ZKIZ Archives


小牛老闆庫班減債高招:看空日元 Home Blogger

http://wallstreetcn.com/node/24285

現在提起Mark Cuban這個名字,十有八九我們會說:那不是NBA達拉斯小牛隊的老闆庫班嘛。其實,億萬富豪庫班的身份首先還是生意人。

就算小牛隊本賽季鐵定沒法像上賽季那麼風光,去年底開始火爆的日元交易也會讓庫班開心起來。
 
4月25日,庫班接受CNBC採訪時透露,他交易科技股只是玩票性質,匯市才是主戰場:
 
老實說,我沒有投入很多公開上市的科技股,只是偶爾交易玩幾把。
 
我最大的交易是外匯,因為比股票的透明度高得多,可以得到的信息也多得多。
 
我認為,這是更有實效的市場。
 
當CNBC主持人問他現在是否做空日元時,庫班回答:
 
沒錯。實際上,去年12月初我就入場了,把我所有的債務、從達拉斯小牛的到個人的都轉換為一筆日元貸款。
 
當時(美元/日元)是85左右。所以我很開心這麼做。
 
現在美元兌日元已經接近100,到目前為止,日元貶值給庫班減輕了不少負擔。球隊管理且不談,投資外匯他還是押對了寶。
 
小牛 老闆 庫班 減債 高招 看空 日元 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=55004

瑞房當務之急減債(六)

網誌分類:股票經 |
網誌日期:2015-09-08

瑞安房地産(272.HK)的股價長期低迷,投資者避之則吉,主要反映公司以往的商業模式出現了很大問題------上海兩個舊城改造項目(太平橋和瑞虹新城)由於開發規模龐大,涉及拆遷難題,發展周期長,資金不易回籠,導致公司債臺高築。

瑞房公佈中期業績后,我特別留意她截至2015年6月底止的資產負債表,經過仔細分析計算,得出公司凈負債超過484億元人民幣,較去年底增加123億元人民幣,相對於股東資金388億元人民幣,負債比率高達125%,財務壓力龐大,情況令人擔心!

由於瑞房的資產周轉率很低,股東資金回報率也很低,導致股價長期跟資產凈值出現大折讓。現價1.69港元計,相對於資產凈值每股4.85元人民幣(折合5.86港元),P/B只有0.29倍!

如何才能令機構投資者重拾興趣?

我認為當務之急是減債!公司在今年8月底完成出售太平橋企業廣場1至2期,套現66億元人民幣,絕對是好的開始。管理層希望年底前可以再出售企業廣場3期,預計可以套現60億元人民幣,短期應該可以舒緩財務壓力。

今年下半年開始的未來兩年半,上海將會提供大量可售樓面,預計可以套現240至300億元人民幣。

真心希望2017年前瑞房真的可以減債成功,股價回勇!
瑞房 房當 當務 務之 之急 減債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=177038

超商幫省錢 嘉義市變減債模範生 負債全台最低》公債從逾51億減到剩10億

2015-12-21  TCW

嘉義市最新的財政昏迷指數,是僅次於台北市財政最佳的,更是六都以外第一名,是地方財政的模範生。

今年十一月,嘉義市長短期負債總額剩十億元,全台最低(不含金門、馬祖),今年十一月的人均負債只有四千元,僅及苗栗人均負債七萬元的五.七%;十月長短期負債占歲出比率,均為個位數,長債占比三.○五%、短債占比四.五八%,遠低於公債法規定上限(五成與三成)。

地方政府債台高築,嘉義市為何能將債務控制在低水位?

「首長態度,是關鍵。」台北大學財政學系副教授、嘉義市前財政處長林恭正說。

嘉義市曾經負債高達逾五十一億元,短短七年內,降到十億元,速度驚人,負債由多變少的關鍵人物,就是前嘉義市長、現任國民黨副主席黃敏惠。

十年前,黃敏惠出馬競選嘉義市長,當時的嘉義市對外公布,負債只有八億元,黃敏惠認為,負債低,上任復大有可為,於是,提了很多政見;直到當逕後,才發現,加入其他負債后,總負債是三十九億元。

近四十億負債,讓黃敏惠「壓力很大,」她說,這壓力來自於,她不想債留子孫,但,民選市長有選民的期待。

所以,「上任前兩年先加了十三億負債,再從高峰期一直降降降。離開前是十點五億,減了四十多億元,」嘉義市前財政處長、現任黃敏惠辦公室主任林瑞彥說。

財政要好,不外「開源」及「節流」,但,地方財政「開源難,節流更難,」他說,因為,市府原本就有固定支出,再加新市政要推動,讓節流很困難。

但,再難也得做。黃敏惠就任第一年,議會預算年底通過后,新年的第一天,就發出公文,要大家「撙節支出」,再請主計虜發公文,給各局處、府外機關,除法律義務應子支出者外(如薪資),年度預算額度,「均先控留雨成」,非經專案核准,一律不得動支。

「支出先留兩成」是黃敏惠任內的創舉,因為,這樣才不會「花過頭」。

但,民眾的期待很大,該怎麼做?

市政做排序,靠民間資源省90%預算

「大家一定要求: 『我家的路要最平、我家的水溝要最乾淨、我家門口要有監錄系統』,大家都搶破頭,」黃敏惠說,怎 滿足大家的需要?以監錄系統為例,她找警察局長,排出輕重緩急,再將民間資源拉進來,像超商原本就有監錄,就情商超商,將系統往外移,讓監視範圍擴大,若還不足,再透過「嘉聯專案」(補助民間裝監視器計畫)來執行,結果,讓原本三、四十萬元的預算,降為三、四萬元。

再例如修馬路,先訂下原則,越多人使用、有坑洞馬上補,如果一定要整修,一定要求公務單位、警政、區公所聯合會勘,大家都說0K才做,如果還堪用就明年再做。

「廉能,絕對能省錢,」她說,所有工程都按制度執行,一條馬路,可以編一百萬元預算,也可以編兩百萬元,她會要求政風系統。新工科,去看單價編得合不合理,價格合理才會執行。

再以「營養午餐」為例,嘉義市從排富擴大到「不排富」,前提是「財政改善」,營養午餐原本中央就浦助中低收戶,但金融海嘯時,突然出現邊緣家庭,當時嘉義市設專戶,找律師、會計師監督,請老師在第一線留意,只要發現困難家庭,老師提報簽字,市府一律埋單。

如今,嘉義市財政大幅改善,負債僅十億元, 二○一五年才編了「不排富」的營養午餐預算。

開源方面,「無所不用其極,」林瑞彥形容,「市長每年都要我把中央各部會預算搬一套回來,發給各局處,」他說,看中央有什麼計畫,地方只要配合就好,這叫作「搭便車」。

像嘉義市著名的國際管樂節,黃敏惠爭取兩年一次的世界管樂年會到嘉輯市辦,當時,競爭對手是德國賓士大城斯固加特,嘉義市以十五年來舉辦管樂節的用心勝出,但,錢從哪裡來?當時,中央有建國百年預算,義市就以「建國百年」名義,向中央申請經費。

用績效拿政府獎學金,五年領上億元

另外,把市政做好,也能賺錢。因為主計總處,每年都會考核地方政府,社福、教育、基本設施、財政,四個面向,如里分數超過八十分,中央就會多撥一筆錢,「你當好學生,就有錢可以領,為什麼不要?」他指出,嘉義市近五年來,領了一億多元中央的「獎學金」。

爭取中央款項外,也向民間爭取。「寺廟都是對外向信眾『化緣』(台語,指募款),我們反而向寺廟化緣,」林瑞彥說,用有價值的計晝向民間募款,像電影《KANO》主要在嘉義市拍攝,市府主辦首映會也向民間募款而來。

嚴守財政紀律,開源節流的結果,嘉義市在二○一○年就出現收支賸餘,只要有臢餘,嘉義市就還債。

「大家都是民選首長,拿公家的錢來綁樁,誰不會?」黃敏惠說,但是,世代正義,不債留于孫。比討好選民更重要。

 
超商 省錢 嘉義市 嘉義 減債 模範 負債 全臺 最低 公債 從逾 51 億減 減到 到剩 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=177336

靠納骨塔與廚余攢錢,路燈也能當光明燈用 減債冠軍草屯鎮 1.8億負債三年歸零

2015-12-28  TCW

四年前南投草屯鎮負債一億八千萬元,剛當選鎮長的洪國浩,不賣地,找其他方法生財,竟讓草屯成了全國還債最快的鄉鎮。

南投草屯鎮是全國最大的鄉鎮(指人口最多),四年前負債曾經高達一億八千萬元,占年度預算三成多。但短短三年,該鎮負債歸零,在全國二百一十一個鄉鎮裡,是還債速度最快的鄉鎮。

該鎮去年帳上負債有五百多萬元,但年度賸餘(歲入減歲出)達四千多萬元,已有能力還清負債,財政狀況大幅好轉,相較南投縣高達負債兩百多億元,「我們比縣府還有錢,」草屯鎮長洪國浩說。

四年前,草屯鎮前鎮長因賄選下台,補選後,南投農田水利會前會長洪國浩當選。他上任後發現,草屯鎮負債一億八千萬元,當時他就決定要在這一任內把負債還清。

把蚊子館變演藝中心租辦餐廳秀年收逾500萬

怎麼還?改善財政,無非開源、節流。但,草屯人事費用占了六成,能節流的空間十分有限,因此「開源」增加收入來償還債務,成了唯一途徑。

要增加收入,最快方法是賣土地,不少鄉鎮財政轉好是靠賣地,但「我絕對不賣土地!」洪國浩說,因為土地賣了就沒了,公有資產,應該要找出永續經營的模式,創造財源。

「草屯和其他鄉鎮(還債方法)比較不一樣的,就是資產活化,」南投縣財政處長許玉鈴說。例如,原青少年活動中心位於高速公路旁,交通便利卻成了蚊子館。洪國浩清查後發現,該地之所以變成蚊子館,是因附近有禁葬墓地,遭居民亂丟垃圾,乏人問津。

要活化蚊子館,得從改善周圍環境做起。他想辦法向中央爭取經費,將墓地變成植物公園;停車場加大、青少年活動中心變成演藝中心,接著對外公開招租。結果,以黃西田、康弘為主的餐廳秀公司簽下兩年租約,加上鄉鎮自有的娛樂稅,合計一年收入超過五百萬元。

再例如,公有停車場原本委外經營,收回自營後採自動化管理,年收入增一倍,其他公有資產如廢棄警察分局也改建成停車場。另外,原本一年賠一百多萬元的公有市場,整理後引進全聯,年租金收入也有將近兩百萬元。

用路燈認養貼補電費按盞收費,還當光明燈用

資產活化外,廚餘也變黃金。洪國浩將家庭、婚宴廚餘、廢紙回收再轉賣,一年收入三千萬元。

「公共造產基金(政府依地方特色及資源,所經營具經濟價值事業,支應其收支的基金)收入,是草屯能夠快速減債的最大原因 ,」台北大學財政系副教授林恭正說,草屯公共造產基金近年收入達八千萬元到一億元,其中最大筆收入來自嘉老山示範公墓的納骨塔,是草屯的「金雞母」。

「納骨塔剛蓋好,收入最多,」林恭正說。草屯目前兩棟納骨塔已使用九成,是收入最好的階段,隨著額滿,收入會急速下降,因此「必須將收入轉投資,才能永續 經營。」洪國浩說,目前,第三棟納骨塔正在興建中,經費就是來自前兩棟收入,不必舉債,其他像停車場、商場轉投資,都是來自基金經費。

創意型收入,也是草屯的財源之一。例如,把路燈變光明燈,更是草屯的創舉。洪國浩說,草屯一年路燈電費高達一千二百萬元,為貼補電費,草屯過去就想出「認 養路燈」方法,每盞路燈以一百元到兩百元費用,公開讓鎮民認養,連寺廟也來參一腳,因為,點在廟裡的光明燈,不如點在路上,將「光明」分享給大眾。

積極開源,支出也得兼顧。

重整工作、砍人事費縮減臨時人員年省兩千萬

草屯鎮每年人事費高達二億五千萬元,洪國浩發現,工作分配不均,是人事費高的原因,「多牛踏無糞」(一個工作太多人做,就會推託),因此,他重新分配工作內容,縮減臨時人員,省下兩千多萬元。

但活化資產只能改善財政,建設依然落後。為爭取建設經費,洪國浩請員工上網找中央資源,只要能夠符合條件,他就擬計畫、提申請,並親自到中央部會報告。十二月初,他赴教育部體育司提出五百五十萬元自行車道計畫,及一千萬元的籃球場計畫,雙雙通過。

民選鎮長得顧選票,面臨里長爭取種種需求,洪國浩會先排出輕重緩急,若能向縣府、議員爭取的就去爭取。

四年前,洪國浩小贏對手十九票當選,去年改選,他大贏兩萬多票,得票率七成多,「是史上得票率最高的鎮長,」擔任草屯鎮民代表三十多年的鎮代表洪登宜說。 「以前的鎮長比較喜歡賣土地,建設不管財政好不好,」前鎮民代表簡漢鐘說,但洪國浩不一樣,鎮產都沒賣,還活化賺錢。

「嫌他的人不多啦,」洪登宜說,因為他把鎮的錢當作自己的錢,「不敢亂花,『ㄝ額樂『(台語值得稱讚之意)。」

台灣債淹腳目,草屯鎮的減債證明,負債多寡不是問題,只要用心經營,不債留子孫並非難事。

【延伸閱讀】4年收入逾3億,納骨塔變最大金雞母—草屯鎮各種減債妙法

項目:資產活化內容:閒置青少年活動中心公開招租成果:餐廳秀租約加娛樂稅,年收入逾500萬元

項目:資產活化內容:公有停車場收回自營(年收入增1倍)成果:年租金增加至逾300萬元

項目:資產活化內容:廢棄警局改建停車場(年收入增1倍)成果:所有公有停車場年收入1,200萬元

項目:資產活化內容:全聯進駐公有市場成果:從賠錢到年租金約200萬元(轉虧為盈)

項目:資源回收 內容:家庭、婚宴廚餘、廢紙回收轉賣 成果:年收入3,000萬元

項目:公共造產基金 內容:嘉老山示範公墓納骨塔 成果:4年來收入逾3億元

項目:路燈認養 內容:寺廟認養路燈變光明燈 成果:光明燈年收入數十萬元(草屯鎮首創)

整理:賴寧寧

 
靠納 骨塔 與廚 廚余 余攢 攢錢 路燈 也能 能當 光明 燈用 減債 冠軍 草屯鎮 1.8 負債 三年 年歸 歸零
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=179212

油價狂跌 赫斯基擬售產應急 套117億用於減債 停派第4季股息

1 : GS(14)@2016-01-22 17:17:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160122/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】全球經濟不明朗因素正在增加,加上油價下跌,李嘉誠的旗艦公司長和(0001)旗下加拿大赫斯基能源,正安排出售價值估計達15億美元(約117億港元)的加拿大西部油氣資產,更破天荒暫停派發去年第四季股息。赫斯基營運總裁Robert Peabody表示,集團出售資產所得用於減債,日後會按季檢討派息,期望保持良好的資產負債表供持續發展。

明報記者 陳偉燊

根據《彭博》報道稱,赫斯基正與加拿大豐業銀行、加拿大帝國商業銀行及AltaCorp Captial,安排出售中游業務,並將於3月中開標,可以整批資產或拆件出售。

據了解,除了KKR之外,其他私募基金包括Apollo Global Management、ArcLight Capital Partners、黑石集團亦對該等項目表示興趣,赫斯基同業如加拿大天然資源公司、Cresent Point能源、七代能源公司等,亦有興趣競投有關項目。

售中游業務 3月中開標

Robert Peabody日前出席加拿大帝國商業銀行的機構投資者會議時稱「赫斯基在出售部分中游資產方面的討論已經有一段時間,對處理出售資產方面非常有信心,市場對該等資產亦有龐大的需求,預計在上半年可落實出售」。他稱即使出售部分資產,赫斯基仍然會在中游管道持有股權,保持營運,日後仍然有機會從價格上升時得到成果。是次出售資產套現所得,將全部用於減債。赫斯基計劃,將淨負債水平,由原先的68億加元,降至40億元水平。

續持股權 保持營運

赫斯基在出售資產同時,Robert Peabody說,他們會將資本開支計劃從原先的31億加元,削減至約21至23億加元。另該公司原先在去年第三季首次轉為以股代息,一改過往派季息的習慣,但是到第四季度連以股代息也叫停,他期望,種種行動,有助赫斯基日後可以持續發展,但是公司日後仍然有意持續的派息政策,並且會按季進行檢討派息。在營運方面,隨著赫斯基在過去五年多已經將業務伸展至亞太區,及將生產及營運成本降低,有望公司長期持續發展。
油價 狂跌 赫斯基 赫斯 擬售 售產 應急 117 用於 減債 停派 派第 股息
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294821

聯儲局﹕減債只會短暫停加息 美債息拗腰倒升 美股一周走資逾千億

1 : GS(14)@2017-04-09 10:00:21

【明報專訊】美聯儲第三把交椅、紐約聯儲銀行長杜德利(William Dudley)為聯儲局縮減資產負債表解畫,表示雖然減債時或會暫停加息,但只會是「短暫停頓」(little pause),調整息口仍然為聯儲局主要的貨幣政策工具。原本市場預期減債時當局會減慢加息步伐,故近日10年期債息一直下跌,直至周五杜德利講話後從低位反彈,收市倒升。

明報記者 余慕恩

杜德利周五在美國提到,為免減少資產負債表對市場產生過大影響,有可能需要暫時放棄提高短期利率。目前聯儲局的資產負債表規模高達4.5萬億美元,他指完成後應大幅縮小,但指「不會恢復至在金融危機前的規模」,亦即大概9,000億美元水平。

負債不會回至金融危機前規模

他亦提到,聯儲局的主要貨幣政策工具為利率正常化,而非緩慢減少資產負債表。由於上月底杜德利曾表示,美聯儲一旦減債會停止加息,導致市場的加息預期降低,債息一度下跌。但這次他強調加息只會「短暫停頓」,在他發表言論前,周五晚美國10年期國債孳息率一度跌至2.269厘,收市卻「拗腰」回升至2.38厘(見圖)。

王弼:減債加息可同步進行

香港奧國經濟學院創始人王弼認為,縮減資產負債表與加息可以同步進行,金價在杜德利發言後下跌,意味市場亦認為加息的步伐不會減慢。他估計,現時環球股市做好,聯儲局不能如上年再以中國股市震盪為由不加息,減債計劃亦會在短期內展開。

不過,由於周五公布的非農新增職位比市場預期差,故短期內未必會加息。

非農數據較預期差,加上美國向敘利亞發射導彈,但美股周五收市僅微跌,道指跌0.03%至20,656點,標普500指數及納指的跌幅亦不多過0.1%。券商Jeffeires引述EPFR數據顯示,美股基金截至上周三的一周,錄138.33億美元(約1079億港元)淨流出,為1年半以來最大的贖回潮。

澳新:聯儲局減債 新興市場最震盪

澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆認為,美聯儲減債的舉措對市場影響遠比加息大,參考2013年聯儲局前主席伯南克退市的經驗,新興市場的震盪將尤為強烈,故預料聯儲局會更謹慎處理。

楊宇霆亦稱,美國國債孳息率長遠而言將會因應市場流動性減少而上升。

路透社的調查顯示,與美央行有直接交易的一級市場交易員預期美國將於年底前開始減債,並認為最終資產負債表的規模會減低至2.75萬億美元。交易員亦預計聯儲局會於本年再度加息兩次,並於2018年加息3次。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8067&issue=20170409
聯儲局 聯儲 減債 只會 短暫 加息 美債 債息 息拗 拗腰 腰倒 倒升 美股 股一 一周 走資 逾千 千億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329735

海航傳蝕讓倫敦兩商廈減債

1 : GS(14)@2018-01-15 02:15:45

【明報專訊】據彭博社引述消息人士稱,海航擬出售倫敦金絲雀碼頭金融區兩幢辦公樓,並已與代理及投資者接觸,藉賣產減債,交易尚未落實,消息指作價或低於海航2015年的買入價。

4月前或售50億美元資產

上述報道稱,該兩幢英國倫敦地標物業分別是英國路透總部大樓(30 South Colonnade)及倫敦金絲雀碼頭商業樓宇項目(17 Columbus Courtyard),當時海航分別以2.35億英鎊及1.31億英鎊收購,合共3.66億英鎊。

海航已與代理接觸尋求銷售物業建議,另有接觸對物業有興趣的投資者。但交易未有最後定案,海航發言人拒絕評論。

報道又稱,海航有意在4月前出售50億美元資產,該集團首席執行官譚向東去年11月曾表示集團正尋求出售資產,以符合國家政策。集團正計劃出售在紐約、悉尼的物業,本港項目則藉信託投資套現。

至於彭博上周引述知情人士稱,海航旗下公司近幾周在一些中資銀行有貸款本金或利息逾期未及時償付,集團一位代表周一回應,公司與海內外金融機構的合作正常進行。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7977&issue=20180109
海航 傳蝕 蝕讓 倫敦 商廈 減債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=346603

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019