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鴨脷洲地改劃住宅遭反對

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:50

【本報訊】已納入本財年賣地計劃的鴨脷洲利南道前駕駛學校地皮,備受當區居民反對改劃。昨日早上立法會議員陳家洛聯同當區海怡半島居民等人到城規會門外抗議,要求政府「還海濱於民」,斥政府未有完善的交通評估。城規會昨日的會議討論有關該土地改劃的申述及意見,早前共收到607份公眾意見,當中絕大部份反對將利南道前駕駛學校地皮改劃成住宅,原因包括鴨脷洲人口經已過度密集、交通擠塞問題未解決等,認為應將地皮用於其他用途,包括將土地用作發展休憩空間。海怡半島居民文先生直言對政府改劃地皮作住宅「唔服氣」,在區內一直未有提供足夠休憩用地下,再加建住宅,有欠區內居民一個公道。新民黨區議員陳家珮在陳述時指,鴨脷洲人口密度極高,有三分一的南區居民居於鴨脷洲之上,加上交通負荷嚴重,斥規劃專員「報喜不報憂」,未有交代實際交通情況,她認為項目應考慮發展作康樂設施用途。至於規劃署早前已表明表示不反對項目改劃,意味城規會短期內將通過有關改劃申請。而駕駛學院的租約將於下月到期,政府勢必收回土地。資料顯示,地皮面積超過13萬呎,可建樓面達76萬呎,由於可面向南丫島全海景,加上估計單位落成量達1,400伙,每呎樓面地價料由8,000至10,000元,市值約60億至76億元,絕對是一幅有條件發展成大型豪宅的地皮。另外,達力集團(029)相關人士,向城規會申請於赤柱街市空地小販市場建精品酒店,提供30間房間,至昨日暫共收56份意見,當中絕大部分反對。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784060
洲地 地改 改劃 住宅 反對
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310363

港鐵通車 鴨脷洲地估值逾百億

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

【本報訊】南港島綫通車效應下,政府急推鴨脷洲地皮發售。地政總署昨公佈,下周五(20日)開始招標出售鴨脷洲利南道用地,下月17日截標。市場料地皮估值可達百億元水平,最高估值達114.3億元,樓面地價約1.5萬元。項目地盤面積約為12.7萬方呎,最高可建樓面面積76.2萬方呎。中原地產測量師張競達表示,地皮位置臨海,建成後可享無敵大海景,而且地皮於南港島線通車後招標,相信在鐵路效應帶動下,每呎樓面地價約1.5萬元,總地價約114.3億元。


海航再購港上市公司

去年底斥資逾142億元狂掃啟德住宅地皮的中資海航集團,早於去年10月起已率先增租中環國際金融中心(ifc)2期的37樓1至9及15至16室,合共15,776方呎,月租約276萬元,呎租175元。同時,龍傑智能卡(2086)昨公佈以停牌前溢價17.7%,向海航集團旗下HNA EcoTech出售61.39%股權,連同提出全面要約,總作價8.5億元。龍傑智能卡昨日復牌即創股價新高,全日升16%。若交易完成,有海航手影的上市公司將達7家,包括海航實業(521)、香港國際建投(687)、航基股份(357)、嘉耀控股(1626)、KTL(442)、東北電氣(042)。月初宣佈有意賣殼的鎮科集團(859),有傳買家亦為海航。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896430
港鐵 通車 洲地 估值 逾百 百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322585

張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218


【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標,中港發展商紛入標,雖然地皮身價高逾百億元,但仍大收14份標書,不少發展商更組財團參戰,其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與資策(0497)、泛海(0129)和華置(0127)合資競投;信置(0083)及會德豐(0020)則伙拍世茂房地產(0813)和爪哇(0251)合作入標。

可建樓面76萬呎 共收14標書

地政總署公布,利南道地皮共收14份標書,其中長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、萬科置業(香港)、中海外(0688)、中信泰富等均有入標。可留意的是,中渝置地早於去年10月,曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地,但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗,以逾25億元奪標。

另英皇(0163)亦與佳明(1271)合組財團,恒地(0012)則和帝國集團合資,而龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合資入標。

料建豪宅 單位總數或少於千伙

是次截標的港島臨海地王,向南並擁開揚海景;地皮面積約12.7萬方呎,可建總樓面約76.2萬方呎,最多可建1420伙單位。測量界指,地皮估值介乎76億至逾114.3億元,折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。

有地產商坦言,是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景,相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅,故即使項目最多可建1420伙,但樓盤他日落成時,單位總數有機會少於1000伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題,但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車,有一定發展潛力,料總發展成本在130億元或以上。

由於項目發展成本高,認為是次發展商傾向合資發展可減低風險,估計地皮將會作海景豪宅發展,落成後可賣22000元或以上。

料發展成本逾百億 組財團降風險

隨着鴨脷洲利南道地皮截標,本月內尚有兩幅港島地皮,包括港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目,以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標,市場人士料在多幅市區靚地推出下,發展商將繼續傾向合資競投,以增勝算。
張松 松橋 橋夥 夥華 華置 置等 入標 標鴨 洲地
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中港財團入標鴨脷洲地料破百億

1 : GS(14)@2017-02-18 09:49:11

【本報訊】港島區罕有住宅靚地鴨脷洲利南道臨海官地昨截標,中港發展商踴躍入標,更有多個發展商夥財團競投,共收14份標書,有望成為近4年來首幅百億地王。



共收14份標書

鴨脷洲利南道地皮,上月突加入本季度賣地表,並於昨日截標。由於地皮屬具規模的港島區大型臨海地皮,加上港鐵南港島綫通車,增加各方發展商興趣,故獲多家本地財團及內地發展商入標競投。地政總署公佈,利南道住宅地皮共到收14份標書。今次市區靚地,吸引中港財團角力。本地大型發展商新地(016)、長實(1113)及新世界(017)獨資外,中資發展商如中信(267)、萬科置業(香港)、中海外(688)亦獨資參與。其餘財團包括恒地(012)夥拍郭炳湘旗下帝國集團、英皇國際(163)聯同佳明(1271)合資入標、內房龍光地產(3380)聯同另一內房合景泰富(1813)財團等。至於早前曾到地皮視察、有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與華置(127)、資本策略(497)及泛海(129)合組財團。會德豐(020)更實行中港合作,與信置(083)、內房世茂房地產(813)及爪哇控股(251)合作遞交標書。



會德豐罕有由常務董事黃光耀親自入標,他認為此地皮是難得市區海景地,加上規模大,故集團甚具興趣。項目料可興建約1,420個單位,市場預期每呎樓面地價可達約1.5萬元,地價約114.3億元。另深圳發展商中洲投資控股申請火炭坳背灣街前惠康倉項目,擬興建8幢37至47層高分層住宅,住用總樓面達205萬方呎,提供單位約2,443伙。較7年前核准方案,單位數目增加382伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932116
中港 財團 入標 標鴨 洲地 地料 料破 破百 百億
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326833

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