白表中籤 最平月供$7,271
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GS(14)@2015-03-26 18:49:42
【本報訊】新居屋今日攪珠，業界人士提醒申請人，如果有幸中籤須付首期，為樓價5%至10%，還要因應市場進入加息周期，衡量個人的負擔能力。成功中籤的市民將會在今年5月揀樓，當日除了需要帶備選樓通知書及申請人身份證正副本之外，還須付首期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，雖然金管局收緊按揭，但由於房委會做擔保，假如申請人收入及財務狀況良好，綠表申請人最多可獲銀行借9成半按揭，而白表申請人則可借9成按揭。
倘加息3厘供款增4成
值得一提的是，新居屋樓花期長達2年，料2016年年底入伙，就算今年揀完樓後，還須等待房委會發出入伙紙，才需找銀行承造按揭，付清尾數，即俗稱「上會」。不過，王美鳳提醒中籤者，明年進入加息周期，假設息率上升3厘，每月供款比現時增加近4成，買家必須衡量負擔能力。以今期推售居屋中最平單位為例，沙田美柏苑1樓3室，定價187.3餘萬元，若為白表中籤，借9成按揭，首期約18.7萬元，利息2.15厘，分25年攤還，每月供款7,271元；若加息3厘，月供將增至1萬元，供款較現時增幅約37.6%。王美鳳表示，雖然金管局上月出招，首次置業供款佔入息比率收緊至45%，但建議中籤者把供款佔入息比率維持40%或以下，屬較健康水平。此外，若買家「掹掹緊」未能成功通過銀行壓力測試，在購買新居屋時加入有穩定收入的擔保人，或者可獲通過按揭審批，惟擔保人要「上身」，承擔日後斷供風險。不過，多名專家分析均認為，美國今年加息步伐緩慢，市場預期本港今年加息不多於半厘。■記者吳美茸
入表大學生心聲
何小姐
「抱住抽獎心態」
【本報訊】何小姐稱見親友因結婚需要置業，深諳有瓦遮頭的重要，於是早年入表申請公屋，惟至今杳無音訊。今次政府重推居屋，透過白表資格，以單身人士身份申請。雖然要抽中機會微，但她與家人已預備一成首期資金，「順其自然啦，今次抽居屋競爭好大，見到幾多人去交表，所以抱住抽獎心態」。過去兩個月，何小姐覺得自金管局收緊按揭後，樓市受到一定影響，現階段如抽中居屋，都會抱着「睇定啲」心態，「買樓係重大決定，唔係買部電話，負擔方面，會仔細啲諗一諗」。以何小姐心儀的荃灣尚翠苑、定價為300萬元計，向銀行承造9成按揭，分25年攤還，年息2.15厘計，月供約1.16萬元。■記者陳家雄
蘇先生
「預算300幾萬」
【本報訊】蘇先生尚有兩月便大學畢業，以個人名義抽居屋，抱平常心對待，「中嘅機會好微，即管睇吓中唔中」。目前與家人同住元朗區，若有幸抽中，將會由父母提供首期，自己出來工作後負責供樓。自今年1月入表後，已無留意私樓市場，一心一意等抽居屋，他心儀荃灣尚翠苑，但「抽到有就要，邊度都照去，預算300幾萬」。因現時私樓太貴，「有錢都唔想一畢業即刻買樓，做一世樓奴，到5、60歲仲係俾層樓綁住」。若今次抽不中，會等下次抽居屋的機會。對於近期政府進一步出招收緊按揭，蘇先生說：「首期多咗都仍然有人買到樓，二手樓繼續瘋狂，即係代表樓價好難跌，未買到樓嘅人繼續上車難。」■記者黃嘉銘
黃先生
「難過抽紀念鈔」
【本報訊】居於九龍區公屋、剛大學畢業的黃先生，早前聯同姊姊入表申請居屋，眼見出招後一手私樓繼續加價，覺得自己入表「抵咗」，更加希望中籤。但黃又指，抽新居屋「仲難過抽匯豐150元紀念鈔」，直言「如果中到，其實乜區都冇所謂」，如果要選最心儀屋苑就是荃灣尚翠苑，因為是交通最方便的一區，相信亦是競爭最大的戰場。同時，黃先生與姊姊於過去兩個月，都有向銀行和按揭公司查詢按揭事宜，綜合現有資料，他相信借9成、甚至9成半按揭應不成問題。他認為，自金管局收緊按揭，上車大受影響，但樓價沒有明顯下跌，令他覺得，如果抽中，當時定價已經「抵咗」，即賺了近幾個月的樓價升幅。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090518