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蔡東豪:「整體貨運業務持續淡靜,預計年底的傳統旺季不再。」

1 : GS(14)@2011-11-17 21:47:30

http://m.sharpdaily.hk/detail.ph ... 5307&category=daily

「整體貨運業務持續淡靜,預計年底的傳統旺季不再。」
國泰航空貨運營業及市務總經理韋靖


國泰10月份貨運量比去年同期下跌17.5%,是連續第9個月下跌。許多人不為意,以為工廠製造的產品大都依賴海運出口,因為空運成本比海運高。
實情非如此,很多行業依賴空運,例如我從事的電子業。空運成本視乎貨物的體積和重量,不過很多時候成本不是單一因素,貨物及時到達目的地最為重要。
據我所知,因為分秒必爭的關係,蘋果的供應鏈以空運為主,一部iPhone和它的零件的飛行里數可能高至驚人。國泰的空運量持續下跌,代表高增值產品製造業生意不景氣,空運貨運量是非常準確的經濟溫度計。
我一直認為,香港擁有兩個內地不能取代的優勢:金融中心和空運中心。我公司九成的產品用空運,差不多全部從內地工廠運到香港機場。地理上最接近我工廠的機場,是廣州白雲機場。
蔡東 東豪 整體 貨運 業務 持續 淡靜 預計 年底 傳統 旺季 不再
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聖誕節樓市淡靜 希爾頓中心僅9000元租

1 : GS(14)@2015-12-26 11:03:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151226/news/ea_ead1.htm


【明報專訊】聖誕節假期新盤及二手市場交投淡靜,屋苑連錄低價租賃個案。消息稱,沙田希爾頓中心一房單位最新以月租9000元、實用呎租32.8元成交,為屋苑近期新低;港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦有單位以1.78萬元、實用呎租約30元租出,租金重返2014年初水平。

美聯分行助理區域經理陳國良表示,希爾頓中心D座高層5室,實用約274方呎(建築約437方呎),業主原叫價9800元,終以約9000元租出。業主於2011年3月以約225萬元購入上址,現回報約4.8厘。

太古城呎租30元 重返去年初水平

中原高級區域營業經理張光耀透露,太古城恒山閣中層E室2房戶,實用593方呎(建築691方呎),最新以17,800元租出,呎租30元,租金低於對上短租約23,000元外,同時亦較2014年2月的長租約18,000元少200元。業主於1990年7月以48萬元買入單位,現租金回報達45厘。

外遊影響 新盤暫錄8宗成交

事實上,受買家外遊影響,無論新盤及二手買賣成交量表現低迷,消息稱聖誕節新盤暫錄約8宗成交,其中新地(0016)旗下元朗錦田北峻巒錄3宗成交,長實地產(1113)元朗世宙亦錄1宗成交。而恒地(0012)旗下馬頭角迎豐昨日沽出2伙,而同系北角維峯日前亦售出高層B室特色戶,實用883方呎,以2388萬元易手,呎價2.7萬元。

面對成交量低,有二手業主就決定以低市價8%沽貨。中原分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉1期6座中層A室,連租約以1230萬元易手,做價較8月開價1400萬元大減170萬元。
聖誕節 聖誕 樓市 淡靜 希爾頓 希爾 中心 9000 元租
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港股淡靜 半新股炒起

1 : GS(14)@2016-04-23 16:26:44

【明報專訊】港股繼周四輕微回升後,昨日再次回吐,恒指早段最多急跌174點,低見21448點,未有跟隨日本及內地股市做好而炒高,全日交投亦趨偏靜,大市成交僅645億元,九成藍籌股報跌,但個別細價半新股炒起。有證券界人士認為,現時港股炒勢欠缺主題,但昨日跌勢未算急劇,相信市?不太差。



恒指中午收市前跌至低位,午後依然缺乏動力,全日收市僅將跌幅收窄至155點,收報21467點,累計一周恒指仍能漲150點。國指昨日挫127點至9120點,加劇過去一周跌勢,累挫94點。

昨日藍籌股是重災區,濠賭股銀娛(0027)、金沙(1928)分別跌2.8%與2.6%,地產股九倉(0004)、長實地產(1113)、恒地(0012)均插逾1%,至於中移動(0941)與騰訊(0700)則跌不足1%。

宏安地產市值超母企逾1倍

不過,細價半新股卻輪流炒起,盈健醫療(1419)急升26%至2.28元,宏安地產(1243)大漲23.3%,沉寂一時的亞勢備份(8290)亦炒高11.7%。其中宏安地產連日炒高後,市值已急漲至48億元,較目前市值約20億元的宏安集團(1222)高逾1倍,連同宏安地產老闆鄧清河旗下其他公司易易壹金融(0221)、中國農產品交易(0149)、位元堂(0897),市值合共約80億元,首次超過10億美元(約78億元)。

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,目前內地股市氣氛轉好,港股亦未有急跌,預料現時走勢不會大瀉,但缺乏主題炒起,認為大市氣氛仍然一般。



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港股 淡靜 新股 炒起
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財經評論 :樓市一啲都唔淡靜

1 : GS(14)@2016-08-09 07:31:13

過去三個月,上車新盤首日銷售率通通超過八成,有三個新盤首日銷售率甚至達到94%至99%,你可以話首日啫,但追縱住呢啲新盤,啲貨尾逐啲逐啲咁去貨喎。訪問過買家,真係至理名言,「定價貼近二手,點解要買又殘又舊嘅二手樓」。係呢度,但願你沒遇上天賦海灣,三年前我直擊1,300萬元豪宅,天花敲一敲,3吋長批盪成塊剝落。仲想提吓啲新盤管理費,每呎近4元,400呎單位,個個月交1,600元,好似交陀地。比較番二手樓,好似嘉湖山莊,兩房每月交唔夠900元,小數怕長計,月慳700元,成年慳返8,400元。有人會話新樓有會所又點同,但又要小心,一旦遇上九龍城The Avery341呎嘅會所,連健身單車都無,到時你想向發展商還以一記納爾遜式鎖。或許一名新盤買家受訪的sound bite最能道破二手樓死穴,「怕買入化妝樓」、「怕遇上屋苑大維修」。所以本人與同事幾次遇到抽極新樓都抽唔到,仍然堅持要買新樓嘅case。唔好用二手成交量去評定樓市旺與淡,政府辣招,買樓鎖三年,造成二手長期缺盤,正如代理話齋,「賣一間少一間」。根本二手樓連搵間睇吓都無,早前想搵嘉湖山莊鎖匙盤,竟要出盡九牛二虎之力先搵得一個半個,屋苑有1.6萬伙㗎!二手徘徊3,000宗水平將會成常態。望都唔好望政府撤辣,唔太相信一個龜縮嘅執政者,係樓市好好地情況下會挑起牽連大波。最後一季,元朗Grand Yoho、南昌站呢啲矚目大盤,我相信市場將出現餓狗搶屎的盛況,呢兩件超正筍盤如果定價唔狼,一鋪沽清唔係天方夜譚,到時還有誰會再敢說樓市很淡!記者:陳家雄





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財經 評論 樓市 一啲 啲都 都唔 淡靜
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港股通暫停八日 後市料淡靜

1 : GS(14)@2016-09-29 08:01:14

【本報訊】港股季結前先跌後升,料北水閂閘後,市況牛皮。北水流入再度放緩,恒指昨大部份時間向下,但收市競價時段(俗稱「U盤」)後倒升47點收場。港股通今起暫停八天(以交易日計),分析料後市淡靜。今為期指結算日,恒指昨表現反覆,早段最多曾跌約200點,尾市曾短暫倒升,惟不久即再度轉跌,U盤前仍跌11點。不過恒指U盤後突然倒升47點或0.2%完場,收報23619點;H指跑輸恒指,收市跌26點或0.3%,收報9719點。主板成交跌至615億的逾一周低,大市沽空率11%。北水南下再度放緩,港股通淨流入約22億元人民幣,僅佔全日額度約21%,亦較周二的36億元大減。港股通因國慶及重陽假期關係今起暫停,至10月11日才回復正常。不過港滙昨日午後曾見7.7537的逾一個月最強水平,或反映有資金流入本港。


深港通擬選「吉日」公佈

期指過去幾日已完成轉倉活動,加上內地十.一國慶長假期在即,連同基金或於周五季結前進行粉飾櫥窗,大市波動料減。AMTD股票經紀業務部董事連敬涵預計,港股會繼續欠缺方向,於23500點附近上落,淡靜市況下周仍會延續,直至下一場美國大選辯論舉行,加上北水在港股通重開下回歸,港股才有機會再現新動力。另外,港交所(388)行政總裁李小加今早被問到深港通開通時間時指,各項準備工作已在密鑼緊鼓進行,待券商測試等細節準備好後,未來幾星期全面審視,「選一個黃道吉日」,希望在11月初選好日子後宣佈。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785222
港股 暫停 八日 後市 淡靜
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新股淡靜兼失藍籌客 會計師行待遇變差畢馬威增薪點最多削4%

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:38

【本報訊】投行生意難做,會計界亦「瀨嘢」,屬4大會計師行之一的畢馬威(KPMG)員工透露,昨日薪金檢討日過後,審計部有部份按年資計算的增薪點向下調,意味人工加幅有所削減,幅度最大為3.7%。分析認為,新股市場放慢,該行早前亦失去藍籌大客,生意減少、薪酬亦變薄。記者:周家誠 黃翹恩



有畢馬威員工指出,審計部按年資計算的正常表現(Normal)增薪點按年錄得減幅,當中第2年年資(A2)員工增薪點減500元(2.6%)至約1.85萬元、第3年年資(B1)增薪點亦減500元(2.1%)至2.35萬元;以考取會計師牌後計算的薪金,第4年年資(B2)增薪點減1,200元(3.7%)至3.13萬元,第5年年資(B3)則減1,000元(2.6%)至3.7萬元。


「想逼員工自己走」

不過須注意,增薪點向下調,僅意味年資及表現「跳Point」的員工,薪金加幅較以往更低,不代表薪金直接遭削減。事實上,畢馬威第1年年資(A1)員工增薪點更見上升,稍加500元(3.7%)至1.4萬元。畢馬威員工指,該行人工本身已較另外3間大行(羅兵咸、德勤、安永)為低,現時增薪點下降令士氣低落,「大家都唔敢向公司反映,公司又冇同我哋講原因,上層又冇安撫,即係想逼員工自己走啫」。畢馬威發言人回覆本報時表示,該所昨日早上向全體員工發出加薪及年終獎金通知信件,大部份同事均獲得加薪,並獲發放合理獎金,並無任何同事需要減薪。羅兵咸及安永早前亦已檢討薪酬,據悉整體按年資計算的增薪點亦有上升。此外,德勤則於今日會公佈薪酬檢討後的水平,該行發言人表示,該行已經完成薪酬檢討,短期內將會通知員工。本報早前曾統計畢馬威已失落3名大客,包括滙控(005)、恒生(011)、中信股份(267),單計2015年,滙控給予外聘核數師羅兵咸永道費用已達7.66億港元,2014年滙控給予畢馬威費用亦達5.92億元。畢馬威早在今年6月底已傳出「勸退」近40名員工。


內企強制更替會計師

特許公認會計師公會(ACCA)香港分會前會長吳德龍認為,環球經濟不景氣,新股上市集資額放慢,投行亦展開裁員行動,有會計師行待遇變差是意料中事,畢馬威早前失幾個大客,影響大。有會計師樓老闆指出,畢馬威原本以大市值公司客戶作招徠,但數年前不少內地企業強制更替會計師,一口氣失去建行(939)、中移動(941)等大客,最近再失去滙控的核數合約,以上三企核數師均由畢馬威換成羅兵咸。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786241
新股 淡靜 兼失 藍籌 會計師 會計 待遇 變差 畢馬威 增薪 薪點 點最 最多 多削 4%
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港股微跌收爐 交投淡靜

1 : GS(14)@2017-01-28 12:01:39

【本報訊】昨日港股收爐只有半日市,假日氣氛濃厚,交投淡靜,大市窄幅上落。恒指低開35點後窄幅靠穩,並反覆回升,在中午傳統收市時間,港股升8點,但在長假期前投資者不願坐貨過夜,恒指在收市競價時段倒跌,埋單跌13點,報23360點;H指則跌50點,報9804點。主板成交295億元。



中銀膺猴年藍籌升幅王

重磅藍籌股昨日表現牛皮,股王騰訊(700)跌0.3%、滙控(005)升0.08%、渣打(2888)偏軟,跌0.5%。俄鋁(486)低開2.6%後倒升3.8%;江銅(358)跌0.15%。受女賭神傳聞拖累的金沙(1928)再跌1.7%。電能(006)落實派發特別股息,升2.83%。長和(001)及長建(1038)亦升1.24%及2.12%。總結猴年,港股累計升4,072點,升幅逾21%。猴年藍籌股升幅最大為中銀香港(2388),升75%;其次是九倉(004),升65%;至於瑞聲科技(2018)則升64%,位列第三。至於幾隻散戶愛股,包括騰訊猴年升42%、滙控升38%、新地(016)則升36%。表現最差藍籌為利豐(494),全年跌22%。農曆新年假後,港股將於年初五(下周三)開市。獨立股評人陳永陸指,如果特朗普沒有在春節期間突然提出針對中國貿易措施,港股在雞年首個交易日上升的機會高,因目前市場氣氛已明顯改善,預計恒指可升上23600點。君陽證券董事鄧聲興認為,港股雞年首個交易日將紅盤高開,並在假期後繼續造好,恒指有望上試24000點。鄧聲興又指,多個市場消息來源透露,內地險資將在春季過後再南下掃貨,有望將港股推高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911439
港股 微跌 跌收 收爐 交投 淡靜
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二手市况淡靜 零星屋苑破頂

1 : GS(14)@2017-06-11 15:55:29

【明報專訊】將軍澳天晉一個「天池屋」早前以5600萬元成交創區內最貴分層住宅,區內陸續出現高價成交,其中鄰近天晉的將軍澳廣場,就有一個高層3房單位,以1130萬物易手,為該屋苑歷年首宗逾千萬元買賣。

將軍澳廣場首宗逾千萬元成交

中原地產副分區營業經理伍錦基表示,上述單位為將軍澳廣場1座高層G室,實用739方呎(建築999方呎),屬3房1套連多用途套房間隔,原業主上月開價1150萬元,經多買家爭奪,終以1130萬元售出,實呎15,291元(建呎11,311元)。原業主於2010年以508萬元購入,7年帳面獲利622萬元,賺幅1.3倍。

此外,鄰近將軍澳日出康城的峻瀅,亦錄破頂價買賣。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,峻瀅2座中層C室,實用498方呎(建築656方呎),兩房間隔,剛以635萬元售出,實呎12,751元(建呎9680元),呎價創屋苑新高,而成交價則是兩房最貴。原業主於2012年以370萬元購入,持貨5年帳面獲利265萬元,賺幅71%。

麥當勞道蔚山花園實呎2.9萬破頂

豪宅方面,消息稱,麥當勞道蔚山花園中層B室,實用1848方呎(建築2195方呎),剛以約5380萬元易手,實呎29112元(建呎24,510元)。

至於一手方面,昨日新盤只有零星交投,新世界(0017)清水灣傲瀧單日售出3伙,已是成交最多的新盤,其中實用1158方呎的11座3樓C室的3房單位,以1957萬元售出,實呎16,900元;另實用457方呎的23座3樓E室,以877.8萬元售出,實呎19,208元,以售價計為項目最貴1房戶。

此外,建灝地產啟德天寰將於今日進行第3輪銷售,推出206個單位;據悉,項目昨日截飛共收約2300票,超額10倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8545&issue=20170611
二手 市況 淡靜 零星 屋苑 苑破 破頂
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陳德豪﹕港股「唞暑」料轉淡靜

1 : GS(14)@2017-06-28 05:45:55

【明報專訊】到昨日為止,港股在6月沒有什麼表現,恒生指數大體上持平,其實這也是正常,打開恒生指數月線圖,你會發現已經連續上升了6個月,6支陽燭,這種情况在歷史上也有出現過,雖然不是最誇張的情况,但也並不常見,這也是典型牛市信號。

基金經理放假前轉倉防守股

過了6月,7至8月通常也是股市的淡靜季節,以往如是,我相信這種情况在今年或未來將會更加明顯,原因是香港社會比以前富裕,大家也更着重生活享受, 有小朋友的基金經理們多數會把握暑假,小朋友們放假的時候一起外遊,在這種情况,他們多數會將投資組合由進攻型變為防守力較強的配置,就算在旅行期間市况不好,遇上大跌市,也能心安一點。

昨日又爆發細價股股災,有十隻細價股暴跌50%或以上,跌得最多的前3位分別下跌了94%,81%及78%,非常嚇人。由於這次下跌牽涉較多的公司,難免令人擔心,是否所有細價股也有被洗倉的風險,不要說跌80%至90%,下跌40%至50%也令人相當難受。

經紀行隨時cut細價股孖展

不難發現,不約而同大跌的股票,多數來自其中一家經紀行,如果那家經紀行真的給予客戶有較高的孖展比例,除了持股者要輸錢外,進取地借出孖展的經紀行,也會承受很大的風險,我相信會有更多經紀行收緊細價股的孖展比例,在這情况下,透過孖展持有細價股的投資者需要小心!因為經紀行要降低風險,隨時cut孖展,需要客戶追加保證金 (補倉),補不了倉的客戶,就只能夠選擇賣出持有的股份,所以,今日的細價股股災洗倉的情况,不一定在一天完成。然而,吃得鹹魚抵得渴,對於有經驗的投資者而言,這些情况見怪不怪,每隔一段時間就會出現一次,始終沒有基本面支持的細價股,也不適宜投資。

再遭遇洗倉 垃圾細價股離底不遠

多數基金經理也不一定會留意到細價股的上落,因為內部風險管理定下準則,市值太小及流動性太低的股票,基金是不能夠買入的。事實上,在發生細價股股災之前,經過2015年細價股瘋狂上升後,這兩年多數表現也十分不濟,相反有實力的藍籌股節節上升。如果再有一波因昨日而起的細價股股災,我相信將會物極必反,垃圾股細價股可能距離底部不遠了。

太平基業證券投資總監 facebook.com/ethanchanth

[陳德豪 對冲博弈]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4800&issue=20170628
陳德 港股 料轉 淡靜
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元旦長假一手淡靜 沽56伙 跌近兩成

1 : GS(14)@2018-01-02 09:24:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2318&issue=20180102
【明報專訊】元旦3天假期僅得新盤貨尾推售,共售出約56伙,較去年同期69伙減少19%。成交量最多為嘉里建設(0683)旗下何文田皓畋,據一手銷售網資料,3天假期共售出9伙,成交價介乎944.44萬至5420.68萬元,涉及逾1.55億元,其中一個成交位於6座17樓B室套4房單位,實用面積1477方呎,成交價5420.68萬元,實呎約36,701元。

皓畋3日連沽9伙

另長實(1113)及帝國集團合作發展的馬頭角君柏,過去周末共售出5伙,成交價介乎3692.7萬至4340.9萬元,共涉逾2億元。其中一個售出的單位為6座17樓B室,屬4房單位,早於去年12月中以4002.5萬元沽出,及後買家撻訂,發展商於兩周後以4248.8萬元沽出,換言之,兩周賣貴246.3萬元或逾6%。

此外,新世界(0017)於昨日推售西營盤瑧蓺25伙,售出2伙開放式單位,而項目自去年11月中開售至今累沽約80伙,套現逾6.6億元。另與萬科合作的荃灣西柏傲灣亦沽出一伙頂層單位,為1B座57樓D室,屬758呎3房單位,以1553.1萬元售出,實呎20,489元。柏傲灣自去年初開售至今已累沽962伙,套現逾96億元。
元旦 長假 一手 淡靜 56 跌近 兩成
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