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爾巒實呎8527元 低絕元朗

1 : GS(14)@2014-02-11 09:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa1.htm








【明報專訊】春節假期過後,新地(0016)以低同區市價推出錦田爾巒,冀打響馬年頭炮,項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156伙,平均實用呎價在未計各項優惠前為9268元。不過,新地是次除提供最多8%折扣優惠外(5%即供折扣及3%新地會會員優惠),令首批平均呎價降至8527元;為吸引投資及內地客,新地「故技重施」,引入去年10月重推九龍站天璽的做法,向買家回贈7成稅項開支,使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是,爾巒個別實用面積1294方呎大單位曾於去年開價,目前定價較去年3月低逾三成。


新地公布爾巒首張價單涉156個單位(包括4個為特色戶),當中以實用面積628至878方呎三房為主打,而460至559方呎兩房單位佔兩成多。扣除新地的8%優惠後,整批單位折實平均呎價為8527元(仍未計及稅項回贈優惠因素),較同區YOHO Town及YOHO Midtown,平均實呎9464至11,500元低逾一成。首批價單中,售價及呎價最平的單位為茵羅洛斯大道6B座2樓C室,實用面積559方呎,屬兩房分層戶,折實後售383.8元,實呎6866元。

雷霆:三房為主 不能與去年直接比較

新地副董事總經理雷霆表示,爾巒首推單位售價比市價略低;惟他同時強調,今次推出的單位以三房戶型為主,價錢難與去年3月推出的4房大戶作直接比較。

翻查資料,同區尚悅、溱柏及洪水橋溱林等一手新盤,首批折實呎價分別為9582元、8494元及8787元。若連同7成印花稅優惠計算,爾巒呎價更幾乎平絕同區新盤。

此外,昨日公佈的價單中,部份位於1座的大單位曾於去年開價。以茵羅洛斯大道1座9樓A室為例,實用1294方呎,去年定價1950.11萬元,但在最新的價單中,定價已下調至1276萬元,年內減幅逾三成。若本港買家購買上述單位,根據是次發展商提供的置業優惠,買方可獲約30.8萬元印花稅回贈,連同其他折扣,上址折實售價為1143.1萬元。

林一鳴:遠離市區 定價低合理

中信證券國際執行董事林一鳴認為,爾巒位置偏離市中心,故定價略低亦屬合理。他估計,新地以低市價推售首批單位是其銷售策略,藉此測試市場反應,其後再因應需求再逐步加價。

爾巒已屆現樓,項目曾於去年4月一手新例前開售,當時已錄2宗洋房成交,尚餘778伙待售。

其餘一手新盤方面,新世界(0017)元朗溱柏2座中層B室以529萬元售出,單位實用598方呎,實呎8846元,買家需付15%買家印花稅,即79萬元入市。另置地大坑上林早前大幅劈價,昨日錄3宗成交,全部涉及1座高層A室,成交價合共約2.5億元。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-02-11 09:36:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】新地每次開盤都成焦點,與集團副董事總經理雷霆善於營造搶購氣氛的賣樓策略有莫大關係。以爾巒而言,業界估計新地首日未必盡推全部156伙,而是繼續採俗稱的「擠牙膏」方式賣樓,即每次只推出數十伙,待該批單位被搶購一空、多數入票人士均變成向隅客後,再以限量方式加推應市並同時加價,最終令新地成為價量兼備的贏家。


以去年10月變相劈價近四成重推的九龍站天璽為例,新地雖於10月6日公布181伙的價錢,但10月12日首輪發售只賣60伙,整批單位除極速清袋外,售樓處所在的九龍站環球貿易廣場更被準買家擠得水泄不通,當晚新地即時宣布加推,但僅涉20伙,部分單位更即時加價一成;天璽其後每次加推,除加價外亦削減優惠。

到天璽11月底推售最後一批單位時,個別售價較10月6日首張價單累積加價三成,天璽181伙售罄的套現額更高達40億元,為一手樓市去年底重新熾熱拉開序幕。
3 : GS(14)@2014-02-11 09:36:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】新地(0016)錦田爾巒開價後,其他新界一手盤亦蠢蠢欲動準備出擊。信置(0083)牽頭的大埔天賦海灣2期現樓玥,全數106伙待售單位日內亦將公布開價和重售詳情,而恒地(0012)及新世界(0017)合作、同樣已屆現樓的馬鞍山迎海一期,昨晚亦突然上載新版樓書,相信項目現餘213個貨尾亦即將登場;若連同亦擬短期上載樓書的長實(0001)大埔鳳園嵐山一期(1071伙),意味這3個新界一手盤合共提供的1390伙,有機會與爾巒直接「爭客」。


玥106待售單位 料日內開售

信置營業部聯席董事田兆源指出,集團旗下灣仔囍匯1、2期,大埔天賦海灣3期海鑽、觀塘觀月‧樺馬年大年初一迄今累售近15伙後,日內將上載玥餘下106個待售單位的價錢(約六成屬連地下花園或連特大平台特色戶),市場估計本月內會推售。事實上,信置新春期間已開放玥8號屋洋房予公眾睇樓,期間錄得約500組客人參觀,初步反應不錯。

日出康城3期 第二季推

長實執行董事趙國雄表示,剛獲批預售的將軍澳日出康城3期緻藍天(1648伙),部署於第二季稍後推出市場,意味長實馬年頭炮將是大埔嵐山一期(去年底獲批預售)。由於爾巒已開價,市場估計長實除短期內會上載嵐山一期樓書外,亦會以極具市場競爭力的價錢開盤,藉以擺出截擊爾巒之勢。

此外,剛上載樓書的迎海一期,在樓盤現餘213個貨尾中,以3房單位所佔比率最多,共涉151伙、即佔貨尾總量七成,連地下花園或頂層特色戶則有16伙。

另一方面,今年將是信置在內地市場的收成期,計劃年內推出成都信和‧御龍山2期、重慶御龍天、漳州御龍天下、以及廈門中央廣場2座和湖畔廣場,5個新盤合共涉約4315伙;當中重慶御龍天,將是打頭陣項目,本周末將在當地開放示範單位,預料3月正式發售,估計每方米售價將逾人民幣1萬元(折合港幣每方呎逾1200元)。

至於信和‧御龍山,田兆源表示去年中秋節已沽出第1期700伙,每方米平均價1.1萬至1.2萬元人民幣(折合港幣每方呎逾1300至1400元)。
4 : 肥B(18468)@2014-02-11 10:17:06

可以睇埋NOTCOMMENT的實地睇樓~~

http://notcomment.com/wp/?p=15203
5 : ironforge(21491)@2014-02-11 12:11:05

希望多d供應, 帶動2手市場大跌價
6 : greatsoup38(830)@2014-02-12 01:35:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140211/18621870




【本報訊】馬年伊始,當一眾發展正自我催眠於「樓價難跌」的夢境中,在新界西持重貨的新地(016),率先「放蹄」狂劈元朗爾巒售價。昨日公佈首批156伙價單,同類單位售價較去年初的售價勁減近三成半,倘盡享發展商的優惠,減幅更達四成,折實後單位售價低至約337萬元,呎價約6,000元起,為今年一手樓劈價揭序幕。
記者:林志光 陳家雄

去年賣樓未達標的新地,對今年首個開售樓盤爾巒極之重視,似乎不欲開「黑盤」,影響全年大計。經過一個星期考慮後,昨日公佈首批156伙分層戶售價。該批單位分佈於茵娜大道6至8座,及茵羅洛斯大道1、5及6B座,售價由423.9萬元至1,770.5萬元不等,實用面積呎價由7,583元至12,443元不等,平均呎價近9,300元,賬面計,較去年呎價減約四成,亦較同由新地發展的同區二手屋苑YOHO Midtown低約兩成。如以今次推售的單位,跟去年相同單位比較,即茵羅洛斯大道1座1至11樓單位,每方呎定價減幅約達33.95%至34.66%不等。
回贈印花稅70%

此外,發展商今次為買家提供188天成交期、540天成交期、和900天成交期3種付款辦法,均可享有新地會會員3%樓價折扣、和70%印花稅現金回贈優惠,如以選用188天成交期為例,可獲減樓價5%,連同上述優惠,首批單位如要付買家印花稅及雙重印花稅的22.5%計算,今次最大的折扣優惠達22.49%。如以上述相同單位計算,其減幅更超過四成。
除樓價優惠外,如買家不接受新地會會員的優惠折扣,可選擇發展商送贈、等值於約樓價4%的傢俬禮券;發展商亦會為買家提供最高70%印花稅額的過渡性貸款;和最高樓價兩成的第二按揭服務。如選用540天及900天成交期的買家,如欲提前完成交易,則可獲現金回贈1%至4%不等,視乎所選付款辦法及何時提前完成交易。選用540天成交期及買樓價600萬元以上單位的個人名義買家,也可享有長達約一年的先住後付優惠。
新地執行董事雷霆未有正面回應劈價一事,只稱單位定價較低,是欲優惠首批單位的買家,稍後加推單位,絕對有頗大的加價空間。而隨着發展商已熟習一手住宅銷售條例的要求,今年應會更多樓盤推出。
新地在元朗區有不少發展項目,其中YOHO Town3期會在今年發售,另距離爾巒不遠的沙埔村項目,首期最快於今年第四季推售。


長實未達標或跟減

至於同樣去年賣樓嚴重未達標的長實(001),在其他地區有兩個大盤,近3,000伙已取得預售,隨時會加入劈價行列,因此,新地賣爾巒實不容有失。
繼上周公佈劈價後,香港置地的大坑上林本月9日連沽3伙。另西半山天匯昨加推兩伙。
爾巒 巒實 實呎 8527 低絕 元朗
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爾巒入伙戶有瑕疵 客房地台不平

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:51

【驗樓直擊】新地(016)元朗爾巒陸續入伙,資深驗樓師詹濟南今次檢驗一個三房戶,主要是有瑕疵和甩漏等小問題,如水龍頭漏裝喉嘴,未見有影響結構的大問題。幾處瑕疵扣分下,整體評分90。



■單位客廁水龍頭漏裝喉嘴,弄得水花四濺。

■本月初陸續入伙的元朗爾巒是中低密度項目。


水龍頭漏裝喉嘴

80後新婚夫婦原本以9,000元租粉嶺私樓,去年轉租為買,斥資約584萬元買入爾巒一個實用650呎三房戶。上周末邀約詹Sir驗樓,先驗客飯廳,天花、地板和批盪均先取滿分。再走進廚房,來去水、電器和廚櫃都無問題,第一印象似乎不俗。不過,走到露台拉趟門,開關之際,與之相對的大門傳來嘭嘭聲,詹Sir解釋,因為大門有虛位,只要貼顆膠粒在門框,問題將迎刃而解。客廁水龍頭一開,水花四淺,「水龍頭漏咗喉嘴,走咗雞,失敗!」試完面盆來去水,詹Sir又去試浴缸,未開水,赫然發覺去水口內有兩顆小石頭,「相信是工人整跌咗兩粒石仔落去,嗯……咁要用抽水機泵出來,或用鉗夾。查實對單位業主的影響唔大,不過就咁沖走佢,會影響底層的街坊囉!」問題一個接一個,用水平尺量度其中一個客房地台後,詹sir從褲袋拎出硬幣放到角落,噢!硬幣自動滾動,換言之,客房地台不平,或須重舖。詹sir總結,單位沒有大問題,主要是瑕疵,例如窗戶刮花、露台有數件空心磚等扣分最多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859179
爾巒 巒入 入夥 夥戶 戶有 瑕疵 房地 不平
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爾巒辣招貨僅賺13萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:01

【本報訊】市場觀望美國議息,樓市觀望氣氛濃厚,交投更為淡靜,只以零星減價成交為主。元朗爾巒有投資者看淡後市,繳付一成額外印花稅微賺約13萬元離場。



濱景沙士貨獲利4倍

土地註冊處資料顯示,爾巒菲利提諾大道7座低層戶,實用466方呎,剛以526.5萬元易手,呎價11,298元。原業主去年3月以442.7萬元購入,雖然升值19%,但若計及一成額外印花稅及其他開支後,料淨賺約10多萬元。「沙士貨」也賺夠離場。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田濱景花園三房戶跌穿600萬元,為2座低層E室,實用555方呎,今年5月放盤開價680萬元,其後不斷減價,直至近日以590萬元易手。原業主2003年以123萬元購入,仍賺467萬元或3.7倍。樓市又劈價又新高。消息指,長沙灣宇晴軒1座極高層A室,實用554方呎,原叫價880萬元,減至838萬元易手,但呎價仍高達1,5126元,創屋苑內園景新高。鰂魚涌太古城呎價最貴分層樓王碧藤閣高層B室,實用1,015方呎,上月以2,320萬元易手,呎價22,857元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳峻瀅1期錄本月首宗買賣,6座高層F室兩房戶售555萬元,呎價11,056元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300082
爾巒 巒辣 辣招 招貨 貨僅 僅賺 13
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爾巒單一買家撻28伙 新地殺訂3635萬 買家同名人士入獄6年

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:18

【明報專訊】樓市雖然回暖,但亦有個別買家因私人問題以撻大訂收場(簽署正式買賣合約後中止交易)。新地(0016)元朗錦田爾巒新近連環錄得28伙撻大訂,成一手新例實施逾3年來涉取消交易最多的單一個案;同一組買家於2014年3月以逾3.63億元購入,料發展商沒收至少10%約3635萬元訂金。新地強調是次僅屬個別事件,與整體樓市表現無關。

明報記者 林可為、劉詠怡

入伙近兩年的爾巒,成交紀錄冊顯示上述28伙撻訂單位涉及2014年3月錄得的7宗成交,單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙,另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位;7宗交易銀碼各涉1677.8萬至9410萬餘元不等,總成交價3.6349億元,買家於當年3月底至4月初簽署正式買賣合約。不過上述28伙於今年8月5日全告中止交易,成一手新例後逾3年來最大單一撻訂個案。若以新地現殺訂至少10%訂金計,估計沒收訂金逾3635萬元。

雷霆:買家因個人問題未完成交易

新地表示,該28伙屬同一組本地買家。據土地註冊處資料顯示,部分單位的登記買家為胡美寶(Woo Mei Bo,Mable)。新地副董事總經理雷霆回應稱,上述28伙撻訂單位屬同一組本港買家購入,因個人問題未能完成交易,有關單位已上載新價單,加價8%至15%重推。雷霆強調今次純屬有關買家個人問題,與整體樓市表現無關係。

可留意的是,上述部分單位的登記買家胡美寶 ,與一名2014年7月因被控使用虛假銀行文件詐騙,被當局拘控,結果被裁定3項罪名成立而被判入獄6年的女商人同名同姓。

涉及單位加價8%至15%重推

至於一手新例實施後的其他矚目撻訂個案,包括新地南區赤柱村道50號5號屋,去年5月以1.2859億元售出,但於去年11月撻大訂,預料買家遭沒收訂金15%涉約1928萬元。另南區同系SHOUSON PEAK第11D號屋,原本於2014年5月以2.874億元售出,買家其後取消交易,料遭殺訂5%涉約1437萬元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為,本港經濟基礎穩健,加上英國脫歐後,美國延遲加息步伐,購買力正逐步重返市場,相信新盤出現大手撻訂個案僅屬單一事件,相關買家可能因個人困難而被迫放棄交易。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20160813
爾巒 單一 買家 28 新地 地殺 殺訂 3635 同名 人士 入獄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305455

爾巒28單位撻定發展商沒收半億

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:00

【本報訊】元朗大地主新地(016)積極部署推售Grand Yoho之際,同系同區項目爾巒疑因買家坐牢,取消28個單位交易,涉及總成交金額達3.63億元,料為一手新例後最大宗撻定個案。


總成交額達3.6億

一手成交紀錄冊顯示,爾巒共28伙由2014年3月至4月的成交,於本月5日取消買賣合約,當中涉及7宗交易,成交價由1,677.8萬至9,410.5萬元不等,總成交金額達3.63億元。以總成交金額一成半的定金推算,估計發展商最多可沒收逾5,452萬元定金,即殺定逾半億。新地副董事總經理雷霆回應指,有關取消買賣合約的28伙,涉及7宗交易,是來自同一組買家,由2014年3月至4月簽署正式買賣合約,但因買家「個人問題」,最終沒有完成交易,集團諮詢法律意見後,按買賣合約條款終止交易,並沒收相關定金,而有關單位已經即時更改價單,並提價8至15%,銷售安排會待單位完成修葺後再公佈。據土地註冊處資料顯示,交易登記買家的名字是Woo Mei Bo Mable(胡美寶)。據市場消息指出,有關買家牽涉案件正在坐牢。2014年7月,一名女商人被控使用虛假銀行文件詐騙一名投資者超過630萬港元,被廉政公署拘控,結果被裁定3項罪名成立,即一項使用虛假文書、一項管有虛假文書以及一項使用虛假文書副本,判入獄6年。該被告人的姓名正是胡美寶,與上述爾巒買家同名。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734517
爾巒 28 單位 撻定 發展商 發展 沒收 半億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305608

爾巒車位160萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:53

【明報專訊】針對住宅市場的加強版雙倍印花稅推出後,資金隨即流入車位、工商物業等非住宅物業市場。新地(0016)旗下元朗爾巒於過去周末拆售約26個車位,並售約17個,當中一個做價更達160萬元,創屋苑新高。

較兩年前做價高四成

爾巒早前重售撻訂單位,發展商過去周末亦就重售單位拆售車位。中原市務經理黃暉樹表示,今批車位做價介乎150萬至160萬元,其中一個單號車位獲屋苑住客以160萬元一手購入,創屋苑新高。據悉發展商於2014年亦曾拆售車位,當時售價98萬至110萬元,意味今批車位較兩年前加價逾四成。

第一城嘉湖共錄9宗車位成交

過去數天,多個大型二手屋苑的車位交投亦甚為暢旺。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示,沙田第一城於「加辣」後連錄約6宗車位成交,其中4個售價介乎79萬至87萬元不等。當中由同一名投資者持有的兩個車位,分別以79萬及82萬元售出,相較2012年兩個車位購入價共53.6萬元計,帳面獲利107.4萬元或2倍。

另天水圍嘉湖山莊亦於「加辣」後連錄3宗車位成交。中原分行經理黃建津表示,該3個車位做價介乎80萬至83萬元,當中賞湖居雙號車位以83萬元成交,原業主1997年以50萬元購入,帳面獲利33萬元或逾六成。

住宅投資者2812萬購VIVA舖

至於工商市場方面,宏基資本(2288)長沙灣工廈項目匯創方,市場消息稱,「加辣」後錄7伙成交,涉資逾5000萬元,成交單位包括2501及02室,面積共1837方呎,總成交價為1582.77萬元,平均呎價約8600元。此外,2301至6室共5個單位,面積合共4308方呎,以平均呎價約8500元計,總價合共逾3600萬元。

另市場消息稱,長實(1113)紅磡馬頭圍道VIVA,「加辣」後錄得地舖成交;據悉VIVA地下1號舖,實用面積約760方呎,以2812萬元易手,呎價3.7萬元,新買家為住宅物業投資者。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6442&issue=20161108
爾巒 車位 160 創屋 屋苑 新高
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爾巒複式連5年租約拍賣

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

【本報訊】市場罕見鐵約盤拍賣,新地(016)早年前開賣的元朗錦上路爾巒一個複式單位儘管收緊租,受辣招纏綁,仍委聘拍賣行拍賣,開價1,600萬元,假設底價成交,扣除稅款及使費,料蝕200萬元。土地註冊處資料,元朗爾巒菲利提諾大道2座3樓及5樓B室,實用1,484方呎,另連平台157方呎及天台406方呎,原業主2014年7月以1,588.6萬元買入,曾借二按上會,目前有鐵約至2021年3月31日,租約長達近5年,每月收租3萬元。現時委託拍賣行拍賣,叫價1,600萬元,若以開價拍出,賬面雖賺11.4萬元,惟由於仍受額外印花稅限制,目前轉售,須付稅款約160萬元,連同使費約59.6萬元,仍要蝕約200萬元。


灣仔商廈33車位放售

此外,車位熾熱,業主見勢放盤,美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示,灣仔謝斐道391號至407號新時代中心共33個車位放售,主要分佈2、3及5樓,叫價6,800萬元,即平均每個車位約206萬元。目前每月收租21萬元,租期至2018年8月,以叫價計,回報率約3.7厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898269
爾巒 複式 租約 拍賣
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爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半

1 : GS(14)@2017-05-12 10:58:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170512
【明報專訊】樓市升勢雖然持續,但部分半新盤相繼出現銀主盤,繼將軍澳天晉後,元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出,但該名業主疑因財務問題,令其持有單位淪為銀主盤。

環亞物業網頁顯示,該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室,實用面積878方呎,採3房1套間隔。土地註冊處顯示,業主2014年2月以745.5萬元一手購入,其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元,佔樓價高近94%。資料顯示,該財務公司並非發展商旗下。

一按貸款額達700萬

除了上述尚誠融資有限公司外,業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外,業主去年因拖欠卡數涉近14萬元,被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回,淪為銀主盤,將於本月23日拍賣,底價830萬元,實呎9453元。事實上,同類單位去年做價曾逾1000萬元,實呎約1.2萬元,意味上址底價較市價低逾一成半。

翠怡實呎1.42萬破頂

此外,青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元,創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示,翠怡花園8座高層G室,實用面積368方呎(建築486方呎),以522.8萬元易手,實呎14,207元(建呎10,757元),呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入,帳面獲利397.8萬元或3倍。

另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨,樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示,瓏門8座高層D室,實用面積661方呎,採3房連套房間隔,以924.3萬元沽出,實呎13,983元。新買家為區內業主,購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入,現沽貨帳面獲利294.4萬元,單位升值47%。

瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成

另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示,該單位為荃灣中心18座低層D室,實用面積329方呎(建築404方呎),以380萬元成交,實呎11,550元(建呎9406元),新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入,持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。
爾巒 巒首 首現 現銀 銀主 主盤 830 拍賣 市價 一成
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爾巒首個銀主盤開價830萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:33

■元朗爾巒出現首間銀主盤。 資料圖片



【本報訊】新盤由「財仔」提供一按比例急增,部份借盡的買家,無力供款遭財務公司收樓。新地(016)元朗爾巒剛出現的首間銀主盤,業主便曾獲財仔提供高達94%一按。


業主曾向「財仔」按盡94%

環亞物業網頁顯示,爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室,實用878方呎,本月23日拍賣,底價830萬元,呎價9,453元。拍賣行表示,單位被財務公司收樓,淪銀主盤。土地註冊處資料顯示,業主2014年3月以746萬元一手買入,獲財務公司提供高達700萬元一按上會,佔樓價94%,比香港按揭證券公司最高九成按揭還要高;之後再向另一間財務公司借二按。該業主亦因拖欠中銀(香港)卡數逾13萬元,去年9月被入稟法院追收欠款。該業主最終疑無力供樓,被一按「財仔」收樓淪銀主盤。資料顯示,該業主非首次置業,2001年以167萬元買入長沙灣順寧苑一個381方呎兩房戶,至2014年以5月以400萬元賣出,獲利233萬元,不排除賣樓換爾巒。消息指,爾巒再錄一手成交,為巴維拉大道7號屋,成交價5,484萬元,以實用2,579方呎計,實呎逾2.12萬元。美聯物業樊志聰表示,青衣翠怡花園8座高層G室,實用368方呎,剛以522.8萬元售出,呎價14,207元創屋苑新高。買家是一位後生女,獲母親資助首期上車,供樓方面,則與男友一齊供。另消息指,荃灣中心18座低層D室望垃圾房單位剛以380萬元市價易手。




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爾巒 巒首 首個 個銀 銀主 主盤 開價 830
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爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:01

【本報訊】元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示,新地(016)發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交,為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」,實用面積886方呎,單位由一對父子聯名持有,父親為內地客,其子則為港人,單位去年10月開始放盤,原叫價950萬元,因急套現,最後累減82萬元至868萬元沽出,呎價9,797元,較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元,低市價一成。土地註冊處資料顯示,兩父子2014年以691.6萬元買入單位,獲恒生銀行提供一按,之後先次七次向私人財務公司及私人形式加按。

首都凶宅平三成放售

環亞拍賣表示,日出康城首都2座低層LB室,實用面積681方呎,下月9日拍賣,開價550萬元,呎價8,076元,平絕日出康城。此單位獲三間銀行估凸價,是次開價較估值低最多230萬元或近三成。拍賣行稱,上址屬凶宅單位。一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。中原伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室連天台三房戶以1,150萬元成交,呎價16,813元創屋苑新高。消息指,鰂魚涌逸樺園2座中層D室售1,338萬元,呎價21,899元,創屋苑兩房新高。世紀21柏宇黃學宇稱,大埔寶湖花園A座高層1室售485萬元,呎價14,140元創屋苑新高。馬鞍山海栢花園1座低層H室售848萬元,創屋苑樓價破頂。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257630
爾巒 八按 按盤 呎價 價跌 跌穿 穿一 一萬
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