環海‧東岸首宗二手 4年明賺實蝕4萬
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GS(14)@2019-02-15 07:07:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4811&issue=20190215
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海‧東岸，於上月陸續入伙，市場消息指，項目約有半數單位已交樓，並接連錄得二手成交，利嘉閣分行高級經理黃詠思表示，環海‧東岸首宗二手成交為1A座低層G室，實用325方呎、屬一房間隔，原業主叫價580萬元，減價42萬元或7.2%，以538萬元沽出，實呎16,554元。
同屋苑1房568萬 4年帳賺13%
據悉原業主為退休人士，2015年10月以約521.2萬元一手購入單位，持貨約4年，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，若扣除使費等開支，預料蝕約4萬元離場。同屋苑另一宗二手成交為1A座低層C室，實用285方呎，屬一房間隔，成交價568萬元，實呎19,930元，原業主2015年以約501萬元買入，持貨約4年，帳面獲利67萬元或約13%。
個別居屋再現低價成交，天水圍天祐苑有極低層戶成交價重返2017年上半年水平。中原副區域營業經理文家輝表示，天祐苑C座極低層12室，實用546方呎，屬兩房間隔，以250萬元（未補地價）獲白居二買家承接，實呎4579元，原業主2002年8月以55萬元（未補地價）買入，持貨17年，帳面獲利195萬元或3.5倍。
另土地註冊處顯示，深井浪翠園2期5座低層C室，實用802方呎，本月以718萬元易手，實呎8953元，原業主1997年5月以公司名義斥865萬元買入，持貨約22年，帳面蝕147萬元或17%。
此外，港置行政總裁李志成稱，與租好啲（RentSmart）合作推租管優惠，凡於2月15日至6月30日透過港置成功出租單位，月租5萬元或以下，可享租好啲提供1年免費物業收租管理服務，租管服務每月收費約為月租3%，名額100個；月租逾5萬元，可半價享租管服務，即月租的約1.5%，名額300個。
環海‧東岸5日錄9宗二手成交 2宗屬蝕讓 本月屋苑放盤增至逾200個
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GS(14)@2019-02-18 16:59:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0180&issue=20190218
【明報專訊】近年最大型主打納米樓的新盤紅磡環海．東岸，上月起陸續入伙，剛過去周末連錄約4宗成交。事實上，屋苑自上周錄得首宗二手成交後，過去5日累錄約9宗二手成交，除了罕見樓花摸貨個案（成交前已轉讓）外，亦錄得兩宗蝕讓成交。區內代理透露，買家中投資者及用家各佔一半，部分業主希望最少獲利約一成離場。
明報記者 謝穎怡
近月入伙新盤包括荃灣海之戀、南昌站匯璽等，由於SSD（額外印花稅）仍未鬆綁，故未錄得二手成交，僅有小量二手買賣放盤。
環海．東岸於3年多前開售，至今入伙已不受3年SSD期限制，屋苑放盤量亦穩步上升，由去年中錄得逾130個放盤，至去年底已增至逾190個，現時最新錄逾210個，累積升幅達六成。 中原分行經理葉文浩表示，屋苑剛過去周末錄得不少睇樓客，現時逾210個放盤中叫價全在400萬元以上，平均每方呎叫價約2萬元水平。
放盤叫價逾400萬 平均每呎2萬
雖然環海．東岸二手交投暢旺，不過部分業主亦要損手離場。市場消息指，環海．東岸1A座中層A室，實用面積296方呎，屬1房間隔，新近以530萬元易手，實呎17,905元，據了解，上述成交為罕見樓花摸貨個案。原業主於2015年10月以513萬元買入，持貨3年多，帳面獲利17萬元或3.3%，但扣除其他開支使費後，料蝕約4萬元離場。
環海．東岸另一宗「明賺實蝕」個案為1A座低層G室，實用面積325方呎，屬1房間隔，以538萬元沽出，實呎16,554元，原業主於2015年10月以約521.2萬元購入，帳面獲利約16.8萬元或3.2%，扣除使費等開支後，預料蝕約4萬元。
個別單位3年升值三成
去年迷你戶備受追捧，如元朗洪水橋尚築迷你戶二手呎價亦升破2萬元，不過自去年「龍床盤」屯門菁雋銷情慘淡後，加上樓價回軟，市場對納米樓需求下降。環海．東岸3年多前開售時獲不少投資者入市，有代理表示，部分供款能力弱的業主或需提早沽貨。本月成交中有一宗為400萬元以下成交，單位為1B座中層H室，實用面積197方呎，屬開放式間隔，新近以385萬元成交，實呎19,543元，新買家為投資者；原業主於2015年9月斥資746.9萬元購入兩伙，以上述單位做價約366.2萬元計，帳面獲利18.8萬元或5.1%。
可留意的是，同屋苑有個別單位3年多升值三成，環海．東岸1B座低層B室，實用面積216方呎，屬開放式間隔，新近以415萬元易手，實呎19,213元，原業主於2015年9月以317.9萬元買入，持貨3年多，帳面獲利97.1萬元或30.5%。
環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂
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GS(14)@2019-03-04 05:11:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20190304
【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤，近月再受市場追捧，紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交，其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示，環海‧東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，新近以422萬元成交，實呎21,753元，呎價創屋苑二手新高；原業主2015年10月以395.2萬元買入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室，實用面積285方呎，屬1房間隔，成交價585萬元，實呎20,526元，原業主2015年10月以475.8萬元買入，帳面獲利109.2萬元或23%。
富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%
至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園，近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園12座高層C室，實用面積592方呎，屬3房間隔，新近以778萬元（未補地價）獲「白居二」承接，實呎13,142元，成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄，較去年高位僅相差7萬元或0.8%；原業主2015年1月以513萬元（未補地價）買入，持貨約4年，帳面獲利265萬元或52%。
富榮花園亦錄得自由市場成交，單位為8座低層3室，實用面積431方呎，屬2房間隔，成交價706萬元（已補地價），實呎16,381元；原業主2008年以212萬元（已補地價）買入，持貨約11年，帳面獲利494萬元或2.3倍。
一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋
另一方面，「白居二」積極入市將軍澳居屋，過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示，富康花園2座中層E室，實用面積484方呎，屬2房間隔，原業主日前以490萬元放盤，隨即獲區內「白居二」買家以481萬元（未補地價）承接，實呎9938元，屬市價成交；原業主2014年4月以276萬元（未補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利205萬元或74%。
環海‧東岸意向呎價逾3萬推餘貨 23伙1房戶 下周三起招標形式發售
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GS(14)@2019-03-18 12:11:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5181&issue=20190316
【明報專訊】正當兩個樓花期長達兩年的新盤，包括恒地（0012）紅磡啟岸、以及新世界（0017）與市建局合作的土瓜灣瑧尚先後推出之際，近期主力發售油塘海傲灣的九建（0034），突推出近月入伙的紅磡環海‧東岸最後23伙餘貨，下周三起以招標形式推售，發展商表示意向呎價料逾3萬元，倘成功售出，勢創項目新紀錄。
明報記者 林可為、甘潔瑩
本月新盤市况持續暢旺，迄今半個月料已錄得約950宗一手成交。環海‧東岸最後23伙餘貨，分佈於第1A、1B座25至35樓高層，屬實用面積251至375方呎的1房或1房連儲物房間隔（4伙屬連平台或天台特色戶），本月20日起採「每日招標截標」形式發售，4月30日最後截標。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，環海‧東岸是次重推，不能參考2015年、即3年前以樓花形式發售的做價，亦不能參考近日推售的長樓花期新盤，因餘貨全屬高層海景戶，故指引價為每方呎逾3萬元，料創項目新紀錄。
九建楊聰永：高層海景餘貨不可與樓花盤相比
至於現時紅磡分層物業呎價紀錄，由長實（1113）維港‧星岸第1座頂層特色戶所締造，2016年底以每方呎5.39萬元售出。九建昨日向傳媒開放環海．東岸現樓交樓標準戶，為1A座35樓D室，屬實用面積375方呎、連298呎天台的1房戶；單位大廳和房間同樣望啟德跑道區一帶海景，惟浴室不設窗戶。
啟德OASIS特色戶實呎3萬
單位總數1008伙的環海‧東岸，於2015年9月首次開售，至今累沽985伙、套現47億元。樓盤當年開售時，最令市場注目的是供「開心直通車」付款方法，買家在樓盤入伙前，分期先付17％樓價，餘下83％樓價於入伙後、即現時開始需要「上會」，買家可向九建旗下財務公司借盡，相關人士亦毋須出示入息證明，一度令樓盤成為當年熱賣新盤；惟樓盤自2015年9月至今，累錄約36宗撻訂，撻訂比率約3.7%，屬近年取消交易比率較高的新盤。
瑧尚兩日收300票 超購2.75倍
事實上，市區新盤仍具承接力，會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK透過招標連售3伙低座單位，單日套現逾6149萬元，其中低座D座5、6樓C室，屬實用面積923方呎複式連天台特色戶，成交價2769萬元、實呎3萬元。其他新盤方面，土瓜灣瑧尚以折實平均實呎1.83萬元首推80伙後，預料日內上載銷售安排，估計過去兩日累收逾300票，超額2.75倍。另下周二次輪發售148伙的紅磡啟岸，累收約450票，超額兩倍。
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