二手買賣19年最少本月料只二千宗 衰過沙士
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GS(14)@2015-10-30 01:01:56■太古城本月暫僅兩宗買賣，是屋苑自1980年入伙以來新低。 資料圖片
【本報訊】全城等樓價跌，少人敢買二手樓，樓市交投氣氛衰過沙士。有物業代理行預測，全港本月二手樓宇買賣料僅約2,000宗，按月跌近三成，創1996年有紀錄以來歷史新低，比辣招及2003年沙士時期更慘情。記者：朱連峰
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本月首26天，全港暫錄得3,711宗樓宇買賣登記，較上月同期的4,869宗回落24%，成交總值240.36億元，較上月同期365.99億元急跌34%。二手市況更慘情，成交只佔1,629宗，較上月同期2,569宗急跌37%，預計全月僅約2,000宗，數字將創下自1996年有紀錄以來的19年新低，甚至比2013、2014年初政府推出額外印花額（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的辣招期及2003年沙士時期的2,200至2,500宗更悲慘。
太古城今月兩宗成交
上述數據反映兩至四星期的市況，而本報統計的全港10大屋苑，本月截至昨天錄87宗買賣，多達7屋苑仍是「單位數」，其中鰂魚涌太古城最慘淡，已連續11天零成交，本月暫只有兩宗買賣，是屋苑自1980年入伙以來的35年新低。中原地產創辦人施永青形容現時樓市交投量之低，是「少到唔正常，本身唔應該咁差」，原因是樓市前景不明朗，大部份買家轉趨觀望，令成交淡靜，但樓價暫未見大幅回落，只從高位回落約2%。他預計今次樓市冷河時期，起碼持續到明年農曆新年，樓價會繼續調整，但不會「直插」，經濟走勢成影響樓市關鍵。利嘉閣廖偉強表示，最重是買賣雙方的意願有很大差距，買家覺得樓價會跌，起碼還價一至兩成，相反業主持貨力強，減幅有限，加上辣招「無晒炒家及投資者，相當有實力，掟貨意欲不強。」市場盤口少，買家觀望，令目前成交量比沙士更差。
海怡 黃埔齊低價沽出
藍籌屋苑連環劈價，鴨脷洲海怡半島以及紅磡黃埔花園齊齊冧價，前者更跌穿「七球」。海怡半島27座高層C室，實用516方呎，園景，成交價僅680萬元，為屋苑逾3個月來首度失守700萬元。利嘉閣陳維進表示，黃埔花園2期4座高層G室，實用388方呎，屬園景樓王，本月初以招標形式放售，價高者得，但市場反應冷淡，無人願出高價，最後變價低者得，僅以550萬元賣出，呎價14,175元，較一個月前同類單位造價600萬元，平8.3%。滙豐銀行估值617萬元，中銀則估值591萬元。豪宅頻蝕讓。大圍名家匯2座中層A室連車位售2,200萬元，原業主2012年以2,400萬元買入，連使費蝕逾300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351502