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癲價租樓記

2012-11-29  NM
 
 

 

你會出幾多錢,租一個廿幾年樓齡的舊公屋單位?何小姐出了一萬元月租,租下一個已達二十四年樓齡、面積只有四百多呎的寶林邨單位,創造了公屋界神話。這個租金,較私樓日出康城更貴,各大報章紛紛報導。本刊找到這位租戶,她對於成為街坊街里的新聞人物,言談間流露「寃屈」:「我搵咗五個月都租唔到樓,鬼叫我急咩,個市係亂谷上去o架!」

報紙話,呢個係癲價成交;多得佢哋登出來啦,我哋啱啱搬來嗰陣,樓下看更同茶樓啲人猛問我細佬:「你哋新搬嚟?知唔知呢度竟然有人用一萬蚊租公屋呀?」我哋不知幾尷尬,點敢認!

唉,有時間慢慢搵的話,你估我會揀呢度?間屋實用面積得三百幾呎,一眼睇晒,用薄牆間得一間房,仲要乜傢俬都無,業主髹白幅牆就話有裝修!間屋係俾阿爸阿媽住,佢哋無話唔慣,但我好激氣;呢啲叫生不逢時,唔好彩,撞啱個個唔敢買貴樓轉晒租樓,租金推高晒。我哋呢啲真係有需要嘅,只能硬食。

我搵租盤,大大話話已搵咗五個月;阿爸阿媽已經八十幾歲,原本同細佬租住荃灣居屋,為咗同我方便照應,決定十一月租約滿就搬來將軍澳。早喺六月,我哋已開始搵地產經紀睇樓,私樓梗係最好,有會所,可以活動吓,但經紀話:「小姐,一萬銀搵兩房、又要私樓,好唔現實喎!」我唔信,但兩個月無回音,我見唔對路開始搵細行,例如鴻運、廿一世紀幫手。

天價即變市價

不過呢個市,根本就掉一個盤出嚟,就即刻有人租。我哋唯有加多少少錢;千等萬等,再過一個月,先睇到一個新都城兩房單位,開價一萬二千八百蚊,一睇就想租,但經紀話:「有會計師都傾緊想租喎,不如你出一萬三千五百,當俾啲誠意囉!」我哋都無所謂,點知等極無回音。唉,俾着我都租俾專業人士啦!後來居屋欣明苑、浩明苑都睇咗,都係租唔成。

話咁快又十月。經紀打嚟,話寶林邨有個一房單位,開價九千五百蚊。去到咁,唯有安慰自己,公屋始終都實用嘅,退而求其次囉,一房都OK啦。我仲問經紀,可唔可以還價幾百到一千?業主唔肯,仲要我請假帶阿媽去見佢。我心諗,有冇搞錯,相親咩!業主見係老人家住,即晚回覆租咗俾第二個。我已經落咗細訂o架喇!話租又唔租,就係咁無良!

最後得番一星期,急到不得了!有間月租一萬三千五百嘅南豐廣場兩房單位,我諗住照租,點知加多五百業主都係唔租。喺極度沮喪下,另一個經紀打嚟,問我哋考唔考慮公屋?原來就係之前話已租出嘅寶林邨單位,開價一萬蚊。即係半個月唔夠,業主就加多五百。公屋一萬?唔係啩!但鬼叫我哋急,梗係照租,但求有瓦遮頭。而家係你(業主)願打,我(租客)捱打,覺得唔抵又點?間間經紀行都將份報導貼晒出嚟,於是天價就變晒市價,個市就係咁谷出嚟!你話喺香港做窮人幾慘吖,搵三萬蚊都唔夠養兒育女!

唯有安慰自己,我哋細細個開始,住公屋都十幾年啦。呢度街坊好守望相助,有事可以照應,喺公園散步都會傾吓偈,好過住居屋,無聲無氣,人情味又少!我哋一年死約完咗住邊?到時睇吓個市點,見步行步啦!

要租樓睇中即日搶

何小姐租下的單位,原業主於今年六月,才以一百六十七萬元買入,今次一萬元租出,回報達七點二釐,冠絕私樓;現時同屋苑放盤,最平都要二百五十萬。而租金亦因天價成交拉高至一萬元樓上,但罕有放盤,成交極少。行內人士指,現時將軍澳區租盤極少,租金愈推愈貴,租盤一放都至少有三、四枱準租客供業主慢慢揀。例如寶林邨旁的私樓新都城,雖然聲稱有九十個兩房放租盤,但「firm租」的只有三個;將軍澳中心亦僅有三個,南豐廣場更只有兩個,租金都要萬三蚊以上。有心租樓人士,睇樓時可帶同入息證明文件或稅單,即時供業主查閱,證明自己有一定經濟能力,增加其信心。而睇中就要即日扑槌,不能慢慢諗,愈快決定愈好。


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禾確特: 你好唸樣兄!

小弟拜讀左你個blog 都一段時間!都有一dd 幫自己上車的idea..

請唸樣兄批評下我的愚見簡介一下自己先小弟剛剛大學畢業, 現時月入大約14k, 可儲大約6~7k 現在只有大約70k 儲蓄咁現在同家人居住約值3.5m 的私人樓(已由父母供完)層樓就係父母名下的想問一下..我可以點好好利用依間私人樓呢?(應不會賣or搬)

小弟ge唸法係以層樓做抵押, 借大約1.5m出黎以25年, 2.5% 利息計, 每月大約還$67xx左右想問下可唔可以以家父名義借錢(他月入大約25k), 私底下由我代供?但家父已差不多到退休之年(大約仲有2, 3年), 銀行會否批準?息口又會否很高?定還是要以我個人收入pledge 埋先得?

如果要, 咁就會影響我第時買樓的credit rating?(相信買的第一間樓都是以收租為目的,以rental income 再pledge返個mortgage)另外, 按出來的1.5m打算大約0.5m 做人仔定期另外1m 就可能買股票/bond/bond fund?目標係只要股/bond fund 係咁多年內一到達大約20%的升幅就放哂佢變哂做定期..(如買blue chip, 相信以股市長期上升黎講, 應該總有機會有賺)當樓市下行時先用依d錢做首期..如果樓市下行時股市都低迷..都仲可以動用0.5m 定期做子彈做首期請唸樣兄點評一下小弟的plan萬分感謝!!!!

 

就咁睇禾確特既文章睇黎佢要多加磨鍊,先好運用屋企人既錢去投資。作為新大學畢業生,勉強係「九十後」,係投資上有咩要留意呢?? 首先債券市場升市已近兩年,而家買入低評級債券冒上一定風險。用債券基金收息以國債回報近4厘,放於投資級別既基金為佳。至於一年升20%,以股債混合型投資組合黎講,未必不切實際,畢竟股神既組合都只係年回報迫近20%。

股市長期上升我冇咁長命去證實,如果你用美國世戰前計到而家都正確,但係之後點就唔知。以九十後出左世既日本股市黎睇,日經平均指數係1990年後都冇見有起色,所以利用股票作長線投資,諗樣唔敢諗。但係放番一季捕捉升浪,確實係運用股票既好方法。 如果放舊錢係股市,諗住市跌就筆錢出黎做首期買樓,你要計下股市大跌時樓市跌幾多。以港股既歷史走勢睇,呢個唔係好方法。仲有就係,千祈唔好借人錢去投資。壓力倍於輸左自己搵既錢。

至於加按父母既樓,一般都要加仔女做擔保人。因為銀行大概會容許還款人還到60或65歲,資產證明除外。所以假設父母50歲,佢地如想攤分超過15年就要搵人做擔保(情況會因唔同銀行有些少差異)。批左按揭後邊個人還,銀行真係唔會理。 年青人投身社會應先著重人搵錢,往後再談錢搵錢。

諗樣好高興禾確特一畢業就咁識諗,但畢業生應先投資自己,呢個先係最大槓桿。可以天馬行空咁試下唔同行業,只要你係崗位中盡力做便可! 到得三至五年,係知道自己長處係邊後先專心發展一門事業。而節儉,勤奮係每個年青人應作的事。假如你家中富有,冇需要節儉勤奮,同老年回首時肯定有另一番失落。 同前文80後買樓記唔同,90後而家要上進未必要去報考N咁多課程同cert.。佢地要既係書本上冇教既人際技巧同活用亙聯網去保持自己知識比人多。 至於買樓不需急於一時,努力儲定子彈等跌市為上策。樓市股市跌起上黎,個種恐懼感同無助肯定係大部份90後未經歷過的。

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就咁睇禾確特既文章睇黎佢要多加磨鍊,先好運用屋企人既錢去投資。作為新大學畢業生,勉強係「九十後」,係投資上有咩要留意呢?? 首先債券市場升市已近兩年,而家買入低評級債券冒上一定風險。用債券基金收息以國債回報近4厘,放於投資級別既基金為佳。至於一年升20%,以股債混合型投資組合黎講,未必不切實際,畢竟股神既組合都只係年回報迫近20%。

股市長期上升我冇咁長命去證實,如果你用美國世戰前計到而家都正確,但係之後點就唔知。以九十後出左世既日本股市黎睇,日經平均指數係1990年後都冇見有起色,所以利用股票作長線投資,諗樣唔敢諗。但係放番一季捕捉升浪,確實係運用股票既好方法。 如果放舊錢係股市,諗住市跌就筆錢出黎做首期買樓,你要計下股市大跌時樓市跌幾多。以港股既歷史走勢睇,呢個唔係好方法。仲有就係,千祈唔好借人錢去投資。壓力倍於輸左自己搵既錢。

至於加按父母既樓,一般都要加仔女做擔保人。因為銀行大概會容許還款人還到60或65歲,資產證明除外。所以假設父母50歲,佢地如想攤分超過15年就要搵人做擔保(情況會因唔同銀行有些少差異)。批左按揭後邊個人還,銀行真係唔會理。 年青人投身社會應先著重人搵錢,往後再談錢搵錢。

諗樣好高興禾確特一畢業就咁識諗,但畢業生應先投資自己,呢個先係最大槓桿。可以天馬行空咁試下唔同行業,只要你係崗位中盡力做便可! 到得三至五年,係知道自己長處係邊後先專心發展一門事業。而節儉,勤奮係每個年青人應作的事。假如你家中富有,冇需要節儉勤奮,同老年回首時肯定有另一番失落。 同前文80後買樓記唔同,90後而家要上進未必要去報考N咁多課程同cert.。佢地要既係書本上冇教既人際技巧同活用亙聯網去保持自己知識比人多。 至於買樓不需急於一時,努力儲定子彈等跌市為上策。樓市股市跌起上黎,個種恐懼感同無助肯定係大部份90後未經歷過的。

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80後買樓記(三): 當天真嬌遇上窩輪 Home Blogger

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之後到year2更心雄,係信用卡套埋錢出黎玩。我綜合左2004年贏錢皆因炒國企股,係year1贏左十幾萬之後,我認為自己深得炒股之道,逐大舉套玩離場,只投資A股既ETF。即係咩?? 咪2823即係A50新華乜X野富時基金啦! 我知佢同上證指數掛勾,又覺得基金適合我呢D「贏大錢」既豪客。Well,我開頭「一炮」買左廿萬,點知個上證由04年呢1800點跌到得番1500,我心諗已跌兩成,除非進入熊市,個市P/E咁低「邊有得輸呀」! 我係信用卡透知錢,入2823窩輪希望可以反底!

 

窩輪真係勁刺激,我堂都唔上勁update個報價網,一格都成千蚊上落。我見報紙講隻窩輪有十倍槓桿,真係天真嬌咁以為隻股票升一個%,我隻窩輪就係10%。但係我觀察左幾個星期,發覺唔係呢回事。最尾比我發現令個倍數有差異既元兇係引伸波幅。下次….唉,如果真係有下次,我一定要注意個引伸同到期日,先至好買入隻輪。

 

如果個市唔上唔落,投資人對未來個市既波幅有保留,咁引伸波幅就會跌。所以買正股都叫有得守,買輪就另外一個用法。總之就唔係同佢睇長線。我知幾年後又出左牛熊証比散戶選擇,好處係冇左引伸波幅影響,但唔好處就係掛勾隻野跌(升)到某個價位隻牛熊証就要比人強制收回,即係打耙! 可惜牛熊証興個陣我已經輸咩d錢,重新再起步,所以要知更多牛熊証既野,要再去睇。

 

我既窩輪同正股就凍過水啦!!上證係2005年跌穿一千。真係輸到底褲都冇埋!!! 我正股又輸、窩輪又輸。2005年既聖誕節,我不禁係小儀面前痛器,心諗我既人生就咁完了! 書又未讀完錢又輸哂! 真係唔死都冇用。點解我咁命苦~

 

小儀之鼓勵令我士氣上升了10,HP黎左個「大回復」。我節衣縮食,係臨畢業最尾個幾個月經歷左「人生最悲慘」既「三個月零八日」,要趕final year project,要考試保住個second-honor,又要一星期搵三日企街sell credit card,咁辛苦!!!都係還到之前碌左卡爭落d錢既息!

 

係大學最後一年,我學曉左credit card既運作,知道原來間銀行收成30厘年息,即係我借十萬,每年收成三萬蚊息,每個月都要還三萬除12個月,即係息都成2500蚊。我爭成廿萬要還成5000蚊,真係做極part-time都同銀行打工。我開始明銀行點解咁容易簽個名就比你買個袋走。我節衣縮食,唔買衫,撈企街sell card,都只係夠我怒頂還息。我唔想衰多鑊同阿媽借,未出到社會,我已經面對緊冷漠、奪命既銀行信,唔破產可以點呀!? 下回分解

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80後買樓記 (二) Home Blogger

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入左男女校,好事自然黎。我既初戀比左小儀,小儀老豆係一個「裝修佬」,我成日笑小儀身上香水成浸天拿水味,不如改埋名叫Tina。高中既日子過得好快,成績出左我冇得直入大學。阿媽知道我高考得兩科合格之後,問我做咩唔好好讀書? 我只係知阿媽問完我呢句洗完碗返房之後,成晚都冇好似平時咁出房睇電視。第二日,字都唔識多隻既佢話要同我搭車去會展睇海外升學展。我不禁問:「阿媽」,你有錢咩?

 

去到升學展,我越行越內疚,阿媽用佢半桶水既廣東話同我問完又問,間間學校都要十幾萬蚊,媽眉頭一皺又再問比錢方法。我一方面真係唔想用左阿媽既棺材本,二來我想留返係房陪小儀。最尾我都係帶返阿媽走,同埋佢一齊去cityu。到步聽見副學士佢話要讀就讀大學,做咩要副咩士? 經過職員細心解釋後,知道副學士是「有途徑」升做大學生的! 阿媽放心番,話你咁後生一定要讀多d書! 媽, 乜係真架咩??

 

 

入到大學,讀最易入既電腦工程,適逄2000年後tom.com爆左冇人再讀電腦。我入到班房成班男佬,自此我係大學三年都好「忠心」咁跟住小儀。係大學第一生完左,GPA到3.6以上可以apply升上去讀學位課程。到個一刻我先知比大學個職員昆左,跟本去到3.6你唔係全級第一就係第二。不過我讀書比以前勤力左,唔想阿媽再為我操心。我同小儀了解加深左,仲被迫咁見左佢做裝修生意既老豆,佢老媽子都係公司幫手。我發覺佢老豆真係好優閒,都唔知幾時開工定放工,有時下午突然閃出黎同我同小儀飲荼都可以。淨係知佢唔落工場做野既時候會去炒下股票。

 

我都有試下玩股票,仲用左grant-loan去玩。你知grant-loan錢入到戶口都係開學前,我咪抽其中三份一試下學人買股票,同其他人一樣,我開頭都羸過錢,當時係2004年,我4.5買857中石油,升到4.9放左,一個星期賺左成萬蚊! 我心諗上年沙士個d畢業既師兄都係搵八千幾蚊個月,猛下手我下次一q係股票賺左,讀書做乜春呢?

 

 

之後到year2更心雄,係信用卡套埋錢出黎玩。我綜合左2004年贏錢皆因炒國企股,係year1贏左十幾萬之後,我認為自己深得炒股之道,逐大舉套玩離場,只投資A股既ETF。即係咩?? 咪2823即係A50新華乜X野富時基金啦! 我知佢同上證指數掛勾,又覺得基金適合我呢D「贏大錢」既豪客。Well,我開頭「一炮」買左廿萬,點知個上證由04年呢1800點跌到得番1500,我心諗已跌兩成,除非進入熊市,個市P/E咁低「邊有得輸呀」! 我係信用卡透知錢,入2823窩輪希望可以反底!

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今天剛收樓,經過三年零八個月既奮鬥我終於成為業主! 回想過去幾年,我每晚留係公司跑數,十點幾我都價單解釋呢個盤有幾正有幾好有幾快會走,講到喉嚨痛都仲要再講,收鋪仲要留係公司call客,第日起身再返工。好不容易,我先同小儀儲到幾十萬首期買樓。我而家話比你聽,由你簽臨約比細訂,到等待漫長既成交期完結,當中不斷睇傢俱去幻想第時dreamhouse點去裝修既時候,個種感覺真係勁興奮! 到收屋匙打開門口一睇,一個複雜既感覺即刻湧上心頭….

 

我係一個標準既八十後,讀書談唔上好叻,不過總算生活在一個小康之家,父母同我家姐一齊住都算融洽。讀書勉勉強強,中學既時候都係渾渾噩噩咁渡過,最記得既都係同班同學一齊玩四驅車,打下波之類。我諗我唔係讀書既材料,讀左十幾年書都諗唔到邊科最有興趣。我只係知我要讀書,唔讀就會比阿爸阿媽鬧! 為左「應酬」佢地,我考試成績盡量中規中矩,到放學時候,我只係想盡量拖延由學校門口行到返屋企既時間,同班friend傾多一兩句,減低留係屋企既可能。

 

我媽咪原本係酒樓樓面,到我升中學個年佢唔做留係屋企「睇實我」。我個刻真係覺得好大壓力,點解人地同學有得放學返屋企睇電視打機我就冇得玩? 可能因為咁我盡量利用係學校既時間,借同學gameboy玩,睇公仔書而唔聽書; 我覺得還掂返到屋企都要讀,點解唔趁阿媽唔係度時relax下~? 係「缺乏同阿媽溝通」下,我讀書既時間就咁浪費,返學時就做緊第樣野,到返工企又唔係溫書加休息,仲要夜晚偷偷地起身開電腦打半個鐘機,好讓自己同friend打埋同一隻game,唔使傾計冇話題! 有時班友打得勁快,攪到我要「加班」趕進度。 雖然係遊戲世界既成功感比現實生活大,不過我都用九分一既能源去攪掂學校考試。

 

千禧年除左狂玩ICQ之外,最值得紀念既係同班「老死」一齊唱K,第二朝蕩返去學校收會考成績表。極受班PK同學歡迎既我,係我行出去同阿SIR收成績表時大叫:「7分! 7分」我將張野好似平時扮賭神睇牌咁「係咁甩」,真係比我甩左7分出黎! 仲要平均到有五科合格Full-Cert! wao,不幸中之大幸,我諗返轉頭,都唔明點解個陣仲有時間同班友仔吹水,比較下有幾多人咁「好彩」似我5科合格加埋中英文有D有E咁醒! 不過講還講,阿媽電到我咪又要去搵學校。我呢d 「柒(分)人」選擇既唔多,我一出學校上的士,司機已問我去田家炳定胡漢輝,我反問佢邊間好,佢同我講咁就不如田家炳啦,司機就咁就決定左我未來十幾年既光陰。


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80後買樓記(四) : 點解銀行多過米鋪? Home Blogger

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諗返轉頭,當初爭成廿萬card數有個好處,就係畢左業即刻迫自己去搵工,要儲齊三個月糧單去辛苦私人貸款,先還左成30厘既卡數佢。私人貸款一般都係6-7厘,最長可以分5年還。不過得朋友介紹,我去左xx銀行既最大月薪倍數私人貸款,仲可以分7年還! Wao,因為我爭成廿萬,第一份工做返電腦根本冇可能借到咁多。所以我走去百老x做sales,有autopay出糧之餘只要肯博一個月可賺成近兩萬蚊。我搵兩萬蚊,加上本身未係出現借過錢,銀行借盡月薪十倍可以cap到近廿萬,搞左成半年,終於「撲到水」平左條卡數,唔使個個月白供五千冇還本。而家每個月都係四千幾,不過供七年可以還哂! 雖然要七年,不過我有錢可以比些少penalty提早全清。整理好卡數,真係放下心頭大石!

 

有副學士學位唔難搵工,不過比你搵到既都係「陰工」。一係就工時長、一係就極厭惡。有一日,小學同學無啦啦打比我話:「伯拾后! 係我呀! 呢排攪咩呀!」我當然知道小學同學無啦啦打黎,通常都係約你傾「生意大計」,唔係傳銷就係保險。Ok還掂有時間,我出左去做野成半年,知道識多個人開多條路,後生仔唔好咁怕醜,「醜」寧願係後生個陣做。出到去,AIA卡片一張,問我儲唔儲錢?

 

我同佢講,錢我真係好想儲,不過我爭銀行成廿萬,我諗我個case係由負數儲起。我一招就ko左佢,心諗:「sell我伯拾后!? 冇咁易」。未幾,佢有個肥佬老細坐埋黎,問我做咩唔讀書? 呢野我真係比佢打窒左,最難推卻既sales就係咩都唔sell你既sales。肥佬只係同我講下我唔讀書有咩問題,又問我有咩方法攪掂條數佢。佢真係hit中我,其實對我而言,講咩都無謂,清左條私人貸款「贖番身」最緊要。佢老細叫Vincent,個頭jel得勁「行」,總之就係賭神頭啦!

 

賭神話佢想請個靚仔賣雜險,咩係「雜險」呢? 原本保險有兩類,一係就有儲蓄成份即係阿媽幫我供落供教育基金咁,供幾年或十幾年既叫人壽。另一類有車保,旅遊保、家居保呢d「比一次清一次」既,大致歸為雜保(雜險)。我初時都係明到呢個地步,到我開始跟肥佬搵食,先真正明「咩保打咩保」!下集我開始startup我的事業了,務必留意!

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80後買樓記(六) : 揸的士都唔好做銀行? Home Blogger

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我轉左行做保險公司份工,就好似肥佬老闆跟班咁,同佢出去見客之後將簽好文件送比核保辦理。有時肥佬會用家居保及旅遊保同新客打開話題,傾下車保更可了解客戶財政狀況,原來想快手了解面前客人,都有咁多學問。先講一D佢感興趣既話題,再搵出自己可以係邊方面幫到佢,從而令客戶知道同你做朋友係有好處既。肥佬心情好時都會教下我野,我明白老板教我野唔係必然,因學到既野只屬於係自己,第時辭左工都可帶走的。把握機會從工作中學習,係令我事業轉好,人工增加而買到樓既重要元素。

 

保險公司既經理除左sell單,請人拓寬「下線」係重要工作之一。請一個新人,仲好過佢自己出去跑數。Well,肥佬自己好懶,平均一日都見唔夠兩個客。但係佢叻在識搵人幫佢跑,招募下屬。佢鐘意搵銀行做開既人加入,一黎佢地識賣保險,二黎銀行呢幾年同員工「不斷加壓」,搵人由銀行出走到保險公司,唔係易事。

 

是的! 又係michelle。肥老闆不時係bank收卡片,及後跟進約銀行sales出黎飲野。今次搵埋我一齊見旨在showoff佢有幾掂。Michelle係一個二十有幾既斯文長髮少女,眼細細而勝在皮膚夠白淨。個日我地係佢分行附近既starbuck見佢,成下晝四點michelle趕到黎,放低袋就二話不說走去買三文治食,坐低吞左啖水後先一路啃野一路同我地講佢未食晏。肥佬一貫作風,問多過講,問下佢好咩搞成咁。Michelle話佢已經「N5」,即係nil for 5 days,連續五日冇數交!! 因為5日交唔到數好大鑊! 今日上晝七點幾已經要同分行經理去面聖(見大老闆),最慘既係尋晚call客call到九點幾先返到屋企,訓得幾個鐘又要返工。真係就黎神經失常!

 

最慘係剛入行既新仔,為左一萬幾千既人工捱到咁盡,當然做幾個月之後就失蹤。所以你見而家成日請新人,成日銀行職員做錯野,成日換客戶經理。」Michelle話:「我做左銀行幾年,唔上唔落,轉行又要重頭黎過,咪仲要係度捱。」一路講一路食埋最後啖包。

 

佢話最傷既係今朝面完聖,同成班sales加埋分經(分行經理)開會。經理摔數問Michelle呢個禮拜有信心「做幾多」? 佢低頭唔答,之後細細聲答左十萬。經理就話:「十萬?你唔使旨意! 三十萬啦!」唉咁講不如唔好問,一味被人逼佢跑數。」

 

肥佬話呢份工冇人逼佢做。Michelle話當然可以辭職。不過佢經驗為求佢遞信後仍然專心跑數,一家會威脅佢如果唔到數會寫花佢走人時攞封reference letter,等佢係第間bank應徵時過唔到reference check,等於踢佢出銀行界。 Michelle眼濕濕咁話: 「我到數又使鬼遞信咩…而家 真係唔上唔落。唉,拖都唔使拍,而家分行唔到數,星期日要攪埋「理財日」。老細不斷問有冇人做volunteer,我都唔知咩q野人,仲可以笑笑口係whatsapp like呢件事之後舉手要星期日返工!」 

 

肥佬就同佢講:「鬼咩,而家係香港銀行,客戶經理要一腳踢銷售基金、保險、外幣、股票掛勾產品加埋按揭。我都知而家有人行入分行,櫃面職員已經對人虎視眈眈! 因為佢一日無番兩個銷售推介比sales,「放飯」都未有資格。客戶經理sell唔到你野又要向分行高層交代! 既然你做到咁無癮,不如過黎幫我手啦!」

欲知後事如何,請看下回分解。

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醫療保險邊個賺大錢? 80後買樓記(七) Home Blogger

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上回講到銀行sales Michelle約見肥佬同我飲野。一輪做銀行之苦水後肥佬先同意michelle講既苦況,再出一招「口是心非」,想招michelle入行做保險既佢竟然同michelle講「做銀行唔錯」!

 

肥佬:「我知道金管局都有留意銀行摔數既情況,及作出萬一市況下行需要面對事情的預備。市況大跌必會引致極多投訴,尤其當老人家知自己係銀行存既錢冇左,肯定搵埋仔女黎嘈。我係金管局入面有朋友,知道由2013年起,銀行會嚴密監管有冇上層迫下尋跑數既情況,同埋下屬有冇夾硬比一d客人唔想要既產品。」再講:「係咁既情況下,我認為銀行陽奉陰違既作為依然會有,始終賣產品有咁多錢賺,冇理由唔做。」

 

「不過佢地會包裝得靚d囉,估佢地5年後,即係2013年,又會話咩更新銷售程序,提供更貼身服務比客戶,又咩更專業理財咁咁…講到底,咪又係想加長銷售程序,錄哂音咁唔比個客係市況下行反口,但所用多左既時間,即成本,咪一方面食個客水深d搵返,另一方面搾壓個同事攞返。」肥佬叫michelle放心,再做銀行只會sell少左野更輕鬆,恭喜哂佢,不過paper work同客人錄音方面做多左。

 

肥佬呢招以退為進果然有效!!

Michelle話:「sell少左野!!! 咪冇錢分比員工!?」

肥佬即刻一副不以為然既樣話:「咁就一定架啦。」

Michelle講:「我sell野就係為左想賺錢,而家冇錢分仲做黎做咩?」唉,又一個無知少女中左肥佬奸計。

 

Michelle成為我同事後,由於我迷上佢細細既眼,成日借機問下佢野。就算關係未能「更進一步」,我都學到唔少人壽保險既知識。人壽同我撈開既雜險係不同的,最大不同在於雜險一般冇儲蓄成份,鍾意幾時cut就幾時。保障範圍好生活化,例如家居保我都係入行先知唔保滲水的,要爆水喉仲要意外先保。旅遊保亦因太多人去完旅行後走去報失手提電腦,而致條文有所修改,唔保手提電話、電腦。不過及後發生埃及撞車事件,我先知原來旅遊保係幾咁有用。都係一百幾十蚊。

 

咁唔好彩係外國遇到意外,你可能要負上外地高昂既醫療費用。醫得掂還好,最慘你要送返香港再醫,你訓係度坐飛機吊住鹽水入境係好貴的! 旅遊保可以比你claim返,你返到香港,仲可以有幾十日「被包」既醫療保障,我可以咁講,旅遊保係一陪一千既保險,賠得仲快過你係澳門等圍骰! 更是保險公司想「比個好印象」你既常用方法。

 

「係保險公司做左成年有多,我想係自己事業上有所突破,下章抓緊機遇,全力出擊!

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80後買樓記(八): 超市營運賺大錢? Home Blogger

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上回講到我係保險公司做左成年,上司肥佬不斷游說我做agent跑數,我眼見幾個agent女同事大熱天時出街見客,辛苦唔緊要,問題係做哂身邊既親朋戚友保險後就冇單返,令我冇信心入行。有一日去深水涉行黃金商場,見到隔離有間超級市場大減價,咪走入去睇下有咩抵。

 

此超級市場唔同我地平時行開既百佳惠康,佢冇鐵籠大車,冇強勁冷氣,亦都冇生猛海鮮係個魚缸游來游去。佢係間深水涉平民超市,集中賣生活必需品如米、油、消化餅杯麵等等。間格四正,通道被一箱箱半開箱貨品所佔領。最緊要係個價錢,就連我呢種好日唔行百佳既人(因為買親野都係SEVEN),都知佢應該比出面超市平D。心諗你賣咁平仲有咩錢賺係咪賣假野但係見到一群師奶係我面前奮力搶貨既現象,佢唔似係做呃人生意。呃得人一次,再冇下單生意做,何況係精打細算既師奶們!?

我知呢排係香港開左不少新超市如759阿信屋、佳寶、華潤萬家咁,當然同惠康百佳兩大巨頭係規模上有一定距離。但759我眼見越開越多,係香港有成200間,仲話要Keep住每個月開新一鋪,究竟佢地幾間超市點樣係兩大超市下仲搵到空間生存呢??

我企係間平民超市入面又冇幫襯,自己有人黎同我打招呼。對頭一望係個四十幾歲既阿叔,問我:「呢度好少後生仔入黎架喎,又冇雪榚零食賣,阿生你入黎搵咩?」我好天真,諗都唔諗就答佢:「我諗緊點解呢盤生意有得做」佢作出左個我從未遇過既行為,就係請我坐低。」Wao! 我行咁耐超市都未係入面坐低過,佢請我坐係兩箱汽水上面同我講:「見你咁後生都識貨走入黎,我就同你講我呢盤生意係點做!同其他老氣橫秋既阿伯一樣,佢既”PRESENTATION”開始都係由問我野開始,話:「你入過百佳未先?」我心諗:妖中伏呢條友一定勁長氣。」

就係黎緊既一個鐘,我個屎忽被堅硬既氣水罐頂住,頂到我大細邊。香港你所見貨品,原來大部份供應商都同兩大超勁熟既,或者咁講仲好,就係兩大超係供應商唔得罪得既客。因佢地同供應商攞貨既量極大,有時供應商更要比錢搵佢地幫手上架,如果將佢件貨放係櫃底真係唔得掂。久而久之供應商被人反操縱,出貨價被壓低唔在講,更大鑊既係佢地唔比用同樣或相近價格出貨比其他超市()咁做係因為兩大超要係來貨價格上就得到平價之優勢。係咁情況下,一支髮膠既價錢,基本上由供應商加兩大超傾好就可以確定,佢地今日將支野加十蚊,只要其他超市或商鋪將舊貨去盡,新賣之髮膠就要跟佢地訂下之價錢。

 

當然唔可以加得太離譜,如果同一髮膠係韓國賣五十而香港賣一百,不難想像有人會大手係韓國買入,再係香港八十賣出,扣回當中所用運費及兌匯損失,仍有利可圖。用呢個招式去同兩人超抗衡既有佳寶,或759都係部份相似。係對話中有一句令我覺興趣同個長氣阿佰傾落去,佢話一間超市,每月都賺三十萬,黎緊會買鋪開店黎減省「鋪加」。想睇下呢個阿伯有咩Q令佢盤超市生意咁賺錢? Bookmark homebloggerhk下回分解。

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80後買樓記(九): 月賺四十萬之生意 Home Blogger

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上回講到係深水涉平民超市偶遇阿叔,同佢講開現時香港超市業被兩大超壟斷之問題,令香港不少細超市相繼結業。咁究竟平民超市唔向外地入貨,點樣就地於香港搵食呢阿叔話賣野都要靠network佢手上展示出一大疊不同超市分行經理之卡片,同我講:我反而會同兩大超入貨,但係會趁平買。而我入既貨品都係師奶買開既,例如杯麵消化餅咁,因師奶對價錢上些微的變動極敏感,尤其於我呢一區。」

 

我問佢:「見你既貨都係平一個幾毫,點賺四十萬一個月咁多?阿叔話:「用百份比計,其實都有8%。」好似呢pack消化餅咁,大超賣開$10蚊,我知道佢區區唔同價,例如將軍澳mark$9.3,我於是就打去個間超市同經理傾,問佢$9.1得唔得?「你咪睇少呢幾毫,其實都2%,我一買就十萬,即係用wholesale價,永遠平過你散賣。」我呆左一呆:「買十萬蚊消化餅!真係呢世仔冇諗過。」阿叔又黎:「所以我鋪頭冇魚同凍內賣,有時靠咁薄cut真係唔可以轉死貨,因為要唔少錢轉黎轉去先做得到!」咁我出招打蛇隨棍上:咁你風咩方法去減低風險先?

 

其實信用卡唔只係火燎森既朋友,仲同阿叔好(friend)正所謂「水能載舟亦能覆舟」,你識用佢,人同物件一樣,都可以有好壞效果。原來阿叔買貨係用哂信用卡既,幾十萬咁碌,比錢唔係counter而係房同經理一碌五六張。然後再用大量積分搵百佳couponcash rebate,變相將所賺margin拉多1%信用卡有一個月數期,佢有齊唔同找數日既卡咁咪可以變相有30數期,買貨唔使COD囉。

 

真係一個平淡而十分驚喜既下午,學左一D未曾涉足過既野。阿叔話:「見你咁後生,打咩工?」我同佢講:「係保險公司做跟單。」阿叔話:「我剛好請左人想買勞工保。」well為左可以再蛇出黎同阿叔學下野,唯有應承幫佢跟啦,幫襯買番兩個杯麵,返到公司同老細講我有個朋友問勞工保。老闆不以為然,比左資料我然後call個客傾左幾句。之後又比一疊文件我,我歡喜地過去又搵阿叔。

 

我今次去佢間鋪真係比心機留意人流,究竟條數點計可以一個月賺四十萬呢係咪吹水欲知後事如何,請看下回分解。

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80後買樓記(十):港版大富翁。賺錢變輕鬆 Home Blogger

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上回講到係深水涉超市巧遇阿叔,佢口痕咁同我分享開超市賺錢秘技,信用卡點樣用得叻之法,同埋係香港兩大超之下點樣虎口偷生月賺四十萬。我揸住老闆比我份勞工保資料,阿叔又拉我講:你睇下我個收銀幾耐做一個客?」我話都要成一分鐘。阿叔話:我每日就係要keep住個收銀有人排隊,拉上補下平均一個客買百幾蚊野,即係一個鐘做近一萬蚊生意,一日開門16個鐘就16萬,一個月營業額近500萬。我買貨比出面客平成10-15%計埋信用卡積分又扣返出糧一間鋪有40萬落袋而家我最大問題,就係個鋪加()。」

 

我問佢而家鋪租幾多?「而家五萬幾一個月,不過佢見我做起左會加我租,我用之前幾年賺到既錢趁「低」買左對面街間鋪,班熟客唔會流失。不過都用左一大舊錢。」當我一路填勞保文件,我問佢:「而家百佳唔係專睇住你d細超市打架咩?你做旺左呢度咪又比人趕左去第度?」阿叔話:「係架,所以今次我叻左同有資本買鋪,如果做旺對面條街就有鋪面升值利益,我對面街買左個鋪都係只租比人,我自己反而租佢隔黎個鋪。」

 

我心諗又要買又要係隔離租鋪真係煩死人,連阿叔都話:我見呢排又買又租,都比左好多經紀傭,計埋都成一百個所以我要搵你呢D後生仔幫手。」再續:「開鋪前一定要觀察人流,我知係對面開超市一樣做得起耐何我冇咁多錢所以我搵左個朋友,叫佢打本而我又過貨比佢,有錢一齊搵!」我心諗咁都得!?? 阿叔懶有寶咁沉聲講:「其實出面好多零售都係咁做,自己冇錢食哂成條街咪搵人幫手,一黎自己可以搵多個人幫手出貨,二黎客人好中意左睇右睇,你比兩間鋪佢大包圍咁咪九成都食到個客而最緊要既係一條街有兩間超市,好易做旺條街,咪好似你玩大富翁咁三間屋同色咪收貴d租law! 其實一早教左你! 原來間鋪升值先至係佢搵錢主菜!

再者,我「有」兩間鋪後買貨量都多左,即可同班要跑數既超市經理壓低來貨價。

我聽完阿叔講左一輪,真係好迷茫,原本佢同我present佢係一個超市佬,再變做收租佬,最尾先發現原來佢鋪大茶飯係炒鋪唉香港果然百業傾斜,最尾點都要靠地產食糊,阿叔都係我一副諗樣,而阿叔好似睇出我心思咁話:「你而家做跑街,倒不如跟我世侄做地產啦,有你著數。」

 

人就係咁當初肥佬萬般言語勸我入去做保險agent我都唔肯,而家竟然因阿叔一句無厘頭亦冇實質意思既「有你著數」我就將自己既買樓夢想交左比阿叔!」欲知後事如何,請看下回分解。

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點解香港仲有一百萬既樓?(80後買樓記:11回)

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入行做地產真係唔容易,我之前群埋班保險agent,到而家做左地產agent,係香港黎講,唔算係「高尚」之行業,除左成日周街跑之外,唔客易之處係要受人「白眼」。做保險係2008年經過雷曼之後,個客見份單有咩唔合佢心意又話你誤導,做地產仲大鑊! 九成以上生意都係一個agent代表哂買賣雙方,咁即係買賣雙方是但一個會賣平左或買貴左啦! 衰到註定要比是但一邊鬧添。但我睇過諗樣網,知道專才庸才通才之道,明白世間九成既人都可列入以上三個類別,作為一個朝氣勃勃80後之香港仔,我不甘於做庸才,亦讀唔成書做專才,而家把心一橫,將自己訓練做通才。

 

專才與否其實廿二歲前都知,因為人既思考同吸收能力係該歲數之後走下坡,我知本人學識不多所以好決定不向專才之路進發。當然唔排除我晚有所成,到幾十歲學懂易經之術數做番風水師傅,成為專才而利用兩者知識不對稱而賺錢。

 

相反通才利用頭腦靈活,找出世界需和求去賺錢。專才可是有人走上門比生意佢做的,通才者有如老闆、政客、政府官員,都係靠自己代表雙方利益而從中搵食的! 我而家搵份(sales)銷售工作,就想試下訓練自己可成通才與否。其實香港十幾年既教育係「零考核」一個人之通才能力的,所以大家無講讀唔讀得成書,都可以奮鬥試做通才。 既然要表雙方利益去搵食,訓練梗係由做sales開始啦! 講句野都唔掂點可令人乖乖地將手上既錢交比你?

 

超市老闆介紹我去佢御用地產鋪學野,同maria cordero似到twins咁既肥嬸,就係我開山師傅。師傅即係師傅,返工第一日就帶我去買樓。肥嬸知道有間唐樓可租可賣,見我生面口去扮宅男買樓。我同agent行入業主門口前,肥嬸打比我話家陣係角色扮演,佢做阿媽我做仔,一路睇一路傾計。

 

業主係一個咩都唔識既阿婆,同埋個樣似「元氣sushi」logo咁炆既阿伯。我行入去經紀當然唔比我同業主講野啦。佢驚老人家唔醒目講漏風聲。我上黎之前已同肥嬸熟讀背景: 一個單親家庭長大既後生仔,想自己一個搬出黎住但又冇錢,唯有睇唐樓仲要頂樓冇lift ! 我行入去,終於知識點解香港仲有一百萬既樓,原來間樓細到得個房同廁所,廚房係極之開放的,就係屋中唯一既窗邊有罐石油氣加個爐。

 

講到呢度,同九十後之年青人講,如果你唔知咩係石油氣,請番睇劉華既「天若有情」,曾幾何時,石油氣同電單車呢兩樣無關係既野,係劉華「響朵」既象徵。

 

講返買樓,我為左墮入角色,好天真咁問agent點解間屋咁x細? Agent哥哥話呢間係拆契樓,即係原本一個單位但已將契改做ABC,每個unit可獨立買賣,就因咁所以你仲搵到一百萬以下既盤。Well,肥嬸叫我只要扮有興趣買,跟手出門口同agent講好想間但唔夠錢,天真嬌咁問佢有咩辦法。我當然照做啦,而agent哥哥心裡一句:「x !!唔買就梗係租架啦!」之後好sincere咁同我講:「你可以租住先架! 還掂大家行左六層樓,無謂令我空手而回啦。」我用左肥嬸比我既12張冇mark number既一千蚊港紙,遞左比agent,簽個名之後,Deal!

 

相知肥嬸有咩部署,請看下回分解。

點解 香港 仲有 有一 一百 百萬 萬既 既樓 80 後買 買樓 樓記 11
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樓市理藝:沙士英雄買樓記

1 : GS(14)@2018-03-19 05:02:05

不經不覺,今年已是沙士的15周年。上次專欄跟大家分享了沙士賣樓的奇招,如「高成數二按」「先住後付」等。今次跟大家分享「沙士人民英雄」買樓記。2003年突如其來的嚴重流感,令香港失去了逾300人性命,初時醫療界對此病苦無對策,只可暫時隔離高危者,以避免疫情擴散。當年所有醫護人士下班後,都需入住隔離中心,與家人隔絕。但商業活動卻不能因沙士而停止,上篇專欄提到的寶翠園正是於沙士期間繼續開售。沙士期間的售樓處,每個人都戴着口罩,帶着口罩去買樓根本不足為奇。但記得有一日下午,一名帶着口罩神色慌張的男士,以不消十分鐘的時間,決定以380萬元購入一個三房單位。決定之快及神色之慌張,令我不禁八卦地了解一下。原來該名客戶是來自附近公立醫院的醫生,當時沙士高峯期,所有醫生放工後都被隔離,該醫生因眼見身邊不少同袍倒下,心想萬一自己也倒下,沒有甚麼留給妻子及家人,見附近樓盤寶翠園開售,遂決定偷走出來買下單位送予妻子,如該醫生持有單位至今,單位已升值至1,500萬元,翻了三番。聽過該醫生的分享後,被這位醫生的行為感動,除了不眠不休的留守醫護最前線外,亦不忘對家人的愛護。與醫生握手道別後,才驚醒要「洗手洗手洗手」的重要,畢竟要先保護好自己,才可愛惜身邊人,當時即以九秒九速度衝入廁所洗手。李巍中原地產高級資深營業董事



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