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長實呎價2.3萬重新收購和域臺 高6年前收購呎價六成

1 : GS(14)@2018-08-14 05:28:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7702&issue=20180814
【明報專訊】李澤鉅接掌長實(1113)後動作多多,繼上周投得港鐵(0066)黃竹坑站3期項目,長實上月以3000萬元購入九龍塘和域臺一個單位,實呎2.28萬元,成交價較項目對上一宗成交、2012年收購呎價1.43萬元高近六成。市場預期,和域臺重建豪宅潛力雄厚,加上早已持有部分業權,集團勢將重啟擱置逾6年的和域臺收購計劃。

明報記者 甘潔瑩

土地註冊處顯示,九龍塘和域臺D座低層32室於上月底易手,單位實用面積1318方呎,於上月底獲高隆投資有限公司收購,折合呎價2.28萬元,該公司董事為長實主席兼董事總經理李澤鉅、執行董事吳佳慶、趙國雄、鍾慎強,以及副董事總經理葉德銓,全為長實要員;該單位曾於2005年以2300萬元售予高隆投資有限公司,惟2008年底被高隆投資取消相關交易。翻查資料,長實對上收購和域臺單位要追溯至2012年,當時為A座低層06室,收購價2300萬元,以單位實用約1600方呎計,實呎約1.43萬元,是次收購呎價較6年前高近六成。

2007年已獲批建37萬呎住宅

事實上,長實早於2005年起開始收購和域臺,所持業權曾一度高達約八成,惟至2008年長實仍未成功收購至九成業權,加上當時發生金融海嘯,樓市逆轉,長實終放棄收購,並向業主追回訂金,其後長實便把手頭物業放租。和域臺整個項目佔地逾12萬方呎,共涉117伙,長實2007年獲屋宇署批出其重建圖則為4幢13層高住宅,涉及樓面逾37.2萬方呎。

雅居樂呎價2.6萬購毗鄰項目

事實上,九龍塘不少物業樓齡近50年,亦獲財團積極併購,如內房雅居樂(3383)近年積極併購與和域臺一街之隔的義本道龍圃別墅、涵碧別墅等,其中涵碧別墅最新收購呎價約2.45萬元。此外,中小型發展商亦積極併購舊樓,市場消息指出,銅鑼灣信德街17至17A號地下B舖連租約易手,面積約1100方呎,成交價4000萬元,呎價36,364元。由於資本策略(0497)及德祥地產(0199)正收購上述舊樓,預料新買家亦為資策等有關人士。

播道會放售金巴倫道15號

另外,基督教播道會放售九龍塘金巴倫道15號屋地。世邦魏理仕香港資本市場部資深董事楊偉禮表示,獲委託出售九龍塘金巴倫道15號,今年10月10日截標,地盤面積約10,180方呎,以地積比率0.6倍計,可建樓面約6108方呎及逾8000方呎私人花園,市場估計,上述屋地市值約3億元。
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