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海堤灣畔撻定貨賣平30萬易手

1 : GS(14)@2017-08-02 06:11:50

【本報訊】東涌海堤灣畔「樓王」早前淪撻定貨後,近日終劈價近半成易手。單位為5座極高層E室兩房戶,實用516方呎,今年5月原以625萬元易手,呎價高達12,112元,創下屋苑自2002年入伙後呎價最貴紀錄,單位由兩人聯名持有,其中一人為持中國護照的內地客。不過,買家最終疑上會問題而被逼撻大定,損失約75萬元。業主以原價重新放售物業,惟二手吹淡風,樓王最終減至595萬元售出,賣平近半成,呎價跌至11,531元。由於買家當時撻大定,估計業主已沒收樓價一成定金,即62.5萬元,即使重售賣平30萬元,仍然有着數。


耀安邨未補價390萬沽

新界未補價公屋逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,馬鞍山公屋耀安邨耀平樓高層10室,實用598方呎,以390萬元於居屋第二市場易手,呎價6,522元,成交金額破盡新界未補價公屋紀錄。世紀21奇豐蔡蓓表示,上述單位上月放盤,原叫價400萬元,新買家為租住耀安邨的公屋富戶。另天水圍天盛苑F座高層8室,實用650方呎,本月初登記以563萬元易手,呎價8,662元,成交價貴絕天水圍居屋,甚至貴過同區私樓,如嘉湖山莊實用面積約630方呎的三房戶,近期造價介乎510萬至530萬元。亦有指是次屬「綠表」成交,即未補地價,高市價約兩成。沙田第一城細戶再現「五球」。世紀21奇豐周淑萍稱,41座頂層連天台戶售508萬元,呎價近1.7萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱,將軍澳居屋寶盈花園地下單號車位售118萬元,創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170801/20107855
海堤 灣畔 定貨 賣平 30 易手
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海堤灣畔車位135萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-18 09:11:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5913&issue=20171118


【明報專訊】車位有價,東涌海堤灣畔車位亦錄得高價成交。中原分行高級分區營業經理蔡華航表示,該車位位於地庫,成交價135萬元,較上一宗新高紀錄126萬元升7%,創屋苑車位做價新高。新買家為投資者,以屋苑車位市值月租約2600元計算,預計租金回報約2.3厘。原業主2009年9月以23萬元一手買入,持貨8年,帳面大幅獲利112萬元或4.9倍。

元朗虹方呎價逾萬獲預留

此外,星星地產(1560)低調推售元朗活化工廈項目虹方,為2層低層單位,涉及約40個單位,目前有逾30個單位獲預留,預留呎價1.1萬至1.26萬元,以呎價1.26萬元計創元朗活化工廈呎價新高紀錄,其中已推售而尚未獲認購的約10伙,個別單位呎價約1.3萬元,若成功售出,將再創新高紀錄。
海堤 灣畔 車位 135 萬破 破頂
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未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%

1 : GS(14)@2018-11-09 07:54:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周,雖帶旺東涌人流,不過區內樓市卻暫未見受惠,其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔,終錄得本月首宗成交,3房戶呎價即失守1萬元,呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手,較高位回落兩成,並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡

今年上半年東涌樓價追落後,次季東涌區曾錄得近200宗二手成交,但隨着整體大市回落,繼天水圍嘉湖山莊後,東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示,海堤灣畔2座低層G室,實用846方呎,3房套間隔,原業主9月以市價1050萬元放售,後見樓市波動,已調低叫價至950萬元,最終以822萬元易手,實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入,持貨5年雖帳面獲利112萬元,但升幅僅16%,遠較早前高峰期時,同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。

早前高峰同期同類最高升六成

同類單位對上成交於今年6月錄得,當時3座中層戶成交價1150萬元,實呎約1.35萬元,現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室,實用846方呎,以820萬成交,實呎9693元,為海堤灣畔對上不足1萬元成交。

東環兩房低見600萬

另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍,新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱,東環2B座低層12室新近以600萬元易手,實用456方呎,實呎13,158元,原業主2015年10月約530萬元買入,持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交,區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點,令二手市場客源增,有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房,市傳買家已取消交易。

傳海珀名邸買家撻訂

同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱,映灣園11座高層D室3房戶,實用648方呎,業主已移民,今年7月底叫價830萬元放售單位,終減至728萬元沽出,較同類高位低約5%,實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入,帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交,市場消息指,雋瓏低層B室新近以2290萬元易手,實用932方呎,實呎24,571元,原業主2014年以約2316萬元買入,持貨4年,帳面蝕讓26萬元或1.1%。
未見 大橋 效應 東湧 呎價 失守 萬元 重返 年半 前價 海堤 灣畔 帳面 僅賺 16%
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