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嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署(下稱差估署)最新公布,新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%(整體包括私宅、公屋、工商舖等),其中十大屋苑租值重估後,半數屋苑租值維持不變,升幅亦放緩,柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌,僅天水圍嘉湖山莊保持升幅,繼本年度租值按年升8%後,最新重估租值按年升7%,升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值,所有物業升0.8%,整體住宅物業升0.2%,其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高,新一年度重估租值升0.9%,若未扣除差餉寬減措施(下同),細單位業主每季平均要付約1482元。此外,面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%,每季差餉約3126元;而大型私宅單位跌幅更達1.9%,每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%,紅磡黃埔花園則錄3%升幅,鴨脷洲海怡半島升1%,此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變,而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分,則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多,中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城,小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署:個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同,差估署助理署長葉百強回應指,新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定,而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指,2015年10月後樓市出現高位回落,至2016年中住宅市道始見回升,故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現;至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異,葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅,他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
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