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中環在線:港人投資愛問屋企人 李華華

2008-10-08  AppleDaily雷曼苦主呢輪日夜追討想攞番血汗錢,唔少人話係聽咗銀行同證券行啲職員講先買。原來香港貴為國際金融中心,但散戶仍然係人講乜,佢就買乜,投資態度唔多成熟。不過,最近有調查發現,香港人投資理財其實唔多鍾意搵專業人士幫手,理財投資寧願問親戚朋友。

7%受訪者寧問老闆

調 查係蘇黎世國際人壽搞嘅,由舊年10月開始,6個月內同400個高資產值客戶做調查,再喺今年4、5月時做詳細面談。54%受訪者多數搵家人同朋友畀理財 意見,而唔靠專家。33%就話靠自己判斷。不過,都有30%受訪者話會向保險從業員徵詢理財意見,36%就話會向私人銀行嘅職員查詢。嗱,唔好以為佢哋嫌 專家收費貴噃,只係得7%受訪者話會因收費問題,唔搵專家畀意見。咁究竟係咪因為信自己人好過信外人呢?最有趣係,有7%話會問自己個老闆。咁都可以理解 嘅,老闆成盤生意都搞得掂,應該理財有道。
中環 在線 港人 投資 愛問 問屋 屋企 企人 華華
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港人成世界最悲觀的一群? 林夕


2009-01-02  AppleDaily


 

又 中了標題的計。原來只是一份市場機構訪問了一千多名港人,有67%預期今年狀況比往年差,便聲稱香港成為全球46個國家及地區中最「悲情」的城市。如果那 問卷的問題,對於明年狀況是用上「預期」二字,這份調查的結果只能證明港人實事求是,面對現實。連特首都為明年的境況做好「期望管理」,數據擺在面前,最 大的後遺症會像鬼片排期上演,在這形勢下被問到對明年的預期,談上悲觀或樂觀,旁觀一下都會得出比往年差的答案。08年豈一個差字了得。

有電台玩了個遊 戲,用一個漢字形容去年,這題目如果成為今年中文科目的作文題,你說有多好玩。08年集經濟政治道德天災人禍於一身,隨便挑一件事出來都可以作出不同的角 度大書特書, 更可以看出考生對甚麼課題最重視。08年甚麼都有,臨近尾聲還要來一場以巴戰爭,而年頭與年尾都以愛慾事件包辦,這如坐雲霄飛車的一年,倒符合了傳統寫文 章要有起承轉合的原則。

09年恐怕無以為繼,焦點集中在經濟層面,所以說,那調查反映了港人實際,六成人對「狀況」的即時反應是收入,對上班族來說自然是 比往年差;但把觀照的範圍擴大一下,只要從08事件簿中剔除地震與毒奶,09會比08差,都只因為經濟問題,要預期,大抵會是條平坦的路,平坦地往經濟下 滑的路上走。至於悲觀與否,會不會因為失業率高漲裁員成風而讓香港步台灣後塵變成一個悲情城市,就得看用甚麼心態來走這條路了,那不是任何機構能夠抽樣調 查得來的答案。逢星期五至日刊登
港人 世界 悲觀 一群 林夕
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港人救餓獅 左丁山


2009-03-13  AppleDaily





 

呢朝早在大道中經過H & M,畀人喝停,原來係靚太L與她親愛的老公。呢對幸福夫妻朝朝十點幾就會一齊返公司,佢哋反正已經上岸,留在家中太得閒,覺得好悶,於是十幾年來開咗一間貿易公司過吓日辰,總之年終計數,唔蝕本就得,冇錢賺無所謂。

靚 太L喝停左丁山之後,立即問:「你有冇滙豐?」左丁山笑住答:「冇嘅請舉手!」靚太L話:「你供唔供?」點答呢,一啲專家話供,一啲話早走早着,啲大富豪 話一於長期持有,究竟如何是好。呢個問題能夠好似湯家驊大狀咁問:「Yes or No?」答案可能係yes and no,好複雜!靚太L咁講,佢一定有貨在手,於是安慰佢:「供少少冇所謂啦!」點知佢的另一半搶答:「揸重貨呀!」當堂不知如何是好。揸重貨?即係揸幾多 股呀?普通人嚟講,長期積累咗鄭海泉、柯清輝咁多,即係每人有三十萬股,就叫做揸重貨,或者揸十萬股都叫做揸重貨嘅嘞。靚太L揸幾重,乃私隱問題,唔敢 問,只聞佢嘆一聲:「真係想唔返工都唔得咯!」唉吔,假設揸十萬股,以前每年收息七十萬元,資產值一千五百萬,確係返工與否悉隨尊便,o依家資產得番三百 七十萬,收息冇保證,唔認真做好一份工,勢係假。

同樣問題,困擾好多香港人,老人家講落幾十年:「怕乜呀,如果滙豐有事,香港都好唔掂啦!」呢句說話卒之應驗喇,香港人與滙豐難分難解,風雨同路,過去共富貴、收息收得過癮,如今共患難,頂硬上去供股嘅話,會陪葬?

 

一 九九七年南韓國民應付亞洲金融風暴,同舟共濟,捐出黃金救國,香港人笑南韓人痴得勻循。今回香港人供股救滙豐,大有南韓人捐金之悲壯,可歌可泣。供股事件 完畢後(其實左丁山老早叫滙豐盡快供股,見本欄○八年十二月二十九日,嗰陣時滙豐仲做緊七十幾蚊),滙豐應該大做公關,大賣廣告,多謝香港人不離不棄!



港人 救餓 餓獅 左丁 丁山
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兩岸三地:港人有福 因念




2009-06-18  AppleDaily



 

今天說一個真人真事,和經濟沒有直接關係,現在股市有點「緊張」的情況下,作為大家輕鬆輕鬆的「佐料」,也讓我們知道自己生在香港這個寶地的幸福!

身份證重號麻煩多多

話 說友人大陸工廠安排工資銀行自動轉賬,要求員工到工商銀行開立存款戶口,但有個工人未能開戶,銀行通知說他的身份證號已經開過戶口,但已開戶口姓名不是工 人的姓名;原先以為工人的身份證是假的,查證後發現是真的,因有兩個不同姓名的人擁有同一個身份證號碼!


中國身份證明分為戶口簿和身份證兩個,跟我們的出 世紙和HKID相似;建國開始,人口檔案由國家收藏,到改革開放後自己「保管」自己的身份,政府的「服務」便是首先簽發戶口簿,證明你的「所在地」,然後 安排身份證;03年中頒佈《中華人民共和國居民身份證法》後,政府04年開始簽發第二代身份證,年滿16歲必須憑戶口簿申請有關身份證,這次全國性的行 動,一方面是作為國家人口統計和訊息化的必須步驟,同時應該是把過去的任何人手錯誤,透過這次的系統化,將之改正過來。


但到今天為止,全國超過100萬人 遭遇身份證重號問題。現在差不多所有的關機和商業單位都採取電腦系統,身份證號絕對就是唯一的證明;所以當身份證重號的其中一個先去辦理有關手續,後來的 一個,便無法申請同一個機構或商業的服務,可以想像,駕駛執照、護照、社會保障等等,那100多萬人會不會爭着去辦理呢?因念 yanlim.lim@gmail.com



兩岸 三地 港人 有福 因念
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胡主席打救港人上海舊區重生

2010-6-3  NM





近年香港大談活化工廈概念,催谷 了連番工廈炒風,成果欠奉,但早於五年前,上海市中心的破舊廠房,已變身一座座摩登辦公室,名為「8號橋」,諷刺的是,搞手正是來自香港的時尚生活中心老 闆黃瀚泓,他曾替瑞安老闆羅康瑞打工,有份打造上海地標新天地,後來自立門戶埋身為舊廠房整容。創業大過天,代價是賣樓吊命兼離婚。

今年一 月,黃瀚泓終於「行運」,國家主席胡錦濤出巡上海時,「御駕」親臨「8號橋」。「主席效應」下,中外基金拍門,地 產商招手,谷底反彈「話咁易」。不過,這一切只發生在中國。

黃瀚泓(Tony)的「反彈」不單在事業上,還出現在頭上。這天,在「8號 橋」外拍照,平日一臉正經的Tony,突然摸着頭頂的頭髮笑說:「今年連頭髮都生番出來了,你睇吓我以前嘅相,中間冇乜頭髮o架。」確實,看上去年輕了十 年。Tony最近更請來一名私人健身教練,每星期兩晚在會所玩健身,務求以「最佳狀態」迎接事業「第二春」。

為他帶來這個「第二春」的,是 國家主席胡錦濤。「佢來之前五日,我才收到通知。基於安全理由,市政府只話有重要國家領 導人來,冇講明係邊個,就算估到,都絕對不可以喺電話講,或透露出去,因為這等同洩露國家機密。」胡錦濤於一月十六日早上抵達「8號橋」,逗留了四十分 鐘。「主席在上海參觀的都是幾百億的國營企業,相比之下,我們是間好細的民企,他的肯定 對公司發展有好大幫助。」

摩登舊廠房響朵

舊廠房改裝的「8 號橋」,園內有西餐廳、咖啡館,「廠房」之間用橋連接起來,中間有露天花園。平日有衣著時髦的遊人,拿着相機四處拍照,亦有旅遊車帶團來參觀。

「甲 級寫字樓空間封閉,夜晚六時後出入更要特別申請,這裡的租戶都係『用腦』嘅企業,如建築、設計及廣告公 司,習慣通宵工作。」經常有不同團體來參觀,同一番話,Tony已說過不下千遍。「一定要有餐廳、咖啡館及花園,好多時創意及靈感就係煲 煙、飲咖啡時傾出來嘅。」

第一期總投資七千萬人民幣(下同)。「七千萬在香港不夠買兩個一千呎的豪宅。」○七年,「8號橋」項目獲美國投資公司安祖高頓亞洲(Gordon Asia)垂青,入股五千萬元。「不但項目回本,○七年還有三千多萬盈利,股東第一次有分紅。」這是Tony創業路上第一個「春天」。不過,項目帶給他最 大的「財富」,是政府關係。「除了上海市長韓正,市委書記俞正聲,我們接待過逾四十位中央領導,包括習近平、賈慶林、吳儀等。」Tony一口氣數出十多個 內地高官姓名。

「點解香港一講到官商,就話勾結?」Tony習慣國內的運作模式,所以不避嫌道,全靠盧灣區經委王主任拉攏,由盧灣區區長召 集多個部門開大會,包括規劃局、環保局、工商局等。「8號橋」由設計、審批到完工,只要一年時間。「自己去做,單係審批都要半年以上。」Tony說,政府 還幫項目戴了頂「帽子」叫「試點」。「呢招喺內地好有效,不按常規出牌都不怕。」在區政府支持下,○七年公 司取得區內鄰近世博園、局門路上一塊更大的舊廠房地皮,興建「8號橋」第二、三期。

基金「賣豬仔」

但「春天」只維持了一年,金融海嘯殺到,加上連番房地產調控政策,正發 展第二、三期項目的時尚生活中心,○八、○九年均虧損超過一千萬元。「用分紅嘅錢喺上海買嘅樓,仲有香港同前妻聯名嘅樓,全部賣晒,籌咗千五萬,撐住公司。」Tony苦笑道,公司兩 度減薪,「吊鹽水」度日。

公司「水緊」關頭,Tony的私人投資亦陷入困 境。○五年,Tony與摩根士丹利合組公司,買下淮海東路上一個商場,重新包裝出租,名 為「無限度」。○七年開業後因人流不足,爆發欠租問題,最後Tony被迫退出。「而家商場賣咗,唔怕講了。」Tony負責商場設計及搵租客,開業時有九成 出租率。「租金仲貴過對面嘅時代廣場,但開幕後人流唔夠,租戶吵要免租期,而大摩只緊張每個月的應收賬目,仲走去告人欠租,新年、聖誕布置,亦不願出錢, 最後我拎咗四百萬來做。」

原來,大摩背着他不斷找投資者來睇場,鋪路「甩身」。這令他最氣憤,「我覺得俾人賣豬仔!」Tony咬牙切齒地 說,他和朋友前後投資了六千多萬,去年十一月商場賣盤,他們約可取回七成本金,但仍未到手。「我好慘,租戶都係我搵返來的,不但輸了聲譽,連累朋友輸錢, 得失了地區政府,仲要俾人笑。」

新天地搞手滿師劈炮

在內地做「生意」,不可以將數字凌駕於「人情」上,但事實上,Tony本 身正是「數佬」出身。八三年加入嘉里建設做財務,九三年調往上海任財政總監。九六年,未做過銷售的Tony,向當時瑞安地產董事經理鄭秉澤毛遂自薦,出任銷 售及市務部副總經理。「我一個月就賣咗二百套瑞虹新城,整個上海那個月都係賣咗四百套 (住宅)。」九八年升任新天地總經理,項目後來成為上海地標。

○二年, Tony辭職創業,做商業項目顧問。「當時羅生在其他城市複製新天地,其實是為拿地拿項目,新天地只是配角,但商業項目不同住宅,唔可以複製,就像睇電 影,第一次睇就話好睇,再睇就乏味了。」不過,Tony亦盛讚羅康瑞懂得把握時機。「在內地拿靚地做住宅,外資一定不及國企,反而政府近年致力提升城市形 象,用商業配套包裝項目,再去拿地會較容易。」Tony說。

上週四,羅康瑞現身瑞安地產股東會,表示曾到過「8號橋」,更稱讚Tony「有 腦筋、有創意」,但否認瑞安「複製」新天地。「我們在各個城市的『天地』都不一樣,你有沒有去看過?」提到有否機會合作,二人不約而同表示,暫時沒有這個 打算。

窮得只剩下公司

現時,Tony已轉型為發展商,但諷 刺的是,手上一個私人物業也沒有。「資金一直是我最大的困擾。」Tony坦言,○三年開始,為集資建「8號橋」,Tony將上海四、五個物業出售套現,其 中兩套是前顧主瑞安集團旗下的翠湖天地。「賣出去時約三萬元,而家升到十二萬。」現時,Tony以月租萬五元,租住服務式住宅。「每個星期都有人執屋換床 單,樓下又有泳池、健身室,好方便。」

公司就是一切,Tony不但押上全 副身家,更賠上了逾二十年的婚姻。「○四年離婚,之前老婆一直跟我住在上海,那時好忙,朋友幫我改了個花名叫『夜總會』,即晚上總有會要開,離婚後反而輕 鬆了,不用內疚有個人在家等你。」現在,Tony有個內地女朋友,但坦言不會結婚。「大家合得來,解解悶而己。」

經歷連番起跌的Tony, 好不容易捱到今年,地產商紛紛將項目送上門。「以前朋友經常笑我,如果過去十年拿啲錢去買樓買股票,一早發達。冇錯,但我冇後悔,我始終相信最大的投資應 該在自己公司。事實證明,最近有幾批傾緊入股的投資者,對我哋公司嘅估值都超過一個億,我仍是大股東,以前蝕的都可以一鋪賺返來。」



主席 打救 港人 上海 舊區 重生
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港人圣诞囤货

http://www.yicai.com/news/2010/12/640846.html

圣诞前夕,对于家住香港岛传统高档社区“海怡半岛”的陈先生和陈太太来说,多了一项特别的采购任务。他们从报纸上了解到,明年物价上涨的情况可能更为严峻,为此特意来到位于九龙沙田的大型购物商场“一田”采购明年全年的日用品。

对于两位退休老人来说,这可真是项艰巨的任务。从他们居住的港岛南区到沙田,需要先乘坐大巴然后再转乘火车,车程至少一个半小时。他们抢购的物品清单上列出了方便面、橄榄油、黄豆、盐、糖、洗发水、护发素、厨房清洁剂、厕纸等能够“放得上一年”的杂物。

虽然没有私家车运货,陈先生和陈太太仍乐此不疲。

高通胀迟早袭港?

陈氏夫妇的儿子陈启泰在中环一家金融机构上班,他很支持父母的决定,他对《第一财经日报》记者说,家里的房子有四个大房间,其中一个是储物间,现在 终于大派用场了。他解释说,虽然他们这样的中产家庭完全能够负担得起即将来临的物价上涨,但是,既然是天天都要用的必需品,不如提前储备好,这样可以省下 一些钱将来用在其他地方。他并不认为一年储存时间太长。

官方数字显示,香港特区11月份的通胀率已经扩大至2.9%。

虽然比10月份上升了0.3个百分点,仍远远好过一江之隔的深圳,如果再剔除所有政府一次性纾困措施的影响,香港特区11月份基本通胀率为2.6%。

在香港,由于实施了联系汇率制,金管局只能被动接受美联储的低息政策。不过西方圣诞节给香港带来的打折优惠,暂时冲淡了香港的通胀预期,在太古城等一些大型卖场和超市,货价上的商品价格普遍下调了5%~10%,部分儿童玩具的价格更是骤降25%,以吸引客户。

陈太太介绍说,“一田”这次特价活动虽然结束,不过,传统上,香港在圣诞到农历新年结束之前,可能还会有类似的活动,他们还会趁机大量采购日用品。

但是,许多香港人认为,圣诞节不能阻止高通胀的最终到来,而且香港之所以目前比内地的通胀要低一些,最主要原因是香港可以在全球范围内进行采购,加 上受惠于自由贸易政策,进口的商品由于免税或是低税,阻止了通胀的迅速蔓延。但在全球通胀预期之下,高通胀袭港只是时间问题,这也是许多像陈氏夫妇这样的 香港中产人士未雨绸缪的最主要原因。

特区政府披露的数据也显示,那些与内地货源联系紧密的产品,价格上扬最为凌厉。例如海鱼价格上涨最多,年增18.5%,其他海鲜则上扬了16%;此 外,新鲜水果也上扬了12.5%。在常用的日用品中,香港的白糖价格劲升了11.17%,不过这一上升幅度仍然追不上内地“糖高宗”的水准。另外,相比内 地的“蒜你狠”、“姜你军”、“豆你玩”等惊人的涨幅,香港截至今年11月的新鲜蔬菜涨幅为6.6%,并未引发过多的争议。

除了日常用品之外,据业内人士分析,香港服装价格在明年也会上涨。一个把服装厂开在广州的香港生意人说,由于棉花价格的上涨,今年布料价格涨势凌 厉,他们肯定会把这部分成本打到明年销售的服装价格中。这个商人甚至劝他的朋友们今年赶快多买一些衣服,否则,厂商明年势必将这些通胀转嫁给消费者。

但是,他同时也建议,可以买一些服装制造销售公司的股票,因为把上涨的成本转嫁给消费者之后,服装生产商明年的利润可能不跌反升。

这位服装厂商的建议与香港许多股评家的结论不谋而合。香港各大报纸铺天盖地地推荐抗通胀股,从内银股到消费类股,誓要跑赢可以预见的通胀压力。

投身投资市场抗通胀

香港的股市能否承担抗击高通胀的大任?从来自高盛、摩根士丹利以及野村证券等国际投行的全球策略师报告来看,似乎结论未定。这些分析师认为,明年上半年整个新兴市场都将饱受高通胀预期的影响。

除了股市,香港人还很积极地投身于楼市。虽然特区政府于11月份出台了打击短炒客的有力措施,但是,在小部分实力薄弱的炒家于近一个月内清空了手头 的存货之后,市场似乎又恢复了强势。一位地产中介说,现在的状态是,手头有楼的香港人不怕楼价跌,而一直等机会买楼的人则盼望着这次措施能够让楼价再降一 降。

在一家大型美国银行工作的分析师凯文说:“指望香港楼价跌到1997年或者‘非典’那阵子的水平是不可能了,如果这次楼价能跌10%左右的话,我就打算买了!”

买楼放租是香港人传统的投资模式,但近期这种投资模式的加剧,反映出香港租金价格上涨带来的诱惑。

香港特区政府统计处近日公布的通胀数据显示,11月份的物价上涨除了由电力燃气以及水价上涨带动之外,最主要原因就是私人房屋租金的上涨。在港岛区,8月份,一套40平方米的房子的租金还只要13000港元,可是到了10月份,租金已经涨到16000港元了。

今年刚刚从澳大利亚回到香港工作的安杰拉后悔莫及地说:“谁能料到香港的租金在两个月内就涨了20%多?!早知道这样,我之前来港考察工作和居住环境的时候就应该先把房子订下来。现在不仅租金贵,而且盘源少,业主审查租客时也特别苛刻!”

在更换房屋需求推动之下,记者发现,香港的家具价格也稳步偷升。港人经常光顾的宜家家居店,去年售价仅169港元的一款折叠式小书桌,今年竟然涨到了369港元,涨幅超过一倍。许多餐具也提价了20%至50%不等。

香港特区政府坦承:“现时经济活动蓬勃,加上进口价格上涨,通胀压力在短期内可能持续爬升。”不过特区政府认为,整体经济的生产力持续增长,应有助于纾缓部分通胀压力。香港当局将继续密切留意通胀情况,特别是通胀对低收入人士的影响。


港人 聖誕 囤貨
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港人為何憤怒? 林本利

2011-3-10  NM




今年的財政預算案惹起公憤,財政司司長曾俊華為了平息民憤,竟然向市民胡亂派錢。市民對預算案的不滿,不過是反映香港的深層次矛盾,特別是年輕一代的不滿,當中包括:一、小圈子選舉

立法會剛剛通過的2012年政改方案,依然離不開由小圈子選出特首和大部分功能組別議席,讓既得利益者可以繼續維護自身利益。亦由於地區直選議席採用比例代表制,票數不足10%已可取得一席。這促使一些政黨以過激的手法去爭取少數選民支持,以期在各區取得一個議席。

二、縱容地產霸權

過 去一年多,市民一直對樓價大幅上升表達不滿,但政府卻不肯正視樓宇供應被大地產商和港鐵操控的情況。過去幾年,每年私樓落成量平均不足一萬個單位,大量非 法資金流入本港炒樓,直接間接促成樓價和租金大幅颷升。地產惡霸將壟斷勢力伸延至物流、運輸、能源、零售等行業,令中小企和市民要負擔高昂的費用。

三、公營部門肥上瘦下

九 七回歸後,特區政府出現多年財赤,強行大幅度削減新入職公務員薪酬,以短期合約取代長俸制度,令年輕人工作得不到保障。醫管局、大學及社福機構效法政府肥 上瘦下,特別是當薪酬和公務員脫鈎後,高層人員大幅加薪,甚至巧立名目多收一兩份酬金或津貼。但中下層員工的薪酬和福利則不斷遭到削減,嚴重影響員工士 氣。

四、教育政策混亂

九七回歸後,教師、家長和學生面對一浪接一浪的教育改革,被壓得透不過氣來。2001年董建華提出大專學位大躍進,促使各高等院校大量增加副學士學額,大量印製畢業證書圖利。由於教育政策混亂,令不少年輕夫婦不願意生育,加速本地人口老化,造成長遠的經濟及社會問題。

五、藝術發展滯後

政府和商界雖然坐擁巨大財政資源,但投放在體育運動和表演藝術方面的資金卻少得可憐。今年預算案撥出70億元成立「精英運動員發展基金」,但在藝術發展方面卻沒有再增撥資源。這令不少愛好表演藝術的人士,要繼續為藝術而犧牲,生活得不到保障。

六、漠視在職貧窮問題

市 民很關心在職貧窮問題,並希望政府增撥資源去幫助一些低收入工人,讓他們有足夠收入去應付生活所需。問責局長「每日」薪酬達一萬元,卻不知民間疾苦,認為 「每月」一萬多元的家庭收入已不算貧窮。政府向低收入工人發放每月600元的交通津貼,又要資產審查,又要查家宅,變相鼓勵市民不要儲蓄,不要為將來退休 生活作打算。

七、漠視人口老化問題

一些公營機構(包括金管局、特區政府、醫管局及大學)高層,享受高薪厚祿,年薪數百萬元, 甚至超過千萬元,達到退休年齡還不肯退位讓賢。另一方面,一些無依無靠的長者,由於缺乏積蓄,退休後被迫要繼續工作,每月只賺得數千元過活。政府對長者提 供的生活津貼、醫療、院舍和身後殮葬服務,完全脫離需求,缺乏長遠具體方案去處理人口老化問題。

面對上述各種問題及不合理現象,政府為何不將巨額財政盈餘用作處理相關問題,而要胡亂派發呢?

林本利

現任教於理工大學,專門研究公用事業及公共政策。


港人 為何 憤怒 本利
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港人酒莊山西怡園

2006-9-21  NM




九月,葡萄成熟了,法國波爾多區的酒莊已開始農忙。○六年的紅酒身價是龍是蟲,就看此時。

在地球的另一端,中國山西的怡園酒莊也在採摘收成,冀望釀出上好的紅酒。

怡園的出品,既成功進駐半島酒店,又曾獲國際級酒評家大讚人人啱飲,想不到酒莊主人陳進強,卻原來是個沒啥酒量的香港生意人。

半島酒店的中菜廳嘉麟樓,庫存超過二百款紅酒,大部分來自法國、意大利及澳洲等地,唯一來自中國的,屬怡園酒莊的出品。

能夠戰勝張裕、長城及王朝等國產品牌,貼上半島為怡園特製的招紙,該酒店侍酒師梁兆延解釋:「怡園的Tasya Reserve Merlot,口感輪廓鮮明,有複雜圓潤的乾梅及茶葉等味道,果酸充足,與嘉麟樓烤燴的肉類及燒味等菜式,口味配合。」

出名是酒癡的財爺唐英年,也讚過怡園的紅酒,具歐洲風味。該酒莊予人的第一個印象,也是如此。

歐風酒莊土氣主人

怡園酒莊位於山西太谷縣,在一望無際的葡萄園中央,聳立着一幢紅頂白牆的小屋,屋前鋪着鵝卵石步道,大有法國酒莊之風。名叫怡園,便是取其入內心曠神怡之意。

只是,一見皮膚黝黑、腳踏露趾涼鞋,操半鹹淡廣東話的酒莊主人陳進強前來,馬上把記者拉回現實。今年五十五歲的他,坦認最初根本不懂欣賞紅酒:「酸酸澀澀的,我寧願喝可樂。」相當反高潮。

陳進強在印尼出生,十四歲移居大陸。不到兩年,便遇上文化大革命,曾被國家遣往蒙古放牧、做過工廠苦工,廿一歲時被派到山西唸大學。畢業後申請與在港的父親團聚,在灣仔開設印尼辦館,背景身世與形象高貴的紅酒,沾不上關係。

法國人改命運

命運自八十年代初,遇上法國礦砂公司董事詹威爾(Sylvain Albert Janvier)後改寫。兩人經朋友介紹,拍檔做錳礦砂原料的生意。其後生意愈做愈大,至九十年代初,陳進強把公司寶佳上市(103,現稱首長寶佳),一年後即賣予首鋼;後來經營皮革生意,公司龍田亦於九七年上市(578,現改名恒發世紀,現市值約一億二千萬元,陳進強持有約兩成九股權)。

「那時做什麼都賺錢,把寶佳賣了賺三、四億,炒一炒樓又賺幾千萬,錢來得很快。」陳進強道。

有了錢,他一家十幾人由北角八百呎單位,搬到現價約八千萬元的紅山半島獨立屋。有次,他跟詹威爾到地中海的小島度假,二人面向夕陽大海,對酒當歌,他才開始懂得品紅的樂趣。

認真偷師一絲不苟

所以當現年六十多歲的詹威爾,於九六年退休時,提議一起辦酒莊,陳進強二話不說便答應。他說:「我本來打算在法國買個酒莊,價錢才一、兩百萬美元。但我一看他們的損益表,不得了呀,沒有一個賺錢的。買酒莊不是問題,可不能年年賠錢!」

法國酒莊多如恒河沙數,競爭激烈,且釀酒成本高昂。除了著名酒莊外,不少小型酒莊其實連年虧蝕,甚至要把賣不出去的葡萄酒煉成工業用酒精,以減損失。

而且在法國開酒莊,通常須擁有農地,但在中國釀酒,只須說服農民種植葡萄,再每年買入收成便可。想來想去,陳進強還是決定在人工便宜的大陸,投資二千萬元人民幣,由零開始。

那時,詹威爾更特地從法國請來葡萄專家Denis Boubals到大陸實地視察選址,最後敲定設在山西,皆因那兒日夜溫差大,雨水少,土釀酸鹼度合宜,最宜栽種葡萄。

然後,他們又專程從法國進口葡萄藤與木桶,並以過百萬元年薪,請來曾在法國Saint-Emilion地區釀酒、有四十年經驗的高林(Gerard Colin)主理。陳進強認為:「紅酒不是中國人的東西,一定要跟法國學習。」

文化差異巨大

惟千算萬算,還是困難重重。

首先,平常喝慣高粱酒的山西農民,根本難以理解為何忽然間要砍光原來的蘋果樹和粟米,改種葡萄。再加上葡萄要適應土壤,起碼要等到第四年的收成,品質才合乎釀酒標準。陳進強可以邊建酒莊邊等,但生活僅夠餬口的農民,怎能等?

最後,陳進強要答應幫忙轉售開頭三年的收成;於第四年起,擔保農民每畝地每年最少有二千元人民幣的收入,比以往種粟米多三倍;並出動縣長及鄉長保證,才於九七年,種下第一株葡萄藤。

另外,釀酒師高林也讓他頭痛不已。「他一天到晚黑着一張臉,天天罵人。就說廁所吧,巴黎的廁所沒有臭味很正常,但中國農村的廁所,怎可能沒有臭味呢?」陳進強說,「當時,我另外請了個中國釀酒師,但他經常和高林說中國那套。高林最不喜歡這樣,堅持要把他辭退。」他只好囑咐其他員工,盡量遷就高林。

然 而,高林確為高手,怡園於○一年才正式釀酒,結果初試啼聲,即獲好評。國際酒評家Jancis Robinson在英國《金融時報》撰文說,怡園的Tasya Reserve Merlot 2001的質感豐厚圓滑,有明顯但不過分的法國木桶香味,「Please to serve anyone」。

賣酒難貨積如山

酒再好,但賣不去也是徒然。怡園的紅酒,最便宜的每瓶也賣六、七十元人民幣;人家張裕、長城及王朝等,在超市只賣十多元,年銷過千萬瓶。陳進強憶述當時的滯銷慘況:「很可怕,○一年積存八十萬瓶,○二年又八十萬瓶,酒堆得像山一般高!」

他續說:「有一次,我兒子來酒莊,一看到我的酒便說:『爸爸,難怪你的酒賣不出,看上去似支豉油!』這句話很傷我心!」

但這記當頭棒喝,令陳進強意識到以往怡園只重視釀酒過程,包裝卻用成本兩、三元的國產貨。故他決定改用法國製的平滑玻璃瓶;丹麥製的高密度木塞,把酒保存得更好;瓶上的招紙,找專人設計,在香港印刷,包裝成本五級跳。此外,他又開設專賣店,推出精美的雕花木製禮盒,營造高檔形象。

記者到其太原市內的專賣店視察時,客人黃先生剛好上門買了五箱紅酒,他說:「我幫公司買來送人的,今年已買入四、五次,因為夠體面。」就連山西省政府,也選擇怡園出品作為招待外賓的指定紅酒,貪其產自山西,夠代表性。

守得雲開虧轉盈

為打響知名度,陳進強更積極參加酒展,四出找酒評家試酒。香港《酒經月刊》的總編輯劉致新說:「怡園寄過兩瓶酒來,叫我試,但要我試之前,不要看品牌。」如此避忌,皆因陳進強遇過不少對中國酒有偏見的人:「有些人一看我的酒,就說自己平時喝Lafite!」

現時怡園每年產量約五十萬瓶,當中超過一半在山西賣出,其餘則分銷到東南亞及香港。

陳進強自豪的說:「我的酒可能仍未比得上法國酒,但任何人都不能否認,我很認真的在釀酒!」

去年,他的認真有了回報,怡園終轉虧為盈,賺得百多萬元人民幣。


港人 酒莊 山西 怡園
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港人釘子戶死守深圳孤城

2011-3-31  NM




香港樓價全球最貴,置業困難,有 港人跨境到深圳起樓放租,一圓業主夢,卻被地產發展商搶地逼遷,其中深圳福田市中心的崗廈村,○八年開始被發展商強以低價收地拆村,一些不肯出讓的港人釘 子戶,包括宋朝名將文天祥後人,兩年來與瓦礫老鼠為伴,無水無電下死守家園,每日提心吊膽與收地逼遷的黑勢力對抗。

深圳福田深南大道,兩旁矗立一幢幢三、四十層高的甲級商住大廈,包括喜來登酒店、大中華證券商廈,中間卻有幅大爛地,儼如地震後的爛樓災場,一堆堆山崗般 高的垃圾滿布四周,垃圾臭味混和排洩物的惡臭籠罩空氣之中,如貓般大的老鼠囂張地亂竄。「災場」中竟然有二十多名居民生活,部分是來此保衞物業的香港業 主。

「我係呢條村原居民,諗住將來退休返嚟生活,呢度係我嘅家,點可以咁無法無天拆咗條村。」五十三歲港人文少奇說。這條有七百年歷史的崗廈村,由宋朝名將文 天祥第五房人開墾,約近一半文氏村民已移居香港,文少奇十多歲隨親人來港定居,他每年農曆年都回鄉探望年老雙親。

貪污市長橫手逼遷

十年前,文斥資百多萬於村內興建兩幢分別九層及四層高的住宅,共四十一個單位收租。「喺香港我無本事做業主。呢度太公分落啲地俾我,再向銀行借貸起樓,呢 條村喺正地鐵站口,有三條深圳地鐵線經過,交通好方便,唔少嚟深圳玩嘅香港人租我嘅屋。」任職嘉道理農場雜工的文少奇,月薪萬多元,家鄉每月三至四萬人民 幣的租金收入煞是豐厚。但○六年,深圳前市長許宗衡以「舊城改造」計劃,引入深圳卓越地產發展商發展崗廈村,文少奇與村內五百二十幢大廈的業主,被威迫以 低於市價十五倍,每平方米一萬二千至二萬三千元的賤價出售業權。

許宗衡翌年因貪污罪下台,撤村計劃一度停止,但到○八年又再展開,文說:「發展商無全部業主簽同意書,正常程序出唔到拆遷令,但呢度法律唔知去咗邊,政府 照出拆遷令。如果我簽咗同意書,我所有心血就無晒。」約二十名不妥協出售業權的業主已聯手與發展商進行官司訴訟,但文少奇的單位,卻不斷受到各種逼遷威嚇 的滋擾。○八年起文少奇立即辭工,留太太、女兒在港,孤身回鄉守孤城。

「無業主守住嘅大廈,夜晚會被發展商請嘅保安隊、連同崗廈市公安、城市管理隊,逐家逐戶拍門,呃租客話業主同意遷拆,叫租客快啲搬走。我喺度鎮住,班『爛 鬼』都會衝入屋,藉口話人口普查,滋擾吓。」文少奇說今年初,逼遷滋擾升級,他的租客及其他村民,突然被公安以「莫須有」之名帶走,呆在崗廈公安局三小時 才釋放。到了一月中,整條村被截水電,租客紛紛撤離,此撒手鐧變相截斷業主的租金收入,文少奇的兩名兄長及其他港人業主,都屈服接受賠償拆屋。

保安變賊

村內原有的五百二十幢大廈,一幢幢倒塌「死亡」,瓦礫堆只矗立十多幢無人的空屋,垂死掙扎。「我唔會屈服,我係守住個家,日子幾漫長我都無損失,發展商就 唔同,佢急我唔急,我相信總有一日發展商要同我哋傾合理賠償。」文少奇開始長期抗戰,買了發電機晚上燃亮全屋的燈,至於生存不可缺的食水,他就靠一桶桶兩 公升的蒸餾水飲用,「冬天我五日沖一次涼,沖完涼嘅水用嚟拖地、淋花、沖廁所。」

他揀了頂層單位入住,說方便高空防守,一個單位用作客廳,另一個有大窗的單位放了一張單人鐵架床當睡房,「出面有咩風吹草動,容易聽到。」辭了職又沒租金 收入的文,靠積蓄過活,每天只限用三十元人民幣。早上他與另一名守城的村民,結伴到村口酒樓果腹,「早、午食一餐當兩餐,大解、刷牙喺酒樓廁所搞掂埋,總 之速去速回,離開間屋一陣就俾賊偷鐵偷電線。」

文少奇所說的「賊」,是由發展商聘請守村的保安員,村內大廈的電線、鋁鐵窗框、鋁門二手變賣有價,他目睹部分保安三五成群偷偷拆走,賺取外快。為了自保, 文少奇與一名村民及兩名由荷蘭回來的文氏兩母子自組巡邏隊,分兩隊行咇,拿着電筒,輪流日夜在村中巡邏,以四人之力對抗近百名保安員,「唔使怕,保安仔打 人都要收錢啦,平時上頭無指示,班保安唔會對我哋點,前幾晚有幾個保安仔偷鋁窗,我大聲喝住即刻走啦。」

荷蘭回來保家園

另一對由荷蘭回來保衞家園的文水鳳兩母子亦遇襲。去年九月,文子阿傑凌晨一時被十名保安員毆打重傷入院,頸骨關節移位,至今仍要戴頸箍,但他堅持每日與母 親守衞着家鄉兩幢半的物業。「橫掂都俾人打咗,再無乜好驚。」三十歲的阿傑,於荷蘭土生土長,半唐番的他對崗廈村沒有半點鄉土情,只是去年探望在村抗爭的 母親時,半夜被伏擊。「十幾個人打我個仔,我唔出現,俾人打死我個仔都無人知。」文水鳳激動憶述,當時有兩名警察在現場,竟旁觀不理,若不是她大嗌求助, 有村民及時趕至,兒子性命堪虞。

五十四歲的文水鳳七四年已移居荷蘭,九八年她斥資三百萬起了兩幢物業,另一幢與親人各佔一半業權放租,每月約有十萬元租金收入。本來現已在荷蘭享受退休生 活的她,甚少回鄉,就因崗廈村拆遷問題,○八年她刻意飛回來死守家園,從此天天在廢墟堆生活:「好辛苦,唔識點形容,喺荷蘭間屋有前後花園,而家望住堆磚 頭垃圾,唔識講,天堂同地獄、兩個世界。」文苦笑。

文水鳳由文明國家,走入無法無理的落後祖國,只因她不信強權信公理,「錢唔係最重要,呢個係我嘅屋企,我唔肯遷拆,點可以嚟強搶我?」文氏已與發展商展開 訴訟,正等候法院判決。


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賭業爆煲金融海嘯淹沒澳門逾萬港人回流爭飯食


2008-11-13 NM




金融海嘯餘波未了,今次席捲澳門的賭業旗艦——金沙集團。

去年金沙斥資一百八十七億建成的澳門威尼斯人度假村開幕,萬人空巷,大陸客逼爆賭枱。老闆蕭登‧艾德森(Sheldon Adelson)更踢走何鴻燊,成為新一代賭王。事隔一年,這位新賭王由天堂跌入地獄。上週四,金沙集團向美國證監會提交一份報告,指出公司有高達七百零二億港元的負債,隨時觸發大量債務連環違約,亦被債權人催繳還款,面臨爆煲危機。

在資金緊絀的環境下,金沙於澳門的項目亦要緊急叫停,在金融海嘯加上中央收緊自由行政策下,澳門賭業亦將進入大衰退,逾萬在澳門打工的香港人將回流返港爭飯碗,勢令香港的失業率再創新高。

金 沙巨額負債,已違反了債務合約定下有關負債比率上限的規定。假如金沙於下個月前仍未能成功「撲水」,就會觸發大量債務連環違約,被債權人催繳還款。而其債 權銀行包括自身難保的花旗、高盛及已清盤的雷曼兄弟,可說是「阿蘭嫁阿瑞」。為了解決資金問題,金沙老闆蕭登‧艾德森上月已「自掏荷包」拿出三十七億元注 資,但相較於七百億元的巨額負債,只是杯水車薪。

本週二,澳博主席何鴻燊亦替金沙贈興,向本刊說:「我澳博一啲事都無喎,金沙自己做唔掂就唔好霸咁多啦!」

金 沙負債纍纍,主要是發展多個大型項目所致,包括新加坡濱海灣的賭場及度假村項目,涉及投資金額約三百五十億港元;另外就是澳門威尼斯人度假村旁的金光大 道,要投入約三百八十七億港元。上週六,金沙管理層急急飛往新加坡與當地政府商討救亡行動,最後得到新加坡控制的兩大銀行華僑及星展力撐,獲取融資解決燃 眉之急。

失業大軍撤澳返港

不過,金沙一直希望尋找港資或國內資金支持澳門項目,就至今仍未有聲氣。因此,本週二,金沙集團公布今年第三季業績時就宣布,雖然已獲得一項二十億美元(約一百四十億港元)注資,但仍然要擱置澳門賭場的發展工程。而金沙亦要於短期內籌集其餘資金,才能全面解決爆煲危機。

金沙集團於澳門正在興建的金光大道項目要急剎停,也直接打爛了香港工人的飯碗。澳門三十多萬勞動人口當中,香港工人佔一萬六千人。而整個金光大道的建築項目,約有接近二萬多名工人開工,當中三分之一來自香港。

為 了減磅,據知金沙集團已決定於年底前裁減最少五千個香港及內地的外勞。上週六,記者於午飯時間前往該地盤,有工人說:「平時呢個時間,幾百個工人坐喺門口 食飯,今日得番百零個咋。」從香港往澳門當建築工人的梁先生亦指出:「我哋嗰組原本有七、八個香港人,今日得番兩個返工,我個外勞證十二月到期,聽我主管 講,佢哋唔會再同我哋續約,到時咪要回流返香港睇吓有無工開囉!」不過建築業總工會理事長蔡鎮華對於這班工人回來是否有工開,就非常懷疑:「而家已經有 七、八千人返咗嚟,但香港呢邊好多大型發展商都叫停旗下項目,本身嗰班已經開工不足,佢哋返晒嚟之後,會將香港建造業失業率推高到超過百分之十。」

銀河率先裁員

不單只建築工人受災。自中央於五月提出收緊內地自由行前往港澳的政策後,內地旅客即時減少四成,令澳門部分賭場經營困難。主要靠賭場收入及旅客支撐整個經濟的澳門,即時變得滿目瘡痍。

上月,就傳出澳博旗下賭場的荷官不獲續約,而去年威尼斯人度假村開業前,從香港挖角過去的酒店管理層,據知已相繼離職「回流」返港;部分荷官亦被要求轉任兼職或放年假。呂志和銀河集團旗下的金都賭場亦於今年八月大規模裁員,前後裁減五百人。

原在澳門揸的士的阿年,去年貪當荷官時間穩定,因此轉往銀河做荷官,不過不足一年即被裁員,他說:「今年中,銀河已經不斷裁員,裁吓幾十個、裁吓又幾十個;幾個月前一次過裁三百個,我唯有又揸番的士。」

不過,阿年指即使「返兜」揸的士,由於人等車的盛況已不復再,收入亦比以往大減:「兩個月前,有旅遊巴公司裁 減一千人,啲司機又轉行揸的士,而家真係的士多過人。一年前,一個月可以搵到萬八、九蚊,而家開足十二個鐘飯都唔食,先有萬二、三蚊。」由於澳門只有一千 二百個的士牌,僧多粥少下,去年一個牌甚至炒上五百萬元。但今個月已回落至四百二十萬,連租金亦由以往每日八百元,減至只有六百多元。

賭業爆煲拖累樓市

而以往熱炒的街鋪或住宅,隨着旅客量減少,如今變得水盡鵝飛。

只要前往全澳門最旺,位於大三巴前的手信街,便可感受到澳門蕭條的氣氛。有賣手信的鋪頭老闆指出:「少咗起碼三成人嚟買嘢,我啲杏仁餅,四年前賣緊二十蚊磅,今年啲材料貴咗好多,我都係賣番二十蚊一磅咋。」

賣 手信的尚且可以留低,但街頭兩間賣鞋的店鋪,已於早前結業,業主再放租亦乏人問津,「而家啲鋪未死得晒,不過過埋聖誕、新年就見真章喇。」一名澳門經紀 說。澳門整個鋪市的重災區,就是位於美高梅及星際賭場附近的街鋪,「去年嗰度一間鋪都無,啲大陸人憧憬國際級賭場開張之後,嗰度啲鋪可以勁升,就用七千蚊 呎買嚟炒,而家有好多仲係吉鋪,都未賣得出!」

鋪市慘淡,樓市亦在尋底。由於澳門一向興炒樓花,去年開售的澳門凱旋門及壹號湖畔等樓盤,開 售一星期即售罄。但上個月卻出現只有一宗成交,而這些屋苑要待○九年尾才入伙。即使未夠期上會,已有業主要割價求售,四千五百元呎的單位減至四千元出售, 但亦無人問津。澳門的地產經紀慨嘆:「好彩佢出年先入伙,到時市況可能好啲,但亦有可能更壞!」

金沙一開即賺

澳門今日的蕭條慘況與去年金沙集團旗下威尼斯人度假村開幕時,萬人空巷的壯觀景象簡直是天淵之別。當時首週已吸引超過四十五萬人入場,所有客房爆滿。○七年金沙集團在澳門的收入已達一百三十億元,市場佔有率達兩成。

自○四年,金沙老闆蕭登‧艾德森於澳門開設第一間金沙賭場後,一年來已極速回本,不但賺回十九億元投資金額,更有四點三億元進賬,他隨之於○五年把公司上市,去年金沙集團於美國的股價更一度升至每股一百四十美元,金沙老闆蕭登‧艾德森亦水漲船高,身家曾急升至一萬億美元,榮登美國第三大富豪。

在 濠江呼風喚雨的蕭登‧艾德森繼續在澳門搶灘,不但取得氹仔碼頭來回港澳的航線經營權,亦以廿五億奪得氹仔四十萬呎地皮,興建四季酒店,還與珠海政府商議在 橫琴島發展度假村;但急速擴張勢力,換來中央對金沙集團的注視,有接近澳門的中方人士說:「阿爺對美國佬在澳門勢力不斷擴張好不滿,認為係掠奪資產。」

而 今年四月更發生了一件令中央甚為尷尬的事情,正當奧運聖火在歐美傳遞之時,蕭登‧艾德森與其舊拍檔孫志達因錢銀的瓜葛,在美國拉斯維加斯法院對簿公堂。其 間揭露了當年北京為獲得美國共和黨人支持申辦奧運,委託艾德森出面游說,而中國政府亦投桃報李,令金沙順利獲得澳門賭牌。事實上,○二年初,澳門宣布三個 新賭牌得主,包括澳博、永利度假村,以及嘉華主席呂志和及蕭登‧艾德森合組的銀河。然而獲得賭牌後,呂志和及艾德森二人出現分歧而拆夥,澳門政府亦准許賭 牌一拆二,金沙以副牌身份在澳門開賭。

中央閂水喉

孫志達在美國法院作供時,透露蕭登‧艾德森與中國政府的「內幕交易」後,中央於今年五月即收緊自由行政策,規定國內居民每月只可簽證往來澳門或香港一次,成為澳門賭業的致命傷,令金沙步入死亡之路。

金沙於本週二公布第三季業績,就指出澳門金沙賭場收入只有二千多萬美元,只及去年同期六千多萬的三分一。踏入九月,更碰上金融海嘯帶來的信貸危機,令金沙集團在這兩個月間找不到銀行借錢,股價大幅插水,至本週二跌剩八美元,相較高位跌幅達九成五。

金沙財困,不但其金光大道的項目要叫停,更要把四季酒店的部分權益出售。而酒店項目的高層單位,就當豪宅出售套現,有傳暗盤價每呎一萬一千元,每個單位平均價格就要二千五百萬。此舉惹來何鴻燊不滿,他曾向外指博彩法規定博彩公司是不能賣樓的,何鴻燊說:「政府俾佢哋只能收租,不能用啲古靈精怪的方法賣樓,係唔合法。」不過,澳門政府已批准金沙把四季酒店分拆套現。

銀河娛樂伺機收縮

其 實即使金沙集團停止一切發展中的計劃,參考其○七年的年報,每月的營運開支,包括人工、存貨、折舊,未計稅項亦要五億多元。但根據澳門的博彩法規定,賭場 不可在不合理的情況下停止運作,賭牌一旦被撤銷,賭場的全部設施及用具歸由澳門特區所有,因此只能盡量節省開支,一名威尼斯人員工說:「威尼斯人酒店有三 千幾間房,但係只開千幾間咋。」

事實上,不但金沙面臨「執笠」危機,澳門數間大型的賭場同樣經營困難,呂志和的銀河娛樂於九月中公布業績,上半年錄得淨虧損七十四億三千萬,即使扣除其重估賭牌價值而作出一次性及非現金減值淨額約七十億港元,虧蝕仍有四點三億,較去年同期虧蝕二點六億增加七成。

記 者上週六近晚上七時到銀河娛樂旗下的金都娛樂場視察,全場只有不足一百人,二十九張賭枱中,有十八張沒有賭客或連荷官也沒有。一名集團高層員工透露:「其 實金都根本做唔住,而家根本日日燒銀紙。呂志和自己都賣晒啲賭廳,賣剩五樓,我哋內部都傳佢做到十二月就可能會停一停。」

 

銀河娛樂於○五年透過借殼嘉華建材上市後, 以近一百八十四億元向呂志和購入賭牌,同年十二月再發行總額達四十六點八億港元的票據,部分息率高達九釐八七五。而○六年為加快氹仔的大型娛樂度假中心的 發展,再發行總值十八點七億港元可換股零息債券。截至今年六月底,銀河娛樂負債接近六十億元,雖然手頭現金亦有六十一億,惟一項五年期近二十億元浮息債券 明年底到期;餘下約四十億元工程款項亦須於未來兩年陸續投入。

集團旗下位於路氹的賭場酒店,原本打算在去年開業,現在工程一拖再拖,預計明 年第三季才開業。在場的建築工人笑言:「我哋得十幾個人開工,個老細搵到啲錢又起隻窗,搵到啲又起隻門囉。」記者曾向其公關部查詢,助理主任關小姐只強調 度假村仍在施工,並會在○九年中開幕,但就不解釋度假村延遲開幕原因。

何鴻燊的澳博則在未來五年要花一百八十七億元資金,重建舊葡京,以及L'Hermitage、The Pearl及Oceanus等項目,但估計這些未動工的項目將會押後。澳博於今年七月終於成功上市,集資四十六億元。有現金在手,暫時解決了燃眉之急。而其截至今年六月底的中期業績,純利有五點七億,比去年同期上升百分之八。

新濠皇冠頂硬上

相反,何鴻燊的兒子何猷龍旗下的新濠,上半年業績由盈轉蝕六點一億元,而其透過美國上市的新濠博亞發展的新濠天地,投資額就要一百七十九點四億,項目正在動工,一直預期可於明年上半年開幕。但早前新濠博亞公布公司持有現金只有十一億美元(約八十二億港元),而可動用的貸款只有五點七億美元(約四十四億港元),似乎何猷龍仍要努力「班水」。

在美國上市的美高梅與金沙一樣,因發展澳門一項達九十二億美元的CityCenter項目尋求融資。於上月八日,美高梅就成功與美國銀行、蘇格蘭皇家銀行、瑞銀及法巴等機構達成共識,獲得一項三十億美元的融資方案,解決了當前的問題。該公司亦獲得於二○一三年到期的十八億美元貸款。銀行方面亦答應提升美高梅貸款的最高槓桿比率及修訂限制擔保的債務等條款。

美 高梅能夠渡過今次難關,但金沙的往來銀行花旗、高盛本身財務狀況亦比較嚴峻,要「放水」並非易事。如金沙於年尾之前仍未能解決財務問題,最壞打算是清盤。 澳門大學博彩研究所主任蕭志誠教授說:「以往未試過有賭場清盤,而據我所知,澳門政府同金沙定合約嗰時,無定明任何有關清盤應該點處理嘅問題。不過其實都 係得兩個可能性,一係就政府接管嚟做,或者將個賭牌重新招標。但前者個可能性比較低,因為政府自己做,會有利益衝突嘅問題。」

何厚鏵於本週 二公布的施政報告中指出,有需要時會接管賭場。他如何處理這個賭牌,自然是一個難題。但當務之急是澳門的經濟收入受到威脅,事關澳門今年的博彩收入由第二 季的二百八十億,減至第三季的二百三十億。而澳門七月至九月的失業率為百分之三點一,較六月至八月上升零點一個百分點。要解決這場賭業危機,且看國內的銀 行會否向美資的賭場放水養魚。

 


賭業 爆煲 金融 海嘯 淹沒 澳門 逾萬 港人 回流 飯食
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直擊黑工狂搶港人飯碗

2011-5-26  NM




法定最低時薪廿八蚊實施後,大批 低薪勞工被炒或被迫更改聘用條件,不過要數最無良及離譜的,就是不少僱主為省卻成本,不惜以身犯法聘請黑工。記者隨隊直擊入境處掃蕩黑工,目睹整個搜捕行 動。本刊更發現有僱主用嶄新手法聘請黑工,包括公然登報請人。黑工重災區,還包括地盤及裝修業,猖獗情況令人咋舌。

勞工處數字顯示,上年頭十一個月,僱主因僱用黑工罪而定罪的個案,較○九年同期激增四成。黑工人數上升,其一是隨着通脹升溫,營運成本上升,為了緊縮開支,僱主唯有轉聘黑工,以減少自己的支出。

直擊「曙光行動」

為進一步了解本地黑工猖獗的情況,本刊記者於本月中開始跟隨入境處特遣隊,採訪入境處打擊黑工的實況。

入境處三十八名特遣隊隊員在行動當日,準時齊集在九龍灣宏天廣場總部展開「曙光行動」的簡報會。總入境事務主任葉兆強未公布行動有關細節前,第一步就要各隊員及隨團採訪的記者交出手提電話,以防行動外洩。

雖然入境處是次反黑工行動,並非如警方飛虎隊搗破槍匪賊巢般嚴重,但葉sir亦提醒隊員,行動要盡量迅速準確,一來避免對現場人士帶來不必要的不便,二來防備黑工逃脫及反抗。

有隊員私底下向記者透露,拉黑工表面似很容易,但實際上與拘捕賊匪無異。「有啲內地男黑工,高頭大馬又恐武有力,佢哋反抗起上嚟擸架生,我哋都好手忙腳亂,話晒我哋唔係警察,有防衞武器隨身……」隊員阿文(化名)對記者說。

此外,葉sir還叮囑隊員,若遇有黑工言語不通時,應盡快致電指揮中心找翻譯協助,免得被黑工託詞言語不通而蒙混過關。

簡報完畢後,九名特遣隊人員為一組,三十八人分乘四部小型旅遊巴出發,為了行動上方便,旅遊巴也不掛上AM的政府車牌。

拘控黑工

約下午一時,入境處職員根據情報,到達銅鑼灣金百利廣場一間西餐廳,隊員先以情侶打扮入內扮作食客,當他們目睹一名印尼籍女侍應在幫客人落單及送餐時,隊 員即表露身份及查閱女侍應的證件,發現她是非法勞工,另在廚房內還拘捕另一名印尼籍的女洗碗黑工。一擊即中後,特遣隊隊員馬不停蹄,繼續向下一個目標地進 發,約下午二時,到達青衣翠怡花園的一個單位,情報顯示單位內有兩名內地男黑工正在進行裝修工作,特遣隊隊員即上前拍門查證及採取拘捕行動,最後從兩名黑 工身上發現假身份證。兩名黑工最後被法庭判以違反逗留條件及管有虛假文書兩項罪名,各被判監十五個月。

踢爆黑工僱主

「食肆係黑工最密集地方,為了工作我哋好多時去唔同食肆放蛇同拉黑工,試過半朝就食咗四餐飯。」阿文透露處方的反黑工行動近日愈來愈頻密,令他與不少同袍 疲於奔命,「雙程證加自由行,內地人嚟香港方便咗好多,亦直接令黑工的問題嚴重咗,再加上通脹及最低工資法例實施,本地黑工數目每日都有增加。」除了入境 處採取逮捕行動外,本刊亦收到線報,指出粉嶺一個園藝花園,不但聘請數名黑工,近日還登報招人,雖未明目張膽至標明請黑工,但就真的做到「來者不拒」。記 者放蛇扮鄉音打電話給園藝花園的老闆黃生,報稱只持有雙程證時,黃生非但沒半點詫異,還相約記者於上週五中午,到粉嶺火車站外「先見工」,「唔相干,最緊 要係工作勤力啫,況且呢份工唔需要對外見人,有冇身份證好閒啫。」黃生在電話中輕鬆地說。

賤招求脫身

約五十餘歲的黃生,一見記者,便扮作十分關心,並笑說:「你唔使咁驚,我嗰度有幾個員工同你一樣,佢哋做咗好耐,佢哋會教你點搭車係最平,幫你慳番唔少 錢。」之後黃一輪嘴簡介工作的概要,並自誇:「我唔會刻薄你,照俾廿八蚊一個鐘你,一日最多做八小時……」原來黃肯依法付最低時薪是另有所圖,代價是要黑 工自製假身份證,「嗱!我俾足廿八蚊一個鐘,合晒法律,不過你都要幫番我,你借親戚身份證,影印個影印本俾我keep,屆時萬一有人嚟查,我就話你用呢個 身份證見工,所以唔關我事,咁樣我起碼有啲保障呀!好公平啫,反正你都犯法,你當幫吓我,況且出面無老闆咁慷慨俾足廿八蚊呢個價。」黃的如意算盤打得十分 響,若再計入不用支付強積金供款、有薪假期及其他員工福利等,黃在工資成本上絕對是省了一大筆。記者其後走入園藝花園觀看,只見門前的花叢內,有幾名內地 女工正忙於修剪雜草及打理花卉。當記者說來買花時,其中一名操不純正廣東口音的女工上前招呼,「買乜嘢花,你揀啱,即時新鮮剪俾你,附近好多居民都嚟買 花,我哋價錢好平,實抵過你去街市買。」從女工口中得知,園藝花園的生意不俗,但老闆黃生卻仍聘請黑工,名副其實是「算死草」。

黑工重災區

據入境處特遣隊隊員分析,園藝花園使用的「金蟬脫殼」手法,確曾令部分僱主在法庭上打甩罪名,「除非黑工肯頂證僱主,否則幾難入到僱主罪,況且萬一有事, 僱主可能以安家費令黑工妥協。黑工做嘢都係為錢啫,拉咗已經無得做落去,額外多一筆錢收,何樂而不為。」有僱主登報請黑工,也有黑工「打單泡」自行搵食, 當中地盤及裝修工種,更是黑工的溫床。每朝約七時至十時,元朗谷亭街近公廁旁的街角,便會有一班等開工的地盤及裝修散工聚集,由於附近開有多間建材五金 鋪,故不少地盤及裝修判頭會到上址買材料工具,然後順道在附近街頭上招攬所需的人手,而當中又滲有不少黑工。四十歲的鍾生身高約五呎九吋,外表黑黑實實, 他不諱言自己是由廣東陽江市持雙程證來港。「一年前開始嚟呢度搵工做,每次嚟香港都可以賺四、五千蚊返鄉下。」鍾指他與不少同鄉,早已摸熟元朗谷亭街這處 的搵食門路,他們以平取勝,本地工人日薪約收八百至一千,他們則以一半的日薪價錢搶食,「咁又唔係日日有工開嘅,主要睇開工地方夠唔夠隱蔽,不過每次留 港,都開足工,點都好過响鄉下耕田。」本週一早上約七時,記者跟蹤鍾與另一同鄉,發現他們在谷亭街接了手提電話後,便徒步走至大樹下東路旁,未幾便有一輛 客貨車前來接載二人,最後入了元朗大棠水蕉新村一間正在維修的村屋當裝修工。可能怕被外間發現有黑工正在開工,這間村屋用了多幅帆布來掩蓋全幢樓宇,以阻 擋外人視線,若非記者跟蹤他們到上址,也不知有黑工在村屋內正進行裝修。

黑工問題嚴重

眼見外來黑工有工開,而自己亦企在谷亭街街角「等運到」的本地三行工人阿水,便十分勞氣地對記者說:「邊投訴得咁多,警察都知o架,但奈佢哋唔何,除非跟 到去地盤或裝修單位,當場捉到開工,又證實到唔係『義務』幫親友手啦,呢處揚到黑工識得嚟企等工開,你話問題嚴唔嚴重呀?」立法會議員及街坊工友服務處執 行監督梁耀忠,一聽「黑工」二字,即搖頭嘆息,並說若黑工問題不徹底撲滅,本地工人及黑工同是輸家,同被無良僱主剝削,「最低工資法剛實行,暫時未睇到對 黑工問題有冇影響,但可以肯定講,有無良僱主已經借題發揮……所以黑工問題只會越嚟越嚴重。」


直擊 黑工 狂搶 港人 飯碗
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中環在線:湯君明鬧官府累港人更難買樓 李華華

2011-6-16  AD




 

電盈(008) 主子Richard同小股東破冰面談嘅同一日,另一個Richard就好好火!科達地產主席兼資深投資者湯君明(圖),噚日搞咗個飯局,狂抦官府上星期又 出招試圖為樓市降溫!佢話班大陸佬喺香港買樓使鬼借錢咩,難為香港人就俾政府累死。佢仲話,大陸佬咁鍾意高價接我哋啲貨,咪由得佢哋買囉……

Richard 又叫華華唔使急住買樓,有樓嘅話就要快啲賣出去,何解?「你睇班發展商最近係咁出貨就知!如果出年開始加息,加埋政府狂推地,出年樓價跌兩成完全唔過 份!」之不過,Richard叫大家唔使驚住,個樓市下半年仲會更加瘋狂,但係「瘋狂過後大家都知會發生咩事」,一回落,呢劑樓市寒冬睇怕都會幾長吓咁 話。


中環 在線 君明 官府 港人 更難 難買 買樓 華華
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歧視外資非港人之福

2011-6-16  NM




波老道「地王」拍賣未創新高,發展局及金管局趁勢出招抑制樓價;前者宣布第三季推出八幅土地應市,形同恢復定期賣地,以增加房屋供應;後者分三級進一步收緊銀行按揭以削弱需求。供求雙管齊下,可有為樓市降溫之效否?

○ 三年沙士後特區改以勾地表取代定期賣地,目的是避免讓源源不絕的土地供應摧殘樓價,打擊庫房收益。八年實踐,證明市況低迷之時,勾地表制無疑有抑制土地供 應之效;可是及其樓市復甦升溫,這個辦法則推波助瀾、刺激起樓價來。反之,定期拍地、土地供應穩定,可防止樓市出現斷層而導致樓價大幅起落,煽動炒風。故 此持之以恒,定期賣地理應有助於穩定樓市。

以收緊按揭成數抑制需求亦非新招。早在彭定康時代,財政司麥高樂業已用上了。觀乎年來樓市的波 動,這個政策的實效如何又還用多說嗎?不辯的事實是,無論是過渡前夕或當下的樓市都顯為外來游資牽動。降低按揭成數無疑削弱本地上車用家的置業能力,可是 對毋須依賴銀行按揭的外來炒家或投資者,緊縮措施恐怕作用有限。

由是之故,金管局針對「主要收入非源自本地」人士新設的按揭限制 —— 一千萬元以上物業,按揭借貸不得超過樓價四成等等 —— 看來亦是姿態而已。一日內地人尚以香港為置業買保險的避風港、一日港英建立的私有產權體制仍然穩固,優質物業便會有價,此又顯非金管局的緊縮按揭政策扭轉 得來的。即使扭轉得來,那又扭轉來做什麼?物業有價,早晚又怎不造福七百萬人?

 

金管局擺的姿態雖不足以扭轉外來資金置業買 保險的需求,此番舉措卻偏離開埠以來對資金一視同仁的「自由港」精神,開了個歧視外來資金的先例。長此下去,那又焉能不破壞私有產權體制?根基崩壞、避風 港不再,那又何以吸引外來資金?外資卻步,樓價又怎麼了?物業跌市又豈是港人之福哉?當然,爛船總有三斤釘,私有產權體制也不是一朝一夕便崩壞得來的。可 是金管局按樓價作的三級緊縮按揭措施,可即時令以樓換樓改善居住環境的人有換車難之嘆矣。換車難那又何以締造和諧?七百萬元樓價以下的物業不為緊縮按揭措 施打擊,炒賣活動由是都聚焦到中下價樓市場去。不巧,財政司先前以特別印花稅打擊炒賣活動,其實質效果是導致二手市場供應枯竭。炒家入市而貨疏,總的結果 恐怕是進一步抬高上車置業的門檻了。影響樓市的因素錯綜複雜,怎是干預二字便是了得?當下為了抑制樓價而不惜歧視外資,離經叛道,後果堪虞。與其藥石亂 投,何不長期穩定土地供應,以免物業樓市淪為風險難於衡量 —— 故此為上車添加困難 —— 的政治市?


歧視 外資 港人 之福
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港人港地不可行 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple_sub/art_main.php?&iss_id=20120109&sec_id=12187389&art_id=15964091&cat_id=255&coln_id=22

行政長官選舉候選人梁振英推出房屋政策,其中最引人注意一項係「善用短期可發展土地(二至三年):推出港人港地,以賣出地契條款限制新建成住宅後只可售予香港居民。」
點 解要有「港人港地」?背後原因係內地人來港買樓,產生擠出效應( crowding out effect),令本地人無法買樓(因為內地人更有錢,可出更高價),為咗抵銷(或說保護本地人)外人銀紙多嘅效果,就曾經有人提議過興建一啲樓宇只准香 港人購買,外地人不得沾手,此人就是施永青,梁振英並非首創「港人港樓」呢個概念嘅。
站在自由港,自由市場,摒棄保護主義呢個角度,左丁山自然反 對任何形式嘅保護主義,反對港人港地呢種借屍還魂嘅保護政策;外國當然有限制境外人士買官地物業嘅措施,但香港情形與外國完全不同,我地並無任何天然資 源,發達靠晒物資與資本出入自由呢個大原則,全無資格搞保護主義。
根據中原地產代理研究部發表過嘅買家調查,大陸內地人在港買樓,以豪宅為主,仲 未對中小型單位上車盤有大興趣,特區政府目前推出一啲「限量單位」、「限呎單位」,其實只係本地未有物業嘅人士會有興趣入市,換樓人士就未必嘞,換樓想換 一間大啲嘅啫,點會賣六百呎舊樓去買入六百呎新樓㗎,如住在四十年殘舊六百呎,自然係例外。既然如此,將來港人港地實施起嚟,操作問題甚多,第一就係誰人 可買?有無入息審查?如有,則與居屋有何不同?如無,則住在淺水灣、九肚山嘅富戶為子女掃貨入幾間,咁「港人港樓」又有乜幫助中產嘅意思?
解決目 前香港最多爭議之房屋及產婦兩大問題,長期解決方法係擴大供應,即林奮強所講「做大個餅」,而唔係搞保護主義,限制需求。幾十年前經濟學者關於經濟發展方 面,已有 inward-looking(內向)與 outward-looking(外向)政策之辯,如內向之中國印度變成大落後,外向四小龍贏晒,卒之中印現在都靠開放外向而衝番上嚟,香港斷不可能在二 十一世紀走回頭路,阻止內地人來港產子買樓,愈係咁做,愈係會引發「香港」與「中國人」之身份紛爭。


港人 港地 地不 可行 左丁 丁山
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港人看2013

2013-01-24  NM
 
 

 

名人鄺美雲珠寶店老闆13年股市會好好,睇唔到有咩理由會跌。我嘅珠寶生意有升無跌,客人消費能力愈嚟愈高。如果個市唔好,佢哋都無心機買嘢啦!樓價唔會跌,全世界都睇到香港係一塊福地,所以就算政府咁多措施,仲好多人買樓。我建議大家買珠寶,戴住唔單止靚,黃金鑽石翡翠都仲會升值!林本利活道教育中心校監

今年我睇好股市多過樓市。○七年中原樓價指數係五十點,依家係一百一十五點,足足升咗一倍,加上政府好有決心遏抑樓價,跌嘅機會遠遠大過升,仲投資樓市好戇居。相反,恒指只係○七年高位嘅六成,市盈率不足十一倍,仲係好平。中、美經濟開始好轉,利好港股表現,尤其係H股。

涂謹申立法會議員

美國財政懸崖表面搞掂,但係睇指數都無乜改善,歐洲仍然係差,加上做議員有好多規定,我揸住啲現金咩都唔敢買,之前都有買吓黃金,但係依家金都唔保值喇!

黎智英壹傳媒(282)主席

小心小心!出年係動盪嘅一年,歐洲和美國有太多未知數,中國又可能改革,太多事件可以發生,所以都係保守啲好!

詹培忠前立法會議員

依家個市好似幾好,但香港俾鬼佬基金操控住,咪又係塘水滾塘魚!仲有,香港靠晒服務性行業,但啲鋪租咁貴,你估生意咁易做呀?香港地,你以為好好賺,最後咪又係一鋪清袋,你估啲基金佬、猶太佬會俾你咁輕鬆咩?

黃士心康泰旅行社董事長

剛過去嘅聖誕同嚟緊嘅新年,香港人都捨得使錢報啲貴價團,順住舊年個勢頭,今年香港旅遊業環境應該幾好!今年六月郵輪碼頭會開,會吸引好多遊客來玩。生意好一定會加人工,不過呢樣你要問我個仔!

白領 / 專業人士古先生建築公司職員

股市已經升咗好多,恒指今年最多去到二萬五點。財政懸崖好似解決咗,但美國經濟未恢復,仲有好多問題。大陸雖然換咗領導人,但係政治差、貪污嚴重,一定會拖垮經濟。

蘇小姐金融界

個市唔係幾好,之前有投資股票及外幣,但回報唔得。有買人民幣,因為十八大過後,中國發展會較平穩。今年暫時唔會入市,太多唔穩定因素,歐債、美國財政懸崖都未解決。如果樓價跌三成左右,希望可以買樓,依家太貴了。

施小姐文員

舊年經濟唔好,好多公司裁員,無得加人工,OT無錢補,樣樣都要cut,好似搭的士無得Claim,紙、文件夾訂少點。通脹好勁,唯有慳,唔搭的士搭巴士,以前食五十蚊套餐,依家就去大家樂、米線鋪。今年前景唔樂觀,裁員潮會繼續,希望保得住份工。

鍾女士律師樓秘書

今年股市應該幾好,尤其睇好中國通訊板塊,佢地業績會好,因為中國愈來愈多人用手機,最鍾意中移動,大藍籌,市場佔有率高,一百個中國人有一個用緊中移動。依家樓價仲癲過九七,想買樓,但買唔起,希望等佢回落少少再入市。

陳先生記者

屋企人曾經喺股市賴嘢,自己都唔敢試,但工作關係會睇住個大環境。香港股市一定死梗,因為外國的需求減少,大陸無可能年年過八(GDP增長),實會爆煲。樓市年年都話冧,但咁多年都未真係跌過,傻佬都唔會入市,睇吓政府增加土地供應會唔會推冧個市啦。

中小企周國強順安汽車貿易有限公司老闆(的士車行)

今年香港經濟一定係穩健,愈嚟愈多自由行,熱錢又湧到香港,恒指可能去到二萬七千至八千點,到時大家賺到錢,都會搭多幾轉的士。我哋希望今年可以加價百分之十,起錶價加到廿二蚊,跳錶加一毫。政府出招後,少咗人買樓,銀行啲錢借唔出,按揭利息平咗好多,如果大家有閒錢,可以買的士牌,二百幾萬,三成按揭,每個月收租,好過攞幾百萬去買樓。

潘權輝安記海味董事總經理

舊年股市麻麻,市民使錢無咁豪爽,最近股市大升,客人可能會買多點海味過年。舊年中國海關收緊執行帶海味入口嘅法例,一超額就沒收,搞到啲內地客唔敢多買。照我話,內地海關應成立一個特別徵稅中心,俾超額嘅客人補稅,咁我哋有生意做,佢地又有稅收。

Andy埃及酒吧老闆

我喺蘭桂坊有兩間酒吧,經營愈來愈難。地產商加租,開天索價,你不做,好多人搶來做。我間鋪兩年來已加咗兩成半租,依家月租四十五萬,今年又要傾租約,都唔知點算。做酒吧主要靠居港外國人,或大型國際展覽帶來嘅外國客,政府應該做多啲國際展覽,唔好以為放多啲自由行來就可以打救香港。

楊素霞日本時裝店Velvet老闆

我對2013年好樂觀,睇新聞亦唔見有話裁員減人工嘅負面消息。買衫好睇心情,經濟好,大家都捨得買衫。舊年銀行立立亂,又話要裁員,真係有客人話唔敢買衫o架!近期日圓大跌,係入貨好時機,成本至少低一成。今年希望可以由現時四百呎鋪位,搬到超過一千呎的樓上鋪。

陳錦輝永富食品有限公司董事

舊年內地客減少咗,生意跌咗一兩成,佢哋佔咗六成生意,買一轉就使幾千蚊。我哋特有的方形西瓜,幾百蚊一個,有內地客一次過買成一百個運返內地。今年內地局勢穩定後,生意額應該會升番,但同時亦面對租金問題,早前上環分店因為租金由五萬加到十三萬,做唔住而執咗。

家庭主婦黃小姐

我喺出口貿易公司做,月薪三萬幾,去年經濟差,公司生意跌咗三成,今年都唔會好得去邊。去年中,用三百幾萬在九龍灣買咗層樓,八成五按揭,供廿五年。依家通脹咁高,加上囡囡剛出世,買嘢要好似阿婆咁計住,以前用五、六十蚊買一條魚,而家會買十蚊一條。希望梁振英唔好搞樓市,我好驚樓價跌,變咗負資產,供唔起樓。

楊小姐

早幾年唔想俾層樓綁死,所以無買樓,依家好後悔。我同老公、囡囡租住愉景新城,月租萬五,租約到明年四月,加租都無得擔心,樓價唔會跌,居屋又唔合資格。人民幣不停升,港紙貶值,通脹好厲害,13年都唔會有咩變化。過往星期六、日會一家人出街食飯,依家就大時大節先會出去食。加人工?唔減都偷笑啦,我都係因為舊公司減得太多先要轉工。

陸女士

我鍾意買樓投資,有幾個單位喺手,主要係港島區啲二手樓、細單位,用來自住同收租。新樓折舊快,實用面積細,計埋呎價仲貴過九七年,叫班後生點上車?唯有租屋住,所以我啲樓都係租俾後生仔。舊年樓價太高無入市,今年都唔會,歐美外圍環境唔好,梁振英政府搞到一團糟,唔少朋友都話準備移民,所以睇淡個市。

郭太

我間公司已經兩年無加過人工,今年都唔知有無花紅,公司只會叫你同佢一齊捱!我今日特登喺青衣出嚟荃灣買餸,多啲鋪頭方便格價,一次過買一星期嘅餸,又會再平啲。

大學生陳裕榮港大教育學士

雖然話出生率低,好多小學都面臨殺校危機,但最差幾年已經過去,反而中學面對收生減少,加上推行三三四學制後,少咗一個學年,有啲學校已要裁員。對於搵工,我有點擔心,因為好多都要求有工作經驗,所以我大學二年級就開始到學校做實習老師,增加經驗。

龔伊琳中大生物化學系

如果做返我讀嗰行,預算月入都係萬一、萬二蚊,而且好難先有機會升職,所以我報咗名考AO、EO,人工高、福利好。對紀律部隊都有興趣,如警察、海關及入境處,佢地每年都會請好多人,入到嘅機會大好多!

李明燊中大系統工程與工程管理學系

每間公司都要人識IT,做APPS嘅公司又興起,工作機會較多,我寄咗幾份CV,等緊回覆,人工由一萬到萬五不等。我係澳門人,一畢業就無宿舍住,出去租屋連埋水電都要成六千,無一萬蚊人工真係生活唔到。打工仔發唔到達,亦無可能買樓,希望第時可以創業!

譚逸聰港大測量系

香港有好多基建同地產工程進行緊,我呢一行年年都請人,就業率可以話係100﹪。我報咗測量界四間大行嘅入職試,首選係世邦魏理仕(CRBE)。四大行嘅起薪點大約係一萬八千蚊,通過專業試成為認可測量師,人工會升一倍。內地、澳門都有好多基建工程,佢哋對香港測量師嘅需求好大,人工甚至比香港高,有機會都會試。

 
港人 2013
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港人負債比率很高? 止凡

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/02/blog-post_5.html
金管局總裁陳德霖警告, 去年底香港家庭債務佔本地生產總值 (GDP)已達59%, 接近歷史高位。對於這個陳述, 止凡沒有太大感覺, 聽起來似乎好大件事, 但什麼是家庭債務佔GDP比例? 這個數字高至怎樣才算高? 感覺似乎並非如陳總所說般危險。

近期聽施永青先生說過, 根據人口普查數據, 香港大約有一半家庭有私樓, 當中 6成家庭已經供完樓 (還清按揭), 餘下 4成業主的負債比例只佔其入息 2成左右。像這樣這數據, 會較以上這個比率來得更有感覺, 而感覺是樓市沒有泡沫。



還有, 施老闆認為泡沫多數隻有兩個情況, 一個是建樓量遠遠大於所需, 空置率其高, 即供求被嚴重扭曲, 跟現實脫節。另一個就是過度借貸, 而香港人經歷過97年之後, 對借貸都已經甚有介心, 以現時負債水平, 實在安全。

不過, 政府不停叫人小心, 又話息口會升, 試問美國何得何能在短時間內加息? 除非美國又出怪招。今天陳總又話家庭債務如何如何, 又說危險云云。無他, 為官者, 已經提醒過市民, 之後出事不要算在我頭上。又可能, 為官者, 瞭解市場能力有限, 今時今日, 真正懂市場的, 一早在市場上賺一大筆, 又怎會當官, 還要每天危言聳聽。

政府日日說這些話, 不怕「狼來了」嗎? 話說回頭, 不在危險水平, 不代表不貴, 息未必能加, 負債不算高, 但價格亦絕非便宜, 大家最好分析清楚, 買樓時量力而為。
港人 負債 比率 很高 止凡
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港人的個人投資周期8步(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=8453

對於讀者個案,先要了筆者modify了去配入港人的個人投資周期
1. 個人特質發展
2. 儲蓄階段
3. 投資工具試用期
4. 擴張借貸
5. 二度擴張借貸
6. 退出部署
7. 去槓桿階段
8. 穩健收息保養期

 

 

在打工冇發達下、懂得利用借貸是十分重要。當然明白有打工皇帝,不過你知道皇帝都係不少公司之director嗎?
很多人終身都被困在步驟1-3的
第4-6階段中,你需要不斷的稅務及法律意見。
如果你沒錢,你需要將市場起伏,配合4-6的步驟中。
如果你有錢,你可不理市場起伏,只用年歲去判定自己行步驟4或5或6。
大部份人都希望進入步驟8,惟對步驟8之定位不清楚。筆者的文章是為大家達到步驟8,而不斷在課堂講解步驟1-6。

 

 

而當然行每步要做的是,審視個人資產與負債。正如你買粒糖前都睇下荷包有幾錢,如人買貨前不審視本身資產,萬一睇中粒糖太貴,引申過份了的慾望,最尾一定火燒身。

 

 

由於讀者歲數未明,現有資產亦未明,所以筆者只著量發表下意見。而本個案點配合上述8個步驟,還看下篇。

港人 個人 投資 周期 Home Blogger
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港人之苦: 產生被動月入一萬的例子(答) Home Blogger

http://homebloggerhk.com/?p=8930

香港按揭證券公司沒有明確表示個人擁有第二套房就不能借出九成按揭,只要第二套房都是自住的,就有批出九成上會機會。所以就算讀者自住擁有唐樓,是可以在第二套房九成上會,當然要申明為何有第二間自住樓。另外在你一拆二之策,即將現居屋由聯名轉單名,DSD(雙倍印花稅)是用你該次交易的從價印花稅徵收金額之雙倍計算。

 

 

還有一點就是,同學在課堂上問如果本身有一間工廈(總之係非住宅樓),如在港購買多一間住宅,是否要繳付雙倍從價印花稅呢? 答案是需要的。上述意見是本樣向教律師提問,惟要留意雙倍印花稅是2013年2月之新政策,在港熟悉此策的人根本未有。基於本BLOG希望提供資料不是純粹和大家解字面,本樣會力求將真確信息放上網,如大家有更多此方面資訊不妨傳送予我和大家分享。有所不當亦請提出,你可見之前有些文章會公開重要的修訂。

 

 

家庭總收入為$48000,已假設所收租金為可核實收入,租約處理清楚。借貸力為48000*50%/10000*2.59=6.2MIL。現已用借貸約為(1.5+1.6)MIL=3.1MIL,剛好是借貸力之一半。原本呢個「設置」做得不錯,買唐樓是要高息些少(2.75%年息)但用現價計收租回報都有5%(10950*12/2.6MIL),最正係可以提供成萬蚊正現金流。問題係首期要多點,現時估價都係1.9MIL,但市場做緊2.6MIL附近,此為讀者活生生提供的例子,說明唐樓有其投資好處,但在首期上,及租客加上維修上都要用點心力。如果用讀者當初買入價計,回報更有(10950*12/1.86MIL)=6%,不過不失。

 

 

現時老公要幫家人買樓,就係放棄第時市跌再買平貨的機會。既然係屋企人,那也沒從選擇。其實以你們人工只中等,小朋友出世後更要沒錢儲,難免要保留實力再乘下次跌市,買入物業善用槓桿才能改善下半世的生活。香港人就是就是這麼苦,人工已經唔高,仲要計好兼食盡個勢,再能用有限人工去改善人生。當然人工是可以靠努力去增加的,但是此等機會在香港你話有幾多呢?

港人 之苦 產生 被動 月入 一萬 萬的 例子 Home Blogger
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CEPA簽訂十年 港人憂心急速中國化台灣簽服貿 別步香港過度傾中後塵


2013-09-16  TWM
 
 

 

「香港面臨嚴重中國化,盼台灣引以為鑑」斗大的標題出現在九月三日《自由時報》版面,這則署名「數百位香港市民」的廣告,細訴香港近年來急速中國化的負面效應。在台灣各界因《兩岸服務貿易協定》吵得沸沸揚揚之際,這篇廣告格外引起關注。

「數百位香港市民」同一天也在港媒刊登廣告,抨擊特區政府過度傾中,使香港急速赤化。這群由環保團體、工運人士、立法會議員組成的「香港市民」,近期正透過各種方式串連,對抗無所不在的中國影響。

廣告刊出隔天,中共黨營的《環球時報》隨即發表措詞強烈評論,痛批這是「港獨分子挑動香港與內地的對立情緒」。身為活動發起人之一的香港立法會議員范國威對這項評論,只是微微一笑反問:「他們的反應很正常,但你覺得我像港獨分子嗎?」他強調,「我們只是希望香港還是以前的香港,沒有更多要求了;基於同樣理由,我也希望台灣能一直維持現在的狀況。」「香港已經不像過去這麼國際化,越來越像中國的一省。」在范國威眼中,自香港與中國簽訂CEPA(內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排)後,香港變得過度依賴中國,幾乎放棄了原本多元競爭優勢。

相形之下,台灣比香港幸運得多。施行民主且對中國維持相對自主的台灣,雖然過去是港人的競爭對手,現在卻成為民主派港人心之所嚮。范國威決定在台灣媒體刊登廣告,部分原因就是來自這股「只能寄希望於台灣」的複雜心情。

他認為,台灣當然有必要爭取中國市場及投資,只不過必須善用「自主」優勢,築起防火牆,不要淪為現在的香港。

開放陸客

應總量管制 別被全面攻占從香港經驗看,第一個要注意的是,陸客「總量管制」。范國威建議台灣開放中國觀光客及服務業投資時,須做好總量管制,以免步上香港遭陸客「全面攻占」後塵。

根據香港政府統計處資料,二○一二年訪港旅客共有四八六○萬人次,其中有三千五百萬人次來自中國,這個數字比起○三年簽署CEPA前成長超過三倍。去年,香港旅遊業產值超過七百億港幣、創造二十萬個就業機會,特區政府便一再強調,陸客自由行是CEPA最耀眼的一顆鑽石,為香港經濟注入源源不絕的活水。

只不過這顆鑽石卻不是所有香港人都有機會遇到。許多人抱怨,運量原本就很龐大的港鐵,因為水貨客「戰利品」而更加擁擠;鬧區空間不足下,陸客轉往住宅區消費,香港國宅「屋村」底下的小店,因而被以陸客為目標的商場、金飾店、西藥房取代,居民只能被迫與陸客購買一樣的消費品。

香港大學亞太研究所教授鄭宏泰觀察,旅遊業雖然產值可觀,但除了相關產業以外,多數中下階層港人其實並未受惠。這些人的生活一旦受到陸客干擾,相對剝奪感就會更加強烈,社會上也因此出現仇視內地人的言論,「當你必須七點半到藥房排隊和內地人搶奶粉,心裡當然會有不愉快。」除了中國遊客壓縮港人生活空間外,中國孕婦為了讓孩子享有香港永久居留權,選擇到港生下「雙非」(父母皆非港人)嬰兒;中國富商高幹投入資金炒樓,讓房價居高不下,更強化部分香港市民對中國人的不滿情緒。

開放服務業

登陸應小心中國行政干擾

眼見港人與內地客衝突日益加深,一向崇尚自由市場的香港政府,過去一年來也罕見地頒布一系列管制措施,包括:不准中國孕婦訪港,杜絕「雙非」現象;任何人不准攜帶兩罐以上的奶粉過關;暫緩深圳以外城市居民「一簽多行」(辦一次簽證,一年內可無限次入境香港);將有販運水貨紀錄陸客列入黑名單;非港人買樓,須另課一五%印花稅等。

CEPA除了陸客自由行以外,還包括貨品零關稅與互相開放服務業市場,但成效顯然不若旅遊亮眼。香港工業貿易署表示,今年截至八月底,約有五三六億港幣的貨品,利用香港「原產地證書」,在CEPA架構下以零關稅進入內地,關稅優惠約人民幣三十六億元;但同一期間,香港對中國的出口額高達一.二兆港幣,真正獲得關稅減免的比例微乎其微。

服務貿易部分,截至去年六月,中國僅對一千五百家港資企業開出「香港服務提供者證明書」;但中國企業獲准赴港投資,去年就達四六五億美元。

因此,香港業界對CEPA普遍印象是,「大門開了、小門沒開」,而其中癥結就在於,香港市場長期開放全世界企業投資,中國政府對外資企業的審批卻有自己一套規則,讓港資企業申請開業時困難重重。就連十年來蓬勃發展的旅遊業,第一家全港資旅行社,也拖到今年六月才得以在內地開業。

不願具名的商界人士就表示,中國對於專業程度較高的產業,保護措施仍相當嚴密,形式上雖准許港商投資,但一切遊戲規則都是中國說了算。

「一開始香港人想的很簡單,就是要吃大陸的市場,覺得機會很大。」香港大學社會系教授呂大樂的分析相對悲觀,「十年來的經驗證明,中國對香港各方面的影響遠超出香港人的想像;香港對內地的影響卻不如預期。十年過去,我們還在尋找改變中國的方式。」香港CEPA可以給台灣什麼經驗?呂大樂認為,從宏觀的經濟學角度來看,台灣沒有拒絕利用中國市場與資源的理由;但絕對不能盲目開放,忽略經濟利益背後與人口規模。「香港人當初就是太天真,只想趕快脫離眼前困境,沒想到後面的問題更多。」他說。

范國威提醒,當台灣對中國開放市場時,也應同步在全球各地尋找機會,盡可能降低對中國的依附程度,「中國絕對有『以商逼政』的想法,但台灣不是沒有機會避開。」香港立法會議員、香港中國旅遊協會副理事長姚思榮也認為,開放是大勢所趨,但應該有更細緻的作法。香港旅遊業近期也扭轉「數大就是美」的觀念,開始思考「與其找更多人來,不如在每個內地客身上賺更多錢。」如果台灣也能在競爭中激盪出新思惟,就能降低對中國服務業的恐懼。

CEPA

香港與中國於2003年6月簽訂首項自由貿易協定──CEPA (內地與香港關於建立更緊密經貿關係的安排),其後又簽了10次補充協定,不斷放寬兩地之間的產品與服務業的往來。10年來,中國赴港遊客成長3倍,每年創造數百億港幣的產值;但也造成兩地社會緊張,及香港對中國經濟的傾斜式依賴。

現場直擊

自由行

讓香港成陸客掃貨天堂

9月7日午後1點,走出港鐵上水站,還來不及查看路牌,就被後方一波波的人潮推上通往周邊商場的天橋,多數路人拖著規格相似的購物車。這個距離邊境5公里的小鎮,在2009年中國開放「一簽多行」後,成為前往香港採購商品再返回深圳販賣的「水貨客」集散地,每逢周末總是湧入超過當地人口數倍的購物人潮。

緊鄰車站的上水商場2樓,兩家連鎖珠寶店開在最醒目的位置打對台;一位才剛在街上搶完奶粉的主婦,走進店內把購物車一擱,就擠進櫃枱前的矮凳子,就著燈光,仔細比對店員端出的金飾。

一對貌似情侶的年輕男女,正站在店門口,端詳櫥窗裡的飾品。問起為什麼內地人如此熱中香港金飾,他們回答:「香港黃金的質量與成分比內地好得多,珠寶設計也特別時尚,還有朋友結婚前,特地來這挑鑽戒。」兩位妙齡女子手邊的購物車早已滿載,上面堆著好幾盒塞不進車裡的「冰皮月餅」,卻還在考慮要不要買下一整箱洗髮精;他們否認自己是跑單幫的水貨客,「只是幫朋友買些過節的東西,其實我們不常來,一年大概十幾趟而已。」自由行,幾乎讓香港邊境成為陸客自家後院的大賣場。

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港人攻日買藥人氣

2013-12-19  NM
 
 

 

踏入聖誕旅遊旺季,在日圓貶值的時勢下,港人當然首選去日本,除了食壽司拉麵,還有一樣是必做的,就是買日本藥,很多熱門的日本成藥,如化痰止咳的龍角散、痱滋貼、撒隆巴斯等,都成為搶手的日本手信。

這股買藥潮已風行多年,本刊訪問買家及日本通,甚至旅行社顧問都說,用過只限內銷的日本藥,都覺得比在香港出售的藥見效,情況就好似日版出前一丁比港版的更香更好吃。

不過,專家指出,日本藥也分三級制,第三級較為安全,副作用低,一、二級均有副作用,千祈唔好亂掃貨人買我買。

酷愛遊日的Elaine,曾自由行到過日本六次,多數去東京及大阪,每次去都總愛花大概五百港元,買些藥用品,例如唇瘡膏、去瘀膏、傷風感冒藥及腸胃藥等,「唇瘡膏是因為曾在遊日時生唇瘡,買完塗了一兩次就見效,往後去都會買三四支返港,一支平均八十幾蚊港紙。」

愛計「婆仔數」的她,通常去當地街邊普通藥房,因為就腳,而且貨品比大藥店平十多港元,她笑言:「用過真係有效啲,所以就一次過大量買返嚟。對日本藥有信心,去大陸都唔會買大陸啲藥返嚟食喇。」她說只買熟悉的數款藥,一直穩穩陣陣,不曾出問題,「有時係朋友推介或者網上見到有人用咪試吓,或者有人託買,用完知道好。」

有時同一款藥在港有售,Elaine也鍾情在日本買:「因為日本質量好啲,同一樣產品(例如喇叭牌正露丸)佢都會留番最好俾自己本土,所以同一樣嘢,喺香港買到同日本買到嘅都唔同質素,因為自己試過感覺真係唔一樣。」記者致電日本喇叭牌正露丸香港代理一德貿易有限公司,職員表示不清楚內銷及外銷有何不同,只強調公司代理的正露丸均由日本入口。

根據日本《藥事法》,日本藥物製作過程嚴謹,在一般藥妝店買到的日本藥品分三級,第三類指藥品不會出現任何須注意的副作用,第二類會有小量副作用須注意,當中包括感冒及鎮痛藥,第一類相對最易有副作用,包括腸胃藥、抗敏感藥。

日本通代友購藥

一些沒有流入本港的日本藥,對港人而言更加矜貴。「日本通」林慧美亦愛日本藥,坦言日本藥的確「幾貴」,但「貴得嚟都要焗住買」,三年前她到日本流浪一個月,其間作病不斷咳嗽,咳到似肺癆,到藥房打算買化痰止咳藥,但當時在日本的鄉下地方,選擇並不多,她回想起當時情況:「間藥房架上面得兩隻止咳藥,一隻貴啲,一隻平少少,但都要成一千九百円,當時匯率計番差唔多二百蚊港紙,仲要得十二包,但我食咗兩包已經好番。隻藥雖然貴,但真係有用,之後再咳都係食呢隻藥。」藥名為鎮咳顆粒,一般日本藥妝店都可以買到,但沒有出口香港。現時林慧美在本港經營日式火鍋店,經常中日兩邊走,朋友都總愛託她買藥:「朋友最早託我買藥係九八年我喺日本讀書時,但當時唔係太多,得一、兩個,但最近五年就愈來愈多,可能討論區發達,所以就再傳得快啲,最多係買感冒藥同龍角散,佢哋買幾百到千幾蚊都有。」她還說東京原宿有藥房更聘請會國語的職員,解答旅客的查問,事實上,不只香港人,台灣及大陸人亦愛到東瀛買藥。

遊日買藥趨勢升

自由行愛買藥,跟團的港人亦一樣愛掃貨,專營日本線的縱橫遊業務顧問袁振寧謂:「港人到日本買藥情況二十年前已經有,真正多人買就係呢十年八年,導遊有時會介紹話好,香港都有嘅白兔牌、胃仙U、救心可能日本買平少少就順便買,而家就興龍角散。我自己就食咗一隻日本感冒藥新露露十幾年,真係比香港藥見效,食咗個人唔會好攰。」他指日本有兩間大型藥品連鎖店,分別為Kokumin及Matsumoto Kiyoshi,都是旅客常去掃貨的地方。每年聖誕假期都是遊日旺季,以縱橫遊為例,旅客今年更比去年上升三成,單就本月二十一至二十九日,就有至少一百團到日本。袁振寧說,跟團客人要求導遊幫手買藥情況非常普遍,「你知跟旅行團,時間唔係好多,都想把握時間去購物買紀念品,導遊通常會問有冇人想買呢度出名嘅藥物,客人行街時,我哋會當係服務,就幫佢買。有時客人會主動問你邊隻藥好,咁導遊都會介紹吓。」

不諳日文勿亂買

不過盲摸摸買藥始終有風險,消委會總幹事黃鳳嫺提醒市民買藥前要三思,最好「不熟不買」,即使跟團有專業導遊介紹,也不應怕「蝕底」人買我買,羊群心理絕不可取,她強調:「有日本藥指用中藥複方製作,旅客會以為應該冇乜副作用,但其實人人體質都唔同,對有啲人可能好有效,但有人都可能唔受得會敏感,買咗返香港,食之前真係有疑問,最好問吓家庭醫生,或者相熟中醫師。」以港人最愛購買的龍角散為例,沒有多少港人真正了解其功效,原來其成分包括桔梗、遠志、甘草、杏仁、胡蘿蔔、鉤藤,中醫師關之義認為成分均是除痰的中藥材:「桔梗可以除痰止喉癢止咳,遠志通竅,甘草調和百藥,杏仁主治咳嗽痰滯清肺,胡蘿蔔潤燥清熱,鉤藤有平肝風(成人肝風重時容易抽筋,小朋友容易夜啼)定驚作用。」所以咽喉不適,服後會感到有所紓緩,一般就不會有太大傷害,是較為普通如喉糖之類藥物,可以買來傍身。然而,如果市民不諳日文,買錯藥的風險亦較高,黃鳳嫺建議應在去日本旅行前「上網做功課」,「看有冇功效同啱唔啱自己先好食,同埋要緊記唔好亂買,買到要醫生處方或者禁藥返港,隨時會誤墮法網,得不償失。」衞生署發言人表示,藥劑製品的進出口受《進出口條例》規管,任何人士進口或出口「藥劑製品」,都必須附同由工業貿易署署長授權衞生署所簽發的許可證,違者最高可罰款五十萬及監禁兩年。不過,進入香港的旅客攜帶合理數量而供自用的「藥劑製品」,就可豁免,所以旅客在日購藥回港則不在此限。

食到入醫院

藥物級別會標示在包裝盒上(圖示),港人在日本買藥須清楚自己的體質及副作用才可服用,先最穩陣。台灣曾有旅客食了這款二級減肥藥物後呼吸困難送院。

阿信屋嫌煩不賣

專賣日本零食的阿信屋,因為「見過鬼怕黑」,所以不敢隨便引入藥用品。原來,進口藥品不同入口薯片百力滋咁簡單,阿信屋老闆、CEC國際主席林偉駿表示,在港賣進口藥程序繁複:「總之有藥成分就唔賣得,我連火酒都冇,會犯法,因為賣藥一定要攞牌,唔係普通登記,應付唔到。」他曾在灣仔店試賣中藥,發覺難以為繼,「當時試過賣寧夏杞子,申請幾個月先准擺出鋪頭賣,後來嫌太麻煩唔再賣,你諗吓,要逐間店申請,好多手續。」根據衞生署《藥劑業及毒藥條例》,在本港進、出口「藥劑製品」,必須為持牌批發商或進出口商,而從事本地批發或零售「藥劑製品」的業務,亦或須領取相關藥商牌照,違者最高可被罰款十萬及監禁兩年。

 

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