緻藍天一周賣1,138單位股市旺添買家信心 發展商盡推貨尾
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GS(14)@2015-04-12 12:24:21■緻藍天位於紅磡都會商場的售樓處，有多達逾千人排隊買樓。 黃耀興攝
【本報訊】股樓牛氣沖天！港股三日升近2,000點，長和（001）將軍澳日出康城緻藍天亦掀搶購潮，398伙三小時沽清。樓盤一周賣出1,138伙，套現80億元，料為近六年銷情最熱新盤。股市旺市民入市信心增，有一家11口為買5伙「大包圍」入票74張，有內地客畀稅近600萬元入市。記者：朱連峰
發展商打鐵趁熱，昨即晚盡推樓盤餘下510伙，原價加推，平均實用呎價11,170元，折實9,060元，入場費584.3萬元，呎價低見7,596元，平絕將軍澳。金管局今年2月底收緊按揭後最大型新盤緻藍天，昨進行次輪銷售，雖然天公不造美，早上下着細雨，但無阻市民排隊買樓心情。位於紅磡都會商場的售樓處，早上11時半開售前多達逾千人擔住遮排隊買樓，蔚為壯觀。人龍更由地面排到落地底，本報記者由龍頭行到港鐵紅磡站B出口地底先見龍尾，媲美「羅湖過關」，有代理更形容「（買樓）好似唔使錢咁」。
買家贏錢 三房變四房
長和執行董事趙國雄直言，股市暢旺「買家心情好啲，入市揀樓都快啲」。事實上，股市暢旺，部份人套股換樓，甚至有買家稱在股市有所斬獲後「買大啲」，三房變四房。新盤熱上加熱，大手客重現樓市。緻藍天昨發售398伙，三小時沽清，最少有10組客買兩至三伙，甚至更多。最誇是一個來自外區的換樓大家族，鍾情樓盤座落港鐵站上蓋，價錢合理，一家11口為了住在同一個屋苑方便照應，本月4日開售首日以其中二人名義入了6票，希望買多個單位，可惜空手而回。今次為增加中籤機會，動員一家11口「大包圍」分三個組別入票，其中兩組各30票，另一組14票，總共遞交多達74份認購登記，以每個登記認購本票10萬元計算，單是入票已花費740萬元，最終成功購入位於3座5伙高層三房戶，面積722至788方呎，總成交價約3,644萬元，成為樓盤暫時最大宗掃貨個案。
Peninsula East收千票
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市旺形成財富效應，近日樓市出現小部份人在股市有斬獲後套股換樓，緻藍天次輪發售投資者比例高達三成，有內地客更連環購入3伙，包括兩個三房戶及一個四房戶作自住，涉資共約2,540萬元，須付15%買家印花稅及7.5%雙倍印花稅，畀稅約570萬元。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期股市氣氛好亦利好樓市，令買家入市信心轉強。緻藍天一周累售1,138伙，套現逾80億元，料為2009年天水圍栢慧豪廷11小時賣約1,020伙後最旺銷新盤。工廠區新盤亦掀搶購潮，會德豐（020）油塘Peninsula East首日開放示範單位即大排長龍，有過萬人參觀，單日勁收票約1,000張，以首張價單60伙計算，超額逾15倍。
■李太
【買家心聲】
李太：近日雖然在股票有斬獲，「賺咗餐茶」，幫不到買樓，覺得樓盤價錢平。
■吳太
吳太：近期股市好，賺少少幫到今次買樓。本想買三房，加碼購入一個四房戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109407
房協喜薈「曬冷」 周六盡推350伙
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GS(14)@2015-07-21 11:41:18http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓第4炮喜薈，上周先後以平均折實呎價12,411元及13,027元推出200個單位後，由於市場反應不俗，昨晚乘勢盡推餘下150個單位，實用面積介乎381至674方呎，除涵蓋1至3房間隔外，亦涉及6個6樓連平台單位。
今批新推單位平均實呎15,191元，扣除最高10%即供優惠後，折實呎價降至13,672元，平均呎價與次批單位相比，加幅約5%，主要反映新推單位在座向、樓層及景觀上的質素分別。
折實均價1.31萬 低喜雅二手6％
新一批單位中，售價最平單位為以2座6樓E室，實用面積381方呎(連128方呎平台)，定價627.8萬元，折實後售價為565萬元，實呎1.48萬元。房協同步上載最新銷售安排，連同早前推出的200伙，本周六將會開售全盤350伙，整批單位折實均價13,135元，仍較同區喜雅二手實呎1.4萬元，低約6％。
樓花期約20個月的喜薈，自上周四開放示範單位後，累積參觀人士已逾2.6萬人次，近日認購登記數字亦穩步上揚。市場消息指，截止昨晚項目累收約3400張入票，以周六發售350伙計超額近9倍，凍結市場資金約5.1億元。
累收逾3400票 超額9倍
一手市場買賣氣氛暢旺，各大發展商加快推盤步伐。長實地產(1113)旗下紅磡維港‧星岸開售進程進入直路。消息指，項目示範單位將設於紅磡置富都會商場，最快周四開放予地產代理參觀，並於日內向傳媒開放。
維港‧星岸料日內開示範單位
長實地產投資董事郭子威早前透露，集團已在內地、新加坡和歐洲等地完成維港‧星岸的路演宣傳，預計樓盤客源將有5％至10％來自境外。維港‧星岸位於紅鸞道7號，共提供321伙，分層單位涉及312伙，實用面積介乎706至1408方呎，主打3房至4房間隔；另提供9幢排屋式洋房，實用面積2196至2235方呎。
尚悅‧坊下周三盡推 特色戶呎價高逾2萬
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GS(14)@2017-12-16 09:54:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0838&issue=20171216
【明報專訊】聖誕臨近，恒地（0012）元朗尚悅‧方，敲定下周三（20日）曬冷盡推全盤63伙；發展商昨日加推項目餘下全部36伙，加價4%至5%，當中項目、以至元朗近年面積最細新盤單位，實用187方呎連平台的1樓G室特色戶，定價406.8萬元，實呎2.17萬元，九五折後折實價386.46萬元，折實實呎高見2.06萬元。尚悅‧方過去3日累收逾500票，以全盤63伙計超額7倍。
個別單位加價約5%
尚悅．方新推的33伙，定價計平均呎價17,080元，折實平均16,226元；個別新推單位呎價，比首張1號價單的同層毗鄰單位高約12%，扣除坐向和景觀不同因素，實際加幅約4%至5%。恒地營業（一）部總經理林達民表示，是次提價幅度，比原先預計5%至10%輕微。據銷售安排顯示，尚悅．方A組大手客須購買兩伙（至少1伙為實用面積250方呎或以上單位），B組為散客。
傳一客1.5億掃滿名山6伙
另恒地與新世界（0017）等合作的迎海‧星灣，透過招標售出19座36、37樓複式A室特色戶，成交價6384萬元，料為迎海‧星灣最高成交價紀錄；以該單位實用2871方呎計（另連平台），實呎2.22萬元。資料顯示，迎海1期有特色戶以6541萬元、實呎2.3萬元售出，為整個迎海項目最高價紀錄。此外，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，昨推出29座15樓A室特色戶招標，消息指以約2570萬元售出，以單位實用1486方呎計（另連天台和私家花園），實呎1.72萬元。
嘉里（0683）屯門掃管笏滿名山，據樓盤成交紀錄冊顯示，售出6伙分佈於名庭6、7、9及10座的地下及1樓單位，成交價2122.4萬至2698.5萬元；市場消息指有關單位由同一組買家購入，總作價逾1.5億元。
傲凱MONTEREY昨共沽17伙
至於昨日開售的兩個新盤，銷情一般。遠展（0035）上周以折實平均實呎1.97萬元推出、昨首輪銷售開賣20伙的深水埗傲凱沽約8伙，套現5000萬元。會德豐（0020）上周以折實平均呎價2.15萬元重推，較3月賣貴四成的將軍澳MONTEREY，昨晚推出的38伙，消息指沽約9伙。
維港頌盡推34伙餘貨 連天台戶招標出售
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GS(14)@2018-03-20 10:38:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3441&issue=20180320
【明報專訊】長實（1113）昨日盡推旗下北角維港頌尚餘的34伙，包括最新推出18伙價單、早前已推出的10伙，與以招標形式發售的6伙。長實高級營業經理楊桂玲表示，以招標形式發售的單位，實用面積1310至1594方呎，包括1座頂樓連天台特色戶「樓王」，將於6月29日截標，不設指引價。
1年累沽345伙 套現117億
長實地產投資董事黃思聰補充，是次推出的樓王單位有機會再挑戰項目新高，項目暫時最高實呎價5.35萬元。此外，發展商亦以價單形式推售18伙，全屬4房間隔，定價由7575.5萬元至1.03億元，折實價由5302.9萬元至7210.1萬元，折實平均實呎約4.27萬元，其中5伙將於本周五以先到先得形式發售。此外，維港頌昨亦以5591.2萬元售出1座22樓、向維港海景4房戶，實用面積1503方呎，實呎37,200元。項目去年開售至今累售345伙，佔可推售單位352伙約98%、套現逾117億元。
九建（0034）西營盤63 Pokfulam，市場消息指昨沽13伙，有關單位實用面積209至494方呎，成交價733萬至1569萬餘元，當中以1145萬元售出的1座25樓實用面積305方呎F室，實呎37,541元，再創項目呎價新高。該盤去年7月開售至今累沽194伙（近九成於過去兩周售出），佔全盤單位總數350伙55%，套現逾17.2億元。
周六954伙新盤對撼 今年最多 瑧尚「曬冷」盡推 LP6推479伙
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GS(14)@2019-03-20 09:26:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0502&issue=20190320
【明報專訊】各大發展商蜂擁出擊，其中新世界（0017）土瓜灣瑧尚，周六「曬冷」盡推全盤294伙，去年9月至今累售1857伙的南豐將軍澳日出康城LP6，周六亦展開新一輪銷售推售479伙。至於宏安地產（1243）牽頭油塘曦臺，周六首推108伙（9伙招標），連同其他樓盤，周六將有954伙一手單位搶灘，為今年1月12日大埔天鑽、屯門掃管笏上源等推售逾720伙後，兩個月來最多一手新盤單位推出周末。
明報記者 林尚民、謝穎怡
新世界與市建局合作的瑧尚，自上周三開價以來，市場反應理想，發展商昨日盡推項目餘下全數114伙，平均實呎23,563元，扣除最高17%直減折扣後，折實平均實呎19,556元，較首張價單18,301元高近7%。
瑧尚收2500票 買家最多購兩伙
瑧尚今批加推單位包括105伙一房戶、9伙兩房戶，實用面積283至386方呎，折實價480萬至863萬餘元，折實呎價16,787至22,360元。若對比新舊價單，新推的28樓B1室，實用386方呎，定價995.2萬元，比上周公布的首張價單、面積相同的27樓B1室的定價947.8萬元，貴約5%。
新世界已上載銷售安排，周六（23日）開售全盤294伙，周五截止認購；每名買家最多購2伙，但不設大手認購時段。據悉，項目至昨晚累收2500張入票，超額7.5倍。
曦臺周六首輪賣108伙 其中9伙招標
市建局過往不乏曬冷式推盤手法，如與英皇（0173）合作的長沙灣喜遇，2017年9月首輪亦曾盡推全盤136伙。至於曦臺，最新加推33伙兩房戶，折實平均實呎17,722元，提價2%，折實價815.8萬至969萬元，折實實呎16,316至19,373元。宏安亦公布銷售安排，周六首輪發售已開價的99伙、另9伙招標；以現時收到約430張入票計，超額逾3倍。
多個貨尾盤亦趁市旺搶灘，南豐LP6就原價加推248伙，折實平均實呎1.66萬元，單位實用面積422至1086方呎（2至4房），折實價729萬至1950萬元。根據銷售安排，LP6周六會開售的479伙，其中195伙以先到先得發售，另284伙以招標形式出售；項目自去年9月開售至今累售1857伙、套現約140億元。
海璇車位定價最貴500萬
另新地（0016）北角海璇，推出39個車位；市場消息表示，海璇是次推出的39個車位，定價最低468萬元，至最貴500萬元，惟此批車位只供指定業主選購。資料顯示，現時全港最貴住宅車位，為何文田天鑄一個單號車位，去年以600萬元沽出。
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