ZKIZ Archives


搶陸客刷卡 銀行撒網夜店、民宿

2011-7-18  TCW




六月二十八日,首批超過兩百位自由行陸客正式登台。他們的口袋中,少不了一張輕薄但貴重的物品-中國銀聯卡。

這張信用卡,不只帶來台灣服務業商機,金融業也受惠。只是過去受限團進團出,這張卡的價值,還沒有充分發揮。

過去,等於沒賺!設銀聯刷卡機就花上億

陸客最常用的中國銀聯卡從二○○九年八月在台灣啟用之後,到今年六月底為止,陸客在台灣刷卡,近兩年刷了新台幣二百三十四億元,換算一年刷卡超過一百億元。

陸客多會刷呢?目前台灣可接受中國銀聯卡的商家超過四萬家,其中三萬家由聯合信用卡處理中心(簡稱聯卡中心)負責收單,市占率約七五%,第二名是中信銀, 市占率約一成,合庫、台新銀、台灣環匯亞太等近十家收單機構瓜分一五%的市場。根據市占第一的聯卡中心統計,陸客平均簽單金額約一萬元,較該中心經手的台 客簽單金額高出三至四倍;至於合庫的陸客簽單金額高達一萬五千元,更是該行台客簽單金額十倍!

不過,一張一萬元的簽單,台灣金融業分多少?扣除商品金額、給付銀聯的佣金後,台灣金融業者業者最多分到六十元,占千分之六。

過去約兩年陸客刷的二百三十四億元,推估台灣業者最多拿到一億四千萬元手續費,並由十幾家收單機構瓜分。此外,全台四萬個商家將刷卡機改成銀聯系統,每台 成本約三千元,總成本約一億二千萬元,這筆帳也算在收單行頭上。兩者相抵,在陸客刷卡手續費這個項目上,台灣金融業過去兩年等於沒有賺。

只是蠅頭小利,何必大費周章?業者有自己的算盤。

一位不願具名的信用卡事業處主管指出,台灣信用卡收單市場非常飽和,銀聯收取的佣金比率一.二%,低於威士卡(VISA)、萬事達卡 (MasterCard)等國際發卡組織收取的佣金一.五五%,與銀聯合作,銀行能賺到的手續費比跟其他發卡組織合作多近一.五倍,相較起來算是毛利高的 業務,加上陸客自由行人數可望越來越多,看好其消費實力,業者不敢放鬆。

不過,金融業評估自由行陸客刷卡實力,分成兩派看法。

台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華認為,自由行後陸客全台走透透,消費地點將更廣泛,消費類型更多元,具有台灣味的小吃店或夜市,還有淡水老街、九份、 台南古城等台灣知名古街,將是陸客嘗鮮的新熱點。因為預期自由行陸客會以嘗鮮和觀光體驗為主,台灣環匯亞太大中華區業務副總裁傅學元也估計,自由行陸客的 消費單價會低於以購物為主的團體客。

今年,市場翻倍!至少將有兩百億元規模

聯卡中心和中信銀卻認為,自由行旅客消費未必會比團客少。聯卡中心執行副總經理朱漢華便指出,自由行陸客訂飯店機票,加上食衣住行,消費一定會比團體客多,來台自由行的旅客,一定是有能力而且願意花錢的客層。

不論是哪一派看法,業者的共識是,每位自由行陸客在台灣的「總消費金額」一定會比單一團客更高。

目前,中國開放來台自由行的地區,是上海、北京、廈門這三個高度都市化,也是高所得的地區,像上海的人均GDP早已突破一萬美元,是中國其他地區的二.五倍。高所得陸客刷卡,理論上會比一般陸客刷得多。

自由行不只將讓陸客質與量同步提升,停留時間更是引爆陸客商機的另一個關鍵。觀光局統計,過去全體大陸旅客在台灣平均停留不到八天,而自由行的旅客最多可以停留十五天,時間多出近一倍,消費金額也將跟著膨脹。

中國銀聯總裁許羅德保守預估,今年陸客在台交易量可望倍增。以陸客年刷百億元的金額推估,今年陸客在台灣刷卡金額,至少有兩百億元的規模,將比以往增加一倍!

過去,陸客可說是「凡走過必留下金幣」,但因團進團出,刷卡商店較集中。根據聯卡中心、中信銀、合庫、台新銀、台灣環匯亞太五大銀聯卡收單機構資料,免稅 商店消費金額高居榜首,知名百貨購物中心台北一○一、新光三越、統一阪急、貴婦百貨寶麗廣塲(BELLAVITA),以及 陸客最愛去的故宮、名產和工藝品店、高級珠寶鐘表行,也都是大陸觀光團閃靈刷手出沒的地點。

未來,再砸億元!讓能刷卡店家再增一倍

未來,自由行陸客全台趴趴走,雖然精品刷卡未必會少,但刷卡店家形態將更分散。因此,台灣信用卡收單業者紛紛在高鐵、計程車、醫美診所、特色民宿、知名餐 廳,甚至夜店,擴大撒網布下刷卡機。保守估計,未來兩年內,還要再砸下近億元,讓可以接受銀聯卡的店家翻倍,由現階段四萬家增為八萬家。以台灣可刷卡商店 約三十二萬家計算,過去每八家店才有一家可以刷銀聯卡,未來每四家就有一家!

雖然陸客每筆刷卡,台灣收單行只賺千分之六,但積少成多。面對年增一倍的市場,金融業正摩拳擦掌,跑遍台灣東南西北,爭取簽單商店,希望把蠅頭小利變成滾滾大利。

【延伸閱讀】陸客消費至少是台客2倍! —各收單機構陸客、台客刷卡金額比較表

收單機構:合庫陸客簽單平均金額(新台幣元):約15,000 台客簽單平均金額(新台幣元):約1,000多 陸客消費是台客幾倍?約10倍

收單機構:台新銀陸客簽單平均金額(新台幣元):約12,000 台客簽單平均金額(新台幣元):約2,500 陸客消費是台客幾倍?約4.8倍

收單機構:中信銀陸客簽單平均金額(新台幣元):約10,000-11,000 台客簽單平均金額(新台幣元):約2,000多 陸客消費是台客幾倍?約4倍

收單機構:聯卡中心陸客簽單平均金額(新台幣元):約10,000 台客簽單平均金額(新台幣元):約2,500-3,000 陸客消費是台客幾倍?約3-4倍

收單機構:台灣環匯亞太陸客簽單平均金額(新台幣元):約8,000 台客簽單平均金額(新台幣元):約4,000 陸客消費是台客幾倍?約2倍

註:台客會去量販店、加油站等地小額刷卡,因而拉低平均值資料來源:各金融機構


搶陸 陸客 刷卡 銀行 撒網 夜店 店、 民宿
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=26422

金門女兒 把戰地古蹟變時髦民宿

2011-11-28  TCW

 


金門,靜謐的小島,有著湛藍的海 天景色,坑道、炮台等戰地古蹟,還有上千棟傳統閩南式古厝。其中,有一棟古厝特別顯眼,走進廳內,巴哈無伴奏大提琴組曲正播放著,這裡接待過許多國際貴 賓,從美國、南非到兩岸知名產官學界人士,是當地有名的民宿。

民宿的主人,是一位從英國念書回來的碩士,金門女兒楊婉苓。兩年多前,她從台北返鄉,經營起「慢漫民宿」,創下當地民宿最高價位,「成了國家公園古厝民宿 的活招牌!」金門國家公園管理處解說管理課課長黃子娟說。

當別人追求名利地位她讀完英國碩士,仍想回家鄉

從台北到金門,這趟回家的路雖只有三百多公里,楊婉苓花了二十二年才完成。

楊婉苓的求學路,和所有的離島小孩一樣,考上台北的大學後,就得離鄉背井,政大畢業,她又飛往英國攻讀國際法碩士學位。回到台灣後,台北,成為她理所當然 的定居地,隨後進入資策會工作,過著收入穩定的生活。

這是一條符合父母期待的路,然而,一個不一樣的聲音,在心中蠢動著。

民國八十年,她還是大學生,動員戡亂時期終止,但國防部卻對金馬地區發布「戒嚴令」,繼續實行戰地軍管。一股對家鄉的愛,讓她與妹妹直闖立法院抗議,拉起 巨幅「反對金馬二度戒嚴」的紅布條,引發一場衝突暴動,媒體關注。

儘管工作忙碌,她血液裡的思鄉之情,從未消失。婚後,楊婉苓協助先生創業,逢年過節才能回老家一趟,「有時候,反而是父母到台北來看我們,」她羞愧著說。

一次她返鄉時,在報紙上看到金門國家公園古厝正在招標,她的想像於是起飛。

過去二十年,楊婉苓走遍歐、美、亞洲逾十五個國家,尤其看到英國那些極具特色的B&B(bed and breakfast,指民宿),她常常想著:「為什麼我的家鄉不能有這樣的東西?」走過千山萬水,「金門的陽光,金門的海風,金門人的熱情、單純,這是一 個很特別的小島。」

於是,參與投標經營民宿的念頭,在她的腦海中浮現。雖然公婆擔憂:「公司怎麼辦?」「夫妻生活怎麼維持?」她自己也掙扎,畢竟在台北生活的日子比在金門還 久,一個是早已習慣的舒適生活圈,另一個則是還要靠地圖找路的家鄉。

當別人都做同樣民宿她花半年設計改造,才開始動工

她拿不定主意:已經相離二十多年的家鄉,有沒有資源支持她?先生鼓勵她:「妳想太多就永遠做不了。」於是,勇氣戰勝了畏懼,她決定回鄉。

她著手寫起「經營企畫書」,在「定位」的這一欄,她寫下:「具金門古厝風味的國際優質慢活民宿」,她說:「因為這裡光是國家公園修復的古厝,就有四、五十 棟,如果每一家都做一樣的,那有什麼意義?旅客有什麼理由要來你這家?」

在她看來,一間間閩南傳統風格古厝,雖有著不同的背景故事,卻在一致化的發包整修過程中,無從凸顯個別特色,非常可惜。

決審那一天,評審問:「以妳學經歷條件,為什麼要來標?」所有人都質疑她的動機與決心,「妳回來也只是過客,不會想要長久。」楊婉苓生氣答:「我覺得金門 很好,為什麼這樣學經歷不能來標?」

評審委員們被她的誠意打動,決定讓她一試。然而,拿到經營權,只是第一步;接下來,才是挑戰的開始。

相較其他經營者,得標之後,只要簡單的打掃、擺放備品,便開始經營。楊婉苓卻不急著營業,反而去做房子內部的裝潢與改造。但,一開始就遇到困難,「這是國 家公園的文化資產,任何小工程,甚至是牆壁上油漆,都需要申請。」

她花了大半年時間與公部門協調,最常得到的回應是:「楊小姐,妳理想太高,不夠務實。」她甚至找來金門大學建築系老師、義大利建築設計師幫忙,「施工圖、 預算圖、各種圖一直畫給他們,要溝通到讓他們覺得我不會亂做。」而等待的時間,她整天無所事事,就打打井水,在房子內外澆花、種樹,安慰自己這是「和房子 培養感情」。半年後,古厝才得以動工。

另一方面,她也要逐步安排從台北遷回金門的生活,首先,她把自己在先生公司的工作,移交給專業經理人,還要安頓公婆,讓他們放心,允諾一星期回台北一次, 「其實他們當初也還沒完全答應,就硬著頭皮去做。」

民宿開始動工後,又是另一場戰爭。

當別人計算投資報酬她為三年經營權,砸兩百萬裝潢

這棟建造於清光緒年間的老房子,超過一百歲屋齡,處處壁癌,一般人不在意,因為每次投標只有三年經營權,她卻找來泥做工修補所有壁癌,並鋪上一層具隔熱、 隔濕效果的斗子砌。五、六十歲的老師傅,有的人覺得她太講究,「不用這麼麻煩,一樣可以住,」她不得不天天監工。

她覺得閩南格局裡的白色壁面過於單調、嚴肅,大膽採用和紅磚牆互相搭配的橘、黃色,當地的油漆工調出不來,要另外用訂的,師傅不斷與她確認:「妳確定嗎? 沒搞錯嗎?」老師傅要漆之前還很抗拒,「一輩子沒漆過這顏色!」

她還堅持,浴室壁面要用一塊塊不到十平方公分的馬賽克磚拼貼而成:「妳為什麼要貼這種?很費工耶,又要等貨,要三、四個禮拜的船期,我還要配合妳……。」 兩個多月的工期,她陪著師傅們做,泡茶給他們喝。「他們覺得我要求很多,又很囉嗦,我很怕師傅生氣不做了。」

為了打造心目中理想的民宿,她還打破原本房子的格局,犧牲兩個房間的空間,打造出附有小客廳、超大衛浴空間的VIP大套房。而每一間房間的衛浴設備重做、 換上免治馬桶,一間就要花十幾萬元,房子所有的防水工程、水電工程也全部重做。

結果,原本營運計畫書裡設定二十五萬元的預算,楊婉苓一路加碼到兩百萬元,被所有人嘲笑,「只有三年經營權,投這麼多,妳沒想過回收嗎?」就連她媽媽到菜 市場也被人問:「妳女兒到底想做什麼?台北待好好的,幹嘛跑回來?」

她相信,只要把口碑做出來,質疑就會消失。即使只有三年經營權,「完成夢想,無價。」她要讓金門人知道,腳下踏的這塊土地,有機會創造出更高價值。

她做到了!金門古厝民宿平均一個房間價格約為一千四百元,但楊婉苓經營的可以要價二千五百元,VIP套房三千元,是金門最高價位民宿。

當別人覺得經營只能這樣她開創出新形態,讓更多人跟進

「之前沒人這樣做,大家以為金門的古厝民宿就是這樣了,她創造出新形態,也帶來新的市場。」金門大學閩南文化研究所所長江柏煒表示。

越來越多人,在楊婉苓身上,看到了可能。二十年前曾經在金門當兵的陳怡良,去年離開台灣來到金門,成立「離家500哩」民宿;清華大學教授王秋桂也於去年 來當鄰居,成為另一間洋樓的新主人。

這條「回鄉的路」帶給楊婉苓自己的意義更大,她比自己預計早了十年,完成這個返鄉夢。「後來,我公婆來住過,也很喜歡這裡,才理解為什麼我當初會想回 來。」

現在,她大部分時間待在金門,偶爾回台北,生活點滴盡是富足。

讓她學到更多的是,過去她嚴謹、追求完美,經營民宿後,讓她學會接受不完美。「我原本是那種很龜毛的人,只要發現一個裂縫,馬上找人來補,一點灰塵就要馬 上擦乾淨,每天弄得自己很緊張,身邊的人也很辛苦。」在金門,她學會放鬆,「因為這是做休閒的,你不放鬆就不能去享受其中的美好。」

她體認到,古厝就像是風韻猶存的老婦人,即使畫了妝,還是會有皺紋,但這就是歲月的痕跡,代表了歷史,「其實也是一種美好吧!」

在古厝大廳前的庭院,坐在躺椅上,吹著微涼的晚風,抬頭就看得見星星,隨口可以喝點高粱,此刻,她覺得人生很圓滿,沒有遺憾。


金門 女兒 戰地 古蹟 蹟變 時髦 民宿
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29646

民宿產值十六億 被迫偷聘經理人



2012-7-2  TCW




在墾丁的海邊、在南投清境山上、在宜蘭和苗栗的鄉村,還有在桃園的深山裡,悄悄的出現一種全新的職業:民宿管家。

這麼偏遠的地方,大學畢業,只要有一年相關經驗,月薪逾三萬,外加包吃包住,絕對不成問題;累積三年相關經驗,月薪更可能跳到五萬;甚至還有人靠著分紅,賺進超過兩百萬年薪。他們,也見證了台灣民宿業發展邁入全新的時代!

過去十一年,台灣民宿家數,成長逾十一倍。二○○一年十月,《商業周刊》以民宿業者為主題,策畫了「移民合歡山」的封面故事,同年十二月,民宿管理辦法通 過,也是台灣民宿業的元年。至今近十一年的時間,全台合法登記在案的民宿從數百家一路成長近四千間,帶動的商機更是可觀。

光是去年,觀光局統計,全台民宿營收逾十六億元,在短短四年成長二二五%。而這還只是觀光局登記有案的民宿所回報的數字,因為依規定民宿只能有五至十五個 房間,有些業者即使合法,但擁有的房間數超過規定,這部分的收入就不會回報,如果再加上未登記的業者,十六億這個數字,台灣民宿協會保守估計還可以乘上三 倍。

法令綁死民宿業者游走灰色地帶

但,這數千個旅遊業的螞蟻雄兵,即使創造出數十億產值,卻還身分未明。「觀光局規定,民宿是副業,只能由家人經營,但當初經營民宿的退休人士,面臨二次退 休,卻沒有第二代要接手,現在已經出現專業的民宿管家,但他們卻不合法。」民宿協會秘書長、暨南大學休閒學與觀光管理學系助理教授曾喜鵬無奈的說。

依法,民宿不是一個產業,但現在規模卻已經大到得面對經營技術升級的問題,但,想引進專業經理人接手管理,業者還得游走在灰色地帶。

國內民宿先驅之一、「庄腳所在」主人吳明一,就是面臨二次退休,最典型的例子。

今年七十歲的吳明一,早在一九九五年,民宿管理辦法還沒誕生,就開始把他在宜蘭養老的別墅分租出去。那時五十出頭的他,剛從大同公司退休,把退休金全部拿來整建老家,花光了養老的本金,為了生計才開始經營民宿。

到現在,一晃眼已十多個年頭,他還是得每天早上六點鐘之前,出門採買一天客人所需的食材,再開始巡視民宿加上三千坪庭院和有機農地、照顧滿園的花草和他飼 養的雞鴨,更別提房間和園區的清掃、換洗床單、整理和維修,還要管理住客訂房和滿足他們各種需求。如果沒有幫手,就算他再硬朗,一個人也忙不過來,而且, 這樣的生活,也與他經營民宿的初衷背道而馳。

為了追求「健康快樂」的生活,吳明一經營民宿,但他的大兒子,從小看他工作,像傭人一樣辛苦,寧願選擇在台北打拚,也不願接班。讓吳明一不得不開始發愁,雇請專業管家成了他的選擇之一,更重要的是,這可以為他十七年歷史的民宿,帶來新的經營思維。

人才大缺民宿管家能引進專業管理

民宿協會估計,目前六百家會員當中,約有三分之一至四分之一的會員,需要聘用管家,這還只是冰山一角。隨著國民旅遊風氣普及,民宿規模擴張,過去由民宿主人,校長兼撞鐘的情況,必然得走向專業分工的新面貌。未來對人才需求的胃口,只會越來越大。

在苗栗某知名農村風格民宿,和南投清境某著名西式庭園民宿,隨著知名度的翻漲,他們的客房數已經逼近二十間,讓這個原本是從興趣開始的副業,現在不能再只靠主人夫婦打理,除了專業管家是他們的好幫手,他們雇用的專職員工數都近二十位,儼然像是一間間小型企業。

民宿依照法令,不能轉讓,使得現在真正在經營民宿的專業經理人「民宿管家」們,妾身未明。一位不願具名的民宿管家曾先生,擁有國外大學的旅館經營管理碩士學位,兩年前投入民宿管理的工作,靠著淨利五成的分紅,年收入超過兩百萬元。

「他(主人)花了三千萬打造(這間民宿),含買地的價錢,我雖然什麼都沒有出,但從裝潢(油漆)的顏色,到餐點,我出的是專業。」曾先生指出,當初為了設 計民宿餐點,他還跑遍附近餐廳和民宿,規畫出截然不同的餐點風格,同時在民宿兼營景觀餐廳,讓不住宿的遊客也能夠進來用餐消費,使得原本入不敷出、找不到 獲利模式的這間民宿,一年內翻身。

台灣民宿集中在花蓮、台東和南投等偏鄉,與其他行業相較,民宿行業的出現,平衡了城鄉發展、促進地方觀光旅遊升級,「民宿管家」這個法令上屬於「灰色地帶」新職種的出現,見證著台灣民宿業發展十多年來的轉型瓶頸,而且又是個產業發展,永遠跑在法令前的新例證。

民宿 產值 十六 六億 被迫 偷聘 經理人 經理
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=34752

五成業者不合法 埋下公共安全未爆彈 台灣民宿年賺二十億背後的三大亂象


2013-06-03  TWM  
 

 

去年,台灣民宿業營收超過二十億元,但隱藏在這二十億元背後的亂象,卻是高達五成的不合法民宿,而且越豪華的民宿,不合法比率越高,這中間到底出了什麼問題?

撰文‧梁任瑋

華麗水晶吊燈搭配歐洲名牌躺椅,浴室用的是一套要價五百元的寶格麗沐浴用品,這樣投宿一晚就要一萬多元的旅館,不是五星級飯店,而是坐落台灣山林裡的高檔民宿。

民宿業起源於十九世紀歐洲山間,原本只是主人提供遊客住宿與早餐的客房服務,是極具地方特色的生活體驗;但在台灣,開民宿卻成為一種行業,不少退休族、年輕夫妻將開民宿視為圓夢、追夢的途徑,也造就台灣成為全世界民宿密度最高的國家。

豪華民宿不合法比率高

根據觀光局統計,截至今年四月底,台灣民宿家數高達四千三百家,若包含未立案者,實際家數接近八千家,其中有一半違法營業,不僅消費者權益毫無保障,也威脅合法業者的生存空間。

國內民宿迅速成長,豪華程度直逼國際觀光飯店,造價動輒一、兩億元的巴洛克、希臘式、地中海等歐風造形民宿比比皆是。去年,台灣民宿業營收首度突破二十億元大關,較前年大幅成長三成,所帶動產值近五十億元。諷刺的是,隱藏在亮麗營收背後的亂象卻是「越豪華的民宿,不合法的比率越高。」觀光局官員坦言。

台灣民宿業的問題盤根錯節,追根究柢,違法民宿能有恃無恐繼續營業,全因各縣市政府縱容、未嚴格執行違法民宿查報及處罰,讓消費者無法住得安心,還得隨時擔憂消防、建管或履約保證出問題。

根據《民宿管理辦法》,民宿業者的營運由各縣市政府管理,但近年來,非法民宿卻如雨後春筍般出現,主要是地方機關對於民宿業的管理並不積極,甚至處於睜一隻眼、閉一隻眼的狀態,因為「民宿發展與各地觀光產業的關係脣齒相依,有很多毫無觀光資源的鄉鎮,是靠特色民宿才帶進龐大旅遊業收入,地方官員有必要擋自己財路嗎?」花蓮縣一位合法旅館業者指出。

問題一:地目不符使用規定根據法令,台灣民宿只能設置在非都市計畫內土地,例如風景特定區、國家公園區、原住民地區;但台灣民宿協會理事長、拉拉山「福緣山莊」負責人鍾鳳芳說,台灣的非法民宿,有八成都是因為土地與建築物不符合土地使用管制規定。例如,很多原住民部落的民宿建築早在三十年前就已存在,當時根本未申請使用執照,之後改建民宿,無法通過消防安全檢查取得營業登記證,因此成為非法民宿。

此外,在台南市區也有數十家以「老屋」形態成立的民宿,因坐落都市計畫區內,依法只能設置旅館,但旅館的安全規定多,很多老屋完全不合標準,也屬於非法民宿的一種。

「開門做生意總是想合法經營,但因為現在輿論與環評愈來愈嚴格,非法民宿想就地合法的機率很低。」鍾鳳芳坦言,法令對於「偏遠地區」的認定標準綁死了民宿業;此外,中央與地方對於偏遠地區的定義也不一樣。不合時宜的法令配套限制了民宿業發展,除非地方政府以行政命令方式放寬民宿管理,要不然就是嚴格取締非法民宿,否則問題永遠無法解決。

問題二:地方政府放任開發主管機關管理人力不足,也是目前民宿業亂象叢生的根源之一。內政部日前點名南投清境農場山上的民宿九九%皆為非法;但南投縣政府祕書長陳正昇也有話說,由於違法民宿過多,無法一次全部取締,清查與開發都需要一段時間處理。

地方政府推託缺乏資源管理是不負責任的說法,事實上,台灣極少出現違法民宿遭主管機關開罰甚或勒令停業的案例,這也讓許多違法民宿抱持僥倖心態生存;但原本號稱是結合當地人文景觀與自然地貌提供旅客住宿的民宿,早已成為破壞生態的元凶。

「風景愈美的地方,愈容易出現違法民宿。」長期觀察台灣生態保育議題的獨立記者朱淑娟說,有特色的民宿,通常都出現在偏僻的山林裡,這些地點因為地層遭受擠壓而產生獨特的美景或溫泉,成為特色民宿最大的「賣點」。姑且不論這些坐落在山坡地的民宿,因為遊客造訪製造了大量垃圾,並且破壞水土保持,更嚴重的是,這些區域的地質往往也較為脆弱,有高度安全疑慮,根本就不適合開發為民宿。

問題三:切割經營規避繳稅朱淑娟說,民宿業最早只是把家庭多餘房間提供旅客住宿,但在台灣,卻逆勢發展成創業者「來蓋個民宿」的商業模式,民宿一詞被濫用,現在台灣的民宿早已違背了民宿業真正的精神。

依據《民宿管理辦法》,民宿的房間數不得超過五間,即使是特色民宿,房間數也不得超過十五間;房間數若超過此數,業者應申請設立一般旅館。但為了規避一般旅館的消防、建管與營業所得稅規範,利用人頭將十餘間房間分割為數家民宿經營,早已是民宿業公開的祕密。

鍾鳳芳語重心長地說,台灣民宿業發展了十多年,現在的民宿早已變了樣,有人可以一口氣拿出上億元來買地投資民宿,訴求豪華的設施,開出一晚上萬元、比五星級飯店還貴的房價,但對外還是以「家庭副業」自居,卻不用繳營業稅。

根據《民宿管理辦法》,每月營收二十萬元以下的民宿業者可免繳營業稅;但民宿業者透露,雖然民宿業淡旺季生意落差極大,但營業額超過這個數字的民宿比比皆是,稅捐機關只能明察暗訪取締逃漏稅的業者,這對合法經營的民宿實在不公平。

暨南大學休閒學與觀光管理學系助理教授曾喜鵬則認為,台灣不能沒有民宿,因為國人休旅習慣已養成度假就是要往山裡跑,甚至,近年來支撐民宿業營運的一股重要力量,來自於東南亞背包客與部分自由行陸客,政府應該正視非法民宿的問題,放寬土地使用管制規定,否則將扼殺台灣觀光業發展。

開民宿其實沒那麼好賺!

台灣民宿業競爭激烈,如果沒有特色,很難在數千家民宿中脫穎而出,因此賺錢者寥寥無幾,更不乏瀕臨失業的民宿老闆。

「大的做不了,小的做不大。」在苗栗三義具有高知名度的民宿「樹也Villa」老闆李晉豪大膽預估,未來10年台灣會有大量的失業民宿老闆。他說,在台灣開民宿能夠賺錢的不多,一般普通民宿每月管銷最少要10萬元以上,若是走高檔路線,每月固定支出就要25萬元,如果營收未超過這個數字,開愈久、賠愈大。

「樹也Villa」是台灣最貴的三大民宿之一,即使一晚要價1萬5千元,一個月營收也要120萬元才能打平,「民宿真的不是人可以經營的行業。」李晉豪說,不要小看一家民宿只有四個房間,所有的服務全都要到位,也要請專門房務人員打掃,如果是家庭民宿,為節省人事費用,清潔、接客全部得自己來,日子並不輕鬆,如果沒有全心全意投入,根本做不起來。

李晉豪說,想要開民宿的人,最好要準備3千萬元以上資金,扣除2千萬元興建硬體設備,其中有三分之一是預留的營運周轉金,並保持年平均住房率20%以上,才夠支撐所有的開銷與維護。


五成 業者 合法 埋下 公共 安全 未爆 爆彈 臺灣 民宿 年賺 賺二 二十 十億 背後 三大 亂象
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=56951

缺乏總量管制思惟 放任民宿一家家開 清境開發過度 看見台灣什麼問題

2013-12-16  TWM
 
 

 

撰文‧鄭閔聲

從四千公尺的高空俯瞰,覆蓋在南投清境農場周邊的建物,就像是一道道斧鑿留下的疤痕,鋼筋水泥驅逐原生草木造成的創傷,雖然早已結痂,卻也注定無法完全癒合。

紀錄片《看見台灣》讓國人正視自然環境遭過度開發的事實,也讓行政院有如大夢初醒般成立專案小組,因應國土保育問題,並將從清境看見的「土地超限利用」,列為首階段施政重點。

十二月四日,內政部部長李鴻源赴立法院備詢時表示,內政部早在半年前即完成全國國土災害潛勢圖;他也要求營建署在兩周內,將社會關心的清境地區災害潛勢圖與民宿所在位置套疊,全面清查滿山遍野的民宿業者是否有違法情形以及災害風險。但考量房地產暴跌並引起業者反彈等後果,李鴻源一度傾向不公布違法業者名單,引起社會譁然。

迫於輿論壓力,李鴻源隔天主動公布,清境農場周邊一百三十四家民宿,僅有四家是「完全合法」的,並且當場宣示,若非法而且又位於危險地段的民宿業者,內政部將依法拆除;但他同時表示:「合法不等於安全,違建不等於危險;未完全合法的也不見得全然違法。」再加上南投縣政府同一時間宣布,清境周邊有一百多家「合法」登記民宿,雙方沒有交集的發言,讓外界留下滿頭霧水。

至於清境農場究竟從何時開始遭到過度開發?原因是什麼?誰該負起責任?這些問號,更沒有任何單位能提出明確說法。

移民合歡山掀熱潮

○四、○五年民宿建設高峰海拔約一千八百公尺的清境農場,最早是原住民的傳統牧場,日治時代當地被日人徵收,一九四五年以後由國民政府接管,以原住民為主的既有放牧形態始終沒有改變。直到一九六○年代,退輔會認定當地適合種植溫帶蔬果,向地方政府購地成立「台灣見晴榮民農場」,安置退役榮民及其家屬;隨後也有一般民眾上山務農,成為第一波系統性移入的居民。

一九六七年,時任國防部部長蔣經國上山視察榮民生活環境時,認為當地空氣清新、環境優美,將牧場改名為「清境農場」,希望定居該處的榮民能自給自足,享受如人間仙境般的生活。

但農場始終無法達成損益平衡目標,只得發展觀光農牧以增加收入,為此成立的「清境國民賓館」意外大受歡迎,讓當地成為熱門的觀光景點。不少農民也開始將多餘房舍出租給旅客,產生了最初始的民宿形態。

九九年九二一大地震造成中橫公路中斷,清境所在的南投仁愛鄉成為連結台灣東西部的必經樞紐,住宿需求量快速上升,許多農民索性放棄本業,專心經營民宿。

二○○一年底,立法院修正《發展觀光條例》,授權交通部制定《民宿管理辦法》,鼓勵業者經營民宿;再加上有媒體大力推銷遠離都市的山區寧靜生活,「移民合歡山」遂蔚為風潮,民宿數量大幅增加,種下日後過度開發的種子。

「○四、○五兩年,是清境民宿建設的高峰期,吸引很多外地業者進來,歐風特色的豪華民宿,大概也是從那時開始。之後(合法民宿)就穩定維持在一百家上下。」南投縣觀光處觀光管理科科長黃山如此分析。

台十四甲線霧社到清境不到十公里的路程,兩旁竟然有超過一百家民宿,建築密度幾乎和台北都會區不相上下,不必透過《看見台灣》的空拍畫面,也能得到開發程度超越土地負荷的結論。因此南投縣自一○年開始,已停止發放建照,不容許業者進駐清境。「其實還是會有人來偷建,但只要縣府發現,一定立刻拆除。」黃山說。

「從清境的發展脈絡可以證明,從中央到地方政府,過去從來沒有環境負荷與總量管制概念,才會造成今天的過度開發。這樣的情況不是只有清境,廬山、九份這些景點,也是政府放任的結果。」儘管官方強調已積極介入管理,長期關注環境議題的律師詹順貴仍然十分憤慨。

滿山民宿都合法?

大多申請資料殘缺 難判斷的確,清境農場五十年前幾乎與世隔絕,演變成今天的過度開發,政府部門確實應該負起最大責任。從安置榮民上山定居的退輔會、推動觀光農業的農委會、鼓勵經營民宿的交通部、職司國土規畫的內政部、核發建設許可的南投縣政府,在取用上天賜予的美好資源時,卻無永續發展的觀念,實在令人失望。

然而,並不是沒有政府單位注意到問題。監察院在一○年八月的調查報告就明確點出,位於南投縣的廬山、清境山坡地,有超限利用與違建情形。其中,清境地區共一三五家旅館與民宿,就有三十二家違規營業;但縣府僅對業者罰款了事,並未限期改善或勒令停業,形同置旅客安全於不顧。

監察院當時曾要求主管國土的內政部督導南投縣政府改正,但時任內政部部長的江宜樺顯然沒有積極作為。

南投縣政府在劃定清境風景特定區的政策說明書中也坦承,清境地區民宿業者,「僅少數符合原申請目的」;多數不符規定的業者,多是早年透過鄉公所及縣政府申請經營民宿或農舍使用,但事隔多年資料殘缺不全,難以確定是否符合建築法規及水土保持法令。

自家經營民宿的清境觀光發展協會理事長魏振宇坦言,絕大多數業者都是李鴻源口中的「部分合法」民宿,且絕大多數人都是依合法程序申請建築執照、使用執照,並登記為民宿業者;但不少人確實會在使用範圍之外,多蓋一些庭園、步道增加美感,或加蓋樓層擴大活動空間。

儘管李鴻源承諾,考量民眾的生計問題,內政部不會立即強行拆除違法民宿,但在業者心中,南投縣政府正推動的清境風景特定區計畫當中的「推動民宿輔導合法化機制」,仍然是現階段最佳解決方案。「知道問題在哪裡的話,大多數的業者都願意改善。我們也想心安理得做合法生意,只希望趕快有一個明確的標準。」魏振宇急切地說。

質疑就地合法

環團反對劃設風景特定區

然而,環保人士顯然無法苟同南投縣劃定風景特定區的作法。「現在這樣的狀況就地合法,安全堪虞,若發生災害,清境還有什麼美景可言?」詹順貴認為,清境農場遭過度開發是不爭的事實,政府現階段該做的,應該是針對觀光活動進行通盤環境影響評估,訂出合理的環境負荷量;隨後在總量管制思考下,輔導拆遷可能破壞國土的合法業者與原有居民。至於非法業者,本來就該立即撤出清境。

非核家園大聯盟執行長李卓翰也認為,就算業者縮小建物使用範圍,並改善水土保持措施,位於水源上游的清境民宿不斷排放的民生廢水,對下游河川一樣會造成難以回復的汙染。因此,他反對南投縣政府打著「永續經營」的旗號,一股腦讓所有業者就地合法,「政府放任不作為的代價,不應該讓全民承擔。」逢甲大學都市計畫與空間資訊系副教授劉曜華則提出折衷看法,他認為南投縣政府應持續推動清境風景特定區,評估當地所有建築物的環境風險,並預先準備因應機制;行政院則應整合退輔會、內政部等相關部會,針對清境開發問題共商解決對策,並延伸為全國類似問題的處理依據。「清境開發是多年的歷史共業,很多『違法』事實的成因,都值得被深刻追究,政府應該釐清官方與業者的責任,不是民粹式地拆幾間房子就能了事。」看過《看見台灣》裡令人怵目驚心畫面的觀眾大概都能同意,無論政府端出什麼樣的方案,清境山林的翠綠植被,短期內已經回不去了。因此,相對該如何拆除眼前的非法民宿,社會大眾更關心的是,政府如何確保類似傷害不再發生。「我們一點也不在乎誰違反了哪幾條法,我們在乎的是五十年後的台灣會是什麼樣子?這才是政府該負起責任回答的問題。」李卓翰說。


缺乏 總量 管制 思惟 放任 民宿 一家 家開 清境 開發 過度 看見 臺灣 什麼 問題
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=85596

2016年春節旅遊度假民宿市場之六大變化

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0217/154281.shtml

導讀 : 2016年也將是旅遊業的飛速發展之年,作為旅遊中重要一環的住宿將會迎來更大的發展。不僅熱門景區的酒店將持續火熱,新興的短租民宿也會獲得更多遊客的認可。

隨著人們觀念的開放,傳統回家過年的方式正在被出門旅遊所替代,不少遊客選擇“偕老帶幼”全家一起旅遊度假。根據交通運輸部最新統計顯示,2016春節期間全國旅客發送量達4億人次,其中約10%左右旅客出行目的為旅遊度假,約合4000萬人次。眾多的遊客在旅遊度假上的消費頻率和金額不斷提升,旅遊服務消費已經成為中國經濟的新引擎。

變化一:體驗深度遊,住宿時間延長。

圖片1


據圖表顯示,2014年至2016年春節期間,選擇“7天以上”旅遊的遊客逐漸增多,遊客更願意選擇長時間旅遊,在旅遊目的地停留時間延長。這表明遊客對該地旅遊資源認可度高,希望獲得更加深度的旅行體驗。近年來,越來越多的遊客選擇到旅遊目的地深度旅遊,不僅時間長停留,更選擇入住當地民宿,希望融入當地生活,感受當地風土人情。

變化二:家庭出遊成為主流,住宿人數增多。

圖片2


春節所蘊含的“家庭團聚”意義並沒有被出遊所磨滅,反之大部分人選擇春節期間拖家帶口出門旅行,家庭遊成為主流,隨之而來的是出行住宿人數增多。根據圖表顯示,2014年至2016年超過70%春節出遊人選擇全家遊。按照一般家庭人口數量計算,平均出遊人數為5人,相較其他類型出遊人數多,他們在旅遊住宿時往往需要兩間及以上房間。除少數遊客選擇酒店高檔套房外,性價比更高的民宿短租房成為他們的首選。入住民宿價格更便宜,性價比更高,不少遊客選擇入住民宿。同時,民宿個性化的設施也更方便遊客照顧老人、孩子,因此民宿日漸成為家庭遊群體的首選。

變化三:入住民宿意願增強

圖片3


近年來,人們的出行住宿需求日漸個性化、多樣化,酒店已無法滿足其需求,入住民宿客棧比例逐漸上升。2016年春節期間,遊客住宿方式更加多樣化,入住酒店的占比將繼續下降,同時,入住民宿與其他住宿方式占比將繼續上升。

隨著人們體驗式旅遊需求的旺盛,越來越多的人希望在旅遊時體驗到更加個性化的住宿,比如在旅遊目的地入住具有當地特色的房間,如海景房、窯洞房、蒙古包等等。同時,他們也會需求更多的設施,如竈臺、洗衣機等,這些因素正影響著遊客選擇住宿方式。

另外,酒店的嚴重同質化,設施老化、服務質量下降等因素影響遊客向其他住宿方式轉移,其中一部分人選擇了質量不斷提升的民宿,而另外一部分人則選擇如入住親戚、朋友家等其他方式。

變化四:投入住宿的花費增多,遊客更願意入住高品質房源。

圖片4

圖片5

根據圖表顯示,2014年遊客出遊度假消費住宿占比僅為13%,2015年比例上升為22%,至2016年度假住宿消費比例上升約至28%。表明遊客願意花費更多的錢用於住宿,願意入住高品質的房源。靠近熱門旅遊景區的星級酒店在春節假期入住率較其他時間有所提升。

根據旅遊住宿影響因素調查表顯示,遊客在選擇住宿場所時最看重設施的齊全程度其次是服務質量,因此,高星級酒店成為高消費一族的首選,而更重視性價比的人群則轉而選擇一些設施完善,質量較好,品質較高的民宿。2016年春節期間,遊客入住高檔民宿比例上升,同期,入住民宿整體意願提升。

變化五:通過網絡預訂成主流,使用手機預訂是趨勢。

圖片6


根據調查結果顯示,2016年遊客可通過多種渠道預訂住宿房源。其中通過互聯網預訂房源成主流方式,pc端與手機客戶端使用最為廣泛,其中通過手機客戶端預訂住宿產品占比為61.7%。根據途牛網2015年檢測數據顯示,通過手機預訂住宿產品占比已達70%,用戶使用手機預訂度假產品成為趨勢。2016年春節假期期間,手機客戶端的使用率持續上升,真正出現”說走就走”、“想住哪里住哪里”的現象。

變化六:自由行人數增加,專業民宿預訂平臺受歡迎。

根據國家旅遊局數據顯示2015年我國國內出遊人數達41億人次,其中自由行人數占比約為70%。遊客更願意選擇自己制定旅遊路線,自主預訂旅遊產品。目前,通過互聯網預訂度假產品成為主流,且有多種方式。一類是通過專業分類網站預訂度假產品,比如涉及度假住宿中,通過短租平臺預訂房源、通過滴滴出行等租車平臺預訂交通工具等。第二類是通過OTA網站預訂旅行相關產品,這類網站多與線下旅行社等組織相關聯,遊客可以通過他們預訂到當地旅行社的旅行與相關服務。

隨著自由行人數的增加與遊客出遊需求的變化,越來越多的遊客選擇能夠獲得更多體驗感的旅遊項目,通過專業民宿預訂平臺預訂民宿成為不少遊客的選擇。同時,不少遊客也會選擇入住管理、服務更加標準的經濟型酒店,小部分高追求高消費的遊客會選擇通過星級酒店來獲得高品質服務。

總結:2016年也將是旅遊業的飛速發展之年,作為旅遊中重要一環的住宿將會迎來更大的發展。不僅熱門景區的酒店將持續火熱,新興的短租民宿也會獲得更多遊客的認可。隨著互聯網預訂的普及,越來越多的人選擇通過互聯網平臺預訂旅遊相關產品,如通過在線短租平臺預訂當地民宿,通過在線旅遊網站預訂旅遊產品等。在互聯網便利用戶預訂的同時,國家監管機制也應加強對這些平臺的管理。只有讓服務與管理齊頭並進,才能更好的滿足遊客的需求,提升用戶體驗,才能使旅遊業獲得更美好的2016年。

2016 春節 旅遊 度假 民宿 市場 六大 變化
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=185695

探討:綠色消費下民宿短租的發展趨勢

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0314/154682.shtml

導讀 : “民宿+共享”的發展方向真的大有可為嗎?

今年的兩會中,“互聯網+”、“共享經濟”等概念受到人們的格外關註。

隨著滴滴出行、木鳥短租、回家吃飯等共享經濟企業的發展,共享經濟行業得到眾多群眾的參與,也引起了國家的關註,2015年國家接連下發的多項“指導意見”,表明共享經濟的發展已成為“國事”。它受到國家的關註,是因為其具有綠色經濟的屬性,是新興的環保經濟概念,對資源綜合利用有著重要意義。

其中,房屋與共享結合更成為風口浪尖的話題,在我國樓市高閑置,高庫存時期,國家接連出臺的幾項“指導意見”給民宿短租“正名”,同時,3月1日《關於促進綠色消費的指導意見》更是點名支持民宿短租行業的發展,都表明其發展有利於國家經濟的發展。

國家支持“民宿+共享”發展的現實意義在於:1、積極引導人們綠色消費,減少房產投資投機需求,轉變房產投資方向。2、踐行綠色消費觀念,鼓勵閑置資源再利用。意在以共享經濟影響人們房產投資方向,從原先的炒房回到對房產的改造投資中去,解決國內高庫存、高閑置,鼓勵人們利用閑置房源再創造經濟。

一、積極引導人們綠色消費,減少投資、投機需求。

目前,我國已經進入產能過剩時期,尤其在房產領域最為突出。《中國家庭金融調查報告》顯示,我國房產空置率已達22.4%,遠超歐美等發達國家。有學者研究得出,正常情況下房屋空置率應在5%左右,超過5%則表明房產投資過熱,而我國的空置率已超出正常水平4倍,房產投資過度。對此,國家為遏制房產投資曾出臺“限購令”等措施,但收效甚微,在房產投資火熱的一二線城市,人們對房產投資的熱情不減。

q1

過多的房產投資直接影響房價。易居研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》中顯示,七類城市在2010-2014年的房價走勢基本一致。二三線城市在調控下房價基本與5年前持平,但一線城市房價始終在波動,高出起始點約合20%的幅度。

q2

房價的高漲,消耗了大量的貨幣資源,因此民間消費在萎縮,實體產出在下降。據深圳經濟觀察記者調查,2015年深圳固定資產投資突然暴增,增速達到21.4%,創下深圳1999年以來連續17年的新高。同期,國有投資增長35%,港澳臺及外資投資增長1倍多,而民間投資僅增長0.9%,扣除通脹等因素,民間投資基本是負增長。這種情況下,中小企業得不到資源扶持,面對高成本的壓力,民間企業潰退與主動撤離,影響工業企業,影響國家經濟總量。

因此,此時鼓勵綠色經濟的出臺,也是國家對改善房產投資投機的渴望,希望通過鼓勵綠色經濟發展,改善人們思想觀念,將房產投資方式從炒房轉移到房產的實際利用上。同時,在房產市場中推廣綠色經濟,也有利於解決我國樓市高庫存問題。

二、踐行綠色消費觀念,綜合利用閑置資源。

在共享經濟與綠色消費觀念的影響下,鋪張浪費的消費方式會得到改善,投資觀念也會改變,從投資投機需求轉向對共享經濟等實體經濟的關註上。具體來說,在房產領域中,鼓勵人們利用閑置房產資源發展短租民宿,是緩解我國目前嚴重的房產高庫存的方式之一,也可緩解旅遊城市頻繁出現的住宿資源供需不平衡問題,促進旅遊業的發展,以旅遊需求拉動更多經濟發展。

並且,鼓勵綠色消費,鼓勵共享經濟的發展,在實踐民宿短租發展的同時,實現房東更多閑置資源的綜合利用。例如通過木鳥短租等平臺出發,倡導房東提供更多閑置資源,實現增值服務。在遊客有租車需求時,房東可提供自家閑置車輛,在遊客有導遊需求時,房東也可介紹或充當導遊一職,通過這種方式,綜合利用房東的各類閑置資源,實現遊客“一站式旅遊”的同時,房東實現增收創收。

針對於此,根據綠色經濟的指導意見與兩會中的提案可以預見民宿短租的發展方向:

1、利用更多閑置房源資源,實現以個人經營、組織經營兩種模式為主。

在國家大力推崇利用閑置房源的號召下,未來將會有更多人參與民宿短租經營,同時隨著旅遊業的發展,住宿需求也將會增加。因此,可以預見到的是在房源零散、碎片化的地區,民宿短租將會以個人經營為主;而在房源較為集中的地區,隨著民宿產業的發展與擴大,會出現組織經營為主的現象。例如,在旅遊資源較為集中的廈門地區,當地民宿組成了獨特的廈門風情。隨著民宿數量的增多,競爭的激烈,質量差、服務差的民宿將會被淘汰,民宿業將會進入發展與兼並共存的時期,有實力的民宿將會進入擴展時期,連鎖經營多個店鋪,同時精品個人房源也依然會存在,最終形成個人經營與組織經營並存的現狀。

面對這種趨勢,個人房源要以優質的服務取勝,滿足遊客個性化、多樣化的需求,並從情感出發,以微笑的態度、溫馨的服務兼顧舒適的環境,打造有情懷、有溫度的民宿,才能吸引更多房客。

同時,組織經營的連鎖民宿發展時要註意保持自身特色,將傳統民宿的當地特色、環境特色融入民宿,將當地民俗民風融入服務中,才能實現民宿與傳統酒店的區別,否則,連鎖民宿將會“變質”,成為主題酒店。

2、民宿短租分類,向經濟型與享受型兩種類別發展。

在共享經濟的發展與綠色經濟理念的影響下,民宿短租逐步向兩端深入探索。利用民宿本身資源優勢,一些高質量的優質房源會被再包裝,利用其豪華裝修、高檔家居、完善的服務等特性組成高端民宿,滿足高消費人群的需求。例如全家出遊時入住臨海的高檔民宿,在房間內就可360觀海,並兼具洗衣房、娛樂室等功能性房間,滿足全家人度假休閑需求,同時民宿主人提供餐飲服務,可謂房客提供當地海鮮的加工服務,讓房客享受風景的同時品嘗到最新鮮的海鮮大餐。這類民宿滿足家庭出遊等更加註重住宿舒適度,溫馨感人群的住宿需求,可以稱之為享受型民宿。這類民宿以低頻次,高客單價格獲得盈利。

與之相反的是,在民宿價格優勢的趨勢下會出現一批價格更低、能滿足基本住宿需求的低價房源。這類房源更適合窮遊一族,受眾年齡畫像大約在20-29歲之間,具有安全,便宜等特點。低價民宿滿足年輕群體追求體驗感的心理,同時兼顧廉價的特征,以經濟實用贏得用戶喜愛。經濟型民宿依靠高頻次,低客單價格盈利。

除經濟型與享受型民宿之外,其他價格居中,質量中等的民宿將會成為未來家庭出遊和集體出遊的選擇,但在人們追求享受和體驗的雙重需求下,高端民宿與低端民宿的數量將會增加,民宿行業將呈現“啞鈴狀”發展。

3、借助互聯網的力量,利用短租平臺實現形成綠色產業鏈。

在2016年兩會時,馬化騰提出加強“互聯網+”建設。在共享經濟快速發展的今天,借助互聯網大數據、提升效率的優勢,實現共享經濟平臺發展。在“房屋+共享”平臺中,利用閑置房資源,讓空閑的資源再次利用創造價值,減少了資源浪費,同時,通過互聯網,減少了交易環節,節約了人力物力資源成本。這些優勢都表明,“房屋+共享”下的短租平臺具有綠色經濟屬性。

在短租平臺的作用下,民宿的產業鏈將會逐漸完善,涉及其中的供給、平臺、需求三端將會實現一對一鏈接。一是供給,既線下的房源,在國家政策的鼓勵下,地方政府也會協助當地民俗發展,因此民宿線下資源的數量可以保證。二則是平臺,旅遊入住民宿成為一種時尚,更安全,更快捷,同時選擇更多的方式——在線短租平臺成為連接供需兩端的有力保障。隨著互聯網的開放,木鳥短租、自在客等民宿預訂平臺成為人們預訂民宿的不二選擇。三是需求,在旅遊業發展與互聯網發展的共同作用下,遊客已經逐漸習慣通過互聯網預訂旅遊產品,作為自由行的重要環節之一,通過網絡預訂住宿的人數在不斷的增加。

在遊客的參與下,從房東提供房源、提供服務,再到平臺展示房源,提供交易擔保服務,最終到遊客選擇房源,線上交易,到線下享受服務,最終到平臺點評,完成交易閉環。整個環節中,通過互聯網,實現點對點的交易,點對點的服務,促進整個產業鏈發展的同時,提升了效率,節省了資源,最終實現綠色經濟節約資源的目的。因此在未來發展中,借助互聯網的力量,短租平臺將實現形成綠色產業鏈。

總結:在國家對共享經濟的一系列支持後,各地共享經濟資源尤其是汽車與房屋共享迎來發展的春天,不但在數量上急劇上升,質量也隨著行業的發展而提升,並且在國家政策的影響下,無“規矩”的共享經濟將迎來新的創新型規則,在守法與發展雙規並行下,共享經濟的發展將迎來更好的時代。借助互聯網的力量,共享經濟中的資源、平臺,都可以得到快速發展,尤其是在房屋、汽車共享中,如滴滴快車、神州租車、木鳥短租,自在客等平臺會獲得更過用戶的認可,成為助力城市發展和旅遊行業發展不可或缺的力量。

探討 綠色 消費 民宿 短租 租的 發展 趨勢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=189043

途家公布2016年戰略,進軍鄉村旅遊民宿

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0324/154858.shtml

導讀 : 塗遠塗家,傻傻分不清楚…

i黑馬訊 3月24日消息,途家於今日公布了其2016年的戰略計劃。途家創始人兼CEO羅軍表示,2016年途家將與遠大住工成立合資公司“途遠”,挖掘鄉村旅遊民宿的潛力。

在戰略發布會上羅軍表示,“途遠”是遠大住工(住宅制造工業企業)與途家兩家合作開發的鄉村旅遊度假居住產品(大多為鄉村別墅),此後將在50余個度假旅遊地區地區開展上百個項目開發,途家將提供其擅長的管家服務,遠大住工則發揮其建築優勢。

不過也有人提出疑惑:此種模式會不會過重?羅軍稱不會。

羅軍表示,“途遠”項目將向投資者開放認購(目前“途遠度假”頻道內的認購均價顯示為40-60萬左右),投資者可享有該房產的使用權。投資者不自住期間,途家可幫助進行管理,並進行運營收益分成。在發布會現場,途家當場進行了18個項目的現場認購,並宣布於今日開展百余個項目的網上認購活動。

另據遠大住工董事長張劍介紹,一套“途遠”的鄉村別墅房的建設周期並不長,遠大能夠其縮短為數天至半個月的時間。(根據網絡資料,遠大可對房屋建設進行流水線式的工業化作業)

對於農民受益的問題,羅軍表示,“農民的收益是40年後這個房子歸他,而且這個土地的租賃權,每年會付給農民(固定的)土地租賃費用。”

1458812578

除此之外,羅軍還宣布了途家鉆石年卡、途立方運營平臺、個人房東全球招募計劃、品牌加盟計劃等戰略。

其中,針對房源開發的途立方運營平臺已包含了品牌入駐、管家+自營、加盟+聯盟、RBO(房東自營)/RBA(代理經營)等多個模式,其目的在於配合各類房源提供不同的分享經營模式。“目前,途家已簽約項目超過800個,儲備房源超過80萬套,正在洽談的項目超過12000個。”

在品牌加盟方面,途家目前有自營品牌斯維登,3月18日還與雅詩閣合資成立品牌“途家盛捷服務公寓”。其中羅軍宣稱,斯維登品牌已是服務式公寓品牌的第一名。

途家官方還表示,未來途家還將發展一定的增值服務,例如與上海全築推出的築途、無憂我房、小螺趣租、途禮等,並涉及裝備式住宅、智能裝修、房地產眾籌、長租公寓、伴手禮等各個領域。

但羅軍表示:“個人房東、品牌加盟和途遠產品,目前都還在起步階段,更需要我們相應團隊通過一個個戰役去拿下”。

途家已於2015年8月宣布完成了3億美元的D及D+輪融資,估值超10億美元。彼時羅軍就表示,該融資款將主要用於途家線上線下平臺及生態鏈的發展布局、提升用戶體驗的產品技術研發、品牌推廣等,而當下,途家正在進行其住宿生態鏈的布局。

家公 2016 戰略 進軍 鄉村 旅遊 民宿
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=190441

從短租房到精品民宿,5年時間如何造就民宿產業

來源: http://www.iheima.com/space/2016/0405/155033.shtml

導讀 : 5年時間民宿短租從呱呱落地到現在成為旅遊住宿業不可或缺的一部分,其發展可謂一日千里,並影響了社會中多個階層與群體。

2010年,當國內人們還習慣使用傳統中介來完成租車、租房等租賃服務時,國外共享經濟早已紅遍大江南北。一年以後,愛日租的成立標誌著共享經濟落地中國,在此後的幾年里,共享經濟在國內呈爆發性增長,滴滴打車、木鳥短租、閑魚等企業紛紛建立。時至今日,共享經濟已經滲透到多個領域,尤其是在租房領域,從普通的短租房,到現在的民宿產業,短短5年時間,短租民宿實現從無到有,從1.0到3.0的進化。

短租民宿在短短5年時間內能夠實現飛速發展,成為支持當地經濟發展的重要內容,它的發展離不開移動互聯網技術的提升、國民經濟的提升及民宿產業本身的發展。在這三者的共同作用下,民宿短租日趨成為可以與酒店競爭的力量,成功占據旅遊住宿業部分市場。

互聯網及電子商務發展為民宿短租發展創造條件:

電子商務在國內的興起源遠流長,最早由國家工信部門提出的“三金工程”開始,到1996年因特網的建立,再到1998年中國第一筆互聯網網上交易成功。這5年時間是國內電子商務的誕生起,自此電子商務的發展迅猛,到現在,歷經20年的時間,中國國內電子商務逐漸進入成熟期。此時電子商務孕育而出的O2O行業進入高速發展階段,開始了本地化及移動設備的整合和完善。與此同時,在互聯網用戶與日俱增時,大量的互聯網用戶為O2O模式提供了數以萬計的用戶基礎。據相關數據統計2010年至2015年,我國網民總數由2010的4.57億上升到2015年的6.88億,互聯網普及率已達50.3%,其中手機網民從2010年的3.03億上升到2015年的6.2億,占比提升至90.1%。

精品民宿

國家經濟的發展帶動人們出行需求的增加並促進思想觀念的轉變:

自1998年起,我國GDP進入高速增長的階段,截止至2015年全年GDP達到67.67萬億元,成為世界第三大經濟體。國家經濟的飛速發展也使居民收入水平不斷提升,國家統計局數據顯示,2015全年全國居民人均可支配收入21966元,比上年名義增長8.9%,扣除價格因素實際增長7.4%。人均國民總收入大幅增加,已接近中等偏上收入國家平均水平。

收入水平的提升預示著人們的錢包鼓了,人們不再為了吃穿發愁,而是開始探尋更高層次的精神追求。其中以旅遊實現消遣休閑的人數激增,2011年全國旅遊工作會議中總結到全國旅遊業總收入1.57萬億元,全國旅遊業總收入年均增長15%,我國已成為全球第四大入境旅遊接待國和亞洲第一大出境旅遊客源國。而到了2015年,這一數字繼續提升,旅遊總收入突破4萬億元,其中住宿消費占比逐年上升,遊客更註重住宿品質。在共享經濟的影響下,一些高檔民宿逐漸進入遊客的眼睛,成為不少有的選擇。

民宿短租產業自身的發展:

受多種因素的影響,民宿短租也迎來了發展的新時期,不僅民宿的數量急劇上升,民宿的質量也在不斷的提升,同期遊客入住意願逐漸增加,如此循環,促進民宿產業迅速發展。

2010至2015年間,各地民宿數量呈爆發式增長。尤其在旅遊資源豐富的地區,民宿數量更是幾何式增長,據西湖風景名勝區民宿行業協會的數據,截至2015年12月,西湖景區內的民宿已達到165家,比2010年6月底的41家翻了3倍多。同樣,在廈門民宿由06年的13家擴展到如今的1800多家。

線下民宿資源的豐富為遊客提供了多種選擇,在O2O飛速發展的今天,集合線下資源的民宿預訂平臺也匯集了大量的民宿資源。截止至2016年,我國多個平臺已經收錄全國數以萬計的民宿房源。

在民宿數量不斷增加的同時,民宿的質量更是在不斷的提升。從房源裝潢開始到周邊環境的修繕,短租民宿提升質量經歷了三個階段。第一階段,房間設施的增加與房型的增加。2010年短租民宿的概念僅僅停留在住宿的地方,而後在不斷的發展中,民宿不斷開始充實內部設施。從wifi到熱水器,從微波爐到電水壺,甚至出現多功能民宿、設有智能門鎖的民宿。

第二階段,民宿內涵的增加。在民宿設施與房型基本齊全之後,民宿的發展又進入新的階段,即賦予民宿更多價值的階段,這個價值體現在民宿的文化屬性、歷史屬性等,讓民宿跳脫出單純的住宿,融入文化、故事等內涵變成主題民宿,使入住者感受到更濃厚的文化背景。

第三階段,服務的提升與擴展。現階段的民宿已經逐步邁進第三階段,這個階段是基於分享經濟中的“分享”概念。此時民宿主共享的不僅僅是民宿本身,還包括自身的服務,從分享房源出發到分享自己的汽車、時間、技能等內容,房東在房屋租賃收入基礎上同時增加額外的收入。

除了線下民宿資源外,線上民宿預訂平臺也在跟隨民宿的發展不斷的進步,從最初的信息展示平臺到現在兼具向導、綜合服務等功能。在服務上,民宿預訂平臺從最初的只提供信息服務開始發展到現在兼具各種服務、保障功能。從房客的擔憂入手,采用更嚴格的房源管理,推廣安裝智能門鎖,贈送平臺與保險公司合作的短期住宿險種等等。

在深耕市場的同時,每個平臺都有背後的商業模式也在不斷的進化,其中平臺細分挖掘的具體領域也在不斷的延伸。例如國內木鳥短租深入挖掘C2C領域,與微小型B端、C端合作,平臺內房源除個人房東提供的個人閑置房源外,還有不少職業房東與其他企業的房源。在這之外,更有重運營的homeaway, 平臺內部的房源多由企業提供,更傾向於簡單的小型酒店,但較酒店模式更輕。

民宿短租的發展除了技術的進步、觀念的改建與自身發展建設外也離不開國家政策的推動,從分享經濟上升為國家頂層經濟構架到85號文件,每一個政策的出臺都給民宿短租發展提供了更多的法律基礎與支持,當然各地出臺的民宿短租的法律法規細則更是讓民宿短租有了具體的法律保障。

從2010年到2015年,5年的時間民宿短租經歷了從0開始到N次方式發展,在網絡技術、國家政策、人們租住觀念等方面均實現飛躍式變化,實現全國民宿數量達42658,在線短租市場規模達到100億元。這些成績也將為民宿短租未來發展奠定堅實的基礎,在技術不斷發展與觀念不斷開放的今天,可以預見今後5年民宿短租的發展方向。

第一,信息技術的提升與信息透明程度的增加。

在未來5年里,信息技術將會繼續發展,針對現在民宿短租平臺的需要,增強信息透明程度與真實感,民宿短租平臺可引入三維全景虛擬現實技術,利用虛擬現實技術全方位展示房源,實現房客預定時通過網絡就能一堵房源真容。

同時,視頻通話等功能也將會陸續被加入,房客可以在網絡中實現與房東面對面交流,這種交流比現存的直接聯系等方式更進一步,讓房客在預訂前期就可以全方位的了解房東信息,增加對房源,對房東的信任度。

第二,共享經濟的滲透與觀念的開放。

隨著共享經濟的發展與觀念的開放,共享經濟將會繼續滲透,房屋共享將會升級,由傳統的房屋共享升級為空間共享。例如,沙發共享,書房共享甚至個人經營的咖啡店的休息間,花店,書店等凡是可以用於租住空間的共享。

共享升級之後,價格也會隨著數量的增多而變化。一些高質量高檔房源的價格會根據服務種類的增多而調整,而一些小空間或者簡單空間的共享則會降低價格來獲取低端出行人群的需求。例如,全家出遊度假時更加註重產品的舒適度,因此會選擇一些高檔的民宿,可選擇價格範圍上線會更高,同時,一些更加註重實用性與價格的年輕窮遊群體則會傾向於價格因素,選擇住宿質量尚可,但價格偏低的床位、沙發等空間,來滿足自身對價格的需求。

第三,民宿短租“賣感情”,平臺“賣概念”。

現在,民宿短租區別於酒店的關鍵在於民宿短租是“有感情”的住宿方式,不少民宿短租的經營者通過服務,裝飾裝潢等方式將民宿改裝成有感情,有故事,有背景的民宿,讓租住民宿的遊客獲得區別於酒店的住宿感受。在以後的發展中,隨著入市民宿數量的不斷增加,競爭將會更加激烈,有競爭就會有淘汰,在市場發展中,民宿將會進入淘汰期,一些質量尚可,服務差的民宿將會被淘汰,而一些有情調,有質量,服務好的民宿將會脫穎而出。

同時,民宿預訂平臺將會將民宿的概念繼續擴展,使之成為一種場景化的住宿方式。如麗江孤獨民宿,大理回歸民宿,廈門釋放民俗等等,通過平臺包裝富裕這些民宿內涵,場景,讓更多有需求人分門別類的感受民宿資源。

總而言之,5年時間民宿短租從呱呱落地到現在成為旅遊住宿業不可或缺的一部分,其發展可謂一日千里,並影響了社會中多個階層與群體。在未來的發展中,民宿短租不但會繼續提升自身的發展,整合市場,進入淘汰期,更會以自身優質的服務於內涵影響更多遊客,獲得更長足的發展。

從短 租房 精品 民宿 年時 如何 造就 產業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=191415

瞄準文藝青年 態客想做米其林版的民宿預定指南

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0429/155502.shtml

瞄準文藝青年 態客想做米其林版的民宿預定指南
i黑馬 i黑馬

瞄準文藝青年  態客想做米其林版的民宿預定指南

如何在這樣一個信息過載的時代,從眾多信息聚合中,篩選出適合適合自己的民宿?

伴隨著目的地旅遊等垂直旅遊電商的大熱,民宿、短租等概念日漸興起。但與發展多年商業酒店相比,這些搭載分享經濟熱潮的住宿地依然面臨著運營機制不成熟,住宿條件良莠不齊等諸多問題。

如何在這樣一個信息過載的時代,從眾多信息聚合中,篩選出適合適合自己的民宿,這是態客想做的。

態客定位為精品民宿指南,目前滿足用戶瀏覽、收藏等部分功能,“現階段更希望態客被放在用戶手機里關於閱讀的文件夾,而不是出行。”態客創始人吳偉告訴i黑馬

在他看來,市面上並不缺一個預定平臺。預定的前提是基於喜歡,態客希望先建立用戶信任的基礎,讓用戶在做決策的時候能夠快速找到自己想要的。“其他的都有辦法解決,用戶可以通過瀏覽頁的電話盡可能準確的了解。”

吳偉透露,態客上展示的內容由百里挑一的試睡員現場體驗釆集後上傳分享。在態客註冊的用戶均可以報名成為“試睡大師”。審核通過的試睡員,可以選擇態客上收錄的一家民宿免費入住,要求是撰寫一篇文章講述自己的體驗、入住的有趣故事、對該家民宿的評分,並提供自己拍攝的照片。目前已經有近萬人報名參與試睡員審核。

事實上,除去一些話題討論和專題以外,態客上的內容都是由試睡員提供的。這也讓態客能以一個9人的團隊,從近萬家民宿中篩選出三百多家精品民宿上線。

對於民宿的選取標準,吳偉稱,主要有三個方面:一在地性,選出在旅遊目的地具有當地特色的;二當代性,獨特不是目的,要滿足現代人的審美取向,比如要有設計感、有逼格、有顏值;三日常性,符合民宿本來的特質,就像在朋友家住了幾天一樣。

吳偉告訴i黑馬,態客面向的消費群是18-35歲的城市中產階級,追求生活品質,經常旅行,被人定位為文藝青年,買無印良品,喜歡民謠或搖滾樂...

換句話說,態客希望這部分中產解決更詩意的消費時間。“這群人的需求長時間被忽略了,需要喚醒激活他們對美好生活的體驗和向往。”

在資本方面,2015年態客獲得清華經管創業者加速器數百萬元天使投資,2016年4月初拿到阿米巴資本千萬級人民幣preA輪投資。

但是,對於這個不到十人的團隊來說,要走的路還有很長。在激發用戶瀏覽分享參與的同時,態客未來仍然要面臨如何變現、用戶留存率等諸多問題。

民宿
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
瞄準 文藝 青年 態客 客想 想做 米其林 版的 民宿 預定 指南
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194180

瞄準文藝青年 態客想做米其林版的民宿預定指南

來源: http://www.iheima.com/news/2016/0429/155479.shtml

瞄準文藝青年 態客想做米其林版的民宿預定指南
i黑馬 i黑馬

瞄準文藝青年  態客想做米其林版的民宿預定指南

如何在這樣一個信息過載的時代,從眾多信息聚合中,篩選出適合適合自己的民宿。

伴隨著目的地旅遊等垂直旅遊電商的大熱,民宿、短租等概念日漸興起。但與發展多年商業酒店相比,這些搭載分享經濟熱潮的住宿地依然面臨著運營機制不成熟,住宿條件良莠不齊等諸多問題。

如何在這樣一個信息過載的時代,從眾多信息聚合中,篩選出適合適合自己的民宿,這是態客想做的。

態客定位為精品民宿指南,目前滿足用戶瀏覽、收藏等部分功能,“現階段更希望態客被放在用戶手機里關於閱讀的文件夾,而不是出行。”態客創始人吳偉告訴i黑馬

在他看來,市面上並不缺一個預定平臺。預定的前提是基於喜歡,態客希望先建立用戶信任的基礎,讓用戶在做決策的時候能夠快速找到自己想要的。“其他的都有辦法解決,用戶可以通過瀏覽頁的電話盡可能準確的了解。”

吳偉透露,態客上展示的內容由百里挑一的試睡員現場體驗釆集後上傳分享。在態客註冊的用戶均可以報名成為“試睡大師”。審核通過的試睡員,可以選擇態客上收錄的一家民宿免費入住,要求是撰寫一篇文章講述自己的體驗、入住的有趣故事、對該家民宿的評分,並提供自己拍攝的照片。目前已經有近萬人報名參與試睡員審核。

事實上,除去一些話題討論和專題以外,態客上的內容都是由試睡員提供的。這也讓態客能以一個9人的團隊,從近萬家民宿中篩選出三百多家精品民宿上線。

對於民宿的選取標準,吳偉稱,主要有三個方面:一在地性,選出在旅遊目的地具有當地特色的;二當代性,獨特不是目的,要滿足現代人的審美取向,比如要有設計感、有逼格、有顏值;三日常性,符合民宿本來的特質,就像在朋友家住了幾天一樣。

吳偉告訴i黑馬,態客面向的消費群是18-35歲的城市中產階級,追求生活品質,經常旅行,被人定位為文藝青年,買無印良品,喜歡民謠或搖滾樂...

換句話說,態客希望這部分中產解決更詩意的消費時間。“這群人的需求長時間被忽略了,需要喚醒激活他們對美好生活的體驗和向往。”

在資本方面,2015年態客獲得清華經管創業者加速器數百萬元天使投資,2016年4月初拿到阿米巴資本千萬級人民幣preA輪投資。

但是,對於這個不到十人的團隊來說,要走的路還有很長。在激發用戶瀏覽分享參與的同時,態客未來仍然要面臨如何變現、用戶留存率等諸多問題。

民宿
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
瞄準 文藝 青年 態客 客想 想做 米其林 版的 民宿 預定 指南
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=194193

攜程聯手綠地拓展民宿市場 在線客源轉化是關鍵?

近幾年,受益於旅遊消費升級,民宿市場持續火爆,被視作酒店行業的下一個“風口”,成為資本市場眼中的“香餑餑”。

9月11日,攜程旅行網與綠地集團達成戰略合作,雙方將以上海“綠地·海岸城”項目為依托,構建國內首家一站式民宿運營平臺,共同開發民宿市場。

《第一財經日報》記者采訪了解到,攜程未來還計劃將從互聯網智能門鎖等方面進行多方位布局,打通民宿上下遊產業鏈。而此番投資也是攜程繼投資途家後,再次加碼非標化住宿業態。不過對於攜程未來如何平衡其與綠地、途家之間的合作,業界認為這或許是攜程需要思考的問題。

攜程、綠地瞄準民宿業

今年6月,浦東特色民宿發展意見出爐,預示著上海民宿業發展開閘,上海迪士尼樂園輻射的板塊率先從中受益。數據顯示,今年6月,上海迪士尼樂園日均接待量約2.7萬人次,周邊民宿成住宿熱門選擇。

上海迪士尼樂園龐大的客流量,催生出民宿城市化、集群化需求,民宿3.0模式應運而生,即城市化民宿集群。

《第一財經日報》記者采訪了解到,綠地集團“海岸城”項目位於迪士尼樂園商圈範圍內,其中規劃有上海“首個城市民宿集群”。

對於此次合作,攜程方面表示,其將在運營推廣、客戶引流等方面對其進行資源支持。在2014年8月,攜程便在業內首家上線客棧民宿頻道,覆蓋4萬多家客棧旅館。經過2年多的運營發展,攜程在客棧民宿領域積累了用戶群體。其此次擬通過引入城市民宿集群這一產品,進一步擴大在民宿行業的影響力。

綠地集團方面則表示,上海“城市民宿集群”是綠地試水民宿行業的開山之作,預計將引進國內約30多家精品民宿品牌,實現城市民宿的集群式專業管理,此舉將改變民宿行業分散化經營的傳統模式。借助攜程的線上資源,能夠解決民宿缺乏預訂、推廣專業平臺的難題。

未來,攜程將與綠地集團在民宿領域展開更多合作,搶占行業高速發展的紅利。

值得註意的是,此次與綠地集團跨界合作,僅僅是攜程全面發力民宿市場的一個縮影。

今年4月,攜程與互聯網智能鎖品牌果加簽署戰略合作協議,通過PMS系統與智能鎖管理系統對接,將實現民宿“訂房—退房”流程全程自助化,大大提升消費者入住效率。

除了引入更多產品以及提升消費者體驗,攜程還將向民宿產業鏈上遊進發。

《第一財經日報》記者采訪獲悉,未來攜程在民宿產業鏈的布局有很大的規劃。比如,攜程可能推出包括財產保險、人身意外險等在內的互聯網保險產品,為民宿經營者提供風險保障;同時,攜程還可能通過發起民宿眾籌等方式,幫助民宿創業者解決資金難題。

攜程的平衡術與“算盤”

伴隨消費者個性化旅遊需求增加以及周邊遊市場的興起,經過短短幾年發展,獨具特色的民宿迅速崛起成為住宿市場的“生力軍”,似乎也迎來了這個業態的“黃金時代”。

艾瑞咨詢《2016年中國在線度假租賃市場研究報告》顯示,2015年,中國在線度假租賃市場規模達42.6億元,同比增長122%,預計2017年有望增至103億元。

目前,民宿在全國各地蓬勃興起,已形成滇西北、浙南閩北、徽文化圈等十多個集群區域,吸引了眾多遊客前往休閑度假。公開數據顯示,莫幹山作為民宿發展較為成熟的區域之一,整個莫幹山鎮的民宿數量已達400多家,2016年上半年接待遊客106.7萬人次。

與此同時,“爆發式”發展的民宿行業迎來政策利好。2015年11月發布的《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》中提到“積極發展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細分業態”,為民宿發展提供了政策支持。此後,北京、浙江、蘇州、上海浦東等地相繼出臺了一系列促進政策。

在攜程看來,獲得政策加持後,民宿市場儼然成為一片新藍海,受到越來越多投資者和經營者關註。不過,民宿行業發展目前仍處於初級階段,以獨立個人房屋市場化租賃、依托資源景觀改造的旅館的民宿1.0模式和小規模化存在的民宿2.0模式為主。而隨著行業進入快速成長階段,民宿逐漸向城市化、集群化的3.0模式演進。

“攜程想打造民宿產業閉環生態圈,是民宿經營者的一站式服務平臺,可以滿足其在推廣、保險、融資等方面的多元化需求。但是攜程和綠地都要註意,非標準化住宿業在管理和運作方面的難點。而且對於攜程而言,其此前已經投資了途家,攜程未來要如何平衡途家與綠地的合作也是一個問題。”長期研究公寓和民宿產業的房東東創始人全靂指出。

對於上述平衡問題,攜程和途家方面都認為,此次攜程與綠地開拓民宿業務與途家的合作模式不同,雙方並不沖突,也不會有太過直面矛盾的問題。

“其實歸根到底,攜程現在的線上流量是非常大的,這些流量一定要轉化為消費,尤其是向線下實體的旅遊和住宿業項目轉化,途家當然可以有利於這種轉化,但可能還不夠,因此攜程還需要新的合作夥伴來開拓市場,實現更多線上客戶向線下消費的轉化。”華美首席知識專家趙煥焱分析,另一方面,對於綠地而言,如果有租售方面有所困難、閑置的項目,則可以通過與公寓、民宿業態的合作來“盤活”這些物業,提升收益,此前萬科就攜手途家做過此類合作,這種酒店住宿業與房地產業之間的合作在未來也應該會越來越頻繁。

攜程 聯手 綠地 拓展 民宿 市場 在線 客源 轉化 關鍵
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=214497

途家並購攜程、去哪兒公寓民宿業務 非標住宿業迎來並購潮

在線旅遊商和線下資源方的合作越來越“你中有我,我中有你”了!

在攜程投資途家後,途家10月20日宣布,其與攜程、去哪兒網達成戰略協議,並購攜程、去哪兒網旗下的公寓民宿業務。攜程及去哪兒的公寓民宿頻道入口、團隊和整體業務將並入途家,成為途家的一部分。

這是繼途家今年6月並購螞蟻短租之後的又一戰略性舉措。

途家聯合創始人兼CEO羅軍10月20日接受《第一財經日報》記者專訪時表示,此次並購主要是基於各方對市場的持續看好及持續提升用戶體驗的考慮。今後幾大品牌保留各自獨立定位,但會打通庫存,進行更多流量、產品、服務的接入。在其看來,非標住宿業正迎來並購潮。

打通庫存 線上線下分拆

記者采訪了解到,此次交易完成後,途家將從攜程、去哪兒網導入包括庫存、流量、品牌、運營等多方資源,用於保證用戶、商戶、房東受益,為房源提供銷售通道。

羅軍透露,此次並購將使用戶能更好地享受到途家致力打造的“多人、多天、個性化、高覆蓋”的住宿體驗,房東、商戶將使用統一平臺標準,從而更好地提升經營效率,獲得更多訂單。途家、螞蟻短租、攜程、去哪兒四大平臺協同,對房源庫存進行深度挖掘,形成整合優勢,

“我希望麾下的幾大品牌依舊保持品牌獨立,但是平臺和庫存可以打通,任何一個預訂平臺上都可以看到所有的產品,發揮協同效應。”羅軍告訴《第一財經日報》記者,至於人員的整合則難度不大,幾方本來就有合作。

伴隨途家的此次並購,羅軍同時宣布途家新的五年計劃正式開啟,兩大動作是繼續著力打造生態系統與線上線下業務分拆。目前,途家通過途立方、途遠、RBO(個人房源自主經營)、RBA(分散式房源專業代理經營)等創新商業模型及遊客預訂、商戶經營、房東管理等各類運營平臺,完善住宿業從零級市場到三級市場的供應鏈布局;通過途禮、先途、途築等平臺完善服務鏈布局;通過無憂我房、小螺趣租、雅詩閣等“途家們”完善中長租、服務公寓等經營鏈布局;通過對螞蟻短租的收購,完成對短租行業的產業布局。

“我們從房源來源方分析,分成零級市場、一級市場、二級市場、三級市場,零級市場是房子建造,一級市場是開發商在售房過程中可和經營型的銷售商負責,賣房時我們打通了途家的服務。二級市場在房東自己手里,沒有交出去經營,也不是自己住,我們是RBO(房東自主經營),三級市場是說已經在一個專業經營者在管理,即RBA(分散式房屋專業代理經營)。我們看得很清楚,在線下部分,主要是涉及到零級市場,一級市場,及部分二級市場,線上的部分主要是涉及到部分的二級市場和三級市場。”羅軍告訴《第一財經日報》記者,此次並購攜程、去哪兒公寓民宿業務是線上平臺的戰略舉措,途家將於近期完成線上平臺與線下業務的分拆。

在羅軍看來,途家的自營品牌斯維登已推出,途家歡墅於10月16日正式發布,未來將打造成別墅度假品牌。線上線下業務的分拆,將使途家各條業務線的發展方向更明確。

並購潮與上市猜想

在業界看來,此次並購也預示著中國的住宿分享行業將邁步進入全速成長期。

“未來我們要向多人化、個性化、多房間和高密度的方向來發展我們的產品。我覺得非標準化住宿業正在迎來並購潮,未來的市場趨勢就是會有越來越多的並購出現。”羅軍坦言。

攜程旅行網執行副總裁兼大住宿事業部CEO孫茂華表示:“在公寓民宿這個垂直細分領域,途家運作了5年,因此,我們非常樂意整合優勢資源,把攜程、去哪兒的民宿頻道交付途家,為業主和客戶創造更大的價值。”

據悉,途家將啟動系列新產品和服務的發布,今年3月途家開放年發布會上的五項戰略已逐一落實推進,途家RBA(分散式房源專業代理經營)項目,目前已在全國部分重點地區試行。途家在日本、新加坡、韓國等地區辦公室已經全部落成。

羅軍進一步表示,通過這次收購,途家在境內公寓民宿交易平臺的整合基本完成。途家在未來將會專註於線上各品牌的融合、統一的庫存管理、完善的全產業鏈服務以及推進行業標準化和合規化。

近幾年,短租民宿行業快速發展,在線短租行業市場整體規模已超百億人民幣。

“通過對攜程和去哪兒的民宿公寓業務的收購會進一步加強我們在民宿行業中的地位。現在公寓短租和民宿越來越趨向於旅遊化,在完成業務收購後,攜程和去哪兒在民宿公寓等流量就會完全倒向螞蟻和途家,這對螞蟻和途家對流量是一個非常大的幫助。房屋共享市場還是處於一個比較初期的市場,所以存量市場從各家的數據看並不是一個巨大的規模,整個行業未來會在一個增量市場。”螞蟻短租CEO申誌強指出。

勁旅咨詢首席分析師魏長仁認為,對於途家而言,經過5年發展,從B2C到B2C+C2C,已開始向公寓民宿等住宿產業鏈上下遊產業鏈布局,本次並購攜程和去哪兒網民宿公寓業務,取得了更大的流量入口,為接下來的獨立上市之路做基石性的鋪墊,對資本市場的估值起到放大作用。

“對攜程而言,整合去哪兒後,兩者在大住宿領域已有明確的分紅,中高端酒店以攜程為主,中低端酒店客棧以去哪兒為主,唯獨更具潛力的民宿公寓業務沒有被兩家提及為發展的重點。攜程把自身非重點發展的民宿公寓潛力業務出售給自己已是股東並把該業務作為主業的途家,換取途家更多的股權,或將分享途家未來上市後更多資本收益。”魏長仁分析。

至於途家未來是否上市,羅軍表示,上市的融資效果和私募其實是類似的,當然IPO也是可以考慮的方式之一。

“公寓市場這幾年很火爆,我們也相信未來的行業並購會越來越頻繁。途家在資本和戰略布局上可圈可點,但值得註意的是,客源和流量爭奪是關鍵,從這一點來看,在住宿業上發力的美團(新美大)不容小覷。途家等業者需註意競爭和挑戰。”房東東創始人全靂分析。

附:途家聯合創始人兼CEO羅軍內部郵件

開啟途家第二個五年計劃

各位途途,大家好!

非常高興在金秋時節與大家分享一個好消息,我們與攜程旅行網、去哪兒網達成戰略協議,並購攜程旅行網、去哪兒網旗下公寓、民宿業務。攜程及去哪兒的公寓民宿的頻道入口、團隊和整體業務並入途家,成為途家的一部分。這是繼我們今年戰略並購螞蟻短租之後的又一戰略性舉措。此次並購無論對途家還是對住宿分享行業而言,都具有里程碑意義。

眾所周知,攜程、去哪兒兩大平臺是全球領先的OTA平臺,擁有海量遊客資源,也是公寓和民宿經營者高度信賴的平臺。此次並購既是攜程和去哪兒兩家公司對途家的信任,也是對途家未來發展的一致看好。

交易完成後,我們將從攜程、去哪兒導入包括庫存、流量、品牌、運營等多方優勢資源,用於保證用戶、商戶、房東持續受益。毫無疑問,這也將加速我們房源規模、用戶規模的擴大及平臺交易額的快速增長。

2016年12月1日是途家正式上線五周年。經過五年的積累,我們見證並參與了這個行業從0到1、從導入期走向成長期的各個階段。今年8月4日,途家的單日訂單已突破56000間夜,這是行業最高紀錄,也是行業里程碑。從此次並購開始,我們可以共同期待中國的住宿分享行業邁步進入全速成長期。

此次並購交易,我們一如既往得到了投資人的大力支持。途家和各投資方認知高度一致,各方快速達成共識決定加大投入,在很快的時間內決定實施此次行業史上的最大並購動作。大家的目標只有一個——讓更多用戶得到更好體驗。

因更多庫存、資源的接入,我們的用戶將更好地享受到“多人、多天、個性化、高覆蓋”的優質住宿體驗;商戶將通過使用統一的平臺標準,從而更好地提升經營效率,獲得更多訂單。途家、螞蟻短租、攜程、去哪兒四大平臺協同,讓住宿分享行業“充分信任、高性價比、更多選擇、更有服務”的承諾得以加強和完善。

通過這次收購,途家在境內公寓民宿交易平臺的整合基本完成,途家在未來會專註於線上各品牌的融合、統一的庫存管理、完善的全產業鏈服務以及推進行業標準化和合規化。

今年3月份途家開放年發布會上的五項戰略,我們已落實推進。尤其是途家RBA(分散式房源專業代理經營)項目,目前已在全國諸多重點地區試行良好。途家日本、新加坡、韓國、臺灣等地區辦公室已經全部落成,深耕細作當地業務。

回顧五年征程,途家為房客、開發企業、個人房東、平臺商戶和民宿開發提供了基於分享經濟的最佳集成解決方案,打造立體營銷體系,使房源供應方、經營方和消費者實現無縫對接,著力構建住宿分享生態系統。我們一直在努力,不敢懈怠。

目前,途家通過途立方、途遠、RBO(個人房源自主經營)、RBA(分散式房源專業代理經營)等創新商業模型及遊客預訂、商戶經營、房東管理等各類運營平臺,完善住宿業從零級市場到三級市場的供應鏈布局;通過途禮、先途、途築等平臺完善服務鏈布局;通過無憂我房、小螺趣租、雅詩閣等“途家們”完善中長租、服務公寓等經營鏈布局;通過對螞蟻短租的收購,完成對短租行業的產業布局。這一系列舉措,將使行業生態產業鏈得到有效拉伸,真正實現產業的協同融合。

途家從成立第一天起,設立的企業願景就是“分享時代,改變不動產投資和旅行方式”,這個願景從未改變。我們正在締造一個行業,我們也從不認為照搬模式就能成功,只有不斷探求用戶需求,順應市場趨勢,才能發展壯大。

接下來,我們還將徹底完成線上平臺與線下業務的分拆。我們的自營品牌斯維登已經成為中國度假租賃的標桿品牌,途家歡墅也於10月16日正式發布,未來將打造成國際一流的別墅度假品牌。此次並購攜程、去哪兒公寓業務是線上平臺的戰略並購。線上線下業務的分拆,將使我們各條業務線的發展方向更明確,運營管理更聚焦,繼續保持做大做強的態勢。

中國的住宿分享行業,經過五年的探索期,已經進入了第二個五年,我稱之為成長期,這將是行業全速發展的五年。我們也可預期之後還會再有鼎盛的五年騰飛期。五千名途途,引領了行業發展的第一個五年,現在我宣布,途途們的第二個五年計劃已經開啟!

讓我們不忘初心,縱情向前!

Justin

途家 家並 並購 攜程 、去 哪兒 公寓 民宿 業務 非標 宿業 迎來 購潮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219619

途家發內部郵件,宣布並購攜程和去哪兒公寓民宿業務

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1020/159314.shtml

途家發內部郵件,宣布並購攜程和去哪兒公寓民宿業務
常皓靖 常皓靖

途家發內部郵件,宣布並購攜程和去哪兒公寓民宿業務

途家網是一個全球公寓民宿預訂平臺,於2011年12月1日正式上線。

i黑馬訊 10月20日消息,途家聯合創始人兼CEO羅軍發內部郵件,宣布並購攜程和去哪兒公寓民宿業務,並將徹底完成線上平臺與線下業務的分拆。

途家聯合創始人CEO兼羅軍在郵件中表示,“通過這次收購,途家在境內公寓民宿交易平臺的整合基本完成,途家在未來會專註於線上各品牌的融合、統一的庫存管理、完善的全產業鏈服務以及推進行業標準化和合規化。

資料顯示,途家網是一個全球公寓民宿預訂平臺,於2011年12月1日正式上線。途家已於2015年8月完成了D及D+輪融資,融資額度為3億美元,估值超10億美元。

附:途家聯合創始人兼CEO羅軍內部郵件

各位途途,大家好!

非常高興在金秋時節與大家分享一個好消息,我們與攜程旅行網、去哪兒網達成戰略協議,並購攜程旅行網、去哪兒網旗下公寓、民宿業務。攜程及去哪兒的公寓民宿的頻道入口、團隊和整體業務並入途家,成為途家的一部分。這是繼我們今年戰略並購螞蟻短租之後的又一戰略性舉措。此次並購無論對途家還是對住宿分享行業而言,都具有里程碑意義。

眾所周知,攜程、去哪兒兩大平臺是全球領先的OTA平臺,擁有海量遊客資源,也是公寓和民宿經營者高度信賴的平臺。此次並購既是攜程和去哪兒兩家公司對途家的信任,也是對途家未來發展的一致看好。

交易完成後,我們將從攜程、去哪兒導入包括庫存、流量、品牌、運營等多方優勢資源,用於保證用戶、商戶、房東持續受益。毫無疑問,這也將加速我們房源規模、用戶規模的擴大及平臺交易額的快速增長。

2016年12月1日是途家正式上線五周年。經過五年的積累,我們見證並參與了這個行業從0到1、從導入期走向成長期的各個階段。今年8月4日,途家的單日訂單已突破56000間夜,這是行業最高紀錄,也是行業里程碑。從此次並購開始,我們可以共同期待中國的住宿分享行業邁步進入全速成長期。

此次並購交易,我們一如既往得到了投資人的大力支持。途家和各投資方認知高度一致,各方快速達成共識決定加大投入,在很快的時間內決定實施此次行業史上的最大並購動作。大家的目標只有一個——讓更多用戶得到更好體驗。

因更多庫存、資源的接入,我們的用戶將更好地享受到“多人、多天、個性化、高覆蓋”的優質住宿體驗;商戶將通過使用統一的平臺標準,從而更好地提升經營效率,獲得更多訂單。途家、螞蟻短租、攜程、去哪兒四大平臺協同,讓住宿分享行業“充分信任、高性價比、更多選擇、更有服務”的承諾得以加強和完善。

通過這次收購,途家在境內公寓民宿交易平臺的整合基本完成,途家在未來會專註於線上各品牌的融合、統一的庫存管理、完善的全產業鏈服務以及推進行業標準化和合規化。

今年3月份途家開放年發布會上的五項戰略,我們已落實推進。尤其是途家RBA(分散式房源專業代理經營)項目,目前已在全國諸多重點地區試行良好。途家日本、新加坡、韓國、臺灣等地區辦公室已經全部落成,深耕細作當地業務。

回顧五年征程,途家為房客、開發企業、個人房東、平臺商戶和民宿開發提供了基於分享經濟的最佳集成解決方案,打造立體營銷體系,使房源供應方、經營方和消費者實現無縫對接,著力構建住宿分享生態系統。我們一直在努力,不敢懈怠。

目前,途家通過途立方、途遠、RBO(個人房源自主經營)、RBA(分散式房源專業代理經營)等創新商業模型及遊客預訂、商戶經營、房東管理等各類運營平臺,完善住宿業從零級市場到三級市場的供應鏈布局;通過途禮、先途、途築等平臺完善服務鏈布局;通過無憂我房、小螺趣租、雅詩閣等“途家們”完善中長租、服務公寓等經營鏈布局;通過對螞蟻短租的收購,完成對短租行業的產業布局。這一系列舉措,將使行業生態產業鏈得到有效拉伸,真正實現產業的協同融合。

途家從成立第一天起,設立的企業願景就是“分享時代,改變不動產投資和旅行方式”,這個願景從未改變。我們正在締造一個行業,我們也從不認為照搬模式就能成功,只有不斷探求用戶需求,順應市場趨勢,才能發展壯大。

接下來,我們還將徹底完成線上平臺與線下業務的分拆。我們的自營品牌斯維登已經成為中國度假租賃的標桿品牌,途家歡墅也於10月16日正式發布,未來將打造成國際一流的別墅度假品牌。此次並購攜程、去哪兒公寓業務是線上平臺的戰略並購。線上線下業務的分拆,將使我們各條業務線的發展方向更明確,運營管理更聚焦,繼續保持做大做強的態勢。

中國的住宿分享行業,經過五年的探索期,已經進入了第二個五年,我稱之為成長期,這將是行業全速發展的五年。我們也可預期之後還會再有鼎盛的五年騰飛期。五千名途途,引領了行業發展的第一個五年,現在我宣布,途途們的第二個五年計劃已經開啟!

讓我們不忘初心,縱情向前!

Justin

途家 攜程 去哪兒
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
途家 家發 內部 郵件 宣布 布並 並購 攜程 和去 哪兒 公寓 民宿 業務
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=219709

收益率高達10% 民宿眾籌到底靠譜嗎?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0904/164957.shtml

收益率高達10% 民宿眾籌到底靠譜嗎?
騰訊創業 騰訊創業

收益率高達10% 民宿眾籌到底靠譜嗎?

民宿項目的投資人有90-95%都是在博10-15%的收益。

來源 | 騰訊創業(ID:qqchuangye) 

文 | 管慕飛

葛女士是一名金融行業從業者,她從大約兩年前開始投資民宿眾籌項目。

現在,她已經在某眾籌平臺上投入兩百多萬,預期收益20多萬。

民宿眾籌似乎並不缺少擁躉。

然而前不久,有關莫幹山民宿的一系列報道卻讓人生起了疑竇。據報道稱,資本的熱捧導致近兩年莫幹山民宿數量激增,如今平均入駐率僅為50%,差一點的只有20%,回本周期也自14年之前的2-3年上升到5-6年。

與此同時,國內一大批眾籌平臺的倒閉、跑路、歇業、轉型,也讓外界對眾籌行業整體的信任感受挫。某P2P理財平臺創始人甚至公開表示不看好互聯網+房地產眾籌。

i4

民宿眾籌究竟是不是一樁靠譜生意?看似對立零散的信息背後,是投資者、項目方、平臺方怎樣的利益博弈?

民宿眾籌平臺如何賺錢?

在回答上面的問題之前,我們不妨先來了解下眾籌的分類以及各自的營盈利方式。按照咨詢公司Massolution的分類,眾籌可以分為股權眾籌、債權眾籌、回報眾籌以及公益眾籌。

1

根據模式的不同,民宿眾籌可以劃歸股權眾籌,也可劃歸債權眾籌。

國內民宿眾籌平臺大多屬於債權眾籌。滿足一定資質的用戶在平臺上註冊成為投資者後,可以選擇自己感興趣的項目投資,並獲得分紅(經營不善時按保底比例補足)和消費權益。

股權眾籌則主要盛行於海外。采用股權眾籌模式的平臺,相當於幫投資者建立了一個有限合夥公司,有限合夥公司由平臺全權管理,投資者在房產賣出時回收本息。

2

而在實際操作中,平臺所得分成也會因項目不同而上下浮動。國內民宿眾籌平臺多彩投的CEO趙耕乾告訴騰訊創業(ID:qqchuangye),平臺會與項目方預先談好項目的最高回報率,並在此基礎上商定項目給到投資者的最終回報率,兩者差價加上服務費,就構成了平臺的收益。

舉例來說,一個項目給到平臺的回報率是12%,而平臺能夠以10%的回報率發出去,加上項目方每年5%的基礎服務費,平臺的收取的總服務費則為5%+(12-10%)。

民宿眾籌是怎樣火起來的?

眾籌最早可以追溯到2009年美國Kickstarter平臺的興起。2011年,“點名時間”將Kickstarter模式搬進中國,此後國內便湧現出越來越多的眾籌平臺。這里面當然不乏一時間傳為佳話的眾籌項目,但更多項目,都是在博取了最初的一波註意力後銷聲匿跡,甚至負面消息頻傳。

為什麽民宿眾籌以外的很多項目都失敗了?

2015年被許多人稱作“眾籌元年”。這一年,從影視到創投,從公益到圖書出版,眾籌幾乎遍地開花,但問題也不斷暴露。

其實早在2014年底,隨著國內眾籌平臺“鼻祖”點名時間宣布放棄眾籌業務,實物類眾籌已經開始出現衰敗跡象。實物類眾籌屬於回報眾籌,點名時間CEO張佑在談到這類眾籌為何在中國水土不服時,總結了以下三點原因:

並非所有投資者都願意當“小白鼠”。不可否認,平臺上的確有一批“極客”願意充當“小白鼠”,幫助項目方完善產品;但更多的投資者是抱著消費的心態,認為自己花了錢,卻買來了次品,於是心存不滿,甚至遷怒平臺。

眾籌類型不明確。如果沒有界定眾籌的類型,不同人對眾籌會有不同的理解,有人認為是捐助,有人認為是股權投資,也有人認為是預售,這就容易在回報形式上引起爭議。

眾籌保護機制失衡。平臺為了鼓勵創新,往往對產品質量、發貨時間沒有太過嚴苛的限制,但這也招來了一批不靠譜的項目,這使得平臺很難對用戶承諾,上線的項目能在一定時間內拿出成熟的產品。

另一類正在衰敗的是創投類眾籌,這類眾籌大多屬於股權眾籌。在眾籌平臺多彩投上,創投類眾籌只占很小一部分。多彩投CEO趙耕乾告訴騰訊創業,創投類眾籌平臺做不起來也有兩點原因:項目本身風險大;散戶不理性。

他表示,創投類眾籌本身就屬於高風險項目,對投資人要求很高,但國內散戶大多缺乏理性,鬧事的很多。“創業公司哪那麽多帳是完全規範的,所以都禁不住鬧事,就會影響到平臺的口碑,所以36氪和京東也不太做了。”

已有多年投資經驗的葛女士也告訴騰訊創業,“(投資者)差異非常大,有投資老手,也有小白,大家投資的想法也不一樣。”不乏一些對眾籌行業了解不深的新手,在項目失敗後,認為平臺應該擔責。

民宿眾籌有什麽優勢?

從上面兩類眾籌項目的失敗經驗中,可以總結出目前國內眾籌行業的幾個特征:首先,項目方的質量難以保證,不排除有人渾水摸魚;其次,投資者的風險承擔能力偏弱,很多人甚至不理解投資眾籌項目的風險。

那麽,相比其他類型的眾籌,民宿眾籌何以在這樣的環境下找到立足之地呢?

從項目方角度來說,民宿眾籌其實是宣傳+籌款,曾在多彩投上成功運作過3個民宿眾籌項目的“山水間”CEO陳熙告訴騰訊創業(ID:qqchuangye),如果單單為了籌錢,眾籌其實並不劃算,一來耗費精力,二來所需支付給投資者的回報也要高於銀行貸款利息。

3

“山水間”民宿

“其實我認為,民宿眾籌更多還是為了提高市場認知度以及消費群體的參與度,比如我們剛剛做的池州山水間眾籌,我們把眾籌金額變成3萬,目的就是讓更多的人參與進來,讓大家對山水間有更多的了解,從而也讓他們有更多的親朋好友加入到消費圈子中來。”

陳熙也表示,如果眾籌做得好,確實可以起到很大的宣傳作用,眾籌期間,會有很多投資者、消費者持續不斷地關註項目。

而從投資者角度來說,參與民宿眾籌也有投資以外的目的。正如葛女士所說,很多投資者本身也是旅遊愛好者,而許多眾籌項目在許諾投資者現金回報的同時,也會給予一些消費權益金,可以直接在入住酒店時抵扣消費。

趙耕乾做了這樣一個比較:投資創投類眾籌項目的,可能有1%能夠博得那1000%的收益,而民宿項目的投資人,有90-95%都是在博10-15%的收益,總體來說,民宿項目的風險會低很多,而風險和收益是匹配的。

然而,由於民宿投資者中有大量旅遊愛好者,每年有很大一部分支出是在旅遊上,因此,10-15%的回報+消費權益,對於這部分人群來說是很有吸引的一筆投資。

民宿眾籌究竟靠譜嗎?

趙耕乾對騰訊創業表示,目前在多彩投的所有150多個眾籌項目中(包括民宿眾籌),已經開始分紅的項目超過100個。

但對許多人來說,民宿眾籌恐怕還是一樁“最好不碰”的高風險投資。隨著民宿市場趨於飽和,加上高回報率可能帶來的天生的不信任感,唱衰民宿眾籌的聲音也越來越多。

而且從理論上說,民宿眾籌的確有血本無歸的可能,因為平臺只是中介,沒有為項目方承擔責任的義務。

那麽,民宿眾籌究竟值得信任嗎?

項目失敗了怎麽辦?

原則上,眾籌平臺並沒有向投資者賠付的義務,但在實際操作中,一些平臺處於自身名譽的考慮,一旦項目出現問題,還是會主動協助處理回購等事宜。

趙耕乾告訴騰訊創業,多彩投上也的確有過兩個非正常退出的項目。其中一個是海南客棧項目,當時項目方租用了開發商的房子,但恰好遇上三亞房價暴漲,開發商於是違規收回了房子,導致項目方間接違約。

這個項目當時籌集了一百多萬,項目方賠付了90%,多彩投也退回了五六萬的服務費,另外還補貼了一些消費券,才終於將投資人安撫好。

趙耕乾表示,投資人對處理方式總體比較滿意,“我們還是希望教育用戶風險自擔,還是有項目可能會血本無歸的。”

如何判斷一個項目是否靠譜?

在知乎、百度貼吧、天涯等社交網站上,對眾籌平臺、眾籌項目的揭露、舉報並不少見。

4

註:打碼部分為具體公司或項目名稱

“這個行業有些做得還是挺爛的。”趙耕乾直言。

那麽,作為投資者和平臺方,該如何去判斷某個項目是否靠譜?

有多年投資理財經驗的葛女士認為,首先可以看一個項目的擔保或抵押物,如果是高保值的實物抵押物,則穩妥系數較高;其次看項目過往經驗,過往成功經驗不僅證明項目方有同類項目的操作能力,同時原有項目本身也是一種擔保;此外,團隊架構、項目可複制性、民宿的地理位置也是需要考量的因素。

而對於平臺方來說,這一過程可能更為複雜。趙耕乾認為,房產項目主要就是看區位和團隊經驗;對於新店來說,主要看項目方提供的財務預測是否合理,老店就比較簡單了,可以直接參考過往現金流。當然除此以外,風控和盡調也是標準動作。

但在趙耕乾看來,專註也是平臺避免“貪多嚼不爛”的重要因素,很多平臺爛尾項目頻出,很大一部分原因就是攤子鋪得太大。

“團隊精力是有限的,基本只能做一個行業……我們自己參與風控的人都分不出一點精力去做其他領域的風控模型和執行,所以我更不相信幾個人和幾十個人的團隊能做那麽雜的業務了.”

結語:饑渴的民宿,褪色的情懷

莫幹山的蕭條,在陳熙看來是一種必然。

他認為,這並非民宿整體的衰敗,而是很多民宿經營者對時代的變化不敏感,沒能及時調整經營策略。目前,山水間在千島湖的分店,入住率達50%以上,這是包括淡旺季在內的平均,綜合排名也在當地擠入了前三。陳熙表示,目前,山水間眾籌項目的回本周期大約為4-5年。

“現在的客戶群體不會只單方面地關註所謂的故事、情懷,‘某人拋棄工作到鄉下去做民宿’,這種故事已經太多了,不足以吸引客戶,未來民宿經營還是要回歸到服務、體驗感、參與感。”他說。

民宿 籌眾
贊(...)
文章評論
匿名用戶
發布
收益率 收益 高達 10% 民宿 眾籌 到底 靠譜 譜嗎
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=257306

【美麗中國長江行】辦創意民宿發展綠色產業 崇明仙橋村靠生態致富

崇明島上有一個仙意如畫的村莊——豎新鎮仙橋村。

近年來,仙橋村圍繞崇明世界級生態島建設,全力打造綠色經濟和生態農業,已成為小有名氣的市級美麗鄉村示範村,先後榮獲全國文明村、全國宜居村莊、全國生態文化村。

5月14日,“美麗中國長江行 共舞長江經濟帶﹒生態篇”上海站正式啟動,來自全國30多家媒體的記者走進崇明島仙橋村,探索仙橋在打造生態的同時,如何調結構、建產業、致富村民。

仙橋村位於崇明島中北部,區域面積1.4平方公里,共有745戶農戶,總人口1683人。

仙橋村在村域布局上按照“三區一線”差異化目標發展,即打造農業生產區、居住生活區、服務功能區和生態農業旅遊線。2008年,該村實施村莊改造,投入資金1098萬元,實施了村容環境美化、水系景觀綜合改造和公共設施共享等四大工程17個項目,使得全村的面貌煥然一新。

近年來,仙橋村堅持生態導向和市場導向,積極調整農業產業結構,大力發展現代生態農業和旅遊業,進一步拓展村民增收渠道,實現綠色生產美。

一方面,仙橋村鼓勵村民流轉閑置房,引進同濟大學創意團隊、臺灣設計師、本土企業家等創辦創意民宿,並有公司專門對這些民宿進行運營。仙橋村大學生村官趙冰告訴記者,目前,這種民宿對外開放的有13家,在造的有10家。

記者來到由同濟大學藝術學院設計的花覓民宿。該民宿由3層的民房設計改造,一層為公共空間,含寬敞的客廳、飯廳和現代廚房,配有桌上足球及舒適的陽光回廊,二三層均為住宿房間,共計10個房間,每個房間都各有特色。”這三層一年租金在3萬元左右,經營公司跟村民簽15年合同,租金每3年漲10%。“趙冰告訴記者。

 

“民宿需要的管家、保潔阿姨都是來自我們自己村的村民,首先會考慮富余勞動力,尤其是那些退休了的大叔阿姨們。”趙冰對記者表示,民宿的發展為當地老百姓帶來了實實在在的增收。

另一方面,仙橋村積極引進優質合作社,發展綠色產業。目前全村98%的土地實現流轉,引進了春潤、惠傑、設計豐收等6個專業合作社,以生態養殖、水果采摘、觀光旅遊、科普教育為重點,形成了觀光農業、生態農業、農旅結合的特色。村民除獲得土地流轉費外,還可到合作社務工增收,年底還可分紅。

趙冰告訴記者,目前土地流轉費用按1150元/畝來算,共1640畝。相比之前,現在村民一畝地能多賺一千元錢。“同時,村民還懂了什麽叫生態。先前村民種植的水稻在年底賣1.45元/斤,而合作社用生態方法種出來的水稻能賣出18元/斤的價格,而且還非常好賣。”

此外,為提升農旅內涵,今年仙橋村對照國家旅遊景區質量等級標準要求,提出創建3A旅遊景區目標。為此,村里新建開放式標識標牌,完善景區規範設置;建設遊客服務中心、自行車驛站,不斷完善旅遊配套;引進木棉花開土布坊、建設仙橋百草園、舉辦鄉野奇樂會,不斷開發旅遊主題項目;征集仙橋故事、挖掘仙橋文化,不斷豐富仙橋內涵。

美麗 中國 長江 創意 民宿 發展 綠色 產業 崇明 仙橋 村靠 生態 致富
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=264119

非法民宿氾濫

1 : GS(14)@2011-12-22 22:45:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15915753
【本報訊】聖誕旅遊旺季,重慶大廈賓館蚊型房索價 3,000元一晚,大量不合法的廉價「民宿」不斷浮現。本報發現,不僅網上可找到大量相關「廉價民宿」日租資訊,連地產代理公司亦不放過這個賺錢機會,明目張膽在門外張貼招攬日租的宣傳單張,指 450呎的旺角 2房 1廳大廈單位,日租 700港元,較普通賓館平逾一半,吸引不少旅客冒險入住。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15915754
根據旅館業條例,若任何處所的租出期少於連續 28天,便要申領酒店或賓館牌照。要領取牌照,就要符合消防等條例。旅客入住非法賓館,一旦遇事故,未必獲保障。
非法 民宿 氾濫
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277015

爽爆(二):民宿日出劏城 月賺4萬

1 : GS(14)@2012-03-24 15:08:31

http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120323/70807


記者根據內地網站的招租廣告,聯絡到一名操普通話的徐姓男子,相約到將軍澳睇樓。50多歲的徐先生,報稱來自上海,他先帶記者到怡心園一中層781呎單位,大門設指紋鎖,甫入屋只見長長走廊,兩旁佈滿房門,看不到大廳。原先的3房2廳2廁間隔,已被劏成4房3廁。
單位兩間連獨立廁所的套房已租出,他說:「這間租給一個台灣學生,另一個內地男住客在摩根士丹利工作,剩下這間細房,月租3,600元,日租300元。」房間面積由50呎至100呎不等,附基本家具如床及衣櫃。原本的大廳位置,被劏成約100呎大房,日租350元。整個單位,只餘下門口玄關位數十平方呎,但也擺滿傢俬雜物。
之後他帶記者到日出康城,「那邊是新樓,價錢貴一點」。該處為首都2座高層單位,入伙只3年,曾被李嘉誠形容為「心曠神怡」,室內環境卻比怡心園差。甫入屋,便傳來異味,牆身發霉,堆滿雜物及女性內衣褲。原先日字形大廳被圍板間開,裝設門框,打算再劏成一間房。


面積九百方呎單位,被劏成一間間儼如旅館房間。

日出康城房租每日$350

徐入屋即以鎖匙打開所有房門,租客均外出,私隱被一覽無遺,「細房每月4,000元,大房5,300元,日租350元,租一個月以下以日租計,畀咗錢就住得」。睇樓期間,不斷有人致電他要租房,可見生意滔滔。記者事後先後兩次在傍晚到上址欲接觸租客,唯一直沒人應門,似是全外出觀光。
日出康城住客孫小姐坦言,不時見有貌似旅客的內地人出入,擔心保安受影響。「帶頭人攞張紙出嚟同保安員講去邊個單位,就畀佢入」,她坦言無法接受屋苑變旅館。
將大型屋苑單位變身旅館,其實近年已在各大屋苑湧現。其中一個較活躍的網站「香港民宿」,更主動向業主招手,以日租或月租形式放租。
根據網站資料,放租單位遍及港九新界,包括沙田第一城、淘大花園及港灣豪庭等大型屋苑,圖文並茂推介雅緻靚裝的出租資料,惟只列明日租價錢,並無月租標價。
網站聲言,短租單位予旅客較一般出租單位獲利更多,業主與網 站接洽後只要輸入單位資料,便可讓網民瀏覽訂房;旅客則只須填寫簡單資料及在網上過數訂房,過程只需數分鐘,到埗聯絡有關人士領取鎖匙即可入住。


[怡心園由大廳劏成的房間,窗台位鋪上床褥,「一家三口瞓也沒問題」。]

第一城搶手 排到7月

記者曾致電網站查詢單位出租情況,職員直指所有單位在3、4月已全數爆滿,其中以沙田第一城連天台單位最受歡迎,「呢類單位好搶手,天台有幾百呎可以燒嘢食,最快要到7、8月先有位出租」。
2 : GS(14)@2012-03-24 15:09:21

爽爆(二):違法劏租 回報勁升2倍
http://www.sharpdaily.hk/article/index/4104/20120323/70809





翻查土地註冊紀錄,該出租的日出康城單位,於 09年以467萬元一手購入,業主為一姓丁的持內地身份證人士。根據帶記者睇樓的徐姓男子表示,他為上海商人,與內地朋友合資來港買樓,依賴這盤生意維持生計。他坦言若有客源,寧願「日租」好過「月租」,「如果將整個單位租出,租金沒有那麼多,分租房間出去,租金才夠供樓」。
記者計算過單位收租回報率,現時首都同類型900方呎三房單位,近期成交價465萬元,月租1.1萬元,回報率2.8厘。若以劏房旅館形式收租,以日租300至350元計算,若日日客滿,每月收租近4萬元,租金回報率激增至9.7厘。怡心園情況更誇張,一間面積781方呎3房單位,現時樓價約313萬元,若劏成4房,以350元日租計,每月租金收入逾4萬元,回報率15.5厘,絕對跑贏大市。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-03-25 17:37:40

佢地都chi sin既...日出XX都好劏既.劏左先得4.5%會唔會少D呀,而且長實D樓...2-3年就要全屋整過.

應該係D塵型既內地投資者
4 : 龍生(798)@2012-03-25 21:02:55

反正放係度得2-3%

佢地而家劏左, 有4-5%

相比之下己經高左好多

反正長實的裝修都衰到無朋友, 亦唔見得咁搞法會點蝕章
5 : martin845(1570)@2012-03-26 18:23:22

YEP,我有朋友租日出
租客去到日出揀樓簡直是大爺一樣
向海中層九百幾呎都係萬一
向山一萬
低層馬路根本減價都無人租(唔好捉字虱話二千蚊有人租)smiley

朋友原本去年尾完死約
個業主見佢一家三口諗死佢唔會搬
大膽加價兩千
結果佢第二日就落實租隔離新入伙的另一期單位
景觀層數更好
但租金與未加前一樣

結論係日出太多人放租
又太少人租
所以個價好沉
而家租到萬七蚊簡直要開香檳
6 : Sunny^_^(11601)@2012-03-26 18:54:27

今日先有人jump...唔知死左未
7 : GS(14)@2012-03-26 21:51:42

咁真是好唔掂
8 : 龍生(798)@2012-03-26 23:11:59

馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈
9 : 亞力士(1473)@2012-03-27 00:33:36

8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?
10 : Sunny^_^(11601)@2012-03-27 07:40:45

9樓提及
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?


估唔到龍生有D...咁既"是"好...smiley
11 : 肥B(18468)@2012-03-27 10:41:51

9樓提及
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


影人跳樓?


唔係怕影響樓價, 但係死人冧樓的相片都係唔好客氣.....我唔肯買有平台的1樓主要都係呢個原因..
12 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 10:46:23

i support 龍生兄貼幾張相.

about the TKO environment / condition ??
13 : 肥B(18468)@2012-03-27 11:03:39

如果唔係死人相, 而係「心曠神怡」的寫實照, 當然無任歡迎啦~~
14 : 龍生(798)@2012-03-27 11:12:37

係心曠神怡系列
15 : 肥B(18468)@2012-03-27 11:24:33

咁無問題喎~~

真所謂真金不怕紅爐火(或者係醜婦終須見家翁啦, 演繹同理解唔同姐~)

貼出黎見下都好丫~~ 我都未親身入過去睇, 之前都係0係跌吉見過一D附近環境的相而已~~
16 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 11:46:58

totally agree....真"金"不怕紅爐火
17 : Sunny^_^(11601)@2012-03-27 12:05:54

但係只係得相唔夠傳神,我建議未去過既人拎埋notebook去垃圾房到睇.你就會feel到D花草有幾香.一定令你難"亡"
18 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-27 13:18:26

why "拎埋notebook去" ??
19 : 肥B(18468)@2012-03-27 13:23:37

其實係咪真係咁勁呢?

我諗無幾多人真係落過堆填區度聞過那酸宿惡臭, 但畢竟都同堆填區有D咁多距離, 應該都打左D折扣吧....



http://g.co/maps/hvkvv
20 : GS(14)@2012-03-27 22:21:54

8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈


你真是影到,貼D一般印象出來好啦,無就唔好貼
21 : GS(14)@2012-03-27 22:22:11

19樓提及
其實係咪真係咁勁呢?

我諗無幾多人真係落過堆填區度聞過那酸宿惡臭, 但畢竟都同堆填區有D咁多距離, 應該都打左D折扣吧....



http://g.co/maps/hvkvv


原來個電廠是煤氣的,印象中是
22 : Sunny^_^(11601)@2012-03-28 13:50:28

18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇
23 : GS(14)@2012-03-28 22:17:31

22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜,你唔使考試?
24 : Sunny^_^(11601)@2012-03-29 06:55:37

23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜,你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5
25 : kamfaiAthrun(1488)@2012-03-29 10:21:31

add oil~
26 : 肥B(18468)@2012-03-29 10:33:27

龍生做乜無晒影架??

有圖有真相~~~
27 : martin845(1570)@2012-03-29 12:02:39

龍兄你言重啦
莫講話我唔係住日出,無切身利益
就算我真係住日出,都無理由影響人地
當然我要多謝你尊重其他人的做法

不過我都係個句
日出交通唔方便,近堆填區,多供應,少車位等.........下刪一萬字
但所有野已在租值及樓價反映
任何以上一樣缺點在未來得到改善
只會有升無跌

btw
今個星期六將軍澳站天晉商場popcorn便會開幕
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp#back
很多店舖都係首次進軍將軍澳
其中食肆翡翠拉麵小籠包係my 飛佛
同埋應該係全將軍澳第一間 starbuck!!smileysmiley

將軍澳區我仍然覺得是較有溍力增值的一區



============
8樓提及
馬田兄, 我上次朝早去過日出送花, 嚇左一大跳, 影左少少相

好想貼出黎, 但又唔想得罪住將軍澳的朋友

未知可否俾我貼幾張?

先講明, 影得幾恐佈
28 : 龍生(798)@2012-03-29 12:19:04

我個時都有諗過買天晉

但賭得太大, 借得太多, 超過自己所能負擔, 故作罷

我都幾睇好呢一區, 始終係港島新樓副線

未來潛力不俗
29 : 龍生(798)@2012-03-29 12:19:33

相好快就後補, 哈哈

我好老實講, 真係嚇一嚇
30 : 草帽(1253)@2012-03-29 12:24:45

治安好似好差, 同埋多左咁多人, 搭lift會唔會好迫, 好怕呢樣.smiley
31 : 龍生(798)@2012-03-29 12:41:52

lift呢家野應該問題不大既....好似未聽人提過

治安問題...太多屋村, 童黨, 但一般只搞同齡細路,

我地呢的30歲, 除非特別招惹, 否則應該不是主要攻擊目標

反而我擔心繁忙時間上唔到地鐵

呢樣野香討不時有人會講....

調景嶺/將軍澳守尾門, 會有少少問題
32 : 龍生(798)@2012-03-29 12:45:53


33 : 龍生(798)@2012-03-29 12:47:37


34 : 龍生(798)@2012-03-29 12:59:17


35 : 肥B(18468)@2012-03-29 13:05:12

地鐵真係無計架....

我07-09年住寶林, 主要都係地鐵出入, 返工的繁忙時間, 就算寶林都未必會有位坐.....

所以一過點先出門口, 就唔駛諗, 打定輸數要企了, 當時已經發現, 寶林站得一個月台, 原車入原車出,

有唔少人唔係寶林上車的人會先坐對頭車入寶林, 唔落車, 才可以找到一個靚位坐....

唯有早15分鐘出門口, 就舒服好多~~
36 : 肥B(18468)@2012-03-29 13:06:13

無野睇喎龍生, 唔知係咪我公司BLOCK左呢?
37 : Sunny^_^(11601)@2012-03-29 13:52:12

36樓提及
無野睇喎龍生, 唔知係咪我公司BLOCK左呢?


我睇到D相...

MTR係一個好大既問題...坑口都未必上到車囉...有次考試撞正rainy day.坑口等左3班車先上到...NP都等左3班.最後late左30分鐘
38 : 龍生(798)@2012-03-29 16:25:06


39 : 龍生(798)@2012-03-29 16:36:46


40 : 草帽(1253)@2012-03-29 16:51:17

前兩日去左日出對面海既藍灣半島睇舖順便睇下個環境, 行出個海濱, 個海濱一個人都冇. 望一望對面日出, 又係有一陣霧氣. 跟住一陣寒風吹來, 個氣溫好似即刻低10度咁, 都唔夠一分鐘幾條友巳經拿拿聲行返入商場(唔怪之個海濱冇人). 我既感覺係近呢一面天氣好濕寒, 對面應該差無幾.
41 : 肥B(18468)@2012-03-29 16:59:08

40樓提及
前兩日去左日出對面海既藍灣半島睇舖順便睇下個環境, 行出個海濱, 個海濱一個人都冇. 望一望對面日出, 又係有一陣暇氣. 跟住一陣寒風吹來, 個氣溫好似即刻低10度咁, 都唔夠一分鐘幾條友巳經拿拿聲行返入商場(唔怪之個海濱冇人). 我既感覺係近呢一面天氣好濕寒, 對面應該差無幾.


大風係東區岸邊(杏花邨, 柴灣, 小西灣)的特色, 主要出現於季候風時期~~
42 : 龍生(798)@2012-03-29 17:03:26


43 : 草帽(1253)@2012-03-29 17:05:23

41樓提及
大風係東區岸邊(杏花邨, 柴灣, 小西灣)的特色, 主要出現於季候風時期~~


謝ching解說, 我好少過0個邊. 我仲以為做咩鬼, 0個日廿幾度.
44 : 肥B(18468)@2012-03-29 17:21:35

43樓提及

謝ching解說, 我好少過0個邊. 我仲以為做咩鬼, 0個日廿幾度.


唔駛客氣, 我老家在那邊, 試過打風吹正東北, D水係從窗同窗框中的空隙湧入黎, 好勁架!!

而家星期日帶兩個頭釘返去食飯都會多帶一件外套, KEEP住在當風的地方活動, 真係會比唔當風的地凍2-3度~~
45 : 亞力士(1473)@2012-03-29 23:19:04

灰天 枯樹 昏車
46 : 龍生(798)@2012-03-30 00:33:04

最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔
47 : 草帽(1253)@2012-03-30 08:38:01

會唔會係長期大風, 地方又空礦, 製造好多沙泥. 銅鑼灣係人造污糟....日出係大自然造既污糟, 咁日出好D.smiley
48 : martin845(1570)@2012-03-30 12:07:23

46樓提及
最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔


================

可能我住開個頭
成日都入工業邨(原因包括釣魚,踩單車,放飛機,洗車,夜晚的工業邨其實幾旺)smiley
見慣不怪
你拍攝的都是事實
不過我估買得那處都預左
未有日出前
以前最近的樓盤是清水灣半島
樓價長期與將軍澳站的折讓一至兩成(但勝在戶戶有山景或海景)
而家有左日出,清半已彈番上黎

公平講句,除左預左
其實最緊要係正常家庭都唔會過去工業邨
亦無需要去

正如你去apm
唔會見到,亦唔會專登去睇下包圍住apm的工廠大廈有幾污煙獐氣

當然
如你想周圍半徑幾公里鳥語花香
又靜中帶旺
我會推介坑口的新寶城smiley
只是樓盤無乜炒家,主要是用家,流轉率很低

順便我都想分享下我的心得(見笑....)
而家將軍澳站賣得最貴就係前排望海(當然四十樓以上才有機會永久海景)
第二就係後排望番運動場個邊
因為那處是將軍澳站及坑口站一堆樓盤之間的barrier
計有已經係度的將軍澳運動場
仲有出年完工的室內單車場及室內蹓冰場
由於地已用哂
而且全是公共設施
將來變數極低
變相成為景觀保證
所以望呢面的高層單邊大單位
價錢亦不示弱呢

49 : Sunny^_^(11601)@2012-03-30 17:52:23

48樓提及
46樓提及
最重要係污糟得好得人驚

我以為銅鑼灣己經夠污糟....點知原來身在褔中不知褔


================

可能我住開個頭
成日都入工業邨(原因包括釣魚,踩單車,放飛機,洗車,夜晚的工業邨其實幾旺)smiley
見慣不怪
你拍攝的都是事實
不過我估買得那處都預左
未有日出前
以前最近的樓盤是清水灣半島
樓價長期與將軍澳站的折讓一至兩成(但勝在戶戶有山景或海景)
而家有左日出,清半已彈番上黎

公平講句,除左預左
其實最緊要係正常家庭都唔會過去工業邨
亦無需要去

正如你去apm
唔會見到,亦唔會專登去睇下包圍住apm的工廠大廈有幾污煙獐氣

當然
如你想周圍半徑幾公里鳥語花香
又靜中帶旺
我會推介坑口的新寶城smiley
只是樓盤無乜炒家,主要是用家,流轉率很低

順便我都想分享下我的心得(見笑....)
而家將軍澳站賣得最貴就係前排望海(當然四十樓以上才有機會永久海景)
第二就係後排望番運動場個邊
因為那處是將軍澳站及坑口站一堆樓盤之間的barrier
計有已經係度的將軍澳運動場
仲有出年完工的室內單車場及室內蹓冰場
由於地已用哂
而且全是公共設施
將來變數極低
變相成為景觀保證
所以望呢面的高層單邊大單位
價錢亦不示弱呢





"我會推介坑口的新寶城"...

sorry, i totally disagree with you.

佢出面條路,我住左坑口成年都係行過3次,次次行都好辛苦,因為好smelly,係dog shit未...真係好terrible...我唔知仲有冇其他行去既方法...但係佢出面真係普通人頂唔順
50 : 龍生(798)@2012-03-31 03:38:58

SUNNY 可否講講出面係邊度?

謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....
51 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 07:34:50

50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?

謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋
52 : 肥B(18468)@2012-03-31 09:53:47

51樓提及

海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋


我睇樓都行過那裏幾次(都係這條路行入去), 就唔係好覺得有這狗屎味喎....係咪夏天黎架?
53 : 肥B(18468)@2012-03-31 09:57:22

其實由地鐵站行去新寶城, 可以先上地鐵站上的連理街, 由天橋一直行過去過海悅個商場, 再一直行到尾, 落返電梯就會到新寶城的水池架啦~~ 呢個係個agent教我行的~
54 : 肥B(18468)@2012-03-31 10:09:39

龍生, d 相睇到啦, 工業區那邊的環境, 照相睇黎, 係因為太多垃圾車, 泥頭車途經環保大道, 長年累月所造成的結果.

正如martin兄所講, 而家康城呎價之平, 已反影其缺點, 只要以往任何一項缺點可以改善, 真係無得輸. 尤其係4.5k/ft入貨的那一批,

不過好同意, 呢個死症(堆填區)一日不除, 都唔應該入去住......
55 : GS(14)@2012-03-31 12:43:07

24樓提及
23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜,你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5


唔怪之得咁得閒? 你選甚麼自選科?
56 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:27:58

52樓提及
51樓提及

海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋


我睇樓都行過那裏幾次(都係這條路行入去), 就唔係好覺得有這狗屎味喎....係咪夏天黎架?


係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面
57 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:30:53

53樓提及
其實由地鐵站行去新寶城, 可以先上地鐵站上的連理街, 由天橋一直行過去過海悅個商場, 再一直行到尾, 落返電梯就會到新寶城的水池架啦~~ 呢個係個agent教我行的~


我當時揾既agent真係好扑X嫁,為左唔比D同行見到佢有客,特登要行D遠D既路...佢話dog shit未最重既路係去MTR最快既...

不過唔使開名喇...間野既坑口分行執左...個agent轉左去XX閣...不過佢之前既老闆係區議員
58 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 17:35:11

55樓提及
24樓提及
23樓提及
22樓提及
18樓提及
why "拎埋notebook去" ??


我既意思係拎埋去睇


睇乜,你唔使考試?


睇"日出"既相..........................

今日考中文paper3+5


唔怪之得咁得閒? 你選甚麼自選科?


ECON,BAFS,PHY,M1
59 : GS(14)@2012-03-31 17:43:07

M1? BAFS 是乜來的
60 : 肥B(18468)@2012-03-31 17:57:56

Business, Accounting, and Financial Studies (BAFS)

M1 - MATH 1
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7011050600491
61 : 肥B(18468)@2012-03-31 18:00:39

56樓提及

係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面


真係未試過喎, 我以前住寶林都好少要行隧道....
遲下搬返去坑口會特登去睇下~
62 : GS(14)@2012-03-31 18:01:04

咁M1我都可以考下
63 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 18:13:53

62樓提及
咁M1我都可以考下


你會後悔的...M1唔係人讀...佢D數完全唔會比機會普通人合格...
64 : Sunny^_^(11601)@2012-03-31 18:14:20

61樓提及
56樓提及

係呀...你有冇入過地下既tunnel? 個到係生人"密"近呀...上次本來行地底快D,但係行左2步,D dog shit味真係頂唔順,行反地面


真係未試過喎, 我以前住寶林都好少要行隧道....
遲下搬返去坑口會特登去睇下~


唔好呀,我驚你出唔反來呢...
65 : martin845(1570)@2012-04-01 13:02:05

我知你講邊度
不過通常d人都係行海悅豪園商場入
另一方面睇
後面點解會咁
就正正因為夠靜

不過利益申報
我本身兩層樓都在將軍澳站
當然覺得將軍澳站的規劃較好smiley
尤其天晉商場popcorn剛於尋日開幕
多人到呢........
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp

=============
51樓提及
50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?


謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋

66 : GS(14)@2012-04-01 13:23:19

影張相得嘛
67 : Sunny^_^(11601)@2012-04-01 17:45:45

65樓提及

我知你講邊度
不過通常d人都係行海悅豪園商場入
另一方面睇
後面點解會咁
就正正因為夠靜

不過利益申報
我本身兩層樓都在將軍澳站
當然覺得將軍澳站的規劃較好smiley
尤其天晉商場popcorn剛於尋日開幕
多人到呢........
http://www.popcorntko.com.hk/chi/shoot.asp

=============
51樓提及
50樓提及
SUNNY 可否講講出面係邊度?


謝馬田兄指教, 果日我後尾入番將軍澳, 我發現又變番第二個世界

結論係日出真係好得人驚, 都唔知點解政府會批地俾人起樓的

草帽: 那種不是大自然污染吧, 你諗清楚....


海悅出面有間M記,向山方面走會有D食店...一路走...就會去到新寶城

當初都覺得平,想買來住...睇樓當人有D咁既dog shit味...所以轉左去旁邊既居屋




我只係識行dog shit路入...
68 : martin845(1570)@2012-04-01 23:49:10

http://m.discuss.com.hk/index.ph ... 7400&extra=page%3D1

點影都唔夠佢地詳盡…
69 : GS(14)@2012-04-01 23:58:14



[p]

[p]


[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]

[p]
70 : GS(14)@2012-04-01 23:58:54

將軍澳發展大綱
將軍澳–藍田隧道連同啟德發展計劃的T2主幹路及中九龍幹線,將組成為策略性的六號幹線,提供一條來往九龍和將軍澳區的東西行快速公路
[size="4"]跨灣連接路是一條長約1.8公里跨越將軍澳海灣的雙線雙程公路,西端連接將軍澳–藍田隧道,東端連接將軍澳第86區的環保大道,並附設行人路及單車徑
[size="4"]將藍隧道完工後,將軍澳市中心繁忙時間東區海底隧道約需5分鐘啟德發展區約需10分鐘,而將軍澳市中心經六號幹線西九龍地區約需13分鐘
[size="4"]藍田交匯處將連接將藍隧道與東區海底隧道出入口,未來將軍澳市中心將可於10分鐘內直接往返香港島
[size="4"]將軍澳(TKO)地理位置














香港2030規劃遠景與未來挑戰        
非住宅加強區: 中環、九龍站、則魚涌同將軍澳
[size="4"]都會核心區: 東、西九同港島北面


將軍澳發展大綱
[size="4"]http://www.youtube.com/watch?v=1UEKW0ffOWs&feature=related
[size="4"]將軍澳市單車循環徑














71 : 龍生(798)@2012-04-02 00:20:22

香討最長個將軍澳討論串俾湯兄移左過來....

真係好鬼靚, 成個element 咁!!

可惜天晉樓價同管理費俱太貴, 如果唔係真係想買番間

但話講番轉頭, 佢入伙時如果咁岩要搵地方住, 租番一年半載應該是極佳的選擇
72 : GS(14)@2012-04-02 21:22:43

71樓提及
香討最長個將軍澳討論串俾湯兄移左過來....

真係好鬼靚, 成個element 咁!!

可惜天晉樓價同管理費俱太貴, 如果唔係真係想買番間

但話講番轉頭, 佢入伙時如果咁岩要搵地方住, 租番一年半載應該是極佳的選擇


有幾難啊,copy and paste有些技巧,一分鐘內一定得
爽爆 民宿 日出 月賺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278387

港人瘋狂投資 揭日本民宿4大隱憂

1 : GS(14)@2016-04-25 00:09:18

2016-04-13 NM

近年遊日旅客不斷增多,去年旅客數字高達二千萬人,比一四年多四成七,在旅館、酒店供不應求下,民宿的數量就如雨後春筍般驟增。一向識搵錢的香港人亦不執輸,去年開始進軍民宿市場分一杯羹。

然而投資民宿卻暗藏隱憂。二月中日本政府發出民宿經營指引,規定民宿業主只可出租予租住最少七日的客人,否則屬違法;輕井澤町更於兩星期前公布禁辦民宿,加上投資民宿較收租難管理,回報亦較不隱定。上周日圓升穿「七算」,意味投資成本增多,投資者需做好心理準備,才不致得不償失。

民宿一詞源自日文Minshuku,概念與歐美的B&B(Bed & Breakfast)相似。由於服務、質素不能與旅館相比,因此價錢相宜,向來是背包客至愛。近年訪日人數驟增,民宿的租客已不再只是背包客。何先生經常去日本出差,以前都是住商務酒店,一年前已改住民宿。「酒店好難訂,房價亦貴咗好多。住民宿不但平,而且感覺好溫馨。最近一次我搭凌晨機去東京,屋主一直用line同我聯絡,好緊張我搵唔到鎖匙、開唔到門,同以前住酒店好唔同。」

根據日本媒體報導,去年日本旅客數字高達二千萬人,比一四年多四成七,也比官方預期的一千三百萬人高逾三成半,當中內地旅客佔了四分一。酒店房間需求甚殷,房價由一一年至今已漲了超過三成,現平均約一千二百港元一晚。有內地旅客為了節省住宿費,甚至選擇入住情趣酒店﹗因此自去年開始,港人購入日本物業時,除選擇收租外,還考慮用來經營民宿。

Brian去年四月買入第一個日本物業收租,「比較香港,日本的收租回報高,租客質素好,又會準時收到租,令我投資起來安心好多。」回報率有七厘,但不久他發現投資民宿的回報率更高。「視乎入住率,回報率可以去到十厘。」於是他在十一月以八十八萬港元買入新宿一個近新宿御苑的二百多呎單位作民宿,上個月入住率達三分二,令他喜上眉梢:「遇到復活節旺季,否則一般新開的民宿都有三至六個月的緩衝期。」

回報率近十厘

經營日本樓仲介的日本不動產,半年前開始也加入民宿業務,社長李翰斌指因為需求甚殷:「去年日本旅客數目有近二千萬人次,當地酒店完全供不應求,好難訂到房,就算訂到都好貴,以前我幫客人訂商務酒店,一晚只要五、六百元,現在要千多元,所以Airbnb業務增長得好快。」他現時租用客戶的單位經營民宿,共有五個。

民宿集中在旅遊熱點如東京池袋、大阪及福岡的博多、天神等,除了一向受投資者青睞的二、三百呎細單位外,較大的兩房單位同樣是民宿投資者目標。「一家人租酒店要租兩、三間房,都幾重皮,但如果住民宿就可以租個兩房單位,一晚才大約一千港元,仲可以一家人住埋一齊,又可以煮嘢食、洗衫。」

李翰斌指投資者從純收租轉為經營民宿,這個趨勢已超過半年,除了住宿需求大,更加因為回報吸引。「日本樓價過去升了不少,一些細單位已升值超過一成,但租金只升了半成,所以回報率相對下跌了,以前平均有七厘,現在只有五厘幾。」至於經營民宿,「我們幫客人管理的民宿一般有七至八成入住率,扣除管理費等成本,淨回報率近十厘。」

慎防四大隱憂

投資民宿雖然回報吸引,卻不能不提防四大隱憂。日本政府一向沒有規管民宿經營,因此一直屬於灰色地帶。有見民宿逐漸氾濫,日本政府終於在二月中發出指引,民宿業主只可以出租單位予租住一星期或以上的客人,否則屬於違法。現時東京大田區已在試行,大阪市政府有機會在本月將指引通過成立案,而輕井澤町更於上月三十一日公布禁辦民宿。

「大田區的確在試行,不過該區並非旅遊區,所以影響不大。至於輕井澤係因當地經濟依賴溫泉酒店或渡假滑雪別墅,旅客人數與東京、大阪相差一大截,所以民宿對它打擊較大。」李翰斌說。當地的地產中介也稱指引不設實際:「好少人去日本會在同一個地方逗留七日,就算去十日都會周圍玩,所以如果真係將指引立法,有九成以上的民宿都會違法。」

其次就是難管理。多數投資者並非買入全幢物業,而是買個別單位經營民宿,有機會引起鄰居不滿。「因為入住的租客甚麼人都有,有試過租客飲醉酒太嘈,騷擾到其他單位的居民。」李翰斌指投資者若買入全幢物業來經營就可免除麻煩。

此外,經營民宿就等如管理一盤生意,回報高,但有風險。「價錢差唔多,但質素可能差好遠,有些屋主只交待鎖匙位置就沒有再跟進,相比起最近一次好熱心招呼我的屋主,我下次當然會幫襯後者。而且民宿的裝修、乾淨程度都好重要。」何先生的考量,正是一般旅客租住民宿時要求的事項,做得不好,自然影響生意和收入。

William在日本買了五個物業投資,四個收租,一個經營民宿。二月「開業」只租出兩日,三月是復活節旺季,所以入住率不俗,出租了二十一日。「淨回報有八厘,相當唔錯,但三、四月是旺季,唔知之後會點。」雖然回報不穩定,但他已在物色合適物業作第二間民宿。

自民黨倡辦民宿

日圓升值也是不穩定因素之一。近月日圓回升,上周更升穿「七算」,以Brian的民宿單位為例,去年十一月他買入時只需約八十八萬港元,以現時匯率就要九十六萬多港元,投資成本上升,不過他卻不大擔心。「去年買入之後日圓跌了百分之五,現在已升番一成,所以好難講。我是長線投資,所以不擔心匯率波幅,投資成本高咗,代表我收的租金亦多咗。講到尾,只要揀好的地點和物業,防守性就好高,就算他日經營民宿會違法,我可以收番租,進可攻,退可守。」

上月底,日本首相安倍晉三執掌的自民黨就民宿經營提出三項建議:啟動註冊制,並放寬批核;以公司形式營運,務求正規化;及將出租日數由七日減至一日,人均居住面積由二十平方米減至三點三平方米,即一個一百呎面積的民宿單位可供三日入住。「始終日本政府想推高經濟,每年有二千萬人去日本消費,這個數字很驚人。」李翰斌說。前年中國旅客在日本人均消費二十三萬日圓以上,即二萬港元,難怪日本政府懶理國民反對,堅持放寬民宿市場。

經營民宿要訣

據日本地產仲介指,全日本現有二萬六千多間民宿,競爭將會越來越激烈。要提高入住率,唯有打響知名度,軟件硬件都必須具備。

1.地點與一般出租單位不同,民宿地點首選接近旅遊景點,如Brian選址近賞櫻勝地新宿御苑,而William就選在東京動漫天堂中野區,很多動漫迷每逢去東京必會去離新宿不遠的中野「朝聖」。

2.價錢以單人住房標價。日本住宿一般一人住較平,二人住會貴一點,越多人住收費越高。Brian的民宿單位標價四千八百日圓,是一個人的住房價,吸引有興趣者點擊才看到詳細價錢。

3.廣告圖片Airbnb刊登的民宿廣告,一般以室內照片作廣告圖片。要有別於其他民宿,吸引更多人點擊,Brian選擇用季節圖片,如現時是賞櫻季節,他就用櫻花照,且不時更新。

4.社交媒體在今時今日的數碼年代,facebook專頁、網上媒體的宣傳力量不容忽視。多放相片,可令旅客對民宿的信心增強。

5.額外服務除了地點和面積的分別,民宿其實大同小異,要令入住者「加分」再幫襯,一些額外服務如提供免費上網、以旅客母語寫的歡迎咭等。

內地旅客成情趣酒店救星

去年內地遊日旅客高達五百萬人次,較前年增加超過一倍,佔全年遊日旅客四分之一。由於酒店房間供應緊張,旅遊熱點如京都等更是爆滿,一些情趣酒店老闆有見及此,即時將酒店轉型救亡。

由於經濟不景及年輕一輩甚少幫襯情趣酒店,日本情趣酒店生意年年下跌,不少已關門大吉,據日本警察廳數字,一三年共有三百一十九間情趣酒店結業,只剩五千九百四十間。最初情趣酒店老闆只希望吸引歐美背包客光顧,後來發現內地旅客成團入住收入更和味,遂以房間優惠作招徠,且安排大巴接載。

由於內地旅客一般是連老攜幼,老闆將情趣酒店改裝,如加設雙人床房、撤走售賣情趣用品的自動販賣機等。房間最平二百五十港元起,比較酒店平均房價一千二百元平宜得多。

撰文?黃俐燕 攝影?楊耀文、黃德堅設計?伍健超
港人 瘋狂 投資 日本 民宿 大隱
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299617

何韻詩住芬蘭民宿遭性騷擾

1 : GS(14)@2016-08-15 22:51:34

【本報訊】入住Airbnb的安全問題值得關注,事實上,過去曾發生旅客遭屋主性騷擾和非法禁錮性侵事件。藝人何韻詩(圖)今年3月獨遊北歐,在芬蘭入住Airbnb民宿時,遭男屋主性騷擾。她於驚恐下半夜冒着嚴寒徒步30分鐘回到市區,形容經歷是「在芬蘭rovaniemi竟然上演入住恐怖公寓,遇上鹹濕屋主要上演午夜冰海逃亡」。


美19歲青年被禁錮性侵


她事後致電Airbnb舉報屋主,以防再有旅客受害;Airbnb其後全數退款,及其Trust and Safety Department兩日內徹查事件,證實無訛後,將變態男戶主永久剔除Airbnb。她提醒,女性若單獨出門旅遊,一定要小心選擇住宿。另外,去年美國一名19歲青年於馬德里出遊時,慘遭Airbnb男屋主以利刀威脅,禁錮性侵。旅遊達人小斯表示,Airbnb在部份地區其實不合法,所以存在一定危險。他建議,「揀屋嗰陣睇多啲其他人comment(評語),事前最好同屋主溝通,睇下(對方)有冇奇怪,同親友講定會住邊同地址,都係自保嘅方法」。■記者張文鈴




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160815/19736444
韻詩 芬蘭 民宿 性騷擾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305863

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019