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文具店為街坊甘棄千萬 自由行炒貴租金舖價 地區小店幾絕

1 : GS(14)@2014-10-13 12:44:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba1.htm

【明報專訊】中港矛盾怎麼辦?


中港融合之路,回歸以來跌跌撞撞,回歸前,港商大舉北上投資設廠,回歸後,國企紛紛進駐香港。自由行等融合政策協助香港在SARS後恢復經濟,同時又助長了內地資金湧港令樓價急升,旅客迫爆社區,將回歸以來埋藏底下的中港深層次矛盾一次過引爆,加上政改爭拗,亦令港人思考「一國兩制」應如何走下去。本報以系列報道,嘗試為兩地融合問題提供新思維。

【商舖篇】

沿跑馬地成和道走,左邊是一排地產代理舖,右邊有多間連鎖化妝店,10年前這裏兩旁是賣家電、檀香和有名的齋堂「佛有緣」,但隨自由行遊客湧到香港,一街商店被炒賣轉手幾回。地方小店已不敵貴租而幾絕。唯獨老東主李龍亨的「普文文具」,47個年頭屹立不倒,近年不少炒家向他問價,毗鄰店舖更以「天價」3800萬元轉手,李龍亨不諱言「確實係唔知賣幾多支筆先賺到」,但他卻不為金錢所動,理由很簡單﹕「一個細路仔出世,湊到佢40幾歲,你捨唔捨得賣?」

過去10年香港土地供應不足,零售樓面增長緩慢,10年來自由行湧港購物,由前往尖沙嘴、旺角和銅鑼灣等遊客區,擴展到上水、屯門和沙田新市鎮,地區街坊店變成連鎖店,藥房藥行多過便利店。一些自置物業的商舖店主,在重建和收購等「一硬一軟」的政策和誘因下選擇離場,租舖者則難敵加租無奈結業。

67年開業 89年買舖定居

與銅鑼灣僅相隔數分鐘路程的跑馬地社區,卻有一間「反市道」而行的文具舖。850呎店舖,今時今日賣盤值3800萬元,放租可月賺8.5萬元,但業主兼老闆李龍亨選擇每天回來準時開店,哪怕你只光顧數元的一支筆、10多元的原稿紙,或數十元的筆盒,他也面帶微笑,與街坊噓寒問暖。

1967年開業的普文文具,李龍亨自八九民運樓市低潮後,便選擇自置舖頭「定居」。面積雖小,文具店卻五臟俱全,分了4條巷售賣上千種產品,李龍亨笑言「合埋眼都摸得到邊度」,「我無電腦,全部靠人腦,你話要乜,我帶你去搵,咁多樣,靠自己記」。

說起文具,李龍亨滔滔不絕,恍如提起老友,「舊時多學生買擦膠、鉛筆、木顏色筆,不過設計變好多喇……舊時你讀書有冇用過ABC擦膠?人家好想搵,四五十歲人入問仲有冇。梗係無啦!日本仔做,早就無」。

至於毛筆、「上大人孔乙己」的毛筆帖,以至粉筆及原稿紙,早已變成「無乜市場」的文具。原稿紙更只剩「街坊」蔡東豪購買,本可絕,但李龍亨說,「開店就是想服務街坊,希望人到買到想要,應該多元化」。

倘租金8.5萬 須賣萬支原子筆

李龍亨說,17歲已想經營文具店,取名「普文」正因自己是一個「普通文化」的人,「做不到大事,但又想做些幫到人、又有文化氣息行業」。現在文具舖一做50年,他說,當年八九後買舖,他無考慮過離開收山,相反向銀行借貸百多萬元買入舖位繼續經營。

現在其舖位升值了30多倍,市值3800萬元,即使放租,每月收入亦可高達8.5萬元,以7元一支原子筆計算,每月要賣出1.2萬支,不過李龍亨說,就算租給別人好過自己做,也不會放盤,「不過就是唔捨得。好多人都問,你做得咁辛苦,做做乜,但我就諗,再做先啦」。

不想社區剩連鎖 「錢夠就可」

地產代理近年不斷造訪,李龍亨都一一婉拒,「可能有人買舖投資,但如果唔想賣,你理得佢做咩,只係成日覺得,唔做真係有可惜,一個細路仔出世,湊到佢40幾歲,你捨唔捨得賣?」

整條成和道只剩下這間「老字號」,跑馬地街坊全都認識他,人人叫他「老闆」。「李老闆」笑言,他不是什麼抵抗大市場的偉人,只是在他眼中,「錢足夠就可以,唔係咁緊要」,「最緊要幫到人,自己找到興趣,見到學生哥又可以傾偈,又夠開心」。

李龍亨也不希望自己的社區只有一式一樣的店,「賣了舖就會變連鎖(店),好似你家唔會想去銅鑼灣,以前有唔同商店,家全部是金舖,賣手表;舊時你阿媽去度買對襪畀你返學,家係去買金勞」。伴隨他經歷大半生的老闆娘亦支持丈夫不要賣舖賺錢,訪問完結,老闆娘恰巧回到店內,靜靜地收拾貨品,幫他招待客人,李龍亨笑說,「佢成日都驚我辛苦,叫我退休,知佢緊,我就同佢講,做先啦,唔好賣住啦!」

【系列之三】

明報記者 鄭穎瑩
2 : GS(14)@2014-10-13 12:45:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba2.htm




零售10年升185% 舖量僅增16.9%


2014年10月13日





【明報專訊】本港的藥房、金舖、連鎖店近年在各區「遍地開花」,反映經營自由行生意的商舖利潤遠高於地區小店,同時地區無足夠店舖樓面供應讓小店容身。差餉署及統計處數據顯示,零售業銷售金額過去10年急升兩倍,至去年底高達4944億元,不過同期零售店舖樓面的供應量僅升16.9%(見圖)。學者分析,數據顯示自由行帶旺零售業,但商舖供應彈性極低,導致商舖租金與售價不斷上升,不少業主選擇賣舖賺錢,亦成了趕絕小店生存的主因。


內地在2003年放寬自由行政策,改變香港零售生態。2003至2008年間,零售業總額上升60%,商舖總樓面面積亦增加了14%。2009年起至2013年的5年間,零售業總額急升近80%,政府未能因應市場增加商舖總樓面面積供應,5年間樓面供應只增長2%,遠遠落後零售業需求。

賣舖比開舖更賺錢

中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱,從以上數據顯示,自由行帶動了本港零售業在過去10年暢旺,政府供應零售樓面嚴重不足,加上聯繫匯率令負利率衍生,店舖價格自然被炒高,「3個原因加埋,會令做生意的人覺得不如『炒』,因為舖頭賺錢,永遠少過你賣舖賺錢……寫字樓與工廈無零售舖升得咁高,因為無受自由行幫助咁大」。

於是小業主繼而賣舖、發展商接手,再發展成單一化的商店,因為只有那些商店能付得起舖租。姚坦言,小店主若希望繼續開業,只能搬到樓上舖、較小的店,甚至位置不佳的地方,因為買不起街舖。

學者﹕改變人數舖量土地限制

他說,近期零售總值開始出現跌幅,今年較後時間或會見到市場有轉變,但由於政府繼續容許二線城市的自由行旅客來港,預料市面店舖組成不會有太大轉變。長遠而言,他認為政府要「三管齊下」才有望改變現,包括先要管理好旅客人數、要平衡商舖樓面的供應,而土地使用規劃限制亦要有靈活彈性,如以往有商住樓宇,但現在已沒有了。

明報記者
3 : GS(14)@2014-10-13 12:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba3.htm



舊區重建 趕絕老店


2014年10月13日





【明報專訊】零售特色小店近年愈來愈少,除了因為小店敵不過貴租被迫結業,另一原因則是因為舊區重建。關注重建發展的「活在觀塘」創辦人袁智仁最近完成深水區重建資料,發現自2001年起,區內先後開展19個重建項目,多達187幢唐樓被清拆,當中估計約500間舊店因而消失,相等於5個旺角西洋菜街行人專區。


民生店厭惡業「被消失」

袁智仁其後分析其中238間「被消失」的店舖,發現近兩成是民生小店如士多、報檔,另外16%是手藝特色店,如醬酒店、花牌店等,另外五金工藝與車房亦分別佔兩成,但當中卻沒有一間屬連鎖店,「因為它們在重建展開前已有能力搬走了」。

他解釋,以往舊區地舖多為老店或厭惡行業,長時間扎根地區,有自己的顧客,繳交的租金亦非市值租金,本來已非跟隨市場運作,但市建局的重建計劃,迫使店主要回歸市場,但其賠償或收購金額,根本不能令他們有足夠資金在同區找到合適舖位復業,導致不少小店因重建而消失,加上市建局以地產商業模式運作,既未有協助安置或舖換舖等政策,最終只趕絕商戶。

而當不同的業權重建後變為單一發展商擁有,大多是發展成連鎖式商場。以市建局在利東街及上海街等項目為例,前者現已發展為「囍匯」,以往利東街的租戶,即使可優先遷回,但因無法承受天價租金,沒有一間重返利東街;後者則因為重建發展成朗豪坊,同樣是開辦大商場並由連鎖店入駐。
4 : GS(14)@2014-10-13 12:46:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141013/news/ec_gba4.htm



投資者﹕繼續物色舖位


2014年10月13日





【明報專訊】同樣從事零售業多年,但多年來不時參與舖位買賣的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示,1980至90年代已開始投資舖位,當時買賣舖位是作珠寶鐘表以外的另一門「生意」,買入的舖位不是以長線持有為目標,即使舖位不適合自己本身業務需要,但只要有潛力就會入貨,亦不會考慮舖位收租多少。


3000萬細價舖 3年放售賺逾倍

他指出,隨近年舖位租金升幅驚人,公司開始購入舖位自用,購貨目標亦較重視是否適合旗下珠寶鐘表銷售的發展。過去半年鄧鉅明入貨速度已減慢,回顧今年購入的較大碼物業已是5個月前以11.8億元購入的尖沙嘴星光行舖位。

至於細價舖買賣方面,鄧氏稱,目前仍有在市場上物色細價舖作投資,例如3年前以逾3000萬元購入的一個灣仔舖位,租客為食肆,上月以6500萬元沽出,回報理想。

對於市場普遍認為自由行旅客減少對本港零售市場影響甚巨,鄧鉅明則認為,自由行旅客未見減少,只是其消費模式漸趨成熟,鑑於內地有多個城市尚未開放自由行,故對後市仍有信心,未來仍會繼續物色舖位。
文具店 文具 街坊 甘棄 棄千 千萬 自由行 自由 炒貴 租金 舖價 地區 小店 幾絕
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業界:花膠五年炒貴兩倍

1 : GS(14)@2015-10-19 07:21:34

生記行老闆李志勝


【本報訊】花膠價格不斷炒高,近五年因內地客搶購升值兩倍,普通靚花膠也炒至每斤千多元,珍貴的更動輒逾萬元一両,有店舖遂新推收購買賣陳年花膠,「後生仔唔識食,不如攞過嚟啦」,但就拒收禁售的花膠。西環老字號滷水店生記滷味近月擴充營業,但卻不賣鴨鵝,而是另開設生記行轉為買賣花膠。老闆李志勝說眼見花膠價錢有升無跌,遂與賣花膠數十年的街坊合作。李指以往多香港人行船,「個個行船嘅都係食花膠補身」,老一輩知道花膠功效,而當年花膠相對便宜,「儲儲埋埋好多喺屋企」。但隨着長者過世,年輕一輩大多「唔識食」,令珍貴陳年花膠蒙塵。




內地客來港搶購

李志勝指出,存放花膠沒太高要求,且放得越久價值越高,「食落會爽啲,最緊要係補而不燥」。他又說,內地暴發戶近年來港搶購花膠,靚花膠又買少見少;2010年至今,一般靚花膠價格由一斤數百元漲至千多元,升幅逾兩倍;名貴的更「有錢都買唔到」。花膠價值高低,除了要看年份,更要看種類。李志勝指數款炒價越來越高的珍貴花膠,包括鰵魚製的花膠,有補腰腎功效,一隻五両重售價可達5萬元。李稱本地最早期的鰵魚肚只是隨便曬乾,呈平板狀,後期的則會摺成乒乓球拍狀,以此兩種的品質及功效最佳。次一等的則是以白花魚製成的白花膠,聲稱對孕婦特別有益處。他指白花膠以本港產的最珍貴,一両重的可售1萬元,馬來西亞產的白花膠一斤亦可賣8萬元。另一種外表如同吹脹氣球的名為「蜘蛛膠」,來自早已經絕種的大紅魚,李志勝稱長期服用可改善腸胃及有美容功效,每斤可售6萬至7萬元,但如果是一隻本身是二両重的大花膠,一隻已可賣逾3萬元。但李志勝表明不會收購禁售的花膠種類。李志勝補充,越深色的花膠越有價值,因為花膠存放時間長會逐漸轉為深褐色。但若花膠出現黑點,即已經發霉,證明當初曬得不夠乾。不過,他說一般客未必懂得分辨,可帶到該店了解,或到附近海味店查詢,「但佢哋就好少肯收購」。他說該店自6月開業以來,不少年輕人持舊花膠前來轉售,「有啲居然俾老鼠咬咗個窿」,慨嘆「唔識寶」。■記者佘錦洪





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業界 花膠 膠五 五年 年炒 炒貴 貴兩 兩倍
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嵐山劏房炒貴逾兩成

1 : GS(14)@2016-08-07 01:56:52

■嵐山「劏房王」首錄二手成交,兩年炒貴逾兩成。 資料圖片


【本報訊】樓市反彈,劏房也重現炒風。長實(1113)於兩年前推出大埔嵐山1期,最細開放式單位的實用面積僅177方呎,市場質疑如此細的單位究竟有沒有市場。但堪稱嵐山1期的「劏房王」,首錄二手成交,兩年炒貴逾兩成。



和富售4,800萬新高

土地註冊處資料顯示,嵐山1期3座中層H室,實用面積177方呎,剛以220萬元售出,呎價12,429元,創屋苑二手呎價新高,亦較市區屋苑荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.03萬元,貴約兩成。原業主於2014年8月向長實以178.4萬元買入,兩年賬面賺41.6萬元,升值23.3%。因持貨未足三年,扣除10%額外印花稅(SSD)後,賬面賺約20萬元。二手樓再現破頂潮。北角和富中心9座頂層A室複式戶,實用2,290方呎,剛以4,800萬元沽出,實用呎價20,961元,樓價及呎價仍創屋苑歷史新高。原業主2010年以4,398萬元買入,扣使費後,料賺約120萬元。將軍澳昨單日連環四宗居屋成交,頌明苑呎價首度升破1萬元。美聯劉浩勤稱,頌明苑翠明閣極低層6室售440萬元,呎價10,723元,原業主2013年以288萬元買入,3年升值53%。新地(016)近日再拆售荔枝角美孚新邨59個車位,有指兩日內全數獲認購,售價95萬元至125萬元,最貴「孖位」165萬元,市傳有買家斥約450萬元連掃四個車位。





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嵐山 房炒 炒貴 貴逾 兩成
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呢件聖誕禮物好搶手炒貴3倍有人吼

1 : GS(14)@2016-11-16 05:10:08

還有一個多月就到聖誕節,各品牌、商場已經在推售聖誕禮品;英國著名零售商Argos近日公佈「12大夢想玩具」,排榜首的是「魔法寵物蛋」(Hatchimals)。這款10月才推出的玩具,已經成為兒童聖誕禮物的首選,在全球缺貨下於eBay被炒貴近3倍。
Argos形容消費者對魔法寵物蛋的需求前所未有,這款玩具在eBay競投激烈,價錢由原本59.9鎊(575港元)被炒高到200鎊(1,920港元)。魔法寵物蛋是一款孵蛋玩具,內藏兩款機械人絨毛公仔。小朋友參與孵蛋過程,寵物蛋會對人類的觸摸作出反應,並且通過輕拍互動、光和聲音開始孵化和交流。每隻蛋只能孵化一次,待孵化後才知道蛋內是哪款公仔--孵蛋後不代表遊戲完結,小朋友還可從嬰兒階段,一直照顧公仔到成年,教牠走路、說話、跳舞、玩遊戲等等。
Argos首席買手沃克(Linzi Walker)表示:「我們的存貨不足以應付需求,這件玩具太吸引了,就算我們不斷補貨都不夠。」玩具生產商稱,已盡量增加供應量,但因「需求遠超預期」,相信今年聖誕會出現缺貨情況。英國《每日鏡報》




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呢件 聖誕 禮物 搶手 炒貴 有人
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【反攻日本】初音未來限定版紅米Note 4X 炒貴1.5倍都斷貨

1 : GS(14)@2017-05-27 08:55:29

小米剛發表了6.44吋大屏幕手機Max系列新機Max2,不過規格方面同第一代相差無幾,比較明顯的改動是將電池由上代4,850mAh提升到5,300mAh,價位方面分別是64GB版本1,699人民幣及1,999人民幣,吸引力唔同。反而早在2月時小米發表的紅米Note4X初音未來限定版就更有睇頭,近日水貨開始反攻日本,炒價開賣下仍好快被買斷。紅米Note4X初音未來限定版在5月開始在東京秋葉原現身,不連初音流動電源及手機殼的單機賣28,944日圓(約$2,025),售價已比中國限定套裝版定價1,299人民幣(約$1,468)為高。到日前紅米Note4X初音未來限量套裝終有現貨在秋葉原現身,連埋10,000mAh流動電源及機殼,價錢更高開到49,800日圓(約$3,483),比原價貴上接近1.5倍。價錢貴咁多有冇人買?雖然無講現貨有幾多,但網站報道即日已賣斷市,都算係一個小奇蹟。資料來源:Akiba Watch文:布偉倫2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily



紅米Note4X初音未定限定套裝跟上初音未來流動電源及手機殼。

紅米Note4X初音未定限定套裝在秋葉原開價49,800日圓(約$3,483),比原價貴上接近1.5倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170527/20035243
反攻 日本 初音 未來 限定 版紅 紅米 Note 4X 炒貴 1.5 倍都 都斷 斷貨
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電單車位半年炒貴82%

1 : GS(14)@2017-07-05 03:46:33

【本報訊】藍田公屋興田邨停車場早年頻頻錄得蝕讓,最近價位上升,成為小投資者的搵食天堂。新近兩宗電單車車位成交,短炒半年,其中一個電單車位半年賺9.8萬元或82%。


興田停車場前年拆售

土地註冊處資料,興田邨C號停車場LB層B10號車位,去年12月底由李姓投資者以67萬元買入,上月以86萬元沽出,持貨半年,賬面賺19萬元或28%。另外,同樣位於C號停車場M13號電單車位今年初由劉姓投資者以12萬元買入,上月中以21.8萬元沽出,半年賺9.8萬元或82%。該停車場車位由炒家林子峰於2015年拆售,車位價錢去年仍然潛水,其中一個雙號車位去年年中以50萬元沽貨,原業主蝕3萬元。至今年成交價普遍逾60萬元,4月後12宗車位成交,有7宗超過80萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077137
單車 半年 炒貴 82%
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東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜,資金流入車位市場,東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元,原業主沽貨帳賺近三成。與此同時,屋苑另一個車位做價撲140萬元,甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位,並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分,只限使用者須為屋苑租客或住戶,因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交,當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示,東堤灣畔G樓雙號車位,本月以133萬元成交,原業主今年1月才以104萬元購入,持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過,屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱,東堤灣畔G樓單號車位,同於本月以139.8萬元易手,除創屋苑新高外,亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入,持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交,屋苑本月錄約4宗車位成交,成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外,同區新盤新地(0016)東環II,由於早前颱風襲港關係,原定過去周日推售車位,延至本周日推售,叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外,將軍澳區亦錄車位短炒成交個案,日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示,日出康城領都L2層雙號車位,以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入,持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位,亦於1年半內升值逾一成,以180萬元沽出,較2015年11月160萬元購入價,帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍,暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出,原業主於2014年10月以63萬元買入,持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱,同層一個雙號車位,近日亦以99萬元沽出,原業主2010年6月以23萬元入市,帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外,土地註冊處顯示,灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手,全幢面積合共4000方呎,呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司,其公司董事為何厚煌及林健忠,其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮,料賺幅驚人。
東堤 灣畔 車位 半年 炒貴 三成 屋苑 140 萬貴 貴絕 東湧
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豪景車位一年炒貴七成

1 : GS(14)@2018-02-28 07:58:01

【本報訊】專炒深井豪景花園的天水圍師奶湯太仍未停手,不足一個月短炒兩個車位,扣除稅款及雜費,料賺9萬元,車位亦於一年被炒起近七成。據土地註冊處資料,豪景花園2期停車場地下43及44號車位本月初以135萬元易手,原業主今年1月中以123萬元買入,持貨不足一個月易手,賬面賺12萬元,扣除稅款及雜費,賺約9萬元。以新成交計,是次平均每個車位作價67.5萬元,一年升價最多逾70%。去年2月,屋苑停車場地下車位成交價徘徊40萬元,例如3期地下114號車位成交價42.8萬元,另外3期地下46號車位成交價39萬元。另外,第一太平戴維斯表示,何文田布力架街15及15A號招標出售,4月27日截標。地盤面積分別約11,717方呎及11,836方呎,實用面積分別約4,100方呎及6,329方呎,總實用面積10,429方呎,可以重建,料達1.4萬方呎及1.6萬方呎花園。商廈市場熾熱,豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示,去年完成多宗全幢物業大額成交,包括九龍城銅璵住宅項目、觀塘觀點中心及灣仔道232號舊樓重建項目,全年香港住宅商廈總成交額逾50億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317358
豪景 車位 一年 年炒 炒貴 七成
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滿名山車位315萬沽 兩月炒貴逾倍

1 : GS(14)@2018-10-05 15:03:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2153&issue=20181005
【明報專訊】車位愈搶愈貴,屯門滿名山錄得天價車位成交個案。土地註冊處資料顯示,滿名山滿庭B層雙號車位,於8月份以315萬元沽出,做價貴絕屯門區,料刷新新界西北車位新高。資料顯示,原業主於今年6月以150萬元買入車位,持貨僅2個月,帳面勁賺165萬元或1.1倍。

區內代理稱,屯門目前最貴車位為瓏門一個雙號車位,近日以257萬元易手,原業主今年8月底以200萬元買入,不足2個月升幅29%,而是次成交價亦較滿名山車位價低約58萬元或19%。資料顯示,滿名山共435個車位,目前尚在發售,售價由約230餘萬元起。

Bitbank創始人1.48億入市珀居

另同區新盤錄內地豪客入市個案,其中英皇(0163)屯門小欖珀居累售7幢洋房後,買家亦陸續揭盅。土地註冊處資料顯示,珀居6號示範屋的登記買家為好正有限公司,其董事為持內地護照的花松秀(HUA SONGXIU),與比銀集團(Bitbank)創始人花松秀姓名相同,料為同一人,該洋房成交價1.484億元,實用面積3677方呎,連201方呎平台及4811呎花園,實呎40,359元,呎價創屯門洋房新高。

加息後太古城2房則王1240萬沽

二手住宅方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城終錄加息後首宗成交,美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱,該單位為廬山閣中層C室,實用面積589方呎,屬2房則王,最新以1240萬元轉手,實呎21,053元,屬市價成交。原業主2013年以738萬元購入,並於今年8月底放盤,當時叫價1270萬元,現減價30萬元或2.4%成交,帳面獲利502萬元或68%。

另利嘉閣區域董事郭建民表示,火炭銀禧花園錄得本月首宗成交,位於8座高層H室,實用506方呎,2房間隔,原業主兩個月前放盤叫價820萬元,見近日市况轉靜,連減五口價累減約156萬元或兩成後,以663.8萬元沽出,實呎13,119元。原業主2012年318萬元購入,帳面仍賺逾345萬元或一倍。
名山 車位 315 萬沽 兩月 月炒 炒貴 貴逾 逾倍
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