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內媒:李嘉誠放售滬甲廈 叫價250億人民幣 10年升值逾4倍

1 : GS(14)@2015-08-02 13:10:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba1.htm




【明報專訊】雖然今年內地房地產開始回暖,但似乎仍然無法阻止「超人」李嘉誠沽售內地地產項目的步伐。自2013年起李嘉誠旗下的長和系數度出售一線城市商業物業,昨日有內地媒體稱長實地產(1113)擬出售位於上海陸家嘴的在建綜合體世紀匯廣場,現時最高報價高達250億元人民幣,惟僅一個月前長實才啟動該項目的全球招商活動。

明報記者 魏嘉儀

昨日內地《澎湃新聞》報道,長實地產擬出售世紀匯廣場,目前已經有多家境外基金和長地接觸,其中最高報價高達250億元人民幣,但暫時未達成實質收購意向。本報昨日曾向長實查詢,惟截稿前仍未獲回覆。

長和系在2005年投得上海陸家嘴世紀大道地塊,當時樓面價為每平方米1.2萬元人民幣,總建築面積為36萬平方米,有大型購物中心及兩棟超甲級寫字樓,商場面積約14萬平方米,辦公樓面積約13萬平方米。若按照市傳價格每平方米售價近7萬元人民幣出售,即較10年前買入價賺逾4倍。世紀匯廣場若最終出售,長地在上海的核心商用物業只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮廣場,以及緊鄰靜安區地皮。據了解,世紀匯近期開始啟動招商活動。按照計劃,整個項目將在明年分期落成。

港開發商出售內地物業本月多宗

本月數家香港開發商宣布出售內地物業。7月14日劉鑾雄旗下的華人置業(0127)以65億元的作價,向恒大(3333)出售成都的3個商住物業。7月17日新地(0016)以18.6億元,將佛山兩項目土地各30%的股權出售予合景泰富(1813)。上周瑞安(0272)宣布以67億元人幣,將上海黃浦區兩棟寫字樓出售給領匯(0823)。

交銀:港企撤資成趨勢言之尚早

交銀國際內房分析師謝騏聰表示,按照現時上海陸家嘴寫字樓租金,相當於租金年回報僅4厘,一般香港開發商在內地商業物業回報率可達5、6厘,因此若交易屬實,長地可賣得「好價錢」。不過他認為除了長和系近年較明顯在內地出售資產並將發展重心移向歐洲外,還未見到其他開發商大幅減持內地物業,「還不能說港企撤資已成趨勢」。他稱今年內房逐步回暖,預計近兩年的前景樂觀,港企在內地投資並未到需要集體逃離的狼狽局面。
2 : GS(14)@2015-08-02 13:12:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba2.htm
減傳統行業 進軍高科技產業
  2015年7月31日

【明報專訊】「超人」近年被指減少內地投資,不但頻頻出售內地地產項目,更3年沒有再在內地買地。長和系近年出售的主要是傳統產業如地產、零售等項目,而另一邊廂李嘉誠則以私人身分或通過基金會,積極進軍醫療生物、人造食品等高科技產業。

長和系自2013年起開始較頻密地出售內地物業資產,包括2013年8月和10月,分別出售廣州西城都薈廣場以及陸家嘴東方匯經中心的全部股權,合共作價逾120億元。此外,長地持股8%的ARA Asset Management,分別於2013年12月和2014年8月出售南京國際金融中心大廈和上海盛邦國際大廈。

長和系亦陸續減持大本營香港的業務。繼去年以440億元作價向新加坡淡馬錫出售屈臣氏集團25%股權之後,今年6月電能(0006)宣布將以近77億元作價,向卡塔爾投資局出售港燈(2638)16.5%的股權。

在出售內地物業套現的同時,李嘉誠開始將目光轉向新興產業,其名下的基金會大舉進軍科技業,包括人造雞蛋、大數據篩查癌症、非轉基因育種技術、廢水生物處理產品、生物可降解食品包裝以及客觀評估個人信譽系統等橫跨生物、醫療、食品等多個領域的產品開發。
3 : GS(14)@2015-08-02 13:13:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba3.htm
拓「和記旅遊」 發展線上旅遊業
  2015年7月31日

【明報專訊】一向有「李超人」之稱的長和(0001)主席李嘉誠,近年積極作全球擴張,而且集團「國際化」步伐更拓展至線上旅遊業。長和與美國線上旅遊服務商Priceline成立的合營公司,已正式改名為「和記旅遊」,捨棄Priceline的名字,主要冀依託集團名聲及旗下子公司力量,在全球線上旅遊服務市場上分一杯羹。

藉長實不同業務推廣 產協同效應

和記旅遊行政總裁馬宗傑介紹,長實早前已收購與Priceline合營公司的全部股權,而全新網站「hutchgo.com」也於上月27日取代過去的 priceline.com.hk」。他指,與早前「Priceline的香港分部」定位不同,新網站覑眼的是全球市場,特別收購全部股權後,更可在沒有包袱下作全球拓展,有望與「老朋友」Priceline在國際市場上一較高下。

不過,捨棄全球最大線上旅遊服務提供商Priceline的名字,馬宗傑坦言新網站hutchgo.com營運1個星期,業務跌了兩成,惟一個月後,本港消費者開始慢慢認識全新網站,現在業務收入已恢復改名前水平。

馬宗傑又指出,和記旅遊最大的優勢是可依託集團雄厚資源及聲譽,並計劃未來與長實旗下的不同業務展開合作推廣,靠協同效應增加競爭力。他指,首波推廣是與百佳合作,即在超市消費一定數額,便可在網站以優惠價格購買香港航空去日本沖繩的機票。而在網站消費,亦可作為百佳「易賞錢」積分使用。
4 : GS(14)@2015-08-02 13:14:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150731/news/eb_eba4.htm
長建斥資43億 購英企173輛列車
  2015年7月31日

【明報專訊】長實地產(1113)再出售內地項目,同系的長江基建(1038)則繼續海外收購,長江基建昨日宣布透過旗下鐵路車輛租賃公司Eversholt Rail,向英國大型鐵路公司之一的 First Great Western ,以經營租賃方式購買並租賃173輛新卡列車,涉資逾3.6億英鎊(約合港幣43億元),預計2018年底可投入服務。

料2018年投入服務 行走英格蘭西部

長實地產昨公布,新購入車隊包括22輛5卡列車及7輛9卡列車,全部由老牌鐵路系統供應商日立集團的歐洲子公司Hitachi Rail Europe建造,投入使用後列車將主要行走First Great Western在英格蘭西部的特許經營路線。

長江基建牽頭的英國合營公司於今年4月以權益價值約11億英鎊(約港幣130億元)收購Everholt Rail,且項目已即時為長江基建帶來回報。長江基建董事總經理甘慶林透過公司稱,Eversholt Rail的客運車隊現時出租率高達百分之百,相信隨覑英國火車載貨量及載客量的不斷上升,對鐵路車輛服務的需求亦會與日俱增。
內媒 李嘉誠 李嘉 放售 售滬 滬甲 甲廈 叫價 250 人民幣 人民 10 升值
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孖士打律師行姚志永:無懼股市波動 中資續掃港甲廈

1 : GS(14)@2016-01-21 14:51:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0121/paa01/lax1.txt


【明報專訊】港股近月持續受壓,惟甲級商廈不論租賃及買賣價格均繼續在歷史高位徘徊,投資者應如何解讀上述不一致的市場信號呢?孖士打律師行香港辦事處房地產業務部合伙人姚志永,近年向多間中資機構提供來港投資物業的法律服務,當中包括參與中國人壽(海外)去年11月以58.5億元收購紅磡One HarbourGate的交易。他在接受訪問時表示,股市短期難免有上有落,惟購買全幢寫字樓物業屬長期投資,着眼點不只是未來一至兩年;他分析,只要本港能夠維持國際金融中心的地位,中資料繼續來港購買甲級商廈。

明報記者 葉創成

去年6月中旬港股開始持續受壓,昨日更大跌749點至18886點逾3年半低位;住宅樓價於去年第四季已開始跟隨港股的跌勢,至今從高位回落近一成,惟甲級商廈至今不論租賃及買賣價格仍然在歷史高位徘徊,例如中環長江中心及國際金融中心(IFC)的每月呎租現仍保持於150至160元高位,而中壽海外於去年11月更斥資58.5億元向會德豐(0020)收購紅磡One HarbourGate全幢西座商廈及商鋪,成交價創九龍商廈紀錄。

甲廈屬長線投資 未必與股市同步

在上述交易向中壽海外提供法律服務的姚志永接受訪問時,引述中壽海外副董事長兼總裁劉安林在新聞稿中表示:「購入One HarbourGate具有里程碑式的意義,反映中國人壽對香港市場充滿信心。」

大企中壽掃貨 具牽頭作用

姚解讀說,中壽海外是次買入One HarbourGate,料以此作為地區總部;由於中壽海外是中國最大保險金融集團中國人壽的子公司,地位特殊,故他相信若中央鼓勵國企「走出去」的國策不變,其他中資機構、特別是金融及保險企業將仿效中壽海外來港收購全幢甲級商廈作地區總部,熱潮方興未艾。

他又提到,中壽海外是次購入One HarbourGate是以物業買賣方式進行,須按8.5%稅率繳付印花稅,稅款高達4億多元,相關金額足以買入本港一幢乙級商廈,由此可反映此項投資金額之重大。

去年多宗大額成交 反映各方資金看好

根據本報統計,包括中壽海外上述交易在內,2012年以來,至少有5宗成交額在45億元或以上的甲級商廈全幢易手個案(見表)。姚志永分析,有關交易的買家不止中資企業,亦包括歐美的金融機構,可見本港甲級商廈備受各方資金看好,大有需求,在新增供應不多的情况下,價格自然屢創新高。

向前望的話,姚志永認為,只要香港維持國際金融中心的地位,繼續給予環球金融企業做生意的機會,便仍然會是吸金之地,「會繼續有很多人『爭崩頭』來香港」,甲級商廈價格便會「有調整無大跌」,他解釋說:「雖然今年一開始股市又冧,人民幣又貶值,港元又弱勢,但若甲級商廈價格因此調整的話,我相信會是一個誘因吸引投資者來作買賣。除非內地政府支持企業走出去的政策有變,否則我估計中資機構會繼續來港買甲級商廈。」

根據國家規劃,上海於2020年將成為國際金融中心,而鄰近本港的深圳前海同樣以打造國際金融中心為目標,會否擔心上海及前海將分薄香港的生意?

姚志永就此大派定心丸,指本港無懼競爭,他解釋說:「我個人的看法是,硬件的建立可以好快,基建及物業亦可以做得好靚,但軟件像建立制度及吸引人才並非一朝一夕。香港司法獨立,這對任何國際金融中心都是最重要的。

港地位穩 不憂上海競爭

另外,為什麼這麼多內地人才選擇住在香港而非大陸呢?除了地理優勢及空氣質素外,我相信與生活方式亦有很大關係。

例如我們北京分公司的年輕同事每次來港都喜歡去行山,因為北京『無山亦無水』。目前內地年輕人講求工作與生活的平衡(Work Life Balance),故香港自由及舒適的生活方式對他們有很大的吸引力。」
2 : GS(14)@2016-01-21 14:51:29

http://property.mpfinance.com/cf ... 0121/paa01/lax2.txt
服務英資起家 中資客日增   文章日期:2016年1月21日
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【明報專訊】孖士打律師行1863年成立以來,至今札根本港逾160年,目前在本港僱用約800名員工及300名律師,當中由姚志永任合伙人的地產部門員工便達100名。

據姚志永介紹,不少在港經營業務的英資大型企業如匯豐銀行、太古、怡和及置地過去一直與孖士打共同成長;而孖士打被視為「在亞洲為客戶打開門路及促成交易」的律師行,太古早年於內地投資,孖士打亦為其提供不少法律服務。

與英資拍住上進軍內地

不止伙拍英資企業北上,內地企業近年爭相來港發展,亦提供不少新生意。姚志永指出,去年9月世茂房地產(0813)以70.2億元投得深水埗豪宅地皮,去年12月萬科企業(2202)伙拍港資李錦記以57億元人民幣向瑞安房地產(0272)購入「上海企業天地」寫字樓項目,均由孖士打提供法律服務。

由於內地客戶增加,近年孖士打招聘見習律師的要求是兩文三語一定要好,包括「要識聽識講普通話,要識睇識改中文」,以符合日常工作需要,他解釋說:「目前我們個別工作報告以中文撰寫,與內地企業老總開會亦用普通話;這趨勢不止在律師行,銀行亦是如此,因為客戶是內地人。」
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內地基金搶租甲廈貴70%租AIA Central

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:25

【本報訊】中資繼續搶租本港商廈作為總部,剛有一家中資基金公司,以月租約195萬元承租中環AIA Central中低層單位,較現租搶高近七成。



呎租160元 創海嘯後新高

消息人士透露,原由一家本地投資基金公司承租的中環AIA Central中層1至2、6至9室,合共12,154方呎,現時月租115萬元,租期本至今年7月。但該基金公司有意提早退租,故推出上述樓面放租,由於在中環過萬呎甲級商廈盤源缺乏,故短時間內獲中資承租,月租搶高至195萬元,較現租高出80萬元,大幅提升69.6%,亦比市價高一成。而最新呎租達160元,亦為該廈金融海嘯後,呎租新高。據悉,新租客以中國民生投資機會最高。此公司為一家來自上海的私募基金,成立近兩年,現有意在港成立總部,故以高價搶租。同區中環長江集團中心一高層單位早前以266萬元租出,呎租190元創新高,新租客亦為來自內地的基金中植資本。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515770
內地 基金 搶租 租甲 甲廈 廈貴 70% AIA Central
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戴德梁行陶汝鴻:甲廈租值堅挺 助撐住宅價

1 : GS(14)@2016-05-21 12:52:56

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lam1.txt


【明報專訊】官方數據顯示,本港住宅樓價於去年第四季至今年第一季下跌11.7%,惟期內甲級寫字樓租金仍然堅挺,半年內微升0.5%。戴德梁行香港區高級董事總經理暨大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為,甲級寫字樓租金走勢反映外資對本港經濟前景看法,若甲廈租金日後仍然穩中有升,預示住宅樓價不會大跌,他相信後者的調整期最快於年底前結束。

明報記者 葉創成、攝影 黃志東

差餉物業估價署編製的「本港私人住宅—各類單位售樓指數」3月報270.2,與去年9月的306.1歷史高位比較,下跌11.7%。陶汝鴻早於去年第四季已預測住宅樓價將掉頭回落,惟他當時強調,是次屬調整期而非轉角市,料樓價不會如1997年及2008年般急跌,目前他仍維持有關預測。

首2月成交比SARS差

陶汝鴻說:「隨着金管局於去年2月將按揭成數上限收緊至六成,加上中港股市在7、8月急瀉,本港樓價的跌市已開始醞釀,不過當時經濟基調仍然比較穩健,因此跌幅並不顯著。惟今年股市仍無起色,經濟卻逐步轉弱,樓價跌勢開始加快。我覺得最重要的是(住宅)成交量太低,2月住宅買賣合約只有1807宗,比1月的2045宗更少,連續兩個月見歷史新低(見圖),亦比2003年SARS期間更差。我跟同事開玩笑說,SARS期間市民隨時無命,每月成交量仍逾3000宗,但該紀錄卻於今年初被打破,可見市場氣氛多麼差。」

觀望氣氛濃 料住宅價今年續受壓

雖然今年首2月住宅成交屢見新低,惟僅反映市場觀望氣氛濃厚,陶汝鴻認為,決定樓價走勢的最重要因素是經濟基本面,特別是就業情况,而目前這些數據並不太差,料至今年底樓價仍有壓力,惟不會大跌,「2003年樓價很平,太古城呎價僅約3000元,但偏偏沒有人買,因為市民不知道明天會否失業,怎有信心買樓呢?2008年第四季金融海嘯後,短期內失業率由3.3%飈升至逾5%,真是『攞命』!若非內地推出『4萬億救市』方案及美國推出量寬政策(QE),情况真的不堪設想。現時我覺得大家不必要盲目悲觀,因為即使失業率趨升,亦只是3.4%(編按:港府前日公布2至4月失業率為3.4%,與1至3月相同),希望日後升勢不要太快便可以了。」

甲廈租金理想 反映經濟仍穩

雖然本港住宅樓價過去兩季持續下跌,期內差餉物業估價署編製的「本港甲級寫字樓租金指數」卻由234.5微升0.5%至235.6,屢創新高。陶汝鴻表示,由於港府近年推出雙倍印花稅(DSD)後,甲級寫字樓買賣已不活躍,故目前市場一般以租金變化來觀察市况,而上述數據反映甲級寫字樓市道理想,「甲廈租金沒有下跌,只是升勢放緩,主要原因包括:(一)供應有限;(二)空置率偏低;以及(三)環球經濟仍然比較穩健,尤其是美國去年底開始加息,證明這個全球最大經濟體已步入復蘇期。本港物業市場對環球經濟最敏感的便是甲級寫字樓,作為比較,住宅靠本地購買力,而商舖則看自由行旅客。」

籲准銀行靈活放寬按揭成數

陶汝鴻分析,甲級寫字樓市道對住宅後市亦有啟示。他解釋,本港經濟以服務業為主,金融及保險業則為支柱產業,有關機構是甲級寫字樓的主要租戶,更為不少打工仔提供「金飯碗」,只要其沒有撤出香港的打算,大量「高級打工仔」的生計便不受影響,若金管局再在適當時間針對他們的情况靈活處理按揭成數,有關購買力將成為穩定樓價的中流砥柱,「香港國際金融中心的地位仍然穩固,去年在港進行首次公開發售的新股(IPO)集資總額便是全球第一,過程中很多人受惠,一對年輕、專業人士的夫婦每年收入近百萬元,是很普遍的事。如果要買市值1000萬元的住宅,他們可能暫時儲不夠400萬元首期,但供樓絕對沒有問題,只要金管局日後靈活處理,准許銀行就此放寬按揭成數,市况便有機會好轉。」

[名人樓市論壇]
戴德 梁行 行陶 陶汝 汝鴻 甲廈 廈租 租值 堅挺 撐住 宅價
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中區甲廈叫座 美利道停車場值百億

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:41

【明報專訊】除了啟德發展區內即將推出的「雙子塔商廈」地王備受關注外,本年度賣地表中另一矚目的商廈地王,必定要數中環美利道多層停車場。資料顯示,項目佔地約3萬方呎,可建樓面約43萬方呎。地皮毗鄰遮打花園,與中銀大廈及長江集團中心只有一街之隔,加上鄰近金鐘及中環港鐵站,屬近年來極罕有的核心區甲廈地皮。業界初步估計,每方呎樓面地價介乎1.7萬至2.2萬元水平,估值由74億至98億元,有機會創本港商廈呎價新高紀錄。

或刷新商廈地價紀錄

中原寫字樓部顧問陳雁樓表示,整體商廈今年次季租賃成交宗數創新高,錄得約1707宗,較首季高13%,亦較去年同期的1484宗增長15%,更創有紀錄以來新高;當中港島區指標商廈租賃交投更為活躍,錄得89宗,較去年同期增長約29%,呎租保持平穩。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示,該行統計數據表示,今年次季中區(上環、中環及金鐘一帶)甲級商廈租金平均118.41元,升幅較首季115.64元達2.4%,同期區內超級甲廈平均租金為132元,較首季128.88元亦升2.4%。雖然全港整體待租率上升至6.4%,不過中區商廈空置率仍屬低水平,料租金受中資機構租務需求支持。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8436&issue=20160711
中區 甲廈 叫座 美利 停車場 停車 值百 百億
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紀惠行政總裁湯文亮:樓巿小陽春 最看好甲廈

1 : GS(14)@2016-08-18 05:42:03

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮上周六出席明報出版社的投資講座時表示,受惠美國加息步伐放緩,香港經濟也不如預期般差,加上按揭保險公司向首次置業者開水喉,令本港樓價於第二季回升後,第三季成交量亦跟隨上升,出現價量齊升的「小陽春」。另外,他指隨着國家「一帶一路」戰略推進,內地企業將繼續以本港作平台融資及發展國際業務,故最看好甲級寫字樓後市。

明報記者 葉創成

在今年初不少專家均預測本港樓價下跌,個別更料樓價將下跌三成;中原樓價指數去年底收報135.83,假如按年跌三成,今年底將跌至95。湯文亮回憶說,他當時亦預測今年全年樓價睇跌,惟走勢料屬先跌後回穩,中原城市指數料不會跌至低至120。中原樓價指數最新報131.28,較去年底仍跌3.3%,惟湯文亮指樓市正在出現小陽春,全年或不跌反升。

美加息步伐放緩 最關鍵

他又表示,本港上半年一手及二手住宅成交量分別只有約4000宗及不足1.6萬宗,均屬近年低位,反映不少人均錯判形勢,未有在年初低位入市。湯文亮認為,大多數人於年初預測樓市下跌並不為過,因為當時影響樓價的幾個因素,例如需求、購買力、供應、經濟環境、辣招及利息均有逐漸轉壞迹象,當中利息更是樓市的「首號殺手」,「聯儲局於去年底逾7年來首次加息後,曾預測今年將再加息4次共1厘,由於本港實行聯繫匯率,港息理論上要跟隨美息,加息1厘即是每借500萬元1年要多付5萬元利息,這對一般人的消費力有負面影響」。

至於辣招,湯文亮指可分為兩部分,今年初要政府取消稅務辣招沒有可能,而收緊按揭等逆周期措施,亦沒有迹象放寬,「即是準買家最少要付出40%首期,對於初次置業的人是非常吃力,對樓價影響一定負面」。另外,本港經濟環境轉壞,在年初時已經被肯定,最終都會令到失業率上升,人均收入減少,打算買樓的人都會卻步,甚至有業主需要賣樓以應對惡劣的經濟環境。供應方面,隨着政府近年改以招標替代勾地之後,供應量增加,惟需求卻受到辣招壓抑,令成交量減少,故樓價是應該下跌的。

按揭保險公司借貸 釋放購買力

中原城市領先數指數於3月下旬報127.46,較去年底下跌6.2%,便是由上述負面因素所致。惟隨着聯儲局於3月將今年加息次數的預測由4次調低至2次,本港樓市的「首號殺手」消除,加上其他因素亦有改善,故湯文亮跟着發表了一篇題為《啱價就可以買樓》文章,「 今年初個別熱門屋苑的單位價格較最高峰下跌兩成,以一個500萬元單位為例,可以買平100萬元,即是少付40萬首期,每月供款亦由1.25萬元降至1萬元,少供2500元,我了解之後,認為市場開始釋放購買力」。

樓價下跌,供樓負擔的確減少,惟若準買家不夠錢付四成首期,有什麼辦法呢?湯文亮建議可以向按揭保險公司借錢,「事實上,有很多有能力供款但不夠錢付首期的年輕人真的是採用這個方法,按揭保險公司總裁李令翔5月曾表示,按揭保險的申請者每日平均逾90宗,比年初的時候上升一倍,這些申請者都具備相當實力,獲批准的機會很高,他們大多數是購買二手樓。當時我知道大局已定,於是急急忙忙再發文叫大家可以隨時啱價便買樓,尤其是那些去年已經打算買樓的人,因為由按保所釋放購買力非同小可,這亦是做成樓市出現小陽春另外一個原因」。

另外,湯文亮認為,隨國家「一帶一路」戰略的推進,內地企業紛紛在本港租用或購買甲級寫字樓,利用本港作為平台發展國際業務,故甲級寫字樓租金及售價近月屢創新高。他目前最看好甲級寫字樓的前景,亦相信本港經濟可隨着「一帶一路」國策的實施而有所改善,此舉亦有利住宅樓價表現。

料元朗旺上加旺 街舖潛力高

講座中有讀者問及東九龍商廈是否具投資潛力?湯文亮指雖目前最看好甲級寫字樓的前景,惟主要是供應有限的中區(上環、中環及金鐘),對於供應湧現的觀塘區甲級寫字樓卻有保留,「觀塘寫字樓未來好多新增供應,因為很多工廈均正轉型做寫字樓。何况觀塘的甲級寫字樓外貌及配套是甲級,但地點並非甲級,我覺得暫時不值得投資」。

此外,有讀者問元朗的商舖是否值得投資?湯文亮回應,「元朗是新界的中心,將來只會旺上加旺,所以我看好元朗的街舖」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2502&issue=20160818
紀惠 行政 總裁 湯文 文亮 樓巿 小陽春 小陽 看好 甲廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306298

中資租港甲廈 三年添逾百萬呎

1 : GS(14)@2016-11-30 23:52:35

【本報訊】紅色資本攻港,除大手買起本港商廈外,亦積極租用寫字樓。世邦魏理仕發表最新研究報告指,過去三年,內地企業租多120萬方呎甲級寫字樓,佔全港一成樓面。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示,截至今年3月底,共1,170間內地企業租用全港甲級寫字樓,涉及720萬方呎,過去三年淨增長120萬方呎。佔用的樓面比例由三年前6%,提升至一成,主要租戶為金融公司,租用中、上環及金鐘區商廈。惟同期歐美公司租用面積減少19.9萬方呎,主要是金融業收縮有關。陳錦平料,未有在港設立公司的內地銀行、基金證券公司等未來數年對本港寫字樓需求達180萬方呎。他又料明年共有280萬方呎新商廈落成,但大部份公司傾向審慎,租金料見頂,港島核心區寫字樓租金有下跌風險,九龍區料回落5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849977
中資 租港 港甲 甲廈 三年 年添 添逾 逾百 百萬 萬呎
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美利道地王效應 中區甲廈頻破頂 買家搶入市 業主紛封盤反價

1 : GS(14)@2017-04-18 11:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0564&issue=20170418
【明報專訊】住宅樓市熾熱,商廈市場亦不遑多讓。中環美利道百億商業地王尚有不足1個月便截標,為近20年來罕有同類供應,地王截標前,已有多名買家偷步入市,其中皇后大道中九號(下稱皇九)更錄呎價逾3.9萬元成交,令不少業主紛紛封盤及反價。業內人士預期,受地王效應帶動,中區甲級商廈呎價勢破4萬元水平,再創全港商廈的歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩

政府對上一次推售中環大型商業地,要追溯至1996年推出港鐵香港站上蓋發展計劃(現為香港國際金融中心)。是次推售的美利道商業地皮,現為美利道多層停車場大廈,坐落於中環核心商業區地段,鄰近甲級商廈如美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等,同時位於港鐵中環及金鐘站之間,交通便捷,加上地皮具規模,甚具發展潛力。

皇九呎價逼4萬 全港新高紀錄

市場憧憬美利道商業地王將以高價售出,有準買家偷步入市,積極吸納中區一帶的商廈,挾近期樓市旺勢,商廈買賣做價亦屢創新高。其中中環皇九14樓1及2室,於上月下旬以約1.46億元易手,以面積3664方呎計,呎價高見3.98萬元,打破去年底金鐘遠東金融中心23樓3室,以呎價38,266元創下的全港商廈呎價最高紀錄。此外,金鐘力寶中心上月底一個海景戶,呎價更高見3萬元,刷新該廈最高呎價紀錄。

業界人士表示,儘管美利道地王不可分拆出售,但位於供應緊絀的中區,預計每方呎樓面地價可達3萬至4萬元,連同發展成本計算在內,項目日後全幢出售時,每方呎售價最少5萬至6萬元,相比之下現有供應尚有水位,故吸引買家入市。近月購入中區商廈的知名人士,包括政府食物安全專員譚麗芬、醫學美容服務供應商醫思醫療(2138)等。此外,區內更錄得大額勁賺個案,永恒策略(0764)上周公布,該公司以3.22億元購入上環信德中心西翼12樓一籃子單位,擬作辦事處,餘下部分則出租。美聯商業區域營業董事周永亨表示,物業總面積12,793方呎,呎價約25,170元。原業主早於1986年以2121.3萬元一手購入,持貨31年,帳面勁賺逾3億元。

美利道地王下月12日截標

區內亦有不少業主反價封盤。中原(工商舖)高級營業董事何德成表示,一名物業投資者於上月放售金鐘遠東金融中心高層海景戶,每方呎叫價4.2萬元,本月初獲買家以呎價4.2萬元洽購單位,價錢雖達業主意向,惟業主決定待美利道地皮開標後始決定放售與否,反映業主對後市充滿信心。

另亦有代理稱,在市况熾熱下,近月幾乎每一個中區商廈的成交價均破頂,業主見市旺而心雄,趁勢反價封盤,放盤業主則態度進取,預計放盤量將進一步減少,待美利道開標後或會有好轉,但商廈的做價仍有望上升,中區商廈呎價或會突破4萬元。
美利 地王 效應 中區 甲廈 廈頻 頻破 破頂 買家 入市 業主 封盤 反價
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中環甲廈8個月升價27%

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:06

【本報訊】中環美利道地王今年中出爐,帶動核心甲廈升值。美聯工商舖研究部資料,中環甲廈最新平均建築呎價36,435元,過去8個月來累積升26.7%,升幅冠絕全港。


平均建築呎價3.6萬新高

美聯工商舖資料研究部根據多座指標甲廈成交資料,計算出各核心區平均建築呎價走勢,截至8月為止,中環甲廈平均呎價36,435元,創歷史新高,今年首8個月呎價累升26.7%,冠絕全港。期內錄多宗創新高成交,最矚目是皇后大道中九號一個單位,呎價造出3.98萬元,創全港商廈新高紀錄。其他4個核心區商廈呎價全錄升幅,包括上環、金鐘、灣仔及尖沙嘴,灣仔僅次於中環,平均呎價28,418元,8個月升14.6%。商廈業主試水溫,美聯商業區域營業董事周永亨表示,尖沙嘴南洋中心一座6樓全層,面積約14,542方呎,放盤叫價約2.326億元,呎價約1.6萬元,市價呎租約35元計,料回報率約2.8厘。同區商廈成交呎價由1.26萬至1.7萬元。另有4個車位放售,每個叫價約250萬元。




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中環 甲廈 個月 月升 升價 27%
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會展廣場實呎5.5萬 全港甲廈次高

1 : GS(14)@2018-02-15 10:42:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4923&issue=20180215
【明報專訊】去年至今商廈市道保持暢旺,並先後錄得多宗新高價成交,最新一宗為世茂房地產(0813)或有關人士持有的灣仔會展廣場辦公大廈一批單位,成交呎價達5.5萬元,為本港商廈次高呎價;而金鐘美銀中心一個中低層,亦以呎價4萬元售出,追平該廈呎價最高紀錄。

世茂5.5億賣殼沽 16年勁賺5億

市場消息指,由世茂房地產持有的灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位,面積約10,020方呎,最新以約5.511億元「賣殼」售出,呎價5.5萬元,位列全港商廈呎價次高,僅次於中環中心頂層於去年9月以呎價55,854元創下之紀錄。據悉,今次世茂售出之物業,早於2015年放售,當時叫價約3.5億元,換言之,在兩年多時間先後反價57%。土地註冊處資料顯示,上述單位由世茂房地產於2002年以4910萬元購入,現帳面勁賺5.091億元或超過10倍。

美銀中心呎價4萬 平該廈紀錄

另市場消息指,美銀中心一個中低層戶,面積約2630方呎,成交價約1.052億元,呎價約4萬元,追平該廈呎價最高紀錄。去年底該廈一個面積2908方呎低層戶,成交價約1.16億元,呎價4萬元。原業主2011年初以5430萬元購入,帳面獲利5090萬元或93%。

利嘉閣商業部高級營業董事何紹榮表示,在基金及投資者大手入市下,1月份商廈買賣登記,無論價量均創下超過半年以上新高。土地註冊處顯示,2018年1月份全港共錄178宗商廈買賣登記,較去年12月份的163宗再升9%,創下過去7個月以來新高。高價商廈買賣登記持續增多,帶動上月商廈買賣登記金額突破50億元水平,1月共錄逾53.65億元,按月大增62%,亦為過去8個月來最多。
會展 廣場 實呎 5.5 全港 甲廈 次高
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皇九呎價6萬快易手 挑戰全港甲廈紀錄

1 : GS(14)@2018-04-11 06:31:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7388&issue=20180411


【明報專訊】商廈市場續旺,市場消息指,中環皇后大道中9號頂層(34樓)全層,獲買家以5.14億元洽購至尾聲,全層面積8750方呎,若落實成交,折合呎價高達6萬元,打破去年9月中環中心頂層(79樓)7.38億元、呎價55,854元的紀錄,勢將創全港分層商廈呎價新高。

皇后大道中舊樓傳19億獲洽購

市場消息盛傳,新買家為「收租王」永倫集團或有關人士,但至截稿前永倫集團未有回覆。土地註冊處顯示,上述單位業主為Jetrade Enterprises Limited,其公司董事為新加坡人呂聯基,早於1994年1.8億元購入,若成功以5.14億元易手,將勁賺3.34億元或1.9倍。

此外,同區皇后大道中47至51號及利源西街1號舊樓,市傳獲買家以19億洽購,項目地盤面積3076方呎,若重建後最高可建樓面面積約46,140方呎,折合每方呎樓面地價41,179元。

「玩具鄭」1.7億沽新銀中心中層

另市場消息指,有「玩具鄭」之稱的資深物業投資者鄭躬洪,其持有的灣仔新銀集團中心中層全層,以約1.7億元易手,以全層面積7388方呎計,平均呎價約2.3萬元。鄭於2007年底以6980萬元買入物業,持貨11年帳面賺逾1億元或1.4倍。

赤柱一籃子物業招標 估值3.6億

另仲量聯行稱,以公開招標方式出售赤柱市場道25號啟厚樓一籃子物業,是次出售的包括物業地庫、地下、2、3、5、7、8、9樓連天台,地盤面積約2583方呎,住宅部分總實用面積約5,904方呎;地庫及地下為商舖部分,總建築面積約4612方呎;天台面積則約920方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售,買家亦可考慮以購入公司股權方式購買物業,市場估值3.6億元,截標日期為5月18日。
皇九 九呎 呎價 萬快 易手 挑戰 全港 甲廈 紀錄
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中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗

1 : GS(14)@2018-04-16 17:06:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈,締造多宗市場矚目成交,中資購入物業後更物盡其用。本報發現,深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,於2016年6月以45億元向會德豐(0020)購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢,以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆,成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

明報記者 甘潔瑩

商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳,如推銷旗下樓盤或產品,或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等,鮮有向外招租。據悉,祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月,廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放,月租約16萬元,由於大廈前臨維港,維港兩岸均容易看到有關廣告片段,以達宣傳之效。

目前祥祺集團正就該外牆廣告招租,視乎客戶類型而租金有別,祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片,若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中,租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議,由數周至1年租期均可,視乎租客要求。

One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心,中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品,但並不對外開放作租用。

商廈前臨維港 收宣傳之效

另外,由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位,但面積遠較祥祺中心為小,目前正租予該廈的兩名租戶,分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First,大業主未有對外招租,但接受租客出價,出價達意向亦會出租該廣告位。

對於不少發展商出租LED外牆,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,舊式商廈因技術所限,故未能永久設置廣告位,而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施,而中資來港發展務必建立品牌形象,故會透過這類廣告位作宣傳。他又指,正因為市場對外牆廣告位需求殷切,舊式商廈業主在物業承重力許可下,已於天台設立LED外牆廣告位,以增加其收入。

祥祺中心商廈呎租40至60元

資料顯示,祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示,目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校,租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍,租約期6年,首3年月租逾181萬元,其後3年月租近199萬元,6年總間租金達1.36億元,惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租,尚有數個單位已出租,呎租介乎40至60元。
中資 甲廈 廈外 廣告 16 招租 紅磡 磡祥 祥祺 中心 面向 維港 全港 最大
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甲廈租金按月升逾1% 兩年最快

1 : GS(14)@2018-05-23 08:01:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3721&issue=20180523
【明報專訊】仲量聯行發佈最新的《香港地產市場觀察》報告,指4月整體寫字樓租金按月上升1.1%,遠高於3月按月僅0.2%升幅,主要由於寫字樓空置率低企,以及租賃成交暢旺,帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。

報告資料顯示,4月份租賃需求主要集中於港島東及九龍東,兩個分區市場租金分別按月上升3.1%和1.2%,而月內最大一宗租賃個案為星展銀行承租觀塘TWO HARBOUR SQUARE共7層寫字樓樓面,涉及13.8萬方呎。

此外,中區租賃需求仍殷切,主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求,其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100方呎樓面。

仲量聯行料全年升5%至10%

仲量聯行研究部主管馬安平指,本地經濟氣氛活躍,預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升,故修訂租金預測,預期今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。
甲廈 租金 按月 月升 升逾 1% 兩年 最快
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荃灣全新甲廈 打造連平台特色戶

1 : GS(14)@2018-06-19 05:28:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9465&issue=20180619
【明報專訊】除住宅外,第一集團發展的葵涌大連排道甲級商廈K83,近期已累沽99伙,部分呎價更突破2萬元,料創新界商廈最高呎價紀錄。第一集團董事魏深儀表示,集團持有的荃灣大涌道18至20號地盤,現正計劃興建一幢全新甲級商廈,預計明年底落成,提供約117個單位,面積約800方呎至全層約1萬方呎,集團亦一如既往提供連平台特色單位,預料適合用家及中小企業,她預料隨着不少內地企業來港上市,各區甲級寫字樓的需求亦將增加。

以K83為例,項目6月開售至今已累售至少99個單位,佔可售單位總數114個的87%,售出單位成交價1070萬至2149萬元,呎價1.1萬至2.02萬元,套現15億元,當中最大手買家斥資約1.08億元,掃入全層6伙;至於買家分佈,約65%為本港客,35%為境外買家。

[發展商專訪]
荃灣 全新 甲廈 打造 連平 特色
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第一集團柴灣角街擬建甲廈 投資12億

1 : GS(14)@2018-08-04 11:53:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4203&issue=20180804
【明報專訊】近年活躍於商業及工業發展的第一集團,日前向金朝陽(0878)以逾5.3億元購入荃灣柴灣角街71至75號地盤,第一集團董事魏深儀表示,上述地盤面積約1.2萬方呎,發展地積比率為9.5倍,預計可重建樓面面積11.4萬方呎,每方呎樓面地價4650元,計劃興建甲級寫字樓,預算每方呎補地價約2500元,項目總投資金額約12億元,項目預計於2022年落成。

5.3億向金朝陽購入

魏續指,集團於今年初以6億元購入鄰近地盤大涌道18號,地盤面積約 1.82萬呎,可建樓面面積約17.27萬方呎,連同上述柴灣角街地盤,預計合共提供約28.67萬方呎商業樓面面積,兩個項目總投資金額30億元,將打造荃灣區內全新商廈。

料每呎2500元補價

資料顯示,荃灣西柴灣角街71至75號原為勝利工業大廈,樓高7層,樓齡逾50年,現已拆卸。金朝陽自2015年起進行收購,先以2.3億元購入85%業權,平均呎價2374元,及後再進行收購。

今年推K83 呎價高見1.37萬

第一集團除了購入工廈地盤外,今年亦推售位於葵涌大連排道的樓花商廈K83,該商廈可建12.35萬方呎,至今售出大部分樓面,成交呎價普遍約1.11萬至1.37萬元,當中包括2宗大手買賣,其中一組買家購入該廈全層6伙,涉約1.05億元。
第一 集團 柴灣 灣角 角街 擬建 甲廈 投資 12
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灣仔銅鑼灣甲廈呎租升1.5%

1 : GS(14)@2018-08-20 06:05:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9002&issue=20180820
【明報專訊】商廈租金升幅較落後的灣仔及銅鑼灣,近月升勢凌厲。仲量聯行公布8月《香港地產市場觀察》報告,7月「灣仔/銅鑼灣」甲級寫字樓租金按月上升1.5%,升幅為過去3年內最高。租金錄得顯著升幅主要是由於區內甲廈空置率跌至1.6%的歷史新低。

仲量聯行:中環新租賃成交升逾1倍

「灣仔/銅鑼灣」甲廈平均租金於上月升至每方呎68.7元;尖沙嘴廣東道一帶的寫字樓組合按月上升1.3%,帶動區內寫字樓平均呎租按月上升1%至51.5元。整體寫字樓租金升勢持續,上月按月升0.8%。報告又指,受銀行及金融業擴張需求所推動,中環新租賃成交量按月大升逾1倍。其中一宗矚目成交為東英金融承租中環交易廣場一期13,900方呎樓面;香港交易所承租交易廣場二期13,000方呎樓面,兩宗均屬同廈擴充租賃成交。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,中環以外的租賃活動上月也保持活躍,主要受遷離核心商業區的需求所帶動,令整體市場上月錄得共250,700方呎的總吸納量。由於中環寫字樓租金高昂,加上中環中心業權變更及和記大廈重建,帶來一批租務需求,租戶轉移往黃竹坑及鰂魚涌新建的商廈物色寫字樓。
灣仔 銅鑼灣 銅鑼 甲廈 廈呎 呎租 租升 1.5%
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首11月甲廈價累升一成 中環升幅冠核心區

1 : GS(14)@2018-12-10 04:43:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3522&issue=20181210
【明報專訊】雖然住宅樓市回軟,甲級商廈價格卻高居不下。美聯工商舖資料研究部報告稱,今年首11個月指標甲廈價格累積上升約10.4%,中環甲廈價格更上升21.7%,冠絕核心區,最新平均呎價約4.56萬元。不過,隨着中美貿易戰白熱化,整體商廈價格將輕微回落,成交量現冰封。

該報告稱,今年首11個月,指標甲廈及乙廈的價格分別累積上升10.4%及14.6%,雖然近月市場受貿易戰影響,中止價格升勢,但現時整體價格較高位回落不足1%,反映寫字樓的抗跌能力。

整體商廈價自高位回落不足1%

按區域劃分,中環屬表現最好的核心區,首11個月該區甲廈價格上升21.7%,最新平均建築呎價約45,572元;金鐘升20.9%,最新平均呎價約38,255元。非核心區方面,葵涌表現最好,最新平均呎價約1.35萬元,首11個月累升23.1%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,貿易戰持續,個別業主減價沽售物業,令市場出現低市價成交;但同時部分優質物業放售價格未見回落,個別準買家願意付出高價購入心儀的寫字樓單位,令市場出現高價成交。他預期,受市場氣氛影響下,商廈市場至明年初交投仍低迷,但做價料難以大幅回落。
11 月甲 甲廈 廈價 價累 累升 一成 中環 升幅 核心區 核心
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萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%

1 : GS(14)@2019-02-15 07:09:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7759&issue=20190215
【明報專訊】萊坊發布最新的《全球展望報告》指出,各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響,加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工,令市場的寫字樓供應緊張,同時亦推高租金。

該報告亦指出,香港繼續成為全球寫字樓租金最高的市場,港島甲廈市場的情况呈現兩面化,一方面受惠於供應緊張令需求得以支持,另一方面因九龍甲廈租金較低,因而造成競爭。儘管如此,香港甲廈租金仍高出過去10年平均數近24%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,中美貿易關係不明朗,加上內地市場本身的挑戰,限制了部分內地企業對優質寫字樓的需求。

美聯工商舖料民生區看高一線

由於香港與內地關係密切,且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數,令甲廈租金得以支持,其租金跌幅度輕微,仍跟租金高位差距不遠,但這是自去年11月以來,市場29個月來首次回軟。他預期,港島甲廈今年租金將下跌1%至4%,中環甲廈租金將跌4%至7%。

此外,美聯工商舖主席簡松年昨日出席春茗時稱,今年上半年樓市受外圍因素如中美貿易戰等影響,而下半年經濟將轉趨明朗,預計下半年工商舖市場亦會復蘇。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,工商舖市場中,以商舖最為受惠,並以民生區域例如荃灣、元朗區等,舖位租金升幅可望看高一線,而核心區租金則持平。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料,今年商廈租金將高位橫行。
萊坊 坊料 中環 甲廈 租金 今年 4% 7%
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仲量聯行:中環甲廈空置率升至近4年新高

1 : GS(14)@2019-02-19 09:32:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190219
【明報專訊】貿易戰仍未解決,影響公司承租能力,仲量聯行表示,至上月底,甲級寫字樓空置率連升3個月,其中中環核心商廈空置率,更升至2.3%,為2015年5月份後近4年新高。

據仲量聯行最新公布的《香港地產市場觀察》資料,寫字樓租賃需求持續呆滯,1月份因租約期滿而釋出的空置寫字樓供應超出實際需求,令甲級寫字樓市場錄得17.82萬方呎負吸納量,空置率連升3個月,其中中環甲級寫字樓上月空置率由去年12月的1.8%升至2.3%,創2015年5月後,近4年最高空置率,但其中一個原因是和記大廈重建所致。另九龍東寫字樓空置率亦由去年12月底的9.6%升至上月底的10.3%。

料今年將有240萬呎樓面租約期滿

不過,中環寫字樓空置率上升,亦為有迫切擴充需求的租戶提供了機會。月內有部分銀行和金融企業趨勢為旗下中環辦事處進行擴充和升級。

仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示,傳統核心商業區的空置率上升,導致1月整體寫字樓租金升幅放緩,按月僅升0.3%。該行研究部主管馬安平估計,今年將有240萬方呎的寫字樓樓面會因租約期滿而重投市場,由於經濟前景不明朗將導致寫字樓需求短期受壓,這批樓面要獲得承接將面對挑戰。
仲量 聯行 中環 甲廈 空置率 空置 升至 新高
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