施永青：首置盤定位與私樓有衝突
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GS(14)@2017-11-13 03:33:40■施永青相信未來樓價最大機會是緩緩上升；旁為其兒子施俊嶸。李潤芳攝
【本報訊】雖然樓價升勢放緩，但中原集團主席兼總裁施永青堅稱香港按揭借貸泡沫不大，預期港人將繼續捱貴樓。不過，首置上車盤定位與私樓市場客源重叠並存在衝突，他覺得有限的社會資源該優先照顧最有需要的一群，即輪候公屋人士。按其分析，特首林鄭月娥房屋政策側重協助港人置業，提供明確置業階梯，由綠置居延伸至首置盤，「如果你話施政報告後期望樓價大跌，個個買到樓，我覺得呢個寄望就不切實際。」當中綠置居同發展商衝突不大，但首置上車盤針對月入介乎5.2萬元到6.8萬元的家庭，卻屬發展商欲爭取的客源，「如果真係大力推動，同私人市場有重叠及衝突。」同時，施永青覺得首置上車盤所惠及的階層相對富裕，急切性不及未有公屋人士的住屋需要。
堅稱按揭借貸泡沫不大
施永青又形容樓市辣招無助解決港人置業問題，反而令細單位樓價及租金飆升，並窒礙市民換樓，令二手住宅物業流通量低於2003年經濟低谷時，「好少人賣樓令到香港人改善生活嘅速度慢咗」，而業主長期持有物業「供吓、供吓就供甩層樓」，至今有多達六成業主已供滿樓，反映香港借貸泡沫不大。「金管局成日話有泡沫，人地都供甩樓喇，鬼怕你加息咩。人地全資產，點會變負資產？」提及金管局近期言論時施永青份外勞氣，反指隨住經濟增長帶動借貸規模，分析數據時不能片面解讀借款多寡，卻忽視市民擁有更加龐大的資產，實際上，本港家庭借貸比率仍處於低水平。再將空置率低、政經穩定等因素納入考量，施永青相信樓價最大機會是緩緩上升，「我響市場咁耐，都未見過咁低空置率嘅情況下，樓市會爆煲！」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206900