題正在中國快速蔓延,甚至是中國各地一連串暴亂與騷動的導火線。

台灣人對平果很陌 生,但在中國這是一個很重要的地方,我們一到了平果縣的地標,第一眼看到的是鄧小平題的字:「平果鋁要搞」,意思就是平果要積極開採當地蘊藏豐富的鋁礦。 縣的地標由國家領導人題字的並不多,更能看出平果的不同。

原來一九二九年,鄧小平就是在百色指導發動百色起義,是當年共產黨起家的主要運動 之一,成了共產黨的革命聖地,鄧小平主政之後,更是特別關心這個地方。

只是,後來平果發展鋁業了,但當地農民卻依然很貧窮,被稱為是「老邊 窮」,意思就是革命老區、邊疆與少數民族居住又貧窮的地方。我們遇到了少數民族壯族的婦女,她一早摘菜挑了兩擔菜要去賣,一斤菜賣人民幣一元,兩擔六十斤 只能賣六十元,即便扣除所有的成本,她一個月也賺不到人民幣兩千元。

但平果這個縣的財政收入卻很高,能找到的最近期資料是二○○七年的,平 果該年財政收入超越人民幣十二億元,但同樣是百色市的其他農業縣平均都在人民幣五億元左右,甚至只有一億元的。

為何其他縣都很窮,原來挖鋁 礦讓平果有錢,搞農業卻讓農民還是窮。再深一層看是官跟國企有錢了,可以蓋豪華廣場,但農民依然窮到要領國家補助。

一條街,兩個世界 一邊月租三百,一邊每坪賣六萬六

於是平果的豪華建設成為一個大諷刺,反映的是中國當前普遍的社會問題,快速的經濟成長,讓少部分人富起來, 但其他大部分人卻可能永遠富不起來。

到底廣西農民有多窮?我們來到了廣西自治區的省會南寧,遇到了剛來南寧謀生不到一週的農民工,他就住在 緊鄰南寧新區的東郊,他說,來南寧找到的工作是月薪人民幣一千元,但房租就要三百,還不含水電等費用,扣下來只剩七百元還要支付一個月的吃喝與開銷。我很 難想像,他還能剩下多少錢寄回老家。

求了很久,請他讓我們進去他家參觀;看到了他一個月三百元租的房子,原來只有空蕩蕩的牆壁與地板,有窗 有水有浴廁,除此之外,什麼都沒有。

睡覺就躺在撿來的木板,冷了就蓋滿是髒汙的衣服。只是,再算算他的收入,別說買家具了,連吃飯都是問 題,到這裡,我真正的能體會周星馳曾在電影《長江七號》扮演中國農民工,到垃圾場撿電視、撿電風扇,甚至撿爛蘋果給兒子吃的劇情都是真的,因為在中國就有 許多農民工就是過這樣的生活。

我和這位農民工一起到了頂樓,隔著六十米的馬路外,是南寧的新區,廣西台商李明章說,這裡有歐式豪宅,一坪要 價新台幣三十萬元(約合人民幣六萬六千元)以上,他接著說,這裡五年前,一坪還不到新台幣十萬元。

中國一夕致富的傳奇不斷發生,但農民工打 工一輩子,別說買得房子,就連物價上漲的速度也跟不上。

想借錢,得看身分 國企利率六%,中小企業一八%

但物價能夠繼續壓、 銀根還要緊縮?兩年前,中國還撥了人民幣四兆元來救經濟,錢拚命放出去,造成了乘數效應,導致中國資金氾濫,是中國物價指數高漲的元凶之一,於是有人認為 中國必須把錢收回去,緊縮銀根才能阻止中國經濟硬著陸。

在廣西,我們看到了另一個現象,在台商介紹下,我們認識了當地銀行基層放款人員黃 東,她說,現在錢只能借給政府單位跟國企,中小企業想貸款就要加碼,行情從加一○○%或二○○%都有,也就是說,國企借錢的利率是六%,中小企業變成一 八%。緊縮銀根竟然變成有資源的人上下其手,成為高利貸溫床 。

資金緊縮借不到錢,中小企業倒閉潮正在中國各地蔓延。但在廣西南寧,我們看 到一個超巨大工地,是中國大型國企華潤集團在南寧開發的萬象城,總開發面積約三十萬坪。不是緊縮銀根、勸阻國企投入房地產嗎?實情是,國企在南寧的一個開 發案就相當於兩個半的高雄夢時代。

有錢的國企跟政府拚命借錢投入房地產開發,拉高房價與物價,富了政府與國企,窮了農民與中小企業,惡性循 環似乎找不到解方。

八月三日,中國社科院發表二○一一 年《城市藍皮書》指出,中國城市貧困人口數約為五千萬人,貧困人口規模擴張及問題複雜化,已成影響城市穩定的一大隱憂。

這個報告來得太晚, 六月,一起官方城管取締四川外地人攤位的小事件,引起廣州增城發生大規模衝突,動員近三千名解放軍進入增城鎮壓,才沒讓事態更加嚴重。七月十八日,內蒙也 發生上千名牧民抗議土地被強制徵收,遭到強制鎮壓。

八月四日,江西南昌發生集體自殺抗議事件,五百名農民工及地產開發員工,頭戴白布準備集 體跳橋自殺。

由南到北、從東到西,到處都有暴動與抗議事件,讓中國富人與窮人的鴻溝更大,衝突與矛盾也越嚴重。

樂觀的人說, 中國政府只要讓中國經濟繼續高成長,問題都會迎刃而解;但就因要經濟高成長,才有中國處處是白宮的地方債怪象,就是要一邊高成長,一邊又緊縮銀根與壓抑物 價,才造成更嚴重的貧富與分配不均問題。隱藏在城市間不安情緒蔓延,讓中國高度成長的經濟數字背後,賠上的是不斷引發的暴動與社會對立。

【延 伸閱讀】第3站-平果國家級貧困縣上層奢華:花人民幣3億元蓋奢華廣場,每坪房價新台幣30萬 下層心酸:農民工月入人民幣1,000元,住的房間,除了牆壁,什麼都沒有


縣府 皇宮 工人 廢墟
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李嘉誠深水灣皇宮發水一倍

2012-2-2  NM




全球華人首富李嘉誠的深水灣道七 十九號大宅,○五年入則,○九年動工重建,施工歷三年之久,去年中終於取得滿意紙,但其棚架圍網遲遲未有卸下,令人難以窺探誠哥精心傑作的全貌。不過,近 月層層圍網終於拆下,將這座歐洲式大宅設計的李家皇宮展現人前。

這座猶如古堡的大宅,被基座的停車場連機房托高了,氣勢更勝從前。而這大型基座,原來九成半面積獲豁免為樓面面積!即又是「發水」炮製而來。本刊在屋宇署 取得的圖則顯示,大宅發水面積達九千多呎,較其獲批樓面面積八千多呎更多,發水逾一倍。大宅內不單泳池、車位、露台通通是發水,就連每層電梯大堂都發水擴 闊多三十二呎,可謂發得就發。而從圖則顯示,身為首富的誠哥,主人睡房連衣帽間只有五百多呎,廚廁面積亦與一般普通人住宅相若,貫徹其簡樸性格。

全面曝光的李家深水灣道大宅,氣勢更勝從前。舊大宅是一座三層高洋房,現時除一至三樓外,一樓底下還有一個偌大的基座,將大宅「座高」,令大宅猶如一座歐 洲古堡。不過本刊在屋宇署取得的圖則,發現此基座絕大多數面積是發水而來。

停車場六千呎

根據屋宇署的資料,深水灣道七十九號重建所批出的總樓面面積,較重建前多了約二千三百呎,即約八千八百四十二呎,然而「發水面積」卻更驚人,達九千一百六 十五呎,即發水面積較總樓面面積的八千八百多呎更大,發水超過百分之一百零三!其中發水最主力的,是要數底下基座內的停車場及上落客範圍,面積超過六千 呎,而這個停車場的車位卻只有五個。從建築師圖則所見,該五個車位其中四個為標準設計,每個約百多呎,另一個則為傷殘車位,面積多五十多呎,即一個車位幾 乎可放兩架私家車。而車道連上落客範圍更達五千三百方呎,真的相當鬆動!另外,基座內還有機房、泵房及可裝十萬公升水的消防水缸等設施,都不計入樓面面 積,即屬發水,涉及一千一百三十呎。所以,這個基座總共發水七千一百五十呎,佔發水面積的七成八。而另外發水涉及的二千餘呎,主要分佈在四百呎的泳池、升 降機槽、露台及工作平台等。誠哥大宅還設有兩部升降機,而每層兩部升降機對出的電梯大堂,都要擴闊,這些「擴闊電梯大堂」面積原來又可發水,每層發三十二 呎,三層下來便發水近百呎!

李嘉誠大宅小資料

地段:深水灣道79號購入時間:63年斥資$65萬,以李嘉誠妻子莊月明名義購入,莊90年死後輾轉由李嘉誠持有。地盤面積:11,800呎獲批總樓面面 積:8,842呎特色:樓高3層,底下基座為車場及機房等,自設私家泳池,設計屬歐洲大宅風格景觀:深水灣高爾夫球場及深水灣海景李家感情:李嘉誠由做塑 膠廠轉型至地產,到後來成為華人巨富,一直與家人長居這裡,後來幼子李澤楷遷出,只剩李嘉誠和李澤鉅一家居住。96年李澤鉅曾在這大宅門前公路被張子強綁 架。

屋宇署署長批示

「發水」一字,意指物業獲豁免計入總樓面面積的地方,近年發展商起「發水樓」有恃無恐,誠哥這私人大宅亦無執輸。其實,大眾一般所講的「發水」面積,即 「總樓面面積寬免」,可分為三大種類,包括豁免總樓面面積(exempted GFA)、不計算的總樓面面積(disregarded GFA) 及額外總樓面面積(bonus GFA)。而往往成為發水源頭,多是「不計算的總樓面面積」,亦即今次誠哥大宅發水最多的地方。據《建築物(規劃)規例》,只要建築事務監督認為任何樓面 面積僅用作停車場、垃圾房或其他支援設施等用途,就可以不計算有關樓面面積,而且獲酌情權便無上限限制。手握如斯大權的建築事務監督,由屋宇署署長兼任。 誠哥大宅在○五年一月向屋宇署入則重建,不斷改則,直至○九年動工。多年負責的屋宇署署長包括已退休的鄔滿海、張孝威及現任區載佳。○五年年尾爆出,於○ 一年出任屋宇署署長兼建築事務監督的梁展文,行使酌情權額外批出十萬呎面積予恆基發展的嘉亨灣。而「豁免總樓面面積」及「額外總樓面面積」則較有規限,亦 有指引跟從兼每項皆有發展上限。事實上,李家大宅去年曾被傳媒踢爆發水,當時誠哥旗艦長實便代為出頭,反擊指發水都是跟足指引。有心人其後又放料,重提李 嘉誠早在○八年,已向地政總署補了五千多萬元地價,並指獲豁免樓面並非免費,而是發展商透過補地價獲批的原地積比率以外之面積。

補地價閉門會議

惟其如此,一名有研究地契內容的資深律師便踢爆,將發水、補地價及增加樓面之說混為一談是混淆視聽,「發水面積獲豁免,根本就不用補地價,李嘉誠所補的五 千四百一十三萬元,是改契後要補的差價,簡單理解就係取消張舊契,重新訂過張新契,舊契只得十三項條款,新契則有成三十項!呢個補地價價格係改動曬成 set嘢!」當新契成立,對該地上面的物業要求亦隨之放鬆,亦因如此,各種樓面面積的增加及寬免才可發生在誠哥大宅內。而補地價金額多寡,就由地政署負 責,但過程卻完全不透明。補地價的意思,是指地政總署會根據舊地契和經修訂的新地契評估地價,而兩者的差價便是修訂地契所需的補地價金額。發展商有修改地 契要求,會直接交由地政署總部處理,署內的估價測量師及技術員工等會就估價進行磋商,並會把建議的補地價金額交予由副會長出任主席的「估價會議」。會議成 員還包括數名產業測量師。由於整個過程並不公開,如何釐定金額都是閉門會議,無從得知。李氏深水灣大宅於○八年八月補地價,當時的地政署正副署長為譚贛蘭 及梁玉書(一般事務)。為大宅建築師的,是誠哥及長實近年御用的「發水高手」凌顯文。誠哥與長子一家現居住的壽山村道重建獨立屋,亦是出自凌顯文手筆,可 見作為吳佳慶丈夫的凌氏,近年的得寵指數如何高企。凌顯文發水了得,曾將長實旗下錦上路的四季雅苑九百至一千一百呎的室內空間,發水至二千二百至三千六百 呎出售,堪稱傑作。

住得逼狹

李嘉誠現暫居的壽山村道A屋,單一棟面積已有近七千三百呎,從屋宇署圖則看,就算設有旋轉樓梯,但位於地下的客飯廳亦有一千四百多呎,而曾說自己「屋企有 好多書」的首富,應該會經常流連於一樓逾一千呎的圖書館。而誠哥搬回深水灣道大宅,無論住哪一層,每層不計睡房及廚房的空間,亦僅得千二、千三呎,絕對不 夠地方放齊他的藏書。而每層主人房連衣帽間及套廁,亦只有五百多呎,相信不少中產家庭的睡房面積,會與首富相若。至於李澤鉅一家六口現時所住的壽山村道B 屋,面積更超過七千四百方呎,二樓有四間每間面積約三百至四百五十多方呎的睡房,可以想像李家第三代每人都可以擁有自己小天地,而且傭工的睡房亦設在同一 層,照顧起居較方便。B屋一樓主人套房外,更有一個約九百五十方呎的家庭室。然而,搬回深水灣道大宅每層只有兩間睡房。若然現居於其他地方的幼子李澤楷連 同他三名兒子也住在這裡,一家團聚,則肯定逼爆,誠哥對房間分配會相當頭痛。但大宅讓他滿足的,相信是新建的游泳池。泳池水深一點四米,連有按摩池。舊宅 以往沒有泳池,而據一名曾到過長江中心頂樓參觀的人士表示:「長江中心頂樓設有主席私人宴會廳,附近有一個私人泳池,嗰次上去在座的周凱旋透露誠哥的心願 是擁有私人泳池。」

誠哥皇宮間隔曝光

發水樓歷史

2000年1月李澤鉅出席活動時,透露有「環保樓」概念,亦稱「我嚴重憎恨Bay window(窗檯)。」希望將樓宇現有的窗檯,改建為小型露台。2001年2月政府以「豁免總樓面面積」條件,鼓勵發展商興建環保大廈,將露台、空中花 園、平台花園、加闊走廊及電梯大堂等多項設施,豁免計算入總樓面面積及上蓋面積內。長實於01年開售的港景峰,便引入空中花園及環保露台。2005年11 月審計署發表報告,批評梁展文01年任屋宇署署長時,以建築事務監督身份,運用酌情權額外批出逾10萬平方呎的樓面面積給恆基地產。2010年10月施政 報告出招規管「發水樓」。包括從11年4月起,樓面豁免總上限為總面積的10%,屋宇署亦要發展商證明有地盤擁有權才可入則,又訂明豁免樓面面積只有兩年 時限。2011年3月表示會嚴打發水樓的政府多次讓步,包括給予六個月入則寬限期;並容許一邊申請環保建築評級一邊起樓。2011年11月地產建設商會向 高等法院提出司法覆核,要求撤銷屋宇署要申請人申報土地擁有權的政策。

大宅背後傳奇

這棟深水灣大宅,也充滿傳奇。地皮原由一名叫李卓權(Thomas, Le Cheuk Kuen)的人持有,並於一九五七年建成一座三層高洋房。李卓權在香港早年華人社會中響噹噹。他任職會計師,為永安百貨早期董事李國超的兒子,李卓權在澳 洲讀書,是香港首批華人會計師,辦公室設在永安銀行大廈三樓。李卓權後來成為南豐集團主席陳廷驊控股的一間上市公司新星企業主席,後於七五年逝世。而在六 三年,已成為塑膠花大王的李嘉誠以六十五萬元一炮過買下李卓權這棟大宅。當年李嘉誠與其表妹莊月明結婚,而大宅亦是以莊月明的名義買下。自居於該處後,誠 哥一直順風順水,更三年抱兩,長子澤鉅及細仔澤楷分別於六四及六六年出世,長子澤鉅於九三年結婚時,誠哥還曾開放大宅一部分予傳媒觀看婚禮過程。自五八年 開始轉型搞地產的誠哥,於七一年成立長江實業,並在翌年將其上市,成為當年地產五虎將之一。之後收購和黃、港燈、赫斯基能源等等,令李嘉誠一步步踏上華人 首富之路。李嘉誠居於大宅達四十三年,直至○七年底,才暫時搬往壽山村道並將大宅重建。其實深水灣道並非最貴最靚的地段,而李嘉誠亦曾多次呻「住的地方好 細」,更謂其馬仔霍建寧的屋都比佢大,但他亦曾透露對大宅感情深厚,重建完成後必定會搬回該處居住。

李嘉誠深水灣道芳鄰

解構建築

現時大宅重建後猶如古堡,極具歐陸色彩。資深建築師施家殷曾到現場視察,他認為在建築上,大宅充滿歐洲風格,「它的設計並非古堡、亦難說有法國、意大利或 其他歐洲國家的特徵,但從其依山而建,盡收四周綠茵於眼底的佈局,甚有歐洲大宅設計風格的神髓。「而物業的雲石外牆選用土色(Earth Tone),可襯番四周的綠色,同周圍景觀融為一體。牆身雲石凹凹凸凸,恍如『工』字,加埋上面好多裝飾線條 (Architectural Moulding),令人望落視覺好豐富,唔會一幅過好實咁。」大宅縱然前無阻擋,可盡享深水灣海景,但沒有開過多及過大的窗戶,「好多向海的物業,都會 做曬落地玻璃,等成間屋都見到海,但咁其實唔係咁好,尤其喺非維港兩岸,一入夜就會變得漆黑一片,而呢間大宅窗同牆嘅『虛實比例』就做得好好。」施家殷解 釋道:「每個窗戶上的Architectural Moulding,從外望內,就如一個個畫框,就算由內向外望,有咁靚嘅山同海,同樣好似一幅幅圖畫一樣。」有區內經紀估計,這座古堡大宅起碼值九億元, 「去年大劉用超過十萬蚊一呎買深水灣道三號,淨計呢條數呢度都值九億啦,仲未計首富效應,李家大宅估幾錢我真係唔識估。」

拆風水佈局

對迷信的人來說,最「值錢」可能還有大宅風水;屬生意人的李嘉誠,在大宅內外亦有佈局。曾替電訊盈科睇風水的堪輿學家區仲德,跟記者視察大宅,並將重建前 後比較。他說:「重建後的大宅,比舊大宅稍稍扭向東邊,現時坐正西北向東南。東南位於八運來說,旺財及利人緣。舊大宅東南位為草地,著意搶丁;如今該位改 建為游泳池則搶財,泳池屬內陽水,助搵本地錢,配合深水灣形成『吸水上明堂』格局,都是利財,總之更容易搵錢。」大宅右邊西南位為「白虎砂」位,主女主人 及是非,區仲德指這位置不宜種植,以免惹事生非。巧合地,大宅重建前,這位置有棵茂密翠綠的柏樹,但大宅重建後,其他地方的樹木依然茂密,唯獨該樹乏人照 料,變得瘦弱不堪,全棵變了橙啡色。而在大宅外牆一側,肉眼可見一排共十六個打斜了的磚頭,尖角向外,相當特別,區仲德指該處是白虎砂位,此設計亦有因: 「由於白虎砂位,主女主人,該十六個尖角,可防止女性受壓而作亂,令家庭不穩。而且有利女主人和順,代表新抱王儷橋能好好照顧李澤鉅,令家庭和順。」區仲 德續說:「李嘉誠及長子李澤鉅均肖龍,龍屬水,啱曬大宅佈局。但李嘉誠幼子李澤楷,命格屬金喜火,整個格局都不太利佢,佢唔啱住呢度!」另一玄學家楊天命 亦異口同聲指,李嘉誠與長子澤鉅均肖龍,居此大宅特別旺,不過楊天命提醒,誠哥一家今年絕對不可遷入大宅居住,「今年是他們的本命年,而且太歲位正正在東 南位,所以太歲犯得特別嚴重,而且今年五黃病星又正正在東南位。」楊氏又指,大宅只旺肖龍及蛇者,肖馬的李澤楷則不太適合,似預示一向與父親感情疏離的澤 楷,會繼續搬開住。


李嘉誠 李嘉 深水 皇宮 發水 一倍
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小屋當皇宮 左丁山

2012-2-22  AD

美國人 expat阿拔為阿 Lin瘋狂,日日追問左丁山:「今日紐約對邊隊, Jeremy射入幾多分?」佢話返緊工,唔得閒睇電視,但你估左丁山又得閒睇波咩,只好 app阿肥仔 K攞料。
週 末到,阿拔搵幾位老友飲茶,大談波經,揸住張 WSJ(華爾街日報)嚟講, WSJ不以體育出名,但連 Time都將 Jeremy擺上封面,成為全美國話題,唔跟風都唔得。 WSJ講番華爾街證券行內有長春藤聯盟前隊員,如哥倫比亞、布朗、耶魯等畢業生,有幾位曾與 Jeremy對賽,曾嘜死佢,令佢只得四分,一講出來,就成為辦公室內明星,有人即刻計數,好似分析股票咁:「嘩, Jeremy射低 Kobe,你嘜死 Jeremy,咪即係可以嘜死 Kobe?做乜要在我地公司返工?」計死數咩,但各同事皆與有榮焉。
講完興奮事,講到沮喪新聞,就係唐英年九龍 塘住宅地下室僭建,眾人一致同意唐宅去年七八月間自行引爆,與其他高官一樣,道歉可以了事。但拖延至今,被有心人精心策劃爆料,連圖則都可以 keep幾年忍到唐生發表政綱之時先至擲出去,咁就弊傢伙啦,人地有預謀、有計劃、有步驟,一環扣一環,整個攻擊行動無懈可擊。睇番「明報」報導城大教員 協會主席謝永齡博士(屬泛民派)說:「你問求其一個職員都話驚咗佢。」唐生依家都識驚佢喇啩。
阿拔講到僭建,話唔係幾明白:「唐英年住宅地下室有 2200呎,好細啫,何解南華早報稱之為 Palace,我身家少亨利好多,喺美國間屋都有三千幾呎連埋地庫啦!」佢現在住在赤柱獨立屋,二千餘呎,佢覺得幾細,美國人嘅住宅在 2007年嘅平均面積係 2521平方呎,到 2010年減少至 2392平方呎( WSJ 2/17),與香港平均住宅面積四百零呎相比,當然大得多。香港人住慣細宅,一千呎已屬係豪宅,對外國人講唐英年有 palace,因住俾人視為大鄉里。 WSJ講凱悅集團家族後人 Anthony Pritzker在 LA興建一間屋有 49,300平方呎,美式足球明星 Tom Brady間屋有 18,300平方呎!人地地方大,地價相當便宜,大屋零舍大過人,香港人住慣火柴盒,咪當 2200平方呎地下室為皇宮囉!


小屋 皇宮 左丁 丁山
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自建5萬呎皇宮 邢李㷧獨霸飛鵝山頭

2012-5-10  NM

上週六,曾瘋魔九十年代的知名髮廊Salon Esprit全線結業,消失得無影無蹤;這些年思捷的股價亦不斷尋底。但曾為主席、賣股套現二百億的邢李㷧卻愈住愈豪。他於○四年買入一幅位於飛鵝山山 腳、面積達五萬呎的地皮建屋,現時工人正密密施工裝修,邢氏一家對新居甚為着緊,不時親自督工。連同此地皮,邢李㷧在飛鵝山的山頂及山腰,亦分別有兩間大 宅,名副其實飛鵝山的霸王。
窺探這間大屋的圖則,內裡猶如皇宮一樣大,洗手間亦有十二個!衣帽間有六個,啱晒愛購物的女主人林青霞。而且還有健身室、室內外泳池、網球場,以至娛樂室、家庭室及圖書館等樣樣齊,即使足不出戶,亦可玩樂無窮。


在飛鵝山山腳、安達臣道路口是邢家新大宅,整間屋以啡色仿木條包圍,窗口主要是落地玻璃,但通通落了白色 鋼閘,而大屋四周亦被樓高一層的灰黑色圍牆圍着,增添神秘。連月來近五十至一百個裝修工人,在地盤出入趕工,展開室內裝修工程,人數之多,猶如一個發展商 地盤。而保安亦很嚴密,單是閘口已裝了三部閉路電視,工人出入都要由保安確認身份,還有兩名啹喀拖着兩隻狼狗巡邏。
本週一,記者從門外所見,發現工人正搬運纖維板;下午三時多,一輛由邢李㷧持有的黑色房車,載着女主人林青霞親自入內視察,其後還有人員進內和她 開會商議進度,但她透過一名職員表示拒絕接受訪問,六時多男主人邢李㷧亦入內,逗留至晚上九時多才離開。據知,這間大屋是邢李㷧送予林青霞的二十周年結婚 紀念禮物,單是建造前後花了兩億,難怪二人相當緊張。

六千呎私人會所
從屋宇署得到的多份圖則所見,這屋佔地達五萬多 呎,三萬呎是綠草如茵的花園,大屋佔地二萬呎;步入大屋的前排,兩層共六千呎都只作康樂用途﹗ 先是地下一層,分別有一個室外及室內游泳池,另有一個逾千呎的運動室,旁邊的更衣室連廁所亦有四個,配套媲美一個公家運動場。據聞愛打乒乓波的林青霞,現 居有部自動發球機,估計日後亦會搬來這裡。步上一樓,先見到一個偌大飯廳,另有客房,健身室及業主辦公室。大屋天台為網球場,邢氏一家,即使足不出戶亦不 會感到沉悶,宴客亦夠睇頭。

衣帽間奇多
大宅的後排同樣有兩層,主要是邢家起居室。地下一層有個近四千呎的飯廳,起居 室亦有一千呎,另外還有分別八百呎的娛樂室及圖書館。所有睡房都在一樓,這裡共五間套房,每間套房都有私人衣帽間,而連衣帽間的主人套房,面積達一千五百 呎,面積猶如兩個太古城單位,亦啱晒愛購物的林青霞。這間主人房設有三面落地大玻璃,往外看是綠草如茵的花園。這層亦設有兩間自修室,估計是她兩名女兒邢 愛林及邢言愛的書房。 為了籌劃興建這間大屋,邢李㷧早在○五年向屋宇署入則。但當年圖則所見,地盤只建一間大屋,不過圖則獲批後大屋遲遲未動工。至○九年邢李㷧再入則,這次入 則主要分別是由一間大屋變成大屋擁前後排,並多了獲豁免計入樓面面積的一千二百呎公用康樂空間,「如果得一間屋,只可以假設你有一個家庭喺裡面住,唔需要 有公用康樂空間,屋宇署未必會豁免計樓面面積,但如果有兩間屋(即大屋分前後排),咁申請人可以話最少有兩個家庭,咁就有條件話有需要有公用康樂空間。」 一名資深測量師說。相對其他富豪,邢李㷧算發水較少。

飛鵝山大地主
新屋內裡豪華,但位置之差,令人對邢李㷧的口味摸 不着頭腦。雖然大宅背山面海,但前方被順安邨及順天邨等公屋包圍,附近有一個非常大的石礦場,從直升機往下望,在石礦場入口的大宅就如一粒芝麻.每隔十數 分鐘,就會有一架載滿石頭的貨車在邢李㷧屋外馬路經過,發出隆隆巨響,而這個石礦場要到二○一六年才關閉。政府建議石礦場關閉後或作發展房屋之用,預計人 口達三萬多人,屆時邢李㷧大宅是車輛出入必經處,成為景點之一。 該地於九七年,由張松橋打骰的渝太地產,分別以八千七百多萬及四千六百多萬買入兩幅地皮合併而成,合併時向地政署補了地價五百五十萬。直至○四年,渝太地 產把持有這幅地的公司,以股份轉讓形式,售予邢李㷧以BVI持有的公司。近年飛鵝山地呎價不斷上升,曾創出每呎三萬四千元的紀錄,貴絕九龍區,以此計算, 邢李㷧這皇宮市值近十億元。

入主後發大達
邢李㷧另持有現時居住的飛鵝山路八號;這屋是他八八年以七百八十五萬元購 入,他與林青霞於九四年結婚後,與兩名女兒一直居住至今。據知,這間屋玩意亦多,除了有健身室之外,還有自動乒乓球、私人畫室、迷你高爾夫球場及私人畫室 等,從高空所見,花園還有一個大型彈床。至一○年底,邢李㷧又以二點六億元,從立法會議員葉劉淑儀及其家人手上,買入飛鵝山道嵐霞路約一萬呎連五萬呎花園 的大宅,令邢李㷧成為持有飛鵝山山頭,山腰及山腳地皮的大地主。 今年六十三歲的邢李㷧,一生傳奇.於九龍華仁中學中五畢業後,曾考入國泰做地勤,一次出差在美國認識了思捷的創辦人Tompkins夫婦。七二年在同鄉長 輩陳世英的資助下,設廠為思捷生產及採購成衣,七四年入股思捷三成,成為股東之一。後來生意愈做愈大,邢李㷧便於七六年買入筆架山映月臺,八二年以一百八 十多萬元買入西貢白石窩甘樹小築。

大宅靜極思動
不過,自八八年入主飛鵝山後,邢李㷧的事業才開始步上高峰,由於 Tompkins夫婦離婚亦退出思捷,故把股份轉讓予邢李㷧。他成為大股東後,九三年把思捷上市,一年後娶得大美人林青霞為妻。至○二年,思捷更進身成恒 指成分股,股價由○三年只有十一元,升至○七年達一百三十三元,市值一度攀上一千六百億元。不過,思捷股價愈升愈高,他卻陸續把手頭股份套現,前後套現二 百一十億元。至○八年,他更全身而退,辭去思捷所有職務。 邢李㷧鍾情飛鵝山,曾替富豪睇風水的觀龍大師黃文超,與記者到過該處。他謂飛鵝山乃九龍區最高的山,是香港主要龍脈之一,「古代嚟講,叫做駐驛山,即皇帝 出巡都要停落嚟稍作休息嘅地方。」不過,位於安達臣道的大宅又是另一格局:「大宅對下是斜坡,不過前方有泳池就不會漏財,近水得食,利搵快錢。加上配合龍 脈,邢氏入住後,會靜極思動,有可能入番思捷,被邀返去做主席㗎!」 他續稱:「有座咁靚嘅山喺白虎位,正所謂『白虎出秀峰,生女似芙蓉』,呢間屋以女人權大,幫到手的都是女人,有可能是太太林青霞,亦有可能佢嘅得力助手係 女人。」不過,觀龍提醒今年不宜遷入該宅,「間屋門前起緊路,工程要到今年十月,如果住入去,震盪之聲會令人好煩躁,易發易敗,正所謂『騰騰震、食夾 棍』,等吓先啦!」風水佬之言,信不信由你。 ####


自建 萬呎 皇宮 邢李 獨霸 飛鵝 山頭
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泰國皇宮再發聲明:國王普密蓬健康狀況仍不穩定

當地時間12日晚,泰國皇宮發布聲明稱,泰國國王普密蓬的健康狀況仍不穩定,普密蓬正使用呼吸機,並與一個新的感染作鬥爭。

泰國皇宮在一個新的聲明中稱,“血液測試顯示他有感染,並且肝功能異常。醫生已使用抗生素,並降低血酸。”

“他的病情總體仍不穩定”,該聲明補充道。

88歲的普密蓬在位70年,近年健康狀況大不如前

據此前報道,10月8日下午,醫生們替普密蓬進行了血液透析,並且更換了排走普密蓬側腦室多余腦脊液的喉管。其後,普密蓬的血壓時有下降,醫生用藥並使用呼吸機,使其血壓回複正常水平。

到9日淩晨,普密蓬的脈搏增快,血壓問題有所消退;然而他的血酸升高。超聲波心動圖顯示,普密蓬肺部血壓升高,註入其左心室的血液顯著減少。同日下午,醫生施藥為普密蓬擴張肺部血管,其脈搏和血壓此後有所改善。

10月9日晚,泰國皇室宮務處發聲明表示,久病未愈的泰國國王普密蓬健康情況不穩,醫生正密切監察。

據悉,88歲的普密蓬在位70年,近年他健康大不如前,長期留院療養,在今年1月曾經短暫出院。近年也很少出席公眾場合,最後一次出現在公眾面前是今年1月。

過去2年里他分別因細菌感染、呼吸困難、心臟問題和腦積水等多次入院接受治療。據泰國王室內務府稱,今年6月和5月,國王普密蓬都接受了腦積水治療。6月早些時候還接受了心血管手術。

泰國 皇宮 再發 聲明 國王 普密蓬 普密 健康 狀況 仍不 穩定
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豪宅劈價 寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力,大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣,依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶,更要劈價100萬元始售出。有報告指出,截至9月15日,全港二手中小型單位售價升幅放緩,第三季僅升2.5%,較上一季收窄。記者:程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」,實用5,795方呎,另有1,391呎花園,連6個車位,兩周前曾以底價1.05億元拍賣,惟反應冷淡。昨日捲土重來,將底價勁減1,200萬元或11%,至9,300萬元再拍賣,但依然無買家出價承接,繼續流拍。洋房業主為內地客,2011年以1.05億元向恒地(012)購入,慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣,包括10項住宅,全部未能售出。豪宅繼續劈價,中原黃新利透露,西半山寶翠園5座高層A室,實用1,114方呎三房海景戶,業主8月時放盤,叫價2,500萬元,最終與買家議價後,願減100萬元以2,400萬元易手,呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入,持貨13年獲利1,601萬元,升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降,但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示,屯門卓爾居5座頂層F室三房戶,實用713方呎連天台,以848萬元新高價沽出,呎價11,893元,樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室,實用364方呎,以570萬元成交,呎價15,659元,呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示,有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用546方呎,原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接,呎價7,451元,買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中小型單位售價續見攀升,但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日,全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升,第三季升2.5%,但升幅明顯收窄,較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌,市場觀望氣氛濃厚,加上經濟前景未明,息口維持不變,令二手成交膠着,以致樓價欠缺上升動力,預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





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豪宅 劈價 翠園 100 售出 大埔 皇宮 屋蝕 蝕讓 拍賣 無人
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【動畫】強國童俄皇宮大廳小解職員震驚:史上首次

1 : GS(14)@2016-09-10 13:54:32

近日中國遊客的惡行延伸致俄羅斯,令一眾俄羅斯人震驚。當地媒體報道,中國遊客竟讓孩子在葉卡捷琳娜宮(The Catherine Palace)大廳的地板上撒尿,這報道在俄媒體和社交網站紛紛轉載。葉卡捷琳娜宮的工作人員更稱,這是歷史上首次發生類似事件。據俄羅斯「聖彼得堡電視台」報道,事件發生在位於聖彼得堡普郊外的希金城的葉卡捷琳娜宮,8月2日赴俄參觀的一個中國旅行團中,一名孩子想上廁所,但其母親直接就讓他在有300年歷史的俄皇宮大廳的豪華硬木地板上小便。俄媒體稱,事件發生後,整個葉卡捷琳娜宮的工作人員都被震驚了,從館長到普通服務人員都趕到現場查看和處理。工作人員稱,這是歷史上首次發生類似事件。俄羅斯社交網站也開始關注該新聞。一些俄網友感慨:「中國遊客果然名不虛傳。俄羅斯旅遊管理部門則將該事件跟當地中國人黑導遊問題一併談論。聖彼得堡導遊協會成員、漢語翻譯帕裡娜•雷薩考娃女士對此說:「在葉卡捷琳娜宮的名貴地板上小便,也跟中國人導遊有關,俄羅斯人導遊會提前為中國遊客講解哪些行為不應該有,哪些可以,並應告訴中國遊客哪裡有廁所。」她還說:「當地的中國藉導遊一般都不願意說這些,怕影響與遊客的關係。有些甚至自己都不知道廁所在哪裡,甚麼時候人多上廁所要排隊。」俄羅斯媒體還評論稱:「中國人同俄羅斯人對禮貌的理解差異很大,很多俄羅斯人無法接受的大聲喧嘩、吃飯咀嚼聲音很大等等行為對華人來說都不是大驚小怪和值得關注的問題。」另據報道,俄羅斯聖彼得堡市政府已宣布,將採取措施打擊中國藉非法導遊兼翻譯的行為。葉卡捷琳娜宮是位於俄羅斯聖彼得堡郊外普希金市的一座洛可可式宮殿建築,曾是俄羅斯沙皇的夏宮。葉卡捷琳娜宮這個名字來自於葉卡捷琳娜一世,她是俄羅斯帝國的第二位沙皇。葉卡捷琳娜宮的前身是葉卡捷琳娜一世在1717年修建的夏宮。之後安娜·伊凡諾芙娜·羅曼諾娃改建了這座宮殿。綜合報道




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動畫 強國 童俄 皇宮 大廳 小解 職員 震驚 上首
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泰王駕崩:民眾湧皇宮弔唁泰王靈柩月底供瞻仰

1 : GS(14)@2016-10-16 08:19:50

■曼谷大皇宮僅開放予泰國人入內簽弔唁冊,外國記者與遊客被拒諸門外。 何柏佳攝



【《蘋果》記者梁御和、何柏佳、朱家駿曼谷直擊】泰國昨日繼續舉國悼念上周離世的泰王蒲眉蓬,大批身穿黑白素衣的民眾魚貫進入停放了泰王靈柩的大皇宮簽弔唁冊,61歲公主詩琳通早上都有現身為父王祈福。當局又宣佈,待王室的誦經儀式結束後,最快15日後才會讓國民瞻仰靈柩。



泰王靈柩前日移送到大皇宮後,官方起初表示皇宮全面關閉至少7日,亦不會開放給民眾瞻仰,令民眾失望不已,但依然有大批民眾在大皇宮外圍通宵悼念,人數到昨早更是越來越多,不少人聚集在皇宮入口下跪合十,向宮內的泰王誦經。



遊客外媒禁進宮

「我今早6時就出門到這裏來。」一名24歲曼谷女子說:「我們排了這麼久,他們才說我們不能進入宮內。有些人凌晨4、5時已來了。」豈料到早上11時,警察突然封鎖皇宮北面馬路,以大聲公宣佈即將開放皇宮。逾千人聞訊隨即奔跑至Lak Muang馬路上排隊。半小時後,聚集的人越來越多,隊伍一直伸延,不見龍尾。現場保安相當嚴密,沿路有警察及軍人把守,部份軍人手持裝有刺刀的M16自動步槍。然而,是次開放只限於泰國人,有外國遊客曾嘗試進入,即被警察阻攔,要求他7日後再次前來;外國記者同樣被拒入內,最終只能在皇宮外圍視察。智利遊客Mauricio事前並不知道皇宮已被關閉,但他表示會嘗試跟隨泰國群眾排隊入內,「至少也會在門外看看」。他說泰國人連日來的悼念行動令人驚異。新加坡遊客Clarissa Ferreira日前已知關閉消息,惟依然抽空前來觀看泰國人的悼念情況。看到長長的人龍後,令她大受感動,「看得出他們正經歷悲傷的階段」,她也發現不少義工在場向途人派發免費食水,令她感受到泰國人樂於助人的一面。日本遊客Mikio Kasai也對泰國人的行動表示讚賞,又笑指「泰國人很愛他們的王室,日本人就不會了」。


樞密院主席任攝政王

王室證實整個官方悼念活動將為期100日,而由於王儲哇集拉隆功表明欲延遲登基,好讓跟國民一起悼念亡父,泰國政府表示,根據憲法,其間由96歲的樞密院主席、前總理炳廷素拉暖出任攝政王。炳廷素拉暖軍人出身,在1980年出任總理,以清廉管治和愛妥協多於對抗見稱。在位8年間帶領國家走過經濟困境和兩次軍事政變;而由於時值冷戰,受到親蘇聯的越南威脅,他選擇親西方路線,並跟中國加強關係。下台後他加入樞密院,被視為泰王的親信,2006年時任總理他信遭軍方發動政變攆下台,有指他是幕後策劃者。




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泰王 駕崩 民眾 皇宮 弔唁 靈柩 月底 瞻仰
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【樓盤廣告】香港一地皇宮同凡爾賽宮 考起的士司機

1 : GS(14)@2016-10-17 08:09:56

劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量為解構近年樓盤名稱。



香港樓愈起愈細,不過樓盤名就愈改愈豪,越見獨立不凡,但就名不符實又越改越似。專家說以前的樓盤名雖然老套,但易記又直接,多少估到樓盤的特色。近年新作如2010年屯門落成的「南岸」、2011年落成的旺角「形品.星寓」、2013年落成灣仔的「尚匯」、2015年的九龍城「御.豪門」、等,問了十個的士司機,過半數都表示「唔知喺邊。」或「未聽過。」司機蕭先生還說近來樓盤名越見文雅,有時甚至唔識讀;更有司機把各區有「南岸」二字的樓盤混淆,大呻:「鬼知咩!」

舊時樓盤名 平實直接易記


劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量於2011年曾對樓宇名稱做過研究,他謂以前的樓名相對老套,但勝在夠直接:「自從美孚新邨之後,陸續有大型屋宇落成,如沙田第一城、太古城等。70年代比較多用『新邨』二字,例如黃埔新邨。」當時政府大舉發展新市鎮,而太古城,是首個擁有室內商場的私人屋苑,廣告中強調單位實用面積達85%,有自己的商場、運動場、小花園,以「城」字起名,給人自給自足小城鎮的感覺,一切講求實用不浮誇。


會所潮流興起樓盤講豪氣


80年代地鐵通車,大大改變了香港人的生活模式,樓宇賣點講求交通方便,用字趨向優雅表示品味,如「中心」、「廣場」等。及後90年代至千禧年,會所潮流興起,莊太量就說:「以前的馬會、香港會會所入場門檻高,是上流社會的玩意,除了有錢,更需要有人脈才能享有這些會所權利。屋苑自設會所後,中產人士可以藉此享受到以前享受不到的設施,市民對住的要求反而沒有那麼大,追求豪華的比較多。」但為何樓宇面積愈來愈小,但會所愈建愈大?他解釋:「《一手住宅物業銷售條例》於2013年落實前,市民買樓的價格會包括會所等公共空間。但發展商起樓時可獲得一定的百分之五樓面豁免,所以新樓盤的會所會愈來愈大,但買家要真金白銀付的建築面積就越多。」地產商多強調豪華靚會所多於住宅,在名字上亦以「豪氣」為主調,常用皇室字眼,如御龍山、海逸豪園、皇府灣等等,用豪氣會所吸引你,但間屋,免提。及後有條例規管,就收歛了一些。


千禧年代最騎尼 日文英文樣樣有


近年的樓盤名字,則多了用門號表示,如溱岸8號、壹號雲頂等,莊太量笑指:「號碼令人有錯覺以為你住單幢式豪宅的感覺,像淺水灣道的豪宅就以號碼命名,但現在的樓盤又完全不是那回事。」也許針對年青上車戶,莊太量還覺得在樓宇名愈改愈「潮」標奇立異,卻令人不明所以:「都會噔的『噔』字不是中文是日文,聽落沒有甚麼意思。Yohotown又沒有中文名,不方便老人家記。有些甚至奇怪到用『。』的符號,可能引入互聯網概念,吸引年輕買家。但從名字上完全不能知道有關樓宇的資訊。」他認為,樓盤起名都有些條件與依據:「樓宇名稱很重要,首先不能翹口,難讀難記。現在常見的樓宇用字本就不多,起名時卻愛用兩個字的名字,組合不多,所以重覆性高。」例如「南岸」一詞,香港仔和屯門區的樓盤都有,容易撞名。「二來不可以太潮,買家不全是年輕人,可能年老的人買,未必接受得到樓盤名太難記難讀。所以我建議用三個字,更易能表達到樓盤的位置和級數就最好。最慘是的士司機,樓盤名稱太相似或太奇怪,聽完都唔知喺邊!」香港樓盤常用名字:七十至八十年代新邨:美孚新邨、黃埔新邨、南豐新邨花園:世界花園、康怡花園、城市花園中心:沙田中心、好運中心、香港仔中心八十至九十年代城:第一城、太古城、東港城、帝堡城、麗港城廣場:沙田廣場、新達廣場、新城市廣場三期九十年代至千禧年灣:皇府灣、浪濤灣、海典灣、帝琴灣、柏景灣、貝沙灣半島:海怡半島、藍灣半島、紅山半島千禧至今皇帝系列:海逸豪園、御龍山、御皇庭、御景峰雙字系列:翠林、海珏、瀧珀、盛世、君珀、懿峰、曦巒、尚匯霸氣系列:君臨天下、凱旋門、爾登豪庭、新港豪庭、太子匯、擎天半島、天璽符號系列:譽.港灣、形品.星寓、御.豪門、溋玥.天賦海灣、奧柏.御峰、寓.弍捌號碼系列:壹號雲頂、窩打老道8號、書院道8號、農圃道18號、畢架山一號、何文田山一號記者:鍾藹寧攝影:梁志永、徐振國


的士司機顏先生指現時樓盤名稱太過相似而容易混淆。

莊教授平常會閱讀不同年代的則王,內容充份反映了樓盤名字演變。


太古城廣告:強調樓宇實用,名字平實。

都會噔的「噔」字本身是日本漢字。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161017/19802979
樓盤 廣告 香港 一地 皇宮 凡爾賽 凡爾 考起 的士 司機
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黃志祥石澳洋房擬重建為皇宮屋

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:38

【明報專訊】位處傳統豪宅地段的獨立洋房向來吃香。由信置(0083)主席黃志祥持有的石澳大浪灣道16號屋,近日計劃重建,最新向城規會申請放寬上蓋面積限制由22.5%增至36%,以重建一幢4層高獨立屋,總樓面逾1.9萬方呎,儼如「皇宮屋」。

總樓面1.9萬呎 設8間房

據城規會文件顯示,擬建大宅高4層,包括地下低層、地面層、1樓及天台;大門設於地面層,室內除設有偌大廳堂及起居室,另有遊戲室及書房,而設在地面層的廚房部分,就包括早餐區及連接露台的用餐區。全屋設8個房間,主要集中在一樓,其中主人套房面積巨大,分為起居及寢區部分,地下低層亦有兩個睡房及影音室。

據了解,有關申請由強龍信貸有限公司提出,其中一董事張寶玉,與信置附屬公司一董事同名。

盧華2.7億統一大埔道舊樓業權

另資深投資者盧華旗下公司,成功循強拍方式統一深水埗大埔道51至61號舊樓物業,成交價2.67億元。資料顯示,地盤面積約4588方呎,如作純住宅發展可建樓面約3.4萬方呎;如作商住發展,總樓面約4.1萬方呎。另有財團向土地審裁處提出將灣仔道238至240號舊樓申請強拍;地皮面積1899方呎,可以地積比7.5倍發展純住宅,或地積比9倍發展商住大廈,可建總樓面分別約1.4萬方呎或1.7萬方呎。文件顯示,申請人分別持有100%及88.89%業權,測量師估值逾1.94億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4636&issue=20161130
黃誌 誌祥 石澳 洋房 重建 皇宮
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明仁「最後」新年祝願吸6萬人湧皇宮

1 : GS(14)@2017-01-05 08:00:58

日皇明仁昨日在皇宮發表傳統新年致辭,祝願國民新年快樂和世界和平。由於他早前透露有意退位,今年很可能成為最後一次,吸引近6萬人專程到皇宮接受祝福。83歲的明仁在皇后美智子(圖)等皇室成員陪同下,於皇宮露台向民眾說:「我很高興能與大家慶祝新年。踏入新一年,我祝願全球與我國的人民祥和快樂,希望人們有安穩豐盛的生活。」下方民眾熱情揮舞手上的小國旗,高喊「萬歲」。明仁曾接受前列腺癌和心臟搭橋手術,去年8月發表講話透露有感身體衰退,有意於2018年前退位。由於現行《皇室典範》列明只有天皇駕崩才由皇太子繼位,未有談及生前退位,首相安倍晉三已成立委員會着手研究相關立法,估計今年4月底可向國會提交為明仁特設的退位法案。


英女皇感冒「好多了」

另外,年屆90的英女皇伊利沙伯二世因重感冒未癒,繼缺席聖誕彌撒後,元旦日再缺席新年崇拜,健康狀況引起外界關注。安妮公主出席崇拜後安慰民眾,透露母親英女皇已經「好多了」。白金漢宮亦表示英女皇正慢慢康復,「缺席崇拜只是預防措施」。法新社/英國廣播公司




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明仁 最後 新年 祝願 萬人 人湧 皇宮
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台灣山地舞跳入維也納皇宮!台僑舞動外交

1 : GS(14)@2017-07-01 09:53:37

由一群熱愛舞蹈成員所組成的「美國華裔舞蹈協會」,一直以來都是南加州僑界活動中最醒目的焦點。在各種與台灣有關的慶典活動之中,往往少不了她們婀娜的舞姿與身影,而這樣的好名聲顯然也傳到了大西洋的彼岸。應「維也納台灣音樂藝術節」主辦單位邀請,她們將組團前往演出,也在周二透過僑委會舉行授旗儀式。駐洛杉磯記者:陳志豪俗話說「台上一分鐘、台下十年功」,雖然「美國華裔舞蹈協會」只是社團性質,但是其中很多成員可都是專業的舞蹈人士。對於能夠透過這次機會進行「舞蹈外交」,每個會員都摩拳擦掌,要用台灣的特色舞蹈讓大家好看!尤其台灣外交處境近來飽受打壓,各種活動往往遭到中國干預,若能以「台灣」二字舉行音樂節,除了讓當地台胞一解思鄉情,更是讓人振奮!「台灣的舞蹈藝術若要在海外宣揚,需要大家的努力」,擔任本次舞蹈團團長一職的賴映璇,表示自己對於此次機會感到十分興奮。她強調,能受邀在維也納皇宮內表演並非一件容易的事,所以團員們都十分珍惜這次演出。「本次會有27位專業的舞蹈人士參與演出,除了最能凸顯台灣特色的彩帶舞之外,最重要的還有原住民舞蹈表演......這都是將台灣特色傳到國際的最好機會」。維也納台灣音樂節從2014首次舉辦以來,已經邁入第四屆。多數演出是以台灣音樂相關表演為主,而且樂風各異,重在展現台灣音樂的多元性。這次特邀「美國華裔舞蹈協會」進行非音樂性的表演,足見她們的確很有兩把刷子。對於這樣的洛城之光能夠宣威國際,洛杉磯台北經濟文化辦事處處長夏季昌顯然樂見其成,也出席這場授旗活動。夏季昌強調,對於僑胞能夠參與這樣的活動,他十分支持。「華裔舞蹈協會是由一群對舞蹈十分專業的鄉親所組成,他們都有非常精湛的舞藝」。夏季昌非常高興南加州的華裔舞蹈協會能夠受邀到奧地利表演,也希望團員能夠透過這一次活動進行文化外交。除此之外,能夠在歷史文化悠久的維也納表演,場地也都不馬虎。第一屆時主辦單位選在有近兩百年歷史的維也納聖約翰奈柏克教堂,而這次的維也納皇宮出借場地更是難得少見。活動將舉行兩周,由7月5號一直持續至7月18日為止。想要體驗台灣輕歌妙舞出現在歐洲音樂古都的氛圍嗎?可千萬別錯過維也納台灣音樂藝術節。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170629/20072973
臺灣 山地 跳入 維也納 皇宮 臺僑 舞動 外交
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饗噹噹飲食集團(金海漁港酒家/彩逸皇宮/彩逸漁港/鼎豐火鍋台式料理)專區

1 : GS(14)@2018-09-12 04:08:51

咁難食都可以上市?!

https://www.openrice.com/zh/hong ... D%E5%8B%99-e2933743
食野,除左味道,衛生,價錢等,服務都非常重要,但呢2間野,免費我都唔會去,睇電話都知2間野其實同集團,下至知客,上至經理都寸寸貢,而且我地前日有訂台,有訂=無訂,訂台時接電話既係睇彩逸,但琴晚去到,我比埋電話既通話紀錄係22543322佢睇,但佢都話無我訂台資料,之後又掉個波比隔黎,話我應該訂左隔黎,到我過隔黎,隔黎個知客又話無哂台,訂左台都要係門口重新walk in排,重點係,你2間野電話一樣,接電話既又係彩逸,試問客人點知你幫人卜左既係叫鼎豐呢?而過到鼎豐又話無台,要重新walk in排,呢個訂台程序又係咩玩法呢(同場加映:就以上事件,我地梗嘈左陣啦,亦搵左經理出黎了解啦,但經理竟然講左句,鬧完未,我出黎比你鬧完我先開始做野,原來佢既職責貢特別,返工係主要比人x既)
2 : GS(14)@2018-09-12 04:09:11

https://www.openrice.com/zh/hong ... 3%E5%91%80-e2814021
講真 係附近住 想打邊爐任食 我諗依間係一個好既選擇 價錢唔算太貴 食物不過不失 可以接受,今晚都食左幾多野

牛肉 (任食)叫左5次 食次食喲牛肉幾好 唔會太肥 又有牛肉既香味

豬肉(一坐坐低送黎果碟 叫佢收走冇收 唯有食)勁勁勁肥 喲肥既部分仲多過肉 我食一舊 即反胃想嘔(我唔食得太肥既野 唔係會反胃 唔知你地會唔會) 之後我食都冇食過 依家諗起都想嘔 仲要整到湯底勁「so」
講起湯底 佢得二款 蕃茄/三文魚

金菇、雞脾菇、冬菇 正正常常冇特別 但個冬菇食落好食呀

蘿蔔 本身係甜既好食 唯一有缺點係吾知點解仲有層皮 食開嗰喲都係批曬皮架 層皮咬開 冇食

山根 「6」落少少 入左咪好好食

其他食物唔一一講啦 因為冇話特別好食/難食 京食果到多左個炒蟹 我冇食呀 所以比唔到評論

乳酪雪糕 今次既真係乳酪雪糕 食左三次 好好食 夠凍又夠味 唔加配料都好食 會再食可能係因為個雪糕 哈哈

(以上係個人意見)
3 : GS(14)@2018-09-12 04:15:57

1. 黃杰偉:94、369、1198
2. 羅子璘: 794、174、1227、8142
3. 廖文龍、何永健: 新榕記海鮮酒家,即是重組前出售部份
有3家分店,好差
https://www.google.com.hk/search ... eid=chrome&ie=UTF-8
4. 陳業宏: 青木管理、809(3889)

結論: 垃圾造殼人,唔好畀他上到市
4 : GS(14)@2018-09-12 06:01:11

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2018091001_c.htm
招股書
5 : GS(14)@2018-09-26 01:02:39

5. 得3間分店,在天水圍、元朗及柴灣
6. 屯門及柴灣佔一半,天水圍佔一半
7. 最大供應商佔10%,五大佔約40%
8. 屯門及柴灣收入相近,但屯門人均和天水圍較高,柴灣低
9. 上市前派470萬息
6 : GS(14)@2018-09-26 01:06:06

10. 創辦人好有經驗搞酒樓,2006年搞上市內的第一間屯門,2015年開天水圍不久又把柴灣新榕記改為柴灣酒樓,不久引入新股東縮了新榕記,後出售,重組上市
11. 新股東不懂搞酒樓
7 : GS(14)@2018-09-26 08:00:19

12. 風險: 新酒家、租約、人、批准、最低工資、部份酒樓經營歷史有限、存貨、季節性、擴展、酒牌、衛生、供應商、負面宣傳、管理層、知識產權、無形資產、保險、競爭激烈
8 : GS(14)@2018-09-26 08:01:59

13. 德勤
14. 盈利增62.5%,至1,300萬,債一般
9 : GS(14)@2018-10-07 10:16:27

15. 食物相影得好靚
16. 柴灣3個月賺錢,未回本,預計41個月回本、天水圍2個月賺錢,25個月回本
17. 預計在港島及新界各開1間餐廳
18. 管理一間在屯門的餐廳(?),有優先權,是前合作夥伴提供的
19. 農曆日是旺季
20. 現金佔60%,信用卡佔30%,八達通及支票10%
21. 有很少量供應商也是客戶
22. 中央廣場有1個小型物業
23. 有244名員工
10 : GS(14)@2019-04-01 18:04:05

http://www.yatgroup.com.hk/
website
11 : GS(14)@2019-04-01 18:04:30

http://www.hkexnews.hk/app/GEM/2 ... ls-2019032201_c.htm
again
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十大屋苑周末兩日僅1成交 內地業主9980萬沽比墅皇宮屋 損手2120萬

1 : GS(14)@2018-11-05 06:51:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5419&issue=20181105
【明報專訊】美國中期選舉在即,市場憂慮中美貿易戰或進一步惡化之際,樓市持續低迷;據中原地產統計,十大屋苑過去兩日僅錄1宗成交,按周無升跌,並連續第18個周末、即逾4個月,連錄單位成交宗數。事實上,二手豪宅亦錄「見血」成交,大埔比華利山別墅就有內地業主,不惜蝕逾2100萬元沽貨離場。

明報記者 林尚民

中原統計十大屋苑,過去兩日僅1宗成交,僅港島東康怡花園錄1宗成交,其餘9個屋苑包括港島太古城和海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園全「交白卷」。

中原:9個大型屋苑「交白卷」

事實上,香港置業統計10大屋苑過去兩日成交宗數亦只有1宗;至於美聯、利嘉閣統計,十大屋苑分別也只有3宗及2宗成交。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現階段買家入市態度審慎,而受加息、股市波動等負面消息影響,樓價走勢續向下,準買家即使睇樓亦明顯入市信心不足。

利嘉閣總裁廖偉強稱,市場觀望本周美國中期大選結果、及稍後中美領導人就貿易戰開展新談判,由於事態發展仍存不少變數,相信要待中美就貿易戰談判露出曙光後,才有較多買家願意重返市場。

美聯住宅部行政總裁布少明亦認為,美國中期選舉迫近,外圍經濟走勢反覆,觀望氣氛濃,令樓價下調壓力增加。

市場消息稱,大埔比華利山別墅湖景道「皇宮屋」,實用面積6371方呎,連7個車位成交價9980萬元,實呎1.56萬元。土地註冊處資料顯示,物業原業主秦玫(QIN MEI),2012年中以1.15億元購入,帳面已蝕1520萬元,估計連同各使費、實蝕約2120萬元,料成中美貿易戰後市場最大額豪宅蝕讓。

緻藍天3房勁減328萬後售出

美聯營業經理林志堅稱,將軍澳日出康城三期緻藍天2座左翼低層C室,實用750方呎3房連套房戶,7月以1230萬放售,最終以902萬元成交,即勁減328萬元或26%,實呎1.2萬元,料為該屋苑首宗不足1000萬元二手成交;原業主2015年以641.3萬一手買入,帳面賺逾260萬元或40%。

另外,上水欣翠花園第3座高層B室,實用面積378方呎,最新以380萬元成交,實呎1萬元,為去年4月錄得同類單位以370萬元易手後,該屋苑逾1年半來首次再有單位以不足400萬元成交;惟原業主2011年以200萬元購入,帳面獲利180萬元或九成。

淘大業主願減價 速錄4成交

利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣淘大花園業主普遍願減價,昨天單日錄4宗成交,比上月全月3宗為多,其中M座高層7室,實用285方呎,以477萬元售出,實呎1..67萬元,較L座同類單位7月成交價547萬元低13%。
十大 屋苑 苑周 周末 末兩 兩日 日僅 成交 內地 業主 9980 萬沽 沽比 比墅 皇宮 損手 2120
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