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廈門買房大戰親歷記房價瘋漲，望房興嘆

來源: http://www.infzm.com/content/118761

2016年7月9日，在廈門市行政服務中心房地產交易窗口前，有大批等待辦理二手房過戶手續的人。（受訪者供圖/圖）

3月9日，藍天彬以176萬元的價格簽下廈門集美區一套核心區域的87平方米二手房。只過了一個星期，這套房便被房東漲到190萬。4月初，房東再次漲價，要價達到了206萬。6月初，藍天彬辦完房屋過戶手續時，這套房子的報價已經到了240萬。

在簽字的節骨眼兒上，還有房東坐地跳價10萬，買方不得不同意。一個房東簽字之前，接到另一家中介的電話後扭頭就走，並對買房人說，“有人願意多出20萬，你要是也願意出，我可以不走。”

5月份，當林松濤再次著手買房時，廈門的二手房單價比4月已經漲了將近一萬。林松濤不但買不到中意的房子，就連自己賣掉的那套都買不起了。

“不就是又想要錢嗎？”忍氣吞聲地掛完房東電話，藍天彬徹底憤怒了。2016年5月中旬，這是藍天彬付完房子的定金後，兩個月內房東第三次暗示他要加價。

2016年年初，參加工作六年的藍天彬，決定把家從福州搬回度過四年大學時光的廈門。春節剛過，藍天彬便賣掉了福州的房子。他那時有種如釋重負的感覺，因為春節前二手房市場疲軟，藍天彬一度很擔心房子會貶值。結果卻比他想的好很多，福州那套房子他擁有了3年，增值大約10萬。

然而，藍天彬發現要想在廈門買一套合適的房子，並不容易，他剛好碰上廈門房價漲價最快的時期。從2016年3月開始，廈門遭遇了有史以來最狂暴的漲價潮，房價漲幅一直處在全國前兩位，以至於中國房價出現“北上深廈”四只領頭羊的新景觀。

3月9日，藍天彬以176萬元的價格簽下廈門集美區一套核心區域的87平方米二手房。只過了一個星期，這套房便被房東漲到190萬。4月初，房東再次漲價，要價達到了206萬。

事實上，在這場“買房大戰”中，買房者並無談判砝碼，在廈門房價整體不斷上漲的大潮中，只能被動接受房東的要價。2016年6月初，藍天彬辦完房屋過戶手續時，他最初以176萬買下的房子，已經漲到了240萬。

廈門房價瘋漲之下，是無數個體的掙紮。藍天彬說：“如果一套房三個月漲價60萬，你會想到什麽？我想到殘忍絞殺的叢林遊戲。”

暴漲前的信號

2016年初，或許只有最敏銳的觀察者才能嗅到廈門房價將要爆發式增長的蛛絲馬跡。藍天彬事後也承認，“就算是最敏銳的觀察者，也不可能預見漲幅會達到瘋狂的程度。”

進入3月，廈門樓市已經有漲價的跡象。3月中旬的一天，在廈門飛往武漢的班機上，空中保安王思齊像往常一樣按部就班地工作。這趟班機要在武漢中轉，再飛往3000公里外的烏魯木齊。飛行途中，感到無聊的王思齊隨意翻開飛機上的報紙，他的目光停留在了廣告版：前埔的二手房每平米已經漲到了3萬元。

當時，王思齊已經把自己在前埔的房子賣了，計劃在附近換一套兩居室，只不過他賣的房價才是每平方米2.7萬。他楞了一會兒，再把這張鋪滿房產價格信息的廣告版從頭看到尾，才相信“這是真的”。他覺得這是很不祥的一個信號，“前埔的房子暴漲了，整個廈門的房價都會漲。”

四天後，當王思齊從烏魯木齊回到廈門時，他才發現用“暴漲”這個詞形容此時的廈門房價並不恰當。就在這四天時間里，前埔的房子一天一個價，王思齊離家時單價才3萬，等他到家時已經漲到每平方米3.2萬了。

直接感受到房價瘋漲征兆的還有白秋葉。3月15日，白秋葉一天之內做了兩件毫不相關的事：上午她和談了八年的男朋友去民政局領證結婚，下午她和剛認識五天的房東去房管局辦了過戶手續。

白秋葉早就聽說，從3月開始，廈門市行政服務中心每天都爆滿的，辦過戶手續排起的長隊會讓人覺得像是到了菜市場。那天早上，白秋葉一直擔心取不到號，六點鐘她就讓中介拿著小板凳去幫她排隊。中午十一點半取到號時，中介給白秋葉打電話，她才終於松了一口氣。

春節前，白秋葉本來看中英皇湖畔一套72平方米的二手房，房東報價248萬。樂觀的未婚夫認為房價不會漲，跟她商量過完年再定。等到他們3月初再來看房時，對方的報價已經變成268萬，“一念之差，喜歡的房子買不起了。”

白秋葉一直覺得消費者的心理很微妙，“跟買白菜一樣，錯過最喜歡的一棵白菜，後面的白菜再好也抵不過最好的那一棵。”但是，白秋葉不願意放棄對地段的堅持，最終只能在思明區以3.4萬的單價，買了一套62平方米的小戶型。

白秋葉意識到必須要趕緊出手的原因是，她感覺整個廈門都在談論房價。她身邊的朋友，無論教師、金融界的人還是政府官員，大家見面先聊的話題已經從天氣變成房價了。

有一次，她問一個政府官員房價會不會降時，對方瞇著眼睛回答她，“賣方以為不會再漲了，買方卻認定漲價潮不會停止。所以房東瘋狂地賣，買主瘋狂地買，這樣只會造成一個結果，房價瘋狂地漲。”她點點頭表示贊同，“既然還會漲，早一天買到就早一天止損。”

如今，這個長期和政府官員打交道的漳州姑娘突然明白了，三年前她剛到廈門時入職晚會上部門領導的一句話，“勸你在廈門買房的人是對你最好的人。島內的房永遠是貴的，但在島內買房永遠是對的。”

弱勢的買房人

在這場廈門房價的漲價狂潮中，買房者始終是弱勢一方。他們即便跟房主談妥了價錢，交了定金，也不能保證就一定能買到房子。

今年3月，廈門新建商品住宅價格環比上漲5.4%，漲幅位居全國第一。二手住宅價格環比上漲4.9%，漲幅位居全國第四。

看到這個數據，剛交完集美區那套87平方米二手房定金的藍天彬手腳發涼。3月9日，房東答應給他的報價是176萬，到4月初，這套房的行情價已經漲到206萬。這意味著即便房東毀約，返還給他雙倍定金後再賣給別人，也能比賣給藍天彬多賺10萬。房東毀約的概率非常之大。

4月上旬，藍天彬果然遇到了他設想過的最糟糕情景：房東不但要漲價，而且要他支付從交定金起到實際過戶那天期間，房東自己的房貸。他憤怒地在微信大學同學群里破口大罵，但在房東夫婦面前，他只能賠著笑臉擠出一個字——好。

在房價仍然暴漲的4月，賣房人的確腰板要硬氣很多。廈門一家房屋中介的老板娘黃美莉記得，當時前埔一套二手房剛報出278萬的價格，馬上就引來十幾個客人在房子門口排隊，等房東下班回家看房。更誇張的是，在簽字的節骨眼兒上，還有房東坐地跳價10萬，買方不得不同意。

最讓黃美莉生氣的是，一個房東簽字之前，接到另一家中介的電話後扭頭就走，並對買房人說，“有人願意多出20萬，你要是也願意出，我可以不走。”

林松濤就看不慣賣房人這種“囂張氣焰”。林松濤本來在廈門有一套房子，他想換套更大的。他把舊的賣掉時房價還沒漲，4月份他看中了一套房子，沒想到房東一天一個報價，最終讓他和房東不歡而散。他想等到5月份再看，但沒想到卻等來了廈門房價再一次刷新紀錄。

4月22日，被公認為廈門房地產行業重要的一天，當天保利地產在廈門最偏僻、平均房價最低的同安區，以54.26億元競得2016年排名第二的商住地，樓面價為每平米25838元，比當時同安一手房成交均價高了近一萬元。該地塊的成交總價及樓面價均突破此前廈門地王紀錄，一舉成為廈門新總價地王及島外新單價地王。

這之後，仿佛一瓢開水潑向已經沸騰的油鍋，賣方的狂歡和買方的恐懼被徹底點燃了。當天晚上，馬鑾灣的融僑觀邸和海爾華璽將原來每平米最高1.9萬的售價上調到2.5萬，建發央璽則從第二次開盤價的每平米5萬多跳到第三次開盤的7.1萬。

從統計數據看，2016年4月，廈門全市僅二手房成交量就達到2174套，創下今年以來的峰值，一手房成交60萬平方米，創近三年月均新高。

5月份，當林松濤再次著手買房時，廈門的二手房單價比4月已經漲了將近1萬。林松濤不但買不到中意的房子，就連自己賣掉的那套都買不起了。

“漲—停—漲”

有人說，廈門的房價與改革開放的成效直接相關。改革開放前，位於對臺前線的廈門，長期處在戰備狀態，人均居住面積不足4平方米。1980年，中央政府決定在廈門成立經濟特區，廈門的經濟發展進入快車道。

1991年，廈門第一個商品化統建小區松柏小區問世。然而，當時的廈門仍處在經濟雙軌制轉型時期，單位統建房還是廈門人獲得住房的主流方式。松柏小區在市場上並沒有受到追捧，每套最高3萬的售價，乏人問津。

一年之後，和國內其他大城市一樣，廈門興起一股商品房開發熱潮，光房地產開發公司一下子就多了一百多家。然而，從那之後的8年時間里，廈門房價基本沒漲，均價總是維持在每平方米3000元以內。

在航空公司做空中保安的王思齊，就是在那個時期買下了房子。1996年，王思齊從部隊退伍後來到廈門，當時島內前埔的一手房均價剛過每平方米2000元。他只用了不到20萬的原始資金，就完成了首次投資，其後幾經倒手，如今他已經擁有兩套總價達四百多萬的房子。對於這段往事，王思齊總是很樂意跟人分析，因為這是他的資產滾雪球式增長的起點。

王思齊的故事發生在很多第一批來廈門淘金的人身上，肖建和就是其中一個。從1996年算起，肖建和已經幹了二十年的房屋中介，他見證了廈門房地產市場的時代變遷。

肖建和自己也承認，他趕上了好時候。2000年，在沈寂多年之後，廈門的房價進入了快速增長的階段。也是在那一年，肖建和跟妻子商量，在前埔買了一套小戶型。這之後，在房價持續上漲的過程里，他把那套小戶型成功地換成了兩套房子，“從2006年開始，島內的房價差不多三年就能增值50%以上，是絕對意義上的投資者樂園。”

2009年下半年，廈門還經歷過一次十分類似今年情況的暴漲。得益於國家寬松的貨幣政策，並受到國家巨額投資的刺激，廈門樓市從2008年全球金融危機的泥潭中上岸，其標誌就是嗅覺靈敏的溫州炒房團大舉殺入。

房產中介黃美莉至今沒有再遇到那樣的買家：一個溫州男人拉著一個黑色行李箱來到她的門店，二話不說打開擺在她面前，指著里面的50萬現金說，“我不是來忽悠你的，我要現房。”最終，這個被溫州炒房團派來的男人一口氣在禹州高HOUSE買了三十多套房。

當時，肖建和對房價走勢的判斷是，“漲就控制，不漲就刺激，基本就是這個規律。”他的話果然應驗了。2011年，國家對房地產行業限貸限購，廈門市也出臺了相應的緊縮政策，樓市又降溫了。

這之後，當新一輪刺激政策到來後，再次把廈門房價拉上快車道。2012年9月，廈門房價達到那輪漲價潮的頂點。許多房產中介也總結出了規律，廈門的房基本上以兩三年為周期，總要經歷一次漲—停—漲的過程。

從2014年下半年開始，廈門的房價又不漲了。和以往受政策影響出現周期性的停滯不同，這次停滯期加入了一個新的元素：2014年下半年，國內經濟下行壓力加大，以廈門為中心的閩南金三角制造業進入長達半年的艱難時期。

不少投資客賠到血本無歸，黃美莉也差點賠上全部家產。2014年年中，她在島內紫金家園看中一套每平方米2.8萬的大三房。30萬定金付完，等了6個月，房價不但沒漲，還出現了滑落的勢頭。她見勢不妙，即便讓房東拿走了定金，但還是堅決在2015年初毀了約。

不過，白秋葉的一個朋友卻贏得了與樓市的對賭。她抄底購入的每平方米1.9萬的房子，2015年年底漲到了4萬。

數據顯示，從2011年以來，廈門房價漲幅52%，全國第三，超過北京、廣州。截至2016年7月1日，廈門房價漲幅連續19個月位居全國第四，人稱“北上深廈”“全國房價四小龍”。

房產中介老板黃美莉手下一個店長，將此次漲價狂潮歸結於新一輪的刺激政策，比如央行降準降息，廈門對公積金提取政策的放寬以及二手房首付比例降低，“這是歷史性的奇跡”。但黃美莉不認同。

命運的拐點

短短三個月時間，白秋葉以212.5萬購入的房子已經漲到了267萬，然而她卻仍然認為，這次狂暴的漲價潮洗劫了三個家庭。為了付房子的首付，不光花光了她和丈夫工作三年的積蓄，也掏空了雙方父母攢了三十年的家底。白秋葉說，“其實我是廈門房價暴漲的受害者。”

到了4月底，白秋葉突然又有了一種劫後余生的感覺，“晚動手一個月，可能這輩子都買不起廈門的房子了。”

事實上，並不是所有人都像白秋葉一樣幸運。4月底的一天，白秋葉看到一個同事在微信朋友圈發的信息：“終究，我們還是輸給不夠果斷，讓狂飆的廈門房價摧毀了我們。抱歉，再見。”

白秋葉後來才知道，這位同事的女友堅持在廈門買一套房，兩人為此分分合合好幾次。這一次，島內二手房漲破每平米6萬，島外均價也接近3萬元，相當於同事在六年時間里一分錢不花，才能攢夠一套島外偏僻位置50平方米房子的首付。這意味著同事不可能買得起廈門的房子了。

“對絕大多數年輕人來說，兩萬是命運的拐點。”白秋葉感慨道，“如果房價能平穩保持在每平方米兩萬左右，我們還有機會憑自己的努力攢一套小戶型的首付錢，如果超過兩萬就意味著沒有外力幫助，年輕人不可能在廈門買房了。”

4月底，白秋葉一個摯友也離開了廈門。這個河南女孩畢業於一所國內知名高校，她剛來廈門時，房子單價剛好是兩萬元。

河南女孩身上體現了大多數年輕人宿命式的遭遇：來廈門時房價在可承受範圍內，但是沒有存款；工作幾年有了一些存款，但房價已經漲到連最偏僻的位置都買不起了。

臨別前，看著面色沈重的白秋葉，摯友開始自嘲起來，“等以後我有錢了，就回廈門買房。”白秋葉知道，她再也不會回來了。

（應受訪者要求，文中王思齊、林松濤為化名。）

學者：房價瘋漲對年輕人不公平

近期部分大中城市房價快速上漲成為市場關註焦點。

9月26~27日，上海財經大學舉辦的新型城鎮化與城市治理現代化國際研討會，中國行政體制改革研究會秘書長王滿傳在會後接受第一財經記者采訪時稱，當前房價快速上漲對剛進入職場的年輕人太不公平，房價暴漲容易形成馬太效應，讓富人越富，窮人越窮，而年輕人買房越來越難。

他認為，當前應該盡快推出房地產稅來調控房地產市場。

國家行政學院經濟部教授馮俏彬在上述研討會上表示，近些年地方財政收入吃緊。土地出讓金是政府重要的財源，前兩年土地出讓金收入放緩，但今年土地出讓金收入又增長，媒體上有觀察認為地方政府通過推高地價的方式來彌補財政收支缺口，進而對房價上漲做了一點貢獻，這個是成立的，但不是房價上漲的全部成因。

馮俏彬告訴第一財經記者，當前房價上漲的核心問題是房子成為了投資品，如果讓房價回落，就需要讓房子重新回歸消費品。房價上漲是多方面因素造成，但是如果開征房地產稅，會讓房產持有人考慮持有房產成本問題，而且房產增值越多，征稅額就越高，在這種情況下，會對房價冷卻起到一定作用。但是別指望房地產稅承擔房價調控所有作用，畢竟房價漲跌還和央行印票子和政府在控制土地供應相關。

十八屆三中全會首次提到“加快房地產稅立法並適時推進改革”，2014年財政部部長樓繼偉在《求是》撰文時也曾提到房地產稅構想。

樓繼偉表示，總的方向是，在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業 房地產統籌考慮稅收與收費等因素，合理設置建設、交易、保有環節稅負，促進房地產市場健康發展，使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

2015年8月，經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃公布，房地產稅正式列入該規劃。另外，房地產稅還在今年和去年同時被列入全國人大常委會當年立法工作計劃，屬於立法預備項目。

今年全國“兩會”上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，房地產稅法由預算工作委員會和財政部牽頭研究，調整後的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入了第一類的立法項目。

7月23日的G20財長和央行行長會議稅收高級別研討會上，財政部部長樓繼偉稱義無反顧地推出房地產稅。

近日，華夏新供給經濟學研究院院長賈康告訴第一財經記者，目前房地產稅推進非常困難，沒多大實質性進展。在當前房價暴漲的背景下，應該加快房地產稅立法。

馮俏彬對第一財經記者表示，房地產稅學界已經研究了十幾年，各個國家房地產稅稅制的比較，各個方案的優缺點研究很充分，房地產稅方案技術上沒有問題，現在問題是決策層選擇哪種方案，以及確定出臺時機而對社會沖擊效應最小。

她認為，當前房價高漲，房地產稅呼聲較高，可能是出臺比較好的時機，但房地產稅立法需要幾年時間，短期內很難推出。

近日，住建部原副部長仇保興向媒體表示，現在影響房地產趨勢一把利劍是開征房地產稅，今年曾向國務院提交建議，將房地產稅變成一個組合稅，分成四個稅種，即消費稅、空置稅、轉讓稅、物業稅，依據不同情況施策，增加征收的合理性。

以意大利羅馬等地實行的消費稅為例，其實施方式為，首套購房免稅，第二套購房征收14%的消費稅，第三套購房征收26%的消費稅，第四套房征收40%的消費稅等，這被稱為房地產暴熱期的瞬時冷卻劑。

國家統計局數據顯示，在全國70個大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上漲的城市達62個，其中廈門、合肥、南京同比漲幅高達44.3%、40.5%、38.8%。近期蘇州、廈門、南京等地重啟限購政策。

股價瘋漲的格力那麽“美”，險資可能已經動手了

盡管進軍新能源之路不太順利，但絲毫不影響股價一路高歌猛進。複牌後的格力電器(000651.SZ)股價在6個交易日內大漲了17.77%，24日收報於每股26.38元。大幅放量上漲令市場開始懷疑，這只20多年來低估值、高分紅、股權分散的大牛股是不是已經被保險資金盯上了?

格力電器近幾個交易日連續放量上攻

對於是否被舉牌，格力電器尚未公布相關信息，但業內人士議論紛紛，認為第一大股東持股比例僅18.22%的格力電器符合保險資金的“選美邏輯”，被舉牌的可能性很大。格力電器相關人士就此接受第一財經記者采訪時表示，具體情況依然在了解當中。

有業內人士向第一財經記者表示，格力電器的上述特征確實符合保險資金的“選美邏輯”，不過家電行業畢竟依附著房地產的發展，隨著樓市調控的推進，市場對家電的需求也會出現瓶頸;另一方面，今年銅等原材料價格猛漲，格力電器又突然為7萬多名員工加薪，格力電器在某種程度上將面臨成本和需求兩端受壓的不利局面。

符合險資的“選美邏輯”

險資舉牌事件近期頻發，“第一大股東持股比例低+高凈資產收益率+低估值高股息+賬面現金豐沛”是被舉牌標的的共性特征，以此考量，格力電器股權被並購的潛在價值十分突出。

招商證券認為，對比股息率，格力的6.5%和美的的3.3%均比十年期國債2.9%的收益率具有優勢。著眼更長久和全球化的視角，對標國際上同類企業的市盈率水平，中國家電巨擘美的和格力的估值未來有30%左右的中長期提升空間。

格力電器8月18日公布了收購珠海銀隆新能源有限公司及相關定向增發的方案，將以130億元全資收購銀隆，並向銀隆全體股東增發股份作為兌價，同時通過增發募集配套資金100億元投向銀隆。本次格力電器將新增發行股份約8.35億股，發行價為每股15.57元。不過相關方案最終終止實行。

有參與過相關項目調研的公募人士向第一財經記者表示，其實130億元的價格完全可以收購一些美股的上市公司了;參與定增配套融資，剛開始的時候其實還有不少機構感興趣，不過後來格力需要反向路演吸引機構興趣，而15.57元的增發價格較低，對其他股東攤薄較多;經過連日大漲後，格力的真實價值才被發掘出來，當前已超過25元，略多於10倍的市盈率，才是一個相對理想的價格。

格力電器近幾年凈利潤情況（單位：萬元）

博大資本行政總裁溫天納表示，深港通預期也是大資金提前布局低估值公司的原因之一，這也很好地解釋了格力電器和萬科等公司近期的上漲，“保險資金也在尋找出路，造成這類炒作並不奇怪。”

上海某保險資管人士表示，此前，不少保險公司某些產品支付給投保人的成本在4%和5%之間，有些產品甚至更高，再加上渠道成本，總成本最少在7%以上，但市場很難找到7%以上的收益產品。

格力電器分紅情況

正是因為如此，格力電器這種低估值、高分紅的公司，特別符合保險資金的需求，按照格力當前估值，要實現5%的持股，大約需要60億~70億元的資金就可以實現，這對不少保險公司來說的確有能力實現。

格力電器有著非常不錯的現金流（單位：萬元）

格力前景並不“完美”

格力電器在保險資金眼里的確“很美”，但整個家電業的前景似乎並不“完美”。

格力電器市場部相關負責人24日向第一財經記者證實，當天網傳“關於公司全員每人每月加薪1000元”的通知屬實，此次加薪涉及7萬名左右員工。公司前三季度實現扣非後凈利潤117.54億元，而此次加薪所增加的運營成本可能占到近一成凈利潤。

網傳的“紅頭文件”

過去幾年，格力電器董事長董明珠多次抱怨，家電行業的競爭對手很喜歡高薪挖人，甚至有蹲點挖人的行為，並對此深惡痛絕。不少業內人士認為，格力在薪酬上相對同行原本並沒有什麽優勢，這次加薪之後對留住人才的確有幫助。

除用人成本在增加外，銅等大宗商品價格暴漲，以及終端需求存在下滑的可能，都是格力電器未來能否維持利潤的關鍵。盡管格力電器關於新能源汽車的並購項目終止，但未來依然有外延式並購需求。

華林證券策略分析師胡宇向第一財經記者表示，銅價上漲並非實體需求上升帶來的，過往銅價上漲主要是因為中國房地產繁榮帶來的空調等家電需求增加。目前樓市正處調控期，不存在需求拉動的機會，最近主要是投機資金推動期貨價格先行。此外，銅價上漲出現在煤價上漲之後，這反映市場存在明顯的操作順序，如果說煤價上漲是國內供給側改革推動供給去產能，那麽銅價的上漲更多表現是煤價受到國內政策幹預，期貨市場受監管以後的補漲行情。

格力電器16 日收到珠海銀隆發出的書面告知函，被告知調整後的交易方案未能獲得珠海銀隆股東會的審議通過，珠海銀隆基於表決結果決定終止本次交易。鑒於此，格力電器決定終止籌劃發行股份購買資產事宜。

由於美的、海爾等頻頻出手海外並購項目，不少市場人士認為格力電器的外延式並購依然會持續推進。一位熟悉格力電器的行業分析師認為，在前董事長朱江洪時期，格力就考慮進軍冷鏈領域，但在其退出後，相關戰略就再無下文，反倒是進軍了手機領域。此次進軍新能源汽車短期受挫，格力的確需要考慮下一步的發展方向。

中信證券分析師金星等表示，收購終止不影響公司正常經營，管理層歷史表現有目共睹。董明珠卸任格力集團董事長、收購終止使員工持股方案落空，讓部分投資者擔憂是否會影響管理層動力與公司日常經營。格力集團是代表國資委管理上市公司的控股平臺，此次人事調整可以理解為是根據廣東省國資委的相關規定，對格力經營權和國資管理權的正常梳理，無需過度解讀。

民生證券分析師馬科表示，目前我國空調行業滲透率已接近飽和，行業整體以及龍頭份額增長空間都較為有限。在其他家電產品格局基本穩定下，公司橫向拓展的空間也較小。在行業其他龍頭紛紛布局時，公司外延式多元化發展、尋找新的利潤增長點迫在眉睫，否則將被包括美的等在內的競爭對手越拉越遠。預計公司未來會繼續采取外延式途徑進行多元化業務拓展，同時中小投資者的建議和利益訴求將會得到進一步重視。

美股、美元、商品瘋漲三周：“大選效應”短期難消

美國大選收官至今已經三周，而市場狂歡的情緒卻未見絲毫消散，特朗普關於降稅、擴基建、去監管的施政綱領仍在助推經濟回暖的預期——美股、美元、商品連續三周大漲，交易員更是認為，這種趨勢短期內很難逆轉，即便是歐洲未來有潛在黑天鵝事件。

本周（11月21日-25日），美元指數沖破100後繼續鞏固上行，穩定在101.50上下;美國三大股指和小盤股指羅素2000均創收盤新高——標普500指數累計漲1.4%，道指和納指累計漲1.5%，三大股指均連續第三周上漲;無懼美元上漲，市場對經濟的樂觀情緒引導煤、銅等國際大宗商品攀高。

“暫時可能要忘記基本面，技術面告訴我們要持續加倉，上漲還沒結束。如果說前面的上漲是少年到青年，現在正在進入本輪漲勢的壯年期。最有賺錢效應的時刻在這里。”清溪資本合夥人、資深美股交易員司徒捷對第一財經記者表示，“黑天鵝等於不可預測性的突發事件。當你都提前半年一項項列出來的時候(如12月的意大利修憲公投、2017年的歐洲多國大選等)，這就不是黑天鵝，最多是灰天鵝。”

主流觀點認為，美元指數已經突破了多年阻力位，近期或將攻破102~104。IG 資深金融評論員韋斯頓(Chris Weston)對記者表示，美聯儲 12 月加息已成定局，美元將持續穩定走強。

美股交易員“滿倉加杠桿”

美國大選至今，道指漲幅4.5%，連續八度創下新高;標普500指數漲幅3.5%，過去12個月的市盈率從17.5升至18.5;羅素2000指數漲幅高達12.7%，市盈率一躍升至20.3，而大選當日僅17.8。

市場熱度難以阻擋，而美國大選的確是一個轉折點。“令人震驚的並不是大盤漲到了這樣的高位，而是以這種飛快的速度漲到了如今的點位。”富國投資機構資深全球股市策略師雷恩(Scott Wren)表示，市場對於特朗普可能會推行的政策熱情高漲，尤其是加大基建開支、放松對大銀行的監管和減稅。但也有分析師表示，要註意這一切不可能一夜實現。

歷史證明，當前連漲格局仍會持續。1996年的一輪牛市中，羅素2000指數一個月內漲幅達2.2%，三個月內漲幅高達8.4%。追蹤資金流動的EPFR Global顯示，近期，資金持續流出政府公債以及追蹤房地產和黃金的基金，轉為流入美國股市。

值得註意的是，大盤藍籌股的強勢反彈帶來了“水漲船高”的效果——銀行股開始發力。

“長期超低利率使得銀行凈利差創下60年來新低，凈利潤也是80年來最低的。”里昂證券銀行業分析師表示。如今，特朗普去監管、傾向適度加息的立場都令市場看漲沈寂多年的銀行股。

1995年至2000年，國際清算銀行(BIS)研究發現，銀行在利率下行、收益率曲線趨平時的利潤損失，大於其在利率上升、收益率曲線趨陡時的收益。

“這是因為銀行往往會用期限較短的資金(存款)來為較長期限、較高利率的項目融資(期限錯配)，”紐約大學斯特恩商學院教授懷特(Lawrence White)表示，“當收益率曲線趨平，銀行利潤就會承壓。”這就是當下的情況。

這也已經充分反映在了銀行的凈利差之中。聯邦存款保險公司(FDIC)數據顯示，2010年開始，美國的銀行凈利差為3.84%，但在2016年二季度已經降至3.08%。

未來，盡管存在意大利修憲公投、德法大選等潛在黑天鵝事件，但司徒捷對記者稱：“美國以外發生什麽,只能成為美國人一時的談資。能讓美國股市逆轉甚至崩盤的，必須是在美國發生的事情。” 可見，美國存在的唯一的風險便是，特朗普的政策落實與其承諾出現偏差。

美元漲勢將持續

強美元也是“大選效應”之一。根據本報記者測算，自11月9日美元指數的最低點96.39至如今的101.48，漲幅已逼近9%，這種強勢令全球市場震驚，導致眾多新興市場貨幣競相下挫。

潛在的“壞消息”是，美元的強勢可能才剛剛開始。

韋斯頓告訴記者，12月加息概率接近100%，此前美聯儲希望等市場沒有後顧之憂後再加息，如今這些信息已經具備——VIX指數位於低位，股市大漲。按現在市場價格預測，包括12月的美聯儲會議在內，到2017年美聯儲將會平均累計加息2.6次，而到2018年加息4.3次。在美國大選之前，市場曾認為到2017年美國會加息1.7次，而到2018年為2.4次。

“市場話題已經轉移到特朗普的財政刺激政策是否會逼得美聯儲變得更加激進，進一步收緊長期貨幣政策。因此，交易商和經濟學家都將集中關註美聯儲主席耶倫在12月15日美國FOMC會議後的新聞發布會。”韋斯頓對記者表示。

此外，就歷史周期來看，中國社會科學院金融研究所副研究員鄭聯盛告訴本報記者，美元仍在強勢周期之中。整體看，美元指數每次貶值周期大概持續10年，而每次升值周期大概持續5~6年。本輪美元周期的升值起點應該是2013年年底，標誌性事件是美聯儲宣布逐步退出量化寬松政策。

從布雷頓森林體系崩潰至今，美元指數大致可以劃分為交替的三個貶值周期和三個升值周期。三次貶值周期的趨勢大致類似，而三次升值周期則呈現出持續時間變長而升值幅度下降的趨勢。

有外媒還表示，美國企業海外隱藏大量美元資金，其返美可能也會利好美元。特朗普曾稱，他將建議一次性地降稅至10%(奧巴馬政府治下的美國企業稅高達35%)，以便吸引資金返回美國，從而結束稅收倒置現象，並為財政刺激計劃提供融資。蘋果和微軟等美國企業在海外的利潤規模高達2.5萬億美元，其中的部分資金可能會流回美國。

當然，也不排除一些意外因素可能打壓美元。麥格理首席中國經濟學家胡偉俊對記者表示，如果歐、日央行的寬松力度不如預期，這可能使得美元承壓;此外，強美元可能使得美國出口承壓，且特朗普政策落實程度一旦不如預期，也可能利空美元。

商品並未受強美元影響

就大宗商品而言，一直以來的邏輯是——一旦美元上行，商品價格可能會受到打擊，因為大宗商品以美元計價，相應商品的價值也可能因美元上漲而縮水。然而，這一邏輯此次似乎並不適用。

本月至今銅價已經上揚20%，因市場預期中國需求加大，同時特朗普掌權後基礎設施開支加大。中國和美國是該工業金屬的兩大消費國;此外，煤炭價格近期強勢反彈，中國情況亦是如此。

“假如特朗普上任後確實貫徹基建思路，那麽，銅價將重新走強。技術圖上從2010年以來的6年趨勢線已經在本周突破。目前正在200天均線和水平阻力壓制的位置。一旦突破，漲幅或將很大。”司徒捷對記者表示。

全球最大的資產管理公司之一施羅德集團(Schroders)研究表明，從1990年到2015年，美元和大宗商品價格呈現負相關的幾率是61%，呈現正相關性的可能性是39%，其中有23%的可能性是美元和商品同步走強，同步下挫的可能性則是16%。

一般而言，加息周期中，商品和美元同步走強的概率較大。歷史階段包括：1996年7月~1997年3月、1999年3月~2000年1月、2003年6月~2005年12月，這些階段都是加息以及經濟複蘇共存的階段，而當前的周期也與之類似。

蘋果股價瘋漲：人們的妄念起了多大作用？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0405/162382.shtml

本文由熱點微評（微信ID：redianweiping）授權i黑馬發布，作者王新喜。

日前蘋果股價一路飆漲，漲幅達24.25%，創5年來最佳季度表現。數據顯示，蘋果股價大漲讓蘋果公司市值增加了1448億美元，總市值突破8000億美元大關，在道瓊斯工業平均指數的30家公司中，只有蘋果的股價漲幅突破20%。

蘋果股價創新高背後，直接的原因在於，大部分投資人認為由於大量iPhone 6/6s甚至此前的用戶尋求升級，2018財年的iPhone出貨量預計將實現大幅增長。加之今年是蘋果iPhone的超級周期，預計今年蘋果將迎來一個強勁增長年份。

投資者看重蘋果的超級周期也並非全無道理。從蘋果近年來的市值表現與股價規律看，蘋果深受iPhone超級周期的影響。即一輪低潮之後引發下一輪高潮，S系列一般是蘋果的低潮，緊跟著則是一輪股價上漲高潮。

但如果說超級周期的影響，前一輪上漲應該在iPhone7，但iPhone7發布之後，在Note7的助攻下，其銷量表現依然平平，雖然說不上遇冷，但也只能說並無驚喜表現。於是iPhone10周年版本開始被萬眾期待，它被看成是一個毋庸置疑必火的代名詞。

馮唐曾經說過一個關於“妄念”的概念。即如果你有一個期望，這個期望長期揮之不去，而且需要別人來滿足，那這個期望就是妄念。

筆者此前曾有提到：人們對蘋果有這樣一種妄念，就是1.iPhone是最好的手機，無論是軟硬件的優化，還是品質，都是最好的，這是毋庸置疑的。2.未來或下一次顛覆式創新必須是蘋果來主導引領。3.蘋果創新乏力是暫時的，未來還會有大招。

因此，年複一年，蘋果拿出的新iPhone都是上一屆手機在功能、創新上小幅度更新的產品，人們依然並沒有失去對它的期望，人們願意相信，蘋果下一款手機必然會或者可能會帶來顛覆式創新，即便一次又一次失望，但是阻擋不了人們一次又一次的期待。

當前蘋果股價不斷飆漲，就是這種妄念的體現。因為蘋果股價最近表現強勁也是源於過去兩年蘋果全線產品的創新性不足，雖然盈利穩定，但估值長期偏低。

盡管過去蘋果估值長期偏低產品創新並未達到預期，但人們又總在期盼它的未來前景是美好的。因此當前股價是反映了人們對蘋果一種新的市場預期，當市場出現利好消息時，往往能大大提振投資者信心，對蘋果未來的預期價值提高，那麽就意味著投資者願意現在以較高價格買入股票。

iPhone8由於頂著十周年的頭銜與光環，人們對蘋果期待值與妄念也達到最高點。投資者無疑希望蘋果在iPhone銷量增長停滯一年後能夠幾何式增長，並且受到了iTunes、Apple Music以及App Store服務營收增長的鼓舞，他們希望蘋果的股票回購策略提振股價。

所以基於iPhone8發布前後的12個月預期利潤的市盈率衡量，人們願意在股價高點依然買入也就不足為奇了。

而且在過去四個季度里，蘋果向股東們的派息總額已經達到約 120 億美元，當前蘋果的派息折合成年率為每股2.28美元，它是蘋果股東資本回報計劃的一部分，也在提振投資者信心。因此股價未來走勢如果符合投資者預期，那麽應該是需要iPhone 8的創新與銷量符合預期。說到底投資者賭的是iPhone8的銷量會大幅增長。

說到底現在大家都看不清蘋果股價是否有泡沫，可是它還在漲，因此人們認為還沒到頂。根據博傻理論的說法是，在資本市場中（如股票、期貨市場），人們有時候會完全不管某個東西的真實價值而願意花高價購買，是因為他們預期會有一個傻瓜會花更高的價格從他們那兒把它買走。

根據博傻理論的推斷，傻不可怕，可怕的是做最後一個傻子。但當前人們相信，自己不是最後那個傻子。

蘋果當前的利好是全球範圍內以及高端機型上最大的競爭對手三星遇到產品和公關危機，但蘋果利好的不確定性因素在於，三星的公關危機可能會因為其後續產品的安全性與創新性加強而逐步消除。

與此同時，國內手機市場甚至全球手機市場已經是存量市場而非增量市場，許多用購買新機的需求是通過高售價獲得升級換代用戶，用戶對價格的敏感度比原來要低，願意付出更高價格獲得更多滿足自身改善型需求的產品。

但這並不意味著用戶會一邊倒選擇蘋果，就像去年在iPhone7發布之前，人們預期它會大賣，結果國內賣得最好的是在人們預期之外的OPPO。

另一方面，隨著競爭不斷加劇，國內品牌華為、OPPO 和 vivo 在中高端機型上的品牌影響力逐步形成，在中國大陸市場，線上線下的渠道空間不斷被壓縮，環境對於蘋果並非全是利好。

當然蘋果股價瘋漲的另一個因素之一在於巴菲特的增持，巴菲特麾下的伯克希爾·哈撒韋在去年一季度買入之後便迅速在二季度大幅增持，很快又在四季度將持倉瘋狂增加了將近四倍。擁有股神之稱的巴菲特今年又大幅增持蘋果股票無疑給了其他投資者一顆定心丸。

但從另一方面來說，巴菲特對蘋果進行大幅投資也是因為巴菲特對蘋果這家公司的看法有所改變，因為巴菲特青睞於投資那些必需日用消費品而且長期穩定的公司，而巴菲特所看重的是具有相對的市場壟斷性、較好的財務報表，以及穩健經營團隊與現金流，這些投資理念與蘋果的現狀是匹配的。

而對於蘋果來說，iPhone手機隨著多年的更新與品牌深化，在巴菲特看來，它已經逐步成為人們的日用消費品與必需品。

而且對於iPhone用戶來說，用戶定期更新軟件甚至升級iPhone設備的需求會長期存在，蘋果又具備強粘性，蘋果電話會議早前又提到2016年從Android 到 iPhone 的轉化率依然在增長，單個用戶在蘋果軟件生態內的消費也在逐步提升的，這是蘋果價值性體現的部分。

但也需要看到，Android的增長勢頭依然不可小覷，巴菲特忽略了中國市場蘋果掉粉嚴重的情況，國際調研機構（IDC）市場數據顯示，蘋果在中國的市場份額和出貨量在2016年首次出現下降，同比下降23.2%。在全球市場銷量方面，2016年iPhone份額下降至14.5%。

另外，根據應用分析公司App Annie的最新報告，蘋果iOS今年的移動應用收入將會落後於Android平臺。隨著Android廠商整體上逐步坐穩中高端，帶動的也將是軟件內容消費的增長，這對蘋果的軟件內容消費的增長會構成一定的影響。

因此，從用戶預期來看，盡管iOS這張王牌是蘋果最具核心競爭力的資本，也是人們相信蘋果未來能創造財富的核心牌面。

但它的不確定性在於Android廠商的高端戰略成效如何，Android的高端戰略表現亮點，會相對擠壓蘋果的品牌溢價。而伴隨著國產手機新旗艦與三星新旗艦S8的發布，也大幅拉高了觀望人群對iPhone8的期待值，這對蘋果來說也構成了一定壓力。

而從相關消息透露來看，iPhone 8一個大的亮點是會采用類似S8手機的屏幕設計，使用OLED屏幕。人們期待iPhone8的創新力突破S8當前的表現，從過往蘋果表現來看，這有一定的難度，如果蘋果沒法在用戶期待值範圍內拿出產品應有的亮點與賣點，用戶多年受挫的期望值可能會到達最低點。

因為在多數人看來，十周年之際，蘋果會拿出壓箱底的貨以及會用盡全力來討好資本市場以及用戶，這是撕掉近年來外界貼於蘋果身上“創新乏力”這樣一個標簽的絕佳時間節點。

說到底，蘋果當前的市值也就是大家相信這家公司未來能創造多少財富的預期。綜合而言，當前資本市場對於蘋果股價的狂熱也源於投資者更看重接下來蘋果帶來的這一波短期投資回報率，在此時抄底蘋果，是一個好時機。

不可否認蘋果的超級周期會給蘋果帶來利好，但超級周期之後，蘋果的股價要保持當前的漲勢就會非常困難。蘋果這種依賴大眾信仰與妄念來變現並拉動股價增長的商業模式是所有廠商都夢寐以求的，但也意味著它也面臨著不斷受挫的大眾期望值有從頂端滑落的風險。

因此，這也同樣意味著蘋果股價的泡沫在一定程度上依然存在。因此，如果iPhone8並不是人們所認可與期待的新品，對於其他正在高速增長的品牌手機而言，事實上也是圈粉的巨大機會。

房價瘋漲50多萬 青島一賣房者反悔打砸趕走購房者

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-03/1113280.html

買賣雙方簽訂協議賣房後，購房者正在對新家進行裝修，沒想到，原房東反悔，見購房者拒不退房，竟然打砸房門破門而入，將購房者趕出。近日，山東省青島市公安局市北分局發布通報，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意損毀財物、非法侵入住宅被警方刑事拘留。

原房主反悔鐵錘砸門

記者了解到，2016年9月，張女士看中了一套位於青島市市北區保利葉公館的二手房，遂與前業主周先生夫婦簽訂二手房購房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房。根據合同約定，張女士需先支付45萬元定金和45萬元首付款，周先生夫婦將用這90萬元還清房屋銀行貸款，把房子解押。

由於開發商尚未完成相關手續，周先生夫婦在出售房屋時還沒有取得不動產權證書，因此雙方約定完成房屋過戶後，張女士再通過銀行貸款付清剩余的146萬元房款。簽訂購房合同後，張女士拿到新房鑰匙，並很快著手進行裝修。

眼看新房就要裝修完畢。今年4月初，中介公司突然來電稱業主提出取消交易。張女士拒絕周先生取消交易的要求，認為自己已按合同履行買方責任，賣方不能隨意毀約。

但幾天後，張女士家里變得不安生了，先是有人拿錘子砸門，後來又來堵鎖眼，來人要求張女士必須退房。4月25日上午，來了位上了年紀的老人，稱房子漏水了。張女士以為自家水管破損殃及樓下鄰居，誰知一開門，就沖進來好多人，其中有一個是周先生的妻子，他們進門就開始砸東西。就這樣，張女士一家人被原房主趕了出來，原房主又安排兩位老人住了進去。最後，張女士撥打110報警。

買賣雙方各執一詞

張女士認為，可能受多條地鐵線建設等因素影響，青島這兩年房價瘋漲，去年這套房子市場價格236萬元，現在漲了50多萬元，周先生就是因為錢的原因才要毀約的。

對於這場糾紛，原房主周先生的妻子劉女士也有一肚子的話要說，根據青島房產新政的要求，房子必須在取得不動產證後兩年才能交易，而自己如果要再買新房，就算二套房，貸款利率要高出不少，因此她才決定不賣房子了。當初交房時，自己給張女士一套房屋鑰匙，並沒有同意讓她住進去。商品房在取得不動產權證書兩年後才可以上市交易，而這套房子至今還沒有辦下來不動產權證書，過戶給張女士更是遙遙無期。劉女士表示，根據雙方簽訂的補充協議，非因甲方原因造成不動產權證書無法按時辦理，不視為甲方違約。

購房者張女士則認為，根據合同約定，賣方違約要雙倍返還定金，再加上其裝修的花費和屋里被砸壞的東西損失，周先生一家要實際支付她160萬元的損失，她才會退回這套房子。

產生糾紛應依法解決

青島科技大學法學院講師周麗認為，根據合同法規定，依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。房產新政並沒有導致合同目的沒法實現。所以，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過戶。根據物權法規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。張女士的購房行為已經實際發生了，房主應該按照合同約定，配合張女士完成過戶行為。張女士可以向法院起訴，要求房主履行合同，並承擔相應的法律責任。

“但是，只有等賣房者拿到房產證才能過戶，只有等買房者拿到房產證才能辦理抵押貸款，所以，如果合同履行，對雙方也都不利。如果雙方能協商解決，那麽合則兩利。”周麗稱。

日前，這起網上熱傳的“保利葉公館房產糾紛”一事有了最新進展。青島公安局市北分局於4月27日，對涉嫌故意損毀財物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在進一步偵辦中。對於當事雙方所涉及的房產買賣合同糾紛，已建議通過法律渠道解決。警方提醒：買賣房產應自覺依法依規辦理，產生糾紛應通過法律途徑依法解決，采取過激行為的結果將是害人害己。□　本報記者 姜東良 孫安清

房價瘋漲50多萬 青島一賣房者反悔打砸趕走購房者

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-03/1113280.html

買賣雙方簽訂協議賣房後，購房者正在對新家進行裝修，沒想到，原房東反悔，見購房者拒不退房，竟然打砸房門破門而入，將購房者趕出。近日，山東省青島市公安局市北分局發布通報，犯罪嫌疑人周某某、茅某某涉嫌故意損毀財物、非法侵入住宅被警方刑事拘留。

原房主反悔鐵錘砸門

記者了解到，2016年9月，張女士看中了一套位於青島市市北區保利葉公館的二手房，遂與前業主周先生夫婦簽訂二手房購房合同，花236萬元買下了這套117平方米的住房。根據合同約定，張女士需先支付45萬元定金和45萬元首付款，周先生夫婦將用這90萬元還清房屋銀行貸款，把房子解押。

由於開發商尚未完成相關手續，周先生夫婦在出售房屋時還沒有取得不動產權證書，因此雙方約定完成房屋過戶後，張女士再通過銀行貸款付清剩余的146萬元房款。簽訂購房合同後，張女士拿到新房鑰匙，並很快著手進行裝修。

眼看新房就要裝修完畢。今年4月初，中介公司突然來電稱業主提出取消交易。張女士拒絕周先生取消交易的要求，認為自己已按合同履行買方責任，賣方不能隨意毀約。

但幾天後，張女士家里變得不安生了，先是有人拿錘子砸門，後來又來堵鎖眼，來人要求張女士必須退房。4月25日上午，來了位上了年紀的老人，稱房子漏水了。張女士以為自家水管破損殃及樓下鄰居，誰知一開門，就沖進來好多人，其中有一個是周先生的妻子，他們進門就開始砸東西。就這樣，張女士一家人被原房主趕了出來，原房主又安排兩位老人住了進去。最後，張女士撥打110報警。

買賣雙方各執一詞

張女士認為，可能受多條地鐵線建設等因素影響，青島這兩年房價瘋漲，去年這套房子市場價格236萬元，現在漲了50多萬元，周先生就是因為錢的原因才要毀約的。

對於這場糾紛，原房主周先生的妻子劉女士也有一肚子的話要說，根據青島房產新政的要求，房子必須在取得不動產證後兩年才能交易，而自己如果要再買新房，就算二套房，貸款利率要高出不少，因此她才決定不賣房子了。當初交房時，自己給張女士一套房屋鑰匙，並沒有同意讓她住進去。商品房在取得不動產權證書兩年後才可以上市交易，而這套房子至今還沒有辦下來不動產權證書，過戶給張女士更是遙遙無期。劉女士表示，根據雙方簽訂的補充協議，非因甲方原因造成不動產權證書無法按時辦理，不視為甲方違約。

購房者張女士則認為，根據合同約定，賣方違約要雙倍返還定金，再加上其裝修的花費和屋里被砸壞的東西損失，周先生一家要實際支付她160萬元的損失，她才會退回這套房子。

產生糾紛應依法解決

青島科技大學法學院講師周麗認為，根據合同法規定，依法成立的合同受法律保護，對當事人具有法律約束力。房產新政並沒有導致合同目的沒法實現。所以，張女士可以按照合同約定依法要求房主配合過戶。根據物權法規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。張女士的購房行為已經實際發生了，房主應該按照合同約定，配合張女士完成過戶行為。張女士可以向法院起訴，要求房主履行合同，並承擔相應的法律責任。

“但是，只有等賣房者拿到房產證才能過戶，只有等買房者拿到房產證才能辦理抵押貸款，所以，如果合同履行，對雙方也都不利。如果雙方能協商解決，那麽合則兩利。”周麗稱。

日前，這起網上熱傳的“保利葉公館房產糾紛”一事有了最新進展。青島公安局市北分局於4月27日，對涉嫌故意損毀財物、非法侵入住宅的犯罪嫌疑人周某某、茅某某依法刑事拘留。目前，案件正在進一步偵辦中。對於當事雙方所涉及的房產買賣合同糾紛，已建議通過法律渠道解決。警方提醒：買賣房產應自覺依法依規辦理，產生糾紛應通過法律途徑依法解決，采取過激行為的結果將是害人害己。□　本報記者 姜東良 孫安清

比特幣繼續“瘋漲” 8月漲幅近六成

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-02/1144431.html

新華社天津9月1日電(記者毛振華)

近期，俄羅斯、澳大利亞、韓國等國的政策利好，比特幣擴容激活，高盛等權威機構對比特幣持續看好，以及ICO(首次代幣發行)監管趨嚴等多個因素，共同造就了8月以來比特幣價格上漲行情。

火幣網特約分析師說，8月30日，俄羅斯證券交易所表示，將上線交易比特幣等數字資產。今年以來，俄羅斯對比特幣態度發生很大轉變，經歷了從禁止到推進合法化的過程。澳洲中立及左翼政黨呼籲政府更好地容納區塊鏈技術。韓國則正式推出了概述比特幣等數字資產監管框架的法案。

比特幣擴容激活成為其價格從每枚2萬元跨上3萬元的分水嶺。隔離見證使比特幣單個區塊能容納更多筆交易，網絡轉賬擁堵問題將得到一定緩解，進而讓比特幣區塊鏈能夠添加更多新技術。

此外，ICO監管日益趨緊，一定程度上也推高了比特幣價格。近期，美國證券交易委員會就ICO風險警告投資者，國際比特幣交易平臺bitfinex已經暫停了向美國普通消費者提供ICO交易服務。在風險之下，資金開始從ICO項目向比特幣、萊特幣等市場較為成熟、風險相對較小的數字資產回流。

火幣網首席運營官朱嘉偉表示，數字資產本身具有全球化特點，交易平臺能夠為全球的用戶提供服務，在全球範圍內針對不同國家的用戶符合不同國家法律規定是大勢所趨。他同時提醒投資者，比特幣價格8月以來漲幅超過50%，投資者應註意價格異動風險，將風險控制在可控範圍內。

數字貨幣瘋漲：遠離主流金融重心的寂寥

來源: http://www.iheima.com/promote/2017/1228/166679.shtml

來源 | 輝常觀察（ID：menglaoshi007）

作者 | 孟永輝

數字貨幣價格的持續沖高讓人們開始將目光再次聚焦在了以此為代表的互聯網金融的身上，從某種意義上來講，互聯網金融的出現改變了金融行業運作的原有邏輯，減少了用戶參與金融運作的門檻，提升了金融運作效率。然而，由於互聯網金融機構作為一種獨立於原有金融體系的存在，對於它的監管的缺失同樣引發了很多問題。虛假標的、平臺跑路、用戶利益受損等情況時有出現，由此便引發了政府層面的監管。

一些不合規的互聯網金融平臺被關停、ICO被定性為非法集資、數字貨幣交易平臺被關停等事件正是政策層面對於互聯網金融行業監管的延續。伴隨著這些監管事件的發生，整個互聯網金融進入到了發展的“冰河時代”。而在國際市場上，以比特幣為代表的數字貨幣價格的持續沖高則讓人們關註的目光再次聚焦在了互聯網金融身上。

國內數字貨幣遭遇監管困境，國際市場上的數字貨幣卻又不斷沖高，數字貨幣呈現出冰火兩重天的狀態，有關數字貨幣甚至互聯網金融的未來，市場又有很多不同的看法。那麽，未來數字貨幣市場甚至是互聯網金融市場到底要往哪里去呢？

冰火兩重天，市場反應折射出用戶的投機心理

盡管數字貨幣的價格仍在不斷沖高，甚至高到了一種非理性的狀態，但是我們不得不承認的是數字貨幣始終是一個虛擬的存在，並沒有強大的背書，這讓它的漲跌始終都處於市場影響的狀態。這就造就了很多人會通過投機的手段來通過炒作數字貨幣來獲得收益，正如人們在股市上進行的投資一樣。那麽，為什麽數字貨幣市場會出現這種冰火兩重天的狀態呢？

將數字貨幣看作是一種投機，最終導致了市場兩極的狀態。由於數字貨幣並沒有獲得現實社會的承認，甚至數字貨幣的創始人中本聰都被認為是一個神秘的存在，這就註定了數字貨幣無法真正落地到現實社會當中，只能算是一種互聯網金融的類型存在。而用戶之所以關註數字貨幣，其中一個很大的原因就在於他們想要通過數字貨幣獲得投機收益，而並非是用戶真正想要擁有這些貨幣。於是，這也造就了互聯網市場上用戶對於數字貨幣的追捧。

相對於互聯網上人們對於數字貨幣的追捧，傳統金融機構以及政府部門對於數字貨幣的反應則是相對較為平靜。他們並沒有因為數字貨幣的出現而歡呼雀躍，甚至開始憂慮數字貨幣的出現將會對現有的金融秩序帶來消極影響。因此，我們看到由於數字貨幣並沒有真正根植於現實的金融機構，最終導致了傳統金融機構的反應冷漠，甚至還有些金融機構將數字貨幣視為非法。

市場將數字貨幣看作是一種投機行為，監管部門又無法對數字貨幣進行有效監管最終導致了市場對於數字貨幣的兩極反應。隨著未來數字貨幣市場的持續走高，甚至價格波動的頻繁，人們對於數字貨幣的這種兩級狀態還將會持續，最終讓數字貨幣真正變成一個投機性的存在，而不再具有太多的現實意義。

過於濃重的投資屬性讓數字貨幣已超脫了落地的範疇。從本質上來看，數字貨幣是借助互聯網的手段徹底去中間化的一種存在，真正實現了person to person，但是由於過度的去中間化，數字貨幣已經完全變成了一種投資存在，不再具有落地的可能性。

作為一種金融存在，數字貨幣即使僅僅只是一種貨幣形式，卻依然要承擔支撐、助推等基礎性的作用。而從數字貨幣當前的發展情況來看，它完全變成了一個個人與個人之間的存在，不再具備支撐和助力的功能。作為一種金融形式，數字貨幣當前的這種狀態將自己逼到了一個死胡同當中，它最終將會完全變成一種投資工具，而不再具有太多其他的功能和作用。

正是由於數字貨幣的這種支撐性功能的減弱，才導致了它將會最終淪為投資的物種，而無法真正給實體經濟的發展帶來實質性的促進作用。數字貨幣在投資屬性的道路上越走越遠最終讓它越來越難以落地，並真正演變成為一種投資物種。

現實貨幣的數字化將會擠兌數字貨幣的生存空間，邊緣化的趨勢將會更加明顯。隨著大數據時代的到來，貨幣數據化將會成為不可避免的潮流，而數字貨幣作為一種根植於互聯網的存在，它的表達方式和呈現方式早已實現了數據化。盡管如此，由於數字貨幣缺少傳統金融機構和政府的背書，它的生存空間將會被進一步積壓，邊緣化的風險將會進一步增加。

基於大數據的金融體系的形成將會讓傳統金融機構建構一個數字化的新生的金融體系，這個金融體系兼顧了傳統金融機構的優勢和特征，又能夠規避數字貨幣的風險，再加上傳統金融機構自身互聯網化的優勢，數字貨幣作為一種數字化存在的優勢將會逐步減弱。傳統金融行業的數字化所帶來的金融行業的重構將會讓原本依靠數字化優勢贏得市場和用戶的數字貨幣面臨越來越大的壓力，被邊緣化的風險將會進一步增大。

回歸金融本身，數字貨幣的涅槃之路

數字貨幣當前遭遇到的冰火兩重天的發展狀態除了和數字貨幣本身的獨立性、合規性、投機性等特征有關之外，還與傳統金融行業的數字化、互聯網化有著很大的關系。那麽，數字貨幣如何發展才能回歸正道真正發揮出金融本身的作用呢？

確立數字貨幣的合法性地位，回歸金融體系本身。盡管數字貨幣誕生於互聯網，但是它並不是一個"獨立王國"，始終都屬於金融的範疇。而從當前數字貨幣的發展情況來看，它的合法性始終都沒有得到承認，這就讓數字貨幣距離金融行業的中心越來越遠。

未來，數字貨幣想要真正被市場所接受，首要任務就是要確立自己的合法性地位，被金融體系當中的其他門類接受才能有與其他門類產生聯系的機會。另外，回歸合法性地位的首要條件就是完善自我運作邏輯，減少不合規的操作，讓數字貨幣的運轉更加合規，而不僅僅只是一個投機的工具。

發揮金融職能，讓數字貨幣兼具互聯網的自由性和金融的安全性。從某種意義上來看，互聯網的自由性和金融行業的安全性之間是一種水火不相容的關系，而這也正是當下數字貨幣之所以面臨諸多問題的主要原因。數字貨幣的不可控與金融行業的風控之間所導致的一個最為直接的結果就是數字貨幣在當前的主流金融體系當中無法代替出人們印象中的金融的職能，最終僅僅淪為一種投機工具。

數字貨幣回歸正道的另一方面就是要發揮金融的職能和作用，借助數字貨幣的跨國界、去中間化、技術性強、數字化高等優勢來為企業節省運作成本，提升實體經濟的運轉效率。比如，我們可以在海外購物的過程中利用數字貨幣減少用戶需要兌換貨幣的麻煩，真正將數字貨幣看做是一個減少中間環節的利器，讓用戶享受到使用數字貨幣的福利。

將數字貨幣的監管納入到數字化監管的體系當中，真正讓數字貨幣不再是信馬由韁的發展狀態，真正讓數字貨幣的運轉更加合規、合法、合理。

找到數字貨幣與現實貨幣的結合點，真正將兩者融合在一起。數字貨幣之所以飽受詬病，其中一個很重要的原因就在於其無法與現實貨幣實現互聯互通，數字貨幣僅僅只是一個現實貨幣的投資途徑而已，無法與現實貨幣進行實時互換。這就讓兩者之間處於一種"隔靴蹭癢"的狀態，想要改變這種狀態必須實現兩者之間的完全融通。

建立一個數字貨幣與現實貨幣兌換的標準，將兩者之間的關系從投資與被投資的關系轉變成替代與被替代的關系。通過這種關系的轉換，重新確立數字貨幣與現實貨幣的地位，真正將兩者之間的關系變成一個對等、同類的存在，實現兩者之間的共生、共進。

以比特幣為代表的數字貨幣的暴漲以及金融行業對於它的平靜反應折射出市場對於它的不同看法。從當前的發展情況來看，數字貨幣真正回歸市場主流被以傳統金融機構為代表的大多數金融機構接受還需要很長的路要走。

隨著數字貨幣不斷調整，它將會逐步找到自由與安全之間的"第三條道路"，由此數字貨幣將會發揮它的高效率和去中間化的作用，真正為助力實體經濟發展發揮作用，成為未來數字化金融時代的一個重要組成部分。

手機廣告瀏覽瘋漲 商家必爭 聖誕旺季10月滿瀉 兔年鬥快霸靚位

1 : GS(14)@2010-12-24 07:44:40

http://www.hket.com/eti/article/ ... 5-257343?category=m

網絡廣告已隨着智能手機的普及，淪為廣告次選。想推銷商品，如今非學懂Mobile Marketing不行。全港及大中華區最大的手機媒體廣告公司Hotmob董事黃國明（Johnny）坦言：「手機平台宣傳費比網絡便宜一截，且可選擇對應的目標客群重點發放，減少資源浪費。」聖誕期間的手機廣告早於10月爆滿，趕應節的電影廣告如《哈利波特》、娛樂、購物廣告將彈起，想「攝」靚位，最快排到明年1月，要搶農曆新年檔期更要立即行動。
據統計，網站橫額廣告的點擊率只有0.02%，手機廣告卻有0.8至7%。黃國明表示，智能手機普及，用家都偏向從手機裏接收推廣資訊：「傳統網絡一版就有幾十個廣告，令人眼花繚亂，但手機得一個畫面，只能容納一個廣告，有需求的用戶就會點擊收看。」他說，根據目標客群的生活習慣和消費模式，集中發放能滿足其需要的手機廣告，就是Mobile Marketing：「例如把OpenRice的廣告，放在HK Movie的App內，看電影的人，也會找地方吃飯，在相應的介面做宣傳，等同找到合適的推廣對象。」
07年底成立至今，Hotmob合作夥伴已近百，包括滙豐銀行、諾基亞、親子王國和OpenRice等，其手機廣告瀏覽次數，由去年11月每天只有20萬次，激增至今年同期的500萬次，增幅24倍，合作夥伴數目也增逾1培。
網絡廣告入場費每個月起碼數萬至十數萬元不等，但手機橫額大約數千元就有交易，視乎廣告期、位置及設計，可以「每周」或「逐次」收費。黃國明表示，有些廣告位是同一時間切換幾個廣告，每個維持8至10秒，有些則有固定位置：「舉例我要買定這個位一星期，費用就會固定收取。」靚位通常在節日前1至2個月就被搶購一空，如今個聖誕，《哈利波特》便以Click To Video播放預告，又放在餐廳搜尋網撈目標群。軒尼詩干邑亦「霸」到靚位在電影網擺放，收交叉效益。
花巧信息 惹人討厭
設計手機廣告，首要了解對方需要：「我們不是便利店，不會把全部東西放入去，最重要是知道廣告想有甚麼人看、要推廣甚麼，因為廣告欄位只能放一句Message，要吸引用家點擊，才算是成功了一半。」每條廣告橫額會在用家登入介面時彈出5至10秒，若信息令人感到煩厭，用戶很快就略過。
他續稱，想收廣告成效，內容不一定要花巧，如銀行推廣理財，只要吸引客戶點擊，下一步就可彈出簡介及熱綫，即刻接駁客戶服務部。Hotmob早前與洲立影片發行設計《反斗奇兵3》手機廣告，採用HTML 5程式取代iPhone不支援的Flash，用家只須點擊廣告就可進入以HTML 5寫成的Pop Up廣告頁，瀏覽簡介及預告片：「用家更可即時以手機購票，方便快捷。」他認為手機廣告有助鼓勵更多票務發行商廣泛使用手機購票服務，為消費者提供便利。
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數小時起貨 適合限時商品
不少大企有足夠財力開發自家品牌App來擴大顧客群，但黃國明稱，Mobile Marketing不等如App，若想利用App宣傳，就要留意活動或推廣期有否時限性，不然就會白費功夫：「做一個App至少花2個月，一個手機廣告最快數小時可完成，複雜的也不超過2星期。再者，做好App後還要等蘋果批核，等於又要花幾星期，也許最後等到活動完結都未能宣傳。」
他補充，客戶落廣告後想知道實際效益，Hotmob事後都會提供評估報告。廣告設計偏向簡單還是複雜，不在於是否「出得起錢」，而是在乎需要：「如滙豐銀行，廣告設計多以簡單為主，但每逢有新產品推出，我們會重新設計另一則廣告。」
他表示，最差的手機廣告是把網上版搬到手機，屏幕小小卻塞滿字：「手機要有手機廣告，盡量簡單鮮明。」
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「三無」廣告一樣掂
愈複雜的廣告，不一定愈有吸引性。黃國明曾替銅鑼灣區一大型商場，做專攻自由行旅客的SMS廣告，當中沒有圖片、動畫，也沒有遊戲，目標客群甚至不是智能手機用戶，但商場在推廣後卻錄得20%營業額是來自這次手機廣告宣傳。
「廣告特意在旅客經過口岸時、到達酒店後、或在銅鑼灣逛街時，發放短訊提醒他們到該商場消費，以優惠或禮品等吸引他們前往。」
撰文:黃嘉敏

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