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內地生搶貴租金30%

1 : GS(14)@2013-07-19 00:32:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130718/18338463


                  自「三三四」學制實施後，大學宿位更見緊張。本港大學又四出招攬內地尖子，以中文大學為例，在全國進行招生，取錄305名內地生，有關學生已四出承租單位以迎接新學年，帶動租務活躍。
消息指，剛獲高價承租的金禧花園6座高層C室，建築面積416方呎，實用314方呎，內地生以1.44萬元承租，實用呎租破天荒逾45元，建築呎租34.6元，創大圍區租金新高。
利嘉閣分區經理吳庭暉指，上述兩房戶的市值月租約1.1萬元，風聞該單位搶高至月租1.44萬元「癲價」後，該類單位放租業主亦將叫價提高至1.2萬元起。現時，區內私樓名城，實用呎租徘徊32至34元，因內地生普遍承租兩房細戶，月租上限一般約1.5萬元，租盤趨緊張下，細單位租金越拉越高。

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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。

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內地生搶租 刺激租金回升

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】樓市回暖，除了樓價有所回升，租金亦隨之上揚。步入6月傳統暑假租賃旺季，不少內地生開始物色租盤，使一眾鄰近大學的屋苑租盤有價有市，當中以沙田市中心及港鐵大圍站一帶，最為熱門，來往同處東鐵線的中大或理大亦甚為方便。

中原分行經理陳國浩表示，其中大圍名城3期盛世3座高層南翼B室，實用面積786方呎（建築1030方呎），3房1套間隔，獲6名內地女學生以2.5萬元租住，平均實用呎租31.8元，預繳一年租金合共30萬元，業主於2012年以808萬元購入單位，租金回報約3.7厘。

此外，同區逾30年樓齡的舊樓亦獲內地生租住。中原分區經理林旭樂表示，大圍金輝花園中層A室，實用面積386方呎，採兩房間隔，獲3名內地生以1.4萬元承租，實用呎租36.3元。業主於2002年以105萬元購入單位，租金回報約16厘。

大部分租客均預支一年租金

至於鄰近理大的紅磡海濱南岸，是另一個深受內地生歡迎的屋苑。美聯高級營業經理易秉中表示，有內地生付一年共24萬元租金，租住海濱南岸6座中高層B室，實用面積593方呎（建築770方呎），內籠裝修企理，平均月租2萬元，實用呎租33.7元。業主於2015年10月斥約838萬元購入單位，租金回報約2.9厘。另粉嶺中心更錄內地生租賃高價成交。六福行分行經理陳桂新表示，粉嶺中心D座中層6室，實用面積535方呎（建築688方呎），以1.55萬元租予內地生合租，實用呎租29元（建築呎租22.5元），月租創屋苑近半年新高。據悉該內地生預繳一年租金共18.6萬元。業主去年以450萬元購入，租金回報約4厘。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160725

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