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Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:06

【明報專訊】新盤銷情熾熱,發展商持續大幅加價,上月首批以貼市價推售之新地(0016)元朗Grand YOHO,部分單位就加價近18%,而項目一個頂層特色戶,最新以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,創新界西北呎價最高紀錄,而發展商即時加推另一頂層戶,折實呎價更達2.57萬元,勢再闖高峰。

明報記者 林尚民、方可兒

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO 9座50樓及51樓A室,為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶,昨以約4076萬元售出,實呎逾2.44萬元,售價及呎價均創項目新高。翻查資料,有關呎價為新界西北新高,惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下,單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。

加推單位個別加價近18%

雷霆早前說「自己紀錄自己破」,昨日更表示,項目尚有部分優質單位,形容「好戲在後頭」,而昨日加推的一批單位中,就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室,單位實用937方呎,連660方呎天台,扣除最多7.5%優惠後,折實2412.9萬元,實呎25,754元,勢必再創新高紀錄。

Grand YOHO開售初期,以定價貼市搶盡市場焦點,但隨着銷情熾熱,項目大幅加價,發展商昨更新部分價單,其中35伙調整售價,加幅約3%至近18%,如實用511方呎的2座12樓A室,原定價725.92萬元,現加至855.54萬元,加幅17.8%,折實價則為699.4萬元,實呎13,686元。項目昨加推125伙,平均實呎18,441元,折實平均實呎15,076元,較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示,該批單位市值約14億元。

若連同Grand YOHO在內,本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華(0173)旗下元朗朗屏8號,昨更新價單,96伙加價0.5%至6.8%不等,平均加幅約2.7%,項目將於本周五及六開售4伙及32伙。

加多近山特色戶實呎3.1萬起

會德豐(0020)筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙,折實價由511.2萬至720萬元,折實實呎17,959元至23,231元,本周六將以先到先得形式發售10伙。

另一邊廂,九建(0034)堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,其中6伙特色戶已開價,實呎由3.1萬元至3.7萬元,另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
Grand YOHO 樓王 王實 實呎 2.4 貴絕 西北 中秋節 中秋 長假 盤搶 搶客 共涉 387
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嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交,全於今年錄得(見表),最新一個3房連天台特色戶,除了成交價創屋苑3房新高外,實呎高達10,803元,亦創下全屋苑呎價新高紀錄。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交,暑假過後,踏入9月份屋苑交投仍處低位,約半個月暫錄約9宗成交,與上月相約,但部分成交卻刷新屋苑紀錄。

中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10,803元,成交價創3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,買家為區內換樓客,原業主為區內投資者,並持有同座毗鄰高層A室,而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。

另外,同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN,有特色戶遭買家撻訂,超過半年後以高價重售。

YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,YOHO TOWN 7座頂層特色戶,實用面積823方呎(建築面積1024方呎),3房套連士多房設計,設有平台及內置樓梯前往天台,業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接,惟於今年2月取消交易,業主近期獲換樓客以1050萬元承接,實呎12,758元(建呎10,254元)。原業主2008年3月以530萬元買入,帳面獲利約520萬元或約1倍。

另一方面,樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園,有3房戶成交價創屋苑新高。

宏福888萬破頂 新界夾屋王

中原分區營業經理陳輝麟表示,有關單位為1座低層E室,實用面積703方呎(建築面積813方呎),屬3房間隔,望園景,以888萬元成交(已補地價),實呎12,632元(建呎10,923元),成交價除創屋苑新高外,亦膺新界夾屋王,打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室,以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元(已補地價)購入,持貨13年,帳面獲利668萬元或逾3倍。

君臨連車位實呎逼5.6萬破頂

另外,市場消息指,九龍站君臨天下3座高層C室,實用面積1076方呎,連車位以「賣殼」形式售出,成交價約6000萬元,實呎55,762元,呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入,現帳面獲利4290萬元,賺幅2.5倍。
嘉湖 新樓 王實 實呎 10803 元破 破頂 屋苑 宗呎 呎價 價破 破萬 成交 全數 今年 錄得
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【讀書好】王實味與儲安平的教訓

1 : GS(14)@2018-01-15 03:31:37

【文化籽:讀書好】特首訓斥香港法律界精英心態,雙重標準,眼中只有普通法,沒有共和國憲法。其實,如果特首如此擁護《中華人民共和國憲法》,理應參與聯署劉曉波《零八憲章》運動,聲援當年《南方都市報》因元旦「回歸憲政」社論而被整肅的良心傳媒人,因為他們都是真心擁護國家憲法的良好公民,提醒執政黨要尊重憲法賦予人民的權利,結果劉曉波被囚至死。香港人看在眼裏,真正踐踏憲法權威、人大制度權威,將人大常委會變成橡皮圖章,將政治協商會議制度變成「花瓶」、官方認可民主黨派人士變成奴才的是共產黨,不是香港法律精英。

諍友下場

最近因為準備授課,重讀了王實味1942年發表文章《野百合花》。他是中共第一個因思想言論被囚被殺的黨員兼知識分子,在1942年延安整風運動中被毛澤東揪出來批鬥、囚禁、殺害,根源就是這篇文章。究竟《野百合花》一文如何大逆不道,觸怒龍顏而喪命呢?以今天標準來說王實味根本不是甚麼批評,只是文人發牢騷而已,他認為多少熱血青年為共產革命理念,拋頭顱灑熱血,但延安卻是一片歌舞昇平,共產黨口說平等,但在延安卻階級森嚴,他指:「我並非平均主義者,但衣分三色,食分五等,卻實在不見它必要與合理……。」王實味其實是擁護中共的真心膠,要作黨的「諍友」,認為不要得過且過,對在革命口號下出現的等級制度及官僚化感到憂心。但毛澤東可不是這樣看,他見到王的文章越來越多人支持,認為削弱他的絕對權威,於是就上綱上線,將他扣上「反黨、托匪及國民黨特務」三大帽子,發動群眾大批判,摧毀他的思想、精神、尊嚴及影響力,在不斷審問、自白、交代下最終變成「儍佬」,最後撤出延安時被一刀捅死推在山溝。毛澤東這紅太陽,就是通過延安整風,批鬥知識分子,清洗五四運動「餘毒」而徐徐升起。延安模式令他們在今後幾十年放棄獨立的知識人格,一個一個匍匐在毛腳下成為宣傳機械人。這就是延安整風來龍去脈,而毛的謀略「延安文藝座談會講話」,最近又拿出來宣傳紀念一番。王實味死於1947年,去年是他逝世70周年。

《儲安平傳》是目前較完整記錄他一生的作品,尤其是在國民黨政權年代,呈現出立體的儲安平。

匍匐在黨之下

另一個在權力神壇上為絕對權力獻祭的知識分子是儲安平,他與王實味不同,儲安平一直與中共保持距離,他辦政論雜誌批判國民黨,但又不加入共產黨,堅持知識分子獨立思考。可惜,近代中國知識分子大多追求強國崛起,在民族復興的巨大陰影下,逐漸放棄獨立思考。1957年4月1日,民盟主席章伯鈞邀請出任《光明日報》總編輯。毛澤東這時又故技重施,邀請各民主黨派負責人積極提意見,幫助共產黨「整風」,並宣稱希望大家「知無不言,言無不盡;言者無罪,聞者足戒;有則改之,無則加勉」。儲安平一心希望共產黨改革,在座談會中發表了「黨天下」一文,他認為「領導國家並不等於這個國家即為黨所有,大家擁護黨,但並沒忘了自己也還是國家的主人」,他又認為政黨取得政權是為了實現理想,推行其政策,為了保證政策的貫徹,鞏固已得的政權,黨需要掌握國家機關中的某些樞紐,這一切都是很自然的,但不可能大小單位均由黨員控制。儲安平實際上不是反對共黨領導,只是希望黨不要做得太過份,太核突。結果,他成為延安整風中王實味翻版,毛發動全國批判儲安平,指為大右派,並在1957年全面啟動反右運動,數十萬知識分子被整治下放、囚禁。1957年儲安平沒有死,但到1966年文革再被揪出批鬥,8月31日自殺未遂,之後人間蒸發,至今是生是死,沒有人知道!鄧拓當年在《光明日報》發表《歌唱太湖》一詩,其中一句:「莫道書生空議論,頭顱擲處血斑斑」,為鳴放反右被迫害的知識分子抱不平,這些一心追求民族復興、捍衞憲政權威、人大權威的人,今天,有誰會記得?撰文:劉細良編輯:施明慧



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