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永泰地產 巴黎的價值投資

來源: http://parisvalueinvesting.blogspot.hk/2014/10/blog-post_22.html

巴黎:

永泰地産主要分為投資物業收租及地産發展,銀行債及定息債共40億,其中短債10億,一年以上長債30億。

和內房股不同是有30億債是投資物業部的借款,而投資淨租金非常理想,4年來淨租全收入由2億9上升至4.86億,這個隱定收入或者是能做成永泰的平均借息只是較低的2.5厘有關,2013年投資部租金再扣除若1.19億的債息的稅前淨淨租金是3.67億,比較另一支老牌收租公司萬邦行年稅前淨淨租金是一億六,其市值是34.5億,即市場認為萬邦行的股票回報率應是4.63%。

筆者粗略3.67億除以4.63 %計,永泰的投資物業部2013年按萬邦行標準值79億元。

永泰有一特點,物業發展動用資金非常低,過去4年平均每年賺淨除息稅前盈利2億63元,這部份的利息比也是非常大和安全。

兩部份總稅前盈利是3.67+2.63=6.3億,稅後約為5億2,這差不多就是自由現金,是因筆者沒有把聯營公司盈利和重估資產增值部分都沒有計算在內。

13年公司派息約為1億9千萬,地産發展賺到的錢差不多全是保留用作投資物業資本發展之用,而過去4年投資物業平均年添加資本開支亦是每年2億6。換來4年來租金收入上升速度為年18%復式,非常可觀

相對萬邦行幾年才加一次租,但人工卻年年加,永泰的租金上升潛力更佳,同時永泰較萬邦行更便宜18%,這可能因為萬邦行派息是3.6%,高於永泰的2.68%,另一方面萬邦行也沒有債務,但萬邦行的派息是派突除稅後淨租金,而永泰卻派後仍有盈餘保留作可持續增長發展。

筆者一向不喜歡分析地產股,因為來來去去發展模式都是以大量短債去發展物業,利息比也非常低和不安全,很多時即使股價大跌,滿懷執便宜貨心情去看年報,仍然會被那些高比例債息嚇得要放棄,例如最近的雅居樂,雖然它年年增派股息未停過,現價又幾殘,但這些錢我還是賺不起,別人賺是別人本事。

相對而言,永泰的模式較為安全,今年己升約7%,連息有接近10%,最近2004年中期業績,尤其投資物業經常性收入上升幅度可觀,現價市值是67億,也可以留意。




永泰 地產 巴黎 價值 投資
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禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗 香港市場先生

http://xueqiu.com/6611504859/37274176
禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗

去年1月份筆者推介的#251爪哇控股上星期股價創下52週高位, 證明有物業, 有土地, 資產有大折讓的股票始終會有投資者欣賞和捧場. 今次介紹另一支資產大折讓股$永泰地產(00369)$. 根據集團2014年中期報告, #16新鴻基地產持有13.72%集團權益, 大股東為鄭維志及家族成員. 集團總資產為277.803億元, 扣除總負債53.371億元以及150萬元非控股權益, 表示股東資產淨值為224.417億元或每股16.763元, 以上星期收市價4.86元計算, 市帳率只有0.29倍. 現時筆者最喜歡上市公司持有的資產是投資物業和現金. 永泰地產持有投資物業帳面值為203.644億元, 佔集團總資產比重高達73.31%, 而且件件投資物業都是優質貨. 位於觀塘巧明街的Landmark East城東誌是集團於東九龍的旗艦物業, 是一幢雙子塔式甲級寫字樓, 分別樓高36層及34層, 總樓面面積為1,337,747平方呎, 城東誌距離觀塘港鐵站僅幾分鐘路程, 交通便利, 優質租客包括兩大保險業租戶, AXA安盛金融以及AIA友邦保險, 還有領匯房產基金和政府統計處等等. 2014年上半年約15%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為48%, 2014年下半年約有12%租約屆滿, 預期續約的租金有可觀升幅. 宏利金融和花旗集團已經先後投入45億元和54.25億元於觀塘興建香港營運總部和綜合辦公中心, 領匯也以58.6億元觀塘商業地, 東九龍成為香港第二個核心商業區勢不可擋, 永泰地產是東九起動的受惠者.

集團的投資物業還有處於灣仔心臟地帶的W Square, 包括15層甲級寫字樓及8層零售樓面共128,658平方呎, 2014年上半年約22%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為16%, 2014年下半年約有26%租約屆滿, 預期續約的租金升幅相約. 此外, 集團擁有荃灣永南貨倉大廈及九龍灣瑞興中心兩幢工業物業, 總樓面面積合共為683,967平方呎, 2014年上半年平均租金上調幅度約為27%. 在英國, 集團擁有位於倫敦西區Savile Row 1號╱Vigo Street 7號, 室內淨面積為13,786平方呎的甲級寫字樓及零售舖位, 以及魯克街8-12, 室內淨面積為19,123平方呎的甲級寫字樓及零售舖位. 在內地, 集團持有50%權益位於上海浦東陸家嘴97個住宅單位, 總樓面面積約為210,000平方呎.

集團持有的服務式住宅投資物業包括位於銅鑼灣禮頓道的Lanson Place Hotel, 總樓面面積共114,097平方呎, 北京朝陽區北京逸蘭(新城國際)服務式公寓33個單位, 總樓面面積共6,162平方米, 佔23.4%權益的上海黃埔區上海逸蘭(錦麟天地)服務式公寓, 總樓面面積共22,041平方米, 佔50%權益的上海浦東新區浦明路97個套房及車位, 總樓面面積共19,273平方米, 以及佔50%權益的吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon服務式公寓, 總樓面面積共19,045平方米. 2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.

集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏. 包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值.

其他資產還包括帳面值31.755億元(相當於每股2.37元)的合營企業和聯營公司的投資和貸款, 這些公司大部分的業務是物業投資和發展. 此外, 集團還持有帳面值5.152億元(相當於每股0.38元)的金融資產, 主要為上市證券. 還有帳面值17.075億元(相當於每股1.28元)的客戶貸款及應收款項和存於保管人賬戶的銷售所得款項. 這些免費兼有潛力的資產每股值5.02元, 比目前股價還要高. 總括來講, 永泰地產目前估值嚴重偏低, 歷史股息率2.78%, 未來隨著陸續出售發展物業有望提升.
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民企永泰能源欲參股核電站 公司多位高管曾任職央企

由於核電站的特殊性,在中國,多年來投資和參股核電站的,只有中央企業和地方國有企企業。但最近,一家名叫永泰能源(600157.SH)的民營企業上市公司,正打算參股一個位於廣東的核電項目。

民企參股核電站實屬罕見

永泰能源在11月21日發布公告稱,當天,公司與中國廣核集團(下稱“中廣核”)就廣東陸豐核電一期項目等領域開展合作達成框架協議。

根據公告,中廣核同意永泰能源以一致行動人的身份參股中廣核控股的境內新建核電項目,並願意在平衡各潛在合作方利益的前提下,為永泰能源(含永泰能源控制的企業法人)參與廣東省內新建核電項目提供支持,並為其爭取適當的參股比例。目前重點合作廣東陸豐核電一期項目,永泰能源參股陸豐核電建設項目的比例不低於5%。

廣東陸豐核電項目規劃共建6臺百萬千瓦級核電機組,其中一期項目共有2臺機組。目前,陸豐一期已經獲得國家發改委的關於開展前期工作的函。

公開資料顯示,陸豐一期總投資約為422億元人民幣。

如果一切順利,永泰能源將與中廣核就上述項目達成最終商業合作協議。屆時,它將成為中國核電史上最先參股國內核電項目的民營企業。

第一財經記者查閱的資料發現,至今尚未有民營企業能夠成功參股國內核電項目。中國僅有三家核電集團擁有核電站的開發建設運營資質,在核電站中擁有控股權。他們分別是中核集團、中廣核、國家電投。除此之外,中國核建集團、華能集團、大唐集團、國電集團、華電集團、三峽集團等中央企業,以及個別地方國有企業,目前主要通過參股的方式進入在運和在建的商業核電站。

據永泰能源官網介紹,該公司成立於1992年7月30日,於1998年5月13日在上海證券交易所上市,其經營範圍包括:綜合能源開發;大宗商品物流;新興產業投資等業務。另據永泰能源2015年年報介紹,該公司在2015年的主營業務為主要是電力業務和煤炭業務。

在電力業務方面,根據上述年報,截至 2015 年底,永泰能源正在運營的裝機容量 496 萬千瓦,在建的裝機容量 332 萬千瓦,規劃建設的裝機容量 266 萬千瓦,總裝機容量 1094 萬千瓦,公司所屬發電企業規模已達到中等電力企業規模。

在煤炭業務方面,年報顯示,截至 2015 年底,永泰能源現有在產的主焦煤及配焦煤煤礦總產能規模為 1095 萬噸/年。公司所屬煤炭企業規模已達到大型煤炭企業規模。

廣東陸豐核電站效果圖

公司多位高管曾在央企幹過

記者註意到,永泰能源董事長等公司多位高管,均出身於從事煤炭業務的中煤集團旗下公司。永泰能源2015年年報顯示,該公司董事長徐培忠曾任中煤大屯煤電集團有限責任公司姚橋礦黨委書記、副礦長,中煤大屯煤電集團有限責任公司鐵路管理處處長,中煤大屯煤電集團有限責任公司實業公司總經理,中煤第一建設有限公司安監局長。

永泰能源副董事長王軍曾任中煤大屯煤電集團有限責任公司監事,上海大屯能源股份有限公司市場經營處處長。

永泰能源董事、 總經理常勝秋曾任中煤第五建設公司副總工程師、安監局副局長,中煤建設集團有限公司副總工程師、 安監局副局長。

永泰能源董事竇紅平曾任上海大屯能源股份有限公司徐莊煤礦副礦長。

永泰能源監事兼戰略發展部部長孫建運曾任中煤第一建設公司第十工程處信息部部長,中煤第一建設公司市場開發辦公室副主任。

永泰能源監事常寧曾任中煤上海能源股份有限公司物資貿易部政工科科長;中煤第五建設公司上海分公司 辦公室主任、人力資源部經理、項目部副經理。

永泰能源副總經理京虎曾任中煤第一建設公司第四十九工程處副總工程師兼項目經理、副處長、處長。

永泰能源監事會主席魯德朝曾任上海大屯能源股份公司副總經理、總經濟師兼任人事部長、貿易部經理。

根據上述年報,永泰能源在石化板塊、物流產業、投資產業等方面亦有所作為。比如,在石化板塊方面,該公司在建的廣東惠州大亞灣燃料油調和配送中心項目年調和配送燃料油 1000 萬噸,建成後將成為國內最大的船用燃料油調配中心。

再比如,在投資產業方面, 該公司聯手江蘇雙良、天碩投資等國內多家企業通過設立上海潤良泰物聯網產業基金平臺與感知集團合資成立了感知科技公司,布局 物聯網新興產業。同時參與股權投資基金和參股保險金融領域。

民企 永泰 能源 參股 核電站 核電 公司 多位 高管 任職 央企
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1979年1月24日: 永泰建業(97)、博富臨地產(0225)業務概況

當年永泰建業為未上市的恆基發展集團的一小部分,在李兆基持續注資小型項目下,業務持續發展。他們甚少參加公開拍地,加上經營地產經驗好,並以理想價格售出物業項目,故盈利仍能維持滿意增長。其後,恆基兆業地產(12)上市,重組後成為收租及投資業務的旗艦,後來連收租業務都被恆基購回,再購回其持有的投資,只剩下單橋,後來連橋也沒有了,就注入千色店。

至於博富臨,則持有物業收租之用,在持續增購物業及翻新物業,提升租值下,業務有所增長,近來只是維持收租,穩步發展。


1979 24 永泰 建業 97 、博 富臨 地產 0225 業務 概況
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機構買入這只股,拋售永泰能源1.58億元

盤後數據顯示,4月9日龍虎榜中,共11只個股出現了機構的身影,有1只股票呈現機構凈買入,10只股票呈現機構凈賣出。

當天機構凈買入最多的股票是振芯科技,凈買入金額為935.8萬元。

當天機構凈賣出前三的股票分別是永泰能源、恒逸石化、三七互娛,機構資金流出凈額分別是1.58億元、1.38億元、1.21億元。

詳見下表:

從詳細數據看,機構今日凈買入最多的振芯科技有1家機構買入、1家機構賣出,合計凈買入金額935.79萬元。

今日早間,在北鬥概念股的帶動下,軍工股隨後全面走強,振芯科技收盤報19.77元,漲10.02%,成交額13.93億元,換手率13.35%。

在賣出排行榜上,機構賣出最多的永泰能源有4家機構進行了賣出、2家機構買入,合計凈賣出金額1.58億元。

今日,永泰能源再度跌停,收盤報2.72元,跌9.93%,成交額4.38億元,換手率0.36%。永泰能源從4月4日複牌後已連續兩個交易日跌停,市值蒸發79.36億。

4月3日晚間,永泰能源發布公告稱,公司股票將於2018年4月4日開市起複牌。此前,3月30日晚間,永泰能源公告表示終止重大資產重組。永泰能源表示,本次重大資產重組的交易方為:神華神東電力有限責任公司、山西萬馬投資有限公司,標的資產為:神華億利能源有限責任公司股權、山西鑫飛能源投資集團有限公司股權。永泰能源稱,本次重大資產重組擬收購的主要標的為國有資產,因該標的資產在本次重大資產重組限定的時間內無法履行完其規定的審批程序。

機構 買入 這只 只股 拋售 永泰 能源 1.58 億元
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輪胎行業洗牌,永泰集團資金鏈斷裂被清算

又一家大型輪胎企業轟然倒下,山東永泰集團有限公司(下稱“永泰集團”)被申請破產清算。受輪胎市場競爭加劇、貿易摩擦增多等因素疊加影響,中國輪胎行業持續洗牌,不斷有輪胎企業關閉。

8月19日,輪胎行業資深評論員李克在接受第一財經記者采訪時稱:“永泰集團倒閉清算,其實早在幾年前已有征兆,只不過事到如今,屬於實在無法支撐。這幾年,輪胎行業處於洗牌的陣痛中,很多寄生在輪胎行業依靠模仿的小型代工廠相繼倒閉,但也有一些經營管理不善、缺乏核心技術的中大型輪胎企業被淘汰出局。”

近日,東營市中級人民法院發布公告稱,該院根據廣饒縣財金資產管理有限公司的申請,於2018年7月16日裁定受理山東永泰清算一案。據東營市中級人民法院發布的公告,永泰集團的債權人應在2018年9月30日前向永泰集團管理人申報債權,書面說明債權數額、有無財產擔保及是否屬於連帶債權,並提供相關證據材料。

第一財經記者在8月19日多次撥打永泰集團的電話號碼,始終無法打通。永泰集團成立於1996年,位於山東東營市廣饒縣,是以全鋼載重子午線輪胎、轎車子午線輪胎生產為主導產業,產品主要銷往美國、歐洲等市場。永泰集團鼎盛之時,員工最多達到5000多人,年生產全鋼載重子午線輪胎150萬套、半鋼子午線輪胎600萬條,曾進入全球輪胎行業75強排行榜,並在2016年入選中國化工企業500強榜單,排名第70位。

然而,綜合實力列山東輪胎行業第七名的永泰集團轟然倒下,這被業內認為是內外因疊加影響所導致的。近些年,中國輪胎業產能嚴重過剩,加上歐美市場加大對中國輪胎的反傾銷、反補貼力度,中國輪胎行業陷入低谷期。尤其是美國在對中國輪胎特保案實施為期三年限制關稅結束之後,又對中國輪胎企業啟動涉案金額超過20億美元的反傾銷、反補貼調查(下稱“雙反”)。繼2014年公布初裁稅率之後,美國商務部於2015年6月作出傾銷和補貼終裁,對中國輪胎廠商征收14.35%~87.99%的反傾銷稅和20.73%~100.77%的反補貼稅。

美國是我國輪胎出口主要市場,曾占中國輪胎出口總數的四分之一左右,而山東是我國輪胎重要的生產基地之一,輪胎產量一度近50%出口,出口產品中的40%左右銷往美國。美國高額的懲罰性關稅擋道,令以出口為主的輪胎企業壓力增大,一些相關企業相繼倒下,包括同樣位於山東東營市的德瑞寶輪胎有限公司,該企業是2015年提出破產申請,資產已被清算。當時,永泰集團受“雙反”影響程度沒有德瑞寶嚴重,但情況也不容樂觀,自美國公布初裁稅率之後,該公司對美的半鋼胎出口降低15%左右,單月出口量平均減少5萬條。然而,在輪胎行業陷入低迷期時,永泰集團卻依然大舉海外並購並大肆擴張產能,繼斥資3000萬英鎊並購了英國考普萊國際控股有限公司之後,又於2015年6月斥資2800萬英鎊並購日本本田汽車旗下“UYT”汽配工廠。與此同時,永泰集團旗下的房地產、車輪、機械、汽配、新能源等各大項目紛紛上馬。

過快的擴張使企業隱藏著潛在的危機。從2017年起,永泰集團資金周轉陷入困境,出現了大批經濟糾紛。據天眼查顯示,山東永泰集團涉及經濟訴訟多達105起,作為失信人信息多達28起。有消息傳,在2016年5月,永泰集團總裁尤曉明、副總經理楊永軍夥同他人偽造虛假貸款材料,以欺騙手段,騙取東營銀行勝利支行貸款5000萬元,給銀行造成重大損失,2017年9月22日,東營市人民檢察院對尤曉明、楊永軍以涉嫌騙取貸款罪批準逮捕。第一財經記者從東營市人民檢察院網站上無法查到該公告,但在東營市中級人民法院網站上公布的“失信被執行人名單”中,發現永泰集團多次榜上有名,失信被執行人列表的內容包括永泰集團要償還東營銀行股份有限公司勝利支行借款本金5000萬元並支付利息、罰息、複利,償還招商銀行股份有限公司東營分行貸款本金人民幣4000萬元以及自2016年11月21日起至實際歸還之日止的利息等。

李克分析指出,輪胎“雙反”在過去幾年來一直進行,技術落後、渠道薄弱、轉型緩慢的輪胎企業以及冒進擴張的輪胎企業皆存在風險,尤其是中美貿易摩擦升級,對這些企業來說更是雪上加霜。這些年,輪胎行業競爭不斷加劇,處於輪胎行業第一梯隊的米其林、倍耐力、馬牌等外資品牌在規模化和品牌上占有優勢,不僅強化自身核心產品和加大技術投入,也將產品在原配市場和替換市場上進一步滲透,擠壓第二梯隊的韓泰輪胎、優科豪馬輪胎等企業的空間。隨著外資品牌渠道下沈,加速蠶食第三梯隊的中國自主品牌的市場空間。

不過,李克也談到,自主企業也並非一片哀鴻,部分已在不斷改革順應市場變化。中策、玲瓏輪胎、森麒麟等自主企業早已開始通過拓展國內市場、制造工藝自動化、到國外建廠、品牌推廣等一系列轉型升級,尋找新的發展契機。“輪胎市場還在進一步撕裂和顛覆,在輪胎業低迷期,自主輪胎企業唯有自我提升,從品牌、產品、渠道、供應鏈管理得到高效提升,才能夠突圍。”李克如此認為。

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責編:彭海斌

輪胎 行業 洗牌 永泰 集團 資金 斷裂 清算
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永泰地產(0369,前富聯地產)專區(關係:新鴻基地產)

1 : GS(14)@2010-06-29 23:31:24

新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6238
2 : GS(14)@2010-07-11 21:52:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100610/LTN20100610487_C.pdf

剛以6.01億出售新蒲崗裕美工業中心


3 : GS(14)@2010-08-29 20:08:32

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100829070_C.pdf
4 : GS(14)@2010-09-18 11:54:25

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917010_C.pdf
5 : GS(14)@2010-10-23 14:51:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022499_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022493_C.pdf

太平就唔賣,升到現在才賣,真高手
6 : GS(14)@2010-10-24 10:57:28

6樓提及
呢間野管理非常好....

做出來ga 野質素好好...諗緊買番d !!!!


買369好似好D,上一次去過他賣的新浦崗廠實地看過,對面就是294個公司所在
7 : idsdown(1658)@2011-03-30 23:25:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301230_C.pdf

董事會於二零一一年三月三十日舉行之會議上,建議派發末期股息每股港幣四角二分及特別股息每股港幣一元。

嘩..~~
8 : GS(14)@2011-03-31 07:27:34

8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110330/LTN201103301230_C.pdf

董事會於二零一一年三月三十日舉行之會議上,建議派發末期股息每股港幣四角二分及特別股息每股港幣一元。

嘩..~~


1036今年賣了好多物業,財務好了,當然派高息
9 : 鱷不群(1248)@2011-04-03 15:43:24

其實想問很久,點解訪客會用了我的頭像?


嘩,特別股息,總算有間公司給我驚喜smiley
10 : GS(14)@2011-04-03 16:35:33

10樓提及
其實想問很久,點解訪客會用了我的頭像?


嘩,特別股息,總算有間公司給我驚喜smiley


這個技術問題,我想你要問壇主....

我想369都值得留意,因為它都收到唔少呢
11 : 鱷不群(1248)@2011-04-03 17:08:08

11樓提及
10樓提及
其實想問很久,點解訪客會用了我的頭像?


嘩,特別股息,總算有間公司給我驚喜smiley


這個技術問題,我想你要問壇主....

我想369都值得留意,因為它都收到唔少呢

兩隻我只會買一隻。不用留意了,過多兩星期直接換馬就是
12 : GS(14)@2011-04-03 17:14:35

12樓提及
11樓提及
10樓提及
其實想問很久,點解訪客會用了我的頭像?


嘩,特別股息,總算有間公司給我驚喜smiley


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我想369都值得留意,因為它都收到唔少呢

兩隻我只會買一隻。不用留意了,過多兩星期直接換馬就是


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110330818_C.pdf
369每股值8塊錢
13 : 鱷不群(1248)@2011-04-08 22:14:59

今日沽1036換369,順便套現幾千留待他用。原定下星期一才動手,剛巧今日有時間提早行動了。
14 : GS(14)@2011-04-09 11:17:23

呢排好急,想買番一些地產股
15 : 鱷不群(1248)@2011-04-09 13:38:01

15樓提及
呢排好急,想買番一些地產股

我是去年12月才買入1036,見1036相比369升得多所以換馬。

非常討厭資金市,例牌無運行。谷起個泡沫,正經做生意的點捱,就算捱得住亦難免影響盈利
16 : GS(14)@2011-04-09 13:39:00

16樓提及
15樓提及
呢排好急,想買番一些地產股

我是去年12月才買入1036,見1036相比369升得多所以換馬。

非常討厭資金市,例牌無運行。谷起個泡沫,正經做生意的點捱,就算捱得住亦難免影響盈利


但是美國、中國為解決內部問題,印錢是在所難免
17 : 鱷不群(1248)@2011-04-09 13:41:22

17樓提及
16樓提及
15樓提及
呢排好急,想買番一些地產股

我是去年12月才買入1036,見1036相比369升得多所以換馬。

非常討厭資金市,例牌無運行。谷起個泡沫,正經做生意的點捱,就算捱得住亦難免影響盈利


但是美國、中國為解決內部問題,印錢是在所難免

印錢是鴉片,從來都是問題根源
18 : GS(14)@2011-04-09 13:51:53

18樓提及
17樓提及
16樓提及
15樓提及
呢排好急,想買番一些地產股

我是去年12月才買入1036,見1036相比369升得多所以換馬。

非常討厭資金市,例牌無運行。谷起個泡沫,正經做生意的點捱,就算捱得住亦難免影響盈利


但是美國、中國為解決內部問題,印錢是在所難免

印錢是鴉片,從來都是問題根源


但這問題應該都是會繼續的
19 : greatsoup38(830)@2011-05-08 18:44:05

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110508024_C.pdf

369 Buy Morgan Stanley's and 1036's hotel
20 : GS(14)@2011-09-03 15:33:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830834_C.pdf
1036業績實減40%...賺1.8億,負債好低

展望
儘管處於歐美經濟不景的陰霾下,香港經濟在內地經濟實質發展的支持下得以保持平穩增長。市場對優質寫字樓物業需求
仍然殷切,加上預期低息環境會持續一段時間,本集團對二零一一年下半年香港物業投資市場的表現依然樂觀。
本集團投資物業之承租率預期將維持在高位。於本年度餘下時間,預料續租價格亦會維持正面。基於以上因素,加上低息
環境,本集團物業組合的資本價值預期將於二零一一年下半年保持平穏。
本集團分別佔 20%及 30%權益的豪宅項目「懿薈」及「嘉茂園」銷情理想。預期該等項目餘下單位將隨市況陸續售出。
展望將來,本集團將繼續實行收購優質資產的策略,隨時把握機遇提升投資組合與收入基礎。
21 : GS(14)@2011-09-03 18:32:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830550_C.pdf
369

賺多1千萬,至2億,即多超過5%
22 : GS(14)@2011-09-03 18:33:11

董事宣派截至二零一一年十二月三十一日止年度之中期股息每股 3.8 港仙(二零一零年:3.5 港仙)。中
期股息將於二零一一年十月三日或前後派發予於二零一一年九月十九日辦公時間結束時(記錄日期)名列
本公司股東名冊之股東。
23 : GS(14)@2011-09-03 18:33:23

由於歐美經濟疲弱,全球經濟仍存在不穩定因素,並可能導致二零一一年餘下期間顯著放緩。另一方面,
香港經濟基礎保持穩健,加上內地經濟以稍緩的速度穩步增長,預期將繼續支持本地經濟,本集團對下半
年度香港物業市場維持審慎樂觀態度。通脹預期、低息環境和內地買家需求持續增長,加上政府承諾增加
土地供應,有望促進本港物業市場,尤其是豪宅市場的持續穩健發展。
於未來六個月,本集團將密切關注市場動態,力求把握銷售良機,推出大坑「瑆華」、西半山加冕臺及大
埔 Providence Bay 的項目預售,以及銷售其他豪宅項目的餘下單位。與此同時,本集團亦將積極物色收
購及重建機遇,以擴充土地儲備及保持增長勢頭。
鑑於香港優質商業物業的殷切需求將帶動租金上升,預期本集團的投資物業組合將錄得良好表現。本集團
預期將受惠於 W Square 及其他物業在下半年度續約或簽訂新租約之租金調升。我們龐大而多元化的投資
物業組合,包括服務式住宅資產,將繼續為本集團帶來經常性收入及現金流。
在中國市場,除發展上海陸家嘴的江景豪宅項目外,本集團亦將在一線城市密切留意合適的發展項目。
憑藉顯赫的品牌聲譽及卓越的管理團隊,Lanson Place 將繼續受益於區內高檔服務式住宅及精品酒店服務
的強勁需求。本集團深信,Lanson Place 的經營表現及市場地位將進一步提升。
總括而言,儘管香港整體經濟基礎良好,但本集團將保持警惕並密切留意全球市場的短期波動。本集團將
繼續專注增長物業發展項目的速度,同時以審慎態度發掘可為股東帶來穩定回報的新機遇。
24 : goodyear(10616)@2011-09-06 15:02:41

369 真係要入返d, 又高息
25 : idsdown(1658)@2011-09-06 19:27:24

息率嘛嘛
26 : goodyear(10616)@2011-09-06 19:46:22

SORRY 我想請 又有息
27 : GS(14)@2011-09-06 21:32:00

要息買內房股
28 : GS(14)@2011-10-08 17:48:40

2011-10-01 iM
911事件後被永泰收購
回到今年4月29日威廉王子大婚,在鏡頭前,吸引全球億萬眼球目光的,除了王妃凱特的華麗婚紗,還瞄準了威廉
王子身上由Gieves & Hawkes度身訂造的豪華英國傳統晚禮服及軍服,成為這家老店最具威力的品牌宣傳,風頭一時
無兩。
在鏡頭後,大部分港人都沒有留意,其實這個令英國人引以為傲的百年品牌,早於2002年,已被911事件打擊得搖
搖欲墜,當時更被大股東香港富聯國際﹙後改名永泰地產),建議按每股25.5便士提出全面收購,涉及資金總共
800萬鎊﹙以當時?率計約9,031萬港元)。由於當時富聯國際已經擁有其百分之七十一股份,所以富聯實際只花了
230萬鎊(以當時?率計約2,600萬港元)便百分百擁有了Gieves & Hawkes。
所以近日Gieves & Hawkes出售倫敦塞維爾街1號旗鑑店予香港永泰地產,其實只是賣給母公司,但這場交易,相
信可令Gieves & Hawkes有更充裕的銀彈大舉進攻中國市場。
...
英店虧蝕掀瘦身改革
目前在歐洲經濟危機下,英國奢華市場也確實受到打擊,整個高消費品市場,明顯出現東移亞洲尤其是中國的趨
勢。在Gieves & Hawkes買一套西裝,分分鐘盛惠2萬至3萬港元,以目前的經濟環境,在歐洲相信除了皇室貴族外
,中產一族未必花得起,對這老品牌業務也帶來打擊,去年營業額達1.9億港元,可是扣除成本後,便錄得2,950萬
港元虧損,已經是連續兩年虧損。較早前,Gieves & Hawkes已在英國關了8家專營店,只剩下4家專營店及10家店舖

英國生意難有起色,相反,中國業務帶來源源不絕的動力和前景,這也驅使這個英倫經典老品牌走上改革之路。
John Durnin啖一口美味的鱸魚,沒有半點CEO的架子,他坦白地跟記者分享他的改革,「老實講,上任時的
Business model並不是很理想,出現了成本太高、存貨太多及邊際利潤太低的狀況,產品路?不清晰等問題。」他上
任後,隨即改變管理層,加入擁有豐富奢華市場經驗的人才,改變整個財務架構,減低成本、減少存貨、同時提高
邊際利潤等。
「現時公司已經完成瘦身,更加專業,產品價值增加25%。」他於數月前,已向大老闆鄭維志取得同意,全力推行
未來的五年計劃,「所有店舖、所有員工,都清楚了解這五年計劃,並共同邁進,亞洲店舖更加要求有雙位數字的
業務增長。」
經歷過一番艱鉅企業革命,John Durnin對前景非常樂觀,他嘗?清香的檸檬撻說︰「看看對面海港城的店舖,這
是全球最好生意的店舖,每逢聖誕和農曆年,生意都很好。理由好簡單,在內地買我們品牌的產品,價錢足足比香
港貴三成,消費者多付了三成價錢,不是我們賺多了三成,而是給中國抽稅,所以內地人來到香港,就專掃名牌貨
品,價錢比英國還要平。」
...................
鄭維志獨具慧眼
能獨具慧眼鯨吞這個英國西裝老品牌的永泰地產主席鄭維志,是前香港總商會主席,又曾任職多項公職。
鄭維志的家勢顯赫,其長兄鄭維健曾是已故船王包玉剛的女婿,而其弟鄭維新則任教資會主席,並擔任永泰地產
副主席兼行政總裁,其父鄭翼雄於五十年代做製衣起家,六十年代轉戰新加坡地產。
永泰地產(00369)旗下擁有兩個地產品牌永泰亞洲和Lanson Place Hotel,旗下物業包括灣仔W Square及銅鑼灣
近聖保祿醫院的Lanson Place酒店等,發展中住宅包括懿峰、西半山加冕台等。而集團除由永泰控股持有外,新鴻
基集團亦有持有13.8%的股權。於2010年富聯國際集團易名為永泰地產。
29 : GS(14)@2012-04-01 19:42:21

http://programme.rthk.hk/rthk/tv ... &e=173458&m=episode

    同樣在這生活節奏急速的年代,日本即食麵亦開始傳入香港,只需三分鐘便能享受一碗滾熱靚麵,正正符合香港人的步伐。但腦筋靈活的港人,在引入外國食品之餘,同時加入本地元素,為單調的麵條配上港式調味粉,令來自日本的即食麵迅速被大眾接受,在傳統廣東麵、上海麵以外,開創出本地即食麵品牌,香港的速食文化亦隨即開始。
30 : GS(14)@2012-04-04 00:37:34

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282239_C.pdf
1036
實肉跌20%,至3.7億,債輕

業績摘要
(以港幣百萬元列示,除另有指明者外)
截至
二零一一年
十二月三十一日止
年度
二零一零年
十二月三十一日止
年度
變動
收益
478
404
+18%
股東應佔核心盈利 附註
420
646
-35%
股東應佔盈利
2,465
2,460

每股盈利
— 根據股東應佔核心盈利計算(港元)
1.62
2.49
-35%
— 根據股東應佔盈利計算(港元)
9.49
9.47

每股股息
— 不包括特別股息(港元)
0.66
0.58
+14%
— 包括特別股息(港元)
0.66
1.58
-58%
二零一一年
十二月三十一日
二零一零年
十二月三十一日
變動
本公司股東應佔權益
11,319
9,443
+20%
每股資產淨值(港元)
43.59
36.36
+20%


應佔聯營公司盈利減虧損
於二零一一年五月八日,本公司宣佈向獨立第三方收購Dragon Eye Holding Ltd.(「Dragon Eye」)之全部已發行股本,代價為港幣229百萬元。Dragon Eye持有豐晟有限公司(「豐晟」)之40%股權,而豐晟其餘60%則由永泰地產有限公司(「永泰地產」)持有。豐晟擁有香港銅鑼灣禮頓道133號之物業(即Lanson Place Hotel所在地)。收購已於二零一一年六月三十日完成,此後,豐晟成為本集團佔40%股權的聯營公司。由於本公司以較公平值有折讓之價格購入豐晟的淨資產,因此從收購中獲得收益港幣69百萬元(「收益」)。於本年度,Lanson Place Hotel維持高入住率。預期此項投資將為本集團帶來穩定盈利。
撇除該收益及豐晟所持物業之公平值變動後,本集團於本年度應佔聯營公司之淨盈利為港幣112百萬元(二零一零年:港幣300百萬元)。聯營公司之盈利主要來自銷售「懿薈」及「嘉茂園」單位。「懿薈」及「嘉茂園」大部分預售單位所得盈利已於上年度在獲發入伙紙後入賬。

展望
儘管全球經濟前景不明朗,然而受暢旺的入境旅遊及低失業率等強勁基本因素所支持,預期本港經濟的整體前景將持續向好。租戶均有意把辦公室遷移至非核心商業區以節省成本,辦公樓分散化的趨勢將持續。
本集團的租賃物業中,約30%之樓面面積的租約將於今年到期。以直至目前為止的新租及續租進展,預期本集團的租賃物業於二零一二年將維持高出租率。九龍東正發展成為一個全新的商業中心區,本集團於該區的甲級寫字樓項目 Landmark East將繼續受惠。
房地產發展方面,有關旗下兩個於香港「懿薈」及新加坡「嘉茂園」的豪華住宅項目於二零一二年將繼續推售其餘下單位,並繼續為本集團帶來收益及現金流貢獻。
本集團將繼續管理及擴大其投資組合,適時把握投資良機,從而為股東提供可持續的回報。
31 : 鱷不群(1248)@2012-04-11 23:49:48

出售Gieves & Hawkes 品牌及業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120411737_C.pdf
32 : GS(14)@2012-04-12 01:31:20

唔知有無息派?
33 : david395(4434)@2012-04-12 08:22:19

蘋果綠葉
利邦購永泰英男裝品牌
2012年04月12日

利邦( 891)宣佈,向永泰地產( 369)收購英國男裝品牌 Gieves& Hawkes( GH)全部權益,初步作價約 4.05億元,會視乎現有特許經營地區的營業額增長,額外最多支付約 7.47億元。通告顯示, GH及其相關企業於 2010至 2011年間,合共錄得逾 4500萬元虧損。完成出售後永泰料錄得收益約 2.75億元。
34 : GS(14)@2012-04-12 21:24:30

分18年19期拿錢,真是...
35 : Clark0713(1453)@2012-04-13 15:22:41

#1036   南聯地產控股

停牌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413255_C.HTM

$369 永泰地產

停牌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413253_C.HTM


?????
36 : Clark0713(1453)@2012-04-13 18:53:14

36樓提及
#1036   南聯地產控股

停牌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413255_C.HTM

$369 永泰地產

停牌

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413253_C.HTM


?????
Answer

#369

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120413424_C.pdf
37 : GS(14)@2012-04-14 10:06:41

都講得好清楚要買番晒
38 : GS(14)@2012-04-14 21:23:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120414/News/ec_eck1.htm

工商廈值錢 永泰擬私有化南聯
停牌前雙雙茘近一成
  2012年4月14日

【明報專訊】商廈、工貿地有價,永泰地產(0369)擬私有化南聯地產(1036)。鄭維志家族持有的永泰及南聯昨日下午雙雙中途停牌,其後宣布涉及南聯的交易、企業重組及收購要約。南聯持有資產包括寫字樓、貨倉及農地,估值過百億元,春江鴨昨日已率先搶高南聯股價,該股停牌前茘近一成至26元,按此報價計,永泰全購南聯的公眾股權需出資約14億元。

先沽名牌後私有化 助提升價值

永泰日前宣布出售男裝品牌Gieves & Hawkes予利邦(0891),套現約4億元,原來大動作在後頭,永泰與其持股近79.26%的南聯,昨午停牌後宣布正協商重組,永泰或向南聯提出收購要約。

永泰及南聯均為本港中型發展商,其中永泰以永泰亞洲品牌發展物業發展項目,並透過Lanson Place品牌於香港、上海、北京、新加坡及吉隆坡從事服務式住宅投資及管理;南聯地產則主要從事物業投資,兩家公司亦不時聯手發展物業,如九龍科發道的樓盤「懿薈」。

南聯持物業估值逾百億

根據南聯2010年的年報,南聯持有多項投資物業,包括觀塘Landmark East及灣仔W Square商廈,另外在荃灣、葵涌及九龍灣持有貨倉(詳見表)。截至2010年底,南聯持有投資物業估值為102.3億元,當中尚未包括去年中以2.29億元購入的銅鑼灣Lanson Place Hotel四成股權。至於南聯持有的大嶼山及坪洲多幅農地則未有估值。

通告未有交代重組詳情,而南聯停牌前升9.2%,報26元,創上市以來新高,成交243萬元。永泰升幅更巨,繼周四升一成後,昨日再漲一成,停牌前報3.26元,全日成交671萬元。
39 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:30:05

大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱
40 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:32:19

40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱


我覺得一定好值錢,都算2.85無買錯
41 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:36:12

41樓提及
40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱


我覺得一定好值錢,都算2.85無買錯


你又有份?
42 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:39:25

42樓提及
41樓提及
40樓提及
大嶼山及坪洲唔清楚, 重建荃灣永南貨倉應該係重點呱


我覺得一定好值錢,都算2.85無買錯


你又有份?


我2.85那時買了6%左右...
43 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:39:43

差唔多同買550同一個時候吧
44 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:40:21

因為最終目標是想提倉,所以無乜理個價,同294一樣都是想長擺
45 : idsdown(1658)@2012-04-14 22:40:23

恭喜晒
46 : greatsoup38(830)@2012-04-14 22:40:57

如果同一筆錢買550,回報可能多5%,不過沒後悔的
47 : greatsoup38(830)@2012-04-15 00:14:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16246927
南聯私有化機會微


永泰現有手頭資金不多,不過其地產物業組合價值逾 130億元,但其股價一直未能反映,令資產折讓已經不少,私有化南聯只會令資產折讓幅度進一步擴大。再者,南聯的財務早已併入永泰,故私有化的效益不大。
有分析員認為,近期本港商用物業市場熾熱,年初至今已錄得多宗成交,至今仍有不少地產相關基金於市面物色合適資產,因此,南聯旗下位於觀塘的甲級寫字樓 Landmark East有機會被買家睇中,以一籃子的方式購入南聯旗下物業,再向股東派發特別股息,令資金「打入」永泰,這對永泰而言才具有經濟效益。

他進一步指出,過去永泰礙於資金不多,於本港地產業務發展有局限,此舉將有助永泰增加於物業發展業務的「籌碼」。
根據南聯去年業績,公司持有 150萬呎投資物業組合,包括兩項貴重物業 Landmark East及 Lanson Place;另持有工業物業組合 130萬呎,有關估值為 121.6億元,其中工業部份約為 23.9億元。換言之,投資物業組合估值約 96.7億元。

48 : 鱷不群(1248)@2012-04-16 03:33:05

通告其實寫明是369和1036的交易,被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說,是否想得太多?

如果是私有化,要付1036現股票+溢價,我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份,由369獨自經營,1036再舉價收購收租物業擴張版圖
49 : GS(14)@2012-04-16 21:26:05

49樓提及
通告其實寫明是369和1036的交易,被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說,是否想得太多?

如果是私有化,要付1036現股票+溢價,我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份,由369獨自經營,1036再舉價收購收租物業擴張版圖


我都覺得生果為了特別就亂寫就唔適合

如果是369私有化1036,真是唔太吸引,我都認同是集團重組較好,把發展同收租分別,369出售資產能派特別息就好啦
50 : GS(14)@2012-04-18 23:45:39

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418787_C.pdf
看來是369 賣了這隻殼,呢鋪發啦...生果日報又被他中中地中埋...邊個買隻貴野呢? 呢隻靚成咁,真是4- 5億的啊...

本公司現澄清,本公司的控股股東永泰地產有限公司(「永泰地產」),現正就一項可能涉及本公司的交易和企業重組以及可能針對本公司的收購要約(「可能交易」)與本公司以及另外與一名獨立第三方(「第三方」)進行協商。

本公司已獲永泰地產通知現正籌劃的可能交易所涉及的事項其中包括本公司可能向其股東(包括永泰地產及其他股東)作出實物分派、永泰地產將其在本公司的全部權益出售予該第三方、該第三方可能就本公司餘下股份作出強制性全面現金收購要約(由於本公司的控制權改變)、永泰地產可能就已以實物分派方式分派予本公司其他股東但永泰地產當時尚未擁有的資產提出無條件現金收購要約。
為免產生疑問,本公司已獲永泰地產通知可能交易不會涉及永泰地產將本公司私有化,雖然上述實物分派的結果,本公司及其附屬公司的一些資產會被分派予永泰地產及本公司其他股東。

369 會唔會派特別息?
51 : GS(14)@2012-04-18 23:47:07

49樓提及
通告其實寫明是369和1036的交易,被買家睇中以一籃子的方式購入南聯旗下物業之說,是否想得太多?

如果是私有化,要付1036現股票+溢價,我覺得對369不吸引。如果是我就會收走發展物業部份,由369獨自經營,1036再舉價收購收租物業擴張版圖


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418778_C.PDF
可能大家都估中,估計是殼王老招
52 : 鱷不群(1248)@2012-04-19 10:49:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120418787_C.pdf
1036先將資產派給股東,剩下空殼賣走
53 : 鉛筆小生(8153)@2012-04-19 11:36:31

那持有1036 是最好嗎?
54 : GS(14)@2012-04-19 21:32:56

54樓提及
那持有1036 是最好嗎?


長期來講唔知,應該兩隻都有利
55 : greatsoup38(830)@2012-04-20 00:31:17

2012-4-19 NM
...
三大親家有嘢搞
舊年年底,利豐馮家嘅利邦(891)冇咗「飛甩雞毛」嘅獨家分銷權,股價應聲而下,繼而喺四個零嘅水平打橫行。最近佢哋敲定收購英國服裝品牌Gieves & Hawkes,大行即刻唱好,話睇七蚊。細心睇吓,呢單刁係親戚之間嘅買賣也。永泰主席鄭維志原來持有Gieves & Hawkes,佢細佬鄭維強娶咗周偉安為妻。鄭太並非別人,正係利豐馮國綸老婆周小薇嘅堂妹。咁你話呢單係咪三個親戚之間嘅買賣啦。周家族長周文軒早期搞紡織,係紗廠大王;鄭家族長鄭翼雄做成衣發達,可以話係上游同下游,生意一條龍。周家係上海幫,鄭家係潮州幫,屬戰後香港嘅名門望族;而馮家嘅歷史則更耐,未打仗已經喺省港有名堂。三家人結婚搵對象,要門當戶對,咁日後對於擴張家族商業網絡大有幫助。南聯地產及鄭維志控制嘅永泰地產新近雙雙停咗牌,睇嚟班親家又有嘢搞矣。
56 : GS(14)@2012-05-14 22:04:45

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514500_C.pdf

1. 萬科買殼...
有關買方及要約人之資料
要約人是一家於二零一二年四月二十七日於英屬處女群島註冊成立之投資控股有限公
司,由Wkland Limited 全資擁有。Wkland Limited 是一家於二零一二年四月二十七日於
英屬處女群島註冊成立之投資控股有限公司,由買方全資擁有。買方是一家於二零零七
年六月六日在香港註冊成立之投資控股有限公司,由萬科間接全資擁有。買方及要約人
之最終控股公司萬科自一九九一年起於深圳證券交易所上市,萬科與其附屬公司主要在
中華人民共和國從事房地產開發及經營。
於二零一二年五月十一日,萬科之市值約為971 億人民幣(相當於1,198 億港元)。截
至二零一一年十二月三十一日止財政年度,萬科之記錄經審計股東應佔溢利約為96 億人
民幣(相當於約119 億港元)。於二零一一年十二月三十一日,其經審計綜合資產淨值
約為678 億人民幣(相當於約837 億港元)。從長遠來看,買方及要約人收購南聯股份
是萬科全球化策略的一部分。買方是萬科之離岸物業工具,已在中國7 個主要城市完成
物業開發項目。於二零一一年十二月三十一日,買方之記錄經審計總資產約為70 億港
元,總負債約為61 億港元,資產淨值約為8 億港元。於本公告日期,除提供82.57 百萬
美元擔保外,買方未提供任何其他抵押或擔保,亦未被捲入任何訴訟,且沒有任何其他
或有負債。
於二零一二年四月三十日,萬科合共提供了約人民幣152 億元擔保,相等於截至二零一
一年十二月三十一日止年度萬科股東應佔經審計資產淨值約28.7%。該等人民幣152 億
元的擔保其中包括萬科及其附屬公司已提供(1)約人民幣135 億元予萬科的附屬公司;及
(2)約人民幣17 億元予萬科的聯營公司及合資公司。萬科現時無任何逾期擔保,亦無捲入
與擔保有關的任何訴訟。擔保人(萬科的間接全資附屬公司)提供擔保符合適用於萬科
的中國法律和法規, 以及萬科的公司組織文件。
於本公告日期,萬科、買方、Wkland Limited 及要約人均不擁有任何南聯股份。要約人
及其最終控股公司乃獨立於南聯及其關連人士(定義見上市規則)之第三方。於本公告
日期,買方之董事為杜晶、王文金及闕東武。要約人之董事為杜晶及闕東武。
2. 34元完成收購,其中5.6197元是全購價,派息0.7803元同私人公司的股,然後永泰用27.6元買晒私人公司股權
3. 南聯只是賣剩個麗晶中心物業,公司淨值值約11.29億同埋隻殼,但上市公司整體價值是價值14.59億,即是殼是3.3億
4. 永泰大約用14億買番晒D野的剩餘股權,即是大約花2-3億就可完成,財務壓力好輕
5.
要約人對餘下集團之意向
要約人有意繼續經營餘下集團之主要業務(1)物業投資及管理;及(2)投資控股。股份銷售
完成後,要約人將審視餘下集團之業務營運及財務狀況,以就餘下集團之未來業務發展
制定業務計畫及策略。視乎審視之結果,當有適合之投資機遇或商機時,要約人或會考
慮多元化發展餘下集團之業務,旨在擴大其收入來源。然而,於本公告日期,要約人尚
未發現上述投資機遇或商機,亦未就將任何資產或業務注入餘下集團訂立任何協議、安
排、諒解備忘錄、意向書或進行蹉商。儘管上述各項,要約人並未就出售及/或重新調配
餘下集團之資產,或終止或縮減任何餘下集團之業務(股份銷售協議中載述的安排或於
其一般業務過程中進行者除外)訂立任何協議、安排、意向書或進行蹉商。

應該是中國地產公司在香港開個新的融資管道開的公司
57 : GS(14)@2012-05-14 22:12:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120514360_C.pdf
呢間野剛剛好填平個資金缺口
58 : GS(14)@2012-05-14 22:14:44

http://disclosure.szse.cn/m/finalpage/2012-05-15/60996616.PDF

四、 协议的主要内容
万科置业与永泰地产达成协议,在南联地产完成重组后,万科置业将以港币约10.79亿元收购永泰地产持有的191,935,845股重组后的南联地产股份(其中148,944,458股由永泰地产直接持有,42,991,387股由永泰地产的全资子公司Twin Dragon Investments Limited持有),收购价格相当于港币5.6197元/股。
59 : 鱷不群(1248)@2012-05-14 22:17:34

早知去年不放1036smiley
60 : GS(14)@2012-05-14 22:32:57

60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036
61 : 雪貓(1200)@2012-05-14 23:57:36

早知我跟你地買啦
62 : hsts(1521)@2012-05-15 00:13:55

62樓提及
早知我跟你地買啦


早知就一齊買
63 : Clark0713(1453)@2012-05-15 00:16:45

早知就一齊訓身孖展買 smiley
64 : idsdown(1658)@2012-05-15 00:35:26

早乜鬼知呀, 根本就無人吹鷄
65 : dennis001(8614)@2012-05-15 10:48:52

61樓提及
60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036


其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司
66 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-15 10:58:25

早知一齊買
67 : 鱷不群(1248)@2012-05-15 14:12:08

66樓提及
61樓提及
60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036


其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司

睇條款,現在1036股東保證可袋$34,母公司沒有袋那麼多
68 : dennis001(8614)@2012-05-15 14:49:59

68樓提及
66樓提及
61樓提及
60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036


其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司

睇條款,現在1036股東保證可袋$34,母公司沒有袋那麼多


但母公司一般折讓比較大,買平股時多數考慮老母先
69 : marshalwong(13162)@2012-05-15 17:34:31

68樓提及
66樓提及
61樓提及
60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036


其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司

睇條款,現在1036股東保證可袋$34,母公司沒有袋那麼多


附屬公司&母公司 not worth to buy as well. Explanation Follow:

#1036

15/5/2012 day low $33 compare to GO price $34, 3% discount only, have to take a slight risk of not passing in SGM.

#369

A
Shell price is around $300m
NAV$43.60

#369 buy back Asset cheaply already worth a lot.
Except 葵涌麗晶中心及相關業務,it worth $1.14bn plus a $320m shell price sell to 万科, for maintaining minimum business level before injection.

B
出售100%GIEVES AND HAWKES
Consideration: $1110m
book$275m gain

C
Cash flow:
+出售在南聯的73.91%—$5.6197@192m
-實物方式分派26.09%-$0.7803@@68m
-私人公司股份26.09%-$27.60@@68m
-->-$851M

+出售GIEVES AND HAWKES100%-$1110m
-->$259M
TOTAL Cash INFLOW: $259m, SINCE CASH #369 ONLY $976M have to sell GIEVES AND HAWKES to finance and appoint SCB as an interim.

Roughly speaking, earned valuation gain BY A:
Equities [$11319m-$1100m(葵涌麗晶中心)-$34*259m]*26.09%=1413m in exchange the gain cash outflow $851m

Book re-valuation: $1413M-$851M= $562m
出售100%GIEVES AND HAWKES re-valuation: $275m

Total: $837m

Issued shares:1332m
PB 12/4/2012( uninformed market PB):$2.96*1332m/12947=0.30
On average pricing for #369 selling at PB 0.30; it should add $837m * 0.30=$251m

Nominal term: $251m/1332m=$0.19
$2.96+$0.19=$3.15
15/5/2012 closing $3.47
10% premium than target already.

PLUS:
For sure,in a cash flow perspective, there will not be catalyst like any special dividend nor extra dividend deliver to to minority shareholder of #369.
But only a one off booking of asset revaluation & profit.

Therefore, I think it will ONLY improve the ratio of #369, regretly the breaking news already priced in the improvement of ratio.

#369 NOT worth to buy.
70 : david395(4434)@2012-05-15 18:10:21

Vincent Lam
#369 今次重組將淨出資3.44億港元, 但可增持市值15億港元的投資物業資產, 而且收回的資產, 主要為官塘 Landmark East 升值潛力不錯的貴重寫字樓物業. 按2011年底未重組前的估值, 369因為存在雙重折讓 -- 其持有73.91%股權的#1036, 以0.35倍帳面值出售, 假設#369本身非#1036資產亦以0.35x 市帳率出售, 依此推算, 其持有#1036的市值, 是再打個56折. 今次重組及出售#1036的上市地位, 將縮窄其上市資產折讓. 以南聯去年底未因重組消息推動股價上升前的0.35倍市帳率計, #369 出售Gieves & Hawks及南聯上市地位及非核心資產後, 股本由原來的129.5億港元, 增值至144億港元. 以0.35倍市帳率計, 應值50億港元, 或每股約3.78港元. 出售Gieves & Hawks每年省回4000萬港元虧損, 還可從利邦(891)每年收回2000-4000萬港元royalty fees, 一來一回每年盈利增加不少於6000萬港元. 另外增持南聯核心資產後, 預期每年盈利再增加6000萬港元. 兩單交易, 令#369每年股東應佔溢利增加超過1億港元. 0.35倍的市帳率, 還未計算上述額外的得益, 我們相信3.78港元, 將是理論估值的底部, 若以原股東與今天考慮買貨的買家各佔一半利益, 買入價可定於3.52港元以下
71 : greatsoup38(830)@2012-05-15 21:48:55

69樓提及
68樓提及
66樓提及
61樓提及
60樓提及
早知去年不放1036smiley


早知我都買D 1036


其實一間附屬公司俾人收購,係咪買附屬公司股票好過母公司

睇條款,現在1036股東保證可袋$34,母公司沒有袋那麼多


但母公司一般折讓比較大,買平股時多數考慮老母先


今次老母買埋剩下那堆貴重物業的26%股權,其實來來去去無乜錢真正袋了
72 : greatsoup38(830)@2012-05-15 21:51:36

出售Gieves & Hawks每年省回4000萬港元虧損, 還可從利邦(891)每年收回2000-4000萬港元royalty fees, 一來一回每年盈利增加不少於6000萬港元.

這是真金白銀的現金啊,所以增加平時派息有機,特別息應該無機
73 : Clark0713(1453)@2012-05-16 13:43:52

breaks 52 weeks new high!
74 : GS(14)@2012-05-16 22:34:21

74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
75 : Clark0713(1453)@2012-05-16 22:41:53

75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?
76 : GS(14)@2012-05-16 22:45:22

76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多
77 : Clark0713(1453)@2012-05-16 22:52:06

77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多
369 升咗好多wor,你要輸?你係低位買的,我不信你輸。
78 : GS(14)@2012-05-16 22:52:38

78樓提及
77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多
369 升咗好多wor,你要輸?你係低位買的,我不信你輸。


我其他貨要輸....我2.85買的
79 : 雪貓(1200)@2012-05-16 22:52:45

77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多

我無貨,輸好多smiley
80 : Clark0713(1453)@2012-05-16 23:30:05

80樓提及
77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多

我無貨,輸好多smiley
無貨都要輸?無貨能避過這波跌浪wor。
81 : 雪貓(1200)@2012-05-16 23:34:49

81樓提及
80樓提及
77樓提及
76樓提及
75樓提及
74樓提及
breaks 52 weeks new high!


救我一命
點解咁講呢?


我有貨,唔使輸咁多

我無貨,輸好多smiley
無貨都要輸?無貨能避過這波跌浪wor。

我無依隻,但我其他貨輸好多,嘔突4月回報
82 : GS(14)@2012-05-19 11:17:34

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120519/News/ww_ww3.htm
永泰地產﹕南聯收購價吸引
  2012年5月19日

【明報專訊】永泰地產(0369)執行董事兼董事總經理區慶麟昨於股東大會後表示,出售南聯(1036)目的是精簡公司架構,令公司運作更具效率。對於每股34元收購價是否過低或不公平,他稱,價格較停牌前已有高溢價,又指過去南聯的股票流通量小,是次收購有利小股東套現。
83 : greatsoup38(830)@2012-05-19 20:15:53

2012-5-18 MP
...
萬科買殼無疑引人注目,最近市值近1200 億元,去年盈利119億元,而收購重組後的南聯,資產僅11.29 億元,很明顯買殼之後將注資。消息指萬科有意栽培南聯為收租股,將內地投資物業注入,當然集資的可能性不能抹煞;而保留上市地位,顯然是未來發展的需要,但時間及程序要配合上市條例的要求。至於收購後的股價表現,短期須看當時大市走勢,長遠須看注資安排。本港早有多間內房股買殼注資,表現各異;保守者可全部套現計數,進取者可保留機會博取另一次利潤。

追買南聯或有風險南聯現價33.1 元,已接近全面收購價的34 元,持有則不妨,如為憧憬未來而購入,並非全無風險。至於永泰,現價3.82 元,雖已較公布事項前上升17%,但資產折讓仍高達67%,雖已稍為收窄,仍是折讓過大。早年永泰曾建議以換股方式私有化南聯,未能成功,此次安排以現金變相私有化,並引入萬科買殼,已圓心願。現時永泰控股者主要為鄭氏家族,其餘是周氏家族及新地(01 6)。主要業務為物業投資及發展,成衣及其他投資。看連日來股價表現,雖然升幅不少,仍未能吸引真正投資者沽售,以致成交不多,主要是資產折讓過大,未來持續收窄折讓,是可以期待,收窄折讓帶來的升幅可以相當吸引。

戴兆
84 : greatsoup38(830)@2012-05-19 20:16:14

收購事項較為複雜,事前南聯作出重組,以實物方式分派及派發特別現金股息,南聯將主要資產注入一間私人公司,並將股份分派予南聯股東,每股可獲1 股,另現金股息每股0.7803 元,因私人公司並無上市,永泰將以每股27.6元收購私人公司股份,這是南聯小股東應得的重組代價, 每股共28.3803元。

變相私有南聯再賣殼重組後, 萬科將以每股5.6197 元收購南聯股份,永泰持有南聯73.91%權益,已協議售予萬科,萬科將提全面收購,但有意維持南聯上市地位。萬科收購南聯,其資產值為11.29 億元,只是南聯重組前資產約10%;換言之,重組的資產涉及原有資產90%作實物分派,意義相當於永泰將南聯私有化,然後賣殼,是一舉多得的安排。南聯去年底資產淨值113.19 億元,重組資產為101.9 億元,萬科收購的南聯資產11.29 億元,相當於每股4.35 元,萬科收購價5.6197 元,總代價14.59 億元,較資產溢價29.2%,即殼價為3.3 億元。萬科收購南聯自然付出殼價,而永泰因重組而變相私有化南聯大部分資產,看來有相當折讓,文件當無述及。

不過,南聯重組資產為 101.9億元,相當於每股39.25 元,而南聯小股東只收回28.38 元,折讓27.7%,是小股東將獲分派的私人公司股份套現的代價。私人公司不上市,是永泰的安排,永泰除因此而獲致額外資產,亦有重組後的南聯可以接受收購,套現10.78 億元。除用以私有化私人公司及派發特別股息,不足之數約4.

61 億元,這是永泰的唯一支出,而收回的資產為26.5 億元,實際增加的資產為21 .9 億元,這是永泰安排複雜程序的收益。筆者一直認為,凡有企業活動,必然有利於大股東,又一例證。

永泰去年底淨資產129.47 億元,今年4月出售Gieves & Hawkes品牌及業務予利邦(891)獲利2.75 億元, 經此調整, 每股資產淨值為9.97 元,完成南聯有關事項後,每股資產淨值為11.62 元。公布南聯事項前,永泰股價是2.96 元,相當於每股資產淨值9.97 元的29.7%,即是折讓70.3%,實在過分,但要注意的,當時的資產63%來自南聯,而當時南聯股價的資產折讓也達40%,加上所謂控股折讓,以致資產折讓特高。完成南聯交易後,資產已由永泰直接持有,應不存在控股折讓,至於控股折讓是多少,並無標準,但直接持有資產,而股價較資產折讓70%,是絕對不合理,折讓應會收窄。
85 : greatsoup38(830)@2012-05-24 23:05:40

From NM

1 上市公司南聯地產,原來一直禾稈冚珍珠,坐擁市值逾一百億元的資產,但股價長期偏低,於$14徘徊,兼且成交疏落,股價未能反映資產值。

2 南聯管理層「撬開」南聯,將持有貴重物業的「珍珠」,放進私人公司,並派息約$0.78;南聯地產的股東架構亦同時「複製」落這家私人公司。然後母公司永泰地產,出價每股$27.6,向南聯股東購入「珍珠」,此舉只屬關連交易,較直接私有化南聯地產容易得多。

3 南聯這個上市「殼」,亦值每股$5.6,賣予內地龍頭發展商萬科,讓對方可輕易借這個已淨化的殼上市。

4 南聯、永泰及萬科各取所需,並共付南聯小股東每股$34現金,讓小股東可趁機甩身,達致皆大歡喜局面。

Landmark East的建築面積達一百三十三萬呎,每呎租金約二十八蚊,安盛保險及友邦保險等租客已進駐,現出租率達九成一。(嚴寶權攝)

86 : greatsoup38(830)@2012-05-24 23:08:28

2012-05-24 NM
良心股難求
南聯賣殼俾萬科,小股東收番三十四蚊茄薯。賣殼前股價一直徘徊喺十幾廿蚊嘅水位,賣殼始終俾小股東有個套現嘅機會。好事嚟者。
雖然係咁,上個禮拜有長情股東凌先生喺股東會大吐苦水。佢行年六十有九,佢手南聯係八毫子買返嚟,由周文軒仲開紗廠、製衣一直揸到南聯做地產都無放,你話長唔長情啦。
凌先生話當年南聯出品嘅「永勝恤」係高檔貨色,著十幾廿年都仲係咁挺。凌先生話揀股最緊要睇管理層,班人一定要乾淨,犯過規就千祈唔好揀。
南聯係一隻好股票,年年有息派,周文軒良心對待股東。然而,今鋪賣殼俾萬科,再由母公司永泰擸起咗旗下出租物業資產,凌先生要買隻好似南聯咁好嘅股票,難矣哉。世界唔同咗,人心不古,要識得感恩呀,凌先生!


87 : 自動波人(1313)@2012-05-25 00:46:26

前身係咪做製衣果間永泰?
88 : GS(14)@2012-05-25 00:49:09

88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?



89 : 自動波人(1313)@2012-05-25 00:55:48

89樓提及
88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?




觀塘大地主。。。。
90 : ezone2k(22605)@2012-05-25 01:38:29


91 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-25 03:21:16

87樓提及
2012-05-24 NM
良心股難求
南聯賣殼俾萬科,小股東收番三十四蚊茄薯。賣殼前股價一直徘徊喺十幾廿蚊嘅水位,賣殼始終俾小股東有個套現嘅機會。好事嚟者。
雖然係咁,上個禮拜有長情股東凌先生喺股東會大吐苦水。佢行年六十有九,佢手南聯係八毫子買返嚟,由周文軒仲開紗廠、製衣一直揸到南聯做地產都無放,你話長唔長情啦。
凌先生話當年南聯出品嘅「永勝恤」係高檔貨色,著十幾廿年都仲係咁挺。凌先生話揀股最緊要睇管理層,班人一定要乾淨,犯過規就千祈唔好揀。
南聯係一隻好股票,年年有息派,周文軒良心對待股東。然而,今鋪賣殼俾萬科,再由母公司永泰擸起咗旗下出租物業資產,凌先生要買隻好似南聯咁好嘅股票,難矣哉。世界唔同咗,人心不古,要識得感恩呀,凌先生!



香港巴菲特, 價值投資
92 : GS(14)@2012-05-26 14:38:00

90樓提及
89樓提及
88樓提及
前身係咪做製衣果間永泰?


觀塘大地主。。。。


無錯,2個幾扼折讓7成無人買,現在炒上先來跟...唉
93 : 自動波人(1313)@2012-05-26 16:16:51

我公司對面仲有幢永泰中心,不過聽聞一早已賣晒業權
94 : GS(14)@2012-05-26 16:29:49

94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心,不過聽聞一早已賣晒業權


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416295_C.pdf
年報D質地好正,不過無野睇

香港九龍觀塘 1,335,823平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士作為寫字樓
巧明街100號
(觀塘內地段242號之餘段)
Landmark East
香港灣仔軒尼詩道314-324號 128,658平方呎 二八五九年 79% 租予外界人士作零售
(海傍地段122號之餘段及D段) 及寫字樓
W Square
香港九龍九龍灣 186,827平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作
常悅道13號 工場、食堂或貨倉
(新九龍內地段5890號)
瑞興中心
香港新界葵涌 665,273平方呎 二零四七年 75.8% 租予外界人士用作商店、
和宜合道63號及打磚砰街70號 (餘下部份) 工場、食堂或貨倉
(丈量約444約地段299號之餘段)
麗晶中心
香港新界荃灣 497,140平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作工場或貨倉
青山道503-515號及沙咀道1-9號
(荃灣內地段28號之餘段)
永南貨倉大廈
香港銅鑼灣禮頓道133號 114,097平方呎 二零四七年 91.7% 服務式公寓
(內地段8774號)
中國北京市朝陽區 6,162平方米 二零七四年 100% 服務式公寓
朝陽門外大街6號
(郵編:100020)
新城國際服務公寓23座33個單位
香港九龍新蒲崗 2,424平方呎 二零四七年 100% 租予外界人士用作工場
彩虹道192-198號及大有街2-4號
旺景工業大廈1樓H座
(新九龍內地段4448號501份之2份)
95 : 自動波人(1313)@2012-05-26 17:03:04

95樓提及
94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心,不過聽聞一早已賣晒業權

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416295_C.pdf
年報D質地好正,不過無野睇
香港九龍觀塘 1,335,823平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士作為寫字樓
巧明街100號
(觀塘內地段242號之餘段)
Landmark East
香港灣仔軒尼詩道314-324號 128,658平方呎 二八五九年 79% 租予外界人士作零售
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香港九龍九龍灣 186,827平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作
常悅道13號 工場、食堂或貨倉
(新九龍內地段5890號)
瑞興中心
香港新界葵涌 665,273平方呎 二零四七年 75.8% 租予外界人士用作商店、
和宜合道63號及打磚砰街70號 (餘下部份) 工場、食堂或貨倉
(丈量約444約地段299號之餘段)
麗晶中心
香港新界荃灣 497,140平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作工場或貨倉
青山道503-515號及沙咀道1-9號
(荃灣內地段28號之餘段)
永南貨倉大廈
香港銅鑼灣禮頓道133號 114,097平方呎 二零四七年 91.7% 服務式公寓
(內地段8774號)
中國北京市朝陽區 6,162平方米 二零七四年 100% 服務式公寓
朝陽門外大街6號
(郵編:100020)
新城國際服務公寓23座33個單位
香港九龍新蒲崗 2,424平方呎 二零四七年 100% 租予外界人士用作工場
彩虹道192-198號及大有街2-4號
旺景工業大廈1樓H座
(新九龍內地段4448號501份之2份)


瑞興又係靚位
麗晶中心係果一區算係新(不過賣俾萬科)
禮頓道11萬呎,....呢件值錢
96 : GS(14)@2012-05-26 17:08:22

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=67622
文章由 iceball » 週五 5月 25日, 2012年 10:01 am
1036 現價折讓二成幾.
長線股東個個都勁賺,都算有良心啦.

文章由 iceball » 週五 5月 25日, 2012年 10:04 am
唔怪得呢幾日啲大折讓股咁靜啦.
睇怕樓市後市都唔係咁差,始終磚頭有價.

文章由 gaubinfor » 週五 5月 25日, 2012年 3:03 pm
同一套財技,但更屈機:將值錢資產先平價注入非上市公司,逼小股東持有非上市公司股份後,再以大折讓供股手法,攤薄小股東在非上市公司的權益,大股東從而把值錢資產據為己有。上市公司甩走值錢資產後則賣殼。

成套曲線私有化方法,源於善用現行公條例下,股東人數超過五十人的非上市公司 "公眾公司" 相關彈性。


文章由 gaubinfor » 週五 5月 25日, 2012年 3:03 pm
同一套財技,但更屈機:將值錢資產先平價注入非上市公司,逼小股東持有非上市公司股份後,再以大折讓供股手法,攤薄小股東在非上市公司的權益,大股東從而把值錢資產據為己有。上市公司甩走值錢資產後則賣殼。

成套曲線私有化方法,源於善用現行公條例下,股東人數超過五十人的非上市公司 "公眾公司" 相關彈性。


壹週刊 2006-06-08


打救曾文豪彤叔一鋪袋20億

曾叱咤商界的百億富豪曾紀華,九七年死後將大部分財產留給兩個二房所出的兒子曾文豪和曾文能,但他們在短短四年間,敗了老父創立的四間上市公司。曾文能更因穿公司櫃桶底,被判監七年半。

曾氏兄弟最大的債主,為新世界集團主席鄭裕彤,曾文能旗下的太平洋港口,因此落入鄭裕彤手中,變身成為新創建;曾文豪透過上市公司亞細安擁有的日航酒店、萬豪酒店等,當日亦用以抵債,亞細安原來的小股東,只餘小量權益。

無寶不落的彤叔,睇通亞細安的資產值錢,守足三年,原值九億多元的資產,今天果然升值逾倍至二十億元。彤叔及曾文豪更齊齊出招,力圖踢走小股東,將靚靚資產私有化,實行賺到盡。


... 上市公司有手尾跟

雖然他和弟弟一度擁有市值逾八十億元的四間上市公司,已統統賣掉,但一些公司「手尾」,涉及廿億元的酒店和物業資產,原來未搞掂,最近還激起一批小股東憤怒,直指曾文豪和他的世叔伯兼最大債主鄭裕彤明恰小股東。

話說金融風暴前,曾文豪大肆炒樓炒股,豈料之後市況逆轉,於是向彤叔班水求救,將自己的亞細安股權按予彤叔私人旗下的周大福周轉。

鄭裕彤除了擁有二百五十億元的上市王國,他的周大福集團,坐擁逾百億元現金,兼有放債人牌照,故不少富豪手緊時都會找彤叔江湖救急。


江湖救急純粹投資

彤叔與曾文豪的父親曾紀華是老友,經常一起打高球,更曾一同創辦百富勤,但他借錢予世姪,最重要是看中亞細安的物業。接近彤叔的人士表示:「(借錢)純粹係一種投資,彤叔雖然有人情味,但亦好均真,唔會無端端借錢俾人,就算係佢老豆都無得傾。」

在別人的危機中,彤叔往往找到商機。譬如九四年美國地產商特朗普(Donald Trump)周轉不靈,彤叔便與其他富豪組成財團,低價購入其新澤西赫遜河畔曼哈頓上城區的住宅項目,最終勁賺近一百億元。

○ 三年,外號公路大王的大陸民企富豪劉根山,有意在港借殼上市,彤叔趁機將亞細安拆骨,先把上市殼以逾八億元賣予劉根山,亞細安的小股東每股可獲八角八仙現金。至於公司持有,當時價值九億元的資產,包括日航酒店、萬豪酒店、香島道等地皮,則轉移至一家非上市的公眾公司Besteam內,而每股亞細安可換取一股Besteam股份。

當時每股Besteam的資產值高達一元一仙,彤叔卻提出以一角二仙購入Besteam股份,即是以一折收購而已。


避監管轉折私有化

「咁轉折去私有化,都係因為變成非上市公司,可以避過港交所同證監啫!」九六年以二元二角買入亞細安的散戶賴先生,三年前面對大股東如此賣殼拆骨,堅決不肯就範,但也有小股東怕Besteam缺乏公開市場而落疊。結果,鄭裕彤及曾文豪收多一成股權,合共持八成四Besteam。

據小股東所言,過去三年來,Besteam從來沒有派息,卻不時會寄信給小股東,說可以一角二仙出售股份,即○三年彤叔所開的價。去年,彤叔及曾文豪出新招,以一仙半的價錢,一股供九股;其如意算盤是,小股東應不會再注資供股,他們的持股便可增至九成九,亦即公司資產盡歸他們所有。

小股東如賴先生,便沒有供股,他說:「我唔知間公司做緊咩,佢從來都唔派股息、無市場價格,又唔可以公開自己買賣,我當時搵唔到理由說服自己供股。」

誰知始終有些小股東照跟,包括梁先生,他說:「反正一萬股只賣得千幾蚊,我係要玩到底,搏佢再上市。」


$20億 資產落袋三部曲

第一步

○三年七月,由於曾文豪股份已押予周大福,實際持有亞細安的鄭裕彤,將公司拆骨。

第二步

○五年七月,Besteam 提出供股,以$0.015,一供九,小股東不跟,便會被大幅攤薄權益。

第三步

○六年六月,鄭裕彤及曾文豪另外成立私人公司Great Renown,二人分別持股60%及40%,並提出買下Besteam所有資產,每股Besteam可得$0.12,比資產值有兩成折讓,沒有供股的小股民未能翻身。


公眾公司須披露賬目

當年亞細安重組,將資產轉移至Besteam,亞細安股東變成Besteam股東,所以股東人數超過五十人,屬於公眾公司。由於公眾公司牽涉股東數目較多,故法例規定須每年向公司註冊處呈交賬目,讓公眾查閱。

不過,公眾公司並不等於上市公司,其股份往往只能透過私人渠道買賣,亦不受港交所或證監會規管。惟由於本身公司章程規定,Besteam 還須在證監會網頁公布關連交易資料,例如供股文件。


出絕招折讓價賣資產

小股東趕極唔走,於是Besteam再出絕招,上月提出將所有資產賣予由鄭及曾二人全資擁有的公司Great Renown,出價逾十五億元,比市值廿億元,有兩成一折讓,之後將Besteam清盤,每個小股東派回一角二仙。

賴先生沒有供股,投資蝕足五成半,翻身奢望亦告幻滅。反而如果像梁先生般二仔底死跟,則輸少好多,只微蝕半成離場。

得知有Besteam的小股東不滿最近的交易安排,曾文豪顯得十分被動:「都無話抵唔抵嘅,一切聽彤叔話啦。」提到周大福老闆鄭裕彤,曾文豪恭敬的說:「我好尊重彤叔,佢德高望重,彤叔話A就A,B就B啦。」

表面上,Great Renown由周大福及曾文豪分別佔六成及四成股權,實際上彤叔有絕對控制權。今鋪收齊最後一成六小股東權益,彤叔計落只須付二億多元現金,便取得逾二十億元的資產,度出此橋的,是鄭裕彤掌櫃魯連城。

本週二,記者問鄭裕彤是否覺得有欺負小股東之嫌,他堅稱:「都係用市價買番,好公平。」
97 : GS(14)@2012-05-26 17:16:39

96樓提及
95樓提及
94樓提及
我公司對面仲有幢永泰中心,不過聽聞一早已賣晒業權

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120416295_C.pdf
年報D質地好正,不過無野睇
香港九龍觀塘 1,335,823平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士作為寫字樓
巧明街100號
(觀塘內地段242號之餘段)
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香港灣仔軒尼詩道314-324號 128,658平方呎 二八五九年 79% 租予外界人士作零售
(海傍地段122號之餘段及D段) 及寫字樓
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常悅道13號 工場、食堂或貨倉
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和宜合道63號及打磚砰街70號 (餘下部份) 工場、食堂或貨倉
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香港新界荃灣 497,140平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作工場或貨倉
青山道503-515號及沙咀道1-9號
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永南貨倉大廈
香港銅鑼灣禮頓道133號 114,097平方呎 二零四七年 91.7% 服務式公寓
(內地段8774號)
中國北京市朝陽區 6,162平方米 二零七四年 100% 服務式公寓
朝陽門外大街6號
(郵編:100020)
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香港九龍新蒲崗 2,424平方呎 二零四七年 100% 租予外界人士用作工場
彩虹道192-198號及大有街2-4號
旺景工業大廈1樓H座
(新九龍內地段4448號501份之2份)

瑞興又係靚位
麗晶中心係果一區算係新(不過賣俾萬科)
禮頓道11萬呎,....呢件值錢

銅鑼灣件野唔知值唔值50億?
98 : cody9(14279)@2012-05-29 00:15:14

98樓提及
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常悅道13號 工場、食堂或貨倉
(新九龍內地段5890號)
瑞興中心
香港新界葵涌 665,273平方呎 二零四七年 75.8% 租予外界人士用作商店、
和宜合道63號及打磚砰街70號 (餘下部份) 工場、食堂或貨倉
(丈量約444約地段299號之餘段)
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香港新界荃灣 497,140平方呎 二零四七年 79% 租予外界人士用作工場或貨倉
青山道503-515號及沙咀道1-9號
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香港銅鑼灣禮頓道133號 114,097平方呎 二零四七年 91.7% 服務式公寓
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彩虹道192-198號及大有街2-4號
旺景工業大廈1樓H座
(新九龍內地段4448號501份之2份)

瑞興又係靚位
麗晶中心係果一區算係新(不過賣俾萬科)
禮頓道11萬呎,....呢件值錢

銅鑼灣件野唔知值唔值50億?



早排附近有支單幢樓賣二萬至二萬五度,即係值廿零億度。
反而佢啲工廠呀倉呀變身做住宅、寫字樓會再增值啲。
99 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:24:47

正一強姦犯。。。。姦完走左仲要姦屍。。。
100 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:27:09

沙咀道唔值錢,佢仲要去到尾

瑞興應該值錢
101 : mannishmark(26310)@2012-06-14 15:49:57

唔知道宜家仲可以收集嗎? 3.8X
102 : david395(4434)@2012-06-18 22:27:02

艾薩日誌讀者答問:永泰、大昌
12年6月12日

問:
可否解釋為何你喜歡永泰地產(369)?
就小型發展商而言,你會選88抑或369?

答:
大昌(88)的董事們著眼於本身利益,而369會照顧股東,並建立具聲譽的優秀業務,包括Lanson Place服務式住宅及優質發展項目。88擁有潛在的內含價值,假設出售了Sheraton HK的35%權益,但機會甚微。
103 : GS(14)@2012-06-18 22:43:31

369都彈左啦
104 : GS(14)@2012-06-23 13:56:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120622/News/eb_ebf1.htm


【明報專訊】永泰地產(0369)執行董事兼董事總經理區慶麟昨日表示,南聯地產(1036)交易中,實際要動用1.2億元資金淨額去購回南聯的物業,故永泰今年將不會派發特別股息,但交易後,永泰資產淨資可由130億增至138億。

據區慶麟表示,永泰在5年前、2007年私有化南聯失敗後,一直有「想辦法」體現南聯實際價值,今次是好機會讓小股東是個套現機會,又指過去股價介乎資產淨值的四至六成,今次小股東僅以資產值兩成折讓的價錢套現,已經好合理。

對於南聯的核心資產均被私有化,僅剩葵涌麗晶中心賣予萬科,區慶麟解釋,麗晶的業權分散,未來再發展的價值亦不高,於是放棄此物業。他補充,現時無計劃出售回購的物業,但看好東九龍地區發展,或會將九龍灣瑞興中心拆卸重建。

今次南聯交易,仍需經過50%的小股東通過,而任何永泰及聯繫人均不能投票,特別股東大會將在7月9日舉行。
105 : GS(14)@2012-07-11 00:39:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710572_C.pdf
於二零一二年六月二十八日永泰就期權協議項下期權發出期權通知後,期
權持有人已被視為於二零一二年七月十日行使期權。
行使期權後, 期權持有人將按行使價每股港幣12.12 元向永泰轉讓合共
13,900,000 股南聯股份。期權股份將於二零一二年七月十二日完成轉讓。緊
隨期權持有人完成向永泰轉讓期權股份後及於記錄日期, 永泰將持有
205,835,845 股南聯股份,相當於南聯全部已發行股本約79.26%。
此外,誠如該聯合公告所披露,待期權持有人完成向永泰轉讓期權股份及
股份銷售完成後,永泰亦同意出售而買方同意向永泰購買或促使要約人向
永泰購買期權股份。該買賣將按每股南聯股份港幣5.6197 元之相同代價及與
股份銷售協議項下買賣銷售股份相同之條款及條件進行。
買方確認,於股份銷售完成後,買方、要約人及與其一致行動人士將擁有
205,835,845 股南聯股份權益,相當於南聯全部已發行股本約79.26%。
106 : greatsoup38(830)@2012-07-15 11:54:02

2012-7-9 MT
永泰 NAV提升8億元   

 ....

  是次重組若通過,永泰執行董事兼董事總經理——地產投資及發展區慶麟表示,「除南聯小股東有得益外,對永泰都有好處。永泰備考資產淨值(NAV)將由去年底的130億元,提升至138億元,還可避免兩間公司上市資產兩重折讓的問題。同時賣南聯殼亦有得益,賣給萬科部分有2.4億元的收益,收購南聯小股東持有的私人公司(詳見副文——「南聯重組內容」)亦有27%折讓,在帳面上有得益。」

  現金流的影響方面,區慶麟表示,「萬科將支付永泰逾10億元,加上永泰將收到的特別股息,總現金流入有13至14億元,另外,永泰向南聯小股東買入其持有私人公司餘下約21%,需動用約15億元,因此,永泰內部要拿1至2億元湊夠數,暫未有融資需要。」

  至於為何只出售麗晶中心予萬科,區慶麟表示,「因為麗晶中心已賣散了,非整幢,故未來重新發展的潛力不大,長期持有的價值亦不明顯,故與萬科洽談時,決定把麗晶中心一併出售。」

  他指出,「每年投資者都會問公司何時賣Gieves & Hawkes,以及何時私有化南聯,公司很多年前已在想如何簡化企業架構,令股東價值可盡量全面反映出來,07年完成合併南聯的資產負債表後,08年雷曼事件爆發,無機會做野,09年Landmark East(見表一)的租務很差,10年才向上,到11年租金才開始好好。因此,準備了幾年,才有這個機會。」

發展Lanson Place成泛亞品牌

  區慶麟續道,「永泰目前完成了第一階段,第二階段便要擴展公司,將積極發展地產業務。自07年開始,公司的目標是全面在地產方面發展,過去10多年,在地產上已建立很強的平台,如創立了永泰亞洲品牌,在香港的認受性都可以,在酒店及服務式住宅上,創立了Lanson Place這個品牌,在內地的認受性亦很強。」

  「地產擬三方面發展,一。住宅發展,高附加值的項目是永泰的強項。豪宅發展主要集中在香港,內地亦會去,但會較揀擇,主力發展高檔市場,因此主力一綫城市。二。收租物業,主力亦是香港。三。Lanson Place,主力在內地發展服務式住宅及酒店。」

  Lanson Place方面,他表示,「Lanson Place目前在上海及北京的運作已很成功,首創有個北京物業都找我們做服務式住宅,上海除金橋外,上海城投在露香園有個項目都找我們,甚至房地產基金見到有項目都有機會接觸我們。目前有10個物業由Lanson Place管理,當中有4個我們擁有權益,另外6個只是純管理合約,是否入股,我們會看該資產的位置及未來的潛力,有些入,有些不入。」除了內地及香港外,Lanson Place在吉隆坡及新加坡都有,希望把Lanson Place發展成泛亞品牌。

瑞興中心研究轉用途

  投資收租物業方面,他表示,「過去兩至三年,公司持續改變其投資組合,兩年前出售了兩個工業大廈,去年又拿錢買起Lanson Place香港酒店40%小數股東股益,今次又賣埋麗晶中心,令工業物業組合縮細很多。現在只剩下瑞興中心及永南貨倉。」

  「瑞興中心位處九龍灣,有很大的重新發展潛力,研究重新發展,有機會轉用途,如改契,拆掉興建寫字樓或酒店,惟目前未有決定,補地價要看時機。而目前租金回報很好,租金年年在上升。至於工廈活化計劃,亦有研究過,雖免補地價,但要資本投入,計過租金提升未能令資本投入合理化。賣掉亦不想,因為屬好資產、有好地點及好潛力,目前要買都難。至於永南貨倉,則在研究物流方面的潛力,以提升其資產。」
107 : greatsoup38(830)@2012-07-28 23:39:29

http://danielkyip.mysinablog.com ... e&articleId=3666436
從初步跡象顯示,內地資金繼十年消費自由行後,焦點正轉向本地的實質資產上;事實上,在香港「被中國化」的大趨勢下,支柱行業的新一輪「赤化」或許只是剛剛開始。我們在前文提到華資銀行的潛在被收購對象,今天再看看香港支柱產業的終極代表——地產。
在年初的特首競選期間,新特首不獲四大地產霸權支持,曾引起多番揣測,即其上台後會否改變政策環境;更甚的揣測是,北京權力滲透後,內地財團亦會有意分一杯羹。跟收購中小型銀行網絡的方向不同,內地地產財團以買本地小型地產殼股為主;事實上,早年中海外(688)借殼入股蜆壳電器後,今年3月以高價打低對手投得鴨脷洲地皮,深圳上市的萬科房地產5月時併購南聯(1036),惟未有明言是否作為進軍香港地產的橋頭堡。
萬科收購南聯地產的收購事項較為複雜,但仍有值得研究的空間。在收購事項完成前,南聯已作出重組,以實物方式分派及派發特別現金股息,南聯將主要資產注入一間私人公司,並將股份分派予南聯股東,每股可獲1股,另現金股息每股0.7803元,因私人公司並無上市,永泰將以每股27.6元收購該私人公司股份,這是南聯小股東應得的重組代價,每股共28.3803元。



重組後,萬科將以每股5.6197元收購南聯股份,永泰持有南聯73.91%權益,已協議售予萬科,萬科將提全面收購,但有意維持南聯上市地位。市值近1200億元的萬科買殼無疑最引人注目,萬科去年盈利119億元,而收購重組後的南聯,資產僅11.29億元,很明顯令人憧憬日後將有注資、擴大規模的行動。有消息指萬科有意栽培南聯為收租股,將內地投資物業注入,當然集資的可能性不能抹煞;而保留上市地位,顯然是作為對未來發展的需要,但時間及程序要配合上市條例的要求。因此,股價或有再炒可能,但關鍵是時間性問題。
我們相信,萬科買南聯殼,其股價固然急升,然而,南聯的控股公司永泰(369)亦有好表現,而且具持續性的可能更大。由於萬科收購南聯的11.29億元資產值只是南聯重組前資產約10%,重組的資產涉及原有資產90%作實物分派,意義相當於永泰將南聯私有化,然後賣殼,是一舉多得的安排。留意私人公司不上市,是作為永泰的利益安排,永泰除因此而獲致額外資產,亦有重組後的南聯可以接受收購,套現10.78億元。事實上,除用以私有化私人公司及派發特別股息,不足之數約4.61億元,這是永泰的唯一支出,而收回的資產為26.5億元,實際增加的資產為21.9億元,這是永泰安排複雜程序的收益。
永泰去年底淨資產129.47億元,今年4月出售Gieves & Hawkes品牌及業務予利邦(891)獲利2.75億元,經此調整,每股資產淨值為9.97元,完成南聯有關事項後,每股資產淨值為11.62元。公布南聯事項前,永泰股價是2.96元,相當於每股資產淨值9.97元的29.7%,即是折讓70.3%,要注意的,當時的資產63%來自南聯,而當時南聯股價的資產折讓也達40%,加上所謂控股折讓,以致資產折讓特高。完成南聯交易後,資產已由永泰直接持有,應不存在控股折讓,因此,折讓應會合理地收窄。
以永泰7月5日收市價3.98港元計,已較公布事項前上升22%,但資產折讓仍高達60%,雖已稍為收窄,仍是大折讓。現時永泰控股者主要為鄭氏家族,其餘是周氏家族及新地(016);主要業務為物業投資及發展,成衣及其他投資。看連日來股價表現,雖然升幅不少,仍未能吸引真正投資者沽售,以致成交不多。我們相信,主因是資產折讓過大,持有者繼續期待未來折讓持續收窄。



林少陽對永泰的看法頗為正面:「…永泰是以1.7億港元(連同回購渣打那5.3%南聯股權,則是3.4億),換取總值20.5億港元(連同渣打那批股份,總值則是25億港元)的資產,一字記之曰:抵!依我的計法,單計這單重組方案,每年現金溢利,將提升至少 6000 萬港元。連同出售Gieves & Hawkes所得,永泰兩單交易合併,實際是分毫不出(net net仍有幾千萬落袋),便能換取每年現金溢利增加1.2億港元的資產,相當於去年現金溢利超過20%。
單計這兩單交易,以8至10倍市盈率計算,股東增值在10至12億港元之間。連同NAV折讓收窄所得的7億增值,總增值約17至19億港元之間,或每股1.3至1.42港元。依此推算,其估值最高可達每股4.5至4.8港元,但要股價升至這個價錢,要看管理層有多落力推銷這隻股票,給更多的機構投資者認識。
以市帳率計,去年底市況仍然低迷時,以當時南聯的市帳率作為參考,市帳率0.35倍,以此判斷永泰現價(3.47港元)底部所在。事實上,於2007年底,當時仍然稱為富聯的永泰,當年收市價為4.96港元,相對每股資產淨值9.47港元,市帳率為0.52倍。」
我們認為,一向低調的永泰今年動作多多,似乎想在香港「被中國化」、內地地產財團進軍香港的大趨勢下,在這已被壟斷行業的重新洗牌過程中分一杯羹。因此,我們估計,永泰可能作為萬科在香港的盲公竹,一起投地揾食;目前,這說法雖難確認,在未來卻是有迹可尋,值得我們留意。
108 : GS(14)@2012-08-10 08:51:40


請問湯Sir關於1036你第11樓提及:
原文如下:

10樓提及
其實估吾到甘大個家族賣殻

估到,你睇番日期,他D期權到期要贖番D股,何況隻殼真是無乜用

請問
1.佢期權到期呢樣係咪係披露易"股權披露"睇到架,我見業績無~
2.意思係咪賣左殼就唔洗比錢贖呀?
3.定係想賣左殼先有錢贖架?
4.咁如果有排都未到期咁賣左殼係咪唔關佢事架?(下家接手)

謝謝~


1. 呢個呀,之前貼過
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101022499_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120710572_C.pdf

2,3, 賣左股當然唔使自己出錢贖,有人出高價同他贖

4. 渣打銀行兩年內可以行使權利賣番畀南聯,所以都關他事
http://www.wingtaiproperties.com ... 010/20101022c_2.pdf
109 : GS(14)@2012-08-28 23:30:51

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828688_C.pdf
盈利跌20%,至1.7億,10蚊資產,做埋有10.5蚊,輕債

派4.2仙,又有幾百

前景
全球經濟預期將於二零一二年的餘下期間持續波動不穩,導致中國內地及香港經濟增長放緩。新政府房屋政策為香港物業市場增添不明朗因素。然而,鑑於香港經濟基本因素穩健,市場需求穩定,低息環境持續,加上政府可能會增加土地供應,我們對香港物業市場仍持審慎樂觀態度。
有關南聯的企業活動的財務影響待審計後將於二零一二年下半年全面反映,包括估計出售盈利約240,000,000港元,以及股東權益增加約630,000,000港元。
物業發展業務方面,「懿峯」、「天賦海灣」及「嘉茂園」的銷售將帶動下半年度的盈利及現金流。預期「天賦海灣」各期項目將於第四季獲發入伙紙,屆時所有已售單位及新銷售之收益及溢利將確認入賬。本集團將視乎市況,重新推售「瑆華」及推出位於半山的「N°1加冕臺」之預售。本集團將密切關注市場動態,以適時推出項目,並把握收購機遇,以擴充土地儲備,為進一步發展奠定基礎。
由於寫字樓供應緊絀,企業在傳統商業地區以外租用辦公室的趨勢,加上東九龍的發展,預期本集團的投資物業業務將受惠於殷切的需求。Landmark East及其他物業之續約租金可能會進一步上升,而出租率亦會持續高企。我們預期本集團精品酒店及服務式公寓的靈活組合,將繼續帶來理想的經營表現。展望未來,Lanson Place將在區內積極物色投資及管理機遇,以進一步拓展業務。
撇除不可預見的情況,由於發展項目盈利的入賬及經常性收入增加,預期二零一二年度全年將取得理想的業績。憑藉強化的企業平台及資產負債狀況,我們將保持警惕並密切留意市場的任何短期波動,致力執行本集團的項目並把握拓展機遇。
110 : GS(14)@2012-08-31 13:12:34

d 電腦盤賤到你沽幾多,他都知
111 : pars(2406)@2012-08-31 13:17:17

今年真的是地產股/隱地產股的天下...,我d工業股smiley
112 : GS(14)@2012-08-31 13:20:21

遲d到他們的啦
113 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 13:22:55

111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多,他都知


如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
114 : hellohk(32085)@2012-08-31 14:38:14

369 D小股民個個都係鐵漢...咁硬淨唔肯放低D價....
115 : marshalwong(13162)@2012-08-31 19:08:21

114樓提及
111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多,他都知


如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume
116 : idsdown(1658)@2012-08-31 20:14:08

116樓提及
114樓提及
111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多,他都知

如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume


咁咪收多幾次交易費?!
117 : GS(14)@2012-08-31 22:14:13

117樓提及
116樓提及
114樓提及
111樓提及
d 電腦盤賤到你沽幾多,他都知

如果唔係大行點搵錢, 電腦盤仲要沽幾多都有
thats why i buy sell shares will cut down into smaller volume

咁咪收多幾次交易費?!


用耀才、一通、致富囉
118 : idsdown(1658)@2012-08-31 22:19:40

致富點射倉? 我想擲到5蚊雞, 之後撤消致富a/c
119 : GS(14)@2012-08-31 22:20:06

119樓提及
致富點射倉? 我想擲到5蚊雞, 之後撤消致富a/c


你最好問下佢...一通有d宅男
120 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 14:15:29

又破頂了, 本地地產股, 太強了

繼頁岩氣後, 我第二看好既SECTOR
121 : idsdown(1658)@2012-09-12 19:17:22

121樓提及
又破頂了, 本地地產股, 太強了

繼頁岩氣後, 我第二看好既SECTOR


乜唔係化肥咩?
122 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 21:55:56

化肥也看好,不及本地地產
123 : GS(14)@2012-09-12 23:38:30

被迫賣呢隻想哭
124 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:40:18

我也賣了,但賣早了
125 : GS(14)@2012-09-12 23:41:04

125樓提及
我也賣了,但賣早了


現價每個價都賣早了
126 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:44:53

126樓提及
125樓提及
我也賣了,但賣早了


現價每個價都賣早了

想到就做,無時間等時機

我打算撤出地產相關股票,但還未有新目標
127 : GS(14)@2012-09-12 23:45:30

127樓提及
126樓提及
125樓提及
我也賣了,但賣早了


現價每個價都賣早了

想到就做,無時間等時機

我打算撤出地產相關股票,但還未有新目標


買d工業囉...d料真是跌好多,我計一計都幾掂
128 : 鱷不群(1248)@2012-09-12 23:50:14

128樓提及
127樓提及
126樓提及
125樓提及
我也賣了,但賣早了


現價每個價都賣早了

想到就做,無時間等時機

我打算撤出地產相關股票,但還未有新目標


買d工業囉...d料真是跌好多,我計一計都幾掂

不,除非美國肯放棄QE
129 : GS(14)@2012-09-12 23:51:55

咁又是,算是反彈囉
130 : 普通會員(10409)@2012-09-24 19:46:29

www.hkexnews.hk/listedco/listcon ... TN20120924479_C.pdf

股份代號:369)
須予披露交易 財務資助
於二零一二年九月二十四日,本公司訂立擔保,作為貸款融資之擔保。訂立擔保構成本公司提供財 務資助(定義見上市規則)。由於其中一項適用百分比率超出 5%但低於 25%,故訂立擔保構成本公 司一項須予披露交易,並須遵守上市規則第 14 章項下相關申報及公佈規定。
背景
Mega Island 為本集團擁有 35%間接權益的合營公司。Mega Island 已遞交土地標書並已中標。
於二零一二年九月二十四日,Mega Island(作為借方)加簽融資函件,以為部分土地出讓金籌集資 金。貸款融資按貸方與 Mega Island 議定之商業利率計息。貸款融資之一項先決條件為本公司訂立 擔保。
經董事作出一切合理查詢後所盡悉、深知及確信,貸方及其最終實益擁有人均為獨立於本公司及其 關連人士(定義見上市規則)之第三方。
訂立擔保之理由
本公司訂立擔保乃貸款融資之一項先決條件。鑒於擔保為本公司個別地提供,且符合本公司於 Mega Island 之權益比例,董事認為擔保乃按一般商業條款訂立,屬公平合理,且訂立擔保符合本公司及 其股東之整體利益。
訂立擔保將不會對本公司之盈利、資產及負債產生任何直接影響。倘根據擔保產生任何責任,本集 團將動用其內部資源履行其責任。
上市規則之規定
由於其中一項適用百分比率超過 5%但低於 25%,故本公司訂立擔保構成本公司一項須予披露交 易,並須遵守上市規則第 14 章項下相關申報及公佈規定。
131 : VA(33206)@2012-09-24 20:51:58

應該係九肚山個項目
132 : GS(14)@2012-09-24 23:30:05

幾億唔多
133 : david395(4434)@2012-09-28 20:38:44

  
永泰地產(369)



永泰地產早前公布上半年業績,由於上半年入帳發展物業數量不多,從持續經營業務錄得之營業額按年跌29%,報6.53億元,毛利按年跌5.4%,報4.19億元。經營溢利按年跌21%,報2.51億元。

期內投資物業重估增值6020萬元,相對去年同期14.91億元大減14.31億元。集團同時因為出售Gieves & Hawkes服裝品牌予利邦(891),獲特殊收益2.76億元,上半年報表股東應佔溢利為5.07億元,相對去年同期為17.35億元。

集團沒有提及經營股東應佔溢利數據。在扣除物業重估及出售收益後,經調整少數股東權益後,我們估計永泰上半年的經營股東應佔溢利大約為1.48億元,相對去年2.15億元,按年減少31%。

投資物業
來自投資物業分部收益為2.68億元,按年升18%。分部經營溢利按年升14%,報1.61億元,佔總經營溢利64%。

投資物業收益主要來自原來其持有79%應佔股權的南聯地產(1036)。於7月9日,南聯地產已隨其中一項投資物業(葵涌麗晶中心)出售予國內地產龍頭萬科。出售南聯上市地位及麗晶中心79%應佔權益所套現之金額,剛好用作收購原南聯股東餘下21%核心物業。

我們相信,經重組後的永泰,將優化其核心投資物業資產,同時減低甚至消除其應佔南聯地產投資物業權益的控股公司折讓。這批核心投資物業資產,包括總值98億元的兩項寫字樓物業──官塘城東誌(Landmark East)及灣仔 W Square,以及總值13億元的兩項工廠大廈──荃灣永南貨倉及九龍灣瑞興中心。當中超過70%的租金收入,以及超過75%的估值,來自官塘城東誌。

現時城東誌的平均每月租金為每平方呎18元,而目前市值租金約為25元,上半年已有接近15%的租約以市值租金重新簽約,下半年預期將有額外15%以市值租金重訂租約。其餘租約,大部份將於2013年及2014年重新以市值簽約,帶動未來兩年租金收入持續增長。我們預期,未來兩年租金收益大約為5.1-5.6億元之間,經營溢利約3.1-3.4億元之間。

發展物業
上半年集團發展物業收益為2.08億元,全部來自九龍塘懿薈最後兩個貨尾單位,該兩個單位共錄得9940萬元分部溢利,經營溢利率達48%。

於半年結後,集團自7月初以來,已出售6個西半山懿峯貨尾單位,套現3.36億元,現時尚有最後8個單位繼續於市場放售,若以目前市值計算,可共套現約4.5-5億元。永泰佔該項目30%權益,首6個單位肯定可於下半年以聯營公司收益入帳,其餘八個單位將視乎售樓進度而定。

另外,上半年永泰透過南聯持有23.8%新加坡住宅發展項目Belle Vue Residences權益,上半年共出售16個貨尾單位,集團應佔出售物業收益約3.0-3.3億港元,獲利約3000-4000萬元。該項目尚有16個待售,在重組後永泰應佔該項目將提升至30%。

永泰下半年主要入帳項目,來自大埔白石角天賦海灣聯營項目,該項目分三期建設,總樓面180萬平方呎,永泰佔項目15%股權,或其中27萬平方呎。第一期(Town Lot No. 188)及第二期(Town Lot No. 186),分別出售其中27%及45%,至今合共套現68億元。預期已售項目將於今年第四季交吉,並於今年底前入帳。已售樓面計算,永泰下半年可入帳項目銷售金額約10億元,估計經營溢利率約20-25%,即下半年可入帳盈利,應不少於2-2.5億元。

第三期(Town Lot No. 187)總樓面34.5萬平方呎,現正申請預售許可,預期於今年底推出,並於明年入伙及分期入帳。

另外,集團尚有多個小型發展項目,預期可於2014-2016年分期入伙,當中包括正在預售的大坑瑆華(全資擁有,總樓面7.3萬呎),中半山加冕臺(全資擁有,總樓面4萬呎),何文田高山道(應佔50%,應佔樓面8萬呎),以及剛以30.8億元,投得的九肚山豪宅項目(應佔35%,應佔樓面11.1萬呎)。

服務式住宅/酒店
該項目上半年營業額約為6890萬元,按年升3.6%,經營溢利約3140萬元,按年跌8.5%,主要因為個別新項目推出入住率未達規模效益,拖低整體盈利所致。預期下半年旺季,收益及經營溢利率應該有所改善。

以下為本欄為永泰各主要資產估值大約為12港元。其分佈為90%資產位於本港,其餘7%在海外,另加約3%的上市證券投資。當中,辦公室佔47%(42%為城東誌,5%為 W Square),住宅佔31%,服務式酒店及工業物業各佔6%。國內物業,海外物業,以及上市投資,分別佔其餘6%,1%及3%。

NAV Composition
  
HK$ mil
  
% of GAV
HK
  

  
90%
Residential
  
6,500
  
31%
Office
  
9,770
  
47%
Hotel
  
1,205
  
6%
Industrial
  
1,300
  
6%
China
  
1,300
  
6%
Overseas
  
250
  
1%
Listed investment
  
600
  
3%
Gross Asset Value
  
20,925
  
100%
Net debt
  
-4,747
  
-23%
Net Asset Value
  
16,178
  

NAV Per Share
  
12.11
  


以現價4.65港元計算,市值約62億元,相對資產淨值160億元,折讓約62%。以投資物業為主力的本港地產股估值計算,我們認為合理的折讓大約在45-55%之間,即股價的合理值,大約在5.5至6.6港元之間。

未來發展
自2004年底以來,永泰的帳面資產淨值,已由原來的13.6億港元(每股2.62港元),急升至今年底預期的150億港元(每股11.2港元),八年內帳面值升值10倍,每股帳面值增值3.3倍,折合每股帳面值每年複合升值約20%。

永泰管理層期望,私有化南聯核心資產後,可以更有效利用其資產負債表。目前,永泰的淨負債/淨資產比率約為19.4%,屬近年低位,在不明朗的市況之下,處於有利位置。

(客戶持有369)
134 : greatsoup38(830)@2012-09-29 10:43:50

真是想投河
135 : VA(33206)@2012-09-29 14:50:36

翻啅啦,呢隻正氣呀又仲有水位
136 : greatsoup38(830)@2012-09-29 14:57:01

派息太低,我約略計過得番3厘都無
137 : VA(33206)@2012-10-05 19:58:01

東方報導億京觀塘成業街10號商廈重建項目,剛與政府達成補地價協議,涉資約7.3億元,呎價高達2,900元。  

估計開賣一萬樓上,勁抽。永泰瑞興中心不得了。

信和,新地都肥仔水
138 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:37:24

138樓提及
東方報導億京觀塘成業街10號商廈重建項目,剛與政府達成補地價協議,涉資約7.3億元,呎價高達2,900元。
估計開賣一萬樓上,勁抽。永泰瑞興中心不得了。
信和,新地都肥仔水


高銀都有個項目
139 : VA(33206)@2012-10-06 11:40:38

經過見到,但呢個字頭有啲巧京京
140 : greatsoup38(830)@2012-10-06 11:42:04

140樓提及
經過見到,但呢個字頭有啲巧京京


我都驚,所以唔理,不過信和、嘉里都好多正野
141 : VA(33206)@2012-10-15 19:25:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121015/18040601


環球經濟不景下,中環核心商廈租務市況疲弱,但具發展概念的九龍東商廈租金仍能逆市上升,觀塘安盛金融大樓高層全層單位剛以每方呎38元租出,創九龍東新高。

呎租$38 貴過尖東

政府計劃將九龍東發展成第二個核心商業區,加上保險業龍頭公司已遷至該區,令區內商業氣氛日盛,不少企業又因慳租而轉到觀塘及九龍灣租用寫字樓。近期有企業租用觀塘巧明街100號Landmark East安盛金融大廈(前稱One Landmark East)高層全層,約15339方呎,月租約58.3萬元,呎租達38元,貴絕東九龍。
現時尖東商廈如康宏廣場、永安廣場等呎租都只約28至35元不等,故安盛金融大廈的新租呎租亦超越該區,只較尖沙嘴廣東道一帶商廈便宜。
此外,市場上亦有租客被九龍東商廈的「平租」所吸引,從港島「過海」租寫字樓單位。消息稱,卓健醫療集團剛落實承租信置(083)旗下九龍灣宏天廣場3樓全層及樓上部份單位,合共3.8萬方呎,月租逾68萬元,呎租18元,作為後勤辦公室。據悉,卓健的後勤部門現時分散在上環多幢商廈,因有需要集合部門運作,但港島缺乏大樓面商廈單位外,租金亦較高昂,因此寧願「過海」辦公。
142 : GS(14)@2012-10-15 22:48:15

38蚊睇來仲有水位
143 : VA(33206)@2012-10-15 22:51:26

炒炒下, $50啦
144 : GS(14)@2012-10-15 22:53:17

144樓提及
炒炒下, $50啦


50 蚊又過份d
145 : VA(33206)@2012-10-21 12:45:01

greatsoup. 佢成日提有161段農地, 有冇辦法知多少少
146 : greatsoup38(830)@2012-10-21 12:49:18

146樓提及
greatsoup. 佢成日提有161段農地, 有冇辦法知多少少


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619385_C.pdf
pdf p.193- p.198
147 : VA(33206)@2012-10-21 12:53:28

Thank you, 等振英打救,可能是寶
148 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:07:39

148樓提及
Thank you, 等振英打救,可能是寶


當高級野賣1萬蚊1呎
149 : qt(2571)@2012-10-21 13:12:52

億京有幾個地盤做緊

友線隔離, 葵涌冷房, 荔枝角, 觀塘又好似有
150 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:13:55

他唔是賣左新浦崗座野唔是仲值錢
151 : VA(33206)@2012-10-21 13:16:39

億京拾唔少啦呢排,可是冇上市
152 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:17:16

152樓提及
億京拾唔少啦呢排,可是冇上市


d 錢唔是全部是佢
153 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:17:34

[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20098[/realblog]
154 : qt(2571)@2012-10-21 13:21:26

wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知
155 : VA(33206)@2012-10-21 13:21:58

我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn
156 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:22:48

156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn


唔是點做到咁大?
157 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:23:05

155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知


下次去睇下
158 : qt(2571)@2012-10-21 13:24:49

157樓提及
156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn

唔是點做到咁大?


係呢幾年才留意到佢, 觀塘佢地頭
159 : qt(2571)@2012-10-21 13:25:30

158樓提及
155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知

下次去睇下


唔知裝修完未, 係搭車經過見到
160 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:28:22

159樓提及
157樓提及
156樓提及
我朋友同佢交過手, 真的, 億京老細幾識做人又識Win WIn

唔是點做到咁大?

係呢幾年才留意到佢, 觀塘佢地頭


我成日去那邊....
161 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:28:44

160樓提及
158樓提及
155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知

下次去睇下

唔知裝修完未, 係搭車經過見到


我指是行過去,前幾年星期六試過,好驚
162 : qt(2571)@2012-10-21 13:30:22

162樓提及
160樓提及
158樓提及
155樓提及
wheelock友線隔離起完, 觀塘/牛牛角起緊, 其他唔知

下次去睇下

唔知裝修完未, 係搭車經過見到

我指是行過去,前幾年星期六試過,好驚


工厰區, 你想點
依家多數係貨倉.
163 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:35:37

不過我印象好深刻
164 : qt(2571)@2012-10-21 13:37:20

得閒去遊下, 幾年前喎, 都變左d
165 : greatsoup38(830)@2012-10-21 13:42:05

165樓提及
得閒去遊下, 幾年前喎, 都變左d


我要得閒至得,那次好似是2009年9月,都3年
166 : GS(14)@2012-11-07 00:35:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121106714_C.pdf
大動作,發10億美元票據
167 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:35:48

167樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1106/LTN20121106714_C.pdf
大動作,發10億美元票據


唔知想搞咩
168 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:37:11

佢手頭上有大PROJECT要搞咩?
169 : GS(14)@2012-11-07 00:41:05

169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?


搞搞下就有的啦
170 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:42:25

170樓提及
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?

搞搞下就有的啦


搞得店又係爆升既機會
171 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-07 00:43:19

171樓提及
170樓提及
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?

搞搞下就有的啦

搞得店又係爆升既機會


本地地產短期難
172 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:44:21

172樓提及
171樓提及
170樓提及
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?

搞搞下就有的啦

搞得店又係爆升既機會

本地地產短期難

咁當然唔係睇咁短啦,淨係起樓都幾年
173 : GS(14)@2012-11-07 00:44:44

172樓提及
171樓提及
170樓提及
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?

搞搞下就有的啦

搞得店又係爆升既機會

本地地產短期難

可能去中國發展
174 : mannishmark(26310)@2012-11-07 00:45:48

174樓提及
172樓提及
171樓提及
170樓提及
169樓提及
佢手頭上有大PROJECT要搞咩?

搞搞下就有的啦

搞得店又係爆升既機會

本地地產短期難

可能去中國發展

咁我覺得唔係好事
175 : GS(14)@2012-11-07 00:48:03

唔知
176 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:29:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122552_C.pdf
369 先借1.7億坡元
177 : VA(33206)@2012-11-25 19:34:58

嘉茂圓差
178 : greatsoup38(830)@2013-01-12 23:26:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129412


【本報訊】施政報告公佈前夕,豪宅地以高價售出。去年重返議會的田北俊,旗下地產發展公司萬泰集團亦接連報捷,跟其他發展商所組財團,在沙田九肚山連下三城,連昨日揭標地皮在內,已投得三幅九肚山地,單是地價萬泰便要負擔近27億元。西貢沙角尾地則由信置(083)以14.55億元投得。
記者:林志光

政府在九肚山麗坪路新開發八幅住宅地,已成功售出一半,其中由萬泰及其他發展商所組財團,已奪其三,包括2011年跟信置及嘉裡(683)合作投得的首幅九肚山地皮,此地因是限量地,當時在無對手下,以底價55億元投得,每呎樓面地價不足5400元;去年中,則夥拍永泰及另一投資者,以逾30億元投得另一幅地,每呎樓面地價彈升至逾9500元。
萬泰昨再以去年中投地的同一組合,擊退外資基金及一眾大發展商,以近14.669億元投得地皮。萬泰跟永泰各佔35%,神秘投資者佔30%。因此地景觀更理想,故該財團出價更進取,每呎樓面地價逾1.03萬元,較去年地皮再高7.9%,屬市場估值上限。如單以萬泰所佔比例計,其投得的三幅土地地價總支出近27億元。
信置奪西貢地 樓面呎價5840

至於萬泰目前失落的一幅九肚山地,由資本策略(497)於去年5月以逾5.3億元投得。政府安排於本季內推出招標的另一幅九肚山地,因毗鄰萬泰及永泰等財團所投的兩幅地,相信該財團必力爭,以盡霸佔麗坪路段最高處。
另有達14家發展商入標競爭的西貢地皮,最終由信置獨資投得,每呎樓面地價約5840元,屬市場預計範圍內。此地面積逾16.6萬方呎,可建樓面近25萬方呎,最少要建240伙,平均面積逾千方呎,絕對有條件發展分層大宅、以及獨立或半獨立洋房。有關成交價,也可作為新世界(017)及新地(016)在附近所持農地,轉住宅用途的補地價參考。
下周公佈的施政報告料大量推地和改變土地用途,發展商未受土地供應增加影響,反而投地更進取。
測量師學會促設土地資料庫

英國皇家特許測量師學會認為在增加土地及房屋供應上,應有短、中、長期政策,短期將空置或只是臨時用途的政府地,改為住宅或商業用途。另政府可重設如發展機遇辦事處的部門,研究及統籌市區工業區的重建,騰出土地以作中期商住之用,並同時改善環境及社區設施。長期而言,則要建立中央土地資料庫,統籌數據收集、確保數據準確及切合社會需要,並訂定處理數據的準則。
179 : simonwor(34306)@2013-03-26 10:49:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecc1.htm



永泰:有與萬科洽商內地項目 2013年3月26日

【明報專訊】永泰地產(0369)去年將現稱萬科置業 海外(1036)的前身南聯地產,以溢價轉售,並以折 讓價從南聯手上購回大部分資產,集團執行董事兼 董事總經理區慶麟指出,此舉有助擴大永泰的資產 負債表,兼增加舉債空間。
180 : GS(14)@2013-03-26 23:22:34

180樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130326/news/ec_ecc1.htm



永泰:有與萬科洽商內地項目 2013年3月26日

【明報專訊】永泰地產(0369)去年將現稱萬科置業 海外(1036)的前身南聯地產,以溢價轉售,並以折 讓價從南聯手上購回大部分資產,集團執行董事兼 董事總經理區慶麟指出,此舉有助擴大永泰的資產 負債表,兼增加舉債空間。

他強調,永泰會繼續在港與其他發展商合資發展項目,現時無意集資。他們與萬科之間暫時未有具體合作,但是彼此有就內地項目洽商及交流。

他又指出,永泰現時可供動用資金達36.07億元,這還未計今年該集團還將有天賦海灣銷售等項目入帳。該集團最近伙萬泰入標競投九肚山地皮,但是其對於政府擬推出「港人港地」限制出租對物業價值及流通的影響方面,則要研究。

區慶麟不諱言,永泰旗下位於九龍灣的收租物業瑞興中心有重建價值,但是現時未有具體計劃。該集團還會在內地及東南亞市場,物色擴大服務式住宅的商機。
181 : greatsoup38(830)@2013-04-06 23:12:04

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130324018_C.pdf
369
盈利降20%,至5億,輕債
182 : greatsoup38(830)@2013-04-13 14:07:54

369
183 : GS(14)@2013-08-23 10:10:44

369
盈利降4成,至1億,輕債
184 : greatsoup38(830)@2013-08-25 00:46:03

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130824/news/ea_eaa4.htm
永泰地產:港樓市多限制 轉戰海外
  2013年8月24日

【明報專訊】永泰地產(0369)昨天公布,上半年收入按年跌35%,但投資物業公平值收益帶動,純利大升129%至10.35億元,派中期息4.2仙。

上半年收入跌35% 中期息4.2仙

永泰執董兼董事總經理區慶麟稱,香港經營環境富挑戰及多限制,樓市成交量偏低,收購亦困難,為集團長遠發展覑想,會適當在外尋找機會,今年4月以3627萬鎊收購英國倫敦布魯克街物業收租。

據集團財務主管李柏瑢指出,該倫敦物業的出租率由6月底時的60%提升至現在74%。區慶麟稱,除歐洲地區外,亦會不排除在內地買入一些投資項目。現時,永泰在上海陸家嘴有共21萬方呎、提供97個單位的住宅項目,預料明年中落成,計劃在明年初預售。

不過,區慶麟強調,香港仍是永泰主要發展基地,在港仍會積極投地發展。永泰在8月初以5.6億元投得屯門小秀的限量住宅地皮,初步計劃發展中低密度的豪宅項目,預料在2017年底建成。

Landmark East續租加租47%

另外,在銅鑼灣大坑瑆華項目正在建造全新示範單位,最快下月有機會出價單及推售。另外,永泰在觀塘東的寫字樓Landmark East上半年續租加租47%,預料下半年能維持相若加租水平。
185 : greatsoup38(830)@2013-11-26 00:40:48

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131125/18522516


【專 訪】
永泰地產執行董事陳玉成接受訪問時表示,沉寂多月的樓市,自10月份尖沙嘴天璽減價促銷後再起風雲。在人民幣趨強的形勢下,香港的資產仍見吸引力,並繼續吸引內地客來港買樓,相信年底前豪宅樓市會見底回升,有力上升5%至10%。
陳玉成表示,樓市瞬息萬變,就以今年成交量計,首十個月住宅交投累計僅4.4萬宗,比03年沙士更差,但隨着近期發展商相繼為旗下新盤推出稅項補貼優惠,大大刺激成交,不少新盤更加快推出步伐,估計年內餘下兩個月,住宅成交量可達1.1萬至1.6萬宗,全年成交量達5.5萬至6萬宗,雖然與去年全年7萬多宗相比遜色,但總算收復不少失地。
至於樓價走勢,陳玉成表示,豪宅及大型屋苑樓價將呈兩極發展,隨着美國聯儲局議息後表明會繼續買債,預期息口至2016年才會真正加息,市場資金繼續充裕下,美元及港元維持弱勢,人民幣趨強的形勢下,香港的資產仍見吸引力,並繼續吸引內地人士來港買樓;加上歐洲減息等外圍因素,豪宅市場漸見具實力的廠家重臨,相信年底前豪宅樓市會見底回升。
預計明年底「減辣」

他引述政府數據指,未來幾年私人住宅市場將有約7.2萬個新供應,實用面積逾千呎的一手住宅,港島區供應不超過2,000個,九龍區亦少於4,000個,預期豪宅供應至明年底前會出現短缺,豪宅樓價有力升5%至10%。細價樓供應較充裕,加上政府明年或推出更多公屋及居屋,料大型屋苑樓價明年跌一成。
陳玉成建議政府定期檢討辣招等措施,並預測最快明年底,政府會提出減辣方案,建議可先放寬「最辣」的雙倍印花稅(DSD),將換樓期由半年放寬到一至兩年,讓換樓客有更大彈性,以及增加換入較大單位的意欲,之後是將針對外籍買家的買家印花稅(BSD)減至10%或12%。
186 : greatsoup38(830)@2014-03-23 22:57:09

369

盈利降4成,至4.3億,輕債
187 : GS(14)@2014-09-03 18:23:10

盈利增116%,至2.6億,輕債
188 : greatsoup38(830)@2014-12-05 00:58:08

2014-11-29 iM
陳玉成:中港經濟好 樓盤承接力強 永泰焦點盤推售   

永泰地產(00369)樓盤何文田山畔本周日開賣前夕,該公司執行董事兼營業及市務總監陳玉成心情應該挺糾結,加盟一年多以來首次推售全新項目,適逢在一手條例備受爭議的刀口浪尖,無論宣傳、定價、示範單位以至認購程序,猶如顯微鏡下被一一端視和評論,訪問中他仍處之泰然,「中港經濟走強,故市場承接力無問題,樓盤只需講究質量好,最重要令買家滿意。」

近日消委會批評指,現行一手條例未能堵塞市場漏洞,難保障買家權益。湊巧永泰推出旗下與南豐合作新盤何文田山畔,位於紅磡高山道,首批50伙周日(30日)發售,平均呎價2.7萬元,超越太古地產(01972)巴富街Dunbar Place逾兩成,遂惹來名不副實的爭議,主打一房戶被稱為貴絕全港,連消委會當作「紙老虎」的銷監局也發威,多次「溫馨提示」買家關注該盤位置、交通等問題。

「何文田區」被質疑

「我們跟OZP(分區計劃大綱圖)標注個盤在紅磡,但事實是非常鄰近何文田,幾乎舉腳一躍過去就到,故命名上並無問題。」陳玉成表示,「準則視情況而異,若按區議會計法,該區真正範圍其實很細,連何文田邨也不屬於何文田,而該盤距離即將落成的港鐵沙中綫何文田站,僅3分鐘步程,如果因為一綫之隔而不能叫作何文田盤,又何需去在意呢?」

他解釋指,「若然以九龍城(包攬何文田及紅磡)作同區計,呎價達到3萬元更俯拾皆是,因此歸根究柢,區域只是概念,買家最在乎始終是樓盤位置四通八達,以及單位的建築質量,這方面永泰有信心,客人到售樓處或現址,會感受到投放了心思,他們滿意才是最重要。」

有關局方另一項提醒,即未來從何文田站前往會展站途中,需於紅磡站落車轉綫,陳玉成認為無損樓盤的方便程度,「而家無論金鐘、太子或是北角等,都需要過對面月台駁車,一樣方便,這點不言而喻,公司日內亦會去信回覆銷監局,其實賣樓需要透明度,銷監局希望釐清多些,提醒多些客人,這方面我們真的沒所謂,更不會反對。」

賣樓公道不理票數

不過,何文田山畔公布銷售方法,當中不設每個家庭認購上限,以普通四人家庭為例,理論上最多可入票60票,又引起票數「發水」疑慮,他形容對此感到愕然,並逐點反駁。「我們SA文件(銷售安排)寫明,家人聯名只限直系親屬,即配偶、父母或子女,而公司名義買家到律師樓簽約時更不准轉名,要求比市面上其他新盤都嚴格;容許每人入票3張,則是基於細戶型多,買家有能力購入一個單位或以上,方便豐儉隨意。」

「過往新盤開賣,經常出現大手豪客優先抽籤揀樓的情況,我們絕對禁止,就是想確保公正,而容許不同組合認購,是要提供客人私隱度,譬如阿爸同個仔夾份買樓養老,未必想讓太太知道,故安排要有靈活性。」他續指,「賣樓要公道,入票數目從來不在我考慮範圍內,大膽講句,今次開盤的收票不會多,亦無需要咁多,甚至乎,一個家庭若作自用並非投機炒籌,那為增加中籤機會,多入票又有何問題?」

與銷監局保持溝通

回說樓盤本身,近期九龍區新盤群舞,由恒基地產(00012)長沙灣曉悅、有利集團(00406)土瓜灣利?港灣18,到房協「港人港地」項目深水埗喜盈,都準備趕於近期開售,陳玉成指,何文田山畔開放示範單位多日來,留意到客源較均衡,一房戶多投資者睇樓,三房至四房單位以同區換樓客多,較意外是逾半為港島客,反映九龍市區盤受歡迎。

對於一手條例,陳玉成強調,業界好不容易達成共識,例如在研究立法時,發展商認為管理費也應該列入樓書內,但銷監局怕入伙後金額有變而構成誤導,最後大家都有商有量,因此業界只需遵守好條例便可,他指現時發展商與銷監局也保持良好溝通,亦建議局方在許可範圍內,公布就樓盤違規的調查進度,以釋除市場對其執法不嚴的疑惑。

外圍經濟有利中港

談及未來推盤大計,陳玉成透露,「明年會轉攻國內,推出上海陸家嘴豪宅盤尚濱江,2016年首季料推出沙田九肚山56A區的565及567號兩盤,正進行前期地基工程,但未申請Consent(預售),涉及約230伙,包括97間獨立式洋房,面積最大接近5,000平方呎,另外主打三房至四房標準戶,介乎1,500至2,200平方呎不等。」

「2016年也打算推屯門小秀項目,單位數目180伙,除開放式至四房間隔,也提供不少於50幢洋房,至於今年初投得的筲箕灣愛勤街項目,已準備入圖則,較特別是近半數單位,將採用複式設計,實用面積約500平方呎,貫徹精品式住宅格調,也迎合近年對小型單位的需求。」

集團餘貨方面,他指:「大坑瑆華近月再售,連環沽出7伙,更重要是造價佳,成交總金額逾8,000萬元,西半山No.1加冕臺接近沽清,只剩頂層戶招租『未掟出街』,最新洽租叫價每平方呎120元至130元有根有據,因同盤二手呎租已近90元,加上頂層質素高,我估計可以再創同區租金新高,每呎破百元大關自不待言。」

陳玉成認為,外圍經濟穩定,亦有助香港樓市走勢,「中國經濟看不到有問題,內地減息好明顯是有能力和條件去進行,近期和多國達成人民幣結算協議,雖然今年GDP增長差些少,但見到政府有決心打貪,可以預見中國經濟發展處於好靚的軌道,目前美國尚未加息,較大問題是日本、歐洲實行量寬政策,令兩地貨幣皆走弱,我們樓盤用開Gaggenau等歐洲廚櫃品牌,所以留意到兌價變化,相信歐元未來重有排跌。」

他續指,「我年初估計唯一未應驗的,是人民幣尚未跌穿6算,似乎中央較抗拒貶值策略,但這亦有助出口表現,令人民幣繼續國際化,始終大陸唔可以『塘水滾塘魚』,不能只搞地產,例如實施滬港通,100%是好事,好多人指『通車』首周反應冷淡,或計較『南北行』投資額度有無用盡,但這樣只看短期並沒意思,更重要意義是促進兩地套戥,加強資金流動,對經濟一定健康,進一步來說計劃中的深港通也是同樣道理。」

陳玉成在地產圈多年,之前於嘉華國際(00173)任職時,亦曾經負責南區深灣9號、東半山嘉岶薈等項目,對豪宅市場駕輕就熟,迄今加入永泰15個月,事業上有何變化?「在永泰15個月,大分別不算多,但公司給予自由度,因此可以發揮的空間更大,當然責任也更大,因為我們做的都是精品式豪宅,其實需要更多心機時間。」

「大膽講句」是陳玉成的口頭禪,甚至被業界冠以「大膽哥」稱號,對此他一本正經地說,「我並不介意,多嘢講是本身性格,可能我份人直來直往,電視台鐘意問我意見,也可能睇中我成日亂講,其實說話坦白,多年來為我換到不少友誼,傳媒朋友有喜慶事,也會第一時間通知我,我對這些關係也很珍惜,而且真理愈辯愈明,譬如我對一手條例意見,即使再講幾多次也不怕。」

料建築費見頂回落

賣地市場回暖,港鐵(00066)日前就批出將軍澳日出康城第5期發展,由會德豐(00020)以補地價20.6億元投得,每平方呎樓面地價1,874元,陳玉成承認「政府加快推地,但地皮還是不夠,不單內地財團多投地,可能資金成本平了,連原本只做商廈的,例如億京集團今年也涉足住宅,多人參與也沒問題。」

「現時每當有新土地招標,我和同事無一塊不留意,幅幅都研究,但具體投地策略?老闆指示說不能講,因為競爭已經好大,無理由重俾人知邊幅是我們心水,總之關鍵是配合集團風格,要靚,希望每一個項目都幫到公司建立品牌。」

建築費貴是業界另一議題,不少工程都因缺人手而令成本上升,他笑說年輕人都「去晒佔中」。陳玉成認為:「建築費高是難題,也是香港拒絕輸入外勞的代價,我本身亦贊成盡量不用外勞,如果經濟繁榮,本地工人有權利去受惠,當然代價是政府庫房會有損失。」

「不過建築費已到高峰見頂,未來情況會改變,因為隨着澳門的大工程,以至本地的西港島延綫、觀塘延綫、沙中綫及西九文化區等公共工程逐步落成,將減少工程界搶人手情況,相信2016起,建築費會變穩定,甚至會回調,百花齊放就最好,好似10多年前,連日本、泰國等地工程公司都會來香港入標,請返香港本土工人,那個年代就最好景。」
189 : monkeyll628(30724)@2014-12-23 11:14:10

呢隻股冇咩人玩 十分冷清
190 : greatsoup38(830)@2014-12-23 23:29:04

我覺得幾好
191 : Louis(1212)@2015-03-11 08:21:44

Tuesday, March 03, 2015
禾稈冚珍珠: 揭開永泰地產價值面紗
市場先生


去年1月份筆者推介的#251爪哇控股上星期股價創下52週高位, 證明有物業, 有土地, 資產有大折讓的股票始終會有投資者欣賞和捧場. 今次介紹另一支資產大折讓股#369永泰地產. 根據集團2014年中期報告, #16新鴻基地產持有13.72%集團權益, 大股東為鄭維志及家族成員. 集團總資產為277.803億元, 扣除總負債53.371億元以及150萬元非控股權益, 表示股東資產淨值為224.417億元或每股16.763元, 以上星期收市價4.86元計算, 市帳率只有0.29倍. 現時筆者最喜歡上市公司持有的資產是投資物業和現金. 永泰地產持有投資物業帳面值為203.644億元, 佔集團總資產比重高達73.31%, 而且件件投資物業都是優質貨. 位於觀塘巧明街的Landmark East城東誌是集團於東九龍的旗艦物業, 是一幢雙子塔式甲級寫字樓, 分別樓高36層及34層, 總樓面面積為1,337,747平方呎, 城東誌距離觀塘港鐵站僅幾分鐘路程, 交通便利, 優質租客包括兩大保險業租戶, AXA安盛金融以及AIA友邦保險, 還有領匯房產基金和政府統計處等等. 2014年上半年約15%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為48%, 2014年下半年約有12%租約屆滿, 預期續約的租金有可觀升幅. 宏利金融和花旗集團已經先後投入45億元和54.25億元於觀塘興建香港營運總部和綜合辦公中心, 領匯也以58.6億元觀塘商業地, 東九龍成為香港第二個核心商業區勢不可擋, 永泰地產是東九起動的受惠者.

集團的投資物業還有處於灣仔心臟地帶的W Square, 包括15層甲級寫字樓及8層零售樓面共128,658平方呎, 2014年上半年約22%的租約已獲續約, 平均租金上調幅度約為16%, 2014年下半年約有26%租約屆滿, 預期續約的租金升幅相約. 此外, 集團擁有荃灣永南貨倉大廈及九龍灣瑞興中心兩幢工業物業, 總樓面面積合共為683,967平方呎, 2014年上半年平均租金上調幅度約為27%. 在英國, 集團擁有位於倫敦西區Savile Row 1號╱Vigo Street 7號, 室內淨面積為13,786平方呎的甲級寫字樓及零售舖位, 以及魯克街8-12, 室內淨面積為19,123平方呎的甲級寫字樓及零售舖位. 在內地, 集團持有50%權益位於上海浦東陸家嘴97個住宅單位, 總樓面面積約為210,000平方呎.

集團持有的服務式住宅投資物業包括位於銅鑼灣禮頓道的Lanson Place Hotel, 總樓面面積共114,097平方呎, 北京朝陽區北京逸蘭(新城國際)服務式公寓33個單位, 總樓面面積共6,162平方米, 佔23.4%權益的上海黃埔區上海逸蘭(錦麟天地)服務式公寓, 總樓面面積共22,041平方米, 佔50%權益的上海浦東新區浦明路97個套房及車位, 總樓面面積共19,273平方米, 以及佔50%權益的吉隆坡Lanson Place Bukit Ceylon服務式公寓, 總樓面面積共19,045平方米. 2014年上半年投資物業租金及管理收入有4.068億元, 年度化毛收益率為4%. 此外, 集團持有現金和銀行存款為5.954億元. 一個簡單的計算已經可以知道永泰地產是多便宜, 投資物業加上現金及銀行存款已經值209.598億元, 扣除總負債和非控股權益之後仍然有餘額高達156.212億或每股11.668元, 是股價的2.4倍, 也表示單計投資物業和現金的市帳率只有0.417倍.

集團其他資產是免費送給投資者, 但當中其實也充滿寶藏. 包括帳面值13.316億元(相當於每股0.99元)的待出售物業, 集團全資擁有的項目有銅鑼灣華倫街9號的瑆華, 住宅及零售舖位總實用面積約為53,000平方呎, 約78%的住宅單位已出售. 屯門小秀地皮為一幅低密度住宅用地, 總樓面面積約為159,000平方呎, 預期於2018年竣工. 筲箕灣一幅優質海景住宅用地, 樓面面積約為46,000平方呎, 預期於2018年竣工. 合營企業項目包括擁有15%權益的大埔天賦海灣(第一期), 溋玥(第二期)以及海鑽(第三期), 總樓面面積分別約為843,000平方呎, 298,000平方呎和897,000平方呎, 並分別已經售出61%, 81%及70%的住宅單位. 持有50%權益的紅磡高山道何文田山畔, 總樓面面積分別約為153,000平方呎. 集團於沙田九肚擁有兩個住宅發展項目的35%權益, 總樓面面積約為460,000平方呎, 預期於2017年竣工. 待出售物業是按成本值入帳, 實際價值遠超帳面值.

其他資產還包括帳面值31.755億元(相當於每股2.37元)的合營企業和聯營公司的投資和貸款, 這些公司大部分的業務是物業投資和發展. 此外, 集團還持有帳面值5.152億元(相當於每股0.38元)的金融資產, 主要為上市證券. 還有帳面值17.075億元(相當於每股1.28元)的客戶貸款及應收款項和存於保管人賬戶的銷售所得款項. 這些免費兼有潛力的資產每股值5.02元, 比目前股價還要高. 總括來講, 永泰地產目前估值嚴重偏低, 歷史股息率2.78%, 未來隨著陸續出售發展物業有望提升.

192 : greatsoup38(830)@2015-03-12 00:35:15

睇過呢篇
193 : greatsoup38(830)@2015-08-27 00:15:53

盈利降2成,至2億,輕債
194 : greatsoup38(830)@2015-08-29 02:24:50

買倫敦物業
195 : qt(2571)@2015-08-29 08:26:41

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250824951

24/08/2015 08:34

永泰地產(0369)合資收購倫敦商業物業,出資4700萬英鎊

  《經濟通通訊社24日專訊》永泰地產(00369)公布,與Crosby訂合營協議,擬成立合營企業以收購JPUT擁有位於倫敦EC4區TenFleet Place之物業,其中公司將作出資本承擔總額預計最多4700萬元英鎊,佔合營約25%股權。
  該物業包括約18﹒6萬平方英呎的辦公、零售及附屬地方,分布於兩層地庫、地面層及地上九層,並且擁有該物業公用停車場內18個車位的使用權。(sh)


仲以為係crosby capital,smiley 原來係己己友..

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080730774_C.pdf
陳慧慧女士、Crosby Investment Holdings Inc.及南豐資源有限公司被視為持有18,800,000股股份。陳慧慧女士持有Crosby Investment Holdings Inc. 100%股權;而Crosby InvestmentHoldings Inc.持有南豐資源有限公司100%股權,南豐資源有限公司持有俊孚投資有限公司100%股權。


196 : greatsoup38(830)@2015-08-29 13:52:59

名稱差唔多,放心,不會有事
197 : GS(14)@2016-03-21 02:53:35

盈利降20%,至3.2億,輕債
198 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:46:22

1862買369項目50%
199 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:47:07

1862買369項目50%
200 : greatsoup38(830)@2016-07-19 06:47:10

1862買369項目50%
201 : GS(14)@2016-08-31 15:56:37

盈利降4成,至1.2億,輕債
202 : GS(14)@2017-12-06 01:07:18

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7814&issue=20171205
永泰地產(0369)公布,剛以21.6256億元售出荃灣青山公路荃灣段503至515號永南貨倉大廈,買家為新昇發展有限公司,其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑,當中余卓兒為億京集團主席,上述物業現有樓面約50萬方呎,呎價約4325元。是次料為今年最大宗工廈成交,事實上,億京集團近年積極在區內吸納全幢物業,今年10月以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。
203 : GS(14)@2018-02-01 00:40:40

咩交易?
204 : Louis(1212)@2018-02-01 12:45:32

greatsoup203樓提及
咩交易?


369永泰地產就快復牌

永泰28.5億沽灣仔商廈 新買家租金回報一厘九

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1742210&target=2
(星島日報報道)近期樓市暢旺,發展商頻有新動作,永泰地產繼早前沽售旗下荃灣貨倉,最新沽出灣仔軒尼詩道W Square全幢商廈,作價約二十八億五千萬元,持貨接近十三年,升值逾三倍。

  成交為灣仔軒尼詩道三一四至三二四號W Square全幢,市場消息指,永泰早前暗標推出該項目意向價約三十億元,旋即吸引一眾財團興趣,最終有準買家出價二十八億五千萬元,接近業主意向,永泰最終首肯出售物業,以總樓面十一萬四千七百多方呎計算,平均呎價二萬四千八百三十九元。近年該全幢出租率維持百分百,最新月租收入約四百六十萬元,新買家料回報一厘九。

205 : GS(14)@2018-02-03 22:01:36

真是好值錢
206 : GS(14)@2018-02-04 15:03:03

賣銅鑼灣物業
207 : GS(14)@2018-09-27 15:26:43

營企業
股東協議與Southwater(英屬維爾京群島)有關,而Southwater(英屬維爾京群島)為本集
團與資本策略集團就位於香港中環結志街╱嘉咸街之發展項目所成立之合營企業。
目前,永泰附屬公司(本公司之全資附屬公司)及資本策略附屬公司(資本策略之全資附屬
公司) 分別持有Southwater(英屬維爾京群島)65股及35股股份。資本策略已根據股東協議
條款就認購事項提交認購通知,按每股1.00美元認購Southwater(英屬維爾京群島)30股新股
份。於認購事項結束後,永泰附屬公司及資本策略附屬公司將分別擁有Southwater(英屬維
爾京群島)65股已發行股份,佔Southwater(英屬維爾京群島)之50%股權。作為Southwater
(英屬維爾京群島)股東,永泰附屬公司及資本策略附屬公司將負責按彼等各自所佔
Southwater(英屬維爾京群島)之股權比例相應承擔所需融資資金。
Southwater(香港)為Southwater(英屬維爾京群島)旗下全資附屬公司,為實施發展項目
之發展商。本公司亦已獲委任為牽頭成員負責監督發展項目之各方面事宜。預期發展項目
竣工後,將建有(其中包括)歸Southwater(香港)所有之發展商部分。
208 : GS(14)@2018-11-23 12:53:43

acquired England property
永泰 地產 0369 前富 富聯 專區 關係 新鴻基
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=269937

永泰系-永泰地產(0369,前富聯地產)、南聯地產(1036)新聞專區(關係:新鴻基地產)

1 : GS(14)@2010-07-11 21:51:52

(留空)
2 : GS(14)@2010-07-11 21:52:10

2010-07-9 HJ
南聯地產公眾持有量低惹私有化嫌疑   

南聯地產大股東為富聯國際(369)(已改名為永泰),於2007年曾提出收購南聯地產股份,當時已購得股權至79.26%,聯交所豁免低於最低公眾持股量,並已於2008 年4月到期,截至去年底止,連同董事持有,公眾持股量僅19.65%,低於規定的25%,南聯表示致力盡早回復正常的公眾持股量。豁免期已過兩年多,未作任何安排,南聯地產及聯交所均有責任。本來,公眾持股量低,流通量只有五千一百萬股,似乎是私有化好機會,但似無此意,抑或是流通的19.65%中有人所持比例足以左右私有化建議?因而股價折讓經常是60%,但亦不能長期低於規定的公眾持股量的,是可以留意的股份,而何時有變動則無法估計。

戴兆
3 : GS(14)@2011-04-09 17:16:46

永泰部署年中推大坑瑆華
2011年4月7日

【明報專訊】新盤蜂擁而至,永泰地產大坑華倫街全新項目昨命名為「瑆華」(3 Warren St.),部署今年中推售,主打1房及2房戶,參考近期開售之灣仔尚匯,意向呎價2萬元,1房入場費料達逾千萬元。另外,英皇國際(0163)計劃復活節開售之西灣河成安街新盤,名為「港島.東18」(18 Upper East),頂層特色戶每方呎叫價2萬元。
4 : GS(14)@2011-04-28 22:51:27


「限發水」無效 南豐永泰 15億奪地
紅磡誕呎價萬元地王
2011年04月28日
永泰 地產 0369 前富 富聯 南聯 1036 新聞 專區 關係 新鴻基
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270058

恆基地產發展故事-恆基地產(0012)、恆基發展(0097,前稱永泰發展)、香港小輪(0050)、中華煤氣(0003)、美麗華酒店(0071)、港華燃氣(1083‎,前稱百江煤氣)

1 : GS(14)@2011-04-16 13:42:25

三、恆基兆業

恆基兆業有限公司創辦於1973年11月,創辦人李兆基,祖籍廣東順德,1929年出生,早
年曾在其父開設於家鄉的永生銀號當學徒。1948年,年僅19歲的李兆基隨身攜帶1000
元,從家鄉順德南來香港,初期在金舖做外匯黃金買賣,1958年起與郭得勝、馮景禧等
合夥從事地產發展,並創辦新鴻基地產。1972年新地上市後不久,「三劍俠」各奔前
程,李兆基辭去總經理一職,自立門戶創辦恆基兆業。當時,恆基兆業約有資產5,000
萬元,發展地盤約20多個。職員四、五十人,已有一定規模。

恆基兆業與新鴻基地產原來同出一系,淵源深厚,其投資策略亦相當接近,如看好香港
地產業發展前景、緊扣地產市道循環的盛衰、重視維持龐大的土地儲備、重視住宅樓宇
的發展等等。不過,與新地相比,恆基兆業特別重視小型住宅樓宇的發展,故有「小型
住宅之王」的雅稱。

恆基主席李兆基認為,由於香港人口增長迅速,而且隨著經濟的蓬勃發展,市民收入增
加,置業觀念日濃,但土地供應有限,小型住宅樓宇的發展前景大有可為。早期,恆基
兆業的地盤多集中在市區,主要發展300至500方呎單位面積的小型住宅,銷售對象是廣
大受薪階層,由於住宅和工作地點距離不遠,加上交通方便,因而深受置業者的歡迎。

恆基兆業經營地產的方式亦與新地相似,強調貫徹「貨如輪轉」的宗旨,「只做樓宇供
應商不做收租業主」。因此,恆基十分重視增加土地儲備。1976年,恆基旗下發展地盤
已增加至140多個,成為土地儲備最多的地產公司之一。不過,恆基兆業增加土地儲備
的方式相當特別,它極少參與競投港府公開拍賣的官地,而主要是長期派人游說舊樓的
業主售樓,以各個擊破的方式,說服業主出售他們所擁有的單位,然後將整幢樓宇拆卸
重建。恆基又長期在英國和加拿大的中文報紙刊發廣告,收購香港的舊樓,這既方便老
華僑將香港的物業脫手,更令恆基在無競爭對手的條件下以低價購入地皮。這是李氏經
營地產的「絕招」。

早期,恆基的物業發展主要是收購舊樓重建,故主要集中在港九市區。不過,隨著時間
的推移,市區內可供發展或重建的地盤已買少見少,恆基看準新界必定成為地產發展商
日後爭奪的對象,於是自70年代末期開始大量吸納乙種公函換地證書,以保證日後在新
界有足夠的土地可供發展。1981年,李兆基就明確表示:「我們既然以地產發展為主的
公司,但是眼看到的是港九市區可供發展或重建的地盤所餘無幾,相信五年之後便無法
可以再在市區內找到『併樓』式的地皮,而政府官地則價格奇昂,數量也有限,屆時新
界的土地必定成為大家爭奪的對象。我們認為與其在未來幾年後跟其他公司兢出高價爭
投新界土地,倒不如先行未雨綢繆吸納大量換地公函,確保日後在新界有足夠的土地可
供發展。」李兆基這種高瞻遠囑的戰略眼光,可說是恆基兆業成功的重要因素。

正是基於這種戰略眼光,1975年港府開標競投沙田新填海區時,李兆基即作為發起人,
由恆基兆業聯同長實、新地、新世界發展合組百得置業有限公司,投得沙田新市鎮第一
號地段,並在該地段發展規模龐大的沙田第一城。沙田第一城不僅是恆基的精心傑作,
更成為該集團進軍新界地產業的先聲。

恆基兆業創辦初期,李兆基就有意將其在香港上市,當時有關上市條件及招股書已全部
準備好,可惜遇上股市暴跌,被迫取消有關計劃。後來李兆基選擇永泰建業實行「反收
購上市」。永泰建業原是一家規模較小的地產公司,1972年在香港上市,其時實收股本
僅2,532萬元。1975年,李兆基以恆基兆業名下物業換取永泰建業1,900萬股新股,控制
了永泰建業42.9%股權,成為最大股東。1977年,李氏再以名下6個地盤換取永泰建業
4,200多萬股,將控制權增至70.8%。到1979年,永泰建業妁市值已由初上市時的約
4,000萬增至9億元,短短4年間擴大20多倍,成為一間擁有26個發展地盤的中型地產公
司。

然而,永泰建業始終無法替代恆基兆業,前者只及後者的20%左右規模。1981年8月,
正值香港股市午氣沖天之際,李兆基將恆基兆業大部分資產注入旗下一家成立於1976年
1月26日的附屬公司──恆基兆業地產有限公司,並將其在香港掛牌上市。恆基地產上
市時,法定股本30億元,實收股本21.38億元,分10.69億股,每股面值2元,恆地以每
股4元價格公開發售5,000萬單位新股,每單位包括繳足股本1股及未繳足股本4股,未繳
足股本新股東申請時每股先付1元,其餘款項分兩期繳付,每股1.5元,分別於1981年12
月31日及1981年6月30日繳付。全部繳付後恆地集資10億元。恆地上市後即躋身香港十
大地產上市公司之列,該年底恆地市值達35.2億元,在地產上市公司中排名第七位。

80年代期間,恆基集團展開連串資產重組,以使集團結構和業務合理化。重組後,恆基
地產成為集團控股公司和上市旗艦,專責集團的地產發展業務,而旗下永泰建業則改名
為恆基發展,以地產投資和投資控股為主,持有中華煤氣和香港小輪兩家公用事業上市
公司的股權,在香港股市中自成一系。

恆基與新鴻基地產淵源深厚,投資策略亦相當接近,如看好香港地產業發展前景,緊扣
地產市道循環盛衰,以「人棄我取」的策略趁低吸納土地,維持龐大土地儲備等等。
1982至1984年期間,在中英談判僵持不下、香港前途尚末明朗的時候,地產市道低迷,
恆基即「反潮流」地乘機大舉購入土地,為日後公司的發展奠定基礎。

1987年10月股災後,新界的換地證價格下跌了三成,恆地便在1988年5月動用超過5,000
萬元,以平均每方呎1,000元價格,大手購入新界換地證書,加強了日後在屯門和葵涌
商住地皮的投資實力。1989年「六四事件」後,地產市道再次下跌,恆地於1990年度再
斥資3.2億元購入一批換地證書,使公司的換地證賬面值超過7.6億元。1991年3月,當
政府拍賣換地權益證書而乏人問津之時,恆地以8,300萬元悉數購入。因此,恆地成為
香港擁有最多換地權益證書的地產公司之一。

由於採取「反潮流」,「人棄我取」的投資策略,恆地得以低成本維持龐大的土地儲
備。從1990到1996年,恆基的土地儲備從1,650萬方呎增加到2,420萬方呎,其中尚未包
括1340萬方呎農地,成為香港僅次於新地的第二大土地儲備銀行。由於土地成本低,恆
地的邊際利潤相當高,以1993年度為例,該年度恆地其完成及售出160萬方呎樓宇,獲
得利潤約30億元,即平均每方呎純利1,800元,比新地的平均每方呎1,400元還高出接近
三成。

恆地與新地一樣,亦極重視「貨如輪轉」,強調資產負債的平衡。尤其是在市道不景時
期,恆地就會不斷地將樓盤的售價調低,以測試樓價底線,保持貨如輪轉。如1989年
「六四事件」後,恆地即將樓價下調20%。1994年中市道不景,恆地即在一個月內三度
減價推出單位,從初期的每方呎5,576元減至5,090元。恆地還將百貨商場零售促銷的手
法運用到地產市場,諸如以車位配售半山慧豪閣並以先到先得方式認購,向買家提供九
成按揭並對加按的兩成提供首三年免息供款優惠等等,甚至用抽獎送黃金(頭獎黃金
100兩)展開促銷,結果引起買家輪候或市場超額認購,取得滿意的效果。

恆基的算盤可說打得相當精細,即使到了八、九十年代,它仍堅持早年在市區收購舊樓
的策略,以最大的耐心,經長年累月,將逐層樓、逐吋土地收購回來。恆地還發明「袖
珍樓」、「袖珍鋪」,將市區內狹小的地盤建成袖珍式的住宅和店鋪,表面上總體樓價
不高,但平均每方呎的價格及利潤都相當驚人。

恆基在理財方面更是業內有名的高手。1992/93年度,香港地產市道暢旺,恆地盈利急
升64%,李兆基眼見集團股份長期偏低,不利於在股市集資加速集團發展,遂一反傳統
「密底算盤」的作風,採取了連串矚目行動。1993年9月,恆地在公佈年度業價時,大
派現金紅利,每股恆地獲派1元紅利,涉及金額高達16億元,給股東帶來意外驚喜,恆
地股價當日即急升18%。不久,恆地又宣佈集團資產重估,每股資產淨位達42.69元,
比市場預期的25至30元高出三成以上。翌日恆地股價從每股24.2元急升到28.7元。至該
年底,恆地股價升至每股59元,短短3個月內市值急增逾600億元,恆地成為這一時期香
港股市的藍籌明星股。

1993年第四季,恆地趁公司業績理想,連環出擊,先是發行4.6億美元(約35.7億元)
的可換股價券,安排將投資中國內地的恆基中國分拆上市;繼而發行3億美元(約23.38
億元)歐洲美元價券,並取得13.8億元銀團貸款;而旗下恆基發展亦以先舊後新方式配
股集資20億元,短短3個月間恆基其籌得資金超過90億元。

這一時期,恆基股價節節飆升,到1996年11月20日已升至每股74.72元水平。恆地不失
時機地配股籌資,先後於1995年12月和1996年9月兩次以先舊後新方式配股集資22億元
和35.2億元,集資總額達57.2億元。就在第二次配股當日,恆地又宣佈發行武士債券,
集資300多億日圖(約23.4億元)。從1993到1996年,恆基集團集資頻率之高,數額之
大,業內公司無出其右。難怪有評論認為,派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商
標」了。

1995年,港府批地給地鐵公司興建中環總站至大嶼山赤立角新機場之間的機場鐵路,地
鐵招標發展沿線各站上蓋物業,結果,擁有龐大資金的恆地及旗下的中華煤氣聯同新
地、中銀集團所組成財團擊敗了置地,奪得中環機鐵總站上蓋物業發展權。中環機鐵總
站上蓋發展項目佔地約4公頃,發展工程包括3幢高級商廈、零售商場,以及兩間酒店或
服務式住宅大廈,總樓面面積預計達447.7萬方呎,總投資400億元,預料分六期進行,
1997年動工,至2004年全部完成。該發展計劃不僅是機鐵沿線各站中最負盛名及最昂貴
的發展項目,而且也是香港有史以來最大的單一地產項目,屆時完成後,置地的中區王
國將黯然失色,中區地產霸主地位無疑將屬新地、恆地兩大集團。
2 : freecow(1747)@2011-04-17 02:56:54

(難怪有評論認為,派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。)

What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??
3 : GS(14)@2011-04-17 15:31:43

2樓提及

(難怪有評論認為,派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。)

What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??



咪要錢搞地產囉,現在當然不脫情況啦
4 : freecow(1747)@2011-04-17 23:21:13

3樓提及
2樓提及
(難怪有評論認為,派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。) What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??
咪要錢搞地產囉,現在當然不脫情況啦



He already want the stock right to be exercise in order to 集資. Stock price may still go up??
5 : onesee(1238)@2011-04-19 15:13:28

四叔增持以來 恒地股輪錄最大跌幅
2011年4月19日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110419/News/ea_eac1.htm
6 : GS(14)@2011-04-19 21:02:01

4樓提及
3樓提及
2樓提及
(難怪有評論認為,派高息、借貸、集資已成為恆地的「財政商標」了。) What is he doing now?? Does he apply the same technic to the situation now??
咪要錢搞地產囉,現在當然不脫情況啦



He already want the stock right to be exercise in order to 集資. Stock price may still go up??


最少到58吧
7 : New comer(7338)@2011-05-05 09:27:20

淡友沽港股 10個月最狠
恒地沽空達 55% 紅輪變仙輪
2011年05月05日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226402
8 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-05 10:18:06

7樓提及
淡友沽港股 10個月最狠
恒地沽空達 55% 紅輪變仙輪
2011年05月05日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15226402


看看四叔最近既回購係少量, 個價可以維持到咁, 算唔錯了

不知道何人為四叔添神奇色彩, 沽空強勁, 總需要補倉

四叔隨時發力一挾既話, 來過順水推舟, $58有何難, 街貨根本不多

我估月中爆上機會大, 值搏率又重現

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... ortsell.php?code=12

不過短期之來, 我估佢真係要北上借下東風先得


也許, 一切都有時間表, 買花生睇戲吧
9 : onesee(1238)@2011-05-05 10:31:57

四叔:豪宅仍有價 有意投地
2011年5月5日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110505/News/ea_eab1.htm
10 : leoyk1014(859)@2011-05-06 23:08:27

greatsoup sir: 其實(他們)是否想小股東行使紅利認股權政(879) 比錢供股?
11 : leoyk1014(859)@2011-05-06 23:08:27

greatsoup sir: 其實(他們)是否想小股東行使紅利認股權政(879) 比錢供股?
12 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-06 23:16:58

可以肯定的,恒基/四叔唔需大家俾錢供..........
就算係供, 都係大家自願入去
13 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-06 23:16:58

可以肯定的,恒基/四叔唔需大家俾錢供..........
就算係供, 都係大家自願入去
14 : superkkw(6672)@2011-05-06 23:21:50

但係$58行使價喎
除左四叔邊有人會貴供?
15 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 00:02:15

14樓提及
但係$58行使價喎除左四叔邊有人會貴供?

其實除左四叔之外, 真係有人行使左

再看環球, 底部有可能今天已經到左,

四叔早排唔硬撐#12, 也許係唔想樹敵

當市況U TURN 後, 你覺得別人會俾返面子四叔嗎? (這我暫信會的)


第二, 再看沽空與街貨問題, 假若大市真的要反彈
四叔一定會順水推舟...到時大手增持恒地, 一日三,五百萬股都可以
到時再挾淡倉有何難?

假若外資大行要聯合行動沽空既話, 本地富豪亦可聯合行動
俗語說, 猛虎不及地頭蟲.......何況四叔係人中之龍

最近還覓得軍師, 更與內地修睦.....多做善舉
這舉更可以為內地近年暴發個批作榜樣

結果中央會否支持四叔, 拭目以待吧smiley
16 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 00:02:15

14樓提及
但係$58行使價喎除左四叔邊有人會貴供?

其實除左四叔之外, 真係有人行使左

再看環球, 底部有可能今天已經到左,

四叔早排唔硬撐#12, 也許係唔想樹敵

當市況U TURN 後, 你覺得別人會俾返面子四叔嗎? (這我暫信會的)


第二, 再看沽空與街貨問題, 假若大市真的要反彈
四叔一定會順水推舟...到時大手增持恒地, 一日三,五百萬股都可以
到時再挾淡倉有何難?

假若外資大行要聯合行動沽空既話, 本地富豪亦可聯合行動
俗語說, 猛虎不及地頭蟲.......何況四叔係人中之龍

最近還覓得軍師, 更與內地修睦.....多做善舉
這舉更可以為內地近年暴發個批作榜樣

結果中央會否支持四叔, 拭目以待吧smiley
17 : superkkw(6672)@2011-05-07 02:04:24

我心思思想入879,爆上60蚊就發
18 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 02:51:36

17樓提及
我心思思想入879,爆上60蚊就發


得個睇字會好D, 如果呢D 錢咁易賺既話, 個個都發左
19 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-07 02:51:36

17樓提及
我心思思想入879,爆上60蚊就發


得個睇字會好D, 如果呢D 錢咁易賺既話, 個個都發左
20 : leoyk1014(859)@2011-05-11 22:39:45

渴sir, 如他(恆基地產 12 )真的想人行使 879 供股,但 879 的價直又底,而且 ( 恆基地產 12 )又不在 $58元之上,你估他們會否抬價??
21 : GS(14)@2011-05-11 22:41:40

我唔識估,估到就發

但近排加快賣物業,應該告訴你了
22 : leoyk1014(859)@2011-05-11 22:45:12

但近排加快賣物業,應該告訴你了 ? what does it means???
23 : GS(14)@2011-05-11 22:49:40

22樓提及
但近排加快賣物業,應該告訴你了 ? what does it means???


看來他對行使權信心不大
24 : 鱷不群(1248)@2011-05-12 01:35:53

點解訪客連個簽名都跟足我smiley
25 : GS(14)@2011-05-12 21:28:59

25樓提及
點解訪客連個簽名都跟足我smiley


....唔知道
26 : superkkw(6672)@2011-05-13 00:03:41

guest default 就係上校
27 : leoyk1014(859)@2011-05-13 00:07:55

greatsoup sir :我想問,如果 12 它市價在$58或之上,那879會否被回收。及怎樣? thk!
28 : GS(14)@2011-05-14 11:17:32

28樓提及
greatsoup sir :我想問,如果 12 它市價在$58或之上,那879會否被回收。及怎樣? thk!


除了行使外,這就變成無價值,不會回收
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-14 11:37:21

29樓提及
28樓提及
greatsoup sir :我想問,如果 12 它市價在$58或之上,那879會否被回收。及怎樣? thk!
除了行使外,這就變成無價值,不會回收


其實如果要玩衍生, 係LC 6月52-54 既12

都唔玩879
30 : onesee(1238)@2011-05-19 14:34:48

大律師5.11億購赫蘭道大屋
2011年5月19日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110519/News/ea_eab1.htm
31 : 鉛筆小生(8153)@2011-05-19 15:22:41

最近我係到諗, 紅股未必係為集資而行
32 : leoyk1014(859)@2011-05-19 18:45:02

why?????????//
33 : GS(14)@2011-05-19 21:05:43

32樓提及
最近我係到諗, 紅股未必係為集資而行


咁是為方便四叔擺錢增持?
34 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:25:23

但我見879是有人抄上抄下,目的為何?
35 : GS(14)@2011-05-19 21:26:17

35樓提及
但我見879是有人抄上抄下,目的為何?


平嘛
36 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:28:54

但抄返上0.1都好難
37 : GS(14)@2011-05-19 21:29:36

37樓提及
但抄返上0.1都好難


一日賺兩格都和味啦
38 : leoyk1014(859)@2011-05-19 21:32:46

但可借有diedline,好在咋天入了些少(0.011),博一博
39 : GS(14)@2011-05-19 21:34:10

39樓提及
但可借有diedline,好在咋天入了些少(0.011),博一博


唔好問我,總之有得升就走
40 : onesee(1238)@2011-05-23 12:37:58

紅輪難行使 恒地集資覓新途
2011年5月23日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110523/News/ea_eac1.htm
41 : 鱷不群(1248)@2011-05-23 13:52:14

879不用問啦,有得走就要走
42 : superkkw(6672)@2011-05-23 21:27:09

大量0.01賣盤
43 : GS(14)@2011-05-23 21:28:50

如果可以拆開D輪變牆紙一股一股咁都抵的
44 : onesee(1238)@2011-05-24 10:53:35

李兆基4298萬增持恒地
2011年5月24日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110524/News/ec_ecj1.htm
45 : onesee(1238)@2011-05-27 15:28:55

恒地港鐵發水則 尾班車大贏家
4月1日新制生效 入則申請銳跌九成 2011年5月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110527/News/ea_eaa1.htm
46 : onesee(1238)@2011-06-01 23:44:00

丁書苗天匯3伙終撻訂
2011年6月1日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110601/News/ea_eab1.htm
47 : superkkw(6672)@2011-06-02 02:26:39

真係人怕出名豬怕肥,特別係大陸富豪
48 : GS(14)@2011-06-02 07:54:38

財話短說
小輪 2.8億售銀礦灣酒店
2011年05月13日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15249944
發表於:2011-05-13 23:42:30
49 : GS(14)@2011-06-02 07:54:44

港燃年內拆佛燃滬上市
2011年05月31日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15299022
發表於:2011-05-31 18:18:35
50 : onesee(1238)@2011-06-02 13:45:21

四叔﹕天匯3戶撻訂 難追差價
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab1.htm
51 : onesee(1238)@2011-06-02 13:47:23

李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm
52 : 鱷不群(1248)@2011-06-02 14:21:05

52樓提及
李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm

這個主意也不錯,不過我希望他用多一兩年時間養肥隻雞仔才進行,以現時規模未必可以上到主板
53 : GS(14)@2011-06-02 21:23:07

53樓提及
52樓提及
李家誠研分拆飲食業務上市
2011年6月2日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110602/News/ea_eab2.htm

這個主意也不錯,不過我希望他用多一兩年時間養肥隻雞仔才進行,以現時規模未必可以上到主板


如果上創業板,兩年就得,但是上來幹甚麼呢?
54 : GS(14)@2011-06-04 12:56:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15312153
李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億 揚言續增持
2011年06月04日
55 : GS(14)@2011-06-04 13:00:09

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110604/News/ea_eab1.htm
恒地價值 李兆基指被低估逾半
2011年6月4日
56 : GS(14)@2011-06-04 13:00:49

煤氣未來3年 百億投資內地
2011年6月4日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110604/News/ea_eab2.htm
57 : 鉛筆小生(8153)@2011-06-04 16:08:19

55樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110604&sec_id=15307&art_id=15312153
李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億 揚言續增持
2011年06月04日


我相信若牛市未完, 恒基下一輪攻勢必會派高息開始
58 : GS(14)@2011-06-04 16:16:13

恆地真是幾超值
59 : carl_li(1524)@2011-06-07 14:51:34

四叔好過X哥ge..........
60 : GS(14)@2011-06-07 21:58:07

60樓提及
四叔好過X哥ge..........


至少有誠信
61 : onesee(1238)@2011-06-08 14:29:25

四叔棄行使紅輪 續斥近1.3億增持
2011年6月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110608/News/eb_ebe1.htm
62 : GS(14)@2011-06-08 21:19:55

李兆基︰恒地估值偏低
指市值何止 1200億 揚言續增持
2011年06月04日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15312153
63 : GS(14)@2011-06-11 11:52:23

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329581

四叔:恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日
64 : 鱷不群(1248)@2011-06-11 12:12:45

64樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110610&sec_id=15307&art_id=15329581

四叔:恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日

這個要問問甜心集團
65 : GS(14)@2011-06-11 12:14:33

65樓提及
64樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110610&sec_id=15307&art_id=15329581

四叔:恒地收舊樓唔霸道
2011年06月10日

這個要問問甜心集團


請埋社工洗底wor
66 : onesee(1238)@2011-06-22 14:01:43

威華達﹕適時再減持港華
2011年6月22日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110622/News/ww_ww3.htm
67 : GS(14)@2011-07-16 15:23:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=15436564

香港恒基兆業參與經營
杭州斷橋 貨車飛墮司機傷
2011年07月16日
68 : GS(14)@2011-07-21 23:08:45

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15450722
九成員工不滿加薪幅度
中華煤氣醞釀工潮
2011年07月21日
69 : superkkw(6672)@2011-07-21 23:55:26

畜牲就有份
70 : david395(4434)@2011-08-22 22:45:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110822562_C.pdf
71 : 香男(5828)@2011-10-06 00:18:34

97 到左現金價
72 : GS(14)@2011-10-06 19:08:22

73樓提及
97 到左現金價


未到好平的水平,只是合理...最低是28.5仙...何況主要資產三橋有事

前貼已講
73 : 香男(5828)@2011-10-07 00:36:22

無論現金值 , 圖表 , 大市氣氛 , 老散心態 , 0.466 左右的支持值得試下
74 : GS(14)@2011-10-07 20:34:52

75樓提及
無論現金值 , 圖表 , 大市氣氛 , 老散心態 , 0.466 左右的支持值得試下


圖表我唔記得,但是想買來短炒同長線唔同的,如要買我寧買1123
75 : DragonGirl(40332)@2013-10-11 15:20:09

1083 甚麼都好,timing 問題
恆基 地產 發展 故事 0012 0097 前稱 永泰 香港 小輪 0050 中華 煤氣 0003 美麗 酒店 0071 、港 港華 燃氣 1083 稱百 百江
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273967

立論:永泰售南聯一石二鳥

1 : GS(14)@2012-05-17 00:26:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120516/16340602
2 : GS(14)@2012-05-17 00:30:53

若獨立股東通過現金及實物分派方案,萬科將提出以現金每股5.6197元,向永泰收購其持有南聯地產79.26%股權,同時向獨立股東,以相同價格提出全面收購。永泰同時提出,以每股現金27.6元,回購小股東餘下20.74%獲分派實物資產。
整個方案,相當於以每股現金34元全面收購南聯。五年下來,今次南聯的收購作價,相當於永泰昨日收市價的9.8倍,足足是當年合併方案的3.4倍!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070411072_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070522070_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070411072_C.pdf
2. 要約之代價
要約之代價為:
就每股南地股份 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2.825股新富聯國際股份。

根據要約下每股南地股份12.80港元之代價(根據於最後交易日期每股富聯國際股份於聯交所收市價4.53港元計算2.825股富聯國際股份之價值)計算,259,685,288股南地股份即南地全部已發行股本之價值約為3,324百萬港元。

如果計當日價應該無3.4倍咁多,得兩倍幾囉,計埋股息是37.84元,都未到3倍
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... idend.php?code=1036
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2011/12  末期息47仙  22/05/2012  24/05/2012  25/05/2012  05/06/2012
2011/12  中期息19仙  14/09/2011  16/09/2011  19/09/2011  29/09/2011
2010/12  特別股息1元  13/04/2011  15/04/2011  18/04/2011  28/04/2011
2010/12  末期息42仙  19/05/2011  23/05/2011  24/05/2011  10/06/2011
2010/12  中期息16仙  24/09/2010  28/09/2010  30/09/2010  14/10/2010
2009/12  末期息38仙  07/05/2010  11/05/2010  13/05/2010  01/06/2010
2009/12  中期息12仙  23/09/2009  25/09/2009  28/09/2009  13/10/2009
2008/12  末期息34仙  27/05/2009  01/06/2009  03/06/2009  15/06/2009
2008/12  中期息12仙  03/10/2008  08/10/2008  10/10/2008  20/10/2008
2008/03  中期息12仙  17/01/2008  21/01/2008  23/01/2008  31/01/2008
2007/12  末期息22仙  29/05/2008  02/06/2008  05/06/2008  16/06/2008
2007/03  末期息30仙  16/08/2007  20/08/2007  23/08/2007  05/09/200
3 : GS(14)@2012-05-17 00:31:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070713417_C.pdf
富聯國際宣佈要約已於二零零七年七月十三日星期五下午四時正截止。
於聯合公佈日期,富聯國際持有(透過其全資附屬公司Twin Dragon Investments Limited
及瑞興紡織國際有限公司)42,991,387股南地股份,佔南地現有已發行股本約16.56%。
於二零零七年七月十三日星期五下午四時正,即接納要約之截止時間,富聯國際已就
162,844,458股南地股份收到有效接納要約,該等股份佔南地現有已發行股本62.71%。
因此,經計及要約收到之有效接納後,於本公佈日期,富聯國際及其附屬公司持有
205,835,845股南地股份,佔南地現有已發行股本及投票權(可在南地股東大會上予以
行使)之79.26%。

Crossbrook(永泰之全資附屬公司)為富聯國際之聯屬公司(根據守則之定義),因此根
據守則被視為就要約與富聯國際一致行動之人士。於聯合公佈日期,Crossbrook控制合
共71,790,500股南地股份,佔南地現有已發行股本約27.65%。根據要約條款,Crossbrook
已向富聯國際轉讓其全部南地股份,故Crossbrook於本公佈日期並無持有任何南地股
份。
立論 永泰 南聯 一石 二鳥
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279416

恆基發展(0097,前稱永泰發展)專區

1 : GS(14)@2014-08-11 23:23:55

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7665
前專貼
2 : GS(14)@2014-08-27 12:15:38

虧損增20%,至3,000萬,11.1億現金
3 : derek777(35201)@2014-09-05 21:44:33

本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。
4 : kkcw(39721)@2014-09-06 00:43:53

derek7773樓提及
本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。


想學新地咁改造西田??
5 : derek777(35201)@2014-09-06 03:03:24

kkcw4樓提及
derek7773樓提及
本集團將收購主要從事於香港營運名為「千色Citistore」 百貨公司之目標集團。
代價為港幣934,500,000元。


想學新地咁改造西田??


千色欠缺像日式百貨的大超市部份, 反似是設在民居商場的永安或先施,只是當次較平民化
6 : derek777(35201)@2014-09-06 12:04:33

johnson16樓提及
冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点? 但第二件諗好了。
7 : derek777(35201)@2014-09-06 13:30:03

恒地系進一步重組業務,多次被私有化不成的恒發(097)昨公佈,向大股東恒地(012)購入主要包括六間千色店百貨公司的目標公司,變身零售股,作價9.34億元,以目標公司去年1.33億元盈利計算,收購作價市盈率約7倍。

恒發表示,9.34億元的總代價將以現金支付,但有權選擇全部或部份代價,通過發出承兌票據支付,承兌票據屬無抵押及還款期最遲12月31日(或訂約雙方另行協議之其他日期),附帶利息年利率按香港銀行同業拆息一個月期息率加0.84%。

公告指,目標公司包括現時於香港營運六間以「千色Citistore」為名的百貨公司及以一間「id:c」為名之專門店。至6月止,目標公司的資產淨值約1580萬元,去年盈利升8%至1.23億元。

現時以基建投資為主業的恒發指,由於仲裁案件,自2012年3起未有確認收入,今次的收購可令集團業務及收益來源多元化,從而可抵禦營商環境之波動。去年恒地向主席李兆基收購系內四間上市公司股份,涉資近30億元,當時就有券商認為系內重組的一部份。

記者:石永樂
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140905/52872691
8 : Louis(1212)@2014-09-08 11:35:09

淨現金的公司, 可炒到市淨率1.7倍, 即使有注資, 都算難得!

smileysmileysmiley
9 : derek777(35201)@2014-09-08 13:25:09

derek7777樓提及
johnson16樓提及
冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点? 但第二件諗好了。


估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵smiley!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵",希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。
10 : kkcw(39721)@2014-09-09 00:24:25

derek77710樓提及
derek7777樓提及
johnson16樓提及
冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点? 但第二件諗好了。


估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵smiley!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵",希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。


如果買一田, 呢個反應就算合理, 買千色店, 似乎過分左...
11 : Clark0713(1453)@2014-09-09 00:59:19

kkcw11樓提及
derek77710樓提及
derek7777樓提及
johnson16樓提及
冇左注資概念。不如估下郭家買邊件好遇。

唔知周一市場反應点? 但第二件諗好了。


估唔到巿場反應咁好! 咁四叔又係比+X抵smiley!

第二件諗好而又今日入左o既係"災時抱鐵",希望97事件再會引起市場憧憬注入"蓮加彿"。


如果買一田, 呢個反應就算合理, 買千色店, 似乎過分左...
細股亂舞無辦法⋯
12 : GS(14)@2014-09-09 01:32:30

呢個世界太恐怖
13 : derek777(35201)@2014-09-09 22:06:37

【名家搶先睇】恒發獲注入千色店的問號?(林少陽)
上周末收市後恒基地產(012)宣布向附屬公司恒基發展(097)注入千色店零售業務,刺激恒發周一股價急升逾兩成。驟眼看來,這單交易為恒地明益恒發小股東的派錢大行動,事關注入資產作價9.35億港元,相當於2013年盈利的7倍。然而,事情並非表面看得那麼簡單,千色店於去年底股東資金只得區區1580萬元,按市賬率計算交易作價相當於股東資金的59倍!

按市盈率及市賬率計算交易作價,得出兩個截然不同的結論,關鍵在於千色店的股本回報率(ROE)令人生疑地偏高──按2013年底盈利1.33億元計算,千色店的ROE高達842%!對於任何具備些微財務學常識的投資者,都會對這麼偏高的ROE能否長久維持提出合理質疑。

千色店目前在九龍及新界各主要住宅區經營6 間分店及日本時裝品牌id:c專門店。千色店本身並沒有持有任何物業,不用我講,大家都可能估計得到,所有分店的業權全屬母公司恒地。在注入恒發之前,千色店為恒地全資附屬公司,子母公司基本上是二為一體,這些關連交易不會引起任何股東的質疑。然而,一旦注資落實,千色店不再是恒地全資附屬公司,而只是透過恒發間接持有69.72%權益,屆時恒地不再是千色店的阿媽,而是隔了一重關係的──阿嫲。

恒發的小股東在決定應否接納這單交易之前,最好還是細心的觀察千色店是如何獲得這麼高的ROE,尤其是千色店與恒地之間的租約是怎麼簽的。由於上周五晚的公告內容簡陋,我手頭未有足夠的資訊下判斷,因此只能憑常理推測,千色店這麼出色的業績,有很大的機會是因為母公司用一個很筍的價錢租借場地給千色店經營零售業務。假如恒地真的是用一個奇低的租值出租物業績千色店,則千色店的管理層至今仍未有令人信服的證據,證明其業務定位、產品質素以及管理能力,是經得起自由市場競爭挑戰的話。

當然,如果未來千色店仍然繼續得到恒地的照顧,年復年地以友情價出租物業給這家未來的孫公司,千色店未來的盈利仍然會繼續傲視零售界。然而,這樣的關連交易,對只是持有恒發不足70%股權的恒地的股東又是否公平?未來恒地與恒發之間,又何制訂雙方股東均認可的租務合約,最終會否必須按市值租金重新租約?屆時千色店的盈利能力,還會否像現在一樣亮麗嗎?

恒發的股東因為消息公布後股價狂升,加上多份傳媒落力吹捧甚麼分家產及注資概念,現在一定很開心。然而,所謂的分家產或進一步注資之說,不過是傳媒毫無根據的猜測。經過今次注資之後,恒發的淨現金將由原來的11.5億元,急降至2億元,除非發行大量的新股攤薄現有股東權益,否則屆時將再無彈藥進行其他大型收購。

自從恒發被大股東誘使出售其持有的香港中華煤氣(003)控股權後,這隻殼股已有多年無所事事。今次注資之前,恒發只是持有國內一些有限定年期的基建項目,而且近年開始已轉盈為虧。再不注入任何實質業務,這隻殼有被港交所(388)要求除牌的風險。對我來說,這次注資最明顯不過的作用,就是避免這隻股票變成可能被逼除牌的純現金公司。

恒發董事局於交易中同時宣布,集團於2014財年至2016財年期間每年派發每股股息不少0.04元,期望透過接近5厘的高息吸引股東批准注資計劃。假如恒發股東認為恒地將繼續像過往一樣照顧千色店,這單交易對恒發來說亦不算是太差的交易。恒發的股東,就當我是以小人之心,度恒地董事局君子之腹好了。

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140909/52883997


14 : Louis(1212)@2014-09-11 19:24:56

點股壇:恒發中線可憧憬

■李兆基任主席的恒基發展,料短期仍是反覆上落,中線可望進一步上升,目標價1元。 
資料圖片

恒基發展(097)獲注入千色店,勁升後反覆,回吐壓力不大,反映近日的買家仍在持貨。恒發將向恒地(012)收購千色店,代價9.34億元,恒發持有現金11.48億元,足夠應付收購,目前資金用作收息,未能抵銷經營費用,中期有虧損,千色店去年盈利1.33億元,相當於收購PE7倍,恒發已預期2014年至16年每股股息不少於4仙,是對股價的支持,對股價80仙來說,息率是5厘,但收購後PE則達18倍以上,對零售業而言,則是過高。

恒發原持有杭州錢江三橋經營權60%,但涉及仲裁中,有關收入已停付兩年多應收6.99億元仍未入賬,而經營權無礙資產賬面值3.75億元,這是仲裁結果可能影響的收支,恒發表明即使經營權失效,仍將尋求其他投資,反映持續發展的意向,不滿足於市值25億元之譜,消息更傳與集團權力分配有關,更添憧憬。

目前恒發每股資產44.6仙,已非重要,展望於完成收購後,續有其他發展,短期有息率支持,中線憧憬繼續有另一次注資或其他發展,暫時急升後略為回吐,但價位有利即日鮮,估計短期仍是反覆上落,中線可望進一步上升,目標可達1元左右。

齊明

Good Luck!

15 : greatsoup38(830)@2014-09-21 00:48:02

2014-09-20 HJ
恒發注資 息誘股東   

恒基發展(00097)於兩次建議私有化失敗後,改變策略,恒地(00012)注資恒發,使其有足夠營運規模以維持上市地位,但仍待股東批准。

恒地注入資產為千色百貨全部股權,作價9.345 億元,預期恒發將以內部資源支付,截至6 月底,恒發持有現金及現金等價物4.72億元及長期銀行定期存款6.76億元,有足夠資金應付收購。

收購市賬率十分高

千色百貨於香港經營百貨零售,於荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳、大角咀及屯門營運6間千色百貨,消費群為本地居民,主要為家用必需品;另於尖沙咀設一專門店id:c,提供日本服飾系列,以迎合旅客需求。零售經營已有20年歷史,業務波動不大,2012年純利1.23億元,2013年1.33億元,增長8.1%;但截至6月底資產淨值僅1580萬元,收購市盈率7倍,是較低水平;收購市賬率59倍,卻是十分高,原因是並沒有自置物業。

恒發的主要投資為杭州錢江三橋經營權60%,經營期30 年,但收費期於2012 年3月19日終止。恒發多次與有關方面溝通磋商,隨後已於2012年9月向中國國際經濟貿易仲裁委員會提交仲裁申請書,並於今年4月開庭審理,但未有結論,仲裁庭於7 月要求雙方各自提交調解方案,以便於9月中進行調解會議,該會議將延至另訂日期。截至6月底止,未被確認的通行費收入共5.61億元人民幣(約6.99 億港元),已扣除內地營業稅。恒發立場視作為應收而未收,亦未入賬,仍待仲裁的結果。

如完成收購,恒發2014至2016年的每股股息將不少於4仙,採取高息政策。

恒發的意向是,繼續開設千色百貨新店。如內地仲裁裁決恒發確認收費權,將繼續經營,屆時業務為百貨及基建;如不再擁有經營權,恒發將考慮其他適合投資機會(包括基建),看來恒發不滿足於經營百貨。市場已為此憧憬恒發再獲注資及發展機會,暫難估計,消息指出涉及「分家」,更添憧憬。

仲裁結果影響估值

如仲裁裁決恒發有收費權,則累積未收的6.99億元是否可以收回,或需要扣除若干費用才是恒發的收益,因未入賬,可視作額外收益;如再無收費權,此投資便了結,賬面的經營權無形資產3.75 億元便要全數撇銷。因而裁決的成敗,仍是恒發股價的關鍵,但現在估計變化,則無依據,純屬揣測。

只以恒發經營百貨而論,目前市值不過22億元,恒地是否滿足?就現價72仙看,注入百貨後的市盈率約18倍,息率5.5%,市盈率是過高,息率則具吸引。

恒發股價於公布後搶升至85仙後拾級而下,是過去不斷憧憬者的獲利回吐;當然,高位回吐後,可候低位吸回,不論再有憧憬能否實現,預測3年股息,對股價應有支持。

戴兆

16 : GS(14)@2014-10-19 11:50:15

千色店資料,最重要的租金都是每年增1,000萬
17 : GS(14)@2015-05-05 01:55:42

取回3億多賠償
18 : greatsoup38(830)@2015-05-17 20:40:54

2015-05-11 HJ
恒發憧憬注資 跌至0.7元可撈   

恒基發展(00097)為投資杭州錢江三橋的爭議,擾攘3年始獲解決,將獲補償以解除收費協議,該爭議源自項目經營期與收費權年限不同,經國際仲裁委員會判決,具有法律約束力。

裁決杭州市政府於90日內對恒發補償3.76億元人民幣,延遲付款須支付5%違約金,該補償款應徵稅項由杭州市政府支付。錢江三橋由合營公司經營,恒發佔60%,中方佔40%,恒發收到補償款後,合營公司的合資合同將被解除。恒發應付予合營公司220萬元人民幣律師費,仲裁費用及其他調解費252.5萬元人民幣由恒發及杭州政府平均分擔,相關的仲裁員費用各自承擔。

爭議落幕獲補償

恒發投資合營公司的成本及應收款,在收到補償款後撇除,所得補償淨額約2.17億元,已確認為淨利潤,合營公司的應收通行費自2012年3月20日起不再確認,累計未確認的通行費營業額(已扣營業稅)約8.08億元,如全數確認為應收款,所獲補償是否足夠並不明朗,但既已解決,也是仲裁,只能接受。

過去恒發為此項投資設有滙兌儲備,投資解除,已把該儲備1.38億元作為額外利潤,雖非業務利潤(補償亦非業務利潤),但連同補償,將使股東權益增加3.55億元,至16.58億元,相當於每股0.54元。收回現金約4.65億元,去年底則持有現金4.02億元,即共有現金8.67億元,相當於每股佔0.28元。

合營公司事件未能預期何時有結果,為使恒發得以持續經營,去年收購恒地的零售業務,包括6間千色百貨店及一間專門店,2014年錄得經常性盈利1.29億元,收購已於去年12月完成,已佔盈利2100萬元,因去年未知仲裁,仍按年把合營公司經營權攤銷及計入相關費用,因而錄得虧損700萬元。

此後,恒發的業務只有零售及運用資金收益,假定零售業績與上年相似,扣除行政費用外,約為1億元,每股盈利3.3仙,已計劃於2016年前每股股息不少於4仙,希望經營業績可以應付;萬一不足,亦可由手頭資金應付,因此,股息政策是可以實現,問題是否增派。

未來或注入服務業

零售已成為唯一業務,6間千色百貨位於荃灣、元朗、馬鞍山、將軍澳、大角咀及屯門,只是一般性的百貨店,專門店則設於尖沙咀美麗華,其業務並無特色,雖稱繼續開設新店,亦須因應市場形勢,似乎近期不利零售業,相信恒發不會急進。

恒地曾擬私有化恒發,無奈市場不接受,又不擬恒發成為殼股,因而注入零售業。筆者早已認為,恒地不會滿意恒發的現狀,規模不大,市值不過23億元,須要承擔上市及相關行政費用,經濟效益有限,但既已注入零售業務,而基建投資亦已解除,有理由相信恒地繼續支持恒發。零售業務不易發展,再來一次注資的可能性存在,至於注入何類業務,則難揣測。零售是服務行業,未來的注資或可能與服務業有關,似乎恒地的業務無分拆必要,但為注資,便有理由。

恒發股價因為有關消息而搶升至0.84元而回落,是市場趁勢回吐,恒發早前股價約0.7元,此股低位常見收集,搶高回吐是正常,所定三年股息政策,是對股價的支持,派息4仙,對股價0.7元而言,息率5.7%,而存在注資期望,因而價低常見閒資投入。

話說回來,恒發價低有息率支持,而賣點只是憧憬注資,是否值得,見仁見智,主要是對可能注資的觀感。短期而言,搶高後回吐,買家可能等候另一次低吸機會,因而需要有若干耐性,最少候至7月底前收到補償款項後再作安排。基於此,如恒發回落至0.7元水平,應有策略性投資的價值,不是看好零售業務或其資產值,而是憧憬注資。

#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 恒發憧憬注資 跌至0.7元可撈

19 : GS(14)@2015-06-02 02:53:06

仔接班
20 : greatsoup38(830)@2015-08-21 16:11:07

轉盈4,700萬,2.11億現金
21 : greatsoup38(830)@2015-08-21 17:19:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150821/news/ec_ecm1.htm
租金升 恒發千色店倒退 賺5600萬 按年跌一成
  2015年8月21日

【明報專訊】今年初轉型百貨股的恒基發展(0097),上半年雖扭虧為盈賺4.1億元,但主要來自一次過收益,而重金斥資9.4億元收購的千色店,在母公司恒地(0012)加租及薪金開支增加下,終止過去4年增長紀錄,貢獻盈利5600萬元,按年倒退近一成。

去年蝕900萬元的恒發,於去年12月完成對千色店收購後,昨日公布首份中期業績,千色店對公司盈利的貢獻令人期待,惟千色店上半年營業額僅微增7%至4.49億元,稅後盈利卻減少9.7%至5600萬元,扣除行政費等開支,實際貢獻恒發的盈利只有5500萬元。反觀此前所公布,千色店於2011年至2014年連續4年盈利均有增長。

租金開支增加1000萬

對於千色店盈利於收購完成後立即出現倒退,公司解釋是分攤租金開支增加了1000萬元、元朗千色店裝修工程額外增加了折舊支出300萬元,以及銷售成本和員工薪金增加了1500萬元所致,如扣除分攤租金開支和裝修折舊支出兩項,上半年千色店盈利應為6700萬元,按年增8%。

翻查資料,千色店與恒地的商場租約,絕大部分是在恒發收購交易前不久簽訂,2014年尾及2015年頭生效,由於過去未有獨立披露租金條款,因此未能確定具體金額的前後變化。

分析:指望重組再注資

恒發去年宣布收購千色店前,即去年6月曾一次過向恒地派發5.28億元股息,令千色店資產淨值急跌至剩1580萬元,雖然恒發市值急升至9.345億元,但恒發也因此現金水平大減。有中資券商分析員指,恒發9億買下一個資產淨值被「抽乾」的千色店後,公司面對「沒資金、沒市場」窘態,「恒發收入已只剩千色店,看不到可有什麼新發展,惟一寄望是其承諾至2016年不少於0.04元的股息可以不變,或者等恒地重組看有沒其他業務注資」。

明報記者 陳子凌

22 : ccwhk(22610)@2015-10-05 23:40:13

can we treat this stock as bond of 6% (at least till 2017)?
23 : GS(14)@2015-10-05 23:59:23

可以
24 : ccwhk(22610)@2016-03-22 23:53:36

as expected 0.02 div...
so assume we also can have 0.04 for year 2016
25 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:01:16

都不會預期太多吧
盈利增26.3倍,至8,200萬,6.8億現金
26 : ccwhk(22610)@2016-03-23 00:30:52

0.04 per shares needs 1.21 億 each year...
8,200萬 - 1.21 億 = -3900萬 per year
6.8億現金 / -3900萬 >= 17 years to give at 0.04?
27 : greatsoup38(830)@2016-03-23 00:33:33

應該是這樣的看法
28 : greatsoup38(830)@2016-08-29 02:06:01

盈利增2%,至4,800萬,7.35億現金
29 : GS(14)@2017-04-10 10:12:39

盈利增1%,至8,200萬,6.35億現金
30 : GS(14)@2017-09-01 19:22:26

盈利降45%,至2,700萬,6億現金
31 : GS(14)@2018-03-21 17:18:03

盈利降32%,至5,600萬,6.16億現金
32 : GS(14)@2018-05-25 17:36:32

buy Uny
33 : GS(14)@2018-08-24 23:57:47

盈利增3成,至4,600萬,2.1億現金
34 : GS(14)@2019-03-24 11:02:46

盈利增35%,至74億,無現金
恆基 發展 0097 前稱 永泰 專區
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石永泰斥要法官愛國有問題

1 : GS(14)@2016-08-09 06:54:11

【本報訊】大律師公會前主席石永泰,接受國際特赦組織香港分會最新出版的《人權》雜誌訪問中,重提國務院前年發表的《一國兩制白皮書》中,形容法官是「治港者」及必須愛國的說法有問題。他強調司法獨立是法治的重要元素,認為本港需教育公眾何謂司法獨立,而且要對內地三權合作、治港者及愛國等「法治」說法保持警惕,否則說多幾遍「就會有人信以為真」。



指當權者曲解《基本法》

石永泰在訪問中提及本港法治問題,中港對法治觀念分歧,及香港法律界被赤化及遭染紅憂慮。石永泰表示,有人擔心中共會對本港司法界採取政治滲透,但《基本法》規定終審法院需設海外法官參與審訊,目前未必需要擔心法律界或司法體系被染紅。但石永泰認為,若當權者破壞這些制度,海外法官因而離開,肯定會造成很大震撼。全國人大法律委員會主任委員喬曉陽,曾指要全面準確理解《基本法》,內地不少評論亦肆意批評香港法官不太全面理解《基本法》。石永泰反駁稱,內地評論說法「掉轉嚟講」,令人覺得當權者及「護法」好像有正確理解的評分表(marking scheme),石永泰質疑「全面準確理解」的潛台詞,其實是要根據中央政府想法去理解《基本法》。近年親建制立會議員及組織,不時對法庭判決發表「警察拉人,法官放人」的批評。石永泰指出,說法凸顯許多人對司法獨立認知只有皮毛程度,口頭說尊重但其實不明白,尤其有前執法者及具法律認識的人都提出這種看法,情況令人心寒,「中央吹雞就一定要跟?司法獨立豈是如此」。石永泰又認為,人大釋法並不符合國際社會的法治原則,若人大常委會經常行使釋法權,勢將動搖國際對香港法治傳統看法。■記者鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160808/19727322
永泰 斥要 法官 愛國 問題
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石永泰︰根本係改香港法例

1 : GS(14)@2016-11-10 07:26:34

【本報訊】繼日前法律界轟人大常委就宣誓風波主動釋法,香港大律師公會前主席石永泰昨亦開腔炮轟,指今次人大釋法已超越解釋法律,根本是修改香港法例;認為人大有權不應用盡,擔心中央日後會再不斷釋法,呼籲港人不要麻木,應挺起胸膛和腰骨向中央解釋釋法的問題,強調「恒久嘅警惕係自由嘅代價」。



■戴耀廷指今次釋法對法治破壞較過去4次大。資料圖片

「人大有權不應用盡」


石永泰接受有線訪問時直言,今次人大釋法是演繹、補充、修改本港法例,「佢(人大)攞住(基本法)104條裏面『依法』呢個詞語,就喺度話呢個『法』其實應該係咩呢」。石永泰質疑,人大要在案件審訊期間提出釋法,是否不信任香港司法系統,「你如果唔能夠有一個有說服力嘅解釋,咁個憂慮點都會喺度」,又強調人大常委進行釋法應該克制。石明白港獨、分裂國家是中央底線,但港人害怕是如浮沙的底線,「今日佢嘅底線係咁樣……明天、10年後你會唔會覺得而家我強大到唔多需要理會國際社會嘅諗法,我連你嗌六四、結束一黨專政都唔畀呢?」石又反駁特首梁振英指回歸近20年只不過釋法5次的言論,「我揼你一次,你個骨唔斷住㗎,裏面傷一傷咁樣,你每一次處理得唔妥當嘅釋法,裏面又傷一傷,咁到你大個之後就真係好傷」。對於很多人質疑青年新政兩議員梁頌恆和游蕙禎「係人定鬼」,繼而覺得今次釋法也是「抵死」,石形容這是很低層次的想法,強調大家應向中央解釋,有權不一定要用,因為行使法律賦予的權不代表尊重法治精神。港大法律學院副教授戴耀廷亦指,今次釋法對法治破壞較過去4次更大,顯示《基本法》條文可任意被人大常委解釋,若有關解釋是無限制及無節制,將動搖一國兩制基礎。■記者呂浩然




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161109/19827710
永泰 根本 係改 香港 法例
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新地恒地永泰萬科區內插旗

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:24

【明報專訊】屯門掃管笏一帶未來將有不少新供應。單計NAPA附近,已分別有新地(0016)、恒地(0012)、永泰(0369)、萬科旗下4個項目。

新地早年已在掃管笏一帶發展住宅項目,2011年推售星堤後,亦將發展星堤西鄰用地。項目去年獲城規會同意放寬發展密度,地積比由1.3倍增至2.6倍,將建9幢分層住宅,放寬密度後住宅樓面增至約62萬方呎,可提供1044伙。

恒地去年6月以約36.3億元投得區內地,項目總樓面逾78萬方呎,已獲批建22幢洋房、4幢樓高約20層的分層住宅。另萬科上月以38.22億元高價投得的區內地皮,獲批建30幢3層高洋房及5幢19至20層高分層住宅,總樓面涉約83.2萬方呎。永泰去年底以逾10億元奪得的掃管笏路住宅地,地盤面積約7.32萬方呎,可建樓面上限約26.35萬方呎,每方呎樓面地價約4008元。

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0252&issue=20161112
新地 永泰 萬科 內插
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3富豪伙永泰發展豪宅項目 涉大欖九肚3盤 料市值共逾百億

1 : GS(14)@2016-11-15 07:56:51

【明報專訊】特首梁振英上場後,4年來先後多次出招打擊物業炒風,本報發現,部分擁有不少物業投資經驗的城中富豪,如前政務司司長唐英年胞妹唐英敏、莎莎(0178)主席郭少明、百老匯電器老闆李子良,近年先後低調伙拍發展商直接參與發展地皮興建豪宅項目,共涉逾75萬呎,市值料破百億。

明報記者 林尚民

近年政府屢推樓市辣招,包括2012年10月推出買家印花稅(BSD)及加強版額印(SSD)、翌年2月推出雙倍印花稅(DSD),至本月初劃一DSD稅率至15%等打擊投資者入市。

不過,本報追查多間投得官地的股權及董事名單變動,發現多位城中富豪,近年已低調聯同發展商合作直接發展地產項目,實行加入地產商行列,以避開支付高昂之辣稅。

其中永泰(0369)於今年6月份以Smart Tycoon Limited之名義,以9.8168億元投得屯門青山公路大欖一幅住宅地皮,以可建樓面超過29.36萬方呎計,每方呎樓面地價約3343元,較一年前由恒地(0012)以每方呎樓面地價4621元投得的同區管翠路地皮,低近三成。

唐英年妹參與大欖項目

至近月Smart Tycoon Limited加入數名董事,其中包括唐英敏( Tang Ying Ming Mai),即唐英年胞妹,估計唐英敏亦有份參與上述項目之發展。

事實上,唐氏一家與永泰鄭氏家族亦有一定淵源,本報早前發現,曾於1997至2002年擔任非官守行會成員的全國政協常委唐英年,在1997年香港回歸前夕,與當時時任富聯國際主席的鄭維志開設離岸公司,並於2002年委任唐英敏任董事,又將其股份以象徵式1美元轉售其父唐翔千,惟當時唐英年回覆指有關離岸公司沒從事地產投資。

莎莎百老匯老闆參與九肚兩盤

除上述項目外,於2012年8月及2013年1月,永泰伙拍萬泰分別以30.38億元及14.67億元投得沙田九肚第56A區3、4號地盤及B1地盤,每方呎樓面地價分別為9551元及10,302元。

上述兩個項目以Mega Island (HK) Limited及Bravo Partner Limited名義投得,本報發現,於2013年3月及5月,加入了郭少明及李子良作董事,相信二人亦是有份參與相關項目之發展。

翻查過往資料,萬泰集團主席田北俊,與郭少明及李子良在生意上早有往來,如2010年三人以私募基金形式於中駿置業(1966)公開招股前認購,共涉1億美元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0539&issue=20161114
富豪 永泰 發展 豪宅 項目 涉大 大欖 欖九 九肚 市值 共逾 逾百 百億
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永泰筲箕灣臨海項目擬長線收租

1 : GS(14)@2017-08-10 17:41:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5314&issue=20170808
【明報專訊】面對增加土儲困難,再有發展商將旗下項目作收租用途。永泰地產(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,筲箕灣愛德街臨海項目已獲批預售,擬作長線收租。資料顯示,該盤涉及75伙,當年地皮雖涉司法覆核,但發展商仍於2014年以4.34億元、每方呎樓面地價9396元高價投得該地,佔地面積5128方呎,可建樓面46,145方呎,地皮毗鄰東濤苑,享海景。

何畔推8伙特色戶 折實3049萬起

鍾志霖又稱,集團下半年擬推出沙田九肚麗坪路澐瀚及澐灃。

永泰與南豐合作的紅磡何文田山畔,現推出餘下8伙特色單位,包括1伙複式兩房雙套單位和7伙3房1套及4房2套單位。鍾續稱,項目以價單形成推售,單位實用由1002方呎至1372方呎,折實3049.4萬元入場,折實實呎由30,433元起。項目至今已售出165伙,佔整體約九成半,套現逾31億元,平均實呎2.6萬元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年首7個月九龍區3000萬以上的一手成交暫錄366宗,較去年同期的215宗上升近七成,更超越去年全年的358宗。
永泰 筲箕 臨海 項目 長線 收租
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永泰逾百億奪嘉咸街商地 市建局歷來最貴重項目

1 : GS(14)@2017-10-29 22:51:28

【明報專訊】繼中環美利道地王後,另一備受關注的同區市建局嘉咸街、結志街及閣麟街交界地盤C商業項目昨天開標,由永泰地產(0369)及資本策略(0497)以逾百億元奪標。雖然市建局未有公布中標價,但市場消息指,項目中標價高達116億元,折合每方呎樓面地價約2.68萬元,除成為市建局歷來批出的最高標價項目外,更晉身成為今年第4幅逾百億地王之列。

明報記者 甘潔瑩

永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,是次奪得項目為建築保育及社區活化提供有力支持;資本策略主席鍾楚義補充表示,將與永泰及市建局緊密合作,為港構建一個新中環。項目地盤面積約27,901方呎,可建約43萬方呎的商業樓面,市場預期項目將長線收租。據悉,永泰佔項目65%,資策則佔35%,兩家發展商同時破天荒投得市建局重建項目。項目以「一口價」形式價高者得,不設分紅比例。另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理,戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店,辦公室不設拆售限制。

中標價傳116億 樓面呎價2.68萬

隨着嘉咸街地盤C開標後,該地段三個地盤已悉數批出發展權,其中長實(1113)MY CENTRAL(即地盤B)近期更以首批折實平均實呎逼3萬元推出。中原寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,地盤C位於嘉咸街、結志街和閣麟街交界,為整個嘉咸街重建項目之中,唯一一個僅提供非住宅樓面的地盤,作辦公室、酒店及零售用途,且中區寫字樓新供應相當緊絀,故該項目動向一直備受注視,勢將成為未來市場矚目商業項目。

項目料作長線收租

今年先後誕生4幅百億地王,分別為1幅住宅地及3幅商業地,除昨天批出的嘉咸街商業地王外,首幅百億地王於今年2月誕下,由龍光地產(3380)及合景泰富(1813)以逾168億元投得鴨脷洲利南道臨海住宅官地,每方呎樓面地價約2.2萬元。今年5月,恒地(0012)更以232.8億元投得中環美利道商業官地,每方呎樓面地價逾5萬元,刷新全港每方呎樓面地價最高紀錄。同月南豐以逾246億元投得得啟德第1F區2號商業地王,每呎樓面地價1.29萬元,成為目前全港最大額的官地紀錄。

長沙灣住宅地勢成百億地王

值得留意,長沙灣興華街西住宅臨海官地將於下月截標,早前區內新盤匯璽錄得理想銷情,預料吸引各大發展商出價競投,地皮可建98萬方呎,最高估值近180億元,料每方呎樓面地價高達1.8萬元,有機會打破鴨脷洲利南道臨海地逾168億元紀錄。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4838&issue=20171025
永泰 逾百 百億 億奪 奪嘉 嘉鹹 街商 市建 建局 歷來 貴重 項目
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永泰夥資策 奪上環商業地傳中標價116億 落成呎租料百元

1 : GS(14)@2017-10-29 23:56:53

■上環百億商業地王昨日開標,由永泰地產夥拍資本策略投得。資料圖片



【本報訊】短短半年,兩幅香港商業地王出爐!繼年中中環前美利道停車場地王後,上環百億商業地王昨日開標,市建局宣佈由永泰地產(369)夥拍資本策略(497)投得,傳中標價約116億元,若屬實,料為市建局歷來最貴項目。綜合測量師意見,預計日後寫字樓呎租最高可達100元,假如拆售,估計每呎樓面3.8萬元至4.5萬元。記者:陳家雄



今年年中恒地(012)以麵粉價5萬元豪奪中環美利道停車場地王後,核心區商廈市場㷫烚烚,上月太和控股(718)公佈出售中環中心79樓全層,成交價7.38億元,呎價約5.59萬元,創最貴商廈呎價紀錄。


規劃或結合歷史建築

市場焦聚兩周前截標的上環嘉咸街/卑利街商業地皮,事關鄰近中環核心區,屬極罕地皮,發展涵蓋甲級寫字樓、酒店、零售店舖及公共休憩綠化帶,可建樓面43.35萬方呎,市場估值約80至130億元,結果9個財團入標,以本港大型發展商為主,中資無影,入標包括鷹君(041)、嘉里(683)、新世界(017)、新地(016)、長實(1113)、恒地及會德豐(020)、信置(083)夥拍利福(1212)。市建局昨日宣佈,項目批予永泰地產及資本策略組成的財團。永泰地產副主席兼行政總裁鄭維新表示,中環歷史建築物承載眾多香港人的回憶,項目是舊區重建計劃的重要一部份。集團董事總經理吳家煒補充,規劃會考量把現代建築元素與周遭具歷史價值的建築結合。資本策略主席鍾楚義稱,構建一個新中環。市場消息透露,永泰夥拍資本策略取得是次項目,股權比例分別佔65%及35%,中標價約116億元,以可建樓面約43.35萬方呎計,每呎樓面地價約2.68萬元,符合預期。參考同區全幢商廈交易,今年7月有兩宗,包括中環詹氏商業大廈,樓面12,896方呎,成交價4.38億元,呎價33,964元;威靈頓街66號,樓面15,632方呎,成交價6.8億元,呎價43,501元。


業界料拆售機會極微

萊坊林浩文相信,中標發展商已「計好數」,邊際利潤不高,估計長線收租,寫字樓部份每月呎租可達90至100元,回報率約3%至3.5%。高力國際張翹楚認為,發展銀座式商廈呎租較高,而服務式住宅料達80元惟營運成本高。拆售機會極微,若出售也會全幢轉售。綜合多家測量師意見,如果項目拆售寫字樓部份,估計呎價由3.8萬至4.5萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193808
永泰 夥資 資策 上環 商業 傳中 標價 116 落成 呎租 租料 百元
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永泰地產21億售荃灣工廈予億京

1 : GS(14)@2017-12-06 09:10:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1914&issue=20171206
【明報專訊】工廈物業有價有市,早前獲資本略策(0497)以逾116億元投得市建局嘉咸街商業地王的永泰地產(0369)昨公布,集團持有的荃灣永南貨倉大廈,以超過21.6億元售予億京集團,為今年市場上最大額工廈買賣。永泰又指,物業至今年6月底,估值為14.95億元,現售出物業,未經審核預期除稅後收益約為6.59億元。

上述永南貨倉大廈,位於荃灣青山公路荃灣段503至515號,項目佔地約5萬方呎,現有樓面約50萬方呎,以成交價21.6256億元計,呎價約4325元。新買家則為新昇發展有限公司,其董事包括黃振福、余卓兒、余文傑,當中余卓兒為億京集團主席。

南豐啟德申建純商業發展

事實上,億京集團近年積極在區內吸納全幢物業,今年10月亦以2.58億元購入荃灣文迪工業大廈全幢。

另方面,南豐早前以破紀錄價逾246億元投得的啟德第1F區2號商業/酒店地,向城規會申請將項目作純商廈發展,地盤面積204,993方呎,以地積比率10倍計,總樓面約191.2萬方呎,擬建2幢商廈,其中主大樓約48層高,所佔樓面面積約117.2萬方呎,另一幢為2層高的零售樓面,約佔70萬方呎;另有逾4萬方呎面積作公共運輸交匯處用途。
永泰 地產 21 億售 售荃 荃灣 灣工 工廈 廈予 予億 億京
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傳永泰28億沽灣仔W Square 呎價2.48萬

1 : GS(14)@2018-02-01 10:38:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1963&issue=20180201
【明報專訊】全幢商廈買賣熾熱,繼早前恒地(0012)近百億元沽出北角京華道18號全幢商廈後,市場消息傳出,永泰地產(0369)持有的灣仔軒尼詩道318號W Square以28.5億元易手,以總樓面114,756方呎計,呎價24,835元。

資料顯示,物業樓高26層,永泰地產於2005年以5.29億元購入物業,及後進行翻新,並命名為W Square。翻新後物業地庫至6樓為餐飲樓層,7樓或以上為寫字樓,目前出租率為100%,每月租金收入約450萬元。早前業主委託測量行標售,項目市值約30億元,市傳以28.5億元易手,預計新買家享租金回報1.9厘。

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康諾維港大廈6.33億洽購近尾聲

另上環干諾道西35至36號康諾維港大廈亦全幢售出,市傳以6.33億元獲洽購至尾聲,該物業總樓面約3.59萬方呎,折合呎價約17,632元。康諾維港大廈為1幢23層高商廈,地下為商舖,1至22樓為寫字樓樓層,每層面積約2000方呎。

資料顯示,今年1月先後有多幢商廈錄得大額成交,除京華道18號全幢售出外,上環文咸東街Bonham Circus上月中易手,成交價17億元,以樓面約7.4萬方呎計,平均呎價約2.3萬元。另牛頭角絲寶國際大廈9層連57個車位,獲安祖高頓基金及印度船王家族垂青,以25億元購入,平均呎價約1.64萬元。
永泰 28 億沽 灣仔 Square 呎價 2.48
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