ZKIZ Archives


青心直說:企業難經營衰過沙士

1 : GS(14)@2011-12-09 20:49:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 326&art_id=15865487
青心 直說 企業 經營 衰過 沙士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276836

我做爽報:沙士.阿姨 碧螺春

1 : GS(14)@2013-03-01 01:24:07

http://www.sharpdaily.hk/article/news/20130228/178050
當年我親愛的阿姨在醫院工作,雖然那間不是「沙士醫院」,但我們也擔心她的安危,幸好一直也沒事。一天,她告訴我們決定辭去護士長的工作,跑去沙士病院做個初級護士照顧沙士病人。我們立時嚇儍了,一大堆念頭就即時湧上;因為病毒實在太強了,我們不想失去她,擔心她染上病毒,擔心她會受病症折磨,怕她的女兒丈夫會失去她,怕連她最後一面也見不到……我們害怕,因為我們很愛她!可是她的一句話令我們無言:她說她去幫助那些有需要的人是因為上帝的呼召;她見到病人的需要,為他們心感激動。她很愛上帝!
我們又豈敢不點頭,那有甚麼可以做呢?只好為她向上帝禱告。每天也禱告。感恩的是,沙士終於過去,阿姨和家人都得上帝的眷顧,沒有感染,健健康康地回到家中,為此感謝神!
10年後的今天,阿姨與癌症搏鬥,她一次一次地推遲開始化療的日期,為的是多一天和她所愛的人一起,同時仍然堅持在醫院上班。我們的心痛透了,更何況她家人呢?她豈不想看著女兒長大結婚生孩子,和丈夫牽手到老嗎?我們知道她被癌症折磨得有多苦,每次見面時又比上一次更瘦弱,但每次她都笑容滿面,這樣更令我們心痛了。
2 : 肥B(18468)@2013-03-01 09:04:00

生老病死嘛, 人越大,越多機會碰到,要學會怎樣面對.....
我做 做爽 爽報 沙士 阿姨 碧螺春 碧螺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282367

二手買賣19年最少本月料只二千宗 衰過沙士

1 : GS(14)@2015-10-30 01:01:56

■太古城本月暫僅兩宗買賣,是屋苑自1980年入伙以來新低。 資料圖片



【本報訊】全城等樓價跌,少人敢買二手樓,樓市交投氣氛衰過沙士。有物業代理行預測,全港本月二手樓宇買賣料僅約2,000宗,按月跌近三成,創1996年有紀錄以來歷史新低,比辣招及2003年沙士時期更慘情。記者:朱連峰



利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,本月首26天,全港暫錄得3,711宗樓宇買賣登記,較上月同期的4,869宗回落24%,成交總值240.36億元,較上月同期365.99億元急跌34%。二手市況更慘情,成交只佔1,629宗,較上月同期2,569宗急跌37%,預計全月僅約2,000宗,數字將創下自1996年有紀錄以來的19年新低,甚至比2013、2014年初政府推出額外印花額(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)的辣招期及2003年沙士時期的2,200至2,500宗更悲慘。



太古城今月兩宗成交

上述數據反映兩至四星期的市況,而本報統計的全港10大屋苑,本月截至昨天錄87宗買賣,多達7屋苑仍是「單位數」,其中鰂魚涌太古城最慘淡,已連續11天零成交,本月暫只有兩宗買賣,是屋苑自1980年入伙以來的35年新低。中原地產創辦人施永青形容現時樓市交投量之低,是「少到唔正常,本身唔應該咁差」,原因是樓市前景不明朗,大部份買家轉趨觀望,令成交淡靜,但樓價暫未見大幅回落,只從高位回落約2%。他預計今次樓市冷河時期,起碼持續到明年農曆新年,樓價會繼續調整,但不會「直插」,經濟走勢成影響樓市關鍵。利嘉閣廖偉強表示,最重是買賣雙方的意願有很大差距,買家覺得樓價會跌,起碼還價一至兩成,相反業主持貨力強,減幅有限,加上辣招「無晒炒家及投資者,相當有實力,掟貨意欲不強。」市場盤口少,買家觀望,令目前成交量比沙士更差。




海怡 黃埔齊低價沽出

藍籌屋苑連環劈價,鴨脷洲海怡半島以及紅磡黃埔花園齊齊冧價,前者更跌穿「七球」。海怡半島27座高層C室,實用516方呎,園景,成交價僅680萬元,為屋苑逾3個月來首度失守700萬元。利嘉閣陳維進表示,黃埔花園2期4座高層G室,實用388方呎,屬園景樓王,本月初以招標形式放售,價高者得,但市場反應冷淡,無人願出高價,最後變價低者得,僅以550萬元賣出,呎價14,175元,較一個月前同類單位造價600萬元,平8.3%。滙豐銀行估值617萬元,中銀則估值591萬元。豪宅頻蝕讓。大圍名家匯2座中層A室連車位售2,200萬元,原業主2012年以2,400萬元買入,連使費蝕逾300萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351502
二手 買賣 19 最少 本月 料只 只二 二千 千宗 衰過 沙士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293556

【捱過沙士冇拉閘】點心店派飯三年 風雨不改為婆婆

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:09

砵蘭街一間點心店的店前,過去三年來成為了長者們的聚腳處。他們每天秩序井然、有說有笑地排隊,接受該店的款待—各式蒸飯或懷舊菜肉大包。排頭位的婆婆說:「好味道,店員對我們很好,但我不知道誰是老闆,我們全部都不知道。」其實,兩位老闆就在他們面前忙碌派飯中。46歲和44歲的馬天明、馬天聰兄弟在屋邨長大,他們坦言學歷只得初中程度,亦沒有專門學問,正因如此,他們零包袱地從事過多個行業。明哥:「我們這一代捱過不少風雨,我不太擔心沒飯吃,肯做便有飯吃。」聰哥:「我們從小到大都咬緊牙關生活,試過在工展會賣飯盒,亦試過年三十晚通宵在店舖前賣燒雞翼,跟着時勢去做吧。」在兄弟二人的口中,經常有說不完的致謝名單。他們愛跟子女分享艱苦經歷,讓子女學懂念舊及感恩。聰哥:「2003年沙士時,我的餐廳沒有加送飲品,有兩位女食客要求椰青,我說因成本很貴要加十元,怎料她們起身離開。當時我的小朋友只有四個月大,又要出糧又要交租,我只好請求她們留下,她們最後坐下來,然後問我是否害怕她們離去,我說我超級害怕,因為全日只得你們這一枱客。感謝她們留下來!」明哥則感謝沙士期間業主的幫忙:「有一天業主致電我,問我們兩兄弟怎樣,我說很驚慌,不知何時結業。他說不要結業,拉了閘便開不回,叫我暫時不用交租,先出糧給員工吧。」苦捱過了,現擁有多間食肆的他們,三年前決定在點心店免費派飯,為長者送上小小心意,風雨不改。明哥:「真的要感謝來排隊的婆婆,要是盒飯份量太少、吃不飽,她們不會來排隊;味道不好或員工沒禮貌,她們亦不再來,多謝她們。」聰哥:「不要說甚麼回饋社會,你買支旗也回饋了社會,不是那麼偉大,只是利用我們的能力來出一點綿力而已。」採訪:陳小芝拍攝:馮峰、廖達燊鳴謝:功夫點心(油麻地砵蘭街10-16號地下)免費派發給持有長者咭人士:蒸飯一盒(逢星期二、四早上十時,每日限量100個)懷舊菜肉大包一個(逢星期一、三、五下午四時半,每日限量50個)⁠⁠⁠⁠延伸閱讀:【救得幾多得幾多】寵物店變領養所:永不賣貓狗
http://bit.ly/1NmpMKL【今日的3R4R】發哥姊弟撐沖曬店店主:要保留人情味
http://bit.ly/1MCugwE【辦法總比困難多】街頭藝人黃劍文險輕生:世界好大,點解要死?
http://bit.ly/1MaDsIs書法一定用繁體片名題字大師:要用簡體我封筆
http://bit.ly/22zgYIf三八婦女「擊」發理想小丑王變女拳王
http://bit.ly/1TQPokZ【集體回憶】YES!華少玩票回歸:100毛好睇
http://bit.ly/1W2b0bD





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160506/19600111
捱過 沙士 拉閘 點心店 點心 派飯 飯三 三年 風雨 改為 婆婆
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299751

主動提沙士 張拿白事當功績自詡抗疫有功 遺屬越聽越傷痛

1 : GS(14)@2016-05-21 13:00:32

■張德江昨中午抵港下機後,與曾俊華等一眾香港官員逐一握手。馬泉崇攝


【本報訊】2003年沙士大爆發,本港有1,755人染病,299人死亡,包括8名醫護人員殉職。當年任職廣東省委書記、被指有份隱瞞疫情的人大委員長張德江,昨甫抵港竟主動提起沙士,指自己與港府共同抗擊非典型肺炎疫情並取得勝利,白事當功績,觸動港人憤怒神經,有沙士遺屬直斥其講話「哽耳」,言論勾起傷痛。官媒新華社報道張德江抵港情況時,卻對沙士邀功隻字不提。記者:嚴敏慧 伍雅謙張德江昨日中午落機後立即向傳媒發表講話,提及自己與香港有一定緣份,指在廣東工作期間,曾與香港特區政府和各界共同推動粵港合作,共同推動泛珠三角區的合作,更指曾共同抗擊非典疫情,並取得勝利,回想起來仍歷歷在目。不過,沙士發生初期,正因為廣東省政府三令五申禁止內地媒體報道,廣東省衞生廳更於當年記者會上,力言廣東的非典型肺炎情況已受控制,極力隱瞞病情,才令有關病毒經由廣州退休教授入侵本港,並造成其後的社區蔓延,當時的廣東省委書記張德江實責無旁貸。


沙士遺屬薛培餘

議員斥顛倒是非黑白

對於張德江主動提起沙士,指與港府共同抗疫取得勝利,當年母親因感染沙士去世的薛培餘直斥其講話哽耳。他指,張德江所說的並非事實,反而是張德江與及中央政府沒有把疫情對外公佈,隱瞞疾情才會令沙士擴散到香港,做成大爆發。薛培餘直言:「唔覺得佢喺呢方面做過啲乜嘢,全個(中央)政府嘅文化都係隱瞞,乜嘢傳染病都係國家機密,而家又話同港府點樣點樣,你話係你消滅咗非典型都得啦,講咋嘛。」他又指,張德江主動提起沙士是勾起家屬傷痛,「佢嚟係講一帶一路,嚟搞掂特區內部矛盾,做乜要講呢啲,講呢啲咪勾起家屬傷痛,唔提好過提」。本身是醫生的公民黨立法會議員郭家麒更指張德江不知廉恥,其講話是在感染沙士或沙士逝世者傷口上灑鹽。郭家麒指,張德江當時是廣東省的第一把手,廣東省河源為第一個爆發沙士地區,將病毒帶來香港的亦為廣州教授,事件起源根本是廣東省,其講話將是非黑白完全顛倒,「如果佢有少少廉恥,落機第一番話就應該同香港所有市民、特別係死者及感染者道歉叩頭」。


■新民主同盟昨在添馬公園豎立近百個墓碑悼念沙士死者,並要求張德江道歉。黎樹雄攝

新華社報道無提邀功

至於新華社報道無提張的沙士邀功,郭家麒認為內地國情封閉,文革死千萬人官方都鮮少提及,對於沙士仍是能否認就否認,能不提就不提。他強調,沙士至今從無內地領導人就事件向港人道歉,張德江身為當年廣東省第一把手,今日又是國家領導人之一,已促請公民黨議員梁家傑今日會見張德江時,要求他就沙士事件道歉。新民主同盟10多人包括立法會議員范國威,昨午在添馬公園豎立近100個紙製墓碑,悼念當年因沙士死去港人。墓碑用兩日時間以白卡紙製造,背靠「門常開」,面向維港,運入添馬公園時曾一度被警方截停。抗議期間,公園更刮起大風,一度吹倒墓碑,但最後成功全部豎立,而高叫「要求張德江道歉」口號時更突然下雨。新民主同盟大埔區議員關永業批評,張德江當年下令封鎖疫情,導致沙士襲港,事後張卻平步青雲,今次訪港將白事變為自己功績,港人血債未償,強烈要求對方道歉。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160518/19616786
主動 沙士 張拿 白事 功績 自詡 抗疫 有功 遺屬 越聽 聽越 傷痛
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300475

旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬

1 : GS(14)@2016-08-17 07:54:20

■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店,但租期只到明年。 陳海威攝



【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再,大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半,直接影響舖位價值。消息指出,旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出,原業主大幅損手近51%,為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者:程俊華



上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖,約328方呎,為商場內舖,面對上一樓的扶手電梯,以約1,300萬元售出,呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入,呎價8.05萬元,其時將舖位拆成兩個細舖,月租收入約7萬元,回報有3.2厘,屬合理回報。



舖位曾叫價4,000萬

舖位之後曾以4,000萬元放售,投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖,去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色,大業主要大幅減租求客,最高更以原租三折吸新租客。據了解,上址曾交吉數月,6月份才以3.2萬元租予鞋店,呎租97.6元,租金比高峯期勁跌54%,而且租期只到明年。由於租金勁跌,叫價亦只好減至2,700萬元,但一直未聞洽購,月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出,較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%,原業主需蝕1,340萬元,舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算,新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者,在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後,斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖,如今損手沽出旺角中心。


旺中租金跑輸同區

現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓,曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期,拆售商場127個舖位,呎價3.5萬至15.9萬元,貴絕全港商場舖,最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權,所以旺角中心一直成交甚少,已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓,已要數到2003年初,3樓51號舖以195萬元售出,蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再,租金跌幅比同區地舖還要大,余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位,月租由3.3萬元至5.6萬元,呎租51元至79元,比零售舖位低三成,但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
中地 年蝕 51% 沙士 後首 首見 見紅 業主 損手 手逾 逾千 千萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306175

Yoho沙士貨升值近5倍

1 : GS(14)@2016-08-18 05:59:08

■Yoho Town入伙後,郭炳江(右)進行家訪聽取買家意見。 資料圖片



【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho於昨日開價,這個元朗矚目大型新盤,新地用了超過十年時間去計劃及建造的社區,2003年Yoho Town最平一手價現已升值4.6倍。上世紀八十年代已經於元朗興建物業的新地,於2001年初公佈Yoho發展藍圖,時任集團副主席的郭炳江當年公佈未來十年將於元朗斥資100億至200億元,發展位於雞地一帶多個原為農地的地盤,涉住宅樓面面積逾1,000萬方呎,並設100萬方呎商場。郭炳江形容元朗為80年代的沙田。翌年,雞地住宅項目與政府達成2.5億元補地價協定,每方呎地價209元,其後命名Yoho Town,意指Young Home Town,郭炳江強調樓盤為年輕人興建。至2003年沙士爆發,經濟不景加上疫症,觸發50萬港人於7.1上街,Yoho Town成為大遊行後首個新盤。新地公佈首批16個公開發售單位,最平單位僅73.73萬元,為回歸後入場費最平新盤。開售首兩日已沽800伙,平均建築呎價2,200元。 Yoho Town入伙後,郭炳江特別到屋苑家訪,聽取買家意見。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740830
Yoho 沙士 升值
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306315

【沙士破產】K后發掘祖兒

1 : GS(14)@2016-12-18 11:04:23

Apple姐於87年售賣卡拉OK器材,其後認識了日本Big Echo老闆,成功將卡拉OK box引入香港,於91年開辦首家卡拉OK連鎖店Big Echo,第一年勁賺1,800萬,高峯期每年營業額達2億港元,惟03年沙士令她一鋪清袋宣告破產,直至上月捲土重來重開卡拉OK。Apple姐於Big Echo歌唱比賽發掘容祖兒,之後將她無條件轉簽英皇,同時比賽亦發掘了胡諾言和李思捷等藝人。另Apple姐先後經歷兩段婚姻,並育有兩女一子。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161218/19868805
沙士 破產 發掘 祖兒
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319478

旅遊業寒冬 房租割價競爭 賓館大王:「生意差過沙士!」

1 : GS(14)@2017-01-02 17:00:29

2016-12-24 EW
近年訪港旅客人數一跌再跌,旅遊相關行業生意淡薄,位處港九旺段、以廉價招徠旅客的賓館,首當其衝受影響,房租驚現「跳樓價」,低至一晚百餘元,惟普遍入住率只有三成至最多六成。「現時不是房價問題,而是沒有旅客來港﹗」於尖沙咀持有近百出租房間,業界稱之「賓館大王」的劉延銘慨嘆,入行逾三十年,現時生意仲差過○三年沙士。

屋漏兼逢連夜雨,自從三年多前,北角五洲大廈發生三級火,造成多名旅客傷亡後,政府一再收緊監管條例,為行業加辣,令營運成本大為增加。現時,賓館行業正面臨大清洗。高峰期,一個住宅物業只要成功申請賓館牌照,物業價值大為提升,現時有賓館放售,買家耍手擰頭,純粹只要物業,不要牌照!市場上亦紛錄賓館東主棄牌照,寧願將物業當劏房出租。

「以前賓館牌貴到不得了,高峰期一個值百多萬元,當時美麗都最多有四、五十家賓館,一有放盤大家鬥搶。現在即使有行家要賣賓館套現,買家都不要牌照。」

業界稱「賓館大王」的劉延銘,入行逾三十年,旗下有十二家賓館,都集中在旅館林立的尖沙咀美麗都大廈,其中,十二樓共有八間,平均每個單位四至六間房間。 現場所見,空置情況頗嚴重,平均每個單位只租出兩至三個房間。

空置房間逾半數

基於條例所限,賓館需設於住宅大廈內,一個單位就需要申請一個牌照。因此,雖然劉氏持有十二家賓館,其實是持有十二個作賓館出租的單位。「要將住宅單位變作賓館,單是工程費用約八十萬元,設備要求多,大家花不少心血。現在賓館都面臨倒閉,大家都不甘心。」

「好多人話○三年沙士生意差,現在情況仲差。」劉氏指出,沙士時期遊客卻步,為期僅三至四個月,及後在自由行旅客帶動下,行業隨即起動,目前的靜局持續近一年,仍未見到有改善跡象。

他以坐過山車形容近年市況:「兩年前,客人訂房要提早一到兩個月,房間常滿,房價達六至七百元。自從發生排擠旅客事件後,生意急轉直下,房價減半,全年生意依舊很淡靜,平時起碼一半房間空置的,有人隨時上來,都有房租,有行家更只租出兩到三成,你說怎麼做下去?」

旅遊發展局公布,今年首十個月訪港旅客,按年再跌近百分之六,減少近三百萬人次,跌幅主要受國內旅客大減所拖累。旅客數量減少,賓館割價「保命」,根據訂房網站顯示,賓館林立的油尖旺,割價情況最為常見,有雙人房日租一百四十九元,二百元以下可供選擇的房間眾多,部分房間除了提供免費上網外,更提供免費洗衣服務。

「減價求租」成為趨勢,劉氏指出,這並非「治本」辦法。「現在網站上有日租七、八十塊,也不見租得出去,問題根本是沒有人,不是價錢,高價是虛的,低價也是虛的。」

賓館轉劏房出租

經營情況日趨嚴峻,部分賓館東主數月前退而求其次,位於尖沙咀麼地道麗東大廈的金橋旅館,東主徐小姐早前將單位房間轉為月租。「當初裝潢花很多心血,特意打造韓式風格,申請期間仲丟空兩年,方便工程人員、政府職員隨時上門視察。」她表示,生意慘淡,為節省開支,自己與親人都落手落腳,充當清潔人員,惟仍無法支撐下去。「有咩壞,自己諗辦法維修先,唔得先再搵人,慳得就慳!」

有賓館集團將申領牌照中的賓館,轉做月租,投資化為烏有。位於佐敦華豐大廈內中層單位,正在申請牌照的房間近期全數轉月租,每間租金約五千元,該單位由領事酒店集團持有,主席梁大衛一臉無奈地說:「申領牌照前投資近百萬元,最後只有作出此決定,我不想經營劏房,都是逼出來的。現時,集團十間賓館,五間無人住,第十一間又有甚麼用?」

經營條款不斷「加辣」

屋漏偏逢連夜雨 ,訪港旅客人次減少的同時,賓館行業又要面對新挑戰。自從一三年十二月二十九日,賓館林立的北角五洲大廈發生火警,導致一死二十五傷,政府開始對行業加諸新經營條款,惟翻查資料,當年火警的起因,是堆放大廈後座地下的雜物起火,沿棚架及圍網向上燒,波及賓館釀成三級火。

民政事務署稱之《旅館業條例》優化措施的新指引寬限期將於本月二十八日屆滿,往後新發牌或續牌,賓館持牌人須為每個單位購買不少於一千萬港元保險,及持牌賓館須設立廿四小時有職員當值的接待櫃位。

業界認為,政府基於五洲大廈大火,對行業加辣,屬無妄之災。「等於有賊偷東西,政府冇對症下藥捉賊,而是將好人當賊辦!」「賓館大王」劉延銘嘆息道。

業界料出現結業潮

身兼香港旅館業協會創會會長梁大衛氣憤申訴:「眾所周知,每個賓館不過是一個住宅單位,普遍有四至五間房,政府卻要求每個賓館,都有二十四小時職員當值。酒店那麼多房間,有要求每層廿四小時有當值職員嗎?」

梁氏指,逾半賓館牌照僅有四至五個房間,以房租中位數日租三百元計,一個月住滿旅客,月收約四萬五千元。政府要求有廿四小時職員當值,每人負責八小時,就要請三個人,每人最少一萬元,這樣三萬元就不見了,還要他們順便搞清潔才行。另外,賓館不可缺少的開支包括全日長開冷氣,換牀鋪,水電費,每年牌照費數千元,新加保險費一年約五千元及維修費等。若賓館物業非自置,鐵定虧死,即使自置,也是白做!」

立法會議員邵家輝則指出,政府根本無從營商角度考慮,廿四小時當值職員,並不切實際。「如果是三至四星級,有好多房間,要求就比較合理,惟賓館成本無可能覆蓋到。」他說,政府在行業低潮時推辣招,將令行業進一步萎縮,甚至出現結業潮,妨礙香港旅遊業復甦及發展。

本刊就事件向民政事務署查詢,該署回覆指,優化發牌制度可提升旅館安全,讓旅客在緊急時得到及時支援。不過,持牌人若有難以克服的實際限制,可提交建議書,列明所擬措施的詳細安排,以代替在賓館內設立廿四小時有職員當值接待櫃枱的方法,屆時將按每宗申請作個別考慮。

投資百萬申領賓館牌

「好多街外人以為經營賓館,有如出租劏房,不知道牌照得來不易。」梁大衛指,申請一個賓館牌照,最少花上兩年時間,以一個六百方呎、間作五個房間的單位為例,前期投資已高達近百萬元。

他以「過五關斬六將」、「花錢如倒水」形容賓館領牌過程。「以往申請牌照只須符合三司要求,即則師、結構工程師及消防工程師,花費約廿五萬元,五年前驚我哋唔死咁,加多個小型工程承辦商,裝個冷氣或者窗花都要經他們,一個小小工程,花費五萬元是等閒事,所以,一開始盡量設計好些,避免途中修改。」

他續說:「政府對賓館要求嚴格,須裝防火門及消防感應器,大件物料如牀褥,或小至一粒螺絲等合共二百多樣物料,統統要有證書,要證書價錢起碼貴三倍。單是消防感應器要十五萬元,防火門每道約三千五百元,普通的只要一千五百元,但政府要求,我們一定照做的。」

根據賓館條例要求,賓館通道寬度須達一點一米,單人房面積約六十至八十方呎,雙人房約九十至一百方呎。梁氏認為,政府在原有基礎上不斷加辣,只有趕盡殺絕賓館經營者。

撰文、攝影 地產組 設計 張均賢
旅遊業 旅遊 寒冬 房租 割價 競爭 賓館 大王 生意 差過 沙士
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321107

將中沙士貨竟變銀主盤

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■將軍澳中心



【本報訊】沙士時期低價買入單位,竟然在樓價乾升下變成銀主盤。將軍澳中心一個三房戶,業主於2003年10月以233.8萬元買入,至2014年已供甩,但之後翻按物業並同步二按,最終疑加按套現後無力供樓,業主惟有讓銀行收樓。


三房開價890萬賣

代理消息指,將軍澳中心12座高層戶,實用面積642方呎,三房間隔,銀主開價890萬元放售,呎價13,863元。土地註冊處資料顯示,業主於2003年10月以233.8萬元買入單位,獲恒生銀行提供按揭上會,至2014年已供甩,但之後向大新銀行翻按物業並同步二按,最終疑無力供樓,業主惟有交出物業,成為屋苑近一年來首間銀主盤。屋苑對上一個銀主盤,為去年5月一個10座高層E室「十按」銀主盤,實用面積384方呎,兩房間隔,以468.1萬元沽出,呎價12,190元。至於三房單位參考的買賣成交,為1期5座中層B室,實用面積687方呎,早前以約870萬元成交,實用呎價約12,664元,即是銀主開價貼近市價。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995456
將中 沙士 貨竟 竟變 變銀 銀主 主盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330993

樓市理藝:沙士英雄買樓記

1 : GS(14)@2018-03-19 05:02:05

不經不覺,今年已是沙士的15周年。上次專欄跟大家分享了沙士賣樓的奇招,如「高成數二按」「先住後付」等。今次跟大家分享「沙士人民英雄」買樓記。2003年突如其來的嚴重流感,令香港失去了逾300人性命,初時醫療界對此病苦無對策,只可暫時隔離高危者,以避免疫情擴散。當年所有醫護人士下班後,都需入住隔離中心,與家人隔絕。但商業活動卻不能因沙士而停止,上篇專欄提到的寶翠園正是於沙士期間繼續開售。沙士期間的售樓處,每個人都戴着口罩,帶着口罩去買樓根本不足為奇。但記得有一日下午,一名帶着口罩神色慌張的男士,以不消十分鐘的時間,決定以380萬元購入一個三房單位。決定之快及神色之慌張,令我不禁八卦地了解一下。原來該名客戶是來自附近公立醫院的醫生,當時沙士高峯期,所有醫生放工後都被隔離,該醫生因眼見身邊不少同袍倒下,心想萬一自己也倒下,沒有甚麼留給妻子及家人,見附近樓盤寶翠園開售,遂決定偷走出來買下單位送予妻子,如該醫生持有單位至今,單位已升值至1,500萬元,翻了三番。聽過該醫生的分享後,被這位醫生的行為感動,除了不眠不休的留守醫護最前線外,亦不忘對家人的愛護。與醫生握手道別後,才驚醒要「洗手洗手洗手」的重要,畢竟要先保護好自己,才可愛惜身邊人,當時即以九秒九速度衝入廁所洗手。李巍中原地產高級資深營業董事



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180319/20336083
樓市 理藝 沙士 英雄 買樓 樓記
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350026

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019