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新盤兩日錄百宗逾千萬成交

1 : GS(14)@2016-10-10 16:13:01

【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊,周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投,當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示,新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交,甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房,當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽,至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示,今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元,當中新盤佔註冊量近三成,吸金逾1,230億元,佔比43.6%,創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指,今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期,預期有多個大型新盤部署於末季推出,料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。


薈晴收逾500票

中海外(688)九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排,實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售,招標期僅兩小時。恒地(012)長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟,市傳項目周末兩日收約200票,較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安(1243)與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票,較首張價單78伙超額認購逾五倍,發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796244
新盤 盤兩 兩日 日錄 錄百 百宗 宗逾 逾千 千萬 成交
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新盤兩日逾百宗成交

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:27

【本報訊】新辣招生效滿月,大型發展商情願呆等行家出手,都拒推全新盤,造就恒隆(101)憑陳年貨尾盤大角嘴浪澄灣都能夠獨領風騷,並帶動周末新盤成交宗數重上三位數。綜合消息,過去兩日一手住宅錄逾100宗交投,按周回升約三倍,大角嘴浪澄灣佔成交宗數達六成,其餘散佈16個新盤之中。近期開放現樓予買家參觀的西半山敦皓續錄成交,昨沽2伙,分別為25樓D2室複式單位及6樓S1室,成交價3,407.7萬元及1,669.1萬元,前者實用面積936方呎,呎價3.64萬元,屬項目最高呎價複式戶,據悉,兩戶買家均為投資者。長實(1113)與郭炳湘合作發展的馬頭角君柏事隔兩周終再錄成交,周末沽2伙。市場估計,尚有望趕及月內開售的全新盤有5個,涉及超過3,833伙,當中新世界(017)夥拍萬科(2202)發展的荃灣柏傲灣伙數最多,涉983伙,現正待批預售樓花同意書。已獲批預售的啟德1號二期及同區嘉匯,合共1,524伙隨時推售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855489
新盤 盤兩 兩日 日逾 逾百 百宗 成交
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愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗

1 : GS(14)@2017-07-24 09:27:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港,天文台一度掛8號風球,令部分新盤順延銷售,在周末缺乏全新大盤開售下,兩天一手共沽約100伙,按周下跌約六成,是近4周首度跌穿200宗水平。不過,部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美有投資者斥資約1770萬元,連購兩伙2房單位;建灝地產啟德天寰,亦有一組買家斥資約2600萬元,連購兩伙3房單位。

明報記者 方可兒

愛炫美周末錄26宗成交,佔整體成交量27%,項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處,錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指,愛炫美3B座高層B、C室,實用面積分別528方呎及534方呎,獲一組大手買家斥資約1770萬元購入,平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示,項目過去兩天套現約2億元,擬短期內將高成數按揭由85%減至60%,個別兩房單位將加價5%。

Genova周末沽38伙

此外,天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指,天寰天海匯第1座兩伙低層E室,同屬實用面積661方呎3房單位,獲同一組買家以逾2600萬元購入,實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,售約38伙,佔整體成交量38%。事實上,過去周末未有全新大型新盤開售,部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售,與對上周末三大新盤(荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova)齊於周末開售的情况大相徑庭。

另一邊廂,部分新盤因熱帶氣旋襲港,順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙,現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉(0004)發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房,原於昨早招標,現延至今天上午10時招標、下午1時截標。

何畔特色戶實呎4.6萬破頂

永泰(0369)紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位,實用面積1222方呎,以5623萬元售出,實呎46,015元,呎價創項目新高。買家為本地商人,現居港島區。項目累售164伙,套現近30億元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年至今一手已錄逾1萬宗成交,消耗不少購買力,加上近日未有大型全新盤推出,交投減慢。他認為,雖然美國聯儲局本周將議息,但估計不會加息,且息口已非影響成交量的主因,料全年一手可錄約2萬宗成交。
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炒牛熊證勁蝕 明愛收百宗求助個案

1 : GS(14)@2018-01-21 23:45:22

【明報專訊】港股最近節節爆升,前景看似一片向好,但其實金融市場風雲變幻,恒指每升一點都有回吐嘅可能。香港社會服務機構明愛向晴軒話,舊年接獲超過100宗涉及投資失利嘅求助個案,涉及欠債金額低至數十萬高至數百萬不等,不少更加係40歲以下,學歷高又有穩定收入嘅年輕投資者。

求助者不乏高學歷收入穩定人士

其中一宗個案,係一名30多數歲男士,入市買牛熊證,曾經喺一、兩個月內賺咗60萬、70萬元,繼而想喺股市賺錢買樓,結果市况波動下牛熊證蝕錢,欠債70萬至80萬元,最後因為帳單畀太太發現,夫婦向明愛向晴軒求助。

借貸投資勿輸打贏要

明愛向晴軒提醒近日有意入市者,最好喺投資前考慮清楚,有餘錢先投資;借貸投資要考慮自己嘅還款能力,必須訂止賺及止蝕位,唔好輸打贏要,亦唔好貪心高回報及人買我買,最好分散投資,分散風險。

email: piano@mingpao.com

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20180120
炒牛 牛熊 熊證 證勁 勁蝕 明愛 收百 百宗 求助 個案
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十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少

1 : GS(14)@2018-08-15 08:05:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫,加上多間銀行相繼加按息,下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率,市場觀望氣氛濃厚,本月二手交投淡靜,十大屋苑全數半月僅錄單位數成交,合共錄約48宗成交,預料全月不足100宗,成交量料創兩年半新低。有學者預期,若加息幅度增多及加速,樓市有機會出現調整。

明報記者 謝穎怡

十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月,當時樓價仍承接2015年底的跌勢,令十大屋苑該月錄得84宗成交,按月跌42%,惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上,自政府新房策「出台」後,二手成交步伐已減慢,上月全月130宗成交已屬1年來按月新低,本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交,不過部分屋苑做價仍見破頂(見表)。

新都城康怡半月僅各錄1宗成交

以鰂魚涌太古城為例,本月暫錄4宗成交,佔上月全月僅27%,惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手,成交價創同類2房新高。此外,屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出,太古城海棠閣中層G室,屬實用1015方呎3房戶,望海景,新近以2450萬元售出,實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入,帳面獲利1150萬元或88%。

另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售,區內代理指出,消息令買家持觀望態度,區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交,較上月全月16宗大跌。

嘉湖3房669萬 4年帳賺七成

至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊,暫錄7宗成交,中原副區域營業經理伍耀祖表示,有關成交量較上月同期減少46%,現時業主叫價仍然硬淨,議價空間最多只有約3%,嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室,屬實用面積636方呎3房戶,放盤兩個月,以669萬元沽出,實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入,持貨4年帳面獲利281萬元或72%。

學者指不可忽視土耳其債務危機

中文大學商學院客席教授冼日明表示,一手樓供應持續下,加上部分新盤可承做高成數按揭,除非二手市場有「筍價」放盤,否則難吸引買家入市二手市場。他續稱,近期除股市波動外,本港亦已進入加息周期,加上若中美貿易戰加劇,香港也不能獨善其身,他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機,因會影響新興國家經濟。
十大 屋苑 半月 成交 單位 全月 月有 機會 不足 百宗 料兩 年半 最少
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十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平

1 : GS(14)@2018-11-30 09:34:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風,大型屋苑二手樓價持續回落,但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中,有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平,雖然成交量較10月份回升約38%,但連續3個月不足百宗,當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為,隨着新一批居屋昨日抽籤後,料部分購買力將回歸私宅市場,主打細單位的大型屋苑或將受惠。

明報記者 林尚民

本報綜合各大代理資訊,統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島,合共錄得94宗買賣,當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。

部分成交價較年中高峰低逾兩成

全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中,有7個屋苑呎價已重返去年底水平,個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等(見表)。其中指標屋苑太古城,本月錄得12宗買賣,雖然成交量較10月的7宗大增71%,但平均呎價按月下跌近13%,平均實呎約1.84萬元,與去年12月約1.83萬元相若,並較5月份高位2.25萬元低18%。

「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交,平均實呎失守1萬元,跌至約9464元,為今年1月以來首見,按月跌約9%,當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市,在昨日居屋抽籤後,屋苑便連環錄得兩宗成交。

海怡全月僅錄1宗成交

事實上,雖然樓價有所回落,但對成交量刺激不大,例如鴨脷洲海怡半島,11月直至昨日才「破蛋」,錄得本月首宗成交,單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶,成交價880萬元,實呎15,146元,重返本年初水平,原業主於2001年以240萬元購入,持貨17年,帳面獲利640萬元或2.7倍。

資深分析員林一鳴認為,雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平,但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢,加上過去數月本港新樓動工量低,估計2019至2020年新樓供應將會回落,在這兩大因素下,樓價難有大跌空間,並預期在農曆年後,樓價會轉趨穩定,但始終樓價「水位」仍高,估計暫時只會橫行發展。

分析員:居屋攪珠後或利上車屋苑

他又稱,新一批居屋昨日攪珠,以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場,已有數萬個購買力,故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升,主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業,而十大傳統屋苑中,相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
十大 屋苑 連續 不足 百宗 成交 價量 量齊 齊跌 苑呎 呎價 重返 去年底 去年 水平
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十大屋苑連續3個月破百宗成交

1 : GS(14)@2019-01-21 05:52:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9202&issue=20190121
【明報專訊】本月還未完結,但十大屋苑交投再度反彈,成交量已破百宗,至昨天暫錄109宗,追至上月全月成交量,並是自去年11月連續3個月每月錄破百宗成交,反映隨着樓價回落後,買家陸續入市,其中新界大型上車屋苑繼續獲買家追捧。天水圍嘉湖山莊佔27宗,為十大屋苑中交投最旺的屋苑,另沙田第一城及東涌映灣園亦分別錄16宗及10宗成交,兩屋苑同樣已超過上月全月成交量。

周末11宗成交 7周最多

此外,周末成交量亦見反彈。中原地產統計,十大屋苑周末錄11宗成交,較上一個周末增加3宗或37.5%,成交量為7周以來最多。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,踏入1月份,整體市場氣氛正面,預計美國加息步伐放緩,一手市場熱鬧,發展商以貼市價推盤,各區新盤熱賣,刺激整體交投氣氛,當中亦有部分買家希望趕在農曆新年前入市,不少準買家趁周末於二手市場尋覓筍盤,若業主提供合理減價幅度,單位將獲承接。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,隨着新春節日氣氛漸趨濃厚,除非業主願意繼續大幅降價吸客,否則二手交投仍然維持偏低水平。

第一城2房426萬 同類年半新低

其中沙田第一城周末錄3宗成交,為十大屋苑中交投最多。中原地產分行市務經理關煜裕表示,沙田第一城周末錄3宗成交,包括37座低層A室,實用面積284方呎,以426萬元易手,實呎15,000元。資料顯示,是次成交價為屋苑1年半以來同類新低。原業主2010年以161萬元買入,帳面勁賺約265萬元或1.6倍。

美孚3房撻訂重售 3個月賣平42萬

另外,荔枝角美孚新邨有撻訂重售後賣平個案,香港置業首席區域董事余栢表示,美孚新邨3期百老匯街70號低層D室,實用面積713方呎,屬3房間隔,單位原於去年10月以870萬元沽出,其後該名買家以私人理由撻訂,上述單位新近以828萬元沽出,實呎11,613元,相隔3個月,新成交價較原來做價低42萬元或4.8%。原業主2004年底以215萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利613萬元或2.85倍。
十大 屋苑 連續 個月 月破 破百 百宗 成交
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匯璽本月勢破百宗租賃

1 : GS(14)@2019-01-22 16:39:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙,除日前長實(1113)荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後,新地(0016)南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱,匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交,估計全月勢破百宗租賃個案,其中1B座中層H室,實用面積444方呎,屬兩房間隔,月租約2.3萬元,實用呎租近52元,業主於2017年以934萬元買入,租金回報近3厘。

共190放租盤 開放式戶1.5萬入場

匯璽目前有約190個放租盤,入場月租叫價1.5萬元起,單位為2B座低層H室,屬實用面積267方呎開放式戶。

另外,南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙,祥益地產分行經理黃文樂表示,豐連2座低層A室,實用面積300方呎,屬1房間隔,業主減租2000元後,單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租,實用呎租約33.3元,業主於2016年以約256.6萬元購入,租金回報4.6厘。

豐連1房月租萬元 呎租33元

豐連現時有約40個放租盤,入場月租單位為2座高層G室,實用面積275方呎,屬開放式戶,月租叫價9800元,實呎叫租35.6元,業主2016年以274萬元買入,料租金回報4.3厘。
匯璽 本月 勢破 破百 百宗 租賃
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預算案前夕 一手單日破百宗成交

1 : GS(14)@2019-02-27 05:13:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7782&issue=20190227
【明報專訊】預算案公布前夕,一手銷情暢旺,加上各大新盤銷售部署相繼啟動,其中華懋元朗朗屏朗城滙昨晚再推售150伙,並即晚沽出約54伙,令昨天單日新盤市場成交破百宗。

朗城滙昨晚沽約54伙

綜合市場資訊,昨日共錄約108宗一手成交,其中華懋元朗朗屏朗城滙成交佔最多,沽約52伙,其次為碧桂園(2007)馬鞍山新盤泓碧,昨推售30伙,加推90伙招標,即日售出約26伙,南豐將軍澳日出康城LP6及恒地(0012)元朗大棠尚悅.嶺,兩盤各沽7個單位。

藍塘傲周六起推10幢洋房招標

另一方面,麗展(0488)及帝國集團旗下已屆現樓的將軍澳南藍塘傲,將於本周六起以招標形式推售其中10幢洋房,昨天首度開放兩幢連裝修的現樓洋房予傳媒參觀。其中8號屋,實用面積3518方呎,屬四房四套房隔,外連555方呎花園,設獨立升降機。麗展高級副總裁潘銳民表示,洋房意向價將參考同區其他樓盤,預料向海洋房呎價達3萬元。麗新集團高級副總裁林顥伊則表示,項目分層單位至今售出553伙,套現51億元,八成的售出單位已入伙。

海之戀2574萬沽一伙 實呎2.24萬

由長實(1113)發展的荃灣西海之戀,昨日最新以招標形式售出6座49樓C室,實用面積1149方呎,成交價2573.76萬元,呎價2.24萬元。據悉,成交價較上月同類但低兩層的單位僅高約1.8%。
預算案 預算 前夕 一手 單日 破百 百宗 成交
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二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子峯表示,綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。
手續 將軍 本月 成交 逾百 百宗 上月 同期 急增 首都 房反 反價 一成
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東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高

1 : GS(14)@2019-04-01 12:15:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍,繼將軍澳3月二手交投近300宗,創近年按月新高後,東涌二手買賣亦直逼100宗水平,成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示,截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交,較2月上升1倍,其中映灣園12座極高層C室,實用565方呎,屬兩房間隔,新近以692萬元易手,實呎12,248元,成交價創屋苑近半年同類新高,原業主2008年以243萬元買入,持貨11年,帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上,去年4月為去年區內最多二手成交月份,該月亦只錄得約73宗成交。

資助房屋亦屢錄破頂成交,市場消息稱,青衣長安邨安江樓中層21室,實用489方呎,新近以365萬元(未補地價)易手,實呎7464元,呎價創該邨未補價新高,原業主1998年以22.21萬元(未補地價)買入,帳面獲利逾342萬元或15.4倍。

長安邨未補價實呎7464元破頂

另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑O座高層3室,實用592方呎(建築793方呎),屬三房間隔,獲綠表客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元(建呎5687元),呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元(未補地價)買入,帳面賺逾369萬元4.5倍。

荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交,美聯首席聯席區域經理梁仲維表示,翠豐臺5座高層H室,實用630方呎,屬三房間隔,新近以1040萬元易手,實呎16508元,原業主2010年435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得,當時5座一伙中層戶以980萬元易手,上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。

翠豐臺首錄千萬成交

此外,中原統計,剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交,較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計,十大屋苑周末錄得約13宗買賣,雖然較上周末錄得的15宗,減少2宗或回落13.3%,但仍連續7個周末錄得雙位數。
東湧 上月 逼百 百宗 買賣 年按 按月 新高
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啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區,啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙,包括嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽及建灝天寰,帶動啟德一帶,今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交,即平均每月逾百宗;其中以嘉匯最多,佔超過400宗,至於即將入伙的天寰,暫錄近百個放租盤。

明報記者 林尚民

雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高,但區內新盤不絕,加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用,令租金一直受壓,吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙,其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙,連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II(共1169伙),該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域,啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示,啟德區內主要屋苑,包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰,由年初至今共錄得507宗租務成交之多,即平均每月租出超過125個單位。

配套未啟用 供應多租金受壓

在眾多屋苑中,以今年初入伙的嘉匯佔最多,項目共提供900個單位,據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃,即佔區內逾500宗超過八成,月租介乎1.3萬至3.66萬元,實用呎租由30至48元不等,屋苑現時仍有約48個放租盤,連同已租出單位,即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中,月租介乎1.4至6萬元,平均每實用呎租叫價約35元。

至於最新入伙的龍譽,暫錄得55宗租務成交,月租1.1至3.8萬元,呎租由33至50元不等,其中一個實用245方呎的1A座高層C單位,開放式間隔,以1.2萬元租出,為啟德區內今年月租最平單位,實用呎租49元,業主2017年573萬元購入,租金回報約2.5厘。

嘉匯涉409宗佔逾八成

本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶,實用面積307方呎,單位向內園,主要望啟德區內其他屋苑,景觀一般,進入大門即為一條走廊及開放式廚房,單位近日以1.3萬元租出,實用呎租約42.3元,業主2017年9月692萬元購入,租金回報2.2厘,料扣除管理費等後,實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤,月租1.2至5.5萬元,平均呎租約40元。

龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德

至於仍未入伙的天寰方面,現時暫有約98個單位放租,月租約1.2萬至5.5萬元,屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案,為3座中層N室,一房間隔,望市景,實用330方呎,月租約1.31萬元,實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入,租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面,由於入伙已有一段時間,本年迄今只有約42宗,月租介乎1.35至5.5萬元,包括一個實用1569方呎低座3座單位,月租55000元,實用1569方呎四房戶,以買入價3655萬元計,租金回報1.8厘。
啟德 近五 五個 個月 500 租賃 平均 每月 逾百 百宗 開放式 開放 月租 低見 1.2
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