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長實又搵笨 窗台報細數 盛薈樓書誤導 未計預製牆身

1 : GS(14)@2010-11-15 22:08:49

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14662826

【本報訊】最快本周開售的長實大圍新盤盛薈,又被揭發誤導買家。長實在網上剛公佈的售樓書平面圖,將窗台與預製牆身一律顯示為「窗台」,旁邊的面積表卻「報細數」只列窗台面積。以建築面積 911平方呎單位為例,長實稱窗台面積只得 38平方呎,但連同預製牆身實際是 58平方呎,換言之業主在不知情下多付逾 16萬元購買了特大窗台。
記者:黃偉駿、王家文

發展商近年均會將屋宇署規定最多 50厘米深的窗台,連同最多 30厘米厚度的預製牆身,組成 80厘米深的「特大窗台」售賣予小業主,長實當然不例外。不過,發展商在售樓書上,一般不會在平面圖清楚標明窗台與預製牆身的部份,旁邊的面積表也只會列出 50厘米深的窗台面積,避免引起法律爭議。
千業主共須承擔 2.8億


不過,長實在網上剛公佈的盛薈售樓書,平面圖的窗台位置(連同預製牆身),卻加了一個「 B.W.」(窗台英文 Bay Window簡寫)標示;但旁邊的面積表只列出窗台面積,沒有同時列出預製牆身面積。
以第一座 3至 49樓一個 D室單位為例,面積表列明建築面積 911平方呎,窗台只佔 38平方呎。不過,本報委託測量業人士根據盛薈的建築圖則量度計算,發現預製牆身面積應另外佔 20平方呎,換言之平面圖上的「 B.W.」部份,應該是一個 58平方呎特大窗台,絕非長實所說的 38平方呎。
長實上周四公佈盛薈呎價是 8,326元,換言之上述第一座 D室單位的買家日後付款時,會以為只付了 31.6萬元購買一個 38平方呎窗台,不知道另外花了 16.6萬元購買 20平方呎預製牆身。
該測量業人士計算,整個盛薈四座共 1,368伙單位,預製牆身合共面積 33,344平方呎,即逾一千名小業主將在不知情下,共同承擔近 2.8億元沒公佈的窗台(預製牆身)面積。
「相連九龍塘」涉誤導

事實上,盛薈的宣傳手法早被批評誤導買家,早前推出廣告時聲稱盛薈是「一脈相連九龍塘」,令人聯想到樓盤是位於豪宅林立的九龍塘,但其實樓盤只是大圍名城 2期,非但跟九龍塘完全扯不上關係,位置更加較名城 1期距離大圍港鐵站更遠。
環保觸覺主席譚凱邦認為,事件再度反映現時發展商售樓資訊不透明,因為窗台現時不計作實用面積,卻計在建築面積內賣給小業主。他又批評長實一而再使用不良手法售樓,只會徒增社會的仇商情緒。
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換水管後牆身滲水

1 : GS(14)@2016-03-15 15:17:06

【本報訊】美景花園天價維修爛尾收場,住戶昨於居民大會狂轟承建商輝煌建築(亞洲)有限公司服務態度欠佳、工程質素惡劣兼無手尾。居於12座頂樓的莊太指,輝煌的建築工人不但把建築廢料堆滿其天台,進行換水管工程後,其單位外牆即不斷滲水,天花板剝落、牆紙發霉,問題由年前持續至今,要求輝煌工程經理曾德安(圖)上其單位逐一交代如何善後。



建築廢料遺天台

莊太擁有美景花園連天台的兩個單位,3年內分6期繳交裝修費20萬。她指,輝煌維修時,要求她開放天台維修水管,她不虞有詐放行,但工程竟令天台圍欄屈曲無法鎖上,壆位的磚頭被挖爛,天台一角更形同廢墟,放滿生銹廢鐵、鐵通、運泥車等建築工具。她怒稱,工人去年把大量建築廢料扔在其天台不顧而去,挖開天台維修水管後,位處下方的單位不斷滲水,客廳牆紙長出灰黑色的霉菌,兒子房間天花板更不斷剝落,令他患上鼻敏感需求診。曾德安視察後無任何回應,竟指「今(昨)日唔見有漏水,應該冇事」,更一度怒瞪記者,要求傳媒勿拍攝其樣貌。莊太就問題向承建商、管理處、民政事務總署投訴一年,卻未獲解決。屋苑其他住戶也遇上問題,居於5座的勞小姐指,輝煌3個月以外牆維修為由,拆走其冷氣機,卻一直不見有人施工,對方快失去牌照,不知如何解決;亦有人投訴遭承建商扑爛窗,追討無門。 ■記者廖梓霖





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160314/19528738
水管 後牆 牆身 滲水
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宿舍牆身佈滿黑點睇真啲原來識郁

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:33

台灣一名個住在私立大學宿舍的女網友,日前回到宿舍浴室想洗澡,驚見廁所牆身有無數黑色芝麻,看清楚原來是小蟲。讓她花容失色地在fb寫下「看到這個畫面,誰還敢洗,我真的真的真的真的真的快崩潰,那是蟲,一隻一隻的蟲!」後來有網友日前將留言轉發「爆料公社」fb專頁後,無數網民留言驚訝:「我第一個反應是逃跑,從未見過這麽多的」、「光想像,水開下去,然後群飛的樣子,好可怕哦!!!」、「天啊要吐了」,但也有人說「這種都從排水孔上來的,殺蟲劑要往孔裏面噴」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19536408
宿舍 牆身 佈滿 黑點 睇真 真啲 原來 識郁
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【專題籽】網購×鮮黃×民族風 打通牆身 廚房連吧枱

1 : GS(14)@2016-05-08 02:01:46

屋主梁劍紅(阿細)大改村屋格局,與戶外相連的開放式廚房為一大特色。



【專題籽:居安思藝】住村屋,有人貪其安靜舒適,呎價較平,面積實用;不過地方偏僻及保安問題都令人卻步。村屋屋主梁劍紅(阿細)覺得住村屋利多於弊,她和老公原本居於住宅大廈,數年前入住村屋頂層,從此不可收拾。喜歡開揚空間的她,物色了三十多間村屋,最終購入井欄樹一個地下單位,花費百萬裝修,拆牆建吧枱,為的是一個開揚明亮的家。屋內一片鮮黃,擺設充滿民族風格,大多出自淘寶網。她笑說,這個家是淘回來的。


每個想住村屋的人,心裏總有過忐忑,畢竟魚與熊掌不能兼得。阿細原本住在大廈,數年前睇電視,見村屋有樓梯,覺得過癮,心思思找經紀約睇屋,前後看了三十多間才找到心頭好,入住將軍澳區一棟新村屋的三樓連天台。住了三年多,繼續村屋搬村屋,從頂樓移師地下。「村屋自由度較大,方便設計理想格局,也不用被發展商騙錢,可盡用家中空間。」頂樓地下各有利弊,住頂樓時雖有私人樓梯,不過她嫌大門在大廈後門,不夠開揚。衡量過後還是決定住地下,「地下的好處是方便泊車,泊在門口就可以,用水喉洗車也方便。」於是她再看了三十多間,最後看中井欄樹一棟三十多年歷史的舊村屋。「村屋給人感覺是位置偏僻,不過這裏算方便,距離車站僅幾分鐘路程,搭車去市區也不用十分鐘。沿斜路上來又是自成一角,很寧靜。」當然村屋並非一味好,冬冷夏熱,「之前天氣很凍,戶外全都結冰。」



圖紋彩磚帶有民族風味。每塊約1.6元。

家中以黃色為主,家居也是五顏六色,一排椅子充滿民族風格。

前門牆身改為可移動式玻璃窗,窗外加建一個小吧枱,與室內廚房相連,難怪曾有人誤會是咖啡室。



後院有吊椅,是另一個休憩地,朋友有時會過來燒烤。

實用面積:不連花園約700呎裝修及家具費用:約100萬裝修時間:半年裝修公司:豪霆裝修設計公司





廚房連戶外吧台 路人誤當咖啡室

除了村屋位置,她還看中舊屋的樓齡,方便改建。「新屋的裝修通常很新淨,把牆拆了很浪費,亦未必能拆;我不介意屋舊,最重要是裏面可以裝修,拆了舊牆也不太內疚。」來到她的家,便見到其大刀闊斧的位置,室內幾乎沒多餘牆身,連前後門兩面牆都以玻璃窗及玻璃門代替,感覺很開揚,兩邊門窗打開時有空氣對流,相當通爽。開放式廚房設計令整體空間更闊落,廁所用上透明玻璃加電子窗簾,不使用時一望無遺。家中樓底偏矮,她便在客廳及廚房裝上天花鏡,看上去不會很壓迫,甚至連間隔睡房的一排復古玻璃窗也可移動,「多人來屋企時會推開,感覺闊一點。」住村屋想開揚,她索性在前門可移動式玻璃窗前加建一個吧枱,吧枱與廚房相連,感覺像餐廳,煮食完可直接在吧枱上用餐。如此有心思,想必平時也經常煮食吧?「這是錯覺,我甚少用廚房,平時也很少煮食,通常是開派對時才會做蛋糕或甜品。」來到她的家,很自然會被門前的吧枱吸引,上面還有類似Starbucks的燈箱,難怪有人誤會是間咖啡室。吧枱旁有鞦韆,她笑說平時朋友過來聚會或燒烤時都喜歡坐在戶外,感覺較開心,偶爾她也會坐在鞦韆上觀賞山景,實在寫意。



前門鞦韆裝上了燈泡,夜晚亮起時相當浪漫,朋友到來爭先要坐。

睡房以彩色復古玻璃窗隔開,人多時可推開玻璃窗,望落更開揚。

廚房掛着典雅的復古吊燈,從淘寶買回來,約390元。



九成傢俬淘寶 洗手盆兩萬變四千

走進屋內,一片黃色映入眼簾,看起來很醒神。「個人最喜歡白色,但這間屋不能用太多白色,香港潮濕,淺色牆身容易令發霉黑點變得顯眼。太深色的話會很黑,感覺更壓迫。」她覺得黃色恰到好處,與屋內色彩繽紛的家居擺設也很合襯,櫥櫃是墨綠色、電視櫃是藍色、一排民族色彩風格的椅子更是紅黃藍綠色樣樣都有。家中超過九成傢俬都是購自淘寶網,大門、燈、風扇、鞦韆甚至馬桶、洗手盆也是。「香港也有類似的洗手盆款式,不過要兩萬多,這個大概四千多。」當初籌備入住第一間村屋時,阿細已上過不同購物網站,看過很多家居,當中淘寶上得較多,「一來當然因為便宜,再者是很多心儀的款式香港都沒有。」就像睡房的舊式彩色玻璃,令她想起兒時婆婆的家,她在香港找不到這種彩色玻璃,最後在淘寶找到。當然淘寶出品會有風險,入手前她亦有心理準備,運送時也預料會有損耗,幸好出來的效果與預期出入不大。「牆上的圖紋彩磚,一小塊僅1.6元,價格低過本地貨約十分之一。」即使運送途中部份有損傷,也是除笨有精。除了買材料回來,屋內所有設計都由阿細兩口子一手一腳包辦,購買家具及裝修費大約100萬。「這已是最節儉的方法,因為我們想自己設計自己的家,將最喜歡的東西都放進去,而非遷就原本的格局。」



傢俬大多購自淘寶,這張椅約720元。

村屋較多蚊,這隻由朋友贈送的小豬錢罌,其實是用來裝蚊香。

大門相當復古,同樣來自淘寶,約5,750元。



設計融入愛犬



阿細的愛犬Big-mac已10歲,為免牠偶爾會有尿液或嘔吐物出現在地板,喜歡木質的阿細採用了仿木地磚。

阿細在屋內裝有多個閉路電視,加強保安,電線位用法國老虎狗圖案來遮擋。

室內亦有許多法國老虎狗裝飾品。



記者:劉東佩攝影:陳永威編輯:李寶筠美術:楊永昌





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專題 網購 鮮黃 民族 打通 牆身 廚房 連吧
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新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師:逾10年最低分

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:24

【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份,使用磁鐵筆測試下,竟把磁筆吸實。 黃耀興攝



【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈,收樓質素也如公屋,資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位,14項工種有6項不合格,其中來去水倒扣10分,明知水喉漏水不換,甚至牆身飾面也不做,衰過公屋!總分40分,明哥坦言,是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者:陳家雄

資深驗樓師賴達明上周三(7日)驗收長沙灣青薈中層戶,實用339方呎,業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張,今年3月已申請本報驗樓計劃,惟發展商一拖再拖,每月一問,由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手,上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室,攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡,從房間窗戶舉機,竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視,明哥浴室驗收情況原形畢露,儼如「天體浴場」。回浴室找明哥,看見他驗櫃,發現鉸位生銹嚴重到現銹粉,還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面,明哥稱:「反映質素相當差,好罕有,以前公屋先會咁,但近年公屋都唔會。」


水喉漏水即膠當過關

洗手盆底喉管裝得鬆,徒手搖得動,水盆未無儲滿來放水,下面已滴水,旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀,又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房,牆身又是無飾面,且漏水問題嚴重,明哥發現漏水因一條去水喉穿窿,穿窿位明顯即膠補救,換言之,承建商明知穿喉也懶換,求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機,去水喉都未插好,好彩醒目睇過先,否則啟動洗衣機,水流滿客廳,新簇地板就報銷,業主阿媽在場也按奈不住說:「嘩!嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平,最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物,明哥用金屬探測器偵測,顯示有金屬反應,再用磁鐵筆測試,竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足,疑似偷工減料,導致牆內鋼鐵外露。

【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。



【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。

【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。



14項工程6項不合格

明哥總結,單位用料、手工都差,14項工種有6項不合格,合格的工種都是佔比較低的項目,其中來去水倒扣10分,櫃及潔具捧蛋,批盪不合格,連同單位面積計算,總分40分,比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低,明哥補充:「是驗樓逾十年以來,評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位,他表示驗收了一個,質素欠佳,評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應,惟未有回覆。收樓質素差,有投資者已將單位租出,為中層C室,實用226方呎,一房間隔,月租1.3萬元,扣除管理費,回報率仍達3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227
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浴室牆身鋪仿古磚

1 : GS(14)@2016-09-17 17:29:46

■企缸圍碎石邊,有睇頭。



廚房呈鑽石形,廚櫃及家電擺位傷腦筋,劃分兩邊做煮食、存放雪櫃及洗衣機區。為遷就通道,廚櫃盡頭削平,避免起角突出碰撞。廚房鋪砌具原始氣息的石紋牆磚,但入口位置為直條款式,與煮食區方塊式有別,尤如一幅特色牆。該處地櫃附設揭板,有需要可加長枱面,設計體貼。廚房以淺色為主,迎合女戶主喜好,浴室男戶主話事,以深色主調,牆身鋪砌深灰色仿古磚,點綴電鍍黑玻璃紙皮石,以不規則形式編排,效果似落雨,企缸圍碎石美化,黑得精緻有睇頭。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19771794
浴室 牆身 身鋪 仿古磚 仿古
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穗新盤示範單位面積發水「複式劏房」290呎 原本牆身位置放傢俬

1 : GS(14)@2017-01-09 08:09:37

■海上傳奇示範單位有「其餘戶型此處為牆體」(箭嘴示)字眼,即實際沒這些空間。



【廣州直擊】內地樓價高企、中央調控打壓,令發展商近年改以價細量多的劏房新盤應市,最新招式是把一間290方呎、樓高4.5米的劏房,劏成上下兩層的「複式劏房」吸客。本報上月直擊萬科(2202)位於廣州荔灣的新盤海上傳奇,發現其複式劏房示範單位竟然「發水」,部份面積以紅線標示為「牆身」,為準買家營造出「假大空」錯覺。



本報上月參觀該樓盤,由銷售人員帶領到27及34平方米(即約290及366方呎)的示範單位。該項目屬酒店式設計,一梯50伙,樓高18層,整幢樓宇總伙數高達900伙。



■劏房單位被分成上下兩層的「複式」。

可上下分租 共用玄關

據銷售人員表示,複式劏房可上下分租,門口有「共用玄關」位置,上下兩層可配雙門匙,是「專門為投資者設計,買一套可以同時上下分租畀兩個人」。他稱按附近單位租金水平估算,該劏房每層每月可租2,000元(人民幣.下同)。以樓盤售價每平方米3.8萬至4.2萬元(即每平方呎約3,974至4,393港元)計算,即一個290方呎單位索價102.6萬至113.4萬元(即約115.5萬至127.7萬港元)。假設上下層同時出租,租金回報達4.2至4.7厘。雖然單位按道理僅得290呎,並且樓高4.5米已被割成兩層,但記者當日參觀示範單位時,仍不覺狹窄,全因示範單位被「發水」。記者現場所見,示範單位內有數條顯眼紅線,竟寫明「此處為牆體」,惟紅線上照樣放置各式家具,準買家無法感受實際空間。在記者查詢下,銷售人員才透露,該示範單位僅屬展示單位,並不是交樓標準,意味示範單位內放置家具、廚具的地方,收樓時將變成「消失的空間」。


未完成交樓樣辦房

內地收樓不時出現貨不對辦的情況,因為買家普遍不明白「交樓樣辦房」與「展示樣辦房」的分別:前者須經部門檢查,與交樓標準一致,在辦理預售證後不許變更;後者卻經發展商粉飾裝潢,並非交樓標準。按程序海上傳奇樓盤早在去年12月9日辦好預售證,理應在記者參觀當日,須辦好「交樓樣辦房」,予公眾參觀。萬科回應本報指,項目當前的樣辦房為「展示樣辦房」,訊息已在樣辦房門口作出清晰標註,保障客戶的知情權,而由於工程進度原因,相鄰的「交樓樣辦房」仍在建設中,料1月20日前後展示。據內地搜房網資料,海上傳奇於12月24日開盤後,已逾千人參加攪珠搶樓,推售不足2小時,銷售額已逾3億元。


【廣州市民看法】

■黃先生

居於項目周邊的黃先生:「新屋還可以,但我唔會租,太貴,面積又比較細。若以2,000元租金計,預計可租60至70平方米單位,所以對項目不感興趣。」



■黃小姐

居於附近恒荔灣畔的黃小姐:「海上傳奇貴啲,畀我就唔會買,而且商業地水、電費都較貴。廣州樓價已較上海、北京升幅細,希望平穩過渡。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890713
穗新 新盤 示範 單位 面積 發水 複式 290 原本 牆身 位置 傢俬
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西營盤瑧璈 廚房浴室滲水牆身批盪多甩漏 現空心磚

1 : GS(14)@2017-11-05 17:41:38

■西營盤瑧璈由新世界及恒地合作發展。

【周末專題】新世界(017)與恒地(012)合作的西營盤瑧璈貫徹高檔的路線,但交樓質素就認真欠佳,交樓四大扣分位三個都要扣分,牆身「撲」批盪、空心磚、來去水喉管滲漏,近乎完美地演繹一個反面教材,評分80分。資深驗樓師賴達明「明哥」直言:「問題比預計要多。」記者:陳家雄


明哥今次驗收西營盤瑧璈一個兩房單位,業主去年以逾900萬元買入,實用面積523方呎。開放式廚房設計,鋅盆滿水口排水喉接駁差,導致滲水,滴到廚櫃底一灘水。浴室洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,又滲水落櫃底。前者設計問題導致水喉匠難於鎖緊,後者補防水膠邊暫時無憂。


■瑧璈驗樓單位的浴室,洗手盆水龍頭連接盆口的駁位沒有防水膠邊,導致滲水。

■資深驗樓師賴達明表示,單位細房天花有空心批盪,「跌落嚟驚中頭獎」。


有多條收水裂紋

牆身批盪手工一般,按標準日光下距離一米,仍見沙眼、淚痕,即凹凸不平。收水裂紋雖多,尤其入口玄關近儲物櫃的一道牆,有一連四條裂紋,客廳及睡房都有一道頂天立地、天花至地板般長的裂紋,惟屬油漆收水後遺症,不會剝落,純粹礙眼。然而「撲」批盪,即批盪空心就必須鏟底重鋪,明哥發現,客廳及細房均有出現「撲」批盪,後者位於房尾天花,相信對正未來床頭或床腳,長約1呎,直言:「跌落嚟驚中頭獎!」,建議業主要求發展商必須處理。批盪中頭獎最多污糟邋遢,失蹤多時的空心磚卻隨時搞出人命。明哥發現,主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂有一連6塊空心,他指:「呢度對正下面大街,一陣跌落街,可大可小。」同樣建議業主要求發展商必須重鋪。另外,單位還有幾處瑕疵,包括露台門鎖出現生銹迹、大門吸咀雲石有一道裂紋。明哥總結,交樓扣分較多的大問題都在這單位發現,扣分較多,問題比預計要多,尤其是滲漏、撲批盪、空心磚,總分80分。不過對比同系近年新盤,例如與旺角Skypark評分相若。相信問題與質量檢驗有關,交樓前應驗查清楚先交予業主。


■開放式廚房及浴室的鋅盆面盆均滲漏,滲水落櫃底。

■主人房相連工作平台的外牆瓷磚,近頂位置有六塊空心磚。

■單位入口玄關近儲物櫃的一道牆,出現一連四條裂紋。


樓盤最平叫租2萬

本報就單位的情況向新世界查詢,該集團發言人回覆指,單位驗收發現的問題已作出跟進及執修,並已於各項執修工程完成後聯絡業主。中原地產柳志明表示,目前瑧璈放租盤數量約62個,叫租最平為低層F室,實用面積297方呎,叫租2萬元,呎租67元,業主於2016年以586萬元買入,預期回報率4厘。該行沈興和補充,新近租賃成交為中層E室,實用面積299方呎,月租1.9萬元,呎租63.5元。業主去年以約600萬元買入,回報率約3.8厘。瑧璈,新世界,_mt_置業






來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171104/20204283
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【自修室】牆身批灰粉飾 自己動手慳幾千

1 : GS(14)@2018-01-08 00:43:01

1)所需材料及工,包括菜膠、福粉、石膏、灰板、灰匙、白膠漿,若要用時油漆,需準備砂紙及油漆。

全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed屋企牆身可能幾年就會變得陳舊或泛黃,叫裝修師傅回來為牆身批灰粉飾,最少也要幾千元,而且又要花心力找師傅,亦要騰出時間安排監工。


若本身喜歡家居DIY的朋友,不妨試試自己為牆身批灰掃油,慳錢之餘亦能樂在其中。


2)按1:1:1比較混和菜膠、福粉及白膠漿。

3)若牆身有小孔,可以灰匙頭批上灰漿來修補。

4)以灰匙45度角將灰漿由下而上批到牆上。


5)若需上油先用砂紙磨滑牆身,再油上自選的油漆。



【材料及工具】菜膠/福粉/石膏/灰板/灰匙/白膠漿如需同時油漆﹕砂紙/油漆【步驟】1)按1:1:1比較混和菜膠、福粉及白膠漿2)加適量石膏令灰漿更快乾3)以灰匙將灰漿由下而上批到牆上4)需要時可以灰匙頭修補牆上小孔5)若需上油先用砂紙磨滑牆身6)隨後油上自選的油漆小貼士﹕選擇清涼乾爽天氣批灰過程又快又舒服採訪﹕Cafe Racer Creation House攝影﹕楊梓聰



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171222/20251851
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