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「含淚收票」 李純恩

2008-11-01  AppleDaily

股 市風高浪急，海嘯鋪天蓋地。這時候，人人自顧不暇，沒人顧得上你，你就要自己找點樂子。樂子未必要你花多少錢去找，在生活中，各處小節，只要留心，看着看 着，就會噗一聲笑出來。比如經濟暢旺之時，走過地產公司，樓盤旁邊的介紹，都是「無敵海景」、「豪華靚裝」、「雙連車位」，諸如此類，語句乏味，毫無創 意。但是，現在就不同了，你看看那些招徠之語：「慘不忍睹」、「含淚收票」、「雷曼苦主」、「中信苦主」、「心如刀割」、「慘無人道」，黑色幽默，創意及 時而高超，真是文窮而工。這都是地產經紀的創意，其實又哪有這麼多賣樓的苦主，會這麼巧湊在一起，排山倒海傾出苦水？

這不過是趁着時勢營造一種氣氛，把手 裏的貨都變成跳樓貨，賤物鬥窮人的一種辦法，好像把一個大好機會推到你面前，要買趁早，過了這個村，就沒那個店了，不然等到銀行一有轉機，解決了雷曼、中 信問題，苦主不再苦，就反價了。所以，即使當作黑色喜劇，也讓你笑一笑，找了樂子。

作為地產經紀，出此創意，也是苦中作樂，我相信他們在往樓盤招紙上寫 「心如刀割」「含淚收票」的時候，自己也禁不住笑的。有幽默感的人最堅強，在一片愁雲慘霧之中，有幽默感的人，日子也一定比整天唉聲嘆氣的人好過。上海人 把找樂子或開玩笑，稱作「尋開心」，現在這樣的時勢，我們實在應該自尋開心，與其命運跟我們開玩笑，不如自己跟自己開開玩笑。
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新蒲崗車位拆售　收票勁

1 : GS(14)@2014-07-14 22:20:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799556

                                       

                【本報訊】新蒲崗車位拆售熱潮捲至，由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有的新蒲崗爵祿街86號康景樓停車場逾400個車位，首批96個車位，據悉本周三發售，市場暫累收逾2,000張票，超額認購約20倍，有指成交期長達半年，入票人士不排除博極速「摩貨」賺一筆。                                                    

              

                                             

96車位收逾2,000票

                  鄰近譽．港灣的康景樓，位於新蒲崗爵祿街86號工業區，周邊工廈林立，停車場由2樓至7樓，首批96個車位集中在5樓樓層，最平是露天車位，售價40多萬元起，至於有蓋車位平均約70萬元。
今次陳秉志拆售車位的玩法，與早前他拆售的商場相似，提供首兩年保證5厘租金回報，買家亦可選擇自用或自行出租。
代理指，該區停車場車位月租平均約3,000元，以今次首批推售車位，一個位於5樓的單號車位，約70萬元，預期租金回報率約5厘。
據悉，收票首日已吸引大量區內廠家蜂擁入飛，部份準買家更一入就10飛，除每張票僅3萬元。事實上，該區極需車位。此外，由於成交期長達約半年，不少短線投資者亦覬覦商機，期望可極速摩貨。
土地註冊處資料，這批車位由Orient Power Limited於2000年以8,000萬元買入，公司股東包括陳秉志及有關人士。若今次全部車位沽出，估計套現約2億元，料賬面賺1.2億元。                                                        
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地監局﹕消委已轉介3宗涉墊支收票

1 : GS(14)@2014-12-04 09:58:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141204/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】消委會早前發表《一手樓銷售研究報告》，批評代理代客墊支收票做法，強調發水票會影響準買家對市的判斷。地產代理監管局(下稱地監局) 昨日會見傳媒時透露，消委會近日已轉介3宗涉嫌代客墊支的個案予當局跟進，局方現正研究有關資料，稍後才決定會否立案處理。


新一屆地監局主席梁永祥上任近一個月，昨日出席傳媒茶敘時表示，自己加入地監局已十年，希望業界能與時並進，當局日後亦會繼續行業專業化，加強對業界及市民的教育，確保買家享有公平交易。

代客墊支問題嚴重，今年首10月地監局共收到8宗相關投訴，較去年全年2宗為多，所有投訴目前仍在調查中。

地監局行政總裁韓婉萍解釋，近年準買家對自身權益有更深了解，故投訴個案亦有所上升。
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豐連周六晒冷推370伙收票2,100張　超額近5倍

1 : GS(14)@2016-08-04 04:00:19

【本報訊】市況轉好，連帶發展商亦信心爆棚。南豐旗下屯門新盤豐連本周六晒冷式售全盤370伙，至昨晚超額認購逾4.6倍，為事隔逾一年再有新盤一炮過推出全數單位。颱風襲港下，昨仍有新盤創出新高成交呎價紀錄。記者：陳東陽


以近兩年來入場費最低新盤作招徠的屯門豐連，昨日上載銷售安排，本周六將晒冷推售全數370伙，成為今年單日推售最多單位的單一全新樓盤。銷售安排詳列揀樓安排，屆時項目將會預留一成單位作內部優先認購，然後到購買2伙的買家揀樓，預留不多於74伙，到最後餘下的七成單位方輪到只購1伙的普通買家選購。消息指，項目至昨午衝破近2,100登記，較周六發售伙數超額認購逾4.6倍，明日將截止認購登記。




維港．星岸同日推36伙

翻查紀錄，今年賣樓首日推售單位數目最多的新盤原先為會德豐（020）將軍澳Savannah，於5月份首日賣樓推出362伙。至於對上一個一炮過推出樓盤所有單位的樓盤，要追溯至房協去年7月底推出長沙灣喜薈，最終全盤350伙於12小時內悉數售罄。另外，長實（1113）紅磡維港．星岸亦公佈銷售安排，周六以先到先得形式發售3座36伙。受颱風影響，昨新盤市場僅錄零星交投。新地（016）元朗映御昨沽2伙，包括2座2樓L室，實用面積303方呎開放式單位連183方呎特色戶，成交價463.68萬元，呎價1.53萬元，屬項目成交呎價新高。有指昨午8號風球除下不久，上址買家便隨即到售樓處購入上址。恒地（012）近期至少8個新盤連環削優惠或者直接加價，當中馬鞍山迎海．御峰14伙位於12座的四房大戶提價近5%，另筲箕灣柏匯及大坑雋琚昨削減優惠，貨尾變相加價3%。集團與新世界（017）合作項目瑧璈，昨以1,304萬元沽高層A室兩房戶，呎價2.68萬元創項目新高。



新盤撻定3個月新高

整體樓市交投回升，本報統計上月新盤撻定宗數亦同步增至33宗，創3個月新高。當中鴨脷洲單幢樓倚南，一郭姓買家去年8月以720.27萬元購入項目25樓B室，至上月底上會限期前終止交易，料約72萬遭發展商沒收。香港仔登峰．南岸近期亦同錄一房戶撻定，買家料輸超過25萬元。豐泰旗下西半山單幢盤敦皓，昨日錄首宗撻大定，一組聯名買家6月18日以3,603.8萬元購入一伙三房單位，惟本月1日交易終止，由入市到撻定相距僅個半月，料逾360萬定金遭發展商沒收，金額足夠購買1伙細單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720540
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Grand YOHO首日1900票 年半收票王

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:35

【明報專訊】首批開價與區內二手呎價相約的新地（0016）元朗Grand YOHO，昨首度開放示範單位，至昨晚7時，發展商公布，單日錄超過8000參觀人次。市場消息稱，項目首日已收約1900票，超額認購7.4倍，成為過去1年半新盤首日收票王。此外，宏安地產（1243）馬鞍山薈朗昨推售260伙，即日已售出超過250伙，接近沽清。

暫超額認購7.4倍

新地今年重頭新盤Grand YOHO，日前以折實實呎11,968元首推226伙後，昨日開放示範單位予公眾參觀，至昨晚7時，已錄得超過8000人次參觀。新地代理助理總經理胡致遠表示，參觀人數為同系樓盤近年首日新高，將視乎收票情况，最快周末或加推單位，強調有加價空間。新地會董事總經理謝文娟表示，會員購買Grand YOHO物業可享1.5%折扣優惠。

據市場消息稱，項目至昨晚共收約1900票，首日收票已超額認購7.4倍，成今年市場上首日收票最多的新盤。資料顯示，對上一個首日收票最多的新盤，是去年3月長實（1113）推售的將軍澳緻藍天，當時首日收約2000票，在開售前更有傳累收近1萬票。

薈朗首批260伙 即日近沽清

另外，以「細價」作賣點的薈朗，昨率先供購買13伙的全層買家揀樓，雖然該時段未有買家到場選購，但至中午購買2至6伙的大手買家揀樓時間，售樓處卻人流不絕，據悉，該時段可售的130個單位，就有超過120伙獲買家承接，當中有至少4組買家連購3伙，涉資逾1000萬元，其中開放式及1房單位較受歡迎。至傍晚「散客」時段，人龍更排至售樓處所在的酒店門外，據市場消息稱，項目至昨晚約10時，合共售出超過250伙，接近沽清。

宏安集團（1222）主席鄧清河表示，樓盤最快今日加推，屆時會有加價空間，但幅度及實際加推伙數視乎反應而定。

形薈今截票 暫收逾千票

至於新地筲箕灣形薈，將於周日發售，項目會於今日截止登記認購，據市場消息稱，該盤至昨晚共收逾1000票，較首日可售143伙超額約6倍。

同系九龍站天璽昨日連錄兩宗一手成交，其中皇鑽璽高層C室，實用面積1608方呎四房戶，成交價8312.5萬元，實呎51,695元，另一伙為皇鑽璽高層B室，實用面積1118方呎，以5324.6萬元成交，實呎47,626元，若連同早前售出的2個單位，天璽於本周已連沽4伙，共套現2.7億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5805&issue=20160819
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喜築睇樓客多　收票慢熱

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:54

■昨日適逢中秋翌日假期，喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處有不少睇樓客。　夏家朗攝



【本報訊】新盤火熱，麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築乘勢高開。消息指，該盤收票慢熱，首兩日收票近百張，較首張價單118伙暫未獲足額認購。代理指樓盤客量算多，只是「開得急，市場需時消化」。喜築位於觀塘鱷魚恤中心售樓處，昨適逢中秋翌日假期，現排隊人龍。該公司高級副總裁潘銳民對收票反應滿意，至昨下午近4點，暫收近百票，指稍後加推價錢可能會有適量調整。他表示，已入票人士當中，年輕人都多，亦見到父母客出動，幫剛畢業及投身工作的仔女置業。內地客佔約兩成，考慮買來投資。投資客比例約兩至三成。


Grand Yoho推3伙天池屋招標

新地（016）元朗Grand Yoho繼日前以呎價2.44萬元沽出一伙天池屋成為新界西北分層樓王後，昨一口氣推出3伙天池屋標售，招標日期由本月22日至11月11日，為項目開售以來首度以招標出售單位。這三伙複式天池屋，面積最大是10座50樓A室，實用面積1,734方呎，另平台128方呎，天台701呎附設泳池；10座50樓F室，實用面積1,607方呎，平台75方呎，天台455方呎附設按摩池；9座50樓F室，實用面積1,718方呎，平台78方呎，天台682方呎附設泳池。
Grand Yoho今天進行第四輪銷售，推售260伙，消息指收約2,000票。項目共1,128伙，首三輪已售出約750伙。



■林先生

【睇樓客心聲】

80後的林先生準備出年與女友拉埋天窗，開始周圍睇樓，睇完實用面積333方呎的一房示範單位後表示，600萬元只買到咁細好有問題，買到大一倍才合理。



■王先生

80後王先生昨日到土瓜灣喜築睇樓後接受記者訪問，被問到樓價貴唔貴時，他二話不說：「樓價貴到癲咗啦！」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773005
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喜築　尚譽收票反應冷淡

1 : GS(14)@2016-09-18 10:48:45

■喜築首三日累積收票僅約130張。　許頌明攝



【本報訊】市區劏盤開價鬥狼，收票反應冷淡。麗展（488）與市建局合作的土瓜灣喜築高開首批118伙後，收票三日亦只是僅僅輕微超額。至於細絕港島的恒地（012）北角尚譽，收不足200票，兩盤收票合計僅300餘張，在旺市中反應明顯失色。喜築首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區喜點貴一成。昨日於觀塘鱷魚恤中心售樓處，適逢中秋三日長假期，下午時分亦未見有排隊人龍，只是見大批代理撈客。市場消息指，項目首三日累積收票僅約130張，較首張價單118伙僅輕微超額認購。公司高級副總裁潘銳民仍滿意收票反應，料明日會公佈正式銷售安排。另一市區劏房盤恒地北角尚譽，將於周二（20日）首推30伙。市傳項目暫收不足200票，超額認購逾5.6倍，明日截止登記。兩個市區新盤累積收票僅300餘張。


Grand Yoho累售近千伙

至於賣到第四輪的新地（016）元朗Grand Yoho，昨日再發售260伙，包括5伙特色戶。雖然項目累積加價幅度已經超過兩成，不過昨日仍然售出逾九成單位，售樓處不少準買家於昨日下午到場登記揀樓。項目已累積售出近1,000伙單位。有買家表示，由於經常往返內地工作，故買入一個兩房單位自住，而且今次有心儀兩房戶型，即使原居九龍，都願意在加價下入市。另同區嘉華（173）朗屏8號昨亦成功沽約10伙。英皇（163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨透過招標形式，獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶，面積2,747方呎，呎價6.44萬元，成交價及呎價料同區新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160918/19773761
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NAPA首日銷76% 寓收票超額14倍 藍塘傲內購及大手認購 沽逾170伙

1 : GS(14)@2016-10-24 05:55:11

【明報專訊】西北新盤戰再掀戰幔，會德豐（0020）以折實平均實呎1.05萬元首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA，昨售出76%單位，成績算不俗；發展商先處理大手買家（A組），之後到散戶（B組），全日沽約70伙；連同日前以3150萬元售出的D18號屋，套現4.6億元。另香港興業（0480）屯門20個月樓花寓，6日累收770張入票，首推50伙計超額14倍，最快今加推應市。

明報記者 林可為、劉詠怡

市場消息稱，NAPA頭籌買家斥資近2000萬元購入3伙。中原亞太區住宅部總裁陳永傑及美聯住宅部行政總裁布少明均稱，該公司客戶出席率約八成，當中七成為用家。NAPA樓花期約17個月，開售前獲611張入票超額5.6倍，實用461方呎2房戶折實入場費480萬元起。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，對NAPA銷情感滿意，稍後有機會提價，以及再推洋房招標。

被指購兩伙 林顥伊笑言「唔知講唔講得」

至於麗展（0488）與郭炳湘合作的將軍澳23個月樓花藍塘傲，首輪發售363伙，當中239伙昨日供員工內購及大手買家選購（購2至4伙）。藍塘傲截至晚上11時沽逾170伙，套現12億元；其中2座19A頂層連天台特色戶，實用1329方呎另連平台及天台，成交價約3427萬元、實呎2.57萬元，呎價及成交價屬昨日售出最高紀錄。

麗展高級副總裁潘銳民表示，藍塘傲員工內購售約7伙，公眾大手買家則涵蓋本地和內地客。消息稱，麗展主席林建岳女兒林顥伊及家族成員連購兩伙，屬3座高層實用985方呎A室，總成交價逾3347萬元。昨日下午林顥伊現身售樓處時，被問及是否購入單位時，她笑言「唔知講唔講得」，但之後承認家庭成員確購入兩伙。麗展今日推出早前預留的124伙藍塘傲單位，予散戶揀樓。

南區‧左岸1.12億 連沽兩高層4房戶

另中海外（0688）以招標形式售出鴨脷洲南區‧左岸，兩伙位處2座30樓的A、B室4房戶，由同一組買家以逾1.12億元購入，以兩伙總樓面3694方呎計，實呎逾3萬元，上述成交屬項目較早時以1.38億元連環售出1座3伙單位後，銀碼第2高單一成交個案。南區‧左岸月初至今累售66伙、套現約31億元。

受港鐵觀延線通車帶動，紅磡何文田山畔過去兩天沽出7伙，包括6伙1房戶和1伙4房戶，售價797萬元至3667萬元。另恒地（0012）何文田加多利軒，過去兩日亦售出4伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3131&issue=20161024
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Grand Yoho收票3日反應差

1 : GS(14)@2017-01-07 00:26:59

【本報訊】在市區盤啟德1號2期開價追擊下，新地（016）元朗Grand Yoho2期收票反應欠佳，市場消息指收票3日僅約300票，只是輕微超額，發展商稱要留待周末的反應才決定是否加推及公佈銷售安排。同時，發展商為新地會會員推置業優惠，首五名Grand Yoho2期的會員買家可獲價值1.5萬港元的一田現金禮券。對於啟德有新盤開價，新地代理總經理胡致遠表示，Grand Yoho2期有大型商場配套，而且首批單位以大單位為主，對換樓客而言會有吸引力。同系沙田九肚雲端部署第二季以現樓形式推出，共提供約60伙，相信有足夠購買力承接。另一方面，永泰（369）及萬泰位於沙田九肚山的兩大項目，命名為澐瀚及澐灃。發展商指，兩項目申請預售中，希望今年上半年可以現樓形式賣樓。其中澐瀚位於麗坪路83號，總樓面14.2萬方呎，提供29間洋房及40伙分層住宅，另澐灃位於麗坪路68號，總樓面31.8萬呎，有68間洋房及90伙分層戶，兩盤共227伙，主打四房大戶。信置（083）將軍澳帝景灣昨日沽出全盤最後一伙，單位為6座2樓D室，實用面積551方呎，另設562方呎平台，以1,137.5萬元售出，呎價20,644元，項目全盤536伙沽清。港置李隆基表示，買家為內地人，但持有香港永久居民身份證，打算購入自住。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887912
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啟德1號收票勝Grand Yoho

1 : GS(14)@2017-01-08 19:00:27

【本報訊】兩大新盤中海外（688）東九龍啟德1號2期及新地（016）元朗Grand Yoho2期，雖然未賣樓，但前者收票先贏一仗。消息指，啟德1號2期兩日已累收超過1,000票，比起收票5日僅逾600票的Grand Yoho2期，贏足一條街。



■元朗Grand Yoho2期睇樓氣氛明顯較平淡。　謝榮耀攝

睇樓現人龍　收逾千票

昨日為兩盤開放示範單位的首個周末，可以講得上為賣樓前哨戰，結果位處市區的啟德1號2期，吸引力明顯較強，即使加價兩成至呎價1.76萬元，昨日下午仍吸引大批準買家到場睇樓，現場更出現排隊人龍，高峯時連同經紀超過百人等候，至下午五時仍陸續有人前來。另外，在等候大堂更出現「十個經紀圍一個客」的情況，經紀為搶客一擁而上「派卡片」，一度引起小混亂。消息指，項目至昨晚累收超過1,000票，以首批125伙計，超額7倍，市傳昨日有大手客狂入14票，單是入票已花費140萬元。在市區盤狙擊下，同樣加價兩成的新地元朗Grand Yoho2期睇樓氣氛則較平淡，即使周末下午時分連同代理在內，只有十多人在九龍站售樓處排隊等候參觀，明顯被分薄客源。消息指，項目至昨晚累收超過600票，以首批166伙計，只超額2.6倍。有啟德1號睇樓客直言，Grand Yoho位置太遠，不太方便，亦有睇樓客表示因為想知項目憑甚麼可以大幅加價，而到場了解。另外，跨年賣樓的恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣，於昨日再推58伙發售，發展商指，截至昨晚7時售出共43個單位，平均呎價18,915元，套現4.9億元。項目自去年12月重推以來共沽344伙，套現逾37億元。



■譚小姐

【啟德1號睇樓客意見】

大埔區譚小姐：「今年25歲，出嚟工作冇耐，（首期需要家人幫忙？）都要，自己再月供，起碼佔咗人工一半。而家啲樓咁貴，就算專業人士都好難買到樓！」



■周先生

葵青區周先生：「600幾萬入場，其實港島區樓都有機會買到，所以特登嚟睇吓點解呢度（啟德1號2期）可以加價咁多、值唔值？」



■盧先生

沙田區盧先生：「始終市區樓，交通都比較好，Grand Yoho就太遠喇，唔係咁方便。（自住還是投資用？）同太太住，結咗婚之後都冇搬走，打算睇兩、三房單位。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170108/19889798
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