東涌上月逼百宗買賣 3年按月新高
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GS(14)@2019-04-01 12:15:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7491&issue=20190401【明報專訊】二手交投活躍，繼將軍澳3月二手交投近300宗，創近年按月新高後，東涌二手買賣亦直逼100宗水平，成交量勢創3年新高。美聯分行營業經理吳惠斌表示，截至昨午東涌區累錄約97宗二手成交，較2月上升1倍，其中映灣園12座極高層C室，實用565方呎，屬兩房間隔，新近以692萬元易手，實呎12,248元，成交價創屋苑近半年同類新高，原業主2008年以243萬元買入，持貨11年，帳面獲利449萬元或1.8倍。事實上，去年4月為去年區內最多二手成交月份，該月亦只錄得約73宗成交。
資助房屋亦屢錄破頂成交，市場消息稱，青衣長安邨安江樓中層21室，實用489方呎，新近以365萬元（未補地價）易手，實呎7464元，呎價創該邨未補價新高，原業主1998年以22.21萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾342萬元或15.4倍。
長安邨未補價實呎7464元破頂
另祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天頌苑O座高層3室，實用592方呎（建築793方呎），屬三房間隔，獲綠表客以451萬元（未補地價）承接，實呎7618元（建呎5687元），呎價創屋苑居二市場新高。原業主2000年81.43萬元（未補地價）買入，帳面賺逾369萬元4.5倍。
荃灣翠豐臺錄得首宗千萬元成交，美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，翠豐臺5座高層H室，實用630方呎，屬三房間隔，新近以1040萬元易手，實呎16508元，原業主2010年435萬元買入，帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上高峰價成交於去年7月錄得，當時5座一伙中層戶以980萬元易手，上述新成交價將屋苑紀錄推高60萬元或6.1%。
翠豐臺首錄千萬成交
此外，中原統計，剛過去周末十大屋苑錄得13宗成交，較上周末12宗成交上升1宗或8.3%。另美聯統計，十大屋苑周末錄得約13宗買賣，雖然較上周末錄得的15宗，減少2宗或回落13.3%，但仍連續7個周末錄得雙位數。
啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬
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GS(14)@2019-05-14 06:40:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區，啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙，包括嘉華（0173）嘉匯、保利（0119）龍譽及建灝天寰，帶動啟德一帶，今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交，即平均每月逾百宗；其中以嘉匯最多，佔超過400宗，至於即將入伙的天寰，暫錄近百個放租盤。
明報記者 林尚民
雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高，但區內新盤不絕，加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用，令租金一直受壓，吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙，其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙，連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II（共1169伙），該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域，啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示，啟德區內主要屋苑，包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰，由年初至今共錄得507宗租務成交之多，即平均每月租出超過125個單位。
配套未啟用 供應多租金受壓
在眾多屋苑中，以今年初入伙的嘉匯佔最多，項目共提供900個單位，據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃，即佔區內逾500宗超過八成，月租介乎1.3萬至3.66萬元，實用呎租由30至48元不等，屋苑現時仍有約48個放租盤，連同已租出單位，即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中，月租介乎1.4至6萬元，平均每實用呎租叫價約35元。
至於最新入伙的龍譽，暫錄得55宗租務成交，月租1.1至3.8萬元，呎租由33至50元不等，其中一個實用245方呎的1A座高層C單位，開放式間隔，以1.2萬元租出，為啟德區內今年月租最平單位，實用呎租49元，業主2017年573萬元購入，租金回報約2.5厘。
嘉匯涉409宗佔逾八成
本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶，實用面積307方呎，單位向內園，主要望啟德區內其他屋苑，景觀一般，進入大門即為一條走廊及開放式廚房，單位近日以1.3萬元租出，實用呎租約42.3元，業主2017年9月692萬元購入，租金回報2.2厘，料扣除管理費等後，實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤，月租1.2至5.5萬元，平均呎租約40元。
龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德
至於仍未入伙的天寰方面，現時暫有約98個單位放租，月租約1.2萬至5.5萬元，屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案，為3座中層N室，一房間隔，望市景，實用330方呎，月租約1.31萬元，實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入，租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面，由於入伙已有一段時間，本年迄今只有約42宗，月租介乎1.35至5.5萬元，包括一個實用1569方呎低座3座單位，月租55000元，實用1569方呎四房戶，以買入價3655萬元計，租金回報1.8厘。