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海關拘倒閉家具店董事 收訂突結業 涉逾140萬

1 : GS(14)@2013-11-30 14:23:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131129/news/ec_gnb1.htm




【明報專訊】有連鎖家具店9月份突然倒閉,大批已付款購物但未收貨的巿民被拖欠商品款額高達140萬。海關引用新修訂《商品說明條例》,於本周拘捕該已倒閉的家具店36歲男董事,指其涉嫌「不當地接受付款」。據悉,有關家具店正是今年9月結業及有7間分店的J.M. SOFT。

海關指出,該店涉嫌收取顧客貨款後,以「內地間廠水浸」等藉口,多番拖延交貨。海關稱,當局收到對該店逾200宗投訴,涉款超過140萬元,其中94宗是在商品說明條例作出新修訂後進行的交易。

涉違新商品說明條例

J.M. SOFT在今年9月突然全線結業,海關、消委會及警方至今收到逾200宗投訴。海關消費者保障科(三)總貿易管制主任植順群表示,上述公司涉觸犯新修訂《商品說明條例》中的「不當地接受付款」,因多個顧客投訴該店在收取貨款後,並無如期出貨,以內地工廠事故等藉口拖延交貨日期,但其間不斷接收新訂單及收貨款。

植順群續稱,當局收到的逾200個投訴中,約八成是已全數付清,其中6宗是在條例修訂後做的交易,涉款共4.2萬元,其中損失最嚴重者支付2.9萬元買入大脇、脇褥及沙發,但一直收不到貨。海關會以新修訂《商品說明條例》,根據受害人的證供和其他證據調查,植說:「以前店主關門大吉就逃之夭夭,新例下海關就可以根據條例執法。」

根據新修訂《商品說明條例》的「不當地接受付款」條文,如商戶就某產品在接受付款時,沒有合理理由相信他能在指明或合理的時間內供應有關產品等,即屬違法,一經定罪,最高可罰款50萬元及監禁5年。

海關稱,被捕董事目前獲保釋候查,案件仍在調查中。公司註冊資料顯示,J.M. SOFT的唯一董事名叫曾家偉。
海關 倒閉 家具 具店 董事 收訂 結業 涉逾 140
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新地長實下月爆新盤戰東環II期撼維港.星岸 涉逾千伙

1 : GS(14)@2015-07-23 01:59:26

【本報訊】踏入暑假,一眾發展商無意休戰,至少有5個新盤短期內有望推售。當中一對老冤家新地(016)、長實(1113)繼續針鋒相對,分別為推售東涌東環II期及紅磡維港.星岸密密軟銷,料上述兩個新盤,涉及超過1,250伙下月火拼。記者:陳東陽



聲稱巡迴多國宣傳的紅磡紅鸞道7號項目維港.星岸,推盤終於進入戲肉階段。長實地產投資董事郭子威昨午表示,本周尾段將會開放示範單位予代理參觀,下周有機會開放予公眾及公佈首張價單,定價方面會參考其他市區新盤。發展商有意讓長實發展的黃埔花園、海逸豪園及海名軒的住戶優先參觀示範單位,同時周內將郵寄超過2萬份宣傳單張到各區的藍籌屋苑。紅磡維港.星岸提供321伙,包括9幢洋房,樓花期長約11個月。



東環II期樓花期17個月

死敵新地亦毫不示弱,新地副董事總經理雷霆表示,集團維持「月月有樓賣」,不單止銷售中的何文田天鑄將會繼續推售單位,部署下月公佈東涌新盤東環II期的售樓說明書,並會隨即推售。對比東環1期成交呎價約1.1萬元,雷霆強調東環II期景觀較佳,加上過去數月同區物業不論新盤抑或二手造價均節節上升,所以屆時東環II期有一定提價空間,惟未有透露具體加價幅度。東環II期今年4月已獲地政總署批出預售樓花同意書,2幢物業提供932伙,預計關鍵日期為明年12月底,樓花期長約17個月。新地代理助理總經理胡致遠補充,東環II期面積與1期相約,一房及三房戶各佔總伙數25%及30%,而餘下45%屬兩房間隔。



尖沙嘴匯萃申預售樓花

首次涉足一手物業銷售的宏基資本(2288)項目總監洪英偉表示,尖沙嘴官涌街7號新盤匯萃現正申請預售樓花同意書,期望下月可獲批。匯萃提供66伙開放式單位,實用面積約200方呎,定價將參考同區新盤。另市場預料九建(034)香港仔登峰.南岸及會德豐(020)山頂Mount Nicholson均有望短期內推盤。至於周六晒冷推售350伙的房協長沙灣新盤喜薈,截至昨晚累收4,300登記,超額認購逾11倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227766
新地 長實 下月 爆新 新盤 盤戰 戰東 東環 II 期撼 撼維 維港 星岸 涉逾 逾千 千夥
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李家傑投資德醫企 涉逾2.3億 發達國人口老化 港富豪分一杯羹

1 : GS(14)@2016-07-06 07:24:07

【明報專訊】不少本地華資富豪近年將投資視野擴闊到海外市場,近期開始涉足被廣泛看好的醫療行業。恒基地產(0012)主席「四叔」李兆基長子、恒地副主席李家傑,今年5月份牽頭參與德國專治心臟衰竭的設備開發商Impulse Dynamics(下稱ID)的3000萬美元融資。有本地富豪家族基金經理表示,隨着發達地區人口老化問題持續,加入醫療領域的投資將會愈來愈大。

明報記者 陳偉燊

一向表現低調的李家傑,他的私人投資基金最近因為今次涉足醫療領域投資而曝光。他牽頭參與ID的3000萬美元股本融資而成為投資者,ID籌集所得資金,將用於在環球作診療及產品方面的商業擴張。

專攻心臟治療儀器 創辦人來頭猛

事實上,除李家傑外,長和(0001)主席李嘉誠、新世界(0017)鄭氏家族及信德集團(0242)董事總經理何超瓊都有投資醫療事業,有負責本地富豪家族基金營運人士透露,隨着人口老化,醫療需求必然大幅增加,而除一線富豪外,不少本地二線及三線富豪亦已大舉投資醫療行業,這種投資取向亦與不少富豪本身需要有關(見另文)。

李家傑在ID的新聞稿稱:「那些毋須採用手術的心臟衰竭病人,有明顯需要採用以工具為本的技術紓緩症狀,他們期望支持公司在全球,特別是中國市場的商業及診療領域發展」。

今次李家傑入股的ID,其本身及創辦人亦來頭不少。ID曾引入美國強生為投資者,其主力針對心臟衰竭開發供心肌收縮調節的龍頭產品Optimizer,已有3000個病例使用紀錄。ID的創辦人為來自以色列的教授Shlomo Ben-Haim,他本身是550項專利發明人,當中應用的領域包括心導管支架、糖尿病及肥胖症。經他手的醫療企業購併項目,連同出售Biosense予強生的交易,涉及總值超過10億美元。本報曾經致電恒基發言人方面作查詢,最終未獲回應。

恒基建築部門負責人任醫企董事

另李家傑更自去年7月起,參與新成立的Henderson Care及H Care公司,據了解,該等公司主要從事化妝品及醫療健康領域的投資。並且找來負責恒基建築部門的黃永灝及恒基(中國)投資總監陳英龍,齊齊出任董事。當中黃永灝更曾在「殼王」陳國強旗下的保華建築任職高層。

在李家傑出外投資ID之前,「四叔」早已涉足醫療領域投資,當中包括發起成立沙田大圍的仁安醫院及分佈多區的分科診所。他的投資亦不限於本地,早年便曾和城中富豪如李嘉誠及邵逸夫等共同投資新加坡新達城,他自己更經兆基財經投資多國地產、酒店、股票及債券,亦在加拿大成立地產公司從事房地產生意。他旗下的煤氣(0003)更涉足泰國油田項目。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8204&issue=20160706
李家傑 李家 資德 醫企 涉逾 2.3 發達 國人 老化 富豪 一杯
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樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起

1 : GS(14)@2016-07-08 08:01:00

【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉,發展商推盤轉趨積極。市場預期,本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙,當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別,惟其後樓市轉勢,發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之,迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來,今日率先開價的百利保(0617)長沙灣尚都,稍後更有機會與新地(0016)筲箕灣形薈、信置(0083)的西貢逸瓏海匯等交鋒。

明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡

值得一提的是,8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤,面積最細的開放式戶,實用面積普遍接近300方呎,與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同,內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中,單計屯門就佔3個,包括新地良德街珀御,及位處同一街道的南豐豐連,以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤,包括馬錦街薈朗、恒光街項目,則同屬宏安地產(1243)發展;信置( 0083)西貢逸瓏海匯,以提供同區面積最細1房戶作招徠。

形薈涉650伙 港島近期最大新盤

信置營業部聯席董事田兆源指,逸瓏海匯周內將上載樓書,預計1至2周後開價及開放示範單位,月內開售;項目主打中小型單位,1房實用380至460方呎,比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細,亦屬區內最細面積新盤單位。田認為,項目面積較細是為迎合市場需求,因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙,除1房戶佔32%外,實用430至700方呎2房戶佔60%,其他為3房戶和特色戶。

逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細

市區方面,新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售,料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指,形薈提供的650伙,涵蓋開放式至4房戶型,實用281至1279方呎;其中開放戶設194伙、1房設125伙,意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 (0017)2014年底推出天后柏傲山(358伙)後,港島逾1年半來規模最大全新盤,料亦是短期內市場上最大規模的新盤。

尚都首批開放式戶全低於400萬

長沙灣尚都方面,發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告,今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ,售價將低於400萬元。尚都提供157伙,實用276至458方呎,主打開放式及1房細戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
樓市 回暖 迷你 戶盤 盤齊 齊推 涉逾 3000 逾半 單位 300 呎起
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收租王百項物業封盤 涉逾20億

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:22

【本報訊】樓價急升,全城現封盤潮。低調收租王楊達潮旗下太平集團地產公司,近日突將手持100項物業全線封盤不賣,住宅佔六成,總值逾20億元,相信是近年全港最大規模封盤個案。楊達潮過去3個月沽出6項物業套現近9,000萬元,但可能見近期樓價急升,或預見大升市來臨,突將約100項目全線封盤,這批單位在集團網站已寫上「封盤Not for Sale」,當中包括約60個住宅單位,之前叫價總值近16億元,包括鰂魚涌太古城(5伙)、紅磡黃埔花園(4伙)、北角城市花園(1伙)及和富中心(1伙),柴灣杏花邨及鴨脷洲海怡半島亦各有1伙。封盤名單中亦包括一批豪宅,單是中半山及南區已涉及17個物業,總值5.5億元。大嶼山愉景灣11個單位亦封盤。另香港仔居屋雅濤閣4座高層G室585萬元售出,呎價10,156元,為今年首宗呎價重上萬元綠表居屋。同區公屋華貴邨綠表價低見78萬元,創屋苑五年新低。富誠地產林栢榮稱,鑽石山龍蟠苑兩房重上500萬元,B座高層10室售505萬元。中原地產亞太區總裁黃偉雄持有的跑馬地禮頓山2座頂層A座相連戶,昨瘋傳以1.6億元售出,呎價6萬元創屋苑新高,但黃氏否認已賣樓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739360
收租 租王 王百 百項 物業 封盤 涉逾 20
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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地(0016)賣樓大豐收,但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽,擬年底前開售,有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的君柏,最快今日公布新價單,料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽已申請預售,項目擁雙鐵優勢,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底,即樓花期約23個月。匯璽分3期發展,擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱,匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶,各戶型比例平均。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外,系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位,加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室,實用1393方呎,由2006.1萬加價15%至2307萬元,該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置(0127)旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示,是次推出3個山景單位及1個複式單位,其中位於12樓D室單位,實用面積1636方呎,屬3房雙套房連工人房設計,將連裝修推出,單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排,將於下月3日招標,11月30日截標。

戴續稱,項目自去12月底推售至今,累售31伙及30個車位,套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠,可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
新地 南昌站 南昌 匯璽 年底 涉逾 逾千 千夥
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內地殭屍企業涉逾二千間

1 : GS(14)@2016-11-21 23:54:34

【本報訊】內地《經濟觀察報》報道,指國資委已整理出央企所需要處置的殭屍企業和特困企業,一共有2,041間,涉及3萬億元人民幣(折合約3.39萬億港元)資產。報道指,對央企而言,目前至明年處置殭屍企業面對極大困難,包括債務重組、人手安排及資產處置等,企業以至整個行業都需要更具體的政策及資金支持。


鋼鐵煤炭去產能見成效

報道又指,一間剛進行重組的資源央企已經向國資委上報22間待處理的殭屍企業,與該企業進行重組的相關人士對該報透露,對於兩間企業兼併重組前就存在的殭屍企業,正商議處置措施。另外,報道引述國資委透露,央企已解決鋼鐵過剩產能483萬噸,分流安置職工2.5萬人,即完成率分別達67.2%及91%;化解煤炭過剩產能則達2,642萬噸,分流安置職工2.6萬人,完成率分別83%及69.9%,可見鋼鐵和煤炭行業去產能初見成效。而目前各地和國資委正開展去產能完成情況的驗收工作,有地區又制定實施細則,結合各地驗收工作進展,國家層面的抽查工作已經陸續展開。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161121/19840515
內地 殭屍 企業 涉逾 逾二 二千 千間
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長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄:今年賣樓少 因預售未獲批

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:32

【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產(1113),銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱,集團今年「運氣不好」,如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤,因未獲批預售,只能無奈按兵不動。不過,隨着旗下6個全新項目,可望稍後獲批預售或以現樓形式推出,明年可推售單位總數預計逾3300伙,大可收復賣樓失地。

明報記者 林可為

長實作為龍頭發展商,在興建住宅上向來採用「工廠式生產」,目標是每年平均推售3000伙新單位,以保持貨如輪轉,惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目,今年在申請預售樓花方面都不太順利。

事實上,長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售,兩盤合共只涉108幢洋房可推售;另去年底獲批預售的亞皆老街君柏(單位228伙),今年3月煞停開售後再於10月重新推出,而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主,對集團銷售成績帶來影響。

今年僅沽720伙 套78億

反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤,均未獲批預售。因此,趙國雄指,長實今年銷售工作與過往最明顯不同,是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售,其中世宙和馬頭角VIVA舖位,因不受新辣招影響,受到投資客歡迎,銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位(套現逾78億元),長實今年套現逾100億元,相對年初目標銷售額200億元,達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元,相關數字按年分別跌八成和七成。

荃灣西灣畔項目2期成重頭戲

不過,明年估計是收復失地的一年,除上述海之戀、星漣海等大盤外,下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是,長實部署推出的重點豪宅,包括南區淺水灣道90號,由11幢洋房組成,實用均逾5000餘方呎,趙國雄指項目屬超級豪宅,計劃明年第3季現樓形式發售,惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙,暫未有具體推售時間表,或有機會留待2018年初登場。

料明年樓價上下波幅約一成

至於本港樓價持續高企,即使政府11月推出新辣稅,亦未見大幅下挫,趙國雄概括說:「樓價高除因為經濟基調良好外,亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣,但熱錢會繼續流入房地產市場,他預計本港2017年整體樓價的上下波幅,只會在10%以內,意味樓價不會突然大幅飈升或插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216
長實 明年 擬推 涉逾 3300 趙國 今年 賣樓 樓少 預售 未獲 獲批
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高銀爆冷奪何文田站一期今年區內兩度中標 共涉逾1,900伙

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:29

■何文田站一期(箭嘴示)計劃興建高級豪宅項目。



【本報訊】本周三截標的港鐵(066)何文田站一期,火速昨日開標,結果由在內地發迹的高銀金融集團(530)牽頭之高鉎投資有限公司擊敗另外5個對手奪得,為集團首奪鐵路上蓋項目外,亦是繼今年3月奪同區常盛街官地後,再於同區增土儲,共持有逾1,900伙,晚上傳出連補地價總成本逾110億元奪標,每呎樓面地價1.5萬元。記者:黃嘉銘 程俊華 陳東陽



項目截標時只收到6份標書,反應略遜於市場預期,區內地主會德豐(020)及新地(016)被視為奪標熱門。此外,信置(083)聯同嘉華國際(173)、帝國集團、內房世茂房地產(813)及龍光地產(3380)合作出擊,但結果統統不敵高銀。高銀金融昨回應指,對成功投得何文田港鐵項目表示欣喜,計劃合資方式發展,由高銀金融牽頭,主席潘蘇通為主要投資者之一。項目為市區罕有優質地段、景觀開揚,計劃興建高級豪宅項目。


市傳樓面呎價1.5萬

集團認為,中標價合理,符合公司預期,相信可與早前投得的另一幅何文田地皮產生協同作用。高銀金融於今年3月以63.8億元奪得何文田常盛街地皮,今次為第二次奪得何文田地。高銀金融及潘蘇通均對香港地產市場長遠發展充滿信心,未來將繼續積極參與和加大投資香港地產市場發展。項目佔地約15萬方呎,住宅總樓面約74.3萬方呎,料提供800至1,000伙。市傳補地價金額僅62.8億元,樓面呎價8,459元,港鐵要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。有業內人士消息傳出,是次高銀出價相當進取,傳聞出價連補地價的樓面呎價超過1.5萬元,即是以總地價超過110億元投地,其中傳高銀所付的一口價,高出次標財團逾10億元。資料顯示,高銀鮮有在港奪得住宅地,兩奪何文田地之前,已經數到2011年,以34.32億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地,即是今日的甲廈高銀金融國際中心。當中高銀金融持股六成,其餘四成由潘蘇通私人持有,頂樓三層(25至27樓)由高銀集團及系內公司承租,作為集團總部。




擁鐵路優勢具潛力

何文田向來是九龍傳統豪宅區之一,加上觀塘延線已經落實通車,令何文田發展前景被市場看高一線,多間發展商早在區內插旗,過去六年,新地、嘉里建設(683)及會德豐以及高銀金融頻頻購入區內「麵粉」。論規模以嘉里的常盛街皓畋是最大的一個,單位總數逾千伙,是區內暫時唯一提供逾百萬方呎樓面私樓項目,住宅樓面達114萬方呎。美聯測量師行董事林子彬表示,高銀金融是次再下一城,增加區內土地儲備,反映其看好區內後市,而且項目為市區罕有的鐵路優勢豪宅項目,加上同區豪宅新盤銷售反應佳,甚有發展潛力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874247
高銀 爆冷 何文 田站 一期 今年 區內 兩度 中標 共涉 涉逾 900
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華懋今年料推1300伙 涉逾百億

1 : GS(14)@2017-02-01 10:12:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3171&issue=20170201
【明報專訊】去年在本港售樓收益錄得逾90億元、創出集團歷來最高紀錄的華懋,該集團銷售部總監吳崇武(圖)表示,今年計劃推出的兩個全新樓盤,包括九龍賢文禮士(134伙)、荃灣西全‧城匯(953伙),連同其他在售貨尾,華懋今年可推出單位總數介乎1200至1300伙,總市值超過100億元,希望銷售金額可再創集團新高峰。

僅餘174伙貨尾 歷來最少

吳崇武表示,集團計劃上半年內推出旗下兩個全新盤,其中已獲批滿意紙的延文禮士道項目賢文禮士,預計未來兩個月內上載樓書,最快下月推出;至於重頭戲全‧城匯,目前仍待批預售樓花同意書,希望最快4月底至5月初期間推售,惟全‧城匯設有多少個示範單位,吳崇武笑言現時要「先賣關子」,因為一切需視乎預售樓花紙何時獲批出,才可公布具體開盤部署。

最快下月推賢文禮士

樓花期長約2年的全‧城匯,由7座組成,單位總數953伙,戶型涵蓋1房至3房(部分單位採開放式廚房設計),當中以2房戶作主打。吳指出,荃灣區內擁有相當數量的年輕分支家庭客,預計2、3房單位將是最搶手戶型。

事實上,華懋去年在本港賣樓成績理想,令集團目前手頭的貨尾數量,亦降至歷史最低水平,現時只有約174伙貨尾待售,涉及主要樓盤包括青山公路琨崙、九龍塘義德道雲門、以及將軍澳海翩匯等。
華懋 今年 料推 1300 涉逾 逾百 百億
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BSD宗數五個月最多 涉逾七億

1 : GS(14)@2017-05-13 02:00:57

【本報訊】樓市熾熱,政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈,上月錄得買家印花稅(BSD)達281宗,為去年11月加辣後宗數最多月份,較3月錄211宗升33%,涉及稅款7.17億元,較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅(DSD)上月錄3,027宗,住宅部份佔783宗,較3月錄657宗升19%;非住宅類別不升反跌,由3月2,430宗,下跌至4月2,244宗,跌幅7.6%。額外印花稅(SSD)則由3月錄58宗,跌至上月41宗,跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱,西貢匡湖居4期雙號屋,實用1,323方呎,剛以2,280萬元沽出,新買家透過公司名義購入上址,需付30%辣稅涉684萬元。


曉薈再錄蝕讓

天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元,貴絕天水圍居屋。消息指,東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出,呎價13,608元,創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元,創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓,為中層C室,實用182方呎,剛售390萬元,原業主2013年以411.5萬元買入,連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱,天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶,實用633方呎,剛以1.58萬元租出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
BSD 宗數 數五 五個 個月 月最 最多 涉逾 逾七 七億
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本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者:倘發展商借足錢 買家照入市

1 : GS(14)@2017-06-05 12:13:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂,本報統計,有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙,其中5月未曾發售全新盤的新地(0016)最積極,旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙,佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計,本月新盤主要屬中小型規模,料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平,而樓價經過首5個月累升10%後,本月升勢料將放緩。

明報記者 林可為、甘潔瑩

奉行「月月有樓賣」策略的新地,繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後,上月並無推售全新盤,估計6月起要「收回失地」,其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙,屬新地近期最具規模新盤,兩盤均已獲批預售,其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」,料短期上載樓書。

新地可推單位逾1500伙

至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇,前者屬舊契意味可隨時發售,而海璇預料短期可獲批預售,料做價將可創北角及東區新高指標。

可留意的是,恒地(0012)北角民新街舊契項目君豪峰,料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威(累售約270伙),本月有機會登場;預計2019年4月落成的君豪峰,樓花期22個月,比翰林峰短5個月,主打開放式至2房戶,目標客源為年輕分支家庭客,與翰林峰打造成姐妹盤。

代理:料本月一手成交約千宗

利嘉閣地產總裁廖偉強估計,6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平,原因並非市况轉弱,而是本月擬推售的較具規模樓盤,只有元朗錦田PARK YOHO Genova,以及北角君豪峰,其他多屬中小型樓盤,因而拉低總體一手成交。

廖並估計,6月樓價升勢有機會放緩,因為今年首5個月,總體樓價已累升一成,本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%;根據中原城市領先指數(CCL)數據,上周五最新公布為158.78點(歷史新高),相對今年1月初的144.28點,累升10%。

業界料樓價升勢或放緩

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,雖然金管局收緊按揭貸款成數,但以近期主要推售新盤為例,由於發展商均為準買家提供高成數按揭,銷情依然暢旺,可見現時準買家入市前,多關心發展商能否借足錢給他們上會,物業定價高低反為變成其次,而目前市場並無不明朗因素,料樓價會續升。
本月 新盤 登場 涉逾 2000 學者 發展商 發展 借足 足錢 買家 入市
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荃灣西站4項目 共涉逾6000伙

1 : GS(14)@2017-08-19 18:54:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7008&issue=20170819


【明報專訊】新近登場的華懋荃灣全.城匯,屬港鐵荃灣西站最後一個住宅項目。政府於2008年起推出荃灣西站4個項目,並發展成現時的環宇海灣(荃灣西7區)、柏傲灣(荃灣西6區)、海之戀、海之戀‧愛炫美(荃灣西5區灣畔)及全.城匯(荃灣西5區城畔),合共提供逾6000伙。

已售逾4360伙 吸金400億

隨着荃灣西站通車,多個荃灣西站項目於2008年分段推出,以該站為中心,打造荃灣市中心外另一個住宅區。最先為長實地產(1113)2014年推出的環宇海灣,直至今年多個荃灣西站項目更接踵而至,包括新世界(0017)柏傲灣、長實地產海之戀、海之戀‧愛炫美,4盤合共已售逾4360伙,吸金逾400億元。

3年來新盤首批呎價升四成

從樓盤定價,亦可見過去數年樓價升勢,2014年推出的環宇海灣首批折實均價僅10,236元,及至今年初推出的柏傲灣首批折實已升至15,183元,上月推出的愛炫美升至16,877元,雖然全.城匯以平絕今年荃灣新盤的姿態登場,首批折實均價14,449元,但已較3年多前推售的環宇海灣高出四成。

[睇樓手冊]
荃灣 西站 項目 共涉 涉逾 6000
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新地十四鄉補地價 樓面超嘉湖 共480萬呎料涉逾百億元 發展期需8年

1 : GS(14)@2017-09-17 11:27:21

【明報專訊】持有大量農地的新地(0016),繼今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價後,其後旋即完成西貢十四鄉補地價協議,涉及約480萬方呎樓面,規模料較天水圍嘉湖山莊還要大,市場預計補地價勢將逾百億元,料打破2009年恒地(0012)馬鞍山落禾沙項目、以約96億元所創下最大宗農地轉住宅的補地價金額紀錄。

明報記者 甘潔瑩、陳偉燊

十四鄉地鄰近西沙路,區內未有任何大型新盤發展,交通暫時僅靠西沙路出入。城規會資料顯示,十四鄉項目早於1990年代已獲批准興建住宅,惟因補地價問題遲遲未能啟動。不過,新地近年已積極向政府磋商補地價事宜。屋宇署資料亦顯示,新地十四鄉項目先後獲批兩份發展圖則,包括去年12月鄰近馬鞍山濾水廠的地皮,獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。

兩圖則發展46幢大廈 30幢洋房

今年4月,另一位於鄰近大洞禾寮一帶的地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設有1幢1層高商業設施,涉及266.92萬方呎。與此同時,項目北面地皮將建逾27萬方呎康樂設施,包括高爾夫球會、運動中心、公眾停車場等。

新地5月已就屯門兆康第54區商住項目完成補地價,涉及逾65.3億元,如今再就西貢十四鄉項目達成補地價協議。對上破紀錄的換地個案,為2009年恒地就落禾沙完成約96億補地價,折合每呎樓面補地價約3252元。市場保守估計,十四鄉項目補地價逾百億元,甚至有機會逾200億元,折合每呎樓面補地價約4100元。換言之,新地不足3個月內斥巨額完成兩宗大型補地價,反映對後市的信心。

郭炳聯:項目需投資大量基建

新地目前手持農地超過2800萬方呎,並正處於更改土地用途的不同階段。在申請轉換新界農地用途方面,集團主席郭炳聯稱,已就西貢十四鄉項目達成補地價,涉及樓面480萬方呎,另需投資大量基建,預期完成發展需時8年。

新地副董事總經理黃植榮表示,集團一向從申請換地、農地轉換,甚至在市區收購,爭取發展用地。但是在十四鄉等項目,因涉及複雜環節,要處理路橋、土木等不同基建,因此要較長時間商議。至於現時是否較容易向政府爭取將新界農地轉換用途,他未有正面回應,只表示希望向市場提供更多土地供應,紓緩需求。他又稱,政府向來有補地價機制,發展商亦需要投入額外成本去負責基建、排污、路橋及開山劈石,並形容今次新地能夠爭取兩個項目完成轉換用途,實屬「好彩」。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8442&issue=20170915
新地 地十 四鄉 地價 樓面 超嘉 嘉湖 480 萬呎 呎料 料涉 涉逾 逾百 百億 億元 發展期 發展
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本財年暫錄8宗矚目補價 涉逾886萬呎

1 : GS(14)@2017-10-15 14:12:38

【明報專訊】補地價過去一直是發展商補充土地儲備的重要來源,不過自2012年梁振英上任特首後,矚目補地價項目可謂絕無僅有,惟今個年度(包括梁振英最後6個月任期),已有數個大型項目完成補地價,如新地(0016)屯門兆康第54區及西貢十四鄉,預計合共已提供超過886萬方呎樓面。

新地十四鄉最矚目 料逾百億

本報統計,今個財政年度,未計上文所提及、由恒地(0012)持有的數個項目,市場已有8宗較矚目項目(以補地價金額達1億元以上、非港鐵上蓋的住宅或商住項目計)完成補地價,涉及可建樓面達886萬方呎,創近年新高。有關情况與2012年梁振英上任特首後的情况截然不同。2012至16年間,每年完成補地價項目介乎2至7宗;2013年僅2宗, 最多為2014 年(7宗)。反觀今年,至上月15日已有8個項目完成補地價,比2014年全年多1宗。

今年已完成補地價項目中,以十四鄉最矚目,涉480萬方呎樓面,市場預計補地價勢逾百億元,其中鄰近馬鞍山濾水廠地皮,已獲批建17幢16至25層高分層住宅大廈、1幢2層高教堂及1幢2層高商業大廈,住宅樓面涉約215.5萬方呎。鄰近大洞禾寮一帶地皮,獲批建29幢6至22層高的分層住宅大廈、30幢3層高的洋房,並設1幢1層高商業設施,涉266.92萬方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4990&issue=20171011
財年 暫錄 矚目 補價 涉逾 886 萬呎
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黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高

1 : GS(14)@2017-11-07 12:10:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘,補地價亦見急升。港鐵(0066)上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目,昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元,以可建樓面約49.3萬方呎計,每呎樓面補價高見10,576元,以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高,同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高,10個月急升三成。

明報記者 甘潔瑩

上述項目將於下月1日截標,發展商除需負責補地價外,另亦需要出價競投,價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲,惟港鐵卻降低項目的分紅比例,採取固定分紅比例三成,較今年初黃竹坑站1期,固定分紅比例35%略低。資料顯示,黃竹坑站1期發展項目,今年2月底由中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,伙拍本地建築商路勁基建(1098)爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權,據悉中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,每呎樓面地價約1.9萬元。

市場料項目估值逾百億

黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目,地盤面積92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,預期可建成2座住宅,提供不少於550個、不多於600個單位。

市場估計,項目估值介乎約88.7億至103.5億元,即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示,港島區地鐵上蓋地皮供應罕有,2期鄰近1期發展,料每呎樓面地價與1期相若,由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元,故調升項目估值,項目連同補地價每呎樓面地價,由最初估算的1.9萬元,調升至2萬元,估計地價將近百億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,除資金雄厚的發展商外,料部分發展商將合組財團競投,以便分攤發展風險。

不乏中資遞交意向書

黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書,當時共收到37份意向書,比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份,港資與中資紛遞交意向書,港資包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、遠展(0035)、英皇國際(0163)、鷹君(0041)、嘉華(0173)、南豐、華懋、路勁基建(1098)、泛海(0129)、建灝地產、帝國集團、爪哇(0251)、莊士(0367)、麗展(0488)等;另中資包括中海外(0688)、海航系香港國際建投 (0687)、龍湖地產(0960)、中信泰富、龍光地產(3380)等。
黃竹 坑站 站補 補價 10 月急 急升 三成 期涉 涉逾 52 每呎 10576 元創 鐵路 新高
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長實恒地區內兩重建盤各涉逾800伙

1 : GS(14)@2017-12-16 09:57:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0853&issue=20171216


【明報專訊】深水埗區內新供應不絕,除現已銷售的新地(0016)南昌站匯璽I、II外,未來最大規模的項目為長實(1113)與市建局合作的海壇街項目,以及恒地(0012)南昌街、巴域街及耀東街重建項目,兩個樓盤分別都提供800個以上單位。

長實項目單位較多元化

長實項目位於海壇街、桂林街及北河街交界,與今次推售的海壇街傲凱同樣與市建局合作,由於兩個項目當年同期由市建局推出招標,故長實所奪地盤被稱為「大海壇」項目地盤,面積逾8萬方呎,可提供住宅及商業零售樓面分別為53.8萬及5.88萬方呎,並提供約2萬方呎社區設施樓面。項目將建4幢商住大樓,料提供877個單位,每伙平均面積約613方呎,當中約75%單位面積小於753方呎,屬中小型戶,餘下約25%單位則為面積超過753方呎的中大型單位。

至於由恒地透過私人併購及強拍統一業權的南昌街、巴域街及耀東街項目,將重建成一幢樓高55層的商住大廈,總樓面約40.9萬方呎,如以每伙平均實用500方呎計,料可提供逾800伙。

[睇樓手冊]
長實 地區 內兩 重建 盤各 各涉 涉逾 800
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工廈最少18幢易手 涉逾200億

1 : GS(14)@2017-12-28 10:31:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2744&issue=20171228
【明報專訊】寫字樓買賣活躍,工廈則受惠政府重啟活化工廈概念,令交投大增。綜合市場消息,今年最少有18幢工廈全幢易手,總金額逾200億元,創出歷史新高,其中金額最高為億京集團等於本月初向永泰地產(0369),以約21.6億元售出荃灣青山公路永南貨倉大廈,以現有樓面逾49萬方呎計,呎價約4408元,成今年最大宗工廈成交。

億京集團積極在荃灣、葵青一帶工廈,而帝國集團則積極併購黃竹坑的工廈,先後以33.6億元購入天豐工業大廈87%業權及仁孚香港仔車廠,另亦與信置(0083)聯手以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王。有代理指,工廈低水,加上活化工廈政策成功令工廈轉型,賣價亦理想,故財團或投資者亦考慮購入工廈物業作投資,甚至作保值。

領展230億沽17個商場破紀錄

此外,泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團,以230億元購入領展(0823)拆售旗下17個商場,包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」,以及一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等,成為領展上市以來最大規模出售資產交易,亦創全港單一商場成交額最高紀錄。

有業界預期,今年舖市跌勢已喘定,而民生商場挾穩定的租金收入,除了本地投資者外,亦吸引基金垂青,透過翻新或更改租戶組合而賺取更高的回報。
工廈 最少 18 易手 涉逾 200
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信置狗年推三盤 涉逾二千六伙

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:37

【本報訊】踏入狗年,各大發展商已積極部署新盤,繼續吸金。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,狗年集團有3個新盤推出,合計涉逾2,650伙;其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出,提供約100伙,主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤,田兆源指,第三季將會推出的大埔白石角項目,涉及550伙,以及觀塘裕民坊重建項目,涉及約2,000伙,涉及一房至四房間隔,最快推出的是第1期,正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾,料短期內上載樓書,並計劃以招標形式出售。他表示,今年樓股持續暢旺,且本港低息環境仍持續,料樓價平穩發展。

愛炫美買家5,800萬購3伙

同系大埔白石角天賦海灣.海鑽昨以招標形式賣出最後一伙,為2座9樓A室連天台特色戶,成交價6,680萬元,呎價30,783元。項目共193伙,套現逾46億元,平均每伙售價逾2,300萬元。消息指,長實(1113)荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙,包括兩伙四房及一伙三房,平均呎價約1.86萬元。新世界(017)同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元,呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室,實用面積221方呎,開放式間隔,以662.7萬元成交,呎價近3萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
信置 狗年 推三 三盤 涉逾 逾二 二千 千六 六夥
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新地兆康項目批建14幢住宅 涉逾227萬呎

1 : GS(14)@2018-04-19 06:29:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0156&issue=20180419


【明報專訊】一手銷情熾熱,發展商加快地皮發展。屋宇署於2月共批出21份建築圖則,當中新地(0016)去年以逾65.3億元完成屯門兆康第54區商住項目補地價,獲屋宇署批建14幢20至30層高的分層住宅,涉及樓面面積227.1萬方呎,非住宅樓面面積5.2萬方呎,若以中小型單位平均實用500方呎計,預計興建約4500伙。

另東九龍啟德兩幅住宅地亦獲批則,由合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)於2017年5月以72.3億元投得的啟德第1K區1號地皮,獲屋宇署批建2幢36層、2幢5層、2幢4層及1層6層高住宅大廈連會所設施,涉及約56.5萬方呎;另設1幢2層商業大廈,涉及1.2萬方呎。嘉華(0173)2016年12月以59億元投得的啟德第1K區2號地皮,獲批2幢37至38層、2層6層、4幢3層高的住宅大廈,涉及約56萬方呎,另設1幢2層高商用物業,涉1.58萬方呎。

2月私樓動工僅760伙 大跌六成

另新世界(0017)長沙灣兩個商業項目亦獲批則,其中永康街、汝州西街與永明街交界項目,獲批建1幢28層商廈,涉及約37萬方呎;同系長沙灣荔枝角道近長順街商業地獲批建1幢26座商廈,涉及52.8萬方呎。

此外,私樓動工量則按月減少,屋宇署資料顯示,2018年2月份全港只有2個私人住宅項目動工,分別為新世界土瓜灣九龍城道、上鄉道住宅項目,以及萬科深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地皮,涉共760伙,較1月份的1874伙減少59%,為過去3個月以來最少,與去年同期的1236伙相比,亦回落近39%,為3年以來同期最少。
新地 地兆 兆康 項目 批建 14 住宅 涉逾 227 萬呎
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