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環海爆11宗撻訂 近年最多 買家頻縮沙 房協料綠悠逾10宗

1 : GS(14)@2015-09-17 00:33:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】新盤撻訂潮蔓延,九建(0034)月初至今累售逾340伙的紅磡3年長樓花環海‧東岸,連錄11宗撻訂個案,以單位總作價5098萬元、各買家遭沒收訂金5%計,總殺訂金額料近255萬元,成近年一手新盤撻訂王。另房協青衣「置安心」綠悠雅苑再多錄1宗撻訂,預料買家遭殺10%訂金約35萬元,除了令該盤近日撻訂個案增至4宗外,房協不諱言最終撻訂個案或增至逾10宗。本報統計,9月至今錄得的一手單位撻訂個案增至約32宗,即平均每日約有兩名買家縮沙,遭沒收總金額增至逾千萬元。

明報記者 林可為、林尚民

明天展開次輪銷售推出242伙的環海‧東岸,截至昨晚累收逾千票,超額認購逾3倍,反應雖不俗,惟樓盤首輪售逾340餘伙,卻出現11宗連環撻訂,成近年新盤撻訂最高紀錄。九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,環海‧東岸個別買家除因財政出問題外,亦有部分是想「換貨」轉購其他單位而取消交易,暫時未知今批撻訂買家,有多少是借盡35%二按。楊續稱,樓盤撻訂比率仍低,當中1c座27樓K室(實用面積216方呎),昨已以原價415萬元再售出。

九建﹕個別買家因財政或換貨撻訂

以提供最高35%二按作招徠的環海‧東岸,撻訂中包括最廉單位,位於1b座5樓H室、成交價296萬元,預料買家遭殺訂15萬元;損手最慘重的買家,則斥1179萬元連購1b座6樓E、F室,損手近59萬元。

房協﹕綠悠或延成交期助上會

房協綠悠雅苑的新增撻訂,為2座25樓實用面積542方呎D室,買家2013年初以350萬餘元購入,料遭殺訂一成涉逾35萬元。連同上述單位,綠悠雅苑近日已錄4宗撻訂,單位作價337萬至363萬元,估計總殺訂額近140萬元。

房協企業傳訊主管谷國融表示,綠悠雅苑仍有小量單位未完成交易,最終撻訂數字有機會逾10宗,但重申若以樓盤整體988伙計,撻訂比例仍屬正常。谷續稱項目開售逾兩年,部分家庭因出現種種問題而取消交易,房協不排除會延長成交期助買家上會;樓盤多數買家料為用家,故認為撻訂與樓市轉淡無關。

東環撻訂戶加價高達9%

新地(0016)本周六會開售東涌東環、東環II合共148伙,總值9.5億元;可以留意的是,東環是次推出的19伙,當中3A座7樓06室(實用面積381方呎)、5B座地下01室(實用面積462方呎另連花園),屬早前撻訂單位,新訂價分別為474萬及672萬餘元,比舊訂價調高2%及9% 。
2 : GS(14)@2015-09-17 00:33:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eaa2.htm
長實:料不掀一手撻訂潮
  2015年9月16日

【明報專訊】近期新盤連續錄得多宗撻訂個案,市場人士擔心樓市步入轉角階段。不過,長實地產(1113)投資董事郭子威認為,個別買家或因自身財務問題而需要撻訂,但整體一手買賣氣氛依然向好,相信不會掀起撻訂潮。他稱,買家撻訂後,發展商可因應市把單位重新定價,對發展商可謂百利而無一害。

重推單位因應市定價

另外,長實紅磡維港‧星岸第1、2座昨日正式封盤,並首度推出第5座單位應市。郭透露,第5座正式命名為「星海譽Star No.5」,提供78伙,實用面積介乎706至1358方呎,預計最快可於本月底推出,料首批涉約30餘伙,稍後亦會開放1個以5座單位為設計藍本的交樓標準示範單位予公眾參觀。現時維港‧星岸1、2座累售逾八成單位,套現近25億元。

嘉里:目前撻訂水平可接受

嘉里(0683)發展執行董事朱葉培稱,不論旺淡市,撻訂個案亦會出現,目前的撻訂比例尚可接受。朱續指,由集團牽頭發展的沙田九肚玖瓏山,已售逾810伙,佔總數973伙逾八成。已推單位尚餘約54伙,另餘下約107伙料年內亦會推出。

另恒隆地產(0101)早前推出跑馬地藍塘道項目兩幢洋房招標,分別為實用面積4571方呎的27號A及4599方呎的27號B屋,據悉,有持本港身分證的內地背景買家出價7億元洽購,實呎約7.6萬元。恒隆地產傳訊助理董事關則輝稱,公司不會就市場傳聞作回應,但就指上述兩幢洋房可供買家購入後打通成一個面積近萬方呎之大宅。
環海 11 宗撻 撻訂 近年 最多 買家 頻縮 縮沙 房協 協料 料綠 綠悠 悠逾 10
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買家無懼撻訂潮入市 美議息前夕 環海242伙沽六成

1 : GS(14)@2015-09-19 19:57:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】美國聯儲局議息前夕,九建(0034)紅磡3年長樓花環海‧東岸,昨晚開展次輪銷售推出242伙單位(折實平均實呎近1.7萬元),銷售反應似未受加息陰霾、以及樓盤日前連環錄得11宗撻訂的消息影響。消息指首小時售出逾100伙,共涉50組客,每組購入兩伙。至於購買1伙的散戶買家於昨晚10時後才開始揀樓,估計全晚沽約150伙,佔全晚可售單位約六成。事實上,環海‧東岸售樓處現場昨晚在開售前,曾因為聚集的準買家人數太多,而令不少人鼓譟。

明報記者 方可兒、李宛婷、林可為

環海‧東岸次輪銷售,正值聯儲局議息前夕,某程度上可被視為預測地產後市的探熱針。不過,樓盤過去逾10日以來,累積接獲入票依然超過1500張,反應算不俗,亦顯示準買家未有受樓盤出現「11連撻訂」而打退堂鼓。

首小時沽100伙 每組買家均掃兩伙

對於樓盤開售前,有準買家因現場人太多而鼓譟,九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱,自己對賣樓秩序安排十分「肉緊、投入」,雖然截止人龍時間較原先預定遲,但認為每個樓盤在截止排隊後,也有一定緩衝時間,而公司已即時加開多部升降機以疏導人流。

樓盤昨晚推出的242伙,包括8伙屬首度推出的1a座實用面積352方呎兩房戶(折實入場費548萬元起);而首輪將會先處理購買兩伙的大手買家(A組買家),消息指首小時售出約100伙(以開放式及1房單位為主),即涉及約50組買家。另一般購買一伙的散戶客(B組買家),據悉在昨晚10時後始開始揀樓,估計全晚累積售約150伙,連同之前售出單位,樓盤近兩周累沽約485伙(扣除撻訂但仍未重售的單位),佔項目單位總數1008伙的48%。

買家指長樓花期不成問題

買家司徒太太表示,今次入市是為協助其大學生兒子置業,並由她負責繳付首期,每月供款則由兒子負責。另一買家謝先生則指,樓盤樓花期長達3年,「但3年後發生甚麼事亦無人知曉,人生就是一場賭局」。

恒地嘉里如常推盤

另一邊廂,市場擔心加息令樓市雪上加霜。恒地營業(一)部總經理林達民認為,雖然息口對樓市有一定影響,但最重要是聯儲局要明確宣示加息立場,若表明短期內不會連番加息,反而可以令樓市明朗化,增加市民的入市信心。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培則表示,市場對加息已有心理準備,因此不會影響集團推盤步伐;朱認為,若美國落實加息,代表經濟環境轉好,並對香港樓市抱樂觀態度。
買家 無懼 撻訂 訂潮 入市 美議 議息 前夕 環海 242 夥沽 六成
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加息陰霾 樓市吹淡風環海次輪僅售一半

1 : GS(14)@2015-09-22 02:28:52

■環海.東岸昨第二輪推售,售樓處現人龍。 鍾偉德攝



【本報訊】「息魔」隨時殺到,但日前一日內錄得11宗撻定的九龍建業(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸,昨晚在議息前夕第二輪推出242伙,截至晚上10時半為止,售出約120伙,約佔昨晚開售單位約一半,銷售數字明顯受到近期氣氛拖累,設於旺角的售樓處昨晚曾一度出現混亂場面,推遲了揀樓時間,料至深夜仍進行。記者:陳家雄 黃嘉銘



事實上,環海.東岸日前錄得一日內11宗撻定單位,但昨晚推售242伙,發展商開售前夕表示收逾1,500票,而在昨晚賣樓現場所見,排隊買樓人龍圍繞旺角始創中心3樓全層,綜合代理消息,昨日準買家的出席率約七至八成,較首輪六成為高,相信該盤日前連環撻定的影響輕微,未見有準買家大量縮沙,當中更有家庭客有意購入4伙。現場人流擠擁,數以百計準買家擠得商場水洩不通,逼得部份準買家表現鼓譟,連九建市務及銷售部總經理楊聰永一度指揮人龍,狀甚勞氣,但他回應「唔係勞氣,我投入啫,因為開盤,通常我都比較肉緊,我想每方面做好啲,其實無嘢嘅。」並指已盡最大努力服務準買家,強調公司應變能力是非常之強。他又稱,昨晚出席的買家中逾一半為投資者,首小時售出100伙。對於項目日前出現連環撻定,楊聰永表示,未完成交易的個案僅佔約3%,屬於常態,預計本輪銷售會有較少撻定個案。他又認為市場已經消化加息的消息,不擔心美國加息會影響項目銷情。消息指,項目至晚上10時半售出約120伙,約佔昨晚開售單位一半,有大學生買家由母親支付首期買入一個單位投資。對於仍就讀大學如何供樓,該名大學生母親回應指「佢(兒子)有收入㗎嘛」!


■玖瓏山昨加推98伙兼開放4個現樓示範單位。

玖瓏山呎價最高2.8萬

另一方面,其他新盤亦積極部署散貨。嘉里(683)沙田九肚玖瓏山昨公佈7號價單,涉及98伙,價單市值超過26億元,呎價定價約由1.4萬至2.8萬元。部份為複式花園戶,另有連天台戶,共佔29個單位,只提供建期付款方式,另有備用二按。同時,發展商昨日開放現樓單位予傳媒參觀,一共有4間,分別是月瓏閣2座18樓的A至D室,單位面積由953至1,507方呎。恒地(012)主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽最快下月重推,現樓示範單位正準備當中,發展商預告首批單位會有驚喜價。至於新地(016)於明日發售共148伙的東涌東環19伙貨尾以及東環II的129伙,市傳至昨晚截收票數,超過1,700張,即是超額逾10倍。





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加息 陰霾 樓市 吹淡 淡風 環海 次輪 僅售 一半
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環海.東岸加推入場費299.9萬

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:54

【本報訊】九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸昨加推110伙,大部份位於1a座,當中包括首次推出的35樓單位,定價由348.7萬至879.8萬元,折實平均呎價約1.8萬元,扣盡優惠299.9萬元入場,短期內公佈銷售安排。項目同時開放全新交樓標準單位,以1a座18樓H室一房戶為藍本,實用322方呎。



匯萃新增兩優惠

宏基資本(2288)尖沙嘴官涌街單幢盤匯萃亦不甘示弱,新增2項優惠。買家本月27日至下月21日期間購買匯萃可獲額外1%折扣,或購買2伙或以上的單位將可獲額外2%折扣,優惠二選其一。市況疲弱下,仍連續兩日錄逾億元的豪宅成交。嘉里(683)九龍塘義德道項目,1座15樓頂層複式以1.56億元沽出,實用2,527方呎,設有187方呎平台及1,891方呎天台,折合呎價61,747元,創項目分層單位新高。至於日前以近1.35億元沽37樓B室的恒地(012)西半山天匯公佈銷售安排,14伙將於下周二以先到先得形式開售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306962
環海 東岸 加推 入場 299.9
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環海.東岸乘勢加推

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:25

銷售中的紅磡劏房新盤環海.東岸,九建(034)乘勢原價加推該盤39伙,實用194方呎至375方呎,折實345萬至799萬元,均價18,980元,最快周末發售。另外,恒地營業(二)部總經理韓家輝表示大角嘴利奧坊.曉岸,計劃本周開價,至少90伙,月內開售。新地(016)何文田天鑄推2伙複式,本周五發售。新世界(017)元朗唐人新村柏
環海 東岸 乘勢 加推
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環海再錄撻定 損手43萬

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:28

■會所設室外泳池、健室中心、燒烤區、戲院等。


【本報訊】被稱為劏房之城的九建(034)紅磡新盤環海.東岸將周日開售最後180伙,但項目昨新增首宗撻大定個案,買家慘輸43萬元定金,令累積撻定宗數增至達20宗,惟發展商仍信心滿滿,將撻定戶加價3%。據成交紀錄冊顯示,第1b座9樓D室,實用270方呎一房戶,上月初首輪銷售中以429.5萬元售出,並於一周後簽定正式買賣合約,前後繳付成交價一成定金。不過上址買家昨終止買賣合約,料近43萬元定金遭發展商沒收。項目開售迄今不足兩個月內,發展商合計沒收約480萬元定金,昨更將撻大定單位定價由456.9萬元加價至470.6萬元,加價幅度3%。




凱譽最快下周開價

另一個劏房新盤恒地(012)西灣河新盤柏匯亦加推25伙於周日以先到先得形式開售,涉及單以E室209方呎開放式單位為主,定價由467.7萬至762.1萬元。同區會德豐(020)Island Residence新增540天付款計劃,另將720付款計劃減少0.5%。至於由恒地主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽預計周六將開放示範單位予公眾預約參觀,恒地營業(一)部總經理林達民稱最快下周開價,首批約20伙,預告部份戶型定價或較一年前呎價低。林達民指,項目屬服務式住宅,不受一手例規管,正考慮部分推盤安排依照一手例。凱譽早前已沽出逾50伙,截至目前為止已有超過40伙付清樓價,惟發展商未有透露上會限期。信置(083)西半山Cluny Park出7樓B及C室以招標方式出售,指引價分別9,060萬及4,050萬元,折合呎價分別4.12萬及3.31萬,賣方提供8.5%從價印花稅現金優惠。長沙灣青薈周日開售最後12伙。





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環海 再錄 錄撻 撻定 損手 43
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環海.東岸掀高成數按揭瘋潮

1 : GS(14)@2016-06-21 07:25:38

【本報訊】自去年中起,樓市轉弱,發展商為求散貨爭相透過旗下財仔為買家提供高成數樓按,不分劏房盤抑或豪宅盤,按揭成數普遍由樓價80%起跳,最瘋癲的更「借到凸」、成數高達樓價120%,遠高於正常情況下銀行承造的水平。瘋狂借錢的風潮去年8月由紅磡「劏房之城」環海.東岸帶起,發展商九建(034)旗下財仔為買家提供樓價95%按揭,吸引上車客狂搶,約個半月即售出超過逾860伙。往後不斷有發展商加入,更衍生出多種超短期樓按,被傳媒喻為「奪命按揭」。例如嘉里(683)旗下屯門滿名山上月推出「供息不供本」樓價80%一按,首年免息供之餘,更免入息審查及壓力測試,不過樓按年期只有五年,未來樓價波動難以預計,五年過後買家要再向銀行承造正常樓按或會出現困難。至上月新地(016)錦田北鄉郊新盤Park Yoho更推出「借到凸」貸款計劃,針對擁有物業買家提供抵押舊樓可承造新樓高達120%按揭。如今長實(1113)、會德豐(020)等大型發展商旗下樓盤均有提供高成數按揭予買家選擇,戶型涵蓋劏房細戶至千萬豪宅。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663066
環海 東岸 掀高 成數 按揭 瘋潮
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本季4770伙入伙 今年最多 主打納米戶環海‧東岸佔逾千伙

1 : GS(14)@2018-07-23 08:03:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6888&issue=20180723
【明報專訊】本季將有8個主要新盤相繼入伙,涉約4770伙,除按季升11%外,亦是今年按季最多,重返去年第四季約4800伙水平。當中以一梯36伙、九建(0034)旗下紅磡環海.東岸最矚目,該盤實用不足200方呎開放式戶,叫租約1.2萬元起,實呎叫租62元。業界預期,即使本季租盤續增,但由於樓價高企下,部分買家由買轉租,令租務需求持續,料難以令租金大幅下調。

明報記者 謝穎怡

連同首季及次季,今年首三季有約1.35萬伙新盤入伙,與去年全年新盤入伙數目1.39萬伙相若,料全年新盤入伙單位總數將創近年新高。本季入伙新盤主要來自三大區,分別為紅磡、荃灣及將軍澳。

首三季1.35萬伙 近去年全年

紅磡環海.東岸提供1008伙,為本季入伙盤中單位數目最多。項目主打細單位,開放式戶實用面積194方呎起,至最大面積375方呎,為1房間隔,開售時以銀碼細吸引不少投資者購入。

項目暫錄約65個放租盤,當中入場費最低為面積最細的194方呎開放式戶,位於1A座中層K室,叫租1.2萬元,實呎叫租62元,業主2015年以378萬元買入,倘租出可享租金回報3.8厘。其他市區單幢樓,如上季入伙的深水埗海柏匯,一伙實用面積204方呎開放式戶,呎租亦高見63元,租金回報4.7厘。

環海194呎叫租1.2萬 呎租62元

環海.東岸提供28伙2房戶,實用面積331至352方呎,如1A座高層B室,實用面積352方呎,叫價2.2萬元,實呎叫租62.5元。

荃灣西未來有多個新盤入伙,其中提供983伙的新世界(0017)柏傲灣,市場暫錄約52個放租盤。柏傲灣上周錄得首宗預租個案,單位為2A座低層E室,實用面積347方呎,1房間隔,以1.45萬元租出,實用呎租42元,業主去年初以529.8萬元買入,租金回報約3.3厘。值得留意的是,該盤提供區內罕有的開放式戶新供應,該戶型佔全盤約17%,其中1B座低層F室,實用面積306方呎,為面積最細開放式戶,以1.4萬元叫租,實呎叫租45.8元。

轉買為租增 租金難大跌

樓價持續高企,不少買家由買轉租,成為刺激租金的因素之一。資深地產分析員林一鳴表示,短期入伙盤供應增加,以環海.東岸為例,該盤單位面積細,不排除租客以同樣租金有機會轉租同區二手樓,但由於業主以高價入市,故不會以低價出租,相信住宅租金短期難以回落。他又預期,暑假後名校網地區租金或會上升。
本季 4770 夥入 入夥 今年 最多 主打 納米 環海 東岸 佔逾 逾千 千夥
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環海‧東岸迷你戶528萬「摩貨」開拍

1 : GS(14)@2018-10-04 08:03:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4404&issue=20181004
【明報專訊】九建(0034)旗下3年前開售的紅磡環海.東岸,預計下月入伙,市場首現項目拍賣盤。據黃開基拍賣行資料顯示,環海.東岸1C座高層D室,實用230方呎,屬開放式間隔,現開價528萬元,實呎22957元,將於下周三拍賣。

上述單位原業主2015年9月以487.2萬元一手買入,3年額印鬆綁期已過,現開價較買入價高出8.4%,有機會以摩貨(未成交前轉讓)轉手。

翠華花園不足400萬 重返5月價

此外,二手市場續錄減價成交,沙田翠華花園一伙中層戶成交價低於400萬元,做價重回今年5月份水平。市場消息指,翠華花園C座中層5室,實用215方呎,原則兩房間隔,新近以395萬元易手,實呎18,372元。同類單位近月做價由420萬至425萬元不等,實呎均逾1.9萬元,如A座同層同面積1室,8月份時以425萬成交、實呎19,767元,現新成交單位做價低7%。上述單位原業主早於1983年以17.64萬元買入,持貨35年,帳面獲利逾377萬元或21倍。

嘉湖97貨500萬沽 21年升1倍

天水圍嘉湖山莊有97貨減價一成易手。中原副區域營業經理伍耀祖表示,樂湖居3座中層F室,實用449方呎,兩房間隔,8月中放盤叫價560萬元,近日累減60萬元,以500萬元沽出單位,實呎11,136元,減幅逾10%。原業主1997年5月以250萬元買入單位,持貨21年,帳面獲利250萬元或1倍。近期屋苑部分低層戶叫價回落至500萬元以下,如景湖居6座低層E室,屬實用446方呎兩房戶,現開價490萬元、實呎10,986元。

漾日居複式月租10萬

另高鐵通車後,毗鄰的九龍站豪宅漾日居錄得大額租賃成交。利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮表示,漾日居5座中層F室複式單位,實用1999方呎(建築2560方呎),採四房雙套連工人房套間隔,望園景,以10萬元租出,實用呎租約50元(建築呎租約39元)。業主2010年1月以約3128萬元買入,租金回報約3.8厘。
環海 東岸 迷你 528 摩貨 開拍
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環海.東岸241呎1.1萬租出

1 : GS(14)@2018-11-04 12:35:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4274&issue=20181104
【明報專訊】今季有多個新盤入伙,包括已入伙的將軍澳海翩匯、藍塘傲及紅磡環海.東岸等,涉及2470伙,其中可望於本月內交樓的環海.東岸,接連錄得預租成交。香港置業首席分區董事黃民熹表示,環海.東岸最新的租務成交為1C座中層E室,實用面積241方呎,開放式戶,業主於兩周以1.3萬元放租,吸引外區客承租,雙方議價後,以1.1萬元承租,實用呎租45.6元,新租客為單身IT專才,鍾情單位可望海景及方便上班。據悉,業主於2015年9月以約426.3萬元購入上述單位,現享租金回報約3.1厘。

另於今年10月開始入伙的海翩匯,至今錄得約80宗租務成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新近的租務成交為1座低層A室實用面積610方呎,2房戶望園景,以月租1.89萬元租出,實用面積呎租約31元,同類單位於上月下旬月租約2萬元,租金些微低5.5%。據悉,業主於2016年9月以686.72萬元購入,現可享租金回報3.3厘。

海翩匯呎租31元

至於同位於將軍澳、剛展開收樓的藍塘傲,暫未錄得租務成交,現時屋苑租盤月租叫價由1.7萬起,屬實用面積405方呎1房戶。
環海 東岸 241 1.1 萬租 租出
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環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬

1 : GS(14)@2019-02-15 07:07:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸,於上月陸續入伙,市場消息指,項目約有半數單位已交樓,並接連錄得二手成交,利嘉閣分行高級經理黃詠思表示,環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室,實用325方呎、屬一房間隔,原業主叫價580萬元,減價42萬元或7.2%,以538萬元沽出,實呎16,554元。

同屋苑1房568萬 4年帳賺13%

據悉原業主為退休人士,2015年10月以約521.2萬元一手購入單位,持貨約4年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室,實用285方呎,屬一房間隔,成交價568萬元,實呎19,930元,原業主2015年以約501萬元買入,持貨約4年,帳面獲利67萬元或約13%。

個別居屋再現低價成交,天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示,天祐苑C座極低層12室,實用546方呎,屬兩房間隔,以250萬元(未補地價)獲白居二買家承接,實呎4579元,原業主2002年8月以55萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利195萬元或3.5倍。

另土地註冊處顯示,深井浪翠園2期5座低層C室,實用802方呎,本月以718萬元易手,實呎8953元,原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入,持貨約22年,帳面蝕147萬元或17%。

此外,港置行政總裁李志成稱,與租好啲(RentSmart)合作推租管優惠,凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位,月租5萬元或以下,可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務,租管服務每月收費約為月租3%,名額100個;月租逾5萬元,可半價享租管服務,即月租的約1.5%,名額300個。
環海 東岸 首宗 二手 年明 明賺 賺實 實蝕
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環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個

1 : GS(14)@2019-02-18 16:59:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海.東岸,上月起陸續入伙,剛過去周末連錄約4宗成交。事實上,屋苑自上周錄得首宗二手成交後,過去5日累錄約9宗二手成交,除了罕見樓花摸貨個案(成交前已轉讓)外,亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露,買家中投資者及用家各佔一半,部分業主希望最少獲利約一成離場。

明報記者 謝穎怡

近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等,由於SSD(額外印花稅)仍未鬆綁,故未錄得二手成交,僅有小量二手買賣放盤。

環海.東岸於3年多前開售,至今入伙已不受3年SSD期限制,屋苑放盤量亦穩步上升,由去年中錄得逾130個放盤,至去年底已增至逾190個,現時最新錄逾210個,累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示,屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客,現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上,平均每方呎叫價約2萬元水平。

放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬

雖然環海.東岸二手交投暢旺,不過部分業主亦要損手離場。市場消息指,環海.東岸1A座中層A室,實用面積296方呎,屬1房間隔,新近以530萬元易手,實呎17,905元,據了解,上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入,持貨3年多,帳面獲利17萬元或3.3%,但扣除其他開支使費後,料蝕約4萬元離場。

環海.東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室,實用面積325方呎,屬1房間隔,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主於2015年10月以約521.2萬元購入,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,扣除使費等開支後,預料蝕約4萬元。

個別單位3年升值三成

去年迷你戶備受追捧,如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元,不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後,加上樓價回軟,市場對納米樓需求下降。環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者入市,有代理表示,部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交,單位為1B座中層H室,實用面積197方呎,屬開放式間隔,新近以385萬元成交,實呎19,543元,新買家為投資者;原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙,以上述單位做價約366.2萬元計,帳面獲利18.8萬元或5.1%。

可留意的是,同屋苑有個別單位3年多升值三成,環海.東岸1B座低層B室,實用面積216方呎,屬開放式間隔,新近以415萬元易手,實呎19,213元,原業主於2015年9月以317.9萬元買入,持貨3年多,帳面獲利97.1萬元或30.5%。
環海 東岸 日錄 二手 成交 宗屬 屬蝕 蝕讓 本月 屋苑 苑放 放盤 增至 200
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環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂

1 : GS(14)@2019-03-04 05:11:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20190304
【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤,近月再受市場追捧,紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交,其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,新近以422萬元成交,實呎21,753元,呎價創屋苑二手新高;原業主2015年10月以395.2萬元買入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室,實用面積285方呎,屬1房間隔,成交價585萬元,實呎20,526元,原業主2015年10月以475.8萬元買入,帳面獲利109.2萬元或23%。

富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%

至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園,近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園12座高層C室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以778萬元(未補地價)獲「白居二」承接,實呎13,142元,成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄,較去年高位僅相差7萬元或0.8%;原業主2015年1月以513萬元(未補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利265萬元或52%。

富榮花園亦錄得自由市場成交,單位為8座低層3室,實用面積431方呎,屬2房間隔,成交價706萬元(已補地價),實呎16,381元;原業主2008年以212萬元(已補地價)買入,持貨約11年,帳面獲利494萬元或2.3倍。

一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋

另一方面,「白居二」積極入市將軍澳居屋,過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示,富康花園2座中層E室,實用面積484方呎,屬2房間隔,原業主日前以490萬元放盤,隨即獲區內「白居二」買家以481萬元(未補地價)承接,實呎9938元,屬市價成交;原業主2014年4月以276萬元(未補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利205萬元或74%。
環海 東岸 迷你 實呎 2.17 萬破 破頂
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環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售

1 : GS(14)@2019-03-18 12:11:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤,包括恒地(0012)紅磡啟岸、以及新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際,近期主力發售油塘海傲灣的九建(0034),突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨,下周三起以招標形式推售,發展商表示意向呎價料逾3萬元,倘成功售出,勢創項目新紀錄。

明報記者 林可為、甘潔瑩

本月新盤市况持續暢旺,迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨,分佈於第1A、1B座25至35樓高層,屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔(4伙屬連平台或天台特色戶),本月20日起採「每日招標截標」形式發售,4月30日最後截標。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,環海‧東岸是次重推,不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價,亦不能參考近日推售的長樓花期新盤,因餘貨全屬高層海景戶,故指引價為每方呎逾3萬元,料創項目新紀錄。

九建楊聰永:高層海景餘貨不可與樓花盤相比

至於現時紅磡分層物業呎價紀錄,由長實(1113)維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造,2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海.東岸現樓交樓標準戶,為1A座35樓D室,屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶;單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景,惟浴室不設窗戶。

啟德OASIS特色戶實呎3萬

單位總數1008伙的環海‧東岸,於2015年9月首次開售,至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時,最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法,買家在樓盤入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」,買家可向九建旗下財務公司借盡,相關人士亦毋須出示入息證明,一度令樓盤成為當年熱賣新盤;惟樓盤自2015年9月至今,累錄約36宗撻訂,撻訂比率約3.7%,屬近年取消交易比率較高的新盤。

瑧尚兩日收300票 超購2.75倍

事實上,市區新盤仍具承接力,會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位,單日套現逾6149萬元,其中低座D座5、6樓C室,屬實用面積923方呎複式連天台特色戶,成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面,土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後,預料日內上載銷售安排,估計過去兩日累收逾300票,超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸,累收約450票,超額兩倍。
環海 東岸 意向 呎價 價逾 萬推 推餘 餘貨 23 房戶 下周 三起 招標 形式 發售
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