千伙新盤今賣 代理搶2億佣金 二手周末預約睇樓量跌逾4%
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GS(14)@2016-09-03 22:34:46【明報專訊】三大新盤今日推售逾千伙成市場焦點，分別為首輪開售的「港人港樓」中海外（0688）東九龍啟德1號（I）、華懋近年收票王將軍澳海翩匯，以及次輪開售的新地（0016）元朗Grand YOHO，總值料達84億元，以每伙佣金2.5%計，意味發展商發出佣金將逾2億元。四大代理行絕不怠慢，派出旗下四成至五成代理到上述三大「戰場」，料共涉約5600人，為近年罕見。
明報記者 林可為
今日除是發展商大舉推盤搶佔市場購買力的日子外，亦是中原、美聯、利嘉閣、香港置業四大代理行激烈角力的一日。據地產代理監管局最新數據，今年截至7月底，全港代理個人持牌總數為3.69萬人，以四大代理行共派出5600人，投入上述3個新盤主戰場，意味佔全港代理總數約15%。
與龍頭代理行1個月收入相若
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個主要新盤周六合共推出1063伙應市，為近期最多一手單位發售的周六，希望中原可爭取到近四成市場佔有率。陳續指，中原計劃出動2000人手，落場招呼入票認購單位的準買家。以中原現時擁有逾5000名前線代理計，人手佔總數40%。陳日前透露，中原住宅部今年7月、8月的佣金收益，分別達3.1億和3.3億元，為該公司住宅部首見連續2個月逾3億元的佣金紀錄。
換言之，若三大新盤今日開售的全部1063伙悉數清袋，發展商發放的佣金總開支，料將達2.1億至2.5億元，等同龍頭代理中原全月收益的七成至八成，反映新盤市况是何等熾熱。至於另一龍頭代理行美聯，該公司住宅部行政總裁布少明透露，美聯擬部署2000人到上述3個主要「戰場」，佔美聯前線代理約4000人的50%。布續稱，新盤市况熾熱，預計三大新盤今日推出的逾千伙單位，總計可累售九成以上，故集團極重視今日之戰。
利嘉閣總裁廖偉強表示，由於戰場分散、兼三大新盤入票認購人數眾多，公司出動兵力估計達1000人，佔利嘉閣前線代理總數約2500人的40%；因佣金收益「和味」，廖透露已敦促員工務必要「盡做（生意）」。
另外香港置業行政總裁李志成稱，周六派到三大新盤戰場的前線代理和後勤工作人員，兵力近600人，佔公司員工總數50%。
四大行料約5600人攻3盤
新盤搶灘令今明兩天二手預約睇樓量大受影響。按美聯統計，15個指標屋苑本周末兩天，睇樓預約共637組，按周減3.9%；中原10大屋苑本周末錄600組睇樓預約，按周減6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5552&issue=20160903
周末預約睇樓量 按周跌3%
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GS(14)@2018-06-16 09:39:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8255&issue=20180616
【明報專訊】本月接連有多個新盤推出，一手市場氣氛熱烈，加上世界盃等因素影響，令周末二手屋苑預約睇樓量連續3周下滑。據利嘉閣統計，全港50個指標屋苑今明兩天錄得1425組客戶預約睇樓，較上周跌3.1%，當中以港島區跌幅最大，預約睇樓量按周下挫6%，暫錄得235組客戶預約於8個指標屋苑睇樓。
代理：美加息未減弱買家入市意欲
至於九龍方面，暫錄得560組客戶預約於21個指標屋苑睇樓，按周下挫5.1%，跌幅緊接港島區。至於新界區預約睇樓量，則與上周持平，21個指標屋苑於周末暫錄630組客戶預約睇樓。利嘉閣市務經理唐家威表示，即使美國今年加息有機會多達4次，但現時市場表現較為冷靜，未有減弱買家的入市意欲，另天水圍嘉湖山莊繼續吸引資金追捧，今個月暫錄22宗買賣。
加息首周末 二手睇樓量跌3%
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GS(14)@2018-09-30 02:12:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1027&issue=20180929
【明報專訊】美國聯儲局如市場預計加息，本港多間銀行亦相繼跟隨，十一國慶假期前周末，15個指標屋苑預約睇樓量下跌約2.8%，另新界二線屋苑粉嶺牽晴間，於加息後隨即錄得低於市價成交。
牽晴間2房減價5.5% 不足600萬成交
中原市務經理李海鑫表示，牽晴間10座高層C室，實用面積429方呎，2房間隔，獲同區租客購入自用，原業主開價660萬元，於上周減價30萬元，加息後與買家商議，再度減價34.5萬至595.5萬元後，獲新買家承接，實呎13,882元，較市價低近一成。李海鑫表示，該宗成交減幅達5.5%，較過往的2%減幅為高。原業主於2006年以135萬元購入單位，持貨約12年，帳面獲利460.5萬元，單位升值3.4倍。
李海鑫續稱，現時屋苑同類單位的業主叫價介乎600萬至650萬元。
影岸‧紅2房實呎1.4萬 低高位近一成
另外，東涌影岸．紅錄得低於市價成交。美聯營業經理李錦榮表示，單位為影岸‧紅低層F室，實用面積531方呎，2房間隔，獲外區客以739萬元承接，實呎13,917元。李錦榮表示，原業主叫價800萬元，與買家議價後，最終減價61萬元後沽出，與屋苑同類單位相比，現時成交價較高位回落約8%。原業主於2006年以233萬元購入，持貨約12年，帳面獲利506萬元，單位升值2.2倍。
代理：觀望氣氛濃 料二手交投續受壓
據美聯統計，周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約342組，較上周末錄得約352組，下跌約2.8%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，加息幅度較市場預期中低，惟加息周期經已啟動，令市場觀望氣氛更加濃厚，相信二手交投量將持續受壓。同時屯門掃管笏上源以低價搶攻，令一手樓成為市場焦點，屋苑睇樓活動受阻。港九新界三區周末預約睇樓量中，以新界區跌幅最大，按周下跌5.2%、港島區按周下跌2.5%、九龍區則與上周相若。
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