息魔抬頭 北水卻步 美選情添變數 港股瀉809點 全球最差
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GS(14)@2016-09-13 07:57:36【本報訊】息魔抬頭觸發環球市場動盪，港股跌幅全球最勁。美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫（Eric Rosengren）上周五呼籲提早加息，嚇窒金融市場，連同國際政局添憂，環球金融市場周一重挫，本港恒生指數及H指分別錄逾3%及4%跌幅，跑輸全球股市。記者：余倩敏
加息預期升溫下，亞洲股市昨近乎全線跌，恒指及H指更爆小股災，不過恒指夜期昨晚由跌轉升，截至昨晚10時30分，恒指夜期升141點，報23422點，高水132點。美股開市後好淡爭持，晚上10時半，道指升0.21%，報18122點；歐股則延續上周五跌勢，歐洲三大指數尾市均跌超過1%，惟較早段跌約2%大幅收窄。
昨逾1,500隻股份報跌
恒指昨收市急瀉809點或3.4%，以點數計創逾一年最大跌幅，兼以23290點的全日低位收市，失守10天線（處23491點）。跌市成交945億元，大市沽空率11%，是9月1日以來最高。大市跌勢全面，全日有逾1,500隻股份向下，藍籌除百麗外全線見紅。上周一才正式染藍的瑞聲跌逾8%，成跌幅最大藍籌，早前北水經港股通熱捧的建行昨亦跌5%，股王騰訊亦跌3%。
大跌市下，證券行內散戶未見恐慌性拋貨，部份更候低吸納強勢股如匯控及騰訊，亦見投資者積極買恒指牛證博反彈。專家亦指加息消息屬舊聞，健康調整後，後市再大跌機會微。事實上，港股自今年2月低位約18278點，7個月間累升逾6000點，至上周五收報24000水平以上，昨稍作回吐亦相當正常。有美資大行交易員坦言，除了美國加息陰霾外，美國總統候選人希拉莉抱恙，選情驟變不明朗，亦令股市增添變數，事關特朗普倘若當選總統，這隻「黑天鵝」較英國脫歐對全球構成的衝擊更大。
港股通買入資金僅21億
特朗普昨日接受CNBC訪問時指，低息對美國是個巨大的問題，聯儲局創造出一個虛假繁榮的股票市場，美聯儲局及主席耶倫非常政治化，耶倫要為所做的事感到羞愧。特朗普稱，作為一名商人，他當然喜歡低利率，但基於國家利益考慮，息率應該提升。技術指標方面，俗稱港股恐慌指數的恒指波幅指數（VHSI），昨勁升22%至20點，是兩個月來最高，反映市場情緒大為惡化。不過經過大跌市後，恒指超買情況明顯改善，9天RSI（相對強弱指數）已由上周五84的超買區，回落至昨日的49。內地中保監上周四公佈，近日允許內地保險資金經由港股通買入港股，市場憧憬內地資金會進一步流入港股。惟在環球避險情緒升溫下，北水昨日不敵息魔，港股通昨吸資額大減至兩周最少，僅錄21億元，使用額度由上周五的接近六成大減至昨日的兩成。另由於中秋節假期關係，港股通今日起會暫停，至下周一才恢復正常，意味着北水在本周餘下時間將無法支撐大市。
港股昨日大跌原因
‧港股自2月低位18278點升至上周五的24364點，累升逾6000點，超買嚴重‧港股通昨日淨買入僅20餘億元，較上周跌六成；本周二至周五港股通暫停，支撐港股向上的「北水」中斷‧多名美國儲局官員上周講話支持美國加息，周一晚再有理事發言，市場憂慮9月加息‧美國總統候選人希拉莉在9.11紀念集會不適，市場擔心影響選情資料來源：市場分析
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160913/19769230
63Pokfulam實呎逼4萬 貴絕開放式戶 209呎809萬成交 呎價貴過半山豪宅
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GS(14)@2018-03-22 10:04:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8359&issue=20180322
【明報專訊】納米單位樓價升勢跑贏大市成近年常態，個別一手迷你戶呎價更直逼4萬元，貴過半山豪宅。樓花期21個月的九建（0034）西營盤薄扶林道63 Pokfulam，昨再售出11伙、實用209至318方呎的開放式或1房戶，當中以809.1萬元售出的1座25樓實用209方呎E室，實呎達38,713元，呎價貴絕全港一手開放式戶。
明報記者 林可為、徐愷婷
63 Pokfulam去年7月推出時，首輪銷售反應一般，只售約27伙，但自今年2月底減價6%後，銷情提速；項目至今累沽216伙（佔全盤單位總數350伙逾六成）、當中近九成是於過去2周多售出，總套現額逾19億元。
瑧蓺開放式戶實呎35606元
新盤開放式單位原最高呎價紀錄，由新世界（0017）西營盤瑧蓺，去年底以769.1萬元售出的22樓實用216方呎F室所創下，實呎35,606元。不過，紀錄近日被63 Pokfulam兩度打破，樓盤日前售出的1座23樓實用209方呎E室、實呎37,651元；昨日最新售出的同座25樓、同面積E室，成交呎價進一步推高至38,713元。九建市場及銷售部總經理楊聰永指，63 Pokfulam低層單位近售罄，預計中高層單位呎價有機會破4萬元。
南津‧迎岸兩日收260票超額4倍
至於另一主打迷你戶的恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸，消息指過去兩日收約260票，以首推50伙計超額逾4倍。此外，恒地同系北角君譽峰，錄得今年1月開售以來首宗撻訂，項目21樓C室、屬實用181方呎開放式戶，本月中以539.6萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉27萬元。
都會名軒實呎2.63萬 貴3年前三成
另VCC Land佐敦服務式住宅都會名軒，2014年推出以來累售37伙、套現1.6億元後；最新加推4伙實用204至220方呎的開放式戶，不提供任何折扣，售價545萬至575萬元，平均實呎約2.63萬元，與同區另一迷你盤匯萃2015年開售時的呎價水平相若。資料顯示，都會名軒2014年底首度開售時平均實呎約2萬元，意味今次提價約三成。同系跑馬地服務式住宅V Happy Valley，亦加推3伙實用面積333方呎的單位，售價845萬至860萬元，平均實呎約2.56萬元。發展商聯同經絡按揭轉介推定息按揭，首年定息1.68厘、次年定息2.15厘，其後為H加1.3厘，上限鎖定P減3.1厘（P為5.25厘），另1.75%回贈。