中細價股投資 ckm001
http://hk.myblog.yahoo.com/jw!G9qPswuRGxoAjkVjcnY-/article?mid=36407
昨日，中國國務院批准逐步推進房產稅改革，令國內A股跌超過2%，但港股先急跌，到國內收市後，港股尾市反彈，證明有心人趁壞消息吸貨，其實 中央只係話比炒家聽，現在有把上方寶劍拿出來，如果樓價再升，就會人頭落地，中央的目的是希望國內樓價平穩發展，避免樓市泡沫形成，不想再重蹈八十年代日 本與現在美國之覆轍，其實內房股只佔國內A股市值7%，只要國內樓市不至崩潰，長遠不會對中國經濟有巨大影響。在港股投資方面，我通常建議一般散戶投資股票以大藍籌為主，本人的港股投資策略亦如此，這是經驗之談，原因是香港股市風高浪急，波幅巨大，雖然買中 細價股的潛在回報可能更高，但買藍籌股相對穩陣，如果有人能夠在香港股票市場以買賣中細價股為主，而又能夠持續跑贏大市，又能夠經歷十年牛熊而不敗，那個 必定是一等一的高手，可能中國人社會裡的高人通常都隱姓埋名，不希望公開自己的投資心得，除了一堆欺世盜名的財棍外，我實在找不到可以引用的例子。上世紀的美國基金經理彼得林奇(Peter Lynch)是投資中細價股的能手，他經常能夠買到一些十倍股(Ten Bagger)，由1977-1990年，他管理的基金由二千萬美元增長至140億美元，每年複利增長29%，是歷史上最出色的基金經理之一，他的幾本著 作例如: Beating the Street (1993)與One Up On Wall Street (1989)，大家可能已經睇過，那麼近代有無其他高人以投資中細價股成功的例子? 近十年美國有個印度裔美國佬叫 Mohnish Pabrai，他以模仿巴菲特的投資技巧為名，其投資策略主要是以價值投資法買進不超過十隻的細價股，由1999-2006年，其基金的複利回報達 28%，跑贏當時99%的基金，可惜獵犬終於山上喪，到2008年金融海嘯，其基金市值也大跌超過六成，不過上年的投資回報又再倍翻，投資細價股的風險由 此可見，不過高手的心得亦值得大家參考，他有兩本著作: Mosaic. Perspectives on Investing(2006) 與 The Dhandho Investor(2007)，大家可以一看。
中細證券行生存有法
港交所(388)過去延長交易時間，同證券界朋友吃個午飯的機會也少了，本來大家期望加長營業時間，可以做多些生意，隨後又送來一個滬港通，可惜首四個月日均成交額普遍徘徊於約676億元，僅3月有逾700億元，最悲壯是由成交額最大14間證券商統領的A組所持市場佔有率，由今年初約54%水平升至4月的56%。
怎知5月日均成交額更跌至僅逾554億元，可想而知生意幾慘淡。其餘兩組證券行面對佔有率均報跌，加上成交額已不多，還要被搶生意，難怪要找方法應付。
當然，有長有短，如京華山一上周已將總行由中遠大廈一搬便進駐灣仔，同屬另一內地企業的華潤大廈11樓。無他，租金加幅強勁，因為內地企業水頭足，難怪中遠大廈有信達、銀河證券等，連香港按揭證券公司也在34樓設大本營。
短線的又如何？好像耀才證券(1428)近期又送利是，買賣股票又免佣，確可搶奪同行客戶。同散戶朋友談起，他也說有些心動，只要肯搬個倉，就有幾千元利是收，但轉念一想，現在光顧的這間傳統證券行安排足夠股票機，又同職員熟絡，的確非金錢可改變。
佢話，一直光顧的證券行最近也作出反擊行動，以往無論買賣股票金額多少，每宗交易一律設最低收費100元，所以他們連新股也不抽，免配得一手還要蝕手續費。不過，如果一單股票交易有4萬元或以上，本來也收一張紅衫魚，現在有折扣，只收70元，算是出招留客，佣金率由0.25%降至0.175%，希望顧客多多光顧，炒多幾轉。
(6月9日刊於《am730》)
中細價樓指數16個月新低新界上車盤受壓錦英苑失守300萬
1 :
GS(14)@2016-03-13 02:27:59【本報訊】樓市於新春後交投轉熱，部份業主趁機出貨。面對新界多個上車新盤湧現搶客，細價樓造價受壓，各區出現重返一年前價位外，馬鞍山居屋錦英苑，屋苑一個兩房單位於自由市場以283萬元成交，成為屋苑三年來首宗低於300萬元個案。另中原樓價指數指出，CCL（中小型單位）指數按周跌1.21%，創69周（16個月）以來低位。記者：湯家明
近期新盤焦點落在元朗戰場之際，馬鞍山新盤迎海．御峰開賣，亦吸引一批睇樓客前往睇樓，帶動該區成交。世紀21奇豐鄭達昌表示，其中，錦英苑D座高層3室，實用面積401方呎，向東南，外望山景，業主於新春後才放盤，叫價300萬元，其後減價10萬元至290萬元，已吸引多組準買家參觀，直至過去周六，一共4組準買家出價，最後由一名同區上車客以283萬元承接，實用呎價7,057元，造價不但重返2014年7月水平，造價更跌破300萬元關口，是三年來首見。目前，錦英苑二手放盤中，兩房佔5伙，三房佔12伙，未有低於300萬元放盤，最平叫價340萬元。
■瓏門I期兩房戶以560萬元成交，創同類單位一年新低水平。
瓏門呎價見11,789元
至於剛易手單位，原業主2009年9月自由市場價136萬元買入，一直收租，交吉出售前，月租1.1萬元，現市值月租9,000元，假設購入收租，租金回報率3.8厘，原業主持貨逾六年，轉手賺147萬元，升約1倍。受新盤推動，鄰區西貢帝琴灣凱琴居錄大額複式成交，凱琴居15座高層B室，實用2,173方呎，連車位以2,880萬元成交，呎價1.3萬元。元朗多個新盤推售下，鄰區屯門瓏門I期錄低價成交，5座低層K室，實用面積475方呎，兩房，以560萬元成交，實用呎價11,789元，創同類型單位一年新低水平。粉嶺牽晴間同錄低價成交，8座低層A室，實用386方呎，以創下一年來低價342.8萬元沽出，呎價8,881元。荃灣荃景花園12座中層B室，實用面積431方呎，以405萬元售出，同樣創下同類單位一年新低價。
中原四大指數全線跌
因應平盤被市場吸納，中原地產樓價指數亦再下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於近日成交以平盤居多，低價單位獲承接，遂令樓價走勢偏軟向下，本周整體四大指數均結束兩周連升局面。CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）分別按周下跌1.11%、1.28%、1.21%及0.63%，其中，中小型住宅指數是69周以來新低。CCL Mass則是71周以來新低。CCL則創67周新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19526341
投資一周：牛三炒中細價股
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:29:34在牛市三期，股市已經從藍籌股炒到中價股、細價股。在周一，十大升幅的總市值是177.17億元，中位數（第6位）是11.9億元。至於十大跌幅的總市值則是459.77億元，中位數是21.41億元。由此可以見得，現時市值越小，力量越強，而這強勢才剛起步。究其原因，是當局嚴格限制大折讓、大比例供股，以及大量發新股等等財技，這令到印刷股票的成本大增，因令到向下炒成為了不可能的任務。換言之，股票的成本變得極貴，股價也因而水漲船高。在這客觀現實下，相信仙股很快便會消失，皆因在牛市三期，通常仙股將會逐一升至「毫」價，脫離仙班。當連十幾廿億市值的仙股也升呢變毫之日，便是牛市三期終結之時，但這日子顯然遠遠未到。其中一隻我一直留意着的仙股，就是修身堂（8200）。這公司的首季營業額是5.6億元，盈利是278萬元，流動資產淨額是7.66億元，相信是現金，資產淨值是9.33億元，相信是物業，其負債卻是微不足道。加上殼價，修身堂價值應是十多億，但現時市值只有3.7億元。它在本年3月2日才剛以2供1供股完畢，供股價是0.1元，周二的收市價則是0.068元，距離史上最低價0.057元，相差只1.1仙。
周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:
[email protected]本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151521
上月中細價樓二手成交 佔比微跌至75%
1 :
GS(14)@2017-11-15 10:47:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0302&issue=20171115【明報專訊】樓市焦點集中細價樓市場，綜合土地註冊處最新資料，今年10月全港共錄2944宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3933宗）比例約74.9%，雖較9月錄得的約75.1%微跌，但仍屬過去8個月以來的次高水平。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期一手市場主力推售小型單位，令二手市場亦聚焦同類物業，帶動中細價二手住宅登記比例持續在高位徘徊。不過，他預期今年餘下兩個月，在豪宅新盤開售刺激下，二手高價物業交投料增多，該類物業成交佔比亦可望回升。
細單位平均呎價1.37萬 3年升27%
事實上，樓價持續向上，加上收緊按揭措施下，細銀碼單位較易上車，造就細面積單位價格被搶高，出現「單位面積愈細、呎價升幅愈大」的情况。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，選取50個大型屋苑，今年10月份實用400方呎或以下單位，平均實呎錄13,778元，若與3年前同期（2014年10月）的10,866元相比，升約26.8%；上升幅度高於同期呎價升約22.2%的401至800方呎單位，以及升約20.7%的逾800方呎單位。
Next Page