白表中籤 最平月供$7,271
1 :
GS(14)@2015-03-26 18:49:42
【本報訊】新居屋今日攪珠，業界人士提醒申請人，如果有幸中籤須付首期，為樓價5%至10%，還要因應市場進入加息周期，衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓，當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然金管局收緊按揭，但由於房委會做擔保，假如申請人收入及財務狀況良好，綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭，而白表申請人則可借9成按揭。
倘加息3厘供款增4成
值得一提的是，新居屋樓花期長達2年，料2016年年底入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。不過，王美鳳提醒中籤者，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示，雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。此外，若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試，在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人，或者可獲通過按揭審批，惟擔保人要「上身」，承擔日後斷供風險。不過，多名專家分析均認為，美國今年加息步伐緩慢，市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸
入表大學生心聲
何小姐
「抱住抽獎心態」
【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業，深諳有瓦遮頭的重要，於是早年入表申請公屋，惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋，透過白表資格，以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微，但她與家人已預備一成首期資金，「順其自然啦，今次抽居屋競爭好大，見到幾多人去交表，所以抱住抽獎心態」。過去兩個月，何小姐覺得自金管局收緊按揭後，樓市受到一定影響，現階段如抽中居屋，都會抱着「睇定啲」心態，「買樓係重大決定，唔係買部電話，負擔方面，會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計，向銀行承造9成按揭，分25年攤還，年息2.15厘計，月供約1.16萬元。■記者陳家雄
蘇先生
「預算300幾萬」
【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業，以個人名義抽居屋，抱平常心對待，「中嘅機會好微，即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區，若有幸抽中，將會由父母提供首期，自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後，已無留意私樓市場，一心一意等抽居屋，他心儀荃灣尚翠苑，但「抽到有就要，邊度都照去，預算300幾萬」。因現時私樓太貴，「有錢都唔想一畢業即刻買樓，做一世樓奴，到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中，會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭，蘇先生說：「首期多咗都仍然有人買到樓，二手樓繼續瘋狂，即係代表樓價好難跌，未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘
黃先生
「難過抽紀念鈔」
【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生，早前聯同姊姊入表申請居屋，眼見出招後一手私樓繼續加價，覺得自己入表「抵咗」，更加希望中籤。但黃又指，抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」，直言「如果中到，其實乜區都冇所謂」，如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑，因為是交通最方便的一區，相信亦是競爭最大的戰場。同時，黃先生與姊姊於過去兩個月，都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜，綜合現有資料，他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為，自金管局收緊按揭，上車大受影響，但樓價沒有明顯下跌，令他覺得，如果抽中，當時定價已經「抵咗」，即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518
白表中籤 最平月供$7,271
1 :
GS(14)@2015-03-27 00:52:54
【本報訊】新居屋今日攪珠，業界人士提醒申請人，如果有幸中籤須付首期，為樓價5%至10%，還要因應市場進入加息周期，衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓，當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然金管局收緊按揭，但由於房委會做擔保，假如申請人收入及財務狀況良好，綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭，而白表申請人則可借9成按揭。
倘加息3厘供款增4成
值得一提的是，新居屋樓花期長達2年，料2016年年底入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。不過，王美鳳提醒中籤者，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示，雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。此外，若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試，在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人，或者可獲通過按揭審批，惟擔保人要「上身」，承擔日後斷供風險。不過，多名專家分析均認為，美國今年加息步伐緩慢，市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸
入表大學生心聲
何小姐
「抱住抽獎心態」
【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業，深諳有瓦遮頭的重要，於是早年入表申請公屋，惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋，透過白表資格，以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微，但她與家人已預備一成首期資金，「順其自然啦，今次抽居屋競爭好大，見到幾多人去交表，所以抱住抽獎心態」。過去兩個月，何小姐覺得自金管局收緊按揭後，樓市受到一定影響，現階段如抽中居屋，都會抱着「睇定啲」心態，「買樓係重大決定，唔係買部電話，負擔方面，會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計，向銀行承造9成按揭，分25年攤還，年息2.15厘計，月供約1.16萬元。■記者陳家雄
蘇先生
「預算300幾萬」
【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業，以個人名義抽居屋，抱平常心對待，「中嘅機會好微，即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區，若有幸抽中，將會由父母提供首期，自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後，已無留意私樓市場，一心一意等抽居屋，他心儀荃灣尚翠苑，但「抽到有就要，邊度都照去，預算300幾萬」。因現時私樓太貴，「有錢都唔想一畢業即刻買樓，做一世樓奴，到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中，會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭，蘇先生說：「首期多咗都仍然有人買到樓，二手樓繼續瘋狂，即係代表樓價好難跌，未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘
黃先生
「難過抽紀念鈔」
【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生，早前聯同姊姊入表申請居屋，眼見出招後一手私樓繼續加價，覺得自己入表「抵咗」，更加希望中籤。但黃又指，抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」，直言「如果中到，其實乜區都冇所謂」，如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑，因為是交通最方便的一區，相信亦是競爭最大的戰場。同時，黃先生與姊姊於過去兩個月，都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜，綜合現有資料，他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為，自金管局收緊按揭，上車大受影響，但樓價沒有明顯下跌，令他覺得，如果抽中，當時定價已經「抵咗」，即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518
新居屋攪珠 67號先揀樓白表每143申請爭1單位
1 :
GS(14)@2015-03-27 08:55:18
■黃遠輝昨主持新居屋攪珠儀式，攪出100個號碼決定揀樓次序。陳奕釗攝
【本報訊】被喻為難中過六合彩的新居屋昨日攪珠，首個「中獎」號碼為67號，屬該申請編號的綠、白表家庭申請者可最先揀樓，推算綠表家庭若抽中首14個號碼將有揀樓機會，白表家庭則要首個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指是次申請多達13.5萬份，單是白表已有12.3萬份，即143個申請爭1個單位，因不設單身配額，他估計逾7.6萬份白表單身申請揀樓機會隨時是零。記者：鍾雅宜
■今期攪珠首個「中獎」號碼是67號。
政府相隔12年後再推售新居屋，黃遠輝昨日在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式，當局共攪出100個號碼，首10個號碼分別為67、80、98、62、29、74、75、60、37及19，號碼代表申請編號上最後兩個數字，申請人可按此推算自己的揀樓次序。昨不少市民特意前來直擊攪珠儀式，大部份為長者，有人以紙筆抄下攪珠號碼，亦有人即時向親友報告最新情況。
白表單身機會近零
今期居屋提供2,160個單位，黃遠輝公佈最終接獲13.5萬份申請，超額認購62倍，綠表及白表申請分別有1.15萬份及12.35萬份，其中白表單身申請更達7.6萬份，佔白表申請的62%。他指若不按揀樓優先次序又不分綠白表，推算每個攪珠號碼共有1,350份申請，單位共2,160個，即要抽中首兩個號碼才可揀樓。不過，若按家庭優先、單身為次的準則計算，綠表家庭申請宗數是8,800份，推算每個號碼有88份申請，綠表家庭只要抽中首14個號碼亦有揀樓機會；白表家庭申請有逾4.7萬份，估計抽中首個號碼才可揀樓；第二個號碼則僅部份申請者有機會，不過仍要視乎屬核心家庭還是非核心家庭，而單身申請者揀樓機會將較微。黃遠輝補充：「白表單身揀樓嘅機會可能好微或者係零，但綠表稍為好啲，因為可能有人唔合資格或者揀唔到心儀單位，所以綠表單身仲有啲機會。」
以往一成人棄揀樓
對於樓市波動會否影響申請者購樓意欲，他認為居屋申請者均有長遠買樓需要，即使樓市波動影響亦不大。房委會前委員王坤認為，按以往出售居屋的經驗，約1成人會放棄揀樓，估計白表家庭申請者中頭兩個號碼仍有機會揀樓，「一般嚟講完全冇人甩底嘅機會好微，但
新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬
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GS(14)@2015-07-08 08:44:29【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現，二手樓減價，甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位，但在本周一股市大跌日下撻定，損失25.7萬元，成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈，青俊苑A座20樓10室，實用438方呎，上月2日以257.37萬元售出，呎價5,876元，但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉，撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示，由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約，仍未成為居屋業主，因此日後仍可申請居屋，白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示，撻定為白表買家，難以判斷與近日股市大跌有關，過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。
施永青：樓市未有大跌迹象
業界認為項目屬樓花，約兩年後才需要上會繳付餘下樓價，毋須急於撻定，況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋，應該計過數可應付才買，就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為，「一單半單（撻定）好難講」，首先要知道買家為甚麼撻定，不可以自行判斷話「股市跌，買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足，低息持續，樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋，破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭，惟反應遜預期。根據房委會網站，截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑，總共216伙，現賣剩2伙，銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑，提供229伙，暫僅賣出46伙，銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般，有465伙，暫沽107伙，銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示，居屋準買家若出現經濟逆轉，如能夠證明家庭主要經濟支柱失業，甚至生病以致喪失工作能力，無法供樓，可向房委會申請，要求退訂，房委會會酌情處理；若合理，會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150708/19212473
居屋綠表申請冷清逾千配額撥白表
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GS(14)@2016-03-15 13:54:03■新居屋單位昨截止申請，不少市民到樂富房委會客務中心遞表。朱永倫攝
【本報訊】由房委會及房協一併推出共3,677個新房屋單位昨日截止申請，綠、白表申請數目相差甚遠，白表申請超額22倍，但綠表申請不足名額三分一，由於綠、白表名額比例5：5，料有綠表剩餘配額撥給白表及單身申請者。昨不少市民趕及最後一刻到樂富房委會客務中心遞表，有市民表示今期居屋申請者較少，認為中籤機會較大。
白表申請超額22倍
房委會新一批居屋，沙田嘉順苑與元朗屏欣苑，及房協沙田小瀝源綠怡雅苑，共3,677個單位昨晚7時截止申請。房委會截至昨午5時，白表及綠表分別收到43,000份及500份申請表，白表申請超額22倍，由於是次綠、白表配額比例是5：5，而綠表申請宗數少於可供應單位，即有逾千綠表單位配額將撥回給白表家庭及單身人士選購。房委會預計尚需數天點算餘下申請表及郵遞、各屋邨辦事處的申請，故最終申請數目要稍後才確定。替兒子交表的岑女士指，現時居住環境狹窄，「冇位容納多一個人」，希望成功中籤後，兒子可成家立室，「有間屋先啦，抽到先諗女朋友」。她直言「幫得就幫」，打算替兒子支付首期，預計20萬左右。房委會今期兩個居屋屋苑實用面積由376至574平方呎，售價介乎149.6萬元至327.6萬元。房協綠怡雅苑實用面積375至742平方呎，售價介乎260萬元至627萬元。3個屋苑預計2018年至2019年中落成，5月攪珠，7月揀樓。房委會及房協分別參考去年9月及12月市價，以市價7折定價。若今年7月買家揀樓時樓市持續下跌，當局會按機制調整折扣率，但不會調整售價，假設屆時買家變相以市價8折買樓，將來市民賣出單位時，補地價將由原本樓價3成減至2成。■記者趙雅婷、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160315/19529906
下月推3新盤 研綠白表比例改至4：6梅窩新居屋150萬可上車
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GS(14)@2017-02-03 02:50:17【本報訊】無殼蝸牛「上車」希望重臨。房委會即將推售3個全新居屋屋苑，包括位處市區的彩虹彩興路、大嶼山梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西，提供約2,100個單位，最快下月底接受申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨稱，若今期居屋沿用市價七折定價，料梅窩居屋單位呎價約5,000至6,000元，即一個實用面積300呎單位售約150萬元。他又透露正研究將綠、白表比例調整至四比六。記者：譚靜雯
黃遠輝
最新一批居屋涉及3個屋苑，彩虹彩興路約有1,400個單位，加上梅窩銀鑛灣路東、銀鑛灣路西共約700個單位，總共約2,100多個單位，3個項目均預計2018至19年度落成。房委會資助房屋小組委員會將於本月14日開會商討今期新居屋售價、折扣率、申請者入息及資產限額，以及綠白表比例等細節。彩興路的新居屋屬少有選址市區的新盤，料最受追捧。地盤面積約1.18公頃，可興建3幢、26至32層高大廈。屋苑位處山坡，未來單位落成後景觀開揚，面向彩雲邨的高層單位更可眺望獅子山景觀，但地盤四周大部份為斜坡，業主可能要負擔維修斜坡費用，由屋苑步行至港鐵彩虹站需時約15分鐘。梅窩銀鑛灣路東及銀鑛灣路西的居屋項目，則分別提供200及500個居屋單位。但梅窩屬離島交通不便，屋苑距離梅窩碼頭需10分鐘路程，唯一優點是售價較市區便宜。申請者須留意梅窩居屋單位數量少，加上位置偏遠，故此業主或須承擔高昂管理費。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨出席電台節目時稱，若今期居屋沿用市價七折定價，預計梅窩新居屋單位每平方呎價由5,000至6,000元不等。若以一個中小型單位、即實用面積約300呎推算，售價由150至200萬元不等。
彩興呎價料逾7,000元
根據網上地產代理的成交資料，黃大仙采頤花園近日平均實用面積呎價約為1.1萬元，若按市價七折定價推算，彩興路單位平均呎價高達7,700元。至於梅窩則以樓齡較高的私樓為主，近期成交呎價由7,500至9,000元，同樣以市價七折定價計算，料單位平均呎價約5,250元至6,300元。不過，黃遠輝接受查詢時強調，今期新居屋售價及折扣率等細節，仍需待資助小組開會後才能確實。但他透露，上一期居屋最終有逾六成白表人士購買，今期新居屋將研究把綠、白表比例由各佔一半調整至四比六，「上次最終係白表人士買居屋多，可以研究畀多啲配額畀白表人士」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170202/19915370
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