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馬鞍山粉嶺地 增地積比料過關

1 : GS(14)@2014-06-12 13:54:12

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ec_ece1.htm


【明報專訊】為加快住宅供應,政府急切放寬各區地皮密度,其中納入上半年賣地計劃的馬鞍山耀沙路及粉嶺聯和墟地皮,早前申請增加樓面及地積比率約兩成,分別增約319及41伙單位,將於本周五在城規會審議,規劃署持不反對意見,預料周五過關機會大。


其中馬鞍山白石耀沙路地皮,可建樓面增約20%,至38.75萬方呎,擬建5幢14至15層高住宅,預計平均每伙由原本約1400方呎,減至約700方呎,料可建約550伙。另粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界地,地積比率由5倍增至6倍,樓面增加20%至13.31萬方呎,以每伙約538方呎計,增加41伙至247伙。兩地早前分別接獲約42份及3份意見,大部分為區內居民反對,但規劃署認為地皮增密度可接受,料周五獲城規會通過機會大。

宏豐臺收逾3份標書

另華業控股主席周年茂持有的大坑宏豐臺16號豪宅昨截標,世邦魏理仕物業投資部資深董事王振康表示,項目接獲超過3份標書,遞交標書逾1組為內地用家。項目樓面約8817方呎,估值約3 億至4 億元,呎價約3.4 萬元。至於投資者施佳龍持有的貝沙灣5期兩幢洋房「銀主貨」昨拍賣,每幢開價1.68億元;西半山羅便臣道1號一個三複式單位,開價8000萬元,惟最終在無人承接下收回,暫未知銀主會否下調售價。
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經絡劉圓圓:高成數按揭佔比料升至三成

1 : GS(14)@2016-03-07 22:47:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 60307/paa01/lab.txt


【明報專訊】在去年中股災拖累樓市下,多個發展商均透過旗下財務公司提供高成數按揭,以刺激新盤銷情。據經絡按揭數據,上月份市場上共有558宗樓花按揭,當中有121宗是由發展商承造,佔整體約21%,該公司估計,今年內有關比例有機會升至約三成水平。另該公司又稱,由於預期今年樓價會下調一成,預期在樓市高峰期購入之物業中,會有約1200宗淪為負資產。

上月急升至21%

據經絡按揭綜合土地註冊處資料,自去年9月有發展商透過財務公司推出高成數按揭以來,由發展商承造樓花按揭的宗數及按揭均有上升趨勢(只計算選用即供付款計劃),如去年11月,1182宗樓花按揭中,28宗由發展商承造,且全部來自九建(0034)紅磡環海.東岸。

不過,至上月份,在整體558宗樓花按揭中,就有121宗是由發展商承造,佔整體21.68%之餘,所涉及的新盤亦有6個,反映發展商承造樓花按揭的情況轉趨普遍。經絡按揭首席經濟分析師劉圓圓接受訪問時稱,由於發展商今年將積極推盤,預期發展商承造樓花按揭的比例,年內有機會上升至約三成的水平。

事實上,在金管局收緊細價樓按揭措施一年後,本港住宅整體按揭成數比例已由去年下半年的低位48.7%,回升至今年一月的50.7%。劉圓圓指,該公司客戶於去年8月至今年1月所購入單位中,就有6.3%的客戶是採用9成或以上的高成數按揭。

樓價跌一成 負資產或增1200宗

據美聯物業及土地註冊處資料,去年8月一、二手共有4030宗住宅註冊(反映7月樓市高峰期數據),而當時的整體平均實呎為10,970元;不過,由於樓價已在短短數月急速下跌,今年1月整體平均實呎已下調至10,029元計,累跌8.6%。她估計,單是該月易手的單位中,就為市場增加約250宗負資產;另去年8月至今年1月,住宅買賣註冊量亦有18,883宗,該行估計今年樓價將下跌一成,故負資產數字將增加1200宗。雖然劉估計,上述新增負資產個案,或有部分會於年內淪為銀主盤,但兩者卻無必然關係。

明報記者 林尚民
經絡 圓圓 成數 按揭 佔比 比料 升至 三成
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