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鴨脷洲誕168億地王 樓價續升

1 : GS(14)@2017-03-05 23:07:02

2017-02-25 iM
股樓小陽春蓄勢待發,政府本周三(22日)公布財政預算案,未見調整辣招或新樓市政策,依然着墨於覓地建屋的供應層面,未來5年私人住宅落成量急增七成至年均2.03萬伙。然而中原城市領先指數(CCL)卻創新高,報147.74點,按周升0.62%。同時在中資搶地下,市場驚現168.55億本港新地王,加上恒地(00012)粉嶺高爾夫.御苑及眾多新盤積極開售,種種因素反映樓市氣氛進一步回暖。新世界發展(00017)執行副主席鄭志剛相信樓價今年再漲一成。

中資搶地白熱化!地政總署周五公布,內房龍光地產(03380)聯同合景泰富(01813),以168.55億元投得鴨脷洲利南道臨海地皮,創香港歷史上最貴地價,打破1997年信置(00083)投得藍灣半島地皮紀錄,折算樓面地價高達22,118元,高市場上限5成,是近4年首幅百億地王。地皮前身駕駛學校,可建1,420伙住宅,大部分望無敵海景,吸引新地(00016)、長實(01113)等14組中港財團入標角力。龍光指集團具足夠內部資源發展,對本地樓市樂觀,認為項目有利可圖,地皮成本並不算貴。

下年度供應衝6年新高

財政司司長陳茂波發表今屆政府最後一份預算案,庫房盈餘超標7倍錄928億元,「水浸」主因賣地成績遠勝預期,有關收入達1,177億元,創本港歷年新高,當中950億元來自按季招標,政府物業印花稅收益也較預期多出80億元。事實上近期樓價指數反覆攀升,市場原本估計預算案有機會加推辣招,惟是次預算案按兵不動,並沒有針對樓市提出加辣或減辣措施,在房策一環僅如以往注重推地,料有利上半年市況暖化延續。

政府計劃在下個財政年度,推售28幅住宅地,涉1.9萬個單位,20幅新地中最矚目是獅隧入口旁的龍翔道地王及頻獲中資青睞的「新供應庫」啟德區8幅地皮;連同鐵路上蓋、市建局和私人重建,下年度土地總供應達3.2萬伙,屬近6年高位,料賣地進帳續逾1,000億元大關。事實上,過去數年賣地漸見績效,政府以熟地(已動工或籌備中地盤)估算未來5年年均私人住宅落成量為2.03萬伙,較前5年均值增70%,確保未來3至4年應市可售一手單位逾9.4萬個。陳茂波稱,去年加辣打擊短炒需求且供應量正大幅出籠,增加本港樓市的潛在風險,假如外圍環境轉變或美國利率正常化增速,樓市會受到一定衝擊。

港樓遇加息仍存在風險

對有樓人士而言,亦受惠今年預算案「派糖」。首先預算案寬免了2017至18年度的全年四季差餉,以每季每戶1,000元為上限,意味全港321萬個住宅業主下年度可慳4,000元。其次,供樓人士的居所貸款利息扣稅年期,由15年延長到20年,最高扣減額維持每年10萬元。瑞信報告指財案中長綫對發展商構成負面影響,但反映樓市政策風險降低,相信短期內一手成交量強勁,料地產股有動力向上,首選為近日「放榜」的新世界,美銀美林和高盛亦分別上調其目標價至11.5元及10.1元。

新世界純利大升三成

新世界於主席鄭家純養病之下,由執行副主席鄭志剛初次擔正主持業績會,截至去年底公司中期純利43.36億元,按年升31.38%;每股盈利0.46元,維持派中期息0.13元。期內基本溢利50.13億元,較德銀估計34.1億為高;物業銷售收入130億元。鄭志剛表示見到樓市剛性需求,因失業率及薪金升幅穩定、加息步伐緩慢,有利今年樓價升8%至10%。

一手市場熱鬧,搶購潮持續。綜合市場消息,2月迄今一手私樓銷售逾915宗,迅速吸金接近90億元,其中銷量稱冠的嘉華國際(00173)啟德嘉匯,本周三銷售次輪175伙,雖然提價約5%,三房折實價1,821萬元創區內紀錄,仍迅速於6小時內沽清,等候揀樓人龍由大堂排至門外,有買家更斥7,492萬元連掃7伙。

新盤魚貫而出,打頭陣為恒地高爾夫.御苑。該盤首批62伙定於下周六(3月4日)開售,近日開始收認購票,大手買家可優先揀樓。馬鞍山也爆新盤戰,提供454伙的長實星漣海將上載樓書,以三及四房大間隔為主,實用面積765至1,672平方呎,下周開放示範單位,同區恒地迎海2期至4期隨即削減3%折扣,變相加價3%。會德豐(00020)下月推售將軍澳南Monterey,最細開放式單位239平方呎起,料呎價逾1.4萬元。

二手氣氛乍現小陽春。過去周末,中原十大屋苑重上「雙位數」錄得18宗成交,創加辣後最多,當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣,屋苑標準戶呎價一周內連環破頂升破9,276元。代理消息指財案前後,二手樓錄逾20宗新高價成交,逾半屬居屋買賣,具指標性的太古城兩房「則王」單位(實用582平方呎),剛有金星閣中高層H室造出1,050萬元易手,每平方呎18,041元,追平去年加辣前高位。沙田上車盤同樣搶手,偉華中心一個308平方呎高層戶,座東南望河景,以485萬元成交,呎價15,746元,破盡屋苑紀錄。
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