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現實有別 理應如是 林奇


http://hk.myblog.yahoo.com/lynch200705/article?mid=7319

林奇:剛外遊回港,與《征服股海》的讀者們闊別了一週,林奇謹補祝各位復活節快樂!

林奇今天閱讀到施永青先生在《am730》的社評,忽爾憶起昔日曾聽過施永青先生為我們分析樓市的四個週期:即「復蘇期」、「高漲期」、「危機期」及「蕭條期」。

現時,我們顯然是身處於「危機期」,只是泡沫爆破的日子難以預料,惟爆破之日,市場上必有「異象」,因為「上帝要其滅亡,必先令其瘋狂」,而樓市在暴跌前,總會先行出現種種「異象」。

君不見1997年樓市爆煲以前,市民的平均供樓負擔比率曾高達九成或以上,太古城呎價曾高見9000元或以上,而一般大學畢業生剛出來社會打工的首份人工也不過是8000大元而已。即一般家庭買樓後,平均每月供款支出佔家庭收入達九成或以上,則供樓後剩餘之資金,又如何能應付日常的生活開支?又比如當時住宅按揭貸款利率曾高達8厘以上,而租金回報率則只有4厘左右,即是說如買樓收租作一投資,每個月便要補貼4厘以上的資金成本,只要樓價不升,業主便難以支持下去。又例如昔日橫行樓市的白手黨、排隊黨,以炒籌賺快錢為志業,現時卻暫未見此「異象」。

凡此種種,樓市「異象」如群魔亂舞之時,只要細心觀察和保持理性,便不難察覺得到敗象已呈了。

從前如是,將來也必如是。

謹記:「國之將亡,必有妖孽,國之將興,必顯禎祥!」

惟儒家的三達德:即「智者不惑」、「仁者不憂」、「勇者無懼」才能令閣下安渡險境,不為世所惑!

從前如是,將來也必如是。

《am730》
2010/04/09
文:施永青


有時,當我勸朋友不要輕率賣掉自住的房子轉為租樓時,他會用一種懷疑的眼光望著我,問我是否為了自身的利益,想市場供應不足,好讓樓價可以升得更快。


現實的情況是︰做地產代理的,現在最需要的是有人肯賣樓,因為現在市場上買家遠比賣家多,我的同事每天都在找肯賣樓的人,我如果是為了生意上的利益,應叫業主賣樓,而不是不要輕率賣樓。

我在本欄勸讀者不要輕率賣樓,是有感於現時把樓賣掉風險很大,很有可能樓價還會持續上升,屆時可能要付出更大的代價,才能重新成為自住樓宇的擁有者。

我持這樣的看法,並非因為我想樓價能夠升得更高一些。早在05年,我已經建議政府增加土地供應,防止樓價因供應不足而升勢失控。從社會整體利益的角度來看,我是不想樓價的升幅過大,以至與經濟增長以及與人們的入息增加脫節的。

可惜,現實的發展往往與人的主觀願望不一致。理應如是並不等同現實也會如是。當個人無法改變現實時,唯有設法去認清現實、適應現實。

我認識一些政客,他們每天都在罵地產商,都在埋怨樓價已經升得太高,但他們一樣會在樓價偏高的時候買樓。他們勸別人租樓,不要買樓,抵制地產商,但自己卻死抓住自己擁有的單位,不肯賣出去。

我一點也不責怪他們,因為我們在考慮社會政策與考慮個人的生活安排時,不可能採用同一樣的定位、同一樣的態度。政客一樣是人,一樣有生活的現實要面對。我們不能要求所有認為樓價偏高的人,都以身作則,把自己手上的樓宇賣掉。

此之所以,我雖然覺得最近樓價實在升得太快,仍然叫人不要賣樓。我在這個市場工作了這麼多年,我十分清楚市場是不理性的,所謂理應如此,只是人的認知有限的結果。人往往先有主觀願望,然後大膽假設、小心求證,把自己的願望變成理應如是。

無疑,香港的樓價已經太高,如果能夠回落一點,的確可以降低社會的怨氣,讓未有樓的人可以更容易居者有其屋,讓營商者可以降低經營成本,讓工資水準更有空間可以向上調整。這些都是我們站在社會的角度所樂於見到的。

然而,影響樓價走勢的,還有很多客觀因素,這些因素卻不是我們一下子可以改變的。譬如土地供應不足已導至未來三年的樓宇供應沒法增加,利息偏低令供樓比租樓更著數,內地來港的投資者依然源源不絕,加上升勢已經形成,不升至極端,不會回頭。在這種現實環境下,我怎敢叫
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理應上漲 xuyk

http://blog.sina.com.cn/s/blog_610b154e0102en76.html

   今天早盤11:00多點,光大證券「烏龍指」引發A股突然暴漲,石化雙熊、工行農行等71只滬深300成分竟然都秒殺漲停!午後大盤卻一路大跌130點,結束一場鬧劇。

   剛收盤,朋友小D便打來電話,叫苦連天:「『光大』害死人!『光大』害死人啊!」

   小D炒股,腦子活,嗅覺靈,出手快。今天上午,難得一見大象集體發力起舞,他急忙拋掉其他股票,集中追高買入兩隻漲勢兇猛的大藍籌。可萬沒料到,下午開盤,形勢急轉直下,而「T+1」規則卡住他動憚不得,只能眼睜睜地看著它們墜落。小D挨了重重一巴掌!

   「到了下週一,要是這兩隻『大爛臭』不漲或再跌,而我原來拋掉的股票卻漲起來,那我又得挨上另一巴掌了!媽的,『光大』害死人啊!」小D滿腔冤屈。

   今天或許有不少人類似朋友小D吧?

   這真叫「人算不如天算」,投資大原則不對頭,任何聰明都是小道具,往往抵禦不住驚濤駭浪。

   朋友小D既已倒霉,那就「安慰」他幾句吧。

   你說光大證券「烏龍指」放大了買入量,誤導了市場,那為什麼以前經常有其他大藍籌放量漲停,它們可都不是烏龍指,而是實實在在的金手指吧,可怎麼就都不管用,帶動不起市場呢?而偏偏今天「光大烏龍指」就這麼靈驗了呢?不僅71只大藍籌或超級大藍籌都立即跟著放量奔漲停,而且幾乎整個市場也都跟進上行。倘若「手指」真有這般神功,當局想要推動股市,還需那麼煞費苦心幹嘛,動動「手指」不就行了?

   其實,今天股市詭異普漲,像似一場不經意的「全面進攻預演」,讓我們看到了端倪:市場已經具備上漲的能量和條件,上漲是市場本身的內在要求。所以,股市本該如此,理應上漲!

   「是嗎?嘿嘿!」小D笑問。

   「嘿嘿!不是嗎?」我反問。

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李克強出訪傳遞中國聲音:世界經濟理應更開放

通則共進,閉則各退。時至今日,全球各經濟體的融合度越來越高,彼此依存。可以說,擴大開放和合作,是促進世界經濟重振的必由之路。這從剛剛結束的杭州G20峰會將聯動、包容的世界經濟作為主題,亦可見一斑。

近日,國務院總理李克強出席第71屆聯合國大會(下稱“聯大”)系列高級別會議並訪問加拿大、古巴,這是繼2010年時任國務院總理溫家寶站在聯大傳遞中國聲音後,中國總理再度登上聯大講臺。而與6年前有所不同的是,這一次中國總理讓聯合國變成了“中國主場”。

李克強呼籲,國際社會應共同努力加強合作,推動可持續發展,解決發展中的不平衡問題,包括難民、公共衛生、氣候變化等突出問題。而各國加強合作,開放可以說是前提,這對提振世界經濟尤其重要。

然而,近段時間與經濟增速放緩相伴隨的是,地區保護主義、狹隘民族主義等開始阻礙全球化進程,今年6月舉行並獲得通過的英國“脫歐”公投即是一例,為世界經濟協調發展帶來了不穩定因素。

鑒於此,當地時間20日李克強在與美國經濟、金融、智庫、媒體等各界人士座談時即表態:中國會越來越開放,全球化理應向前推進。座談會由彭博有限合夥企業創始人布隆伯格主持,美國前國務卿基辛格、前財長保爾森、前財長魯賓、前駐華大使芮效儉、前白宮國家安全委員會亞洲事務高級主任貝德、IBM總裁兼首席執行官羅睿蘭、《外交》雜誌主編羅斯、美國公共電視網中文電視臺主持人查理·羅斯等出席。

李克強首先表態,中國開放的大門會越開越大,已經打開的大門也不可能關上。且下步將繼續推動政府簡政放權等改革,註重保護知識產權,為外國企業赴華投資創造更加寬松便利的營商環境。

對中美經濟共同發展而言,這其中中美雙邊投資協定(BIT)談判一直備受各方期待。李克強此番亦提到,中美之間的投資合作潛力巨大,美方企業在中國的市場也會越來越大,中美正在進行以準入前國民待遇加負面清單為基礎的雙邊投資協定談判,就是要向兩國企業界發出中美相互投資穩定向好的信號。期待美方同中方相向而行,放松高技術產品出口管制,早日達成高水平、互利共贏的雙邊投資協定。

全球化帶來的是利益分享和各國比較優勢的充分發揮,使人們生活更加美好。對於當前出現的逆全球化思潮,李克強指出,這只是全球化進程中的階段性曲折,需要處理好全球化過程中的弊端,但不能因噎廢食。中國是自由貿易的堅定維護者,堅定支持在世界貿易組織框架下推動貿易自由化,相信全球貿易自由化和投資便利化是歷史的潮流。

實際上,除了G20杭州峰會提出要世界經濟需要更加開放外,中國此前制定涉及全球共同發展的重大決策也多基於“開放”這個主旨。如此前提出建設“一帶一路”的倡議,就是要以加強傳統陸海絲綢之路沿線國家互聯互通,實現經濟共榮、貿易互補、民心相通。

這些在數據中也得到體現,近年來中國對外直接投資保持較快增長,對外投資額已超利用外資額,成為資本凈輸出國。今年前7個月,中國境內投資者共對全球156個國家和地區的境外企業進行了非金融類直接投資,累計投資額6732.4億元,同比增長61.8%。

此外,中國亦著眼於構建新的全球經濟治理格局,積極參與國際經貿規則制定,推動貿易投資自由化、便利化,引導各方積極融入全球價值鏈,改善全球投資政策環境。可以說,中國倡導的“共商、共建、共享”理念,如今日益為國際社會廣泛認同。

中國是改革開放的受益者,未來將堅定維護和推動構建開放型世界經濟,為提振全球經濟貢獻力量。世界和中國的發展實踐已經證明,開放帶來進步,封閉導致落後。只有以廣闊的胸懷擁抱世界,推動與世界共享發展機遇,才能開創全球化的新境界,讓世界經濟重現生機。

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解振華:中美理應在應對氣候變化方面發揮引導作用

出席聯合國馬拉喀什氣候大會的中國氣候變化事務特別代表解振華15日說,全球氣候治理體系大方向不會變,中國和美國理應在應對氣候變化方面發揮引導作用。

解振華當天出席氣候大會“中國角”舉辦的“國家自主貢獻落實及國家經驗交流”活動時,圍繞美國氣候政策可能調整這一大會熱點議題回應說,作為最大發展中國家和最大發達國家,中國和美國理應發揮引導作用,共同應對氣候變化。

解振華說,已有100多個國家批準加入《巴黎協定》,其排放量占了全球排放量的大部分。他說,這體現全球氣候治理體系大方向不會變,《巴黎協定》相關進程會繼續。他同時強調,中國應對氣候變化的目標、政策和行動不會變。

中國先前提出國家自主貢獻目標,承諾在2030年左右實現碳排放達峰並努力盡早達峰,2030年單位國內生產總值二氧化碳排放比2005年下降60%至65%,2030年非化石能源占一次能源消費比重達20%左右,2030年森林蓄積量比2005年增加45億立方米左右。

解振華說,中國正處在工業化和城鎮化推進過程中,粗放型發展方式尚未根本轉變,資源能源緊缺、生態環境惡化等問題凸顯。中國國家自主貢獻體現控制溫室氣體排放、提高適應氣候變化能力、承擔合理國際責任的態度和決心。

解振華說,應對氣候變化需要全球努力。中國願意與各方合作,從綠色低碳發展中尋找合作機會與亮點。他提及中國將於明年設立全國碳排放交易市場,希望可以與日本、韓國加強交流與合作,爭取設立東亞次區域碳市場。日本與韓國環境部門負責人也都表示了在氣候領域進行合作的意願。

聯合國副秘書長兼聯合國亞太經濟社會委員會執行秘書沙姆沙德·阿赫塔爾說,亞太地區是全球制造中心,鼓勵以市場機制實現減排目標,在經濟目標與氣候行動中實現平衡。

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