禾確特: 你好唸樣兄!
小弟拜讀左你個blog 都一段時間!都有一dd 幫自己上車的idea..
請唸樣兄批評下我的愚見簡介一下自己先小弟剛剛大學畢業, 現時月入大約14k, 可儲大約6~7k 現在只有大約70k 儲蓄咁現在同家人居住約值3.5m 的私人樓(已由父母供完)層樓就係父母名下的想問一下..我可以點好好利用依間私人樓呢?(應不會賣or搬)
小弟ge唸法係以層樓做抵押, 借大約1.5m出黎以25年, 2.5% 利息計, 每月大約還$67xx左右想問下可唔可以以家父名義借錢(他月入大約25k), 私底下由我代供?但家父已差不多到退休之年(大約仲有2, 3年), 銀行會否批準?息口又會否很高?定還是要以我個人收入pledge 埋先得?
如果要, 咁就會影響我第時買樓的credit rating?(相信買的第一間樓都是以收租為目的,以rental income 再pledge返個mortgage)另外, 按出來的1.5m打算大約0.5m 做人仔定期另外1m 就可能買股票/bond/bond fund?目標係只要股/bond fund 係咁多年內一到達大約20%的升幅就放哂佢變哂做定期..(如買blue chip, 相信以股市長期上升黎講, 應該總有機會有賺)當樓市下行時先用依d錢做首期..如果樓市下行時股市都低迷..都仲可以動用0.5m 定期做子彈做首期請唸樣兄點評一下小弟的plan萬分感謝!!!!
就咁睇禾確特既文章睇黎佢要多加磨鍊，先好運用屋企人既錢去投資。作為新大學畢業生，勉強係「九十後」，係投資上有咩要留意呢?? 首先債券市場升市已近兩年，而家買入低評級債券冒上一定風險。用債券基金收息以國債回報近4厘，放於投資級別既基金為佳。至於一年升20%，以股債混合型投資組合黎講，未必不切實際，畢竟股神既組合都只係年回報迫近20%。
股市長期上升我冇咁長命去證實，如果你用美國世戰前計到而家都正確，但係之後點就唔知。以九十後出左世既日本股市黎睇，日經平均指數係1990年後都冇見有起色，所以利用股票作長線投資，諗樣唔敢諗。但係放番一季捕捉升浪，確實係運用股票既好方法。 如果放舊錢係股市，諗住市跌就筆錢出黎做首期買樓，你要計下股市大跌時樓市跌幾多。以港股既歷史走勢睇，呢個唔係好方法。仲有就係，千祈唔好借人錢去投資。壓力倍於輸左自己搵既錢。
至於加按父母既樓，一般都要加仔女做擔保人。因為銀行大概會容許還款人還到60或65歲，資產證明除外。所以假設父母50歲，佢地如想攤分超過15年就要搵人做擔保(情況會因唔同銀行有些少差異)。批左按揭後邊個人還，銀行真係唔會理。 年青人投身社會應先著重人搵錢，往後再談錢搵錢。
諗樣好高興禾確特一畢業就咁識諗，但畢業生應先投資自己，呢個先係最大槓桿。可以天馬行空咁試下唔同行業，只要你係崗位中盡力做便可! 到得三至五年，係知道自己長處係邊後先專心發展一門事業。而節儉，勤奮係每個年青人應作的事。假如你家中富有，冇需要節儉勤奮，同老年回首時肯定有另一番失落。 同前文80後買樓記唔同，90後而家要上進未必要去報考N咁多課程同cert.。佢地要既係書本上冇教既人際技巧同活用亙聯網去保持自己知識比人多。 至於買樓不需急於一時，努力儲定子彈等跌市為上策。樓市股市跌起上黎，個種恐懼感同無助肯定係大部份90後未經歷過的。