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灣仔唐樓可以賣、30歲擁有兩房有何策?(答) Home Blogger

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首先,真的反對你賣掉家父的唐樓,除非家父自己提出賣掉舊樓,自己取回全數錢再作另項投資。原因是錢可以係第度搵,他朝如你飛黃騰達,可能內心對賣掉父親家當仍有歉疚。城中亦有不少富豪不時被人番舊賬,指他靠老婆靠外父發達,到今日腰纏萬貫仍不能將污名去除。

 

當然筆者不知你家事,但你自己都很有想法,懂得將樓房加按。想你兩兄弟想必是首次置業,根據你自己報稱之收入應買入市區二手兩房,價值二百餘萬較易負擔。如無外力幫助以此收入試供四百萬以上之樓宇,實在太難。唐樓能加按一半已屬萬幸、利益會貴些少,你真的想加按才電郵HOMEBLOGGER或請教按揭顧問,看能否辦到。

 

至於你問二萬元月入的你如何達到30歲「買到」兩間樓之目標,最大阻力在於自身借貸力不足。假設你買入兩間二百萬之樓房,用埋老婆或老豆名借九成上會,每月淨還款都要兩萬多元。其實25歲年青人最好都是投資自己,看你的潛能不至於此,邊搵錢邊看HOMEBLOGGER多學財務投巧,才是快速達成目標之好方法。

講返兩兄弟,條數是咁計的:

將舊樓市值一半加按出來,最盡一百五十萬。但由於唐樓要有保守估計,又此其他屋苑樓收更貴息,如用年息3.5%借一百五十萬計落都好重「皮費」。先假設借到一百萬,年息3.5%,看來只能作15年較短年期之攤還,每月$7000。如可借到20年,每月$5800。一百萬兩兄弟分,每人五十萬。你用三十萬作首期買入居所自住,借九成上會,即借1.70mil,分30年還用年息2.15%計每月都要$6400。如用壓力測試+3%計更要$9200。由於你擔保了唐樓按揭之一半,又自行買入新居所,兩債入計$12100,已超出你入息之一半,所以此方法要你加人工才行得通。

 

將唐樓收租加碼

當然你加按唐樓後兩兄弟搬出,可將唐樓出租。收回租金可計作入息,減輕你在擔保債項上的負擔。首先要搞清楚唐樓業主及借款人都是父親,再由父親和新租客簽租約,收番幾個月租有哂銀行入數證明加租約,先可將全數租金當作收入看待。如純以差餉物業估價處之估價來計唐樓之租值,再衡量當中租值幾成計作父親租金入息,恐怕會打個七折或五折。而最大問題係,你兩兄弟係唐樓按按未批出,手上未有錢之時,就要搬出唐樓或再與家人同住。

 

買入較小樓房再自己加碼

當然你自己手上有現金,可將唐樓先加按每入得五十萬,再自己動用二十萬即七十萬首期買入較偏遠地區之兩房自住。成交2.0MIL分30年清還每月$4500,唐樓未租出先套錢令你負上$2900債項。兩債共加為$7400,就當有埋壓力測試你月入是夠支付的。此一方法已近用盡你所有錢,未計裝修雜費,最弊就係好難搵到二百萬樓盤比你。買樓確是不客易,在港擁有自己天地更要付出,當初老父亦是同一經歷。今次透過PRE-CASE希望令你心中有數,向自己不足之處加力,才有望三十歲擁有兩間樓。

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餃子三國殺:龍鳳 vs 灣仔碼頭 vs 三全

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風雲初會

入主大陸前,葉惠德創辦的龍鳳餃子已盤踞台灣16年。為了撕開大陸市場,1992年,葉惠德成立上海國福龍鳳公司。本打算5年內做到5000萬元,沒想到1994年的產值就是4000萬元。

初戰告捷的葉惠德信心大增,欲發展粽子或其他食品作為新贏利點,一個新情況,讓他改變了主意。

時年,鄭州三全正全力推出與龍鳳不同的產品速凍湯圓。三全老闆陳澤民在河南做得熱火朝天,還佔據了西安、太原、瀋陽、濟南等中心城市,而且與上海的一些小超市也開始洽談。

葉惠德悄悄開始調研:鄭州、甚至上海各超市的冷櫃前每天很多人排隊購買湯圓,採購經理們往往要親自到三全排隊搶貨。原來,為了省錢,三全生產湯圓的機器是陳澤民自制,日產不足30噸,根本滿足不了市場的需求!

科技就是生產力!不缺錢的葉惠德毫不遲疑地從日本買來當時最先進的生產線,經過親自動手改良,機器的產能提高了三倍。超市採購經理紛紛轉向能穩定大量供給產品的龍鳳。

趁熱打鐵,葉惠德決定購買十條生產線,並做好打入整個華東市場的打算。這卻苦了被搶走生意的三全,陳澤民沒錢沒技術,找不到反制的辦法。

這時,一個新的對手正虎視眈眈地盯著三全與龍鳳的一舉一動。這是來自香港的灣仔碼頭,佔據著香港40%以上的速凍水餃份額,下有3家餃子廠,與龍鳳同受西方營銷理念影響,主攻當地高檔超級賣場。

所以灣仔碼頭雖覬覦內陸市場,卻一直顧忌龍鳳不願與之發生正面衝突。此時龍鳳與三全在湯圓市場廝殺得不可開交,水餃市場的空當可謂千載難逢。

於是1997年,灣仔碼頭全力攻佔上海速凍水餃市場,逼得前兩家水餃市場份額紛紛下滑。偷襲還沒完,連三全的後院鄭州也著火了。

同年,出身鄭州的思念藉著三全出兵上海無暇顧及鄭州的機會,一鼓作氣推出數千噸湯圓,砸向當地大小超市。思念的湯圓只有小手指肚大小,比三全的幾乎小了2倍。憑藉著這個由大到小的討巧性創新,思念竟從三全身上奪去近1個億的銷售額。隨後,思念又推出了速凍灌湯水餃,一炮走紅,並趁機攻入上海,2001年,思念的銷售額達到了2億多元。

速凍食品行業的戰局驟然緊張!

混戰上海灘

三全、龍鳳這時才回過神來。水餃乃自己的主戰場,上海市場能輻射北京、廣州、成都等中國經濟重鎮,更是重要根據地,怎可拱手讓與他人!

陳澤民的三全是從小賣場刺刀見紅拚殺出的,自然想像打通鄭州市場一樣,從渠道反制對手你名氣再大,也要能把產品切實送到消費者面前才有戲。三全採取了分公司制,只要能進店,銷售經理可以擁有一切自主決定權。沒想到,和「講義氣」的小賣場店主不同,超級賣場的採購甚是盛氣凌人。好不容易同意產品進場,卻被陳列在了犄角旮旯,還與無數地方小品牌混雜在一起。

不熟悉超級賣場玩法的三全吃的「暗虧」還有不少。比如必須先墊支大量的水餃湯圓現貨,而回款則按超市的規矩,水餃賣出一個月後才能結款;超市陳列速凍食品,冰櫃要耗費大量電費,三全被要求獨立承擔;超市還要求派促銷員,三全派駐了很多年富力強的促銷理貨員,薪水由超市代付,成本層層加碼。

而另一方面,對待「洋氣」的龍鳳,超市卻客氣得多。底下的原因也是因為龍鳳採取的是經銷商代理制,這些人都是上海實力很強的「地頭蛇」,與超市關係非同一般,甚至能買斷超市最大的冰櫃。龍鳳再與「地頭蛇」簽訂排他性協議,自然能搶到最佳陳列面。

而龍鳳憑著品牌影響力,敢要求經銷商現款現貨,然後充足的現金又讓葉惠德有更多資金用在促銷,宣傳上;關於電費問題,老練的龍鳳利用「國際規則」將之打入超市的銷售返點中,無形中節約了一大筆開支;促銷員更是自己僱傭的中年下崗女性。這些人吃苦耐勞,薪水要求不如年輕人高,發放還不經過超市,又少了一層盤剝。

精打細算之下,龍鳳和同樣大賣場銷售經驗豐富的灣仔碼頭毛利都高達35%以上。而三全、思念進了大賣場,毛利卻遠遠低於30%,等於賠本賺吆喝。所以大賣場渠道之戰,最後成了龍鳳和灣仔碼頭之間的高手過招。

眼看承擔渠道費用已不是新招,葉惠德靈機一動,決定給超市贈送冰櫃,果然大受超市青睞。灣仔碼頭背靠根深葉茂的美國通用磨坊,更是不差錢,很快將數百萬台印有自己LOGO的冰櫃開進超市……這場「豪華」的戰爭,看得三全和思念目瞪口呆,不得不服。

其實在這場上海灘混戰中,龍鳳也感覺到了資金壓力。正好國際巨頭亨氏準備進軍速凍市場,葉惠德希望借用亨氏在國內的渠道,減少投入費用;而亨氏也希望借助龍鳳擴大在中國大陸的市場份額,二者一拍即合。

依靠亨氏的渠道和資金支持,龍鳳很快壓制得謹慎的灣仔碼頭暫時退出上海,轉而全力建設廣州、北京市場。

沒了灣仔這個「夠格」的對手,2004年,龍鳳占據了市場的13.8%,穩居速凍行業老大,並且借助亨氏快速進入京津、粵、成渝各大市場。但葉惠德卻沒注意到,龍鳳巔峰之下潛伏的陰影為何物。

中計

上海的失利,讓從未把固守鄭州當做目標的陳澤民如鯁在喉。善於觀察市場的他,真的又發現了一個空隙。

超市裡的速凍湯圓都是一斤一斤用真空袋包著賣。陳澤民準備將幾十斤湯圓裝進一個大塑料袋,送進超市冰櫃,消費者想要多少,就稱多少。但手下都反對,因為散裝賣湯圓沒技術含量,對手會馬上跟進。

陳澤民並不多言,悄悄去了趟北京。

原來,早在兩年前,陳澤民就利用國標委正準備擬訂湯圓國標的機會,申請起草速凍湯圓新國標,此時,他已經接到「線報」,國標起草啟動。陳澤民心知肚明,速凍食品是新興行業,散裝和袋裝都沒有法規界定,新國標的制定留給了三全足夠的騰挪空當。

幾乎一夜之間,三全的9萬多噸散裝湯圓,排山倒海般進入了上海各個超市。散裝價格比龍鳳袋裝便宜一半,不出半個月,三全湯圓在超市直接賣斷貨。上海試點成功,三全迅速在廣州、北京、天津複製此模式,短短一年,銷售額猛然突破十億元大關。

龍鳳察覺到三全的異動,自然立刻加大馬力生產散裝湯圓,把上萬噸湯圓直接壓向上海各大超市。連灣仔碼頭也不甘落後於這場湯圓散賣狂潮。

大戰在即。出乎所有人預料,三全突然停止了散裝湯圓的供貨。

與此同時,商務部突然發佈通知:「速凍湯圓等無包裝食品不能在市場銷售」,依據是《湯圓新國標》。龍鳳、灣仔的散裝湯圓大量被退回,產品積壓,大量現金被佔據,企業驟然周轉困難;另一面,三全卻從早已利用這個空當賣出數百萬噸的散裝湯圓,資金早被收入囊中,三全不但從容抽身事外,而且當年銷售額增至12億多元,遠遠超出龍鳳數億元,成功收復上海灘。

葉惠德這才明白,自己實在小看了三全這個對手。葉惠德決定忍痛退出湯圓競爭,回歸餃子市場。而發力餃子市場又要考慮習俗原因,南方市場畢竟容量有限,且有強敵灣仔碼頭據守,那麼龍鳳最佳選擇便是北上。葉惠德把突破點定在了鄭州,正是三全的大本營。

早在2004年,龍鳳曾試圖進軍鄭州,但被三全推出的與龍鳳定位相當的狀元水餃阻擊,再加上三全簽了頗具號召力的蔣雯麗做代言進行品牌拉動,不過兩個月,三全就成功將龍鳳阻擊在隴海線外。所以打下鄭州,除了要重振士氣,也有葉惠德要一雪前恥的心願。

但此時已是2008年,龍鳳已被亨氏全面接管,亨氏對龍鳳有自己的盤算。

身不由己

葉惠德仍擔任龍鳳董事長,是亨氏為了穩定軍心的過渡之舉。葉的這次敗落,讓亨氏的算盤可以光明正大地浮出水面:開闢調味品戰線,採取醬料帶動水餃的辦法,與三全等形成差異競爭。這背後,其實是亨氏調味品近幾年保持了兩位數增長,定下了「淡化美國之外的非核心冷凍食品業務」、專注「醬料及調味品」以及「嬰幼兒食品及營養品」業務的全球戰略。

很快,熟悉內陸市場的柯俊財空降出任龍鳳董事總經理,並帶來各個分省總經理。但龍鳳老員工們認為,龍鳳依靠水餃湯圓起家,依靠調味品帶動銷量簡直是天方夜譚。無奈資本強勢冷血,龍鳳只是其一枚棋子,必須遵從亨氏的全球利益和統一安排,董事長葉惠德也只能眼睜睜看著一大批元老離去,北伐遙遙無期。

果然,消費者的行為很難改變。大家開始搞不清龍鳳是在賣水餃還是賣醬料,而且南方消費者口味清淡,水餃本來就足夠鮮美,醬料反倒畫蛇添足。龍鳳水餃醬料勉勉強強有了知名度,水餃銷售卻沒見提升。

就在龍鳳內訌不決時,三全趁機攻城略地。這時的三全,已經與多年前兵敗上海灘的三全不一樣了。

三全先在鄭州擴產11萬噸,緊跟著江蘇、成都、天津、廣州生產基地紛紛建立,一個覆蓋速凍主流市場的包圍圈悄然形成。

三全一直有個問題,雖然攤子挺大,但利潤卻低,而且長期在二線市場盤踞,讓很多人將三全當成了二線品牌,三全必須爭奪一線市場才能提高利潤。這時,三全舵手悄然換人。

2009年7月,三全董事長陳澤民將一把手的位置讓給兒子陳南,希望年富力強的陳南完成三全高端水餃市場佈局,平定速凍天下。

陳南出手潑辣,一上手就重金邀請小S徐熙娣代言狀元水餃,用廣告戰開路;然後又推銷售的新概念。陳南以文火煲湯為賣點,推出三全珍鮮灌湯水餃;下一步則不斷提升高端產品銷售比重。三板斧下來,三全的毛利率保持到了36%以上,直追灣仔碼頭。

有錢了的三全,終於可以與數年前的龍鳳、灣仔一樣,將近3萬多台冷櫃開進大大小小的零售店。再次面對大賣場,三全也不再生澀。當時沃爾瑪、家樂福等大型商超被灣仔碼頭佔據,半月結賬一次,三全就1~2個月結算一次。優越的賬期讓沃爾瑪、家樂福、麥德龍、好又多等大中型連鎖店對三全打開了大門。

受到威脅的灣仔碼頭立即調兵防守,並一改不降價的傳統:買一包贈80g,所有灣仔產品統一買滿20元即減2元。算下來,灣仔的產品價格已經跟三全差距不大。借助這個變相降價,灣仔碼頭一舉進入了東北、華北市場,三全增速受限。

三全和灣仔打得難解難分,龍鳳何嘗不想加入這場競爭?

但亨氏的重心在於借助龍鳳渠道大規模推出龍鳳醬油、龍鳳生抽、龍鳳蚝油、蘸醬等10多個單品,極大地耗費了龍鳳的專注力。這邊三全和灣仔碼頭在水餃市場深耕細作,不斷推出東北水餃、北國香等新產品。龍鳳卻多年沒有新的產品推出,消費者對龍鳳的新鮮感喪失。其水餃市場大幅下滑,市場佔有率由10%驟然降至6%,東北、華北、西南、東南市場急劇萎縮。

葉惠德發現,自己已無力左右龍鳳的命運。因業績不佳,美國亨氏又決定出售中國亨氏,寄人籬下的龍鳳更是身不由己,前途未明。

冬至屠龍

又到一年冬至,冬至到春節期間是速凍食品的黃金期。2012年的冬至對三全和龍鳳來說,又有別樣的意義。

龍鳳連年銷售下滑,陳南早有心收購龍鳳,借助其渠道快速完成由低到高端市場的轉變,但初表「心意」便遭到拒絕。

葉惠德或許心中一直憋著口氣。當年他瞧不上三全,現在仍然覺得「道不同不相為謀」。就算龍鳳要再嫁,葉明顯更中意灣仔碼頭,甚至主動與灣仔碼頭的掌門臧健和會晤。

得到消息,陳南大驚:三全未來唯一的對手是灣仔碼頭,龍鳳食品的優勢區域在上海、京、津、唐地區,灣仔碼頭牢踞華東華南一線,一旦龍鳳被灣仔碼頭拿下,必定會將三全死死地困在隴海線以北。速凍行業強者恆強,弱者恆弱,龍鳳加上灣仔碼頭,不但可能遏止住三全向高端進軍的計劃,而且整個南北市場,都會被兩家牢牢控制!十萬火急,三全派出各路談判精英,加緊與亨氏談判。

話說灣仔碼頭與龍鳳同有市場化、國際化運作背景,且都擅長一級市場,但兩家優勢渠道重合、互補性不大,於是導致落花有意流水無情。加上灣仔碼頭考慮到如果整合龍鳳,將面臨雙品牌運作,撬動龍鳳需要投入巨大的資金,還會分散灣仔碼頭專心經營的精力,所以灣仔碼頭並不願出手。

此時的龍鳳還是想做最後一搏。要改變被出售的命運,業績是唯一出路。按照傳統,每年冬季水餃都會漲價,龍鳳把最後的賭注都押在了借2012年冬至漲價來提升利潤上。

這樣的常識陳南又怎會不知道?漲價可不利於拉對手下水。於是三全率先發兵:1250g裝的水餃,原價36~37元,直接降到25元;其他產品全線降價20%,果然消費者趨之若鶩。

不跟也得跟,為了進軍北方市場,灣仔碼頭不甘示弱,直接將原價是36元1000g裝的家庭裝水餃降至26元。一時,思念、云鶴、海霸王等大小品牌也紛紛參戰所有廠家一反常態不漲反降。而原本希望冬至打個翻身仗的龍鳳,市場佔有率由6%直跌到4%,當年虧損2.67億元。

龍鳳終於等來了自己的結局。

2013年2月,股神巴菲特收購亨氏,對龍鳳棄之如敝屣。龍鳳再無什麼談判籌碼,儘管有一千個不願意,也只能與三全簽訂賣身契。被選為上海台協會長的葉惠德已淡出了龍鳳實體經營,專心於兩岸公益事業。

或許他已看破,未來速凍食品業,是屬於三全和灣仔碼頭的時代,再無龍鳳的席位……

餃子 三國 龍鳳 vs 灣仔 碼頭 三全
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灣仔碼頭母親臧建和

2014-07-10  NM
 
 

 

香港曾經是一個可夢想成真之地,只要肯努力,便可向上游。

那時,穿膠花可以成為首富;在灣仔碼頭擺走鬼檔賣餃子,也可成王稱後。

如今,已無膠花可穿,灣仔碼頭亦清拆在即,對此最不捨得的,是臧建和。

當年,一個山東女人帶著兩個幼女,自製木頭車,在灣仔碼頭賣北京餃子。

十億水餃王國由此起,發跡地,亦成為王國的招牌。

下月,與臧姑娘結緣三十六年的灣仔碼頭便要清拆。

即使抱恙,六十九歲的臧姑娘,仍不忘來和這個曾為她遮風擋雨的老朋友話別。

摟著從前擺檔位置旁的石柱,她感慨道:「我女兒以前就在這根柱子後面幫我洗碗,拆碼頭我當然會哭,灣仔碼頭是我的情人,灣仔碼頭水餃是我第三個女兒。」

「幾年前,在電視看見有人要保衞皇后碼頭,我是看熱鬧的,心想為什麼要去保衞一個碼頭呢?可是,有人問我,如果被拆的是灣仔碼頭呢?我的心揪了一下,我當然會哭!想不到這天終於來了。」被糖尿病折騰多年的臧姑娘,步履緩慢,話一多,便不夠氣。這天硬著頭皮到灣仔碼頭走一趟,因不能久站,助手為她預備了椅子。她坐著,看著昔日擺檔位置說:「它和我一樣,老了要退休,新的灣仔碼頭要接棒了。」即使來港三十多年,臧姑娘仍是一口普通話。

回到位於司徒拔道的家,逾二千呎的單位,由她和兩個女兒共同持有。臧姑娘疲態略現,回憶道:「剛來香港時,很難找房子,房東見我帶著兩個孩子,有千百個理由不租房。好不容易租到一個不足四十呎的房間,沒有窗,月租二百元,跟現在的客廁差不多大,我客廁還有窗!」年輕時,做護士的臧姑娘在內地與做醫生的泰國華僑,誕下兩個女兒,丈夫先返回泰國。三年後,她到泰國尋親,才發現丈夫已另娶。臧姑娘於是帶著兩個女兒來港,展開其傳奇的下半生。

重現碼頭水餃

苦盡甘來。現在,臧姑娘和大女兒一家同住。成長於餃子世家,女兒和孫女都懂得包餃子,八歲的孫女Megan更遺傳了她的「尖舌頭」,臧姑娘笑說:「這小丫頭,還未懂說話便吃餃子。好吃的,便舉起手指公;不喜歡,就嘴扁扁舉尾指。她說,一定要婆婆包的餃子才好吃!」已很久未下廚的臧姑娘,拿出早上預備好的白菜豬肉餡料,親手包餃子。只見她胖胖的雙掌一合,拇指一捏,便包好一隻餃子,很快包了五十多隻。她邊包邊道:「如果用蠻力,包得太實,便不好吃。包餃子要用陰力,皮內要留有空間,讓湯汁在蒸的時候流出來,這才好吃。」記者問她可否分享餡料秘方,她捉著記者的手,以半鹹淡廣東話笑說:「講咗俾你知,我仲使做生意?」水餃皇后親手包的水餃,餃皮軟熟,餡料多汁而鮮甜。接著,已退居幕後做顧問的臧姑娘,再煮了公司給她試吃的新產品,「多菜多益」系列,讓大家試味。記者吃過,味道不錯。臧姑娘卻黑著臉對助手說:「這味道不對啊,這樣就可以推出?」家人即打圓場說:「可能係屋企雪櫃唔夠凍,啲味少少唔同咗。」臧姑娘立即叫助手下次再帶同款貨辦給她試,並說:「這段時間我身體差了,所以沒跟那麼緊。以前不可能發生這樣的事。」

身體欠安的臧姑娘難得親手包餃子,不但自製餡料,連餃皮也是特別向灣仔相熟麵店訂製。孫女Megan(左三)回家見婆婆在包餃子,即急不及待叫工人把包好的餃子先煮了來吃,旁邊的狗仔也伸曬脷。

車仔檔變十億王國

事實上,灣仔碼頭今天賣的,已不是臧姑娘當年在碼頭賣的那款餃子。「一定要改良。當初我用很多肥豬肉,香港人吃不慣,後來用四成肥肉、六成瘦肉,現在是二八之比。」除了餡料,餃子皮亦花了一番功夫。「有次客人說:『啲皮咁厚,點食啊?』我才知道南方人吃米不吃麵,不習慣吃厚皮。」臧姑娘邊做邊改配方,就這樣擺了七年車仔檔。八三年,她開設山寨工場兼做批發生意,翌年,即打入各大超市百貨;八五年,正式於灣仔交加街入鋪,轉做批發。九七年,臧姑娘將公司七成股權,賣予美國通用磨坊(General Mills)。訪問期間,公司職員一直陪同在側。「當年很多大公司接觸我,包括美心集團,這間美國公司最有誠意,等了我一年,又很尊重我,答應任何配方更改也要我點頭。」臧姑娘解釋賣盤原因:「當日大家都想到內地發展,在管理、營銷上,他們才是專家,還有應用在太空食品的急凍技術,對餃子保鮮很有幫助!」但西方管理和傳統智慧總有接不上的時候。「有一次,市場部說油麥菜好吃,可以做餃子。油麥菜是爽脆,但煮太久就不好吃,等豬肉熟了,菜就老了,再加上急凍後,就更難吃。我反對,但他們堅持。最後,貨賣不出,要下架,記不清丟了多少貨。」同年,臧姑娘到內地設廠,為訓練工人,可謂嘔心瀝血。「第一個月就丟了幾千箱貨,內地工人說丟掉不如給他們吃,但不合格的東西會影響品牌,一定要當垃圾。」現在,灣仔碼頭估計日產逾一百萬隻餃子,而且餃子仍然是手包的。「餡料都是由機器切粒和混合的,但餃子仍是手包,因為機器做不到人手的效果。」現在,灣仔碼頭年做十多億元生意,是美資入股前的三十倍,臧姑娘仍未滿足:「現在北方人還會自己在家包餃子,等他們都不包了,我們的生意會更大啊!」

當年臧姑娘帶兩個女兒到泰國投靠丈夫,卻發覺丈夫早已另娶,並有一個兒子。由於夫家重男輕女,她怕兩個女兒將來沒機會讀大學,便決斷的和兩個女兒來港,展開新生活。

九五年,無線播出以臧姑娘的故事為藍本的電視劇《水餃皇后》,由當家花旦陳松伶,以及後來的視帝黎耀祥等演出。

強悍母親絕處逢生

今日事業家庭美滿,臧姑娘卻捱壞了身子。回望當日未做餃子檔、打三份工的日子,她指日子雖苦,卻樂在其中,「總算在香港站得住腳,已經好滿足,只要能供到孩子讀書就行了。」後來,她在酒樓工作時受傷,「醫生說腰骨骨裂,還有嚴重糖尿病。」心口掛個「勇」字的她,終於怕了,「我嚇壞了,以後怎麼照顧兩個孩子?」不能再幹粗活,苦思出路。「朋友說,你去賣餃子嘛。可是我沒錢開店啊,他說沒錢就去做小販嘛!」一言驚醒夢中人,她便一拐一拐的到街上看別人怎麼做小販。之後,便投資五百元開檔,「最貴是砂煲罌罉和氣爐,車子材料都是撿回來的,用不了多少錢。」七八年,臧姑娘開始在人來人往的灣仔碼頭開檔,兩毫一隻餃子。一個女人帶著兩個小孩,在龍蛇混雜的碼頭擺檔,卻從未被人欺負,「碼頭水手和司機來吃餃子我從不收錢,他們是我的鄰居,在家鄉,做了餃子也會派給鄰居。」識做事不如識做人。因此,大家也當她是自己人。「那些司機開著車,一看到有警察或小販管理隊,連站也不停就衝過來喊:『走鬼啊!』水手更會合力幫我走鬼。」訪問尾聲,原已疲倦的臧姑娘,回憶至此,不禁手舞足蹈,還提及當年令她最窩心的,是女兒的一篇作文,「老師叫她寫媽媽,她寫了一篇《媽媽笑了》,說賣出第一碗餃子時,是我受傷後第一次笑,那篇作文還被老師貼堂!」臧姑娘笑得甜甜的再說:「沒想到連我這一代也脫貧了,兩個女兒都讀到大學,能做個有用的人,這是我一生人最值得驕傲的事。」

灣仔 碼頭 母親 建和
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File#602 灣仔一圈

原載《東Touch》1068期 (17Nov2015)
File 602 灣仔 一圈
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山寨 Galaxy S2灣仔公開賣

1 : GS(14)@2012-02-05 13:48:37

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16038628


趙炳權博士指山寨機質素成疑,用家須承受一定風險。


深水埗鴨寮街一向有山寨手機出售,近月一間專賣山寨機的店舖「領航電訊」竟殺入行人如鯽的灣仔道,出售的過百款手機中,多部外形似足大品牌手機,價錢卻平一大截,當中有疑似老翻的牌子 Sunsamy、 Sung Ericssom等,驟眼看以為是正版大劈價。
鎮店機王 HDC SII屬智能手機,機身及包裝與三星 Galaxy S2極為相似,擁雙核心、 3G及 wifi上網,行 Android 2.3.4版本,配備 500萬像素鏡頭、語音輸入系統等,只售 2,399元,與 Galaxy S2機價約 4,700元相比平一半,只是機身較厚及重。店員以此機可免費看收費電視作重點推銷,「呢部機最快最靚,幫你裝番個內地人搞嘅『安智市場』,全部 Apps免費任裝。呢個『達龍影音』 Apps,百幾個電視台任你睇」,店員即用手機播放證明所言非虛,畫面顯示有線電影第三台,正播放港產片。
本報購買了一部 HDC SII交香港專業教育學院電子及資訊工程系系主任趙炳權博士拆機,發現銲錫手工較粗糙,零件批號又用手寫,很有「山寨 feel」。趙博士表示,機體組裝技術尚算不俗,「做得好似同好足,但質素好難保證,真係攞嚟用,打打下電話唔知佢幾時跪低」。
山寨 Galaxy S2 灣仔 公開
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【獨家】救世軍青宿 落戶灣仔規條嚴 500宿位160呎租4千 禁煙酒鴛鴦宿

1 : GS(14)@2012-08-23 14:58:13

有得你住仲想點呀你
http://www.hket.com/eti/article/ ... 90d32967340a-765235
探訪有時限 禁賭博「屈蛇」
救世軍港澳軍區總指揮傅三川接受本報專訪時解釋,救世軍有宗教背景,絕不會營運「純粹租房」的宿舍,因此宿規較其他機構已公佈的項目嚴格,包括宿舍內不准吸煙、飲酒及賭博,亦不容許租戶帶朋友「屈蛇」及「鴛鴦宿」,宿舍會設定探訪時限,並由舍監確保沒有違規行為。
救世軍灣仔青年宿舍選址位於救世軍街6號、已停辦的救世軍光裕小學校舍,計劃重建成25層高連地下一層停車場的宿舍,提供約500個宿位,有單人房及小量雙人房,單位設獨立廁所,但廚房需共用。
宿舍單人房面積約160平方呎、雙人房約200平方呎,暫定月租約4,000元,部分高層及景觀良好單位則為5,000元,包差餉管理費,水電費另繳。救世軍發言人坦言,區內租金水平較高,故宿舍月租的下調空間不大。
傅三川指青宿會主力照顧月入1萬至1.2萬的基層青年,亦會撥出部分宿額,以特惠租金租予低收入及無業青年:「明白政府租住條件是在職青年,但因家暴或其他原因而有迫切住屋需求的青年,亦應獲協助,故會向當局爭取。」
目標對象 月入約萬元青年
宿舍將提供健身室、圖書館及多用途活動室等,並會舉辦多項課程,包括教導青年洗衣服和煮飯等獨居技巧,以及提供職業及精神輔導服務。至於租約模式及男女宿位比例,則尚在研究。此外,宿舍內將設立救世軍家品店及教會,家品店可為入住青年提供就業機會,兩者的建築費將由救世軍負責,不會納入政府資助。
灣仔青宿選址附近為學校及醫院,沒大型住宅,料地區反對聲音不大,惟地皮屬「政府/機構或社區用地」,須向城規會申請改變用途及放寬高度限制。傅三川稱去年曾向城規會申請在選址重建一棟25層高的綜合大樓,但因高度問題遭拒:「今次建青宿是配合政策,有信心可以闖關成功。」
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華表示,已公佈的青宿項目主要集中於港島,交通方便有利吸引在職青年入住。民政事務局表示,正與多間非政府機構磋商興建青年宿舍事宜及研究細節,現階段暫時沒有補充。
撰文:譚敏聰
2 : 肥B(18468)@2012-08-23 16:21:35

月入1萬至萬二的「基層青年」, 真係有搬出住的需要?

我PART TIME 做過一些夜更(7-12)通宵更(9-3)的侍應, D FULL TIME好多都係住得好遠, 都係4個人夾份在公司附近租個3房單位住, 要搵食, 自然諗到辦法, 駛鬼政府幫? 真係唔見得「基層青年」有幾急切需要喎....

起多D公屋好過啦....
3 : Ar Yan(11362)@2012-08-23 16:29:08

2樓提及
月入1萬至萬二的「基層青年」, 真係有搬出住的需要?
我PART TIME 做過一些夜更(7-12)通宵更(9-3)的侍應, D FULL TIME好多都係住得好遠, 都係4個人夾份在公司附近租個3房單位住, 要搵食, 自然諗到辦法, 駛鬼政府幫? 真係唔見得「基層青年」有幾急切需要喎....
起多D公屋好過啦....


萬幾月入,係無得申請公屋架

set高的線先啦~~
4 : 肥B(18468)@2012-08-23 16:45:32

個上限要SET 高佢都合乎現實, 但供應太少先至係問題.

而且好多家庭等緊上樓的係一個月入萬幾養4個人, 呢D先有急切需要, 而家公屋富戶可以俾市值租金唔搬走, 18區區議會都話居民反對起公屋....

唉....無眼睇呀....
5 : GS(14)@2012-08-23 21:39:03

其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉
6 : 雪貓(1200)@2012-08-24 00:22:04

5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂
7 : GS(14)@2012-08-24 00:26:23

6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算
8 : 雪貓(1200)@2012-08-24 00:30:12

7樓提及
6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算

咁當然唔係一俾市值租就要走啦
條線劃高D啦
起碼月收入高過居屋白表人士某一個%就應該OUT啦
9 : GS(14)@2012-08-24 00:37:23

8樓提及
7樓提及
6樓提及
5樓提及
其實不如快D起公屋啦,然後可租可買咪得囉

其實趕D富戶走都係一個辦法
無理由有錢左都仲要佔用政府資源嫁,咁搞起幾多公屋都唔掂

咁其實真富戶趕走無問題,好似有D剛剛有點收入,首期畀唔起的點算

咁當然唔係一俾市值租就要走啦
條線劃高D啦
起碼月收入高過居屋白表人士某一個%就應該OUT啦


咁都對的,但是最煩是筆收入唔夠首期先煩
獨家 救世軍 救世 青宿 落戶 灣仔 規條 條嚴 500 宿位 160 呎租 煙酒 鴛鴦
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比特幣「櫃員機」進駐灣仔

1 : GS(14)@2014-03-14 09:57:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140314/news/ec_ecm1.htm



【明報專訊】虛擬貨幣交易平台ANX本月初在上環開設全球首家Bitcoin(比特幣)零售店,昨日再引進比特幣「自動櫃員機」,今日起登記用戶可在ANX灣仔辦事處使用。雖然ANX將之形容為櫃員機,但該部機器只可讓客戶存入錢購入比特幣,而不可存入比特幣換回現金,性質更接近販賣機。ANX強調比特幣是商品而非貨幣,目前在香港不受任何法例監管,有律師則促請政府盡快推出相關監管法例,早日結束比特幣監管真空期。明報記者 魏嘉儀


ANX行政總裁盧建邦表示,公司以6000美元購入該部櫃員機,目前暫放在公司辦事處,在ANX網站登記並獲得電子錢包的用戶,今日起可使用該櫃員機入錢購買比特幣。用戶可在櫃員機掃描電子錢包上顯示的二維碼,然後存入現金即可。盧建邦表示,櫃員機和零售店都只有入錢買比特幣的功能,出售比特幣只能在其網上交易平台。他亦稱,比特幣每日接收鈔票上限是600張,但金額限額及櫃員機最終擺放位置仍未決定。

須先上網開戶 後以現金買入

目前全球共有3部比特幣櫃員機,分別在溫哥華、新加坡和香港。盧建邦稱該部櫃員機只接受港元現金,不接受八達通、信用卡等付款方式。對於近期出現比特幣被盜,以及涉嫌洗黑錢,盧建邦稱比特幣在線下保存客戶交易資料,減少黑客入侵機會,亦會在內部監管有洗黑錢嫌疑的客戶,「若警方需要相關調查,我們均會積極配合」。不過他就強調比特幣是商品而非貨幣,目前在香港不受任何法例監管。

律師籲加快監管 增保障

律師黃國桐認為,缺乏監管令比特幣投資風險很大,「沒有保障的投資都應該警惕」,他表示目前法例更新速度遠低於互聯網發展,「其實盡快將虛擬貨幣概念寫入法例,監管就順其自然,市場就即刻獲得更大保障」。
2 : 神來之忽(39547)@2014-03-14 10:06:13

吹到黎HK. 終於..
比特 櫃員機 櫃員 進駐 灣仔
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合和奪灣仔蚊型地 呎價1.6萬新高

1 : GS(14)@2014-06-05 18:04:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eab1.htm








【明報專訊】雖然近期新界地價屢次創出低價紀錄,但供應短缺的港島地皮,在僧多粥少情下,不斷被搶高。地政總署公布,灣仔捷船街的一幅蚊型地,由「地膽」合和(0054)以2.33億元投得,每方呎樓面價逾1.6萬元創同區新高,比一個多月前萬科置業(香港)向金朝陽(0878) 購入的聯發街地盤高近18%。

27年來首奪官地



合和投得的捷船街地皮,可建樓面約14,531方呎,每方呎樓面地價1.6萬元。資料顯示,鄰近捷船街的適安街地皮,由信置(0083)去年9月以1.39億元投得,每方呎樓面地價僅1.24萬元,事隔9個月已漲價28%;另萬科4月以8.6億元購入的聯發街12至24號地盤,每方呎樓面地價約1.36萬元,今次售出之捷船街地皮較其高18%。

合和執行董事王永霖表示,集團投地是以合和整體利益為前提,今次投得的地皮位於集團在區內發展藍圖的邊緣,可起協同效應。捷船街地皮鄰近發展中的合和中心二期,與合和上周申請強拍的皇后大道東161至167號亦距離不遠。

今次合和成功奪官地亦是過去27年來首次,對上已是1987年與長實(0001)合作投得九龍灣展貿中心地皮(後轉合和獨資發展);合和2009年亦與信置合作投得囍帖街重建項目(即現時的囍匯)。

羅氏地產3.82億購葵涌工廈

華信地產(0252)公布,該公司旗下子公司南星塑膠廠,剛以3.82億元售出葵涌國瑞路南星工業大廈全幢,項目佔地1.36萬方呎,總樓面11.9萬方呎,呎價約3210元,與市價相若,而買家則為羅氏地產或相關人士。

悅堤加推12伙

捷船街地皮高價售出後,囍匯1期已部署加推單位;項目昨亦售出5座27樓A室(實用585方呎),作價逾1264萬元、呎價2.16萬元。

香港興業(0480)愉景灣悅堤繼首推50伙後,昨以平均實呎18,925元,加推12個實用1676至1874方呎單位,如扣除15%折扣,及用以補貼稅項開支的3.75%或4.25%額外折扣,今批12伙折實後平均呎價1.54萬元,最低入場費為L11座2及3樓C室(1700方呎),折實價2338.9萬元。

悅堤全部62伙將於周日以抽籤形式發售,料售罄可套現逾15億元(折實價計),估計悅堤現累獲入票約30張。

太古地產(1972)西半山珒然售出18樓一伙(實用2182方呎),作價逾6488萬元、呎價2.97萬元。
合和 和奪 灣仔 蚊型 型地 呎價 1.6 新高
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灣仔碼頭水餃撤出台灣中港業務不變

1 : GS(14)@2015-08-04 08:38:04

■灣仔碼頭水餃1978年由臧健和創立,2007年進軍台灣。


本港知名冷凍水餃品牌「灣仔碼頭」將絕迹台灣!其母公司台灣通用磨坊在上月底關閉台灣生產線,員工下月全部遣散。公司指,基於全球供應鏈重整及市場萎縮,此後將不會在台生產或進口品牌食品,待市場庫存銷售完畢後其水餃在台即成絕響。至於品牌在本港及內地業務則不受影響。


■台灣超市仍有灣仔碼頭水餃出售,業者稱沽清以後便沒貨再賣。

市佔率曾居首 風光不再

高雄市勞工局指,受影響的78名員工包括66名廠方人員及12名行銷管理人員,下月底將依法解僱及支付遣散費。《蘋果》記者昨日中午曾到香港某大型超市視察,仍見有灣仔碼頭水餃出售。其後致電台灣通用磨坊。其公關林小姐回覆指,品牌於香港、內地及其他地方業務將一切如常,而由於供港水餃均在內地製造,本港供應將不受影響。


■位於高雄的灣仔碼頭水餃工場,已經停止生產。 台灣《蘋果日報》


灣仔碼頭水餃在台以高價著稱,2010年在台市佔率曾達兩成,位居首位。對於品牌撤台,有台灣餐飲顧問認為,當地人一開始或因新鮮好奇買水餃吃,但過後除非味道獨特,否則基於價格考量多會改買在地品牌,加上台灣夜市多,吃很方便,冷凍食品相對不便,成本上升而業績又不如前,只好關掉生產線退出市場。有香港消費者表示,早前在香港發現灣仔碼頭20粒的家庭裝水餃縮水至18粒,但價錢依舊,認為韓風襲港後韓式餃子相對較「抵食」,估計市場競爭下會令港式餃子市場受到衝擊。台灣《蘋果日報》/《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150804/19242516
灣仔 碼頭 水餃 撤出 臺灣 中港 業務 不變
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新地申強拍灣仔舊樓

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:31

【本報訊】市區舊樓有價,兩項市區舊樓被申請強拍,其中由新地(016)及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍,項目估值約8.2億元。另外,德祥地產(199)持有93.33%業權的土瓜灣炮仗街41至45號亦申請強拍,項目估值近1.4億元。舖市吹淡風,資深投資者譚伯榮罕有地連環沽貨,套現預計共1.3億元,包括2004年以2,400萬元買入的銅鑼灣新會道4號地下,面積大約2,000方呎,以約7,000萬元沽出,賬面賺4,600萬元。以及2010年以2,700萬元買入的九龍城衙前圍道70至72號地下,以約6,000萬元沽出,賬面賺3,300萬元。



石門地周五截標

此外,政府本財政年度首幅推售的商業用地沙田石門安耀街地皮本周五截標,地盤面積約18,299方呎,以地積比率9.5倍計,最高可建總樓面173,839方呎。市場估值約4.43億至6.95億元,每呎樓面地價為2,550至4,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331070
新地 地申 申強 強拍 灣仔 舊樓
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精裝筍盤:灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景,惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃,其實當中包括一幢服務式住宅會景閣,座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上,屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有,租務市場表現穩定,即使近年區內貴價新廈陸續落成,部份客源被分散,會景閣的獨特環境及景觀質素,仍然有心頭好租客支持。記者:伍志輝攝影:黃耀興


會景閣早於1989年落成,由於以服務式住宅形式發展,存在面積大房間少的間隔特性,甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況,以實用面積計,400餘方呎單位屬開放式,500餘至1,000餘方呎間隔一房,900餘至1,100餘方呎為兩房間隔,三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙,分佈曲尺形長走廊旁,最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室,以及眺望中區海景的11至16室,17至20室以內園為側海景為主,5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客,正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感,於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選,廳房一律正望中區海景,置身都會中心區的感覺濃烈,美中不足是海旁地盤工程進行中,暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示,現時間隔一房的15室只有兩個租盤,樓層相若、面積相同,叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位,現時並無租盤。11至13室只可側望中區,14室僅睡房正望海景,景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起,內園及側海景一房單位由3.6萬元起,正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面,中層12室,一房間隔,側望中區海景,上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞,業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大,大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大,潔具新淨。





■飯廳無窗,特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁,提供主要電器爐具。



設健身室 附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等,業主可付月費享用私人會所皇朝會設施,包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場,由物業步行至港鐵灣仔站,需時5至8分鐘,附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店,有多間餐廳食肆,對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店,香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機,遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場,日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積:815方呎實用面積:617方呎實用率:76%間隔:1房2廳建築面積呎租:46.6元實用面積呎租:61.6元資料來源:中原威靈頓街分行電郵:mailto:mk_723@yahoo.com.hk



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址:灣仔港灣道1號落成:1989年發展商:新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰,環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493
精裝 筍盤 灣仔 會景 景閣 廳房 中區 海景
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【飲食籽】樓變路變人情不變 灣仔新舊食神

1 : GS(14)@2016-03-18 23:59:04

【飲食籽:邊走邊吃】遊逛灣仔,從來都有趣,從日到夜,從東到西。由街巿出發,聽老闆用蹩腳的英語跟客人說「花哩拉時」(very nice),夾雜叫賣聲與斬肉聲,成了節奏;鑽進交加街及太原街,衣物舖旁賣起鹹酸菜、花店邊有糖果檔、鞋店外放水果,處處寶藏;以合和為中心,轉上皇后大道東,不問「為何無皇宮」,只欣賞連綿的咖啡室、小餐廳成為一抹明媚春光。這裏,從開埠起一直變遷,華洋混雜、新舊文化交滙,呈現富裕與基層差異,她在兩極聲音中拆卸重建,會是怎樣的風景?





讓發展回歸原點

【曾潔華 灣仔街坊】「人情味對我來說最重要,一間店有人情味的話,貴一點也願意光顧,說到底大家都明白租金對小商店的壓力。」灣仔舊稱為下環,是西環、上環、中環之後的第四環。得此名稱,原有「小海灣」的意思,其實昔日最繁盛的皇后大道東就是港島北的海岸線,難怪在該路上找到海神洪聖爺的古廟。隨着城巿發展,春園街、莊士敦道、軒尼詩道以至政府大樓開外,統統填海而來,發展亦隨之向外伸延,直至近年皇后大道東一帶樓宇老化,社區重建計劃於2003年啟動,「發展」才回歸到原點。



百年秘方 一杯涼茶在途上

【楊文佳 楊春雷第三代店主】「今天的新,將來總變成舊,其實變遷是一個循環,所以我不抗拒重建,但一定要珍惜已擁有的東西。」透過最近關閉進行修繕的藍屋香港故事館,記者聯絡上灣仔街坊曾潔華(華姐),於灣仔居住了近20年,並身為社區導賞員,她對灣仔數十年間的飲食逸事相當熟悉,她說:「灣仔從來滿街小食,特別是春園街,當時一檔最出名的叫『屎坑牛雜』,因為真的在公廁旁,還有戲院前的汽水、炸雞翼、炸魷魚等等,當然也有不少酒樓及西餐廳,好像龍門酒樓、修頓的扒餐、旋轉餐廳……」娓娓道來的是今日已經不復見的灣仔,莫說戲院、酒樓和旋轉餐廳的消失,連春園街幾十年歷史的公廁亦正在拆卸,惟獨正對着公廁的「楊春雷」屹立上百年。店主楊文佳是第三代人,看着周遭變遷,他選擇安份守己,守住行醫的爺爺傳下來那廿四味秘方涼茶。他說:「如果經濟環境好,人們多了吃吃喝喝,涼茶的需要就增加。但有心做涼茶的人已經很少了,質素都很參差。」記者訪問所見,幫襯買涼茶的人絡繹不絕,以叔叔伯伯為主,亦有媽媽哄着小朋友來喝,甚至搬走了的街坊專程回來幫襯,成為他們求健康的中途站。談到城巿變化,若終要收下現址怎辦?「說真的,一要搬走我們就做不下去,客人會流失,亦要捱貴租金,惟有做到多久就多久,看看時代是否要淘汰我們。」



六十年代的春園街,路面較窄而人流多,楊春雷就座落相片右邊的舊樓,樓宇於70年代拆卸重建,小店獲得原址安置。

楊春雷的廿四味是楊先生每朝清晨4時許起床煲茶製作,沿用爺爺古老秘方,甘苦但降火見效。每杯$9



楊春雷灣仔春園街29號




中環東來 舊式包餅平民價

【解淑菁 ABC餅店第三代店主】「那些建築仿似很亂,但其實亂得來有其美感,這才是香港的特色,才是歷史。如果全部只起新建築,那跟其他地方就再沒有分別。」



社區重建,不少街坊慨嘆灣仔社區網絡活生生被打散,華姐說:「以前這裏很多小型麵包店,大盤大盤賣麵包,如今小店要生存面臨很大壓力,連鎖店當然包裝靚、門面靚,但我們想要的,其實是品質與人情味。」新加入這社區的ABC餅店也許感受更深,去年受中環重建工程影響,本來三十多年歷史的餅店被迫結業,第三代解淑菁(Yvonne)不忍家族心血消失,接手重開。
ABC於1951年創立,前身是俄國餐廳,後來餐廳結業,80年代在中環重開變身餅店,直至現在遷至灣仔。Yvonne將店子裝潢成舊店模樣,推出賣足30年的平價懷舊麵包西餅,餅廚亦聘回合作廿多年的師傅。從重建區轉戰至另一個重建區,Yvonne連番說可惜,但在皇后大道東尋得新舖,她更覺幸運,「中環人匆匆忙忙,面色不好看,不及灣仔人易相處。以前從九龍家返中環店,坐巴士經過這裏,最愛看藍屋那些漂亮樓宇,看足三十年,也許喜歡的感覺早就種在心中。」



五十年代ABC是俄國餐廳,看那超巨型霓虹燈招牌就知排場,全盛時在彌敦道有六、七間分店。

ABC的奶油包用上較輕身的奶油,口感依然但膩滯感大減。$7

荷蘭撻是六十多年前的產物,相信與荷蘭無關,只是當年流行用外國名字。$6



ABC餅店灣仔皇后大道東255號




灣仔唯一 鐵皮牌檔滑奶茶

【蘇媽媽與六哥 德如茶餐廳店主】「以前這裏是低下收入人士住的,如今整個灣仔區只餘下一間大牌檔,顧客都很有人情味,一來就來足三、四十年。」



灣仔區走鬼檔多、大牌檔更多,華姐說:「大牌檔於五、六十年代最風靡,那時正值戰後,政府為了讓工傷的公務員或傷兵有能力養家而發牌。」每個大牌檔有固定模式,一個鐵箱四個轆,放上廚具,再配兩張枱八張凳即成,當時都聚集中上環及灣仔一帶,如今全港只餘二十幾檔,灣仔就有一間──德如。它開業於1954年,位於清靜的進教圍,雖然已入舖賣起炒粉麵,但鐵皮檔依然運作,由蘇家么仔主理,沖奶茶、烘多士、製三文治。92歲的蘇媽媽是靈魂人物,撐着枴杖但精神不錯,「舊時這裏都是舊樓,不過好多街坊來幫襯,有些來三、四十年,他們的孩子都大學畢業了。」蘇媽每天六時許就返店,馬上喝一杯自家鴛鴦,近年退休回舖幫手的兒子六哥笑說:「喝鴛鴦可以長壽呀!」小店六十多年來養活蘇媽與十個兒女,她心中一直感激有心人,「牌照本來是丈夫德如的,他開店10年就過身,政府本要收回牌照,但見我要一人擔起頭家,就破例把牌轉給我,那時較有人情味。」如今政府嫌大牌檔阻街,不再發牌,更改制不能世襲,六哥無奈說他日媽媽離開,牌照就會取消,「那時餐廳還做不做,就看情況吧。」



以自家縫製的茶袋隔茶沖製的奶茶,茶味不算濃,倒是夠滑夠香,喝起來順喉舒服,因此迷倒不少食客,連陳寶珠、甘國亮都是座上客。$18

餐肉蛋三文治,即製炒蛋夠滑而留有蛋漿,餐肉厚度適中,入口不會滿口油膩感。$29



德如茶餐廳灣仔光明街2號




港法融合 下一站咖啡店

【Matthieu Maury法國人 La Station店主】「灣仔有兩種文化,一種新的、一種舊的。我們非常近灣仔街巿,對來自法國的我們來說,是學習香港文化很好的機會。」



華姐說過灣仔從前有不少涼茶舖,因為利潤不高,如今買少見少,上一代灣仔人每天一杯清潤涼茶,如今變成年輕人每天一杯咖啡,恍如心靈「廿四味」,也難怪灣仔區咖啡店越開越多。就在灣仔街巿旁的La Station,去年年中登場,由來自法國的Matthieu Maury與甜品名店Paul Lafayet(PL)創辦人的兩名兒子一同開設,雖說是「外國勢力」,但別忘了PL實質於香港創立,倒覺有幾分親切。店子外觀搶眼醒目,甫內進必會被仿巴黎地鐵月台的拱形白牆及球形吊燈吸引,Matthieu指指我左方,原來港鐵路線圖就給鑲嵌成燈軌,將兩個國家以列車相連,甚有心思。咖啡豆有兩種,一是以埃塞俄比亞、巴西及哥倫比亞混合的特調口味,甜酸度與果味平衡,適合沖泡加奶的咖啡;另一種則是每三、四個月轉移一次的單品咖啡,一般會選果味較重,適合沖成濃縮咖啡。此外,小店會每日新鮮烘焗麵包及煮西式濃湯,當然也有PL供應各式蛋糕甜品,選擇相當豐富。但論加分位,依然是入店一刻店員爽朗的一聲Hello,這是老闆執意堅守的服務精神。「我們很多客戶住在附近,不時來買杯咖啡順道探望我們。」



加奶的咖啡建議以house blend沖泡,味濃而平衡。牛角包$28(左)、Latte$38(上)、Flat White(下)$38

Rose Latte用玫瑰香精而非玫瑰糖水,只聞花香而沒過度影響咖啡味。$45





La Station灣仔皇后大道東248號



記者:黃穎妮攝影:陳永威、許先煜、潘志恆記者:謝慧珊記者:黃創泰





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飲食 樓變 變路 路變 人情 不變 灣仔 新舊 食神
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【飲食籽】大阪串揚比利時麵包 灣仔插旗

1 : GS(14)@2016-03-18 23:59:04

【飲食籽:邊走邊吃】

小居酒屋 大阪街頭串揚

【猜山英樹 大阪人 Jan Jan Kushikatsu總廚】「這裏是很好的地方,日本人、西方人及本地人都能融洽共處,大家都以禮相待。」城市發展,大牌檔被收回,小販、夜巿被追擊,香港的小食運命總是坎坷。相比下,日本的小食來得幸運,好像東京仍有不少車仔檔,於晚上賣拉麵、關東煮配清酒,大阪的章魚燒、串揚統統入舖,甚至加大發展,落戶香港。好像大阪起家的串揚店「串かつじゃんじゃん」(Jan Jan Kushikatsu)剛在灣仔登場。所謂「串揚」亦即是炸脆的肉串或蔬菜串,雖然選址樓上舖,但裝潢設計不馬虎,成為充滿秘店風情的小居酒屋。品牌於大阪及東京擁有12家店,首次於海外開店,派出在日本負責訓練員工的大廚猜山英樹坐鎮。這位型廚對用料很講究,從油、麵粉、炸漿、餡料到醬汁都一絲不苟,確保皮薄脆而擁有漂亮的金黃色,咬下去時不散開才算達標,務求貼近日本質素。餐牌約有20款選擇,較特別的有肉厚的沙鮻魚、包上紫蘇葉的雞肉、山藥,還有香港限定的咖喱飯串,蘸上自家製的公用甜醬汁。由於是幾個人共用一盤甜醬汁,所以千萬要遵守禮儀,每串串揚只可於食用前蘸醬一次,再配日本椰菜片伴食減油膩感,就是滿滿大阪街頭風味。



半熟蛋,要做到流出蛋漿狀態,同時外面脆漿要夠薄,難度甚高。$22

山藥即是淮山,炸脆成串揚,外脆內爽口,頗有趣。每串$26





咖喱飯串是特別為香港分店炮製!每串$25

除了生啤,亦有有氣梅酒或清酒供應。(左起)生啤$35至$57、有氣梅酒$248及有氣清酒$153



Jan Jan Kushikatsu灣仔皇后大道東100號二樓




喘息空間 利東街上麵包香

【Alain Coumont 比利時人 Le Pain Quotidien創辦人】「這城巿的人住在小房間中,生活非常忙碌,我希望這裏會是個好地方,讓大家吃吃早餐,輕鬆查看電郵開開會,在大桌子上分享生活。」



說到底,麵包是早餐最常見的美食,各式各樣的麵包店仍有生存空間,亦吸引外國麵包名店加入。來自比利時的Le Pain Quotidien就是當中的矚目店,除了是小店本身的名氣外,還因為它選址於灣仔重建計劃中最受爭議的利東街上。不得不先讚讚這處於莊士敦道一端的店子,開設大範圍戶外用餐區,為越來越擠擁的社區帶來點喘息位,室內亦刻意放上一張大大的community table,強調人與人之間的溝通。創辦人Alain Coumont自小喜歡烘焙,而且鍾情中世紀古法烘焗,店內供應的大部份是天然酸種麵包,不含化學成份,一盤盤每日用五至八小時烘焗,比起一般麵包用上多一倍以上時間,還未計算以自然方法培植酵素的時間。出爐麵包極具歐洲鄉村風情,鬆軟有彈性,且不會一咬散開,最適合加上抹醬同食,這裏有自家品牌的果醬及朱古力醬,記者最愛肉桂香料曲奇味(speculoos cookies)及果肉豐富的雜莓果醬。此外,餐廳會以麵包製作Tartine,即開放式三文治,款式不乏亞洲專有口味,牛油果辣蝦三文治就特別為香港而設,配上一杯自家品牌的香茶,看着車水馬龍的灣仔風景,是度過一個悠閒下午的好選擇。



比利時杏仁餅(Belgian rustic almond kiss),比利時式macaron,原來是當地送贈心儀女生作告白的甜品,難怪被冠上kiss一名,香香甜甜又幾浪漫。每個$35

餐廳的戶外用餐區為街道添上點點綠意,冷風吹起時,店員會點起暖爐,記者更期待夏天在這裏曬曬太陽。

牛油果多士(avocado toast),全素食的大熱tartine款式,牛油果口感香滑,灑上奇亞籽並以初榨橄欖油及鹽調味,清新中帶鹹香。$88





Le Pain Quotidien灣仔皇后大道東200號利東街G41舖



記者:黃穎妮攝影:陳永威、許先煜、潘志恆記者:謝慧珊記者:黃創泰





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尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔

1 : GS(14)@2016-03-30 11:23:10

【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交,其中恒地(0012)灣仔尚匯,昨日便以招標形式售出頂層特色戶,單位連兩車位成交價達1.5億元,實呎超過5萬元,無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高,呎價亦媲美半山豪宅價。



根據成交紀錄冊資料顯示,上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶,實用面積2982方呎,剛以1.5億元連兩個車位一併售出,實呎50,302元。資料顯示,單位原則為6房3套設計,現已改為3房3套連家庭廳及書房,並連全屋裝修家俬出售。

一手昨錄12宗成交

另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海.御峰,昨日亦以招標方式售出1伙,單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室,成交價2381萬元,實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN,據市場消息稱,項目昨日售出兩伙;而綜合市場消息及成交紀錄冊,昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。

海天晉收逾2100票 超額6倍

此外,市場消息指,新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票,超額逾6倍;項目最快本周末發售,但至昨晚截稿前,發展商仍未上載銷售安排。

另發展商昨日稱,項目每實呎管理費約為4.5元,與附近的新樓盤相約,絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富.迎門及屯門琨崙昨更新價單,兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。

長實滬湖畔天下周末沽150伙

另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」,項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙,包括河畔公寓及行政公館,其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同),套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱,項目吸引逾千名買家認購,發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。



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尚匯 頂層 1.5 售出 實呎 呎逾 貴絕 灣仔
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張德江明來港 灣仔佈防反恐 警首禁傳媒保安區採訪

1 : GS(14)@2016-05-19 02:16:41

■灣仔會展對出的一段港灣道會被列入保安區,警方昨日已擺放大批鐵馬作準備。張志華攝


【本報訊】全國人大委員長張德江明日起訪港3日,警方指國際恐襲威脅及本港示威日趨激烈,今次張德江訪問的恐襲風險相當高,因此定性為「反恐保安行動」,在灣仔會展一帶設保安區,是2005年世貿會議以來最嚴密的保安部署。警方更首次限制傳媒在保安區採訪,只准拍攝不准訪問,在香港記者協會等多個新聞團體反映意見後,警方才僅同意在合理時間和視乎實際保安風險情況,容許傳媒在保安區採訪。記者:謝明明



警務處助理處長鄭耀武昨在記者會上表示,雖然本港受恐襲威脅仍屬中度水平,但警方評估今次張德江訪港及出席一帶一路高峰論壇的其他政要受恐襲的風險相當高,所以警方將今次定性為「反恐保安行動」,一切以領導人及與會政要的人身安全為行動目標。據了解,當局至今沒有收到具體恐襲情報,但認為恐襲威脅高,消息指,東突伊斯蘭運動、伊斯蘭國及阿爾蓋達組織在全球各地發動恐怖活動,中國是襲擊目標之一。警方亦承認佔領運動及旺角騷亂等本土活動影響警方的風險評估。


張德江

拒說保安區範圍稱防失作用


鄭表示,警方會在灣仔會展一帶設保安區,但他拒絕透露保安區的實際範圍,「如果我而家將保安區個範圍話畀你聽,咁就失去保安區嘅作用」。鄭否認保安措施是要防止令張德江尷尬,重申警方尊重市民遊行示威權利,但要有適當措施保障政要安全。被問及當局強迫灣仔繞道及沙中線工程停工,他指相關地盤保安風險相當高,「喺地盤入面可以收埋好多嘢啦,亦好多人、好多車輛出入」。據悉,整個灣仔會展及張德江入住的灣仔君悅酒店,以至會展對開的一段港灣道會被列入保安區。警方在保安區設立兩個傳媒採訪區,傳媒可自由進出保安區,但每次進入採訪區需接受安檢,警方更首次限制傳媒在保安區採訪,只准拍攝不准訪問。消息解釋,「擔心此舉會有大量人群聚集,恐怖分子或趁機混水摸魚,增加保安風險」。




05年世貿會議後保安最嚴


警方今次部署動員的警力與戒備範圍比2011年時任國務院副總理李克強、2012年時任國家主席胡錦濤訪港都要多,僅次於2005年世貿會議期間應付示威的部署。不過,記協等多個新聞團體昨午與警方會面反映意見後,警察公共關係科總警司區展秋稱,警方同意在合理時間和視乎實際保安風險情況下,容許傳媒在保安區採訪。據悉,在張的車隊抵達前兩小時內,警方就會限制記者在保安區內採訪,「若車隊30分鐘內抵達,傳媒就要進入採訪區,直至車隊離開為止」。但傳媒在採訪區大聲向張德江車隊提出問題,警方是不會干涉阻撓。至於公眾活動區分別設於稅務大樓旁的告士打道花園、中環廣場旁的菲林明道花園,以及華潤大廈前的港灣道花園。警方已向四個申請公眾活動的團體發出不反對通知書。消息指,該3個公眾活動區不在保安區內,若有示威者企圖進入保安區,警方必定會阻截。



近年領導人訪港爭議

2014年9月全國人大常委會副秘書長李飛訪港,3學民思潮成員入住李下榻的灣仔君悅酒店,並在大堂外舉標語被保安抬走,無示威的成員亦被請離,翌日才可取回個人物品2012年6月至7月時任國家主席胡錦濤到訪啟德郵輪碼頭,《蘋果》記者問及有否聽到港人平反六四訴求,被警以太大聲影響秩序為由帶往梯間扣查10分鐘





2011年8月時任國務院副總理李克強出席港大百年校慶慶典時,有請願學生被警推入後樓梯禁錮一小時;李到訪麗港城時亦有身穿六四上衣的居民被抬走,now新聞台記者被警阻撓採訪,時任警務處處長曾偉雄其後以「黑影論」回應事件資料來源:《蘋果》資料室





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張德江 張德 明來 灣仔 佈防 反恐 警首 首禁 傳媒 保安 採訪
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灣仔佈防提早塞車

1 : GS(14)@2016-05-19 02:27:03

■大批警員昨晚在灣仔一帶加設水馬佈防。黎樹雄攝


【本報訊】為配合全國人大委員長張德江訪港,灣仔會展一帶被列為保安區,閒人免進。警方昨日加緊在附近一帶放置水馬及鐵馬佈防,更令該區提早塞車。傍晚下班繁忙時間,港灣道更因有水車霸路為水馬灌水,4條行車線減至2條,引發大擠塞。有的士團體表示,港灣道在繁忙時間是告士打道的主要替代道路,封路肯定令交通大擠塞,已打定輸數收入至少跌三成。




的士團體料收入跌三成

昨日下午4時在會展會議道的頭尾兩端,警方已經用水馬及鐵欄築成閘口,並有多輛警車停泊。惟警方放置的水馬佔去路面不少空間,令會議道其中兩條行車線受阻,雖然有交通警在附近指揮交通,但無助紓緩擠塞問題。到傍晚放工時間,交通擠塞情況更惡劣,港灣道更有水車霸路為水馬灌水,令灣仔北一帶道路塞上加塞。新巴及城巴昨宣佈,因應張德江訪港封路,12條巴士線改道。立法會主席曾鈺成亦提醒到立會工作人士,因有特別改道安排,需預留充足交通時間。市區的士司機聯委會主席關沃華表示,港灣道雖不是乘客上車熱點,但在繁忙時間,港灣道是告士打道的主要替代道路,封路肯定會令港島北一帶嚴重塞車,又預計司機收入會因塞車大減三成,「我哋都要提醒乘客,等佢哋諗清楚肯唔肯塞」。港鐵發言人則指,全線車站及列車運作不受影響。■記者鄭啟源





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灣仔 佈防 提早 塞車
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【張德江訪港】灣仔變移動迷宮 「張德江」膠水馬穿窿

1 : GS(14)@2016-05-19 02:27:03

全國人大委員長張德江明日起訪港3日,警方在灣仔會展一帶設保安區,是2005年世貿會議以來最嚴密的保安部署。示威區之一的菲林明道花園,嚴密佈防,多名警員分佈在菲林明道至告士打道,並將整個菲林明道花園以鐵馬包圍,並沿著菲林明道至港灣道消防局附近,佈上數十個大型水馬。至於港灣道一帶的地磚,均見到膠水連接痕跡。在中環廣場連接會展的行人天橋兩旁,亦架起鐵馬,令整個示威區被包圍。張德江下榻的灣仔君悅酒店外圍,午後亦有警察在多個主要道路出入口開始設置水馬,可隨時圍封整個會展新翼半島,島內多個路口要點亦有警察站崗駐守。





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張德江 張德 訪港 灣仔 移動 迷宮 膠水 馬穿 穿窿
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【灣仔美酒節】免費飲盡老威手工啤 限額500名送完就冇

1 : GS(14)@2016-05-21 17:51:46

當日有過百款不同的威士忌、手工啤、紅白酒及香檳讓人免費飲,希望不會有人飲到醉倒街頭吧。



平時到酒吧,隨便點杯酒都索價近百元,有沒有想過會有免費任飲靚酒的一日呢?灣仔皇后大道東The East聯同利東街,將於6月首次合辦美酒音樂節,當日有35個checkpoint,讓人免費試飲過百款不同的威士忌、手工啤、紅白酒及香檳等等。但每個checkpoint只能限飲一杯酒,而且入場人士全日只能免費飲一杯威士忌,其餘酒款則無此限制。


大會更不肯透露每款酒的所在地點,換言之大家即使有必飲之選,也要如同尋寶般碰運氣,或者逐個逐個checkpoint去尋找心目中的靚酒。既然時間有限、酒額有限,當然要清楚當日哪款酒最抵飲,品酒專欄作家葉瀚華(Ian)則介紹了兩款必飲推介:威士忌方面必飲Brora30年,因為這酒廠於1983年就停產了,可謂飲一支少一支,而且市面上已很少見到這款酒,性價比最高;手工啤則推介英國格林威治的Meantime,因為傳聞中這款琥珀啤酒可能不再來香港,今次這個灣仔美酒節後,在香港應該很難找到這款啤酒,錯過了就沒有。除了威士忌及手工啤外,還有當日限定的威士忌氮氣咖啡及Affogato Sundae都不能錯過。威士忌氮氣咖啡上的忌廉用了Lowland的單一麥芽威士忌混合,配上加了氮氣的咖啡後,兩者交融時即感到細緻的水果風味及酸度平衡。再提提大家,免費門票只限500張,即日起可於網上登記,派完即止,快點去搶啦!灣仔美酒音樂節日期:6月11日(六)時間:14:30-18:00地點︰利東街及The East*網上登記獲取免費門票:http://promotions.hk-magazine.com/winewalk/(即日起派發500張門票,先到先得,派完即止)記者:黃子卓 攝影:潘志恆



35個checkpoint,分別有不同的酒款,但大會更不肯透露每個checkpoint有甚麼酒,希望營造尋寶感覺。

品酒專欄作家葉瀚華(Ian)說必飲Brora30年,因為這酒廠於1983年就停產了,可謂飲一支少一支。

Ian另外推介了英國格林威治的手工啤Meantime,因為傳聞中這款琥珀啤酒可能不再來香港。



品酒專欄作家葉瀚華(Ian)



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灣仔 美酒 免費 飲盡 盡老 老威 手工 限額 500 名送 送完 完就 就冇
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鄧成波8528萬購灣仔41個車位

1 : GS(14)@2016-07-09 04:42:15

【明報專訊】樓市回溫,資深投資者鄧成波近月連環出擊,繼早前斥7038萬元購入淺水灣麗景園銀主盤後,最新又以8528萬元購入灣仔告士打道160號海外信託銀行大廈1至4樓共41個車位,平均每個208萬元。

中銀98萬續租波斯富街舖

土地註冊處資料顯示,原由星展銀行持有的海外信託銀行大廈1至4樓停車場共41個車位沽出,新買家公司董事為「舖王」鄧成波,現時停車場月租收入共18萬元,租金回報2.5厘。另除銀行沽貨外,市場再錄銀行大額租賃個案。土地註冊處資料顯示,位於銅鑼灣波斯富街的銅鑼閣地下1及2號舖、1及2樓部分,獲中銀續租,月租98萬元水平。

One Harbour Square 25樓55萬招租

中原工商部高級營業董事黃國明表示,觀塘海濱道181號One Harbour Square 25樓全層,面積約18,972方呎,意向呎租29元,意向租金約55萬元。

據了解,業主早前以意向月租約60萬元、呎租32元將物業推出市場招租,期間獲資訊科技公司及物流公司查詢,惟最終未落實承租,遂調低叫價約一成,期望可吸引實力企業承租。據悉,業主於去年初以呎價1.5萬元購入物業,若是次以意向租金租出,租金回報近2.3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7137&issue=20160709
鄧成 成波 8528 萬購 灣仔 41 車位
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杜蘭特灣仔被狂追

1 : GS(14)@2016-07-14 08:09:54

四屆NBA得分王杜蘭特(Kevin Durant)訪港,前晚9時許出席活動後離開灣仔修頓球場,有十數名fans在停車場外等候,杜蘭特在數名保安護駕下現身,保安除緊張阻擋fans,更站在路中攔截追訪車輛。有fans為求見偶像,在紅燈時跑前一個街口,但最後都失敗,而杜蘭特返抵下榻酒店時,被逾30名fans圍着影相。採訪、攝影:徐錦池、潘冠恩





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杜蘭特 杜蘭 灣仔 被狂 狂追
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