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溫州直擊狂掃名城、天璽貼身追踪大陸炒樓團

2010-04-01  NM





長實與港鐵合作的大圍「名城」於 上週開售,呎價由八千六百多元起,一個單位入場費要八百三十萬元,本港的上車一族唯有望樓興嘆!不過發展商的目標客仔已轉移至國內豪客。

近 日市場就傳出溫州炒樓團斥資廿億狂掃名城。以往在北京、上海、澳門、海南島甚至杜拜,都有溫州炒樓團的足跡,他們殺到邊,當地樓市就火上加油,甚至炒爆 煲。溫州幫近年開始參與香港樓市,早已空降「天璽」、「名鑄」甚至「領峯」等新盤,在名城開售前夕,溫州炒樓團乘飛機到港,旋風式掃貨兼找銀行上會。本刊 記者在溫州及香港兩地貼身追踪,揭開這班炒樓團的底細。

「名城」這個新盤開宗明義以內地客為目標,其銷售策略亦格外關照大陸同胞。長實除 了於北京、上海等地路演和設置專櫃外,早於一年前,已開始在北京培訓一隊為數三十人的地產精英,要他們熟讀香港樓市知識,留守在名城售樓處的內地客戶投資 專區,負責專門湊內地客,長實更表明內地客可以公然「打尖」,可優先睇樓及揀樓。而今次賣樓亦夥拍花旗銀行,為投資移民申請者推出額外優惠,豁免其他銀行 必收的首年賬戶服務費,相等於投資組合資產總值的0.25%,以六百五十萬投資移民最低投資額計,即免交一萬六千二百五十元,又提供廿四小時免費長途電話 理財服務。

一行八人溫州幫

上週四,以周小姐為首的溫州籍一行八人,就乘坐飛機由溫州經深圳匆匆忙忙來港三天,為的就是搶買名 城。八人當中有兩名少女、兩對夫婦及另外兩名太太,身上揹着的都是Gucci、Burberry及LV的名牌袋,打扮入時,到港後就入住尖沙咀馬哥勃羅太 子酒店。他們趁晚飯前有空便先到奧運站一帶睇樓,參觀上一趟已購入的海桃灣單位,又到附近的亮賢居、海濱南岸等作熱身巡禮。

翌日即上週五, 正值名城開售的大日子,一早九時多,他們就跟置業18經紀Benny,在房中細談按揭事宜,然後就直接到廣東道的中銀,為買名城準備好開戶的手續,轉頭到 同街的糖朝吃個爽快午餐,團中周小姐的女兒,則趕緊在空檔時間到海港城購物,最後手挽一袋二袋化妝品,跟開完戶口的團友於酒店會合。一行人再坐車到位於紅 磡都會商場的名城賣樓處,等候發展商分派單位。

排隊買樓當節目

雖說是來買樓,心情卻燦爛得像在參加嘉年華會。剛到達售樓處, 一行人先興高采烈跑到台前觀看舞獅,嚷着要經紀從人群中把他們領到台前有利位置觀賞,又高舉相機和手機拍照。及後被帶到VIP區內遴選單位,乾坐等待心水 單位的派發時,八人臉上卻沒有一絲怨言,其間更不時攬頭攬頸,有說有笑,有的於商場內購物,有的又去high tea,全沒等待的苦悶。

記 者上前接觸這班兩日一夜掃名城的溫州幫,問她們為什麼喜歡買香港樓,周小姐回答:「香港處處都是商機呀!」她的朋友指着周小姐說:「對呀,她買最多呀,是 大戶,我們都是她介紹來的。」周小姐說:「我們大概五、六年前已經開始來香港買樓啦,以前都有炒賣,但近來都打算長遠投資,出租單位。」

一 口氣掃三個

最後他們足足困在會場長達十二個小時,直踩至凌晨三時,終於搞好簽約,共斥資約二千一百多萬元,撲得三個靚單位,平均呎價八千多 元,這班溫州幫才心滿意足返回酒店。

小休數小時,到早上十時半他們便離港,經紀為他們準備好掛有中港牌的七人車,直驅往廣州白雲機場轉乘飛 機返溫州去。是次置業18做得成這單交易,估計佣金有三十萬,而經紀Benny則袋約十二萬,少睡一點又何妨。

到達溫州機場後,記者上前再 向周小姐查詢到港買樓之事,她說:「我去香港都是Shopping,買手袋,國內的名牌都好貴。」周小姐還反問記者香港的樓價過去升了多少,她雖然認為已 很昂貴,但認為不會跌,隨後自行開私家車匆匆離開。

私人會所暢談心得

溫州幫蜂擁到港掃樓,大概始於去年金融海嘯期間,何水就 是由溫州的朋友介紹下,去年底殺入香港。只有三十四歲的他,去年與友人聯手購入一伙天璽、一伙名鑄、一伙海桃灣,以及十伙領峯,共一億三千萬元物業。上週 五晚,身在溫州的何水邀請記者到他與友人開設的私人會所,暢談投資之道。

這所面積達二千呎的私人會所,正好顯示何水的交際手腕及溫州人豪氣 的性格。該會所間有多個獨立房間,內裡放有雪茄、紅酒等,大廳有酒吧枱,甚至鐵板燒爐頭。對此何水笑說:「有外地朋友來,我會在這裡接待他們;平時亦在這 裡傾生意,在輕鬆的氣氛下交談,大家真心一點,傾生意也順暢點吧!」

人脈極廣闊的何水,是溫州振洋實業董事長,公司從事建築及承造窗框生 意。另外亦是艾倫貿易公司老闆,從事出口加拿大的塑料貿易生意。其他的生意還包括地產開發,在鄭州開封、太原及杭州市亦有地產發展業務。去年上半年,他進 軍香港樓市,與其他溫州朋友組成「溫州幫」,橫掃香港樓市。「香港什麼都方便,我們要購物,去歐洲的話太久太辛苦了,但到香港只需坐兩小時飛機。香港的城 市規管亦比較好,屋苑的公用部分,如電梯、大堂及會所配套等,都較內地完善得多。既然內地未做到這些配套,那就來香港呀,人都是應該往更好的地方發展 吧!」

對於「溫州幫」來說,買樓首選位置方便,如九龍站上蓋物業,「我在天璽高層的向海單位,正在裝修,不會出租也不會放賣,應該會留在旅 遊時自住。九龍站那裡會發展高鐵,也是我選購的其中一個原因。」

鍾情九龍區

他的朋友則選購將軍澳領峯,認為那裡價格實惠, 「我試過在尖沙咀乘車進去,也只是二十多分鐘車程,離市區不遠呀!而且我們看長遠規劃。」至於香港的傳統豪宅區淺水灣和南區,他則耍手擰頭,「淺水灣太遠 了,我沒去過,海洋公園也只去過一次,那裡沒購物商場,沒興趣在那裡置業。而且那裡樓價太高,太不現實了!」

何水說,溫州人做慣生意,行事 爽快,說幹就幹,「我們看到有機會就做,不會想太多的,買樓我們也是看一個小時左右就買,覺得有錢賺就做,想太多便浪費了時間呀!」

他們的 買樓特性,還包括互相替朋友掃貨。何水購入的一千九百萬元天璽單位,根據土地註冊處資料,買家為上市公司建業地產(832)的執行董事李樺,建業地產在中 國河南省開發房地產業務,估計是何水的生意拍檔,足見何水人脈「四通八達」,朋友極多。

酒店老闆帶隊掃貨

溫州人出名團結,行 動有如蝗蟲一樣,買樓也喜歡聯群結隊。每當有新盤推出,他們便會互相聯絡,一同飛來香港參觀。他們不會「合資」,但會偏愛同一屋苑或同一座,形成「一圈 圈」掃貨。像已擁有荷蘭籍的金碧荷,上週四一早就到天璽睇樓,且看中一個單位,來港只兩日一夜,名城開售前飛返溫州,但於本週一又帶同為數四、五人的闊太 太到「名城」掃貨。原來她與濶太已一口氣掃入四個名城單位,合共約三千餘萬。這位手挽LV袋,手戴鑽戒,提着數萬元Vertu手機的金碧荷,在溫州任職五 馬美食林酒店集團的總經理,旗下共有四家酒店。她曾以溫州商人代表團跟隨國家總理溫家寶,出訪日本及韓國。

五馬美食林的其中兩家酒店,就設 在溫州最熱鬧的街道五馬街,五馬街相等於內地各個城市的「步行街」,租金昂貴但人流如鯽。走進酒店的餐館,只見布置得金碧輝煌,而餸菜如五馬血燕粥、五馬 涼拌球參,動輒過百上千,極為昂貴;原來這些正貫徹金碧荷打造的「金色服務」的營運理念。

買樓又買身份

除了何水、金碧荷這類 豪客來炒樓覓食,溫州人在港買樓另一所求就是「移民」。在上週五開始一連三天舉行的溫州市春季房屋交易會上,不少溫州人站在香港地產代理行置業18的攤位 前查問,「投資移民是怎樣辦的?」「最近賣的名城在哪裡?」「香港的稅率高嗎?」其中一身闊太打扮,與兩名同樣行頭十足,戴着名牌手袋的太太前來的,是已 經在香港買樓的章小姐。她劈頭第一句便問:「現在(香港)賣哪裡呀?」

今年年初五,她專程來香港購物兼順道參觀港九新界的新樓盤;在看過海 桃灣、一號銀海、御龍山後,第三天她買入將軍澳領峯六十三樓一個向海單位,作價四百九十一萬元。她說:「這個單位我是買來自己住的,作為投資移民之用。我 喜歡香港,因為那裡比較高檔的樣子。」做貿易生意,並在香港剛成立美的福田集團的章小姐,經常來香港購物,同時了解樓市情況,故她對香港地產市道瞭如指 掌,還向身邊友人討論大圍名城的地理位置。據政府資料顯示,投資移民計劃由○三年開始,截至去年共有四千六百名來自中國的新移民,他們須在申請移民前兩年 就擁有最少六百五十萬元資產,成功批核可獲兩年居港權,往後每兩年續批直至七年後便可取得永久居留權。

銀行鬥搶大陸客

溫州人 到港買樓,不時查詢銀行按揭方法,並非如市場傳聞般「現兜兜」的,他們會透過銀行匯錢來香港,稱之為「打錢」。「內地規定每個人每年只能電匯五萬美金,那 我們就找三、五個朋友,籌夠數目匯來香港付首期。」一名當地溫州人說。他們通常會選中國銀行同時開設內地及香港戶口,並申請網上理財服務,因為只有中行能 即時透過網上電匯資金,而其他銀行則通常要半個工作天,不夠快捷。

由於大部分溫州人都「相識滿天下」,通常打一個電話給海外朋友或生意伙伴 匯錢到港,再以人民幣在國內還錢給對方,便解決資金限制的問題。至於按揭,內地人最多只能做七成,由於溫州人愛錢滾錢,及以最少的資本賺取最多金錢,故通 常「借足」,而手續及所需文件與香港人買樓相若,按揭息率亦可以Hibor計算。「通常地產代理都會代將申請發給所有銀行,看哪間最快做到。以前通常用恒 生銀行,現在批得最容易的則是花旗銀行。」一名替溫州客做銀行按揭的地產代理說。

外匯管制最大關卡

據一名花旗銀行負責按揭的 職員透露,即使是內地人做按揭,手續與香港人亦差不多:「佢哋已經有嚿磚頭喺我哋手,基本上都係交番佢哋內地身份證明文件、入息證明或者稅單就夠,如果公 司覺得唔夠安全,會額外要求佢哋就樓價嘅百分比,放一筆存款喺戶口當保證金,再唔係嘅就審核埋佢嘅總資產,而家啲內地買家好有實力,所以同內地人做按揭, 係公司嘅大方向。」

工銀(亞洲)董事暨副總經理黃遠輝說現時銀行並沒有規定按揭只能借給香港人,不論任何國籍,只要交足證明文件,經過審核 銀行就借錢:「呢兩年銀行真係借多咗俾內地人,行家非正式統計有二、三成按揭都係借俾內地人。」他指借錢予內地人風險當然比較大,在於內地實行外匯管制, 一名內地人每年只可以匯不多過五萬元美元往外地,超過這個數字便要向內地的外管局申請,而還樓宇貸款不可作申請原因,他說:「所以內地人可能要另外想辦法 入錢供樓,還錢一定無咁方便。」

溫州人資金調配快速,不單有見於他們在港買樓,亦有見於溫州街上的典當鋪及信用社成行成市。

李 克林開設的金城典當是溫州市第一家,亦是全國第二大典當鋪。典當行在當地相等於貸款公司,因為不單手錶、珠寶可批押借錢,就連黃金、汽車,甚至房地產,都 可以在當鋪典當,「其實手機手錶等貶值得快,我們都不收了,主要做的就是房地產這類不動產,只要在溫州房屋交易中心登記,有屋契批押,我們便借錢。如果一 間屋評估為五十萬元,我們最多可借四十萬元,比銀行多一點,月息三分(等同三十釐)。」

資金氾濫四出炒樓

而近年開始,擔保公 司及「寄售」公司亦發展起來。擔保公司就是替借貸人到銀行借錢作個人擔保,收取的服務費,是貸款額的百分之三;至於寄售公司,美其名是替人「寄賣」房屋、 汽車,實則還是貸款公司,但此名目就可避過規管。再加上小額貸款公司,這一大堆可借貸的公司便達四、五百家,近日溫州農業銀行便舉起大型橫額,表示該行的 存貸額已超過一千八百億元人民幣。而在溫州,以私人形式經營的民間資本更是不計其數,有估計達到六千億元人民幣,亦由於資金充裕,造就了溫州幫四出炒樓淘 金的條件。

喜歡賺錢的性格,加上溫州人團結,因此組成了炒樓團,除了集資炒香港樓之外,他們早年已開始炒上海、北京的樓房,遠至杜拜都有他 們的足跡,據估計往杜拜炒樓的華人,接近半數是溫州人,金額達四十億人民幣。不過,去年金融海嘯,杜拜樓價大跌,溫州人在杜拜的資產蒸發逾二十億人民幣。 但溫州人打不死的精神,炒樓團年頭又轉戰海南島,令海南島樓市形成泡沫,最近又走回杜拜「撈底」。

名城Festival City

位 置︰沙田大圍美田路1號(港鐵大圍站上蓋)

發展商︰長實及港鐵

期數︰3期

座數︰12座

伙數 ︰4,304伙

單位面積及間隔︰3房(874-1,030呎)、4房(1,012-1,373呎)、頂層複式(2,060-2,360呎)

最 低呎價︰$8,692/呎

入場費︰$830萬

預計落成日期︰2010年8月

溫州幫買樓四部曲

溫 州富豪多

有說「哪裡有商機,哪裡就有溫州人」,溫州人還被喻為「中國猶太人」。這種性格其實與溫州的歷史背景有關。八十年代以前,溫州只是 務農捕魚維生的小漁村,當時的溫州人很窮,被稱為「可憐的溫州人」,到八十年代後期,溫州開始開設皮革、打火機等小工廠,開始發展,由於臨海,走私皮革、 皮鞋到歐洲的情況猖獗,加上常製劣質假貨,故又被稱為「可怕的溫州人」。由於過往太窮,溫州人都傾向自己做生意,而且分散各地,最多在歐美等地進行貿易。 在國內胡潤富豪榜中,有超過14名富豪皆來自溫州。現時城市的人均收入達26,000人民幣。



溫州 直擊 擊狂 狂掃 名城 天璽 貼身 追蹤 大陸 炒樓 樓團
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山西礦難煤老闆狂掃$10億香港豪宅

2010-04-08   nm





上週在山西王家嶺煤礦發生的滲水 礦難,至本週一才救出一百多名礦工,仍有數十人生死未卜。早於○四年,在全國煤炭重鎮山西省,已開始整合煤礦,收回私營礦場,實施「國進民退」政策,務求 減少礦難;諷刺的是王家嶺礦難正是由央企主理!

內地對煤炭需求殷切,以往煤老闆在新政策落實前,狂谷產量圖利,因而一夜暴富,不少到香港、 加拿大等地掃豪宅,更把有關業務上市,以免被政府取代而先取得免死金牌。在香港上市的樓東俊安資源(988),其老闆蔡穗新在山西當上煤老闆後,財源滾滾 來,幾年間,斥資七億元一口氣掃入十四個比華利山,四間富豪海灣及名門等豪宅。礦工與煤老闆的命運,真是差天共地!

從山西太原機場,再乘 三個小時車,才到達山西最多煤礦的地方呂梁市孝義,這亦是樓東俊安於山西的基地。這兒地下的煤炭蘊藏比例超過百分之八十,而且離地面只有幾十米,掘煤成本 較輕。因此,這裡出名多煤老闆,只要有一、二百萬元人民幣,就可以買地掘煤做老闆。走在街頭,馬路兩旁一座座黑色的煤炭多的是,記者在這兒不足一小時,十 隻手指頭已經緄了黑邊,由於污染嚴重加上天氣乾燥,呼吸時十分刺鼻,而且天色都是灰灰黃黃,令人提不起勁。雖然天然資源豐富,但生活環境十分惡劣,當地的 士司機跟我們說:「這裡老人家不多,我們都比你們少活十年。在這裡賺到錢的煤老闆,都不會在這裡住,拿了錢就到香港、北京和上海買豪宅。」

蔡 穗新就是其中一人。○七年趁資源股炒得如火如荼之際借殼上市,以十四億元代價買入前身是做酒店、物業投資的新銀集團百分之四十九權益,易名為樓東俊安,並 把其位於山西的焦煤公司樓東俊安業務注入上市公司,找來前立法會議員蔡素玉任獨立非執行董事,公司股價由一元多升至二元多,蔡素玉說:「雖然我哋都係姓 蔡,但唔係同鄉,老闆係潮州人嚟o架。」進身為香港上市公司主席後的蔡穗新,更大舉殺入香港樓市,而且是一圈圈買入,如發售多年的富豪海灣,平均呎價一向 徘徊於萬五至二萬元。但去年九月,蔡穗新以三點三億元買入其一萬呎、坐享無敵海景、由兩間屋打通而成的「至尊主席屋」,呎價比該屋苑平均呎價高出六成!

狂 風掃落葉買屋

除了看中富豪海灣外,連一向不甚起眼,恒基發展旳大埔比華利山「豪宅」,亦有幸得到他垂青,於○七年十月時「一炮過」買入十四 個單位。蔡穗新亦先後掃入寶翠園和名門的單位,他在香港豪宅市場掃一圈,涉資共七億元!這些物業主要由交銀及星展做按揭,據一名專做按揭的銀行管理層指, 內地富豪一般最多獲批五成按揭,估計蔡穗新買樓仍要「現兜兜」拿出三億多元,現時蔡穗新手頭這批物業市值已近十億元。

在短短兩、三年間大手 買物業兼當上上市公司主席的蔡穗新,定居於深圳。九二年走到天津成立了一間貿易公司俊安集團,○一、○二年,煤價急升,蔡穗新與一眾外資,都走到山西孝義 投資。記者找到樓東俊安的副總經理兼辦公室主任史懋平,他指九十年初,他們的貿易公司樓東集團到天津開設分公司,樓東的老闆郭華就認識了同樣在天津做生意 的蔡穗新:「當時我們樓東集團,是做農業、貿易、加工、鐵路和煤炭,蔡先生睇好煤炭方面的業務,所以九七、九八年已經開始跟我們有合作。」

建 自家鐵路

他指蔡穗新正式收購他們的廠房是在○一年的九月十一日,蔡買了他們廠房的四成九權股,史懋平回憶說:「那天上午簽約,回家看新聞就 見到美國世貿大爆炸。」他說:「蔡先生四圍走,他有時在新加坡,有時在香港、泰國、深圳,我的秘書去香港公司十天,都沒有見過他。」史懋平指,自從蔡穗新 投資以後,焦煤業務方面的發展就愈來愈快,三、四年前更興建了一條自己的鐵路:「全市不是有很多焦煤公司有自己的鐵路,我們有一條,中國的鐵路能往那裡 去,我們的鐵路就能夠往那裡去。」

他帶記者參觀其廠房,「我們簽訂合約,收購的原煤價格是八百元人民幣一噸,我們選出精煤去洗煤,然後成為 焦煤後,根據政府價格去賣,現在每噸賣一千四百多元人民幣。」他指這所廠房每年可以生產四百萬噸煤,「生產多少就可以賣多少。」這些焦煤主要用作提煉鋼 鐵,其客戶包括青島鋼鐵、唐山銅廠的公司。

整合煤礦收歸國有

不過,太多外省人來山西經營煤炭,令行業愈來愈亂,加上常發生礦 難。○四年開始,山西政府開始銳意整頓煤礦公司,一些不合規格或者規模較小的焦煤廠,都被當地政府無條件收回。記者所見,在樓東俊安旁邊的一所叫山西城財 焦化集團,廠房的面積比樓東俊安還要大,卻因為沒有資金繼續擴展,而面臨停產,的士司機小李說:「以前這裡曾是孝義最大的焦煤廠,但老闆買不到煤,管理又 不好,現在就停產了,真可惜。」

由於不少煤礦都被政府收回,樓東俊安難以向外購煤加工,為了維持業務,必須有自己的煤礦,因此去年起,他們 從孝義走到臨縣市去掘煤。去年尾,樓東俊安以每股一元五角配售一億六千七百五十萬股,集資二點五億元,就是購入臨縣泰業煤礦四成九股權。史懋平說:「現在 我們公司有三個自己的煤礦了。」一方面擴大規模,另一方面就要保持與政府的良好關係。史先生說:「政府只打擊沒有規模的公司,我們每年繳稅超過二億至三億 元人民幣,政府也得靠我們才成。」樓東俊安與政府的關係良好,好像史先生,就是從呂梁政府聘請過來工作,「我以前在農村工作部做農委,一做就三十年,不過 在那裡打工,賺的錢不及這兒。」他指,每當政府要錢修橋補路、興建學校,他們都是義不容辭的。「我們提煤的蒸氣,還會以成本價賣給政府,然後給全市的人民 取暖。」

上週三,樓東俊安在中環的聘珍樓舉行○九年業績公布記者會,賺五千萬元,較○八年蝕五億六,扭虧為盈,公司市值十六億,蔡穗新持有 公司兩成八,市值四億五,再計及其持有逾十億元豪宅,這位煤老闆單這兩瓣,身家已逾十億元,同樣在山西挖煤,礦工與煤老闆的命運真是天淵之別。

煤 礦老闆轉型

山西政府整合煤礦,單是呂梁市的孝義,曾有超過一千多間焦煤公司,現在只剩下三十多家。以往,在孝義市中心的煤炭交易大廈是煤老 闆聚腳的地方,現在只有一些運輸工人,一名在等開工的工人就向記者說:「我以前做過煤工,幾年前廠都俾政府收掉,老闆最傷心,眼看着他攀上煙囪上說要跳下 來,一夜就失去了幾千萬。」

好像郭治山三年前也是被政府打擊的小型煤公司老闆,他被迫轉型做玉米加工:「我本來只是一個煤礦工人,十多年前 同幾個兄弟夾錢開礦,那很容易,年產三十萬噸煤,一年最少可以賺到一億,很多人都叫我們做暴發戶,那時候四處都是煤老闆,哪裡有礦,就會有人開採。就是因 為做煤老闆太容易,有很多人不規範,不安裝安全措施,官員就以整頓為名收回煤礦,我的煤礦不夠別人做得有規模,怕遲早都給整合,於是賣給大型的企業。」他 指,現時做玉米加工,是把玉米提煉成味精、洗潔清、雞精等等副產品,他補充:「政府見我轉型,很支持,只是賺到的錢不及以前的一半。」



山西 礦難 老闆 狂掃 10 香港 豪宅
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神祕大戶搶下台北西門町地王 李銘松 六年狂掃全台百億房地產

2010-06-28  今周刊





六月中旬,新光人壽標售位於西門町寶慶路的舊總部大樓土地,由皇家季節酒店得標,引起各界關注。該集團總裁李銘松擅長商用不動產投資,寶慶路一役,讓業界 見識到他的財力,也讓他的投資標的浮上台面。

撰文‧羅秀文

六月十四日,新光人壽標售台北市西門町寶慶路的舊總部大樓土地。由於看好中國觀光客商機,有十二組人馬領標競爭,其中包括富邦建設、全球人壽等,但最後開 標時,卻由名不見經傳的「皇家季節」酒店以十八.二三億元得標;換算每坪五百二十九萬元,比底標價高出六%,創下台北西區土地新天價。

皇家季節飯店幕後老闆是誰,為何有如此驚人的財力?依據公司登記資料,皇家季節酒店的登記負責人是方素蝶,實際負責人為皇家季節酒店總裁李銘松,兩人為夫 妻關係。

根據本刊調查發現,方素蝶和李銘松都是宜蘭頭城人、同樣是土地代書出身。李銘松擁有記帳士執照,一般屬於房地產交易的服務商,替買主簽合約、找貸款。近年 來李銘松頻繁出現在台北各大土地、房產標售會場參與競標,手筆之大,引人好奇。

雪隧造就的宜蘭幫財主

據了解,李銘松約五十幾歲,平時相當低調,台北市房地產開發界對這位忽然出現的神祕投資大亨都相當陌生,他這次出手卻能打敗台北十二組財團、有實力的開發 商。皇家季節酒店集團副總何志隆表示,未來將邀請日本知名設計師伊東豐雄規畫,籌建四星級商務飯店,預計總投資金額將高達三十億元。

李銘松夫婦全台獵地的軌跡包括集團旗下位於台北市南京西路的飯店,就是李銘松買下原有建築拉皮、重新裝潢。而位於北投的溫泉館,也是先承租原有的東南飯 店,再改裝更名為有三十間客房的四季溫泉酒店,兩案投入金額就超過十億元。

另外,中興百貨大樓因經營不善,○八年初透過外商商仲業者釋出出售訊息,受到金融海嘯波及,原本開出二十億元的底價,最後在○八年底以約十二億元賣給國內 個人投資人,神祕買家就是李銘松。

除了台北原有的三處物業,以及寶慶路正在籌建的新飯店,何志隆表示,集團在高雄市中央公園正對面也買下了大樓,準備未來重新整裝後,作為飯店之用。此外, 在宜蘭礁溪也有開五星級飯店的計畫,而李總裁也在持續物色土地,朝著在全台至少開七、八家飯店的目標邁進。

此外,台北市敦化南路的「一品大廈」名人匯集,國民黨榮譽主席連戰就是住戶之一;李氏夫婦在○四年六月台北市房價低檔時,出手買入十三樓之一、十四樓之一 各七十八坪大坪數單位,登記在二人子女名下。

目前「一品大廈」已確定進入都更程序,據房地產仲介估計,○四年李氏夫婦買入時約每坪五、六十萬元,未來都更改建新大廈,每坪市價可能高達一八○萬元,投 資報酬率高達三倍。顯見除了商用不動產,李氏夫婦投資住宅眼光一樣精準。

這幾年來,李銘松夫婦全台大買房地產的投資總金額,估計接近百億元,手筆之大令人咋舌;為何過去名不見經傳的李銘松突然財力大增,變身成為台灣房地產界的 超級投資客?

根據經濟部公司登記資料顯示,皇家季節酒店於○四年十二月二十日成立,依據本刊調查發現,李銘松的代書事務所就設在皇家季節酒店的隔壁棟大樓,同一地址登 記了松哲有限公司、松哲企管顧問、威展投資、丸李建設等十餘家公司,這些公司都與李氏夫婦的投資有密切關係。

此次投資可能針對中資

檢視李銘松的投資歷程可以發現,從○四年底皇家季節酒店成立開始,李氏夫婦的投資活動突然變得非常積極。房地產界人士指出,近年來,政府大力支持觀光產業 發展,加上雪隧開通,讓宜蘭成為觀光大縣,也帶動土地價格大幅飆漲,不少人靠著買賣土地,就為自己賺進大筆財富。包括李銘松在內的「宜蘭幫」,於是一起結 盟合夥,轉進台北市投資不動產。

而看好陸客來台觀光題材,近年來吸引不少中資來台收購中小型旅館,業界傳出李銘松此次標下寶慶路土地,未來興建旅館後,有可能要轉手賣給中資。

也有傳聞李銘松早年藉由從事代客記帳以及稅務規畫業務,結識不少大老闆,遇到機會就參與投資,也為自己累積不少財富。商仲業者表示,李銘松著墨不動產市場 超過十年,擅長商用不動產買賣及活化不良資產,由於投資眼光精準、不炒短線,幾年下來身價也翻了好幾番。

「李總裁投資眼光獨到,財力超越外界想像!」皇家季節酒店集團副總何志隆間接否定李銘松與他人合夥的傳聞。他強調,經營飯店一直是李銘松的興趣;西門町為 外國旅客來台必逛景點之一,配合未來陸客自由行開放,皇家季節酒店的加入,將使西門町飯店業,戰火更激烈。

六年間房地產交易金額近百億元,李銘松實力不輸第一線的房地產大財團,雖然媒體盡力想揭開李銘松的面紗,但他還是謎樣一般的人物,可以確定的是,未來台北 市的房地產界多了一個A咖級的玩家!

神祕大戶手筆驚人──李銘松全台獵地軌跡

標的 樓地板

面積 交易日 交易金額 所有權人新壽寶慶路土地 345坪* 6月14日得標 18.23億元 皇家季節中興百貨4樓、地下1~2F 2630坪 2008年12月 12億元 李銘松

大同區南京西路

皇家季節酒店經典館 916.6坪 2007年12月 估計6億元 四季商旅高雄市番喜町百貨 4687.17坪 2009年9月 12億元 李銘松

*為土地面積



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港資、中資狂掃 精華商圈店面火紅

2010-10-25  TWM




街王再起

亨得利鐘錶標下台北市忠孝東路四段原安泰銀行舊址,帶來的不僅是價格刷新紀錄,更看出中資卡位台灣房地產,以及搶占未來陸客自由行商機。

除了亨得利進駐以外,包括港資的藥妝店莎莎、服飾店佐丹奴、ESPRIT等,未來將有更多中資、港資進駐忠孝東路四段,形成台北「新銅鑼灣」的縮影。

製作人.吳美慧 撰文‧梁任瑋 研究員.陳兆芬十月十一日,香港貴婦們最愛的服飾品牌MOISELLE、慕詩國際,其總裁陳欽杰、徐巧嬌夫婦,與二十多位好友悄悄抵台。

這一行人成員,包括香港零售業者、珠寶商、律師和醫生等,由富御珠寶創辦人胡焱榮夫婦、台灣作家蔡詩萍領隊考察「台灣投資環境」。這次來台,最重要的行程就是考察台北市忠孝東路四段店面,以及信義計畫區、永康街和京站購物中心。

為了物色投資標的,他們興致高昂地詢問租金行情與報酬率,以便找到最佳的物件。據了解,陳欽杰極有興趣在台北設點,也不排斥買下值得開店的物件。

而且這些港商,除了考慮開店地點外,連住的問題都一併考量,具有代表性的住宅如「宏盛帝寶」與「一品苑」等豪宅,也是參觀的標的。

贏第二名七千萬元

亨得利志在必得的原因

同 一天上午十一時, 安泰銀行台北內湖總部六樓會議室,決標者拆開信封宣布,「台灣亨得利以新台幣九億零五百元,得標安泰銀行忠孝東路四段一六二坪店面。」在場一位穿著深色西 裝男士,旋即面無表情地拿出行動電話用上海話回報,電話那頭,是香港尖沙咀總部;他掛上電話後,隨即快步離去。

「中國最大的名錶代理商,買下台灣最大地主林堉璘的店面,代表『大鱷』開始浮上水面了。」一位到場看開標的房仲業者這樣表示。

長 期觀察台北市東區商圈變化的欣元商仲總經理焦文華分析,「雖然亨得利出價足足比第二高標的中美鐘錶,多出了七千多萬元;但他們深知,如果現在不忍痛拿下, 未來要付出更高的代價才能在忠孝東路取得一席之地。」在中國大陸與香港擁有許多分店的亨得利,為了搶標忠孝東路四段店面,可說是有備而來,不但在八月底舉 辦十.四四億港元現金增資,又在九月二十一日發了二十五億港元的可轉換公司債,總計相當於台幣一四○億元,就是為來台買店面鋪路。以九億元買下忠孝東路四 段店面,對亨得利來說,才只是開始。

其實,從開放陸客自由行,以及兩岸關係持續改善下,類似MOISELLE的參訪團,或是中資、港資來台的房地產考察團越來越多,不少接待單位甚至用「手軟」來形容絡繹不絕的景況。

在看準兩岸開發陸客自由行商機,一股「中資獵店潮」正席捲台灣;從陸客最熟悉的台北一○一為延伸起點,忠孝東路四段因具交通便利性,又有忠孝復興、忠孝敦化以及國父紀念館三個捷運站,成了搶灘的前哨站。

「十年來,信義計畫區大型百貨公司一家接著一家開,台北購物商圈從西區更迭興替到東區,但以太平洋SOGO百貨為核心的東區,依舊是象徵高消費指標的黃金商圈!」高力國際台灣分公司總經理劉學龍這樣表示。

歷史環境、捷運交會

屹 立不搖的忠孝東路四段商圈劉學龍又說,信義計畫區以商辦、百貨公司為主,但忠孝東路四段——從復興南路到光復南路這段沿街櫥窗店面,充滿多樣性,這才是真 正「逛街的樂趣」。加上大安路「名人巷」、二一六巷美食街內,有許多家高級餐廳、精品名店,與信義計畫區商圈連成一氣,自然形成完整的消費聚落。

值 得觀察的是,二十年前因忠孝東西路開挖捷運,以住宅為主的仁愛路、商辦林立的信義路,也由雙行道改為單行道,商業氣息逐漸轉淡。相對的,原本就是百貨公司 一級戰區的忠孝東西路,則因板南、文湖雙捷運開通,交通便利性提高,更加穩固黃金商圈的龍頭地位,也成了港資、中資眼中值得投資和卡位的黃金寶地。

二○○六年,投資客劉月釵以一.八億元買下忠孝東路、復興南路口三角窗,並以每月租金八十七萬元租給雄獅旅行社,替東區這波店面行情起漲開了第一槍。

位在錢櫃KTV台北SOGO店隔壁的僑怡大樓,原本因產權爭議,完工十多年沒辦法取得使用執照。在雄獅旅行社高價租金的誘因下,在○六年底,僑怡大樓順利完成建物登記,出租給歐洲另一大鐘錶品牌歐米茄,每月租金高達七位數,正式為忠孝東路四段鐘錶一條街商戰揭開序幕。

○八年初,中美鐘錶嗅到陸客商機蠢蠢欲動,以每月兩百九十萬元租金、長達十年的租約簽下忠孝東路、復興南路口「小雅大樓」一樓三角窗,替勞力士開設在台首間專賣店,寫下當時東區租金新紀錄。

在此之前,這間店面的租戶是台灣現金卡發卡量第一的萬泰銀行,在租約到期後,卸下招牌換人做。

勞力士天價插旗的效應,很快就在東區擴散。

緊接著○九年十二月,亨得利以每月四百萬元租下忠孝東路、敦化南路口的原台灣中小企銀店面,不但再度改寫忠孝東路租金行情,至今仍為東區月租金最高店面。

區域租金行情即將上漲

頂級名錶店進駐的意義

劉學龍私下表示,在香港銅鑼灣開設有旗艦店的英皇鐘錶,這幾年也頻頻來台探路,不願在這波賺中國錢的列車中缺席。

為什麼精品鐘錶業者一致看好台北市東區店面,並視為進軍台灣市場的首選?

「鐘錶店是零售業的火車頭!」第一太平戴維斯零售部主管田揚明說,由於鐘錶業者重視外牆廣告、商圈人潮密集度,它們只挑黃金地段,所以,商圈內一旦有高檔鐘錶店開幕,代表區域租金行情即將上漲。

雖然台北商仲圈常形容,「在忠孝東路四段開店不會賺錢,但廣告曝光度超強,各大品牌仍不放棄搶奪一席之地。」東區SOGO百貨本來就是台北市最熱鬧、人潮最多的商圈,因此是精品、服飾與藥妝業者卡位的一級戰區。

田揚明說,目前東區還有不少本土銀行據點,這些銀行因為長期持有店面,但坪效不似珠寶手錶業者高;未來中資、港資零售大軍登台,這些銀行有可能因為付不起高昂租金而被汰換。如果是銀行的自有店面,也可能因租金收益比經營分行還好賺,寧願轉租給服飾業者。

「在香港商人眼中,忠孝東路四段匯集的品牌、客層消費力,就跟香港的銅鑼灣一模一樣。」戴德梁行研究部協理薛惠珍說。

薛惠珍表示,香港比台灣早十二年見識到中國錢的威力,尤其在○三年簽定CEPA(更緊密經貿關係安排)與陸客自由行嘗到甜頭的香港零售業者,更嗅到這股商機也正在台灣發酵,很快就把當年大賺人民幣的經驗複製到台灣。

一旦港資、中資大軍入侵,一位難求的忠孝東路店面戰火將更形火熱,甚至一路延燒過光復南路口,直至基隆路口的捷運市政府站。

複製香港簽定CEPA的甜頭

港商瞄準中國旅客商機

「UNIQLO 開幕後,我們這邊租金大漲,以前一坪租金才五千元,現在沒有八千元根本租不到。」住在近捷運市政府站、忠孝東路五段十幾年的老房東說,「以前老鄰居機車 行、油漆行一家家關門了,現在都變成餐飲連鎖店、牙醫診所,只剩一家機車行夾雜在壽司店與旅行社之間,顯得格外醒目。」這位老房東臆測,這家機車行在不久 的將來,會因為租金高漲遷移他地開店。

田揚明說,最近的確有不少國際連鎖服飾品牌,專門鎖定捷運市政府站的店面,條件是一樓面寬愈寬愈好,且要有一到三樓可以打廣告的牆面;過去的小型店面,顯然無法滿足外資、港資的需求,目前行情已到半山腰,未來店面市場將呈現大者恆大的局面,而且單一業主的店面最值錢。

「一旦開放自由行,陸客花錢就不設限!」薛惠珍說,她曾接待過一位中國企業主,來台考察時到台北市信義計畫區的BELLAVITA購物中心買個「紀念品」,回來拎著的愛馬仕(HERMÈS)提袋,裡頭裝的竟是一只八十六萬元的手錶。

相較於奢侈品在中國須繳交高額稅金,該名中國企業主直說台灣的名牌精品,「便宜、便宜,又不用擔心買到假貨,卡拿出來就刷了。」這件事讓薛惠珍與同事至今仍印象深刻。

根據旅行社所做的統計資料之中,○九年中國團體觀光客(不含自由行)的購物分析來看,在客來台灣的消費中,其中的三四%是用於採購珠寶與玉器,顯示他們對上述產品的喜愛,更重要的是,他們捨得花大錢採購。

連醫療診所都被鎖定

忠 孝東路四段一「店」難求薛惠珍說,相較於團進團出的中國觀光客,被帶到土產店、免稅店買鳳梨酥、茶葉,自由行的旅客消費項目將更具多樣性。如果說信義計畫 區是台北的中環,以東區商圈有雙捷運共構的交通便利性,與國際連鎖品牌密集度,不就等同於台北的銅鑼灣,各大精品業者當然要在此「結市」。

欣 元商仲總經理焦文華說,今年以來,為了在東區卡位,不少服飾業者鎖定地段好但業績不佳的東區店面,以高額頂讓金承租下來,等著日後人潮、消費聚集,再好好 的賺一票。例如近捷運國父紀念館站旁的大陸大樓樓下,原本的全家福鞋店,近日也已換成台灣女裝品牌SO NICE進駐。

另外,位於忠孝東路、復興南路口的雄獅旅行社店面,因廣告曝光效果好,有電信業者出價每月一百萬元向房東承租,比現在的行情高出一七%;但因租約尚未到期作罷,但也顯示忠孝東路四段店面一「店」難求的情況。

焦文華以港、澳開放陸客自由行為例,去年陸客觀光總人數已達一八○○萬人次,是陸客今年來台人數一五○萬人的十二倍之多,以中國新富階級強大的消費力,將對台灣的內需零售市場,有莫大的助益。

其中,以第一線知名度高的商圈將優先受惠,如信義區台北一○一、東區、士林夜市、西門町及永康街等商圈,並將推升其他的一線商圈店面租金行情上漲。

預期東區租金行情不斷上漲,不少服飾業者已經悄悄提高房租預算,從過去的每月四十萬元,大幅倍增至八十萬元;甚至有店面房東為了趕走舊房客,將租金調漲一.五倍。倍數翻升的租金,讓原本付租能力較弱的餐飲或便利商店業者知難而退,轉往巷內發展。

因 為忠孝東路四段頭的租金越來越高,不少成本有限的業者,只好逐步的「退守」到四段尾,夢特嬌(MONTAGUT)在近捷運國父紀念館站出口的地方開設新 店、「à la sha」則進駐阿波羅大廈一樓、網路服飾品牌「東京著衣」也在頂好大樓一樓開設實體店面,先行卡位,以便承接日後陸客自由行的商機。

港資來了、中資也來了

當操京片子客人出現在台北房仲店台面上大型連鎖業者大張旗鼓搶市,台面下有不少中資鴨子划水,私底下探路。曾在今年八月底在各大報頭版刊登廣告,替中資物色飯店、商辦與土地的勤實佳商仲董事長林敏弘,這兩年就遇到不少操著京片子的投資客,到他的房仲門市找店面與商辦。

「他們一次不只買一間,只要是忠孝東路四段的店面都要收購。」雖然最後簽約的通常都是台灣代表人,要不然就是以香港投資公司名義「繞道」購買;但很明顯的是,陸客來台效應早已成為市場矚目焦點,也顯見中資來台卡位並非空穴來風。

林敏弘說,這群中國客戶非常專業,不但會刻意選在晚間觀察人潮流量,連颱風天會不會淹水都特別注意,因為勤實佳提供不動產開發、外牆拉皮與招租「一條龍」服務,滿足不少大陸投資客全方位的需求。

類似像林敏弘這樣的「中資代言人」,還有世邦魏理仕台灣分公司總經理雲惟鴻。今年九月初,中國連鎖飯店業者錦江集團,主動透過世邦魏理仕找尋合作夥伴,要開設至少三百間以上的國際觀光旅館。

雲惟鴻表示,中資來台投資酒店是現在進行式,目前台灣的酒店業者,也持續與中國領導連鎖酒店品牌進行跨岸合作的機會,透過品牌的雙向合作,會加速彼此在兩岸市場的拓展,達到雙贏目的。

不只買地、買樓,連醫院、學校都有興趣。

土地仲介業者透露,東區某棟醫院經營權在去年已被外資買下,表面上是台灣財團,幕後金主就是中資。他們相中的是資產,而非實際經營權,這些布局為的是將來兩岸正式開放自由行先行卡位。

從忠孝東路四段頭到四段尾,這僅僅二公里的路程,已因為新店不斷進駐,形成「鐘錶商圈」、「百貨商圈」、「醫美商圈」、「餐飲聚落」等;加上附近的飯店、夜店和有特色的小吃店,走一趟「吃喝玩樂」一次滿足,聚客力夠下,忠孝東路四段,儼然成為台北市的新街王。

中、港資搶進插旗

忠孝東路四段名店雲集

東區最搶手店面

忠孝東路四段2-1號

租戶 雄獅旅行社

租金 87萬元/月

東區整棟租金最高大樓

忠孝東路四段

22號整棟

租戶

錢櫃台北SOGO店

租金

880萬元/月

歐米茄全台最大專賣店

忠孝東路四段30號1、2樓、外牆

租戶 歐米茄

租金

410萬元/月

勞力士在台首間專賣店

忠孝東路

四段1號

租戶 中美鐘錶

租金

290萬元/月

莎莎國際在台第一家分店

忠孝東路四段59號1樓

租戶 莎莎

租金 180萬元/月

中國鐘錶大王在台首間旗艦店

忠孝東路四段

142號1、2樓

租戶 亨得利三寶

租金 400萬元/月

東區第一間中資購買店面

忠孝東路

四段231-1號1樓

業主 亨得利三寶

售價 556萬元/坪

東區最老牌頂級鐘錶行

忠孝東路

四段235號

業主 金生儀(自有)

東區第一間租金站上300萬元店面

忠孝東路四段

183號1、2樓

租戶 ESPRIT

租金 340萬元/月

資料來源:欣元商仲、台灣房屋

搶賺來台陸客商機

──9家有意在台置產的知名港資、中資業者

飯店

董事長 品牌 說明

孫 堅 如家酒店 2009年開始來台接洽飯店合作對象、考察投資環境

錦江集團

酒店 委託世邦魏理仕台灣分公司找尋台北據點,已在桃園縣高鐵青埔站附近買上萬坪土地

服飾

陳欽杰 慕詩國際

MOISELLE 有意來台開設

獨立旗艦店

徐巧嬌 ENIGMA 已來台設點

鐘錶

潘迪生 香港迪生

創建集團 蕭邦錶、Brooks Brothers、TOD'S、Hogan、S.T. Dupont代理商,已來台設點多年張瑜生 新宇亨得利 購買台北市忠孝東路

四段店面

楊受成 英皇鐘錶 透過國際商仲公司

在台北找據點

餐飲

朱元豪 揚子江

餐飲集團 「冶春茶社」餐廳在京華城開設全球第一家分店,也是大陸國企投資台灣實體店面第一例

房仲

施永青 中原地產 預計明年初

在台開設第一家分店

資料來源:欣元商仲 《今周刊》整理本地商家在經營上仍有許多外商無法比擬的地方港資搶進 本土鐘錶行不怕此次台北市忠孝東路四段店面標售,參加競標的四家公司中,就有三家鐘錶店參加競標;競標的同時,鐘錶店逐鹿東區商圈大戰也即將爆發。

之前以約1.5億元賣掉北市林森北路店面的中美鐘錶董事長王文祥,坦承很意外亨得利會參與競標。他耳聞如東方錶行等許多香港鐘錶行,都將陸續來台,複製香港鐘錶業因開放陸客自由行而受益的模式。

但以「鯊魚聞到血味就會接近」來形容目前氛圍的王文祥認為,就算開放陸客自由行,台灣頂級鐘錶市場終歸還是將以本地金字塔消費者為主力。

長期觀察鐘錶市場變化的鐘錶專家曾士昕也強調,忠孝東路的確已經成為精品市場一級戰區,但是本土鐘錶行在經營上仍有許多外商鐘錶行無法比擬的地方,比如和品牌之間存在協議價格默契。

此外,會購買頂級錶款的客人,重視的是錶款稀有性,這一點在台北市民生東路和天母等地老字號頂級鐘錶行,也還有一定程度的競爭力。中美鐘錶在稀有錶款選擇上有競爭優勢,未來就看亨得利擺出怎麼樣的錶款陣容。

回歸到陸客的購買力對於精品頂級鐘錶市場有多少挹注?忠孝東路鐘錶商圈最大的競爭對手101購物中心表示,陸客目前占銷售總額的15%,雖然不是主力的購買者,但對業績的確有增分效果。

忠 孝東路四段30號的歐米茄(OMEGA)旗艦店,對亨得利進攻,顯得老神在在。斯沃琪瑞集團的總經理黃孔祥表示,由於亨得利店中也販售歐米茄錶款,站在品 牌角度,對於頂級鐘錶市場的版圖日益擴大,抱著樂觀其成的態度。同時因應陸客自由行商機,未來店內會多鋪陳一些中國觀光客喜歡的錶款形式。

據了解,比如品牌經典、K金或是鑲鑽等錶款,都是中國觀光客喜歡的錶款。

大 部分的鐘錶品牌或是鐘錶店認為,對已經趨於飽和的台灣鐘錶市場,中國觀光客可望帶來一些活力和生機。像是在忠孝東路上金生儀和101購物中心同時有販售的 頂級鐘錶品牌蕭邦,該品牌副總經理李明璇坦言,陸客購買金額已經占了整體營業額的20%左右,開放自由行之後,預期當然還會再增加。

(孫維敏)


港資 中資 狂掃 精華 商圈 店面 火紅
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狂掃三十億物業 玩具大王蔡志明暴發之謎

2002-5-2  NM




被稱為「玩具大王」的旭日國際主 席蔡志明,上月份又再大手掃貨。首先他趁長實開售紅磡樓王海名軒,迅速以八千萬,連買兩個頂樓複式單位。不久,他又斥資四億,買入中環鱷魚恤大廈一、二 期,出手十分豪爽,技驚樓壇。今年五十五歲的蔡志明,在過去三十年,原本只是普普通通一名玩具廠商。直至九七年,他突然變得很豪。在短短五年間,先後掃入 三十三億元貴重物業,而且一直只買不賣,彷彿有用不完的錢。再加上他近年生活超級奢華,住五萬呎大宅,坐擁三十多部名車,與女星做好朋友,出入有十多名保 鏢傍着,更加顯得他背景神秘。雖然他聲稱做玩具生意,及在美國炒樓致富,但本刊發現,蔡志明原來一直與大陸軍方關係友好。上週四,記者到荃灣荃運工業中心 訪問蔡志明。旭日的寫字樓與一般廠商無異,但甫踏入蔡志明的辦公室,感覺就截然不同。他那八百呎的辦公室內,天花掛着六盞水晶吊燈;他辦公桌旁,還鋪了一 塊北極熊皮毛地氈,辦公桌後面那堵牆,更貼滿了金箔。搽滿頭蠟,望着水晶擺設的蔡志明,即使提起新鮮熱辣買入的海名軒頂樓複式,也沒有絲毫興奮,彷彿買樓 買到麻木。「初時唔係我自己想買,係長實的趙國雄來叫我買。他說可能是全亞洲最高。我覺得環境好,又望到海,可以媲美山頂的屋,一萬元一呎唔算貴。我現在 還未諗到買來怎用,可能留給公司的外國客人住,可能出租。或者週末時同屋企人來度假,別 人去郊區,我們則出來市區度假。」至於剛以四億買入的鱷魚恤大廈,他表示:「我在旺角、尖沙咀、銅鑼灣都有物業,因為中環係世界性金融中心,既然我要發展 地產,就應該有幢中環物業。而且鱷魚恤大廈近海旁,夠矚目,唔難租。其實我早在九八年已感興趣想買,但業主不想賣。現時大廈每月租金收入二百二十萬元,回 報率有六釐。」

買樓又快又豪他的辦公室內,三面牆掛滿他買入的物業照片,「我只是掛了一部分我喜歡的物業。」蔡志明說。事實上,自從九七年 他買入九肚山紅橋里,五萬呎地皮起大屋;翌年以九千萬,買入七間寶松苑洋房後,蔡志明便成了地產界大豪客。他每次掃貨都成幢成幢樓買,這五年來,總共買了 三十三億的物業,地產經紀一見他便會心微笑,皆因他是行內出了名的快槍手,買樓不須怎樣考慮。「買寶松苑時,信和還有二十七間未賣,蔡先生去睇樓,看不到 一小時就決定全部買入,然後放下一張二千萬支票做訂金就走了。結果,信和只肯賣七間,整個交易只不過用了兩個星期。「而他在九七年買紅橋里那地皮時,落訂 更快。那一天我和蔡先生在馬會吃飯。吃飯時,我提起紅橋里有兩間屋正在出售,吃完飯後我們就去看,結果由下午三點傾到九點,最後億三成交。」一名負責九肚 山豪宅的地產代理回憶。由於每次出擊都不假思索,所以難免買貴貨。「蔡志明買物業得個貴字,但很多都不是靚貨。好像淺水灣道九十號,地點幾好,但附近有好 多地盤,所以信和才肯全部賣給他;另外他買大潭道九號亦是太貴,呎價要六千五百元,相對同區最優質的浪琴園,最貴也不超過六千元一呎。」區內地產經紀透 露。

超級富豪式生活除了買樓豪爽,買車他更捨得。現時蔡志明共有三十多部名車。「我只有星期六、日才會自己揸車,其餘日子均由司機接送。我 比較喜歡揸波子和法拉利,因為前者性能好,又耐揸;後者則引擎聲夠柔和。」汽車經紀也認為他買車異常疏爽:「他只是用車來擺款,並不明白車的性能。所以賣 車給他很容易,只要告訴他牌子及價錢,最貴的就行了。我試過幾次坐他的車,未駛出家門斜路已經死火,他根本不懂得如何揸車。」近年不斷被傳媒形容身家豐厚 的蔡志明,更惹來賊人垂涎。去年五月二十二日,蔡的十六歲兒子險遭綁架。其後蔡加強保安,聘請啹喀及華人貼身保護,人數逾十人,出入有保鏢駕車隨後。然而 他的財政背景,卻甚神秘。蔡志明表示,現時旭日國際每年的營業額達二十億。他堅拒透露每年盈利,但對上市玩具公司有 研究的分析員表示,現時行內的純利,大概只佔生意額不足一成。以此推算,蔡志明每年頂多賺一億多。而這五年間,蔡志明掃入的三十三億物業,全部均有做按 揭,大部分在中國銀行上會。唯其如此,由於豪宅及寫字樓只能做六成按揭,單是首期,蔡志明便要拿出十三億,而且他一直只買不賣,全部放租,租不出就空置 着,令人聯想他背後隱藏的實力。

炒美國銀主盤「我做地產不是用來投資,而是需要一筆穩定的收入,用來支持我做玩具生意。再者,現在經濟不 好,有幾萬人要跟着我吃飯,我要有穩定的收入來養他們。」蔡志明牽強地解釋。他表示從九十年代起,在美國專門收購銀主貨,尤其是只建了一半的大廈。待完成 物業後放售或出租,如是者就賺到十億港元,用來投資香港地產。訪問期間,蔡志明突然接到美國打來的長途電話。「係,老大,你send份文件過嚟,我簽就 得,今晚打嚟我屋企再傾。」蔡志明口中的「老大」,原來是哥哥蔡志誠。蔡向記者解釋剛剛賣出一幢波士頓商廈,待他簽紙作實,更表示可調回一筆錢回港。「美 國的地產生意由哥哥及妹夫打理。我的股份佔多少少,但我從不過問美國的生意。因為我哥哥比較保守及低調,唔似我。」蔡志明續說。但根據美國的地產代理 Coldwell Banker Commercial George Realty表示,這十年來,美國的樓價平均只有百分之二至五的升幅,雖然要賺十億並非不可能,但卻未曾聽過賺上億元的「蔡志誠」——蔡志明哥哥的大名。

行 家嘖嘖稱奇蔡志明雖然以玩具起家,但一些老行尊對他卻沒有印象。「蔡志明?我近來在報紙上,常看到他幾億幾億的買樓。他究竟是做什麼的呀?做玩具?我做玩 具幾十年,從未聽過一個行家可以做到咁發!做玩具只會流血不止。好像今年做十套玩具模出來,只有三套賣得,明年就要用所賺到的錢再造十套,造玩具根本不可 能有現金揸手。」五六年開始造玩具的全國政協委員雲大棉批評道。「在美國炒樓就更加無可能,我八二年在羅省用三十多萬買了一間屋,前年以二十七萬賣出,蝕 了兩成半。住宅都如此,商廈一定更加慘。」而另一位在東莞設廠的港商,對蔡志明的財力也感到奇怪。「我都唔知佢點賺錢嘅,佢做好多Mattel的單。每次 見到蔡志明入標爭Mattel生意,就知一定唔夠佢搶,佢可以做到個價好爛。而且佢最鍾意高薪挖角,好似國內一個工程師,大概千多元人工,但佢可以出到 三、四千,都唔知佢點賺錢。「但行內好多人都知佢同大陸軍方關係好好,佢以前一返到大陸間廠,就坐軍車出入。」

軍車出入廠房旭日國際於深圳 龍崗平湖鎮設廠,現有五個廠房,面積共達三百五十萬呎,員工三萬多人,全鎮最大。其中最早投產的廠房,位於平湖鎮人民政府辦事處對面,雖然牆上旭日兩字的 油漆已脫落,外表殘舊,但鎮內的人都知道旭日後台猛料。「我喺二樓辦公室見到一張蔡志明同張萬年(中央軍委副主席)的合照。五、六年前還有掛上軍牌的車出 入。當中有一架係貨車、一架係麵包車(細貨車),同一架係私家車。張萬年於八○年代駐守廣州,張的老婆係揭陽人,同蔡志明同鄉,所以便結識。」在廠房對面 開店的老闆透露。當記者坐麵包車,前往旭日最新的廠房時,接載的司機也表示:「旭日請很多香港人,間中接載他們出外食飯,都見到有掛上軍牌的房車泊喺入 面。」記者向蔡志明求證與軍方關係,他說:「我與軍方關係完全基於禮貌。更有人話我的錢來自大陸。如果我的錢不乾淨,我不夠膽用來買樓,政府實查到足。因 為有人妒忌我,見我做得成功,亂講我。我做生意三十年,全部錢都經銀行,一查就查到。如果是事實,我應該在瑞士銀行開個戶口,慢慢用,點會高調地買樓。 「在大陸投資,需要應酬。有時要拜會軍方,影張相掛在大陸間廠,有時有人嚟搵食,見你同張主席(張萬年)熟,唔會搞你。」

全家虔誠信教四七 年於上海出生的蔡志明,是潮州揭陽人。五歲時,他隨家人來港,住在九龍城博愛邨,後搬去嘉林邊道,父母開幼稚園。六六年他在新法書院中六畢業後,便到媽媽 朋友開的玩具廠做售貨員。日間找客戶賣玩具,夜間則跟師傅修理機器,一做三年。其後他到英國修讀機械工程,七二年畢業後返港。在家人支持下,與兩友人合資 成立旭日實業。「當時集資一百至一百五十萬,我佔一半,在觀塘偉業街租一個三千呎的廠房,十二個員工連兩台機器。」蔡志明憶述。七四年底,蔡與任職教師的 李惠莉結婚。起初五年旭日都無錢賺,其後友人退股,蔡獨力支撐,直至遇上代理史諾比玩具生產商,猶太人Bill Lichstein,生意才有轉機。「我從貿易公司得到猶太商人資料,主動聯絡他們。猶 太人很叻做生意,起初要不怕蝕底,他們賺十元,我就賺一元。當他們相信你時,會當你是朋友,不但願意給你賺多些,還介紹其他猶太人同你做生意。」蔡志明解 釋。自此,蔡志明靠史諾比賺得第一桶金,更於七九年搬入現址荃灣荃運工業中心,員工增至三百人。未發跡前,蔡氏兄妹常跟父母,返屋企街尾的生命堂崇拜。蔡 志明更表示從教會認識現任妻子李惠莉。而移居波士頓的哥哥蔡志誠,更是一位虔誠的基督徒。「基督教豐盛生命堂前身是觀塘潮人生命堂,蔡志誠於六○年代初是 本會第一位傳道人,協助創立本教會。他的媽媽是一位和藹的老人家,亦是本會執事。」陳恩明牧師回憶說。已然暴發的蔡志明,今天已很少返教會。

紅 顏知己陳妙瑛陳妙瑛一直被視為蔡志明的紅顏知己。九八年曾被傳炒樓勁蝕百萬的陳妙瑛,在九九年開始一改頹勢,三年來以現金一千一百萬買入三項沙田物業。事 實上陳妙瑛與蔡志明近年關係密切。去年他們在大埔合辦「滙點教育中心」補習社中,陳妙瑛居然與蔡太李惠莉持有相同股份;而據一玩具廠商表示,蔡志明經常到 拉斯維加斯賭錢,賭場會預留兩間VIP房,一間給他太太,另一間則屬陳妙瑛。最近,陳妙瑛息影代理豐胸丸。陳只佔豐胸丸公司一成股權,大股東Kingston Group Holdings由蔡志明大女蔡加敏控制。而生產豐胸丸的美國製藥商,正是蔡志明佔四成權益的上市公司Baywood International Inc.。換句話說,蔡是陳妙瑛的幕後大老闆。

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狂掃 掃三 三十 十億 物業 玩具 大王 蔡誌 誌明 暴發 之謎
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證所稅風暴狂掃 恐掀裁員、整併潮 證券商:史上最寒冷的冬天來了

2012-5-21  TWM

證所稅風暴未歇,重挫證券商,最慘的一天,全市場幾乎沒有一家券商賺錢;如果成交量持續低迷,不止裁員 潮席捲而來,券商恐將面臨存亡關頭,台灣證券業最冷的冬天已經來了!
撰文•許瀞文 五月十四日,相信所有券商都會記住這一天。因為這是政府宣告要課徵證所稅以來台股的最低成交量——只有四七五億元,創下今年以來的新低,券商哀鴻遍野。

市場估計當天台灣幾乎沒有一家券商賺錢,甚至包含市占率第一的元大寶來證券也坦言:「五百億元以下的量,所有人都會很辛苦。」今年二月中旬開始,「證所稅」這三個字幾乎天天占據各大媒體版面,加上國際行情欠佳,內憂外患下,台股成交量一路萎縮。根據證交所統計數據顯示,四月分平均單日成交量萎縮到只剩七七七億元,和前二個月日平均成交量超過一千二百億元相比,證所稅還沒開徵,成交量已經先掉三五%。

日成交量萎縮    券商苦撐「我們不想多做評論,從數字就可以看出慘況,不是要到虧損才叫慘。」元大寶來證券 發言人張財育無奈地說。為避免和主管機關正面交鋒,各大券商噤若寒蟬,面對證所稅大家都不想多發表意見,不 過一致的聲音是:「史上最寒冷的冬天已經來了,而且不知道會持續多久。」的確,從券商最新公布四月分的獲利 狀況就可看出端倪;以元大寶來證券來說,今年三月分元大證券加寶來證券稅後淨利還有六.四億元,但到了四月,元大寶來證券稅後淨利只剩下一億元,獲利大幅萎縮八四%。市占率第二名的凱基證券也好不到哪裡去,四月勉 強維持正報酬,獲利四千八百萬元,較三月獲利衰退六成。

其實,不需要等到每個月券商財報數字揭露,從每天台股成交量加上券商融資餘額,也可看出券商獲利狀況,「 從券商市占率、每天大盤成交量,就可以推算出哪家券商今天有賺。」一位剛從券商退休的高階主管提到。

例如市占率最大的元大寶來證券,就經紀業務來看,台股當天成交量必須維持在六百億元左右,才能損益兩平。 但因元大寶來證券的融資額度市占率高達十八%,以四月分數字來說,市占率第二、三名相加都不及元大寶來一家券商,高融資餘額降低元大寶來損益兩平的門檻。即便如此,台股成交量至少也要維持在五百億至五五○億元,這家國內最大券商才能勉強打平。

連元大都撐得這麼辛苦,其他的更不必說了。按照市占率推估,第二大凱基證的損益兩平點要成交量在六五○億 元以上,第三名的富邦證至少要七百億元,富邦證之後的中型券商,成交量沒有八百億元根本很難談獲利。

如按照四月分平均成交量只剩七七七億元的行情來看,全市場只剩下四家券商勉強撐住。其中,永豐金證券因三、四月分承銷王品集團及金可國際,才有大幅度獲利;日盛證券是因各分公司單點獲利較高,且手續費折扣較低,並嚴控成本,四月才微幅獲利,其他券商則是苦撐待變。

公司獲利差,接單營業員個人業績也慘兮兮。證券營業員的薪資結構是低底薪、高獎金,獎金收入主要來自客戶 的交易手續費,一旦客戶少交易,自然領不到獎金。

中實戶退場    營業員薪銳減「證所稅一來,我手上兩位億元大戶已暫時退出市場觀望,上個月的獎金只剩一半,小孩的補習費、家裡的房貸怎麼辦?」一位超級營業員近乎哀嚎地說。只要每日成交行情維持在一千億元以上,她每個月的收入大概能維持在十萬元左右,但四月分成交量一下子狂掉,薪水只剩一半,生活支出立刻捉襟見肘。

最近幾天,一早走進號子觀察,平常嘈雜的券商大廳反常地靜悄悄,「有些同事一早上電話都沒響,還打去問公 司總務是不是電話壞了?」這位超業無奈地說,她手上的客戶中,以中實戶最先在這波證所稅風暴中退出市場觀望,而這群人很可能正是會被課到證所稅的人,「如果這些人都離開市場,而交易量又狂跌,證所稅還沒開徵,證交 稅先少收,我真的不知道政府的算盤是怎麼打的?」

大環境不佳,券商無法開源,只能先做好節流。一位不願具名 的中型券商分行負責人告訴我們,原先要重新裝潢的辦公室已先暫停作業,要擴充的電腦設備也和採購商緊急喊卡,早上開會公司提供的咖啡,甚至公司洗手間的衛生紙,現在都請同仁自備;到了下午,辦公室沒需要用到的電燈 更是要關閉,而這些還只是節流的第一步。

事實上,如果成交量繼續低迷,每家券商老闆都有一個不願說出口的祕密:「到最後一定會走的那條路,就是——裁員。」除了即將引爆的裁員風,更有可能引發另一波購併潮。

股票交易買賣業務不好做,只能靠融資收入,估計券商扣除成本後,一年約有四%利差可賺,但對一些只能和證 券金融公司合作的小券商,更不好過。因為證金公司主要將回饋佣金轉給營業員,並非公司,對公司收入並沒有多 大幫助,小券商容易因撐不下去而被整併。

也有券商考慮,要慢慢將業務重心移往香港、大陸發展,畢竟證所稅還不知道要多久才能塵埃落定,但肯定的是,台股成交量若持續淡定,這個所有券商從業人員面臨的寒冬期,將會很長很長。

證所稅衝擊下,四月分只有四家券商賺錢 券商 市占率

(%) 三月稅後純益(億元) 四月稅後純益(億元) 前四月稅後純益(億元) 前四月每股稅後盈餘(元)元 大寶來 13.45 6.44 1 21.57 0.32 凱    基 7.52 1.20 0.48 7.09 0.21 富    邦 5.62 1.17 -0.01 4.90 0.29 群益 金鼎 5.06 1.67 -0.57 3.86 0.16 永豐金 4.76 1.45 0.78 6.85 0.45 元    富 3.99 0.41 -0.31 3.66 0.23 日
盛 3.76 0.97 0.49 3.32 0.28 統    一 3.44 0.43 -0.65 5.89 0.45 兆    豐 3.14 0.22 -0.69 1.70 0.15 華南永 昌 2.62 0.16 -0.44 1.42 0.18

資料來源:各券商
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中國製信心破產 香港水貨價飆四成 陸客全球奶粉狂掃貨 台灣是下一波?

2013-02-11  TWM  
 

 

嬰兒奶粉缺貨在香港引爆民怨,其實從德國、荷蘭到澳洲,陸客收購奶粉已成普遍現象;在國產乳製品安全問題解決之前,這股中國消費者購買舶來品風潮恐難停止,台灣必須及早準備因應。

撰文‧周岐原

槍砲彈藥,是戰略物資,必須嚴格管制出口;白米和麵粉,是戰略物資,必須隨時核對儲備量。那麼,嬰兒奶粉算不算是一種戰略物資?

這是香港特區政府面臨的最新難題。中國旅客和跑單幫為業的水貨族,在香港四處掃貨、收購嬰兒奶粉,每天下午,拖著數箱「戰利品」的水貨族北上通關,一返回廣東深圳,立即將奶粉分拆出售。

經營這一行的利潤極為可觀,記者向一位每天賣出三十罐奶粉的網路業者查價,發現美贊臣(台譯:美強生)「安嬰兒A+」一號奶粉,在香港原價二九四元港幣(約一一二四元新台幣),但在中國,網路價竟飆到三三五元人民幣(約一五九六元新台幣),等於狂漲四○%!

物資被搶奪 香港人怒了這種「自由貿易」的副作用顯而易見:香港父母得四處奔波,才能買到孩子非吃不可的奶粉。「往往在附近沒有地鐵站的藥局或超市,才有機會買到,超市還限量四罐!」一位香港人抱怨:「簡直是千辛萬苦!」「這數年間,一直有人將香港物資運返大陸,造成香港物資短缺,到了今年一月, 奶粉供應突然更趨緊張,身為香港人,眼見屬於香港人的事物一一被搶奪,而政府卻坐視不理,只有民間自發行動才可迫政府面對。」在臉書發起「拒絕香港大陸化」活動的網友,接受《今周刊》訪問時匿名回答。

一月二十七日,他和另外數十人在香港旺角車站參與「光復香港,還我奶粉」遊行,他們高喊口號、要求政府提出明確對策。

另一方面,也有網友出奇招,在白宮網頁發起連署,要求美國官方回應,短短三天就有近二萬人參加。

香港民眾透過種種行動自力救濟,終於換來特區政府的改革:食品環境署長高永文二月一日宣布,香港將正式修改進出口規定,每人出境限帶二罐奶粉,上限一.八公斤;奶粉品牌也擴大進口,在春節期間增加一百萬罐奶粉,以因應長假需求。

別以為只有和中國一海之隔的香港,會受到陸客大買奶粉影響,德國大報《圖片報》,就在一月中撰文指「中國人掃光德國嬰兒奶粉」;從歐洲到大洋洲,陸客狂買奶粉的效應,正在全球多國發酵。

在德國黑森州,Milupa公司生產的愛他美(Aptamil)奶粉,在中國是頗受歡迎的舶來品,公司去年下半年雖將奶粉產量提升三成,仍供不應求。

Milupa發言人史托爾(Stefan Stohl)分析:「我們沒有中國客戶,也不打算將奶粉出口,所以是中國人透過管道在德國買,然後寄回去。」在該公司總裁賈蘭德眼裡,業績水漲船高似乎不是個好消息,他說得更直接:「我們只為德國寶寶生產產品。」面對搶購風潮,德國超市只能以每人限購五公斤奶粉來暫時因應。到了荷蘭,超市的限購更嚴,除了每人限購四罐、已購物者禁止再消費,貨架上還貼著以荷蘭文寫的告示牌,上頭寫著:「出口中國的兒童食品暴增,全國存貨短缺,很遺憾執行限購政策。」防止將奶粉囤積或出口至中國的意味相當明顯。連澳洲、紐西蘭,地方政府也陸續推出類似管制。

乳品頻出包 中國父母怕了其實,中國並不缺少嬰兒奶粉,缺的是「信心」。過去五年,中國奶粉年消耗量雖由九十五萬噸增加至一六一萬噸,然而,去年中國奶粉產量也達一三六萬噸,只要適度增加進口、擴大畜牧業生產規模,供不應求的情況應該可以得到控制。問題就出在,有能力花錢的消費者,根本不敢買中國本土的乳製品。

繼○八年三鹿奶粉因含有三聚氰胺毒素,造成三十萬名幼童洗腎、腎結石等嚴重副作用之後,近年又有多家乳製品業者爆出產品含汞、提前腐敗、含有黃麴毒素等「五花八門」醜聞,正是問題產品層出不窮,中國父母已經被嚇怕了,即使多花一點錢,也要買絕對放心的奶粉。可見中國食品安全問題一日不解決,全球奶粉被陸客狂掃的現象就不會消失。

連德國、澳洲也感受到奶粉持續外流的威脅,已有立委示警奶粉出口問題,更不能掉以輕心。一旦台灣也出現「奶粉荒」情況,該如何保障本地嬰兒權益?

香港《信報》特約評論員練乙錚向本刊分析:「管制奶粉攜帶出境,同時又不能太死板,開徵離境稅可免這個麻煩;有人還是要帶的話,也可以,繳重稅便是。徵收離境稅的行政手續不難,稅務局行政效率很高,完全可以應付。」這個課徵「離境稅」的建議,或許可作為當局的預備政策。

保護本國嬰兒權益

——陸客搶購奶粉,各國應對方案

香港

每人出境限帶2罐、總重1.8公斤

荷蘭

超市每次限購4罐、不得重複消費

德國

超市每次限購5公斤

澳洲

每人每次限購2罐

紐西蘭

超市每次限購4罐

中國 信心 破產 香港 水貨 價飆 四成 陸客 全球 奶粉 狂掃 掃貨 臺灣 灣是 是下 一波
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保齡球大王狂掃公務員樓

2013-02-14  NM
 
 

 

盛傳港府又將推辣招打壓樓市,同時間,亦四出尋地增加土地供應,加快起樓速度。繼早前活化工廈、最近又宣布採用原本興建學校的空置土地來改建居屋,另一個焦點,就是那批自五、六十年代遺留下來的公務員樓。這二百多幢舊樓、分布在土瓜灣、何文田、北角等優越的地段,政府、發展商皆虎視眈眈,最近有消息指,政府正着力研究如何釋放這批舊樓作土地重建。兩幢位處土瓜灣美善同道的公務員樓,去年十月首先成為投資者囊中物,買家在同月同日一口氣以一億三千多萬掃入。翻查資料,買家是有保齡球大王之稱的楊家樹、楊敏健父子。近年他們由「碌齡」轉投地產,由炒豪宅獨立屋到收購酒店,今趟大手筆狂掃公務員樓,立即引來連鎖反應,各區公務員樓放盤量激增。

上週五,記者在土瓜灣一帶地產鋪見到不少公務員樓租售廣告,姓何的地產代理帶領記者到美善同道睇樓。該處地段,整條街都是達五十年樓齡以上、樓高五層的公務員唐樓,外牆髹上六十年代的灰綠色。何落足嘴頭,「雖然近五十年樓齡,但公務員樓保養好,內籠大,樓底高,雖然喺土瓜灣,但因為喺內街,旺中帶靜。」

大量租盤湧現

放租的是位處美善同道七十八及八十號相連的「泳苑」單位,何說:「兩幢樓有三個盤,同樣大細,建築面積一千三百呎,實用面積一千零六十八呎,月租二萬一千,成條街就呢兩幢有自己車位,租一千五百元。」大廈沒有電梯,梯級地磚是絕跡多年,綠白相間的紙皮石。何甫入單位說:「呢啲單位全部保留六十年代裝修,上手公務員自用的酸枝傢具你鍾意可以留住用,古董呀。」三房一套單位,客廳還是古老的鐵窗,樓底十呎高。記者詢問泳苑單位是否只租不售,何表明:「業主唔賣,只收租,佢其實好辛苦先一次過買了兩幢泳苑,每個單位一千一百萬,幾難先至搞到統一業權,所以業主唔會賣的。」翻查記錄,泳苑兩幢合共十二個單位,是在去年十月十八日,同一天由「高譽投資」公司買入,買入價一億三千二百萬。該公司股東,正是自一九七九年開始就在香港經營保齡球場的「齡王」楊家樹和楊敏健父子。

同月同日掃兩幢

由於泳苑是公務員樓,公務員樓須先補地價才能出售。這宗買賣似乎早有部署,泳苑早於○八年解散合作社從而分契,業主於○九年樓價未飛升時補地價。今次一次過洽成十二個業主,以高價購入兩幢泳苑單位,過程並不簡單,據了解,楊氏父子曾多次到泳苑和業主見面,最後經歷三個多月交涉才完成交易。記者找到兩名分別轉購了九龍塘馬可尼道豪宅及屯門獨立屋的泳苑前業主,他們對於收購過程都不願多談,也不肯透露楊氏是否作出額外賠償。這次罕見的公務員樓成交,地段規劃用途是「住宅(甲類)」,測量師指出,若業主購入單位後再興建純住宅用途,地積比約七點五倍,若興建商住樓,最高地積比九倍,項目重新發展後最高可建樓面約四點五萬平方呎,以現時購入價計算,重建後樓面呎價約二千九百多元。以一月底的成交個案比較,土瓜灣六年樓齡的翔龍灣,呎價已升至一萬三千六百多元,可見泳苑如果一旦成功申請重建,物業潛在價值最少升值四倍以上。

楊氏保齡球王

買家楊氏父子靠經營保齡球場起家,父親楊家樹七十一歲,早在七十年代末,已開設得寶保齡球場,全盛時有多間分店。八十年代,因為八六年車菊紅歷史性在保齡球賽奪得亞運金牌,在香港掀起一輪保齡球熱,排隊碌齡人潮擠滿保齡球場,令楊賺得豐厚利潤。不過楊作風低調,商界及保齡球界人士均對他所知不多:「佢作風好低調,除咗搞保齡球場外,只知佢好早就喺大陸投資,不過規模就唔係好大。」楊家樹是茂名高州人,曾獲委任為高州市政協,在內地有人脈,但當年他在香港投資不多,除了八五年擁有深水埗九江街和及後購入的小西灣富欣花園地鋪,也買賣過一些工廈單位收租外,就是自住的飛鵝山道五號屋。其後,保齡球在香港熱潮退卻,楊曾一度到廣州市開設得寶保齡球館,但本業成績仍未見突破。其子楊敏健其後協助父親打理生意,○七年自立門戶,曾一度想改革本業。除了與合和合作,在合和旗下的九龍灣國際展貿中心開設香港保齡球城,與合和太子爺胡文新經常出席宣傳保齡球活動;亦加強管理保齡球場員工的服務。楊敏健便曾因為在沙士期間不批准員工戴口罩上班而見報。不過保齡球熱在港漸退,保齡球場的人流持續欠佳,記者到楊氏旗下的沙田富豪保齡球場及九龍灣展貿的香港保齡球城,見到入場碌齡的人數不多,香港保齡球城亦宣布在四月底結束營業。楊父子二人近年見勢頭不對,遂開始從保齡轉投地產事業。

炒豪宅酒店

楊氏父子二○一一年四月,以二億九千三百萬,出售飛鵝山道五號項目,當中包括六間半獨立洋房及一間獨立屋,有關項目是楊氏在一九九二年以一千五百萬元購入,九九年重建時補地價二千八百五十五萬,出售項目大賺二億四千多萬。在飛鵝山出售獨立屋掘到大桶金,資金豐厚的楊氏,以現金七千一百萬購入何文田半山一號獨立屋自住,又睇中自由行旅客大量湧至的前景,在前年八月轉炒酒店,以二億九千八百萬元購入太子界限街三十六號的「36酒店」,物業樓高十三層,有一百六十間客房,呎價八千四百九十元,樓面三點五萬平方呎。本刊曾到半山一號獨立屋,向楊父楊家樹查詢他對轉投地產的心得,衣著打扮樸素的楊太在門外婉拒訪問,更笑說:「我淨係識煮飯,投資就我老公叻。」記者亦通過電話向楊敏健詢問他購入公務員樓的進一步發展方向,楊謙虛回應:「我唔識(地產)o架!你問我點打保齡球就識……」

公務員好想「放」

這對保齡球父子是次一筆過狂掃兩幢公務員樓,引起地產代理及業主注意,有地產經紀表示,公務員樓因為樓齡長,首期必須要付五成出來,大部分銀行又不造按揭,所以過去成交極少。「但自從政府有風聲,加上呢單一筆過的大額掃公務員樓舉動,近期九龍城、何文田、土瓜灣一帶的公務員樓業主,都好想放盤……」在土瓜灣、紅磡區內有五、六十幢同類公務員樓,有實用面積八百六十呎的單位,放盤叫價七百八十萬;而九龍塘喇沙利道的公務員樓蘭馥園,樓齡同樣年過半百,十幢相連,樓高三層,外觀較毗鄰物業稍為殘舊,但呎價貼近同區豪宅,惟業主惜售,放盤量少,加上買賣手續繁複,成交疏落,過去三年僅錄三宗。放盤少,是由於出售公務員樓必須先補巨額地價,有此局限,令年老公務員不能賣樓。記者上週便在長沙灣順寧道,找到公務員樓老業主歐先生。歐自八五年入住該單位,一住近三十年。他嘆說:「近呢一兩年有好多地產代理查問我哋要唔要賣樓,我都好想賣,我哋年紀大,呢啲樓冇電梯出入好唔方便,但我要賣,就先要補地價幾百萬,我用晒啲棺材本都贖唔到。」

釋放土地

土瓜灣的地產經紀表示,其實只要政府願意減補地價,不少地產商或市建局都會立即出手收購同區的公務員樓。他又透露,已有立法會議員出手向政府爭取減低補地價金額。全港現時有二百三十八幢公務員合作社樓宇,涉及五千六百四十個單位,涉及總土地面積約三十公頃,當中一百七十七個已經解散。在已解散的合作社中,十三個已就轄下樓宇向地政總署補地價,當中十一個轄下的樓宇已重建,假若所有合作社均重建其轄下樓宇,按有關各個地段容許的地積比率計算,推算最多約可提供九十六萬平方米總住宅樓面面積,相等於一萬三千七百多個七百呎單位。

痛苦的捆綁

公務員樓交易少,源於物業的擁有權有着痛苦式捆綁。五十年代,港英政府以市價三分之一批地給公務員,自組合作社建屋,以公契形式共同持有物業,九三年修改條款,只要有百分之七十五的「社員」同意,即可分契,不過轉售物業只可賣給長俸公務員,現時全港只有十二萬人合資格,如要賣給「街外人」就要先補回三分之二的地價。由於大部分公務員樓地處市區,補地價叫價驚人,曾有北角公務員樓出售時,二千一百呎面積單位要補回一千四百萬地價。發展商如欲收購公務員樓重建,除了要付單位的地價外,更要再付補地面積比的金額。公務員合作社申訴大會召集人黃伯仁指,多年來不下十個發展商接觸他們,都被雙重補地價及繁複手續嚇窒。「曾經有人接觸過我哋,俾咗幾十萬手續費地政署了解到底要幫我哋補幾多地價,署方叫發展商收晒啲單位,攞埋份計劃書再嚟傾,發展商認為太多不確定因素,最後都係打退堂鼓。」歷年來,成功重建的公務員樓出售,只有西環的寶翠園,紅磡的昇御門,要經歷十多年才能成功發展。

 
保齡球 保齡 大王 狂掃 公務員 公務
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iPhone 6賣瘋了 3天狂掃千萬銷量

來源: http://wallstreetcn.com/node/208538

蘋果官方宣布新一代智能手機iPhone 6(含iPhone 6Plus)在開始銷售的第一個周末,銷量已經超過了1000萬部。刷新了5S及5C去年所創下的900萬部銷量。市場此前大多預期銷量在700-800萬之間,由於受到供貨量的限制,鮮有分析師認為銷量能夠上千萬。

在蘋果6推出的第一天,蘋果官方就宣布銷量達到了創紀錄的400萬臺,此前的記錄為iPhone 5在2012年錄得的200萬臺(首日銷量)。大量的預售訂單為銷量創紀錄打下了堅實的基礎。蘋果公司首席執行Tim Cook表示,iPhone 6及iPhone 6Plus兩款新手機的首個周末銷量以較大幅度超過以往幾代手機的紀錄。他同時認為,如果供應更加充足,這兩款新手機還可以賣得更多。蘋果官方並未透露兩款手機的具體銷售量,不過從目前來看iPhone 6更受歡迎。

預計從9月26日起,iPhone 6和iPhone 6 Plus還將在全球其他20多個國家和地區的市場上銷售,其中就包括奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、愛爾蘭、馬恩島、意大利、列支敦士登、盧森堡、荷蘭、新西蘭、挪威、葡萄牙、卡塔爾、俄羅斯、沙特阿拉伯、西班牙、瑞典、瑞士、中國臺灣、土耳其、阿聯酋等市場。預計到今年底時,iPhone 6和iPhone 6 Plus將在全球115個國家和地區的市場上銷售。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

iPhone 賣瘋 瘋了 天狂 狂掃 掃千 千萬 銷量
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“黃金周”赴日遊客不搶馬桶蓋 狂掃感冒藥、止瀉藥 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-10-03/951052.html

十一黃金周中國出境遊客的瘋狂購物模式,再次在各國上演。法晚記者采訪發現,赴日韓的中國人預計花銷都在2萬-3萬元。而一度人手一個的日本馬桶蓋,今年則熱度急降,感冒藥等物品受追捧。

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(圖片來源於網絡)

原標題:赴日不搶馬桶蓋 今年狂掃感冒藥

導遊:受冷因馬桶蓋被揭沒有那麽神 甚至是中國制造

法制晚報訊 (記者黎史翔 李誌豪)十一黃金周中國出境遊客的瘋狂購物模式,再次在各國上演。

今年52歲的李甜女士首次到美國旅遊。她在接受《法制晚報》記者采訪時表示,“有的人古馳包(GUCCI)一買就是三四個,六七個,就跟搶似的。”盡管並不知道買的是什麽品牌,自己也不自覺地出手買了一個。此外,商場里的香水也成了中國遊客的搶購對象。

今晨,梅西百貨美國總部全國媒體關系主管奧蘭多·維拉斯告訴法晚記者,中國遊客喜愛購買的商品,種類很多,其中包括化妝品、香水。

此外,法晚記者采訪發現,赴日韓的中國人預計花銷都在2萬-3萬元。而一度人手一個的日本馬桶蓋,今年則熱度急降,感冒藥等物品受追捧。

美國搶購

“古馳包一買就是六七個”

李甜告訴法晚記者,在美國波士頓逛完景點後,導遊給大家一個小時的時間到當地奧特萊斯(Outlets)購物。由於時間較短,大家都爭先恐後地搶購。

“有的人古馳包(GUCCI)一買就是三四個,六七個。”當天的購物場面李甜記憶尤深,“好像東西都不要錢一樣,大家都很瘋狂。見此情形,自己雖然都不知道是什麽品牌,也不自覺地買了一個。”

此外,她講述說,商場里還有很多香水,小瓶的才5美元。中國遊客也都是好幾瓶好幾瓶的買,有些盡管味道不是自己喜歡的,也都買下來。“他們都說盡管不喜歡,但買下來可以送人。”

基本上一到商場,大家都是為全家老小掃貨。李甜告訴記者,自己給小孫女買了樂高玩具、鞋還有衣服,給自己買了靴子及服裝,另外還給家里的老人買了一些日常用品。林林總總加起來,光是她自己一個人的花銷就差不多1000多美元。

李甜接下來幾天還將去紐約及費城,而到時候還會有購物時間,估計還會再買。

梅西百貨公司(Macy"s)是美國著名連鎖百貨公司,其美國總部全國媒體關系主管奧蘭多·維拉斯接受法晚記者采訪時表示,在十一黃金周首日,已經看到了大量的中國遊客來到梅西百貨,特別是位於美國西海岸城市的商店,例如舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和拉斯維加斯店面。

提及中國遊客喜愛購買的商品,他告訴記者種類很多,其中中國遊客的最愛包括化妝品、香水、手包、珠寶以及服裝。至於具體類型,維拉斯表示,比如服裝,中國遊客最愛連衣裙和丹寧類的衣服。此外,中國遊客還對梅西百貨所售的奢侈品有很大興趣,包括皮草和一些高檔的皮革產品。

不過,當記者問到中國遊客首日消費額達到多少以及買得最多的物品是什麽時,維拉斯以不能提供這方面數據為由拒絕透露。

專奔購物吃住行都要體驗“最日本” 每人開銷預計2萬-3萬元

在東京留學的吳同學,這次黃金周由於他的幾個發小來日本旅遊,自己則成了臨時導遊。

“我個人覺得,東京的化妝品、服飾、電子產品還是非常值得購買的,這個季節打折力度也會非常大。”吳同學告訴記者,因為發小和自己年齡相仿,單反相機、蘋果電腦、耳機、遊戲機、潮鞋、服裝等東西都是他們的采購目標,當然也占了他們購物開銷的主要部分。

據吳同學介紹,他們這次每個人的購物開銷,預計會在2萬-3萬元左右。

“他們主要還是沖著購物來旅遊的,但是吃喝玩的開銷也很不少。難得來一次日本,吃住行總要體驗一下‘最日本’的,比如銀座的高檔壽司店。此外,還要體驗一下電玩以及順便買一些手辦”。他告訴記者,一行人1號一天花在吃喝行的開銷,就在幾千塊錢左右。

吳同學告訴記者,各個年齡段中國人來日本購物的目標並不相同。比如自己家里年齡較長的親戚,來日本時會比較關註日用品、服裝、箱包以及小家電這樣的東西,此外還會帶一些日本的小商品回家。以他之前的經驗來看,一般1萬元左右的商品消費,就能滿足大部分家長的購物欲望。

目標轉移

赴日“馬桶蓋火”降溫

中國遊客盯上感冒藥

一位不願透露姓名的導遊在接受法晚記者采訪時稱,自己此前一直承接上海至日本的7日旅遊團體,所帶遊客的目的地包括東京、名古屋、大阪、奈良等城市。從去年年末開始,中國遊客中確實有一部分人會選擇在東京、大阪等地的電器市場中購買馬桶蓋,甚至有一家人人手一個的情況發生。

“那段時間,我見過一家三口買了三個馬桶蓋,說是給親戚帶的。其他詢問馬桶蓋的遊客也大有人在。”她對這一現象也有些不解,“他們可能覺得日本產的智能馬桶蓋功能多,而且可能對馬桶的清潔有一定的好處,所以選擇千里迢迢來日本購買。其實像馬桶蓋這樣的商品,很難攜帶。”

這次十一黃金周,“馬桶蓋火”似乎已經過去了。她也告訴記者,目前來看很少有遊客會選擇購買馬桶蓋,或許是因為大量媒體披露“其實他們購買的馬桶蓋沒有那麽神,甚至是中國制造的”。

“盡管現在還是可以見到有中國遊客在電器市場中購買馬桶蓋,但是比起此前火爆的情況可以說是減少了很多。”她告訴記者,來到日本的遊客其實以購買電子產品以及日用品等居多。這主要是因為日本的電子產品種類多且價格比較便宜,所以包括電腦、手機、相機或者其他小的電子產品以及小電器在內,一直以來就是中國遊客的購買熱點。

“現在看來,日本的一些生活用品、感冒藥、止疼藥、眼鏡、眼罩、文具等物品也慢慢轉熱。另外,嬰幼兒產品也是家長們搶購的重點。” 這位導遊說。

鄰國淘寶赴韓買服裝及化妝品“逢打折價格易讓人接受”

今年大學剛剛畢業的周同學,十一黃金周選擇和男朋友一起去韓國旅遊,而其一大原因就是看中了自由行比較方便。

“我們每人交上5000塊錢,就能有5天的時間在首爾自由觀光,而辦理簽證、機票什麽的都非常簡單。”周同學向記者提及了此行的購物計劃,她自己當然是以韓國的一些服飾或者化妝品為主。

“樂天免稅店肯定是要去的,我計劃買的有SK-II套裝、‘WHOO後’的一些護膚品。”她告訴記者,“除了自己要買的東西之外,也需要幫朋友帶一些護膚品回去,來韓國嘛,對於我們這些人來說護膚品是首選。”

周同學也會選一些韓國服裝品牌購買,她認為韓國服裝還是比較有性價比的,也比較時尚,同時,逢打折時價格也是比較容易讓人接受的。“我也準備給親戚的小孩買一些衣服。我們這次的購物花銷會控制在2萬塊以下吧。”

追風韓流“在韓國買面膜對中國女遊客來說很普遍”

周同學告訴記者,在韓國旅遊時購買一些面膜,對中國女性遊客來說是非常普遍的。“面膜的話,非常容易攜帶且價格也不貴。碰到自己熟悉的系列且價格合適的話,可能隨手就會買一盒。這樣的產品不論是自己用還是送人都是非常好的,而且像是大牌子的話,幾乎都不會有什麽質量問題。所以說,來韓國旅遊時買面膜可以說是一件非常正常的事。”

周同學表示,近些年隨著韓劇在中國的熱播,許多韓國明星來到中國淘金,在中國也有了很多的粉絲,而他們所代言的產品也成為中國許多年輕女性爭相購買的產品。“像SNP動物面膜系列這樣的產品,不僅外表很Q,而且很多明星都在使用,很多中國遊客都會去購買。”她說。

  • 法制晚報
  • 張喜威
  • 黎史翔 李誌豪

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黃金周 黃金 赴日 遊客 不搶 馬桶蓋 馬桶 狂掃 感冒藥 感冒 、止 瀉藥
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中國土豪狂掃倫敦地產 但不是有錢就能任性

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4707262.html

中國土豪狂掃倫敦地產 但不是有錢就能任性

一財網 閻彥 2015-11-04 18:24:00

倫敦的目標是要建立50萬套新住宅,目前只實現了34萬套。

“房價就像股價,有起有伏,不是一條直線。而最重要的一點是,未來20年平均房價肯定是會上升的,因為倫敦的需求遠大於供應量。”在英中貿易協會11月3日主辦的“中國境外投資大會”上,對於《第一財經日報》記者關於倫敦房地產市場是否存在泡沫的提問,英國泰祿德房地產有限公司總經理劉睿如是回答。

中國買家頻現 倫敦地產供不應求

事實上,盡管警示倫敦等世界主要城市房價高企的聲音不絕於耳,英國的房地產市場依然吸引著大量中國購房者。在劉睿看來,倫敦住宅市場的基本面是“供不應求”。

“英國政府現在每年要新建20萬到30萬套房產,倫敦的目標是要建立50萬套新住宅,但目前他們只實現了34萬套住宅的建設。”顯然,供不應求帶來的是潛在的機遇,中國“土豪”們也絕非僅僅是有錢任性而已。

從2010年就開始經營海外地產交易的第一太平戴維斯物業顧問(北京)有限公司華北區投資部高級董事紀剛表示,在全球範圍內,倫敦都是吸引投資最多的發達城市,尤其近幾年來中國買家在倫敦地產市場的身影越發活躍。

“大概4年前,我們在北京做倫敦項目路演的時候,感興趣的人還寥寥無幾;可是去年路演時,有8家企業參與了一對一的商務會談,我們的確註意到投資者正越來越多元化。”與此同時,中國土豪們也沒有缺席倫敦的豪宅市場。“比如海德公園一號這個項目就有中國買家的參與。該項目每平米60-70萬元,就在哈羅斯百貨對面,隔壁是文華東方酒店。”紀剛透露。

     

                                 房產項目:海德公園一號

英國地產的吸引力究竟來自何方?紀剛告訴《第一財經日報》記者:“英國的吸引力首先來自健康平穩的經濟增長、有活力的產業定位和未來規劃;同時,中英關系隨著兩國元首和政府主動積極的促進也持續向好;當下的時點中國企業也正開始考慮海外投資。”

紀剛指出,中國投資者選擇倫敦的主要原因集中在兩個方面。“首先英國留學越來越低齡化,許多人都高中、甚至初中就開始留學,父母特別希望給孩子一個穩定居住的環境;第二,中國資產的價格越來越高,也催生了一定海外資產配置的投資需求。”

事實上,盡管對倫敦地產需求旺盛,在紀剛看來,中國的購房者仍是非常警惕風險的群體。“我覺得中國投資者的風險意識非常強。他們相對比較保守,特別是在選擇投資城市和地產項目的時候,流動性是他們非常關註的因素。他們會決定這是不是最好的入市時機以及最好的入市路徑。我們目前沒有看到太多匯率對地產價格的影響,我認為相關的求購者應該抓緊機會利用低利率的環境,也要考慮人民幣貶值的可能。”

地產投資需要律師全程介入

中國買家需求旺盛,但投資英國地產與國內有何不同?眾成清泰律師事務所國際業務總監、英國律師費翔告訴《第一財經日報》記者,英國完善的法律體系在房地產市場上表現得尤為明顯。“在英國,不論是買大型樓房、酒店、還是一個公寓都需要律師的介入。因為根據英國的理念,買房是一筆很大的投資,需要保護購房者的權益並規避風險。”

費翔指出,由於部分始建於19世紀的英國房屋並未註冊,律師必須仔細了解房屋產權的每一次交接是否存在問題——否則曾經的房主仍可以聲明自己對房屋的所有權。因此,從房契、買賣合同、房屋的檢查到銀行貸款等整個購房鏈條都必須由英國律師經手。同時,由於律師協會對執業律師存在長時間的監管,如果購房之後出現問題,購房者依然可以找到律師,律師也必須負擔相應的責任。“英國的房地產投資是很複雜的,不管是大項目還是小的房屋購買都需要註意法律風險。也由於監管措施比較好,律師會非常認真負責,就像是給自己買房子一樣。”費翔對《第一財經日報》記者表示。

除了中國高凈值人群出海購買倫敦住宅地產火爆場景,中國平安、複星集團、中民投等中國資本在倫敦的頻頻出手更是瞄準了各類地標性的商業地產。

2013年7月,中國平安2.6億英鎊買下倫敦勞合社大樓。“這第一單就是我們公司成交的。”紀剛對《第一財經日報》記者解釋道,“英國地產是永久產權,立法上對業主的保護也更加完善、明確。從物業本身運營情況來看,比如北京通常租約為3年,最多續租3加2等於5年。而倫敦商業地產的租期一般為10年,甚至20年,所以就有了一個保障可以規避短周期的風險。同時,由於中國國內資產價格上漲過快,而且融資成本偏高,倫敦則可以購買到回報率更高的產品,市場本身的吸引力也要優於中國。”

                   中國平安2.6億英鎊買下的倫敦勞合社大樓

英國地產開發:並不是有錢就能成功

當然,活躍在倫敦地產市場上的中國“土豪”不僅有購房者,更有時刻準備複制中國地產奇跡的房地產開發商。不過,在倫敦這一競爭極為激烈的國際化市場,地產開發顯然並不容易。

在畢馬威建築房地產業主席巴特(Stephen Barter)看來,外界對英國市場的研究非常透徹,競爭極為激烈,“並不是有資金就能保證成功。英國與中國一樣,‘關系’是非常重要的。一定要知道該找到誰,該和誰去溝通。”

“房地產開發非常複雜,在中國、英國都是如此。地產的開發的風險要遠大於購買一棟房產,需要做出很多重要的決定,付出許多的努力。必須要找到一個可靠、可信的合作方,他們的利益跟你相同。” 巴特稱。

紀剛也認為,“英國倫敦是一個非常國際化的市場,參加投標時我們要首先證明自己優於其他競爭者,包括來自英國、歐洲和美國的投資競爭者。如果你的企業沒有任何業績和歷史,沒有人知道你的財力,又如何成為項目獲勝的一方呢?可以看出,這個過程極其複雜,我們需要不同的方式來克服障礙,最終才能實現我們的投資目的。”

編輯:方向明

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中國 土豪 狂掃 倫敦 地產 不是 有錢 就能 任性
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萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4708038.html

萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

第一財經日報 吳斯丹 2015-11-06 06:00:00

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米。

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反映的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線

城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:一財小編

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萬科 單月 狂掃 20 塊地 房企 企拿 拿地 地好 時機 到來
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【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/11/4707714.html

【觀察】萬科單月狂掃20塊地 房企拿地好時機到來?

一財網 吳斯丹 2015-11-05 14:06:00

譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

今年一直喊著地價太高、拿地謹慎的萬科(000002.SZ)風格突變,在過去不到30天的時間內狂掃20塊土地,比以往一個季度拿的地還要多。

11月4日,萬科公布的10月銷售簡報顯示,萬科10月新增加項目19宗商住用地以及1宗物流用地。這20宗土地的計容建築面積315.9萬平方米,萬科擁有的權益建築面積為265.6萬平方米,權益地價134.9億元。

這是一組創新高的數字。萬科10月的銷售額為236.5億元,不難計算,10月萬科的拿地金額與銷售金額之比為57%,創下了2014年以來的單月新高。

不僅如此,萬科在過去一個月的拿地金額還近乎於今年前三季度拿地金額的一半。三季度報顯示,萬科在今年前三季度新增50個項目,權益建築面積約788.2萬平方米,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,權益地價金額約294億元。

一系列數字背後反應的是萬科拿地策略的變化:由謹慎轉為積極。

事實上,在今年年初和年中,萬科都一直在強調其謹慎的拿地策略。萬科董秘譚華傑多次談到,從去年下半年開始土地價格漲幅遠遠超過了房價的漲幅,如果接下來房價不大漲,高價拿地的企業將可能虧損。而萬科有著充足的土地儲備,在地價水平過高的情況下不急於拿地。

對於為何10月突然大舉拿地,譚華傑11月5日對《第一財經日報》記者表示:“我們拿地的策略並沒有變化,依然是謹慎的。10月拿地較多主要是因為土地供應有所增加,主要城市的地價與房價的關系趨於合理,拿地時機相比於上半年要好。”

譚華傑進而解釋,萬科拿地是基於房價未來保持穩定的假設前提,如果地價合適,能保持一定利潤率,萬科就會相應拿地。

換句話說,萬科基於房價穩定的預期,認為現在是拿地的好時機。

從中國指數研究院最新公布的數據來看,土地市場發生的變化確實如譚華傑所說,主要城市供地節奏繼續加快。10月,主要城市供地總量同環比增加,僅二線城市不及上月;全國300個城市共推出土地2504宗,環比減少3%,同比增加7%;推出土地面積9653萬平方米,環比增加2%,同比增加11%。

地價也出現了一定回調,尤其是二線城市。中國指數研究院的數據顯示,10月二線城市土地成交樓面均價為1863元/平方米,環比下降3%;平均溢價率為18%,較9月下降6個百分點。

當然,一線城市依舊是各大房企爭奪的焦點,地價還處於上升趨勢。10月一線城市樓面均價為9886元/平方米,環比上漲12%;平均溢價率為40%,較9月上升11個百分點。

從拿地的城市來看,萬科10月份拿地主要集中在一線城市和重點二線城市,包括北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、南寧、大連、沈陽、唐山、濟南、成都、鄭州等。其中,杭州成為萬科10月拿地的主戰場,一口氣拿下了6個地塊,支付地價45.3億元。

“萬科10月在杭州拿的地塊雖然較多,但每一塊地的面積都不大,最高溢價率不到30%,其中還有3塊是底價成交。”譚華傑說。

民生證券分析師溫陽則表示,萬科連續6個月銷售金額保持在200億元以上,是投資態度轉向積極的主要原因。隨著後續銷售持續增長,預計萬科拿地還將持續積極。

10月,萬科實現銷售面積187.4萬平方米,同比下降1.68%,環比增長1.74%;銷售金額236.5億元,同比增長7.06%,環比下降3.15%,這是萬科今年連續第6個月保持單月200億元以上銷售額。截至10月,萬科已累計實現銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%,成為今年第一家銷售額破2000億元的房企。

譚華傑向《第一財經日報》記者表達他對市場的預判:“從成交批售比來看,二季度為1.19,也就是說賣出去的房子比新增供應還要多,市場快速回暖;三季度為1.02,這說明市場已經趨於穩定,這種穩定將持續到明年上半年。”

憑借著對市場的靈敏嗅覺,萬科在拿地和定價上的一舉一動都已成為市場風向標。萬科此番10月“大躍進”,或將引發房企在一線城市及重點二線城市拿地的新一輪成交高潮。

編輯:吳狄

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觀察 萬科 單月 狂掃 20 塊地 房企 企拿 拿地 地好 時機 到來
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辣招趕絕本地人強國走資狂掃港樓

2016-11-10  NM

在本週一釋法前夕,特首梁振英突於上週五,拉來財爺曾俊華及其他財金官員,宣布壓抑樓價的新辣招。當晚十二時起,購入所有用以投資的住宅單位,一律需繳交樓價百分之十五的印花稅,矛頭直指長期收租的投資客。一眾經紀當晚一邊鬧、一邊開工,希望搵到客仔趕搭尾班車;中原主席施永青更預言,成交量將縮減一半!不過,這招對於有實力的投資客來說,只如


安邦狂掃大藍籌:3年舉牌10家

每逢年底,安邦保險集團股份有限公司(下稱“安邦”)在二級市場上瘋狂“掃貨”的故事,已經延續了三年。今年11月以來,安邦在不足一周內兩度“舉牌”中國建築,持股比例已達到10%,並在最新披露中透露了其“胃口”——未來12個月增持股份最高達35億股,言下之意,如今大張旗鼓的增持計劃才剛走到一半。

中國建築成為安邦本年度的掃貨目標,延續以往低估值、高分紅的投資邏輯。而相較於已被險資“強勢入侵”而上演公司控制權爭奪戰的萬科,此次安邦舉牌大藍籌股中國建築,被增持上市公司則表現出十足的自信:“本公司歡迎安邦選擇中國建築並成為重要投資方。”這種底氣來自於中國建築工程總公司對中國建築的絕對控股優勢。三季報顯示,該公司以168.79億股占有絕對控制權,持股比例為56.26%。

耗資逾200億元 還有兩次舉牌空間

11月25日,安邦資產管理有限責任公司(下稱“安邦資產”)根據“問詢函”要求披露稱,安邦資產在未來12個月內將根據證券市場整體狀況並結合中國建築的發展和市場情況等因素,在合適的市場情況下擬繼續增持中國建築不低於1億股、不超過35億股的股份。

截至2016年11月24日,安邦資產已持有中國建築30億股,占中國建築總股本的10.00%。

也就是說,安邦資產買入中國建築還存在35億股的最大空間,最多合計持有公司股份達65億股,中國建築總股本300億股,以此計算,最高持股比例將達到21.67%,這意味著安邦資產最多還將再進行兩次舉牌。

根據安邦資產前六個月內買賣上市交易股份披露情況,今年5月,安邦資產以“安邦資產-共贏1號集合資產管理產品”(下稱“共贏1號”)買入中國建築746200股,每股成交價格為5.36元,並於7月將這些股票賣出,每股成交價在5.53~5.54元。此筆交易獲利區間在12.69萬-13.43萬元。

今年10月,安邦資產通過“共贏1號”買入中國建築1300700股,每股成交價在6.13-6.17元,並於11月賣出等額股票,每股成交價格在7.11-7.13元。此筆交易獲利區間在122.27萬-130.07萬元。

同月,安邦資產通過“安邦資產-共贏3號集合資產管理產品”(下稱“共贏3號”)買入中國建築1106181309股,每股成交價在6.13-6.17元,此次交易斥資約為67.81億-68.25億元;11月,再次通過該賬戶買入1893818700股,每股成交價區間在7.05-9.20元。此次斥資約為133.51億-174.23億元。

本報記者統計,安邦通過10月、11月期間大幅買入中國建築股份,合計耗資規模區間在201.32億-242.48億元。

緣何盯住中國建築?

對於增持原因,安邦資產表示,增持中國建築是因堅定看好中國經濟、看好中國建築,支持優秀藍籌公司又好又快發展。

從以往標的的股價表現來看,被險資“舉牌”的股票能夠獲得明顯超額收益。廣發證券研報稱,總體來看,“舉牌”公告日前後約10個交易日擁有非常完美的投資窗口期,從被單家保險舉牌多次的股票而言,各“舉牌”公告日期間的超額收益相對獨立,超額收益可能接力跑,也可能提前被透支。

由於安邦的舉牌拉升,帶來了中國建築這支藍籌股的估值修複。Wind數據顯示,從10月10日至11月28日的36個交易日內,該股漲幅52.188%。截至28日收盤,中國建築股價漲停報10.33元,粗略估算,安邦資產浮盈已經超過30%。

對於險資加速舉牌的動因,廣發證券分析稱,“資產荒”降低險資的投資收益。去年“股災”之後,大類資產的收益率持續下滑,特別是固定收益類的收益率下滑程度明顯,使得險資資產端的收益率大幅惡化,截至今年9月,保險資金運用平均收益率僅為3.95%。在萬能險負債端成本普遍高於4%,而全市場資產收益率普遍低於4%的情況下,險資通過“舉牌”提高資產端收益的動力很強。

業內人士表示,鑒於險資“舉牌”的多為金融、地產等高ROE(凈資產收益率)的標的,質地優良,通過長期股權投資可以獲得較高的投資收益。

中泰證券認為,安邦連續增持中國建築主要是看中公司優質的基本面和估值。公司過去五年業績複合增速23%,當前估值處在板塊最低,分紅率約23%,預計2016年股息率2.9%,具有較強的吸引力。當前險資舉牌地產股平均市盈率(PE)約14倍,大型建築央企(剔除中國建築)平均PE約為15倍,而中國建築PE僅有7.8倍。

連續三年“年底掃貨 路徑

近年來,險資因在資本市場高歌猛進舉牌金融、地產股的“兇猛”作風,被稱為上市公司門口的“野蠻人”。

這其中,安邦則是重要力量。梳理不難發現,安邦在A股市場“舉牌”多集中在年底時期,自2014年以來,每逢年底安邦就在A股市場上演“掃貨”。本次舉牌中國建築已是其連續三個年頭大出手。

據《第一財經日報》不完全統計,2014年至2016年三年間,安邦通過買入增持觸及舉牌紅線的上市公司已達到10家。

2014年6月至12月半年間,通過安邦財產保險股份有限公司(下稱“安邦財險”),安邦每月都在持續買入招商銀行。2014年12月9日,招行公告稱,安邦財險持有招行25.22億股,持股比例為10%,成為招行第三大股東。自此安邦也開啟了舉牌上市公司的征途。

隨後,安邦將下一個“獵物”瞄準民營股權相對分散的民生銀行。2014年11月開始,安邦加快了對於民生銀行增持的步伐,11月底持股比例超過5%,僅僅不足20天後,累計持股達到10%。

真正的改變發生在12月19日,民生銀行公告稱,安邦人壽保險股份有限公司(下稱“安邦人壽”)、安邦財險、和諧健康保險股份有限公司(下稱“和諧健康險”)和安邦保險集團持股比例分別為4.06%、2.69%、1.22%、1.084%,加上收購0.94%股本的委托表決權,安邦集團持股比例合計10%,登上民生銀行第一大股東的寶座,自此,民生銀行成為安邦的“囊中之物”。截至到2014年底,安邦系持有民生銀行股權比例升至12.6%,第一大股東地位得以鞏固。

與此同時,安邦與生命人壽競相拉開了對金地集團的舉牌大戰,12月19日,安邦通過安邦人壽和安邦財險分別持有金地集團6.33億股和2.65億股,占比分別為14.09%和5.91%,合計達20%。

2015年底,以寶能萬科股權之爭上演的公司控制權爭奪戰,攪動了A股市場一場“血雨腥風”,萬科在A股被多方“舉牌”,其中不乏“安邦系”的身影。去年12月9日,萬科公告顯示,安邦保險旗下安邦人壽、安邦財險、和諧健康險和安邦養老四家子公司合計持有萬科A股5.525億股,占上市公司總股本的5%。

同期,當“寶能系”豪奪萬科第一大股東之位,安邦卻不聲不響耗資78億港元拿下了港股遠洋地產20.5%權益,成為其第二大股東。

除了“攪局”萬科、悄然買入港股,2015年底,安邦在A股再次大舉掃貨。當年12月間,安邦對同仁堂、大商股份、歐亞集團、金風科技和金融街等公司火速發起了大舉舉牌。

金風科技12月8日公告,安邦旗下的和諧健康險、安邦養老、安邦人壽合計持有公司1.37億股,占總股本的5.000003%。緊接著12月22日,大商股份公告稱,安邦養老和安邦人壽分別持有公司股份比例3.26%、6.74%,安邦系合計持有大商股份10.00002%。

此外,截至2015年12月18日,安邦人壽持有歐亞集團股份5%。幾乎同時,金融街遭遇安邦年內第四次舉牌,安邦通過和諧健康險和安邦人壽合計持有公司股份達20.0000009%。2016年上半年,上述兩家公司又對金融街進行增持,持有金融街8.96億股,合計持股29.98%,這一數字略微超過金融街投資集團的28.89%持股比例,已經成為第一大股東。


《生化危機6》3天狂掃6.7億,但引進方只賺百萬?“批片暴利”早已不再!

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0227/161505.shtml

《生化危機6》3天狂掃6.7億,但引進方只賺百萬?“批片暴利”早已不再!
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《生化危機6》3天狂掃6.7億,但引進方只賺百萬?“批片暴利”早已不再!

從單一的買斷版權,到影片分賬,批片的生意越來越不好做。

本文由娛樂資本論(微信ID:yulezibenlun)授權i黑馬發布,作者謝維平,編輯曹樂溪。

情懷真是個好東西。在還了欠周星馳多年的電影票,組隊去影院刷《魔獸》高喊“為了部落”之後,這個周末我們又一次把承載了15年記憶的《生化危機》推向懷舊高潮。

在2月底一個不能稱之為檔期的平凡日子里,《生化危機:終章》這部批片3天狂攬6.7億票房,僅次於去年暑期《魔獸》3天8.1億的紀錄,為遊戲改編電影再添成功案例。

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更加出乎意料的是,這部影片在國內的協助發行方是一家叫做獅鼠影業的新公司。這家以發行批片起家的公司,跟獅門影業之間以及電廣傳媒之間有著複雜的合作關系。通過國內發行代理費,以及超過25%的票房分成,目測這部影片能給獅鼠影業上百萬的利潤。

上百萬,你沒有看錯。跟之前那些直接從國外出品方手中買斷版權方並不同,《生化危機:終章》是獅鼠影業通過競標的方式,從德國主要出品方康斯坦丁影業手中買下的國內發行權。因此在影片分賬中,德國方面會拿大頭。

這意味著,仍然充滿不確定性的批片市場正在發生一些變化:隨著中國電影票房市場日益趕超北美,海外大片中出現了很多所謂“中倉影片”(中國作為第一大票倉的影片)。不僅國內買批片的電影公司競爭越來越激烈,出售批片的外國版權方也變得更加聰明,從單一的買斷版權,到影片分賬,批片的生意越來越不好做。

“小一號的《魔獸》”:“啪啪啪”、“殺殺殺”仍是觀影最大需求

電影市場好久沒這麽熱鬧了。春節檔過去剛剛半個月,已經迎來了兩波單日票房過3億的小高潮了,靠的是兩部好萊塢電影《極限特工:終極回歸》和《生化危機:終章》。

有業內人士分析,最近票房火爆,一是以女性觀眾為主的春節檔,極大地壓抑了長久以來男性觀眾的觀影熱情,終在近期幾部動作大片上映時爆發;二是在“國產片同行們幫襯”下,《極限特工》到《生化危機》拋開劇情不說,兩部影片的視效成色都屬中上,酣暢的動作戲和僵屍槍戰,一掃春節檔國產片觀影“上當了”的不好感受。

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《生化危機》的刪除鏡頭

跟《生化危機》同期還有另外一部遊戲改編電影《刺客信條》。不過在部分觀眾看來,《刺客信條》是有觀影門檻的,沒玩過遊戲很難跟上劇情;而《生化危機》從頭到尾80%的時間都在熱熱鬧鬧地打喪屍,冷不丁還有刺激的驚嚇,“這種爆米花電影,看起來不累”。適時地打出了“終章”這一噱頭,對於熱衷情懷,又容易從眾的國內觀眾來說,是屢試不爽的妙招。

實際上,在影片的宣發方面,《生化危機》在跟線上票務平臺合作開啟的預售中,還未上映已經鎖定了上4000多萬的票房,提前占據了熱點的第一位。最終,影片上映首日票房過兩億,超出預期,其中二線城市貢獻了近8600萬,超過40%的票房,隨後周末兩天超過40%的票房依然由31個二線城市貢獻。

目前,《生化危機:終章》在進口片中首日成績僅次於《速度與激情7》(3.99億)和《魔獸》(3.02億)。同為遊戲改編,有影院經理調侃它是“小一號的《魔獸》”。事實證明,《極限特工》、《生化危機》這種簡單粗暴的類型電影,依然是現在中國電影市場的主流,極大地滿足了二線城市為主的觀眾群體的消費。

《生化危機:終章》是系列當中在國內上映的第三部,在此之前,《生化危機4》、《生化危機5》分別在2010年和2013年在國內上映,其中第四部由安樂引進,分別取得了1.35億和1.11億的票房,表現並不突出,都是年度20名開外。

有一位曾經參與過《生化危機》系列引進的人士透露,在第四部之前,就有片方曾經嘗試引進,但當時並沒有獲得審片通過,理由是“這種僵屍題材,不宜開口子”,不過由此也可以看到,引進國內影片的審查尺度經歷了一個慢慢放開的過程。

《生化危機》背後的生意經:不是批片,中方參與影片分成

看到這里,大概很多人會合計,花幾百萬美元就能買美國批片,加上兩三千萬的宣傳費,卻有望收獲10億左右票房,這次《生化危機》的中國引進方豈不是賺翻了?

其實未必。《生化危機:終章》 國內的協助推廣方是一家叫獅鼠影業的公司,去年它協推過周傑倫參演的《驚天魔盜團2》,影片取得了6.35億元的票房。

獅鼠影業以發行營銷引進片起家。2011年開始憑借《狂暴飛車》和《金蟬脫殼》在中國大陸票房均超過其北美票房的成績,獲得了美國發行方頂峰娛樂的信任。2012年,獅門收購頂峰,獅鼠便順理成章成為獅門的重要合作夥伴之一。

像《金蟬脫殼》、《驚天魔盜團2》這種以中國作為第一大票倉的影片一貫被業內成為“中倉影片”。而《金蟬脫殼》、《驚天魔盜團2》兩部獅門的“中倉影片”,正是由獅鼠影業引進。

根據微影時代的統計數據,從2013年到2017年2月23日,已經誕生了19部國內票房超過北美的“中倉影片”其中有11部是買斷片,其中有7部來自獅門,背靠獅門這一好萊塢公司資源,獅鼠很快崛起為批片市場上的“新秀”。

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這些“中倉影片”有一些共性,是他們制勝中國的法寶,包括強大的視效,《第七子》屬於此類;續集或經典IP,比如《魔獸》、《生化危機》,;招牌影星或華人面孔,比如會有史泰龍、範迪塞爾、周傑倫等,代表作有《驚天魔盜團2》、《極限特工》等。

但在《生化危機:終章》這部影片中,主要的出品方是德國康斯坦丁公司,國內協發方獅鼠影業所賺的錢並不多。

獅鼠影業CEO邱傑向娛樂資本論表示,《生化危機:終章》既不屬於分賬片,也不屬於真正意義上的買斷片,因為德國出品公司還會參與影片後期分成。

獅鼠影業首先墊付了這部影片在國內一筆很高的宣發費用,並在48個城市,用一個42個人的發行團隊去推廣。在影片下線後,獅鼠影業首先會跟中影分賬,剩下的分賬比例在25%,然後拿著這筆票房再去跟德國出品公司分賬。“德國的公司會拿大頭,我們分小頭(即發行代理費),但在票房分成之前,我們會優先回收墊付的宣發費。”

發行代理費=少量票房分成?

《生化危機》開啟新型發行模式

在過去的一年,經常看電影的觀眾也許能夠覺察到,外國電影似乎越來越多了。

這是因為引進方法的花樣翻新。除了像《生化危機》這樣用票房支付發行代理費的,還有以投資換發行,小娛就聽說一家公司以不到成本10%的投資,獲得了一部非英美影片在中國的發行權,這部影片拿下近6000萬元的票房,上映10天就收攏了近千萬利潤。

《生化危機》大熱後,目測引進片市場又將迎來一批淘金客。不過,這塊市場已經很擁擠了。

早在2013年的時候,因為《敢死隊》在國內創下票房奇跡,在中美電影節上,幾乎所有的美片都被中國人買了,“後來很多人的片子發不出來,爛在手里。”

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《敢死隊》

邱傑表示,現在歐美成熟的電影公司,根本不可能拿到以前所謂的“買斷價”。“他們怎麽會給你買斷?對於很多獨立電影公司來說,他們會選擇保底發行的方式,但依然會有保底分賬協議,而大的制片公司來說,則會邀請一個國內電影公司做代理發行,由中國公司拿著版權去給中影或者華夏對接,比如這一次的《生化危機》。”

另外,定檔時間比較遲是批片的一大難題。這一次因為片方物料提供比較遲, 《生化危機》也是在2月7日才被通知已經過審,距離2月24日上映只有兩周。

因此,相比國產影片多達3000萬甚至更多的宣發成本,一般批片只會預留2000萬左右的宣發成本,“因為可能根本沒有時間花啊。”一業內人士無奈表示。

這次《生化危機》的宣發費用破表,邱傑表示,原本宣發預期並沒有這麽高,但每周查看百度、貓眼數據後,他決定去跟外方爭取更多宣發費,離上映還差一周半的時候,還在愛奇藝、騰訊視頻、微博、今日頭條等互聯網平臺上投放了硬廣。獅鼠之前就跟外方約定好了,不管影片最終票房如何,由獅鼠墊付的這筆費用,都是優先回收。

可以看到,這次獅鼠扮演的是國外公司的國內發行方的角色。盡管邱傑聲稱公司拿的是“幾百萬的發行代理費”,但其實是按票房分成浮動的,票房高低決定了代理費的多少。假如真的如此的話,《生化危機》可以說開啟了一種新型的外片發行模式。

據小娛了解,部分業內人士對海外片引進市場特別看好,“未來肯定會有很多精耕這塊市場的公司。”隨著2018年外片配額有望放開,很多引進片民營公司都意識到,機會來了,好萊塢也清楚地知道,未來最終的合作夥伴除了是中影、華夏發行以外,而有更多的市場營銷能力和推廣發行能力的民營團隊進行協助推廣。

《生化危機6》 批片
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19大前夕揭內地財政部狂掃垃圾港股

2017-05-11  NM

近日反貪劇《人民的名義》在內地十九大前夕熱播,同時內地金融體系亦經歷大震動,多名官員下馬,既波動香港股市,並揭示快將舉行的十九大換班勢將腥風血雨。在此敏感時刻,有外國沽空機構再剃內地政府一道眼眉。上月底,沽空機構Glaucus接連兩次施以空襲,今次目標是「神仙股」豐盛控股(607)。豐盛市值三年間由三億變七百億,被Glaucus指為「全球最大股價操控」!豐盛控股的最強後盾──正是由財政部出資成立、並持五成六股權的中國華融(2799)。本刊再追蹤財政部在香港股壇的掃貨脈絡,發現除了「神仙股」豐盛,其透過華融現持有二十三隻市值低於五十億元的細股,其中「落注」的天順證券(1141)及太平洋實業(767),更被中紀委書記王岐山創立的中金公司定性為「老千股」,相當諷刺兼耐人尋味。華融由銀監會前辦公廳主任賴小民掌舵八年;身為黨委書記的他,經常強調:「聽黨的話,跟政府走。」投資「老千股」、將人民的錢拿去賭一鋪,又是不是「黨」的意思?

上月二十五日,沽空機構Glaucus突然發炮,表明已沽空主力發展地產及健康醫療的豐盛控股,並指發現其公司股價,在每日交易時段的最後一小時,都會不尋常地被「炒高」,懷疑有人造市。此模式有點似已爆煲的「世紀妖股」漢能薄膜(566),Glaucus亦預期豐盛股價會如漢能一樣——「大插水」。Glaucus估計豐盛每股只值0.55至0.77元,較現價低最少七成。市值超過六百億元的豐盛,當日開市因此急挫12%,當機立斷選擇停牌。豐盛重整旗鼓後,逐一反擊Glaucus指控,其中沽空報告指豐盛秘密將公司值錢資產,轉移至大股東季昌群或其家人手中,例如去年六月,公司向嘉盛建設出售資產。嘉盛建設被揭由季昌群兄弟季昌斌及季昌榮合共持有29%,但公司未有視作關連交易。豐盛澄清兩兄弟持股權少於30%,不須披露。而其他資產轉移的指控,豐盛以「資料並非源自任何官方機構」或「報告所引述網站資料已過時」等來反駁。Glaucus低估了有「國家隊」華融持股一成三的豐盛;後者有撒手鐧:中信銀行同意提供最少一百億元人民幣的信貸及融資限額,本月四日豐盛復牌。錢多好辦事,同日Glaucus落多一錢肉緊再出報告,但已難阻豐盛回升。當日,豐盛股價反彈17%,翌日再升15%至3.4元,接近一個月高位,一舉「夾爆」Glaucus的空倉。

強大後盾

豐盛成為近年罕有、無被沽空機構夾到斬倉爆煲的「神仙股」。豐盛搭上華融,始於二○一五年。當年季昌群以每股0.52元,轉讓9.6億股予華融旗下Superb Colour Limited,華融一舉成為第二大股東,佔股7.09%。當時財政部持華融七成七股權,港交所披露權益同時顯示「中華人民共和國財政部」有持股。大股東季昌群也不是「省油的燈」,出身安徽農村,曾做過地盤工人,後來一如其他內地神秘民企,輾轉成為主營地產、中國民企五百強之一的南京豐盛產業控股集團董事長。季昌群透過反向收購豐盛的前身匯多利,進身香港上市公司老闆,並由豐盛購入大量其他港股,藉此短時間內增大市值,曾被《華爾街日報》稱為「港股造富神話」。季昌群同時是南京市人大代表,碰巧三年前上任的華融副總裁王文杰,亦曾任南京辦事處黨委書記及總經理,有可能因此與季昌群相識再入股。豐盛顯示「國家實力」,殼股專家渾水直言揮低老外這一役打得「漂亮」︰「首先停牌爭取時間,之後搵錢,同埋掃番沽空機構啲倉。到底人哋沽咗你幾多,仲有幾多可以沽,計番數。佢今次攞一百億,隻嘢今日(市值)六百億。我當一百億用完,其實一定用不完,嗰度係六分一市值的錢,托咩都得啦!」年報顯示,季昌群的Magnolia Wealth及華融,現已分別持有豐盛46.58%及9.88%,合共超過56%。加上去年12月,港橋(2323)與華融國際融資成立基金,收購不多於22.3億元豐盛股份。友好眾多,故街貨有機會少於25%,股價自然可以「硬夾番上去」。

財政部掃細股

本刊再深入追蹤「中華人民共和國財政部」的掃貨脈絡,發現財政部透過華融資產管理、東方資產管理、信達資產管理、中國進出口銀行以及農行等,近年掃入數十隻港股。其中華融近一年半載愈掃愈積極,股權披露其持有三十四隻港股(不包括其系內上市公司),其中二十四隻,是市值低於五十億元的細股,如英皇證券(717,市值43億元)、星美文化旅遊(2366,市值7.5億元)及聯太工業(176,市值9.1億元)等等。另外如千百度(1028) 、依波路(1856),單聽名字也不知葫蘆內究竟賣咩藥。金融界人士亦留意到,華融近年常幫內地上市公司老闆高位接貨,如華夏健康產業(1143),一五年十二月,華夏健康產業前身中慧國際的股東,以每股0.99元,向中國華融旗下公司出售約1.5億股。後來公司一拆十股本重組,並將每手單位由二千股改為四千股,股價開始下滑。截至上週五,華夏健康產業收報0.126元,足足較華融買入價0.99元低87%。一億四千多萬「蒸發」只剩一千九百萬。雖然華融表面時常做「傻仔基金」接火棒,但有金融界人指:「在商言商,有國家隊支持,息率低,哪怕你借錢接貴貨。」他估計,華融一向做有毒資產的交易,「本身唔預期呢啲deal有好大回報,同失敗率很高。」坊間有基金經理的做法,是買入相關股票要另收回佣,或者拿起鑊鏟齊齊炒。

中金公司老千股

華融落重注的天順證券(1141)及太平洋實業(767),更被中金公司列為「疑似老千股」;吊詭的是,中金在華融上市時,曾經是華融的戰略投資者。「中金」全名中國國際金融股份公司,其並非一般券商,而是現任中紀委書記兼「打貪一哥」王岐山有份創立,並曾由國家前總理朱鎔基兒子朱雲來任職總裁十年,極具政治色彩。被中金定性為「老千股」的條件包括:資本運作頻繁,供股和配股、合股次數多;長期股價低沉;跌幅深、低市值;及經常虧損等等。其中太平洋實業,二○○六年以來曾供股三次、配售四次,供股股份比例是原有股份的3225%,加上現價較歷史高位低99.8%,以及二○○○年以來,業績經常見紅,「順利」成為中金公司眼中的老千股。雖然財政部旗下華融商業化轉型至提供綜合金融服務,但市值虛幻的老千妖股,相信連香港散戶也懂得分辨。

鞏固習總權力

華融前身是九九年成立的中國華融資產管理公司,由財政部獨家出資,主要處置從工商銀行收購的不良資產。財政部作為國務院的組成部門,是主管中國財政收支、稅收政策等的宏觀調控部門。○六年,公司完成此國家任務後,轉型至提供綜合金融服務。時任中國銀監會辦公廳主任兼新聞發言人的賴小民,○九年空降華融,一二年起出任董事長。一四年八月,公司引進中國人壽、中信証券、中金、復星國際、高盛集團等八間公司為戰略投資者。華融近年在香港資本市場十分活躍,系內現有三間本港上市公司,包括一五年上市的中國華融、華融金控(993)及華融投資(2277)。

去年華融資產總額,按年增63%至14,119億元人民幣;淨利潤按年增36%,達231億元人民幣。利潤包括手上投資港股的公允值(按市值入賬),但眾所周知細股市值的「含水量」相當高。董事長賴小民在職八年,英皇證券董事總經理楊玳詩曾指父親楊受成與賴小民相熟,正洽談合作。賴小民經常強調:「聽黨的話,跟政府走,按市場規律辦事!」又笑言,自己加入華融八年多,累計瘦了二十多斤,「但把華融搞肥了!」至於持中國華融五成六股權的中國財政部,早前經歷了重大人事變動。去年十一月,人大常委會免去樓繼偉的財政部部長職務,由肖捷接任。肖捷是前國務院副總理吳儀的侄兒(也有傳是侄女婿),曾擔任國務院副秘書長,與國家總理李克強共事。英國《金融時報》曾引述北京分析:「肖捷無疑是習近平的人,不過,由於他同李克強密切合作過,他可被視為習李之間的一位協調者。」樓繼偉是朱鎔基的愛將,亦曾被張高麗領導,不過張的天津老巢近月正被持續清洗,以迎接萬眾矚目的十九大來臨。

撰文:黃嘉慧

攝影:財經組

ed_bn@nextdigital.com.hk


水貨客狂掃益力多

1 : GS(14)@2012-05-31 00:39:45

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120530/16381446

相片 1 / 3  新康街的雜貨店有益力多到貨後,即被水貨客搶購。王子俊攝

益力多公司向《蘋果》承認近兩、三星期市面出現搶購潮,惟廠房每星期只能生產400萬至500萬支,即使出現搶購潮也無法增產。

益力多1排有5支,10排為1餅。沿上水新康街10多間雜貨店,賣8.5元至9元一排。新康街的廣安堂食品超級市場負責人梁小姐表示,近數星期突然有內地水貨客來港搶購,「佢哋一次過買成10幾餅,都唔知係咪用嚟冲凉。益力多公司發貨量有限,一日大概供應40至50餅,想拎多啲都冇」。
[記者下午走訪新康街10多間店舖,所有商店都表示益力多在上午已賣光。] 記者下午走訪新康街10多間店舖,所有商店都表示益力多在上午已賣光。

記者目擊有水貨客一次過在雜貨店買多達700支益力多,來自深圳的水貨客趙先生透露,入貨後會轉售至廣東及福建等地;在香港以8.5元港幣買入一排,在內地以人民幣9.8元賣出,扣減車費後連滙率賺兩成,他每日來港一次買10餅,轉售後有百多元人民幣落袋。「港產益力多喺國內好受歡迎,配方同味道零舍不同」。
記者從上水尾隨一批水貨客到深圳,發現水貨客除購入益力多,也有購買維他奶及紙包檸檬茶等多種飲品,以手推車運送大批飲品過關後到附近羅湖村後巷交收,並在專門售賣香港產品的港貨店出售。在不少港人聚居的黃貝嶺村港貨店,一排港產益力多賣人民幣10.5元,店主稱20多排益力多通常一天就賣光。
2 : GS(14)@2012-05-31 00:40:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120530/16381447

港產益力多在大埔工業邨廠房生產,國產益力多分別在上海、天津及廣州設廠生產。益力多發言人表示,產品全球配方均統一,基本成份受日本總公司嚴格監控,只會因應不同地區口味作微調,而香港及國內益力多均使用澳洲及新西蘭奶粉。發言人又稱,公司研究發現益生菌可保濕,故製作護膚品出售,「但用嚟飲嘅益力多搽面係咪有效就冇研究過,另公司有出抗癌藥,但同益生菌冇關」。
香港早於1966年引入益力多,廣州則在2001年才有售。益力多主要成份為水、砂糖、脫脂奶粉、葡萄糖及活性乳酸菌,港產益力多用柑橘調味劑,國產則用檸檬油。
記者在深圳沃爾瑪超市以人民幣9.8元購入一排內地貨,試飲發現港產益力多奶味濃郁及較甜;國產益力多味道較淡及偏酸,感覺像溝了水。《蘋果》記者
3 : abbychau(1)@2012-05-31 12:52:40

之前有人係全世界唔同地方買過益力多黎試, 發覺香港ge 最甜
日本果邊好似話有效成分一樣, 只係會因應每個地方口味調較
4 : 草帽(1253)@2012-05-31 15:31:02

快D叫阿媽掃返十餅貨先. 咩七都掃.smiley
5 : skfv(15984)@2012-05-31 19:28:41

口袋滿滿, 腦袋空空......無啦啦傳話飲益力多話可以豐胸wo...........
6 : Ar Yan(11362)@2012-05-31 20:00:59

5樓提及
口袋滿滿, 腦袋空空......無啦啦傳話飲益力多話可以豐胸wo...........


如果有用,港女就唔會咁多拿a啦!!
7 : 亞力士(1473)@2012-05-31 23:33:08

一陣話d狗精可以豐胸兼瘦身 d女人會唔會同隻狗.......
8 : passport(1491)@2012-06-03 20:14:38

真係傻的
咩都搶...

一次買三塊 「廠家來不及做」遊日狂掃家電 中國客搶廁所板

1 : GS(14)@2015-02-10 01:05:03





■中國遊客購買萬多元的日本電飯煲並不手軟。



中日關係緊張,國仇家恨並不能阻止中國遊客赴日瘋狂購物的熱情,他們認為日本購買的電器質量更有保障,而最新搶購對象竟是廁所板!有人甚至一次買兩塊帶回國,令日本市場供不應求。


最近,日本的溫水洗淨的廁所板突然人氣大增,成為不少中國遊客赴日購物清單上的首選,帶殺菌、除臭、加熱、沖洗等功能的廁所板售價約兩千元(人民幣.下同),仍然大熱賣,令日本商家疲於應對。「已經沒貨了,現在不是哪個牌子的問題,而是哪家有貨你就趕緊買吧,接下來就沒了,現在都是上午有下午就沒了這種狀態。」日本AKKY ONE免稅店職員介紹,今年中國客人特別愛買這種廁所板:「大量客人來(日本)了都買這種產品,廠家根本來不及做。」



■中國客指日電飯煲質素高,重一點拿回國也不介意。

■日店員指智能廁所板的定單多到廠家應付不來。



萬元電飯煲熱銷

日圓持續貶值、外國人免稅商品範圍擴大、放寬中國遊客簽證等背景下,越來越多中國人赴日購物,除了傳統的美容品,最近小電器和家居用品備受追捧。央視財經頻道日前走訪東京的著名電器街秋葉原,在一家免稅店外,一上午就有十幾輛滿載中國旅客的大巴專程來購物。電飯煲大受歡迎,售價一萬多的貴價電飯煲每天都能賣出十幾台,買家八成是來自中國。一名中國消費者說:「(電飯煲)內膽品質好一些,壓力比較好,做出來的米飯比較香。」另一人說:「中國的技術和日本可能還是有點差別,哪怕提着重一點也願意。」剃鬚刀、保溫杯、美容棒、陶瓷刀、洗面儀、電動牙刷等也很搶手,一位後生中國女遊客說:「聽說日本這邊最好的是留在國內賣的,所以就來這邊買了。」「國內也有賣的,但感覺還是在日本當地買品質會要好一些。」中國國內日本小家電賣得很貴,甚至可高達日本售價的三倍。



作家嘆中國製造唔爭氣

上海財經作家吳曉波日前一篇題為《去日本買只馬桶蓋》的文章,從中國人赴日搶購生活用品的現象,反思中國製造,引起不少共鳴,文章寫道:「做電飯煲的,你能不能讓煮出來的米飯粒粒晶瑩不黏鍋;做吹風機的,你能不能讓頭髮吹得乾爽柔滑;做菜刀的,你能不能讓每一個主婦手起刀落,輕鬆省力;做保溫杯的,你能不能讓每一個出行者在雪地中喝到一口熱水;做馬桶蓋的,你能不能讓所有的屁股都潔淨似玉,如沐春風?……『中國製造』的明天,並不在他處,而僅僅在於──能否做出打動人心的產品,讓我們的中產家庭不必越洋去買馬桶蓋(廁所板)。」目前大熱的日本智能廁所板可放置任何廁所上使用,不過要注意電壓差別,日本內銷電器100V,中國電壓220V,需用轉壓器,且不在保養範圍內。而如要帶來香港用則有點麻煩,因香港用鹹水沖廁,需另駁淡水喉洗屁股,但在內地則沒有這問題,因用淡水沖廁。央視



網民有話說

•「國人也爭點氣吧!」•「劣品製造者們!哭吧!」•「這麼欣賞日本鬼子的貨?去當日本人去。」•「丟臉的是中國的家電企業,不是消費者。」•「為甚麼國人這麼沒骨氣啊?你買的是恥辱。」•「日本科技的確發達,中國人只會造假吹牛。」•「中國企業只想着怎麼賺錢,有幾個想着做好產品?」•「雖然我抗日,但對日本和德國這兩個國家不得不佩服。」•「科技和技術是有區別的,能讓宇航員上天,不代表米飯就能晶瑩。」•「桃李不言下自成蹊!說甚麼抵制日貨,有條件去日本的差不多都採購這些東西!」新浪微博





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150209/19034766

近年海外狂掃貨 身家突破2600億 王健林贏李嘉誠 膺胡潤首富

1 : GS(14)@2015-08-20 15:04:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150820/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近年內地新興富豪強勢崛起,令本港老牌富豪地位備受挑戰。胡潤研究院昨公布2015年度全球華人富豪榜,穩居首富多年的長和系主席李嘉誠,20年來首次被近年頻頻在海外「掃貨」的萬達集團主席王健林超越,以600億元人民幣的財富差距,屈居第二。而近期禍不單行的漢能集團主席李河君,雖然5月上市公司股價縮水一半,但仍以1600億元人民幣的身家與恒基兆業(0012)主席「四叔」李兆基並列第四,緊隨位列第三的阿里巴巴主席馬雲之後。

明報記者 孫娜

統計顯示,排名前10位的華人富豪中,內地富豪佔據6個席位(見表),平均年齡為53.5歲,其中以44歲的騰訊(0700)主席馬化騰最為年輕。反觀4位上榜的香港老牌富豪李嘉誠、李兆基、郭鶴年及鄭裕彤,全部已步入耄耋之年,平均年齡高達89歲,年齡的巨大差異令排行榜成為名副其實的兩代人競爭。

內地富豪平均53歲 港平均89歲

在此次排行榜中,最受關注的無疑是李嘉誠和王健林的財富角力。胡潤調查顯示,61歲的王健林截至今年6月初,財富達2600億元人民幣,較去年增長一半以上,主要得益於萬達商業地產(3699)及萬達院線股價的大漲,而王健林僅在這兩間公司的持股就為他積累2250億元人民幣的財富,兩股的股價在上市以來至昨日收市分別漲12.92%及755%。

王成第3人挑戰李嘉誠首富地位

早前「超人」李嘉誠雖將長實及和黃進行「世紀重組」,變相為自己釋放逾500億身家,但其「華人首富」的寶座近來仍屢屢遭內地新晉富豪挑戰。

去年內地「電商巨人」阿里巴巴赴美國上市,主席馬雲身家水漲船高,去年12月時就已以3億美元的優勢,超越李嘉誠成為亞洲首富。而今年兩會期間,由於新能源概念炒起,漢能薄膜發電(0566)4日內股價茘升六成,持股七成的主席李河君身家亦一度超越李嘉誠。一年不到,王健林已是第三位挑戰「超人」華人首富地位的內地富豪。

內地富豪多涉科技 港多做房地產

在上榜的1577位身家超過20億的華人富豪中,有八成來自內地,多達1254人;香港則只有99人上榜,平均財富達人民幣180億元,是內地地區富豪平均財富的2.6倍,房地產仍是最多香港富豪從事的產業,而內地方面,前10名的富豪則有一半是涉足科技產業。值得注意的是,在富豪居住城市中,與香港一河之隔的深圳上榜人數達111人,超過香港的99人,北京則有181人。
2 : GS(14)@2015-08-20 15:06:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150820/news/ea_eaa2.htm
上榜女富豪少白手興家
  2015年8月20日

【明報專訊】華人財富不斷積累,女富豪們亦是當仁不讓。據胡潤統計,2015年有345位「女中豪傑」入榜,佔所有華人富豪的18%,其中不少女富豪都是大集團的老闆娘或千金出身。今年已有86歲高齡的新地(0016)前主席「郭老太」鄺肖卿以640億元(人民幣.下同)身家奪得華人女首富頭銜。

位居第二的則是法國石油大亨、Perenco創建人Hubert Perrodo的華裔遺孀黃嘉兒。黃年輕時曾當過模特兒,今年64歲,她來自香港,現居法國。曾為台灣首富的富邦集團創始人蔡萬才去年逝世,遺孀蔡楊湘薰繼承巨額財富,身家達520億元人民幣,排名第三。

除了「遺孀派」,「千金派」亦在富豪榜上舉足輕重。澳門賭王何鴻燊女兒何超瓊以400億元人民幣的身家排名第四。而今年34歲的碧桂園(2007)主席楊國強的千金楊惠妍,因25歲時獲父親贈送公司70%股份,而一舉升為當時內地女首富。

相比之下,白手起家的內地手機玻璃製造廠藍思科技董事長周群飛則較特別,今年3月公司在內地創業板上市後狂升,她與丈夫的身家大漲至500億元人民幣,在全球華人中排名第26。
3 : GS(14)@2015-08-20 15:06:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150820/news/ea_eaa3.htm
「超人」多非上市資產
  2015年8月20日

【明報專訊】雖然王健林近年身價暴漲,但若論超越長和系主席李嘉誠成為全球華人首富,胡潤富豪榜的計算方法可能不公平。胡潤未有公布富豪身家具體統計方法,若參考結論相若的彭博富豪統計方式,均集中計算已上市資產,並只是截至今年6月的歷史數據,意味「超人」的大量非上市投資均未有列入計算。

萬達分拆業務上市

王健林的萬達集團將主要業務分拆成多間公司,除本港上市的萬達商業(3699),A股上市的萬達院線,以及美國上市的AMC,其他業務還包括未上市的萬達百貨、萬達旅遊、萬達電商、萬達影視、萬達媒體等資產。萬達院線市盈率高達110倍,5月至6月A股最瘋狂的時候股價更上至245元,即總市值高達1372億元人民幣。A股上半年的瘋狂,可能才是王健林稱王的原因。

而李嘉誠不但將大量業務集中於長和(0001),同時不少私人業務如李嘉誠基金會未有公開運營資料。李嘉誠基金會通過私人投資公司維港投資進行的生意遍佈全球,投資超過100間科網企業,包括facebook。
4 : GS(14)@2015-08-20 15:07:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150820/news/ea_eaa4.htm
僅保證六至七成準確
  2015年8月20日

【明報專訊】自1999年胡潤推出富豪榜以來,除數名中國首富下場引起「廣泛注意」外,亦曾引不少爭議,令富豪榜的公信力備受質疑。過往曾有入榜富豪質疑,根據未曾回應胡潤的查詢,便高踞榜內首十名之列;去年推出藝術榜時更發現出錯,被迫撤回。

上榜富豪稱從未回應查詢

出生於盧森堡的英國人胡潤,曾在內地修讀漢語及深造,於1999年起推出中國首個富豪榜,之後他以不同的名目,例如圍繞內地的慈善、地產及藝術領域發布不同排行榜,引起海內外注意。

以他名義發行富豪榜後,亦引起擬打入內地市場的《福布斯》注意,促成雙方合作。儘管胡潤富豪榜不無爭議,胡潤亦不諱言,只能夠確保60%至70%準確,亦明言不會事先徵得富豪同意。

至於胡潤中國富豪榜的首富位置,更被戲言為「魔咒」,過去曾經登頂的上海富豪周正毅及國美(0493)大股東黃光裕,均先後身受牢獄之災,而今年初最新出爐的漢能(0566)主席李河君,旗下公司更已被證監勒令停牌。

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