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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價,多個屋苑都錄低價成交,作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出,平均每戶305萬元,其中一個A室實用639方呎(建築818方呎),實呎跌至4773元,除了是屋苑近一年半實呎新低外,更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多,原業主1997年「摸頂」入市,持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示,嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位,最新以610萬元售出,每戶做價305萬元,其中A單位實用639方呎(建築818方呎),實呎4773元(建呎3729元),實呎見屋苑一年半新低。資料顯示,屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得,當時樂湖居一座低層A室,實用636方呎(建築818方呎),以345萬元易手,實呎5425元(建呎4217元),若以實呎計,今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位,實用633方呎(建築814方呎),若以成交價305萬元計,實呎4818元(建築3747元);另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計,平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期,但資料顯示,上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市,持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%,估計連同使費,實蝕約70萬元。

另一方面,沙田市中心昨單日錄得3宗買賣,希爾頓中心B座低層3室,實用274方呎(建築437方呎),原業主去年底開價400萬元,但剛減價至318萬元售出,減價兩成,實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示,同座一面積相同單位,於2014年11月以317萬售出,現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入,帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外,香港置業高級區域董事余柏稱,美孚新邨三期78號中層A室凹海戶,原叫價1700萬元,剛連車位以1500萬元售出,以實用1327方呎(建築1767方呎)計,實呎11303元(建呎8489元)。他稱,若扣除價值100萬元的車位,今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示,美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤,實用1337方呎(建築1780方呎),本月初以1440萬元售出,實呎10770元(建呎8090元),但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主,是於2000年以308萬元購入,若扣除車位價值,現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
嘉湖 湖實 實呎 4773 年半 新低 相連 610 萬沽 沽出 每戶 630 方呎
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趕加辣前入市 嘉湖實呎9252破頂

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊有買家趕於辣招生效前,因可節省逾50萬元辣稅,不惜以破頂價入市。市場消息指,嘉湖山莊美湖居3座高層F室,實用441方呎(建築578方呎),開價420萬元,以408萬元於上周五成交,實呎9252元(建呎7059元),呎價創屋苑分層歷史新高。原業主於2000年以135萬元購入,帳面獲利273萬元或2倍。有代理指,買家雖未決定上址會用作收租或予家人自住,但由於本身持有物業,因此趕於加辣前入市,以節省約51萬元稅款。

另荔枝角美孚新邨於加辣後,有3房實呎高逾1.3萬元,創今年同類新高。美聯高級區域營業董事吳志輝表示,美孚新邨1期百老匯街6號低層A室,實用1022方呎望園景,以1330萬元成交,實呎13014元,買家並未持有物業,不需繳付樓價15%辣稅。原業主2013年以約968萬元購入,帳面獲利362萬元或37%。

太古城2房938萬低市價5%沽

中原高級資深分區營業經理陳彪指,鰂魚涌太古城天星閣低層實用580方呎A室(建築675方呎),2房間隔,以938萬元售出,實呎16172元,較上月同類做價低近5%,買家不需支付加強版雙倍印花稅。原業主1994年380萬元購入,帳面賺558萬元或約1.5倍。

樂融軒925萬沽蝕77萬

另筲箕灣樂融軒錄首宗二手成交。土地註冊處顯示,樂融軒中層A室,屬實用671方呎3房戶,政府新辣招推出前以925萬元易手,實呎13785元。原業主於2014年7月以868.1萬元購入,由於未過3年額印期,扣除使費後料實蝕約77萬元或8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2866&issue=20161110
趕加 加辣 辣前 入市 嘉湖 湖實 實呎 9252 破頂
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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嘉湖實呎失守9000元 重返年初價

1 : GS(14)@2018-11-08 07:38:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0862&issue=20181108
【明報專訊】樓市好淡爭持,天水圍嘉湖山莊呎價再試今年低位,近期單位呎價徘徊9000餘元,不過最新有一伙「大三房」呎價失守9000元,重返今年初水平。與此同時,有資助房屋逆市破頂,鰂魚涌康山花園連租約三房戶做價直逼千萬元,貴絕港島區已補地價居屋。

中原副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊樂湖居11座低層A室,實用639方呎(建築818方呎),3房套房間隔,新近以538萬元沽出,實呎8419元。土地註冊處顯示,上址8月時與財務公司訂立貸款協議,涉及金額50萬元,惟有關文件列為「暫緩註冊」。文續稱,上述單位租約期滿,原業主收回物業後決定止賺離場,起初以605萬放售單位,其後減價至560萬元,買家還價後以538萬成交,放盤約一周累減67萬元或11%,新買家為外區分支家庭客;原業主2015年9月以380萬元買入,持貨3年額印鬆綁後易手,帳面賺158萬元或41%。

資料顯示,屋苑同類單位於上月曾以738萬元新高價成交,單位位於翠湖居3座中高層A室,實呎1.16萬元,撇除樓層因素,現相隔不足一個月,樓價較高位下跌200萬元或27%。此外,日前同類單位以618萬成交,單位為3座高層實用635方呎A室,實呎9732元,與新成交單位做價亦相差80萬元或13%。

碧海藍天兩房跌穿800萬

至於西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有中低層兩房跌穿800萬元,是9個月以來新低。市場消息指出,碧海藍天6座中低層C室,實用494方呎,兩房間隔,單位上月中以820萬元放售,本月初降價至798萬元,終以748萬元易手,累減72萬元或約9%,實呎15,142元。原業主2011年445萬元買入,帳面獲利303萬元或68%。

另一方面,中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康山花園5座高層B室,實用592方呎,3房間隔,連租約以968萬元(已補地價)易手,實呎16,351元,成交價創屋苑及港島區已補價居屋新高。新買家購入單位自住,原業主於2007年9月以318萬元(已補地價)買入,持貨11年,帳面獲利650萬元或逾2倍。
嘉湖 湖實 實呎 失守 9000 重返 年初
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