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海典灣「走佬貨」銀主盤920萬易手

1 : GS(14)@2016-07-15 04:44:37

【明報專訊】馬鞍山海典灣早前有業主騙取訂金後失蹤,單位其後成為銀主盤,推出市場約1個月後即獲承接。市場消息稱,海典灣2座高層C室,實用面積819方呎(建築面積1076方呎),屬3房1套間隔,可享海景,獲買家以約925萬元承接,實呎11,294元(建呎8597元),成交價與單位今年初做價一樣。

早前傳業主騙取50萬訂金

單位曾於去年9月以1350萬元放售,今年初以925萬元售出,傳業主騙取約50萬元訂金後失蹤,物業淪為銀主盤,未能完成交易。單位上月以銀主盤方式推出,近日同以925萬元售出。原業主於2003年以393.1萬元購入,至少曾借貸3次,最新一次借貸為2014年底,現單位於期內升值約532萬元或約1.4倍。

海典灣本月亦錄1宗海景3房1套單位,利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,該單位為1座中層C室(實用面積783方呎),以858萬元成交,實呎10,958元,連同樓層等因素計,意味上述銀主盤做價屬市價。

昇薈額印貨543萬沽 實蝕75萬

此外,今年初入伙的東涌昇薈繼早前有銀主盤售出後,市場再錄二手成交,有2房「額印貨」蝕讓離場。土地註冊處顯示,屋苑8座低層C室,實用面積669方呎,以543萬元易手,實呎8117元,與原業主2013年12月543.8萬元購入價相若,連同額印花稅(SSD)及其他使費,料原業主蝕約75.7萬元或14%,為屋苑首宗蝕讓個案。

泓景臺兩房666萬易手 低位彈百萬

西九四小龍之一荔枝角泓景臺有2房實呎直撲1.4萬元,做價較低位反彈約100萬元。利嘉閣分行分區經理劉酌源表示,泓景臺6座高層A室,實用面積480方呎(建築面積649方呎),兩房間隔,原業主開價650萬元,放盤不足一天反價至666萬元易手,實呎13,875元(建呎10,262元),做價較低位回升最多約100萬元或兩成。原業主2007年288萬元購入,帳面獲利378萬元或逾1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8192&issue=20160715
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破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:48

【明報專訊】樓市見轉熱迹象,多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄,港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元,無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

土地註冊處顯示,和富中心9座頂層複式A室,屬屋苑樓王級單位,實用2325方呎(建築2527方呎),5房雙套間隔,享海景,上月底以4800萬元售出,實呎20,645元(建呎18,995元),為屋苑實呎首破2萬元大關,成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是,上址不止一次創出新高成交。

原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入,當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄,現沽出帳面獲利402萬元或9%,若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。

海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓

另馬鞍山海典灣錄串燒成交,有2房業主換樓購入同屋苑3房,實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示,海典灣有2房業主先售出自住單位後,以900萬元購入2座高層D室,實用705方呎(建築923方呎)3房1套海景單位,實呎12,766元(建呎9751元),呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入,實賺471萬元或1.1倍。

嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬

另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示,嵐山I期3座中層H室,實用177方呎,以220萬元易手,實用呎價12,429元,創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。

區內代理稱,雖然上址未過3年額印期,但由買家支付額外印花稅(SSD),料原業主可實賺39.3萬元或22%。

頌明苑反價10萬 實呎破萬元

居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示,將軍澳頌明苑D座極低層6室,實用401方呎(建築515方呎),開價430萬元,後反價10萬至440萬元(已補地價)成交,實呎10,973元(建呎8544元),創出屋苑新高紀錄。

他續稱,原業主2013年288萬元(已補地價)購入,連使費計後實賺143萬元或近五成。

擎天持貨半年實蝕130萬

不過,個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱,九龍站擎天半島5座低層D室,以1558萬元售出,實用748方呎(建築998方呎),實呎20,828元(建呎15,611元)。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入,持貨不足半年帳面蝕約92萬元,連同使費計實蝕近130萬元。


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破頂 重現 和富 富實 實呎 呎首 首越 海典 典灣 灣頌 頌明 明苑 嵐山 同創 新高
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海典灣2房728萬 實呎逼1.5萬破頂

1 : GS(14)@2017-11-04 13:41:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5437&issue=20171104


【明報專訊】二手市場延續上月破頂潮,本月成交持續活躍,其中馬鞍山海典灣有2房單位易手,呎價創屋苑新高。另外,市場續錄不少額印鬆綁貨成交,天水圍嘉湖山莊有高層2房戶樓價3年升幅逾六成。

利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山海典灣6座高層D室,屬實用490方呎2房戶(建築655方呎),可外望少海景,業主放盤約一個月,原叫價730萬元,僅微減約2萬元後即以728萬元售出,實呎14,857元(建呎11,115元),除成交價創屋苑2房新高外,呎價更屬屋苑新高。原業主2012年4月以約410萬元購入,帳面獲利約318萬元,升幅約78%。

嘉湖額印鬆綁445萬沽 3年升六成

此外,個別屋苑額印鬆綁貨易手獲利。世紀21奇豐分行助理區域營業董事鄭達昌表示,馬鞍山迎海‧星灣御25座高層E室,實用498方呎,屬2房連1儲物房間隔,獲同區客以755萬元承接,實呎15,161元。原業主2014年10月636.8萬元購入,3年額印稅期屆滿後沽出,帳面獲利118.2萬元,單位期內升值約19%。

另中原副區域營業經理伍耀祖指,天水圍嘉湖山莊麗湖居1座高層F室,實用442方呎,以445萬元沽出,實呎10,068元。原業主2014年5月以275萬元購入,持貨3年,帳面獲利170萬元,升值62%。此外,中原分行首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交,位於P座中低層5室,實用490方呎,屬2房則王,以798萬元易手,實呎16,286元,較市價低約4%。原業主2012年565萬元買入,帳面獲利233萬元或41%。

天晉IIIA車位227萬沽 5月升15%

車位有價有市,將軍澳天晉IIIA昨錄得首宗車位二手成交。中原副分區營業經理柯勇表示,天晉IIIA一個單號車位新近以227萬元易手,新買家料為用家,原業主今年6月以198萬元買入,持貨僅5個月,帳面獲利29萬元或15%。
海典 典灣 728 實呎 呎逼 1.5 萬破 破頂
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海典灣癲賣2,800萬呎價逾兩萬 馬鞍山二手新高

1 : GS(14)@2017-12-04 23:37:11

■海典灣一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元,呎價21,164元。

【本報訊】新界東連環癲價,恒地(012)馬鞍山迎海天際屋正以天價招標之際,區內二手特色戶率先誕樓王。信置(083)2003年樓市最低潮開售的海典灣,一伙頂層全海景複式「樓王」癲賣2,800萬元,呎價21,164元,貴絕馬鞍山二手樓。記者:朱連峰


臨近年尾,樓市升勢未見放慢,馬鞍山二手呎價首度升破2萬元。海典灣1座C室頂層複式特色戶,實用面積1,323方呎,四房間隔,主人套房附設大平台﹔全屋平台約220方呎,另天台480方呎。消息指,該單位放盤約半年,連兩個車位開價2,800萬元以賣公司形式放售,最終零議價下易手,呎價高達21,164元,貴絕馬鞍山。


「賣殼」慳稅420萬


據知,新買家為本地用家,因本身已持有物業,若再入市須支付15%雙倍印花稅,是次透過公司股權轉讓入市,可節省420萬元辣稅。車位方面,每個約值130萬元。土地註冊處資料顯示,上址原由公司持有,公司董事包括林偉華、蘇振豪及蘇碧樺,2009年7月以1,368萬元入市,持貨8年,賬面獲利1,432萬元,升值一倍。此單位第一手業主於2003年9月買入,當時作價738萬元,呎價僅5,578元,最新造價較當年「沙士價」升值2.8倍。更癲的是,連區內居屋更以「瘋癲價」內部轉讓。土地註冊處資料顯示,錦泰苑D座中層4室,實用650方呎,於自由市場以高達740萬元內部轉讓,造價貴絕馬鞍山居屋王。單位原由兩名姓梁人士持有,現透過內部轉讓將其中一人除名。

沙田中心首破600萬

沙田細價樓亦破頂,沙田中心首破600萬元,消息指安寧大廈低層A室,實用390方呎,剛以600萬元屋苑新高價易手,呎價15,384元。同區公屋顯徑邨高層10室以綠表價180萬元售出,原業主2014年僅以43.6萬元向房委會買入,三年搶貴三倍。消息指,尖沙嘴九龍站凱旋門摩天閣低層E室,實用844方呎,三房連士多房間隔,三個月前叫價2,850萬元,剛反價150萬至3,000萬元透過公司股權轉讓易手,呎價35,545元。同座一個更低層的E室單位,今年4月以2,450萬元易手,相隔半年,是次成交較之貴逾兩成或550萬元。公司註冊處資料顯示,上述公司原有股東已於今年10月離任,同時獲委任的新股東為內地客,報住廣東省汕頭市金平區。新買家若非本地永久居民,是次「借殼」入市可節省30%印花稅,涉及900萬元。富誠林栢榮稱,黃大仙下邨龍順樓低層4室,實用439方呎,以綠表價320萬元沽出,呎價7,289元。



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海典 典灣 灣癲 癲賣 800 萬呎 呎價 價逾 兩萬 馬鞍山 馬鞍 二手 新高
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