牽晴間實呎穿9000元 1年新低
1 :
GS(14)@2016-05-07 23:24:35http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lad1.txt
【明報專訊】樓價持續下滑，粉嶺指標屋苑牽晴間1個3房單位，實呎跌穿9000元。美聯助理區域經理周志強表示，牽晴間7座低層F室，實用面積578方呎（建築788方呎），屬3房連套房間隔，新近以488萬元成交，實呎8443元（建呎6193元），實呎為屋苑一年來新低。原業主於2011年初以約298萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺190萬元，物業升值約64%。
名采策略營業董事姚雲龍表示，「摩王」黎汝遠持有的北角渣華道益漢洋樓高層F室，實用面積315方呎，原叫價450萬元，但近日市况淡靜，終以378萬元售出，實呎約1.2萬元。黎汝遠於2010年6月以203萬元購入，持貨近6年帳面賺175萬元或86%。
另世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，天后柏傲山本周連錄3宗租務，平均實呎約53元，其中實用面積1073方呎第1座低層B室、屬3房1套戶，業主原開價6.5萬元放租，現由本地家庭客以月租5.8萬元承租，實呎54元。業主去年以2507萬元購入，扣除管理費等開支前，回報率約2.8厘。
項目第5座亦錄兩伙實用597方呎高層D室租務成交， 月租同約3.1萬元、實呎52元。業主分別於2014年以1585萬、1601萬元購入物業，扣除管理費等開支前，回報率同約2.3厘。代理稱柏傲山現有約80個放租盤，每實呎叫租約60至70餘元。
愉景980萬易手 牽晴間售900萬新界三房戶 連環近千萬沽
1 :
GS(14)@2018-02-04 23:18:31■有代理指愉景新城近期成交增加，本月暫錄7宗買賣。
【本報訊】近年地產商狂建迷你戶，令大單位比例供應不足，資金轉搶二手樓大單位。新界三個熱門屋苑荃灣愉景新城、天水圍栢慧豪園及粉嶺牽晴間，大單位齊齊直逼千萬，破盡紀錄；栢慧豪園估值更已升破1,000萬元大關。細價樓亦繼續癲，沙田第一城兩房升至555萬元。記者：朱連峰
屬1997年經典蟹貨屋苑的愉景新城，樓價早兩個月才升破900萬元，下一間新高竟跳價75萬元，直逼1,000萬元重要大關。美聯物業梁仲維表示，愉景新城成交爆升，本月暫錄7宗買賣，已多過上月成交宗數一倍，其中1座高層F室，三房間隔，實用653方呎，上月業主放盤開價1,000萬元，買賣雙方議價後以980萬元成交，呎價15,008元，無論樓價及呎價均破盡屋苑歷來紀錄。此單位中銀、恒生及匯豐估值858萬至975萬元，是次成交較之貴最多122萬元或14%。賣方2012年以500萬元買入，賺480萬元，升值近一倍。
栢慧豪園四房估值千萬
同區新盤柏傲灣近沽清，餘貨三房折實最平逾1,900萬元，實用800餘方呎，呎價2.35萬元。新盤大單位超貴，若以三房比較，愉景新城比柏傲灣樓價平逾900萬元。2003年爆發沙士，愉景新城三房大單位跌至不足200萬元。今次成交同座低層F室，2003年8月只以178萬元售出，呎價2,726元。事隔15年，樓上最新成交價升至近1,000萬元，低位反彈4.5倍。樓市真的瘋了，連地點偏遠的天水圍樓價亦直逼1,000萬元。消息指，栢慧豪園1座中層E室，實用832方呎，四房間隔，剛以高達982萬元易手，呎價11,803元，成交金額破盡天水圍分層戶最貴紀錄。此單位銀行估值更升破1,000萬元，獲匯豐估值1,024萬元。賣方2011年以422萬元買入，賺560萬元。世紀21奇豐陳偉康表示，粉嶺牽晴間7座中層C室三房戶，實用719方呎，原開價920萬元，放盤僅14日，速以900萬元易手，呎價12,517元，造價創屋苑標準戶新高。
第一城兩房創歷史新高
同屬1997年蟹貨的深井浪翠園亦創高價。晉誠胡卓輝表示，浪翠園10座高層E室三房戶剛售751.8萬元，呎價11,443元，造價創屋苑自1997年爆發金融風暴後次高，惟仍與1997年高峯期低近兩成。沙田第一城月內三度破頂。美聯黃錦瀚稱，23座頂層連天台G室特色戶剛售555萬元，創屋苑兩房單位歷史新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180130/20289985
牽晴間特色戶首破千萬 實呎11034元
1 :
GS(14)@2018-02-10 09:11:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4246&issue=20180210
【明報專訊】農曆新年逼近，二手成交漸減，不過當中不乏破頂成交，其中粉嶺牽晴間更首錄逾千萬元成交。市場消息指，牽晴間3座頂層D室特色戶，實用986方呎，屬3房連工人房間隔，新近以1088萬元易手，實呎11034元，成交價創屋苑新高；原業主2013年663萬元買入，帳面獲利425萬元或64%。
新葵芳2房實呎1.6萬元雙破頂
另中原分行經理趙志賢表示，樓齡35年的新葵芳花園，位於D座高層1室，實用面積418方呎（建築面積510方呎），獲區內分支家庭以650萬元承接，實呎15,550元（建呎12745元）；原業主2014年12月以444.8萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利205.2萬元或46%。
事實上，屋苑於剛過去周末錄得本月首宗成交，當時同面積高層戶以新高價632萬元易手，是次新紀錄一周內再推高18萬元或2.8%。代理表示，屋苑現時提供10餘個放盤，當中僅有1至2個單位可睇樓，上述成交的同類單位放盤，目前叫價680萬元至700萬元，並不設議價空間。
昇御門叫價減300萬 市價放售
不過，港股昨日再大跌，部分屋苑放盤業主亦減價至貼市價放售。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，紅磡昇御門2座高層B室，屬實用1262方呎4房戶，原業主1月開價3300萬元，昨日主動減價300萬元或近一成，即最新叫價3000萬元，實呎23,772元；據了解，上述放盤「無樓睇」，同類單位亦少有放盤，現時最新叫價屬貼市價水平。同區海逸豪園10座中層F室，屬實用592方呎2房戶，昨亦減價20萬元或1.6%至1180萬元，實呎近2萬元，亦屬市價水平。
東環2房 略低市價放盤
東涌東環亦有2房戶減價45萬元或約7%。代理指，東環3A座低層7室，屬實用462方呎2房單位，原業主1月時開價650萬元，其後見屋苑交投活躍，將叫價調升至680萬元，不過近日將單位叫價減至635萬元，實呎13745元，輕微低於同類市價水平。
牽晴間兩房癲嗌650萬
1 :
GS(14)@2018-02-20 21:11:27【本報訊】部份新界上車盤跳價瘋癲，其中粉嶺牽晴間入場費由400萬元跳到500萬元，屋苑業主見勢開天殺價，一個普通兩房442方呎單位竟然索價650萬元，叫價堅離地，相當於目前屋苑三房單位成交價。
■單位內櫳企理，廚廁亦乾淨。
放盤最平500萬
綜合多間代理行資料，粉嶺牽晴間放盤約50個，鎖匙盤僅逾10個，入場費已由去年初「4」字頭變「5」字頭，世紀21陳偉康表示，該行持有放盤例如3座中層E室，實用384方呎，叫價500萬元，呎價約13,021元。屋苑入場費在去年1月份徘徊400萬元，一年間入場費增加100萬元或25%。另外，中原地產指出，目前放盤中呎價最高是2座一個高層單位，實用442方呎，單位交吉。記者現場直擊，單位內櫳企理，地板天花牆身沒有甩皮甩骨，兩間睡房都造了地櫃放床，廚廁亦乾淨，外望樓景，但叫價竟達650萬元，呎價約1.47萬元，比市價高至少14%。參考近期成交，兩房單位成交價499萬元，為8座高層H室，實用388方呎，呎價12,861元。三房近期成交如9座13樓G室，實用555方呎，成交價688萬元，呎價12,396元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180214/20305229
牽晴間反彈 實呎重上1.3萬
1 :
GS(14)@2019-03-18 12:11:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5506&issue=20190318
【明報專訊】樓市踏入3月持續暢旺，買家積極入市。作為粉嶺區內上車指標屋苑之一的牽晴間，本月暫錄4宗成交，平均實呎重上約1.3萬元水平。代理稱，由於本月二手市場氣氛熾熱，牽晴間呎價由低位回升，業主開始收窄議價空間。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，屋苑本月上半月暫錄4宗成交，其中一宗位於6座中層G室，實用428方呎，以590萬元易手，實呎13785元。屋苑入場單位為8座一個低層2房單位，實用384方呎，業主叫價530萬元。代理指議價幅度開始收窄，甚至有業主反價，且對比2月份上半個月僅錄得兩宗成交，買家本月明顯加快入市步伐。
柏傲山3房不足兩月賣貴兩成
市場消息指，天后柏傲山近日錄得一宗「跳價」成交。單位為5座低層A室，實用913方呎，3房間隔，以2850萬元易手，實呎31216元。資料顯示，柏傲山同座一個低層A室，面積相同，今年1月以2380萬元沽出，實呎26068元，即是相隔不足2個月同座低層戶賣貴470萬元或約20%。據悉，原業主2014年以約2158萬元購入單位，扣除回贈後，折實價1863萬元，持貨5年勁賺近千萬元或53%。
歐鎧淳580萬破頂價入市天后單幢樓
有名人在樓市暢旺下入市，香港「女飛魚」歐鎧淳本月初以580萬元購入天后利景閣一個兩房單位。據土地註冊處資料，天后利景閣中層A室，實用307方呎，本月初以580萬元易手，實呎18892元，售價及呎價均創該廈新高。上述為該廈2017年11月以來首宗成交，登記買家為歐鎧淳（AU HOI SHUN STEPHANIE），與「女飛魚」歐鎧淳中英文名字相同，料為同一人。原業主2004年100萬元購入，持貨15年，帳面獲利約480萬元或4.8倍。
荃灣萬景峯近日錄得一宗直逼高峰價成交，僅較同類去年高峰價低2%。美聯首席高級營業經理鍾家豪稱，萬景峯5座高層E室，實用507方呎2房戶，以958萬元易手，實呎18895元。新買家日前有意認購長實旗下荃灣海之戀「撻訂貨」，惟抽籤落空，故購入上址。原業主2016年1月以655萬元購入，帳賺303萬元或46%。
[二手放大鏡]
Next Page