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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢,樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示,本港私宅售價指數連續8個月上升,2014年11月最新報274點,除按月上升1.4%外,更是連續7個月破頂,意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗,絲毫未遏止樓價升勢;實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」,此類物業11月樓價指數報298.7點,按月升1.5%,繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計,相對2014年1月錄得的244.7點,累積升幅為12%。可留意的是,過去一年多來,一、二手中小型單位的成交市持續熾熱,是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12% 中小型單位最勁

根據差估署報告數據,去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等,當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁,售價指數最新分別報298.7點、260.3點,按月升幅分別為1.5%和1.4%,相對去年1月指數,累積升幅同樣是13%,反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點,屬連續9個月上升,雖然按月升幅僅0.6%,但依然是連續6個月破頂,去年首11個月累積升幅亦達6%。與售價指數不同的是,11月租金指數按月升幅最強勁,為實用763至1075方呎中大型單位,最新指數報0.89%,勝於小型單位;相對去年1月此類單位錄139.7點,累積升幅為5.9%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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官方樓指連跌5月 成交漸回升 上月十大屋苑交投颷1.6倍 9個月新高

1 : GS(14)@2016-04-01 14:35:43

http://property.mpfinance.com/cf ... 0401/paa01/laa1.txt


【明報專訊】差餉物業估價署(差估署)昨日公布,2月本港私宅售價指數最新報272.8點,除按月跌2.19%外,並重返約1年半前水平。樓價指數自去年9月306.1點歷史高峰後,已連續5個月下跌,累挫逾一成,其中實用430方呎以下細單位樓價跑輸大市,2月售價指數報300.2點、按月跌2.5%,過去5個月累跌11.2%。不過,隨着樓價普遍下調一至兩成,加上美國加息步伐有放緩迹象後,3月份二手交投初見反彈。代理數據顯示,十大指標屋苑3月錄221宗成交,是去年6月後首度突破200宗成交水平,按月急升1.6倍,創近9個月新高。有業界認為,樓價雖已完成首輪調整,但由於經濟回落,不排除後市或有新一輪下調壓力。

差估署公布2月私宅售價指數為272.8點,比1月錄得的278.9點挫2.19%之外,若相對2015年2月錄得的291.5點,意味今年2月的樓價指數,按年下跌逾6.4%。至於近年最大按月跌幅是於2008年11月、即金融海嘯期間錄得,當時按月曾跌8.2%,連同2008年10月按月跌6.2%,兩個月已累跌逾14%。此外,2月私宅租金指數報163.7點,按月跌2.9%,同樣連續第5個月下跌,累跌7.7%,按年跌幅為2.7%,重返1年半前水平。

租金指數齊返1年半前

樓價回落,加上美國加息步伐似有放緩迹象,踏入3月買家重新入市。中原統計,十大屋苑3月錄221宗成交,按月急升1.6倍,是繼去年6月後首錄逾200宗成交量。按季計算,今年首季錄450宗成交,較去年第四季285宗升近六成。去年6月樓市高峰期,十大屋苑曾錄291宗成交,惟去年第四季樓市轉角,十大屋苑已連續3個月錄不足百宗成交,雖然今年1月略回暖(錄145宗成交),惟2月適逢新春,交投量又挫至84宗。十大屋苑有7個上月成交量均按月急升逾1倍;同時,其中8個屋苑的最新平均成交呎價,較去年8月高位回落逾一成半或以上。

十大屋苑221宗 海怡交投升10倍

另實呎跌幅愈大屋苑,交投反彈力度亦愈大。如鴨脷洲海怡半島成交量由2月僅1宗,大升10倍至3月的11宗,交投升幅為十大之冠,惟屋苑平均實呎由去年高位約1.5萬元,下跌兩成至約1.2萬元。至於期內實呎跌幅最少的將軍澳新都城(跌近一成),3月錄15宗成交,較2月9宗升近7成,交投升幅為十大屋苑中最小。此外,各區交投量亦見回升,西九四小龍3月錄43宗,按月升2.6倍,成交量創21個月新高;另青衣區亦錄約68宗成交,按月升1.5倍,媲美去年7月樓市旺季錄約74宗水平。

施永青:樓價跌近首個樓市支持位

中原集團主席施永青表示,樓價較去年高位已跌逾一成,接近首個支持位;由於樓價回落、帶動交投量回升。不過,施永青指十大屋苑目前成交量雖較早前反彈,但仍處偏低水平。由於樓價過去累升不少,他預料樓市或於次季出現新一輪跌勢,但具體情况仍要視乎美國聯儲局加息步伐及香港整體經濟環境等因素而定。另外,新地(0016)副董事總經理雷霆認為,過去兩年樓市暢旺,近日稍有回順屬健康調整。

明報記者 林可為、方可兒
官方 樓指 指連 連跌 成交 回升 上月 十大 屋苑 交投 1.6 個月 新高
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港島新界樓指齊升 九龍獨挫

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:28

【明報專訊】差餉物業估價署日前公布,本港4月份私宅售價指數,按月錄得輕微上升0.7% 、終止去年10月至今年3月連續6個月連跌之勢,意味樓價跌勢似稍有喘定。

中原最新公布的中原城市領先指數CCL,四大分區樓價指數中,港島,新界東、新界西三區指數齊錄按周上升,唯獨九龍區指數錄得按周下挫。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇(圖)表示指,本周四區指數三升一跌,支持整體樓價反覆向升,當中新界東西兩區樓價升幅顯著,再加上近日信置(0083)粉嶺新盤囍逸以低價推售,料新界區樓價可以繼港島及九龍之後,領導大市向上。

新界東CCL創逾1個月新高

據中原數據顯示,新界東CCL Mass最新報135.18點,創5周即逾1個月新高,按周升0.01%;新界西CCL Mass結束兩周連跌,最新報114.48點,按周升0.47%。

至於港島CCL Mass,最新報135.02點,按周升1.16%,結束5周反覆向下;事實上,四區指數中,僅九龍CCL Mass錄得跌幅,按周下跌1.47%,報126.84點。

整體指數繼續窄幅徘徊

不過,四大整體樓價指數皆持續於窄幅徘徊;中原城市領先指數CCL報128.37點,5周上下波幅為0.26點;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報129.2點,5周上下波幅為0.25點。

CCL(中小型單位)報127.6點,5周上下波幅為0.27點;CCL(大型單位)報132.49點,五周上下波幅為0.94點。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8409&issue=20160604
港島 新界 樓指 指齊 齊升 九龍 獨挫
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7月官方樓指升1.9% 今年最勁 連升4月 距去年歷史高位收窄至8%

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:32

【明報專訊】近月樓市轉趨熾熱,差餉物業估價署最新公布,7月整體住宅售價指數報281.4點,創今年新高,按月則升近1.9%,創今年最大升幅,並連升4個月。市場預期,隨着英國脫歐影響在指數上反映,未來數個月料會保持升勢,即使美國短期內有機會加息,對樓市負面影響不大。

明報記者 林尚民

差估署7月整體售價指數最新報281.4點,比6月份的276.2點高出1.88%,亦較6月份的0.2%明顯擴大,並創今年最大升幅。有關指數已連升4個月,較3月份的低位累升3.68%。與去年9月歷史高峰的306.1點相比,差距已進一步收窄至約8%。

細單位升2.2%最標青

以面積劃分的5類物業(A至E類)指數均創今年新高,其中以實用431方呎以下細單位(A類)升幅最大,7月份樓價指數報310.4點,按月升2.2%,指數及升幅均創下今年新高;另7月整體住宅租金指數則報166.9點,按月升幅擴大至1%,同樣連升4個月。

未反映英脫歐後樓市升勢

值得注意的是,由於7月份數據實際反映6月份市况,即6月底英公投脫歐,以及近期多個大型新盤推出對樓市的影響,仍未在指數上反映。

地產分析員王震宇表示,由於近期中原城市領先指數已見升勢,故預計未來數月差估署的指數仍會上升。他又指,雖然在政府辣招下,未來樓市難以估計,但相信即使美國聯儲局加息,對本港樓市影響亦不會太大。事實上,由於近期多個推出之大型新盤均錄理想銷情,故除售價外,整體住宅註冊數字亦有望回升,市場人士估計,上月最終住宅註冊達5100宗水平,比7月的3930宗多近三成,或創過去1年新高。

王震宇:美加息影響不大

對於樓價持續上升,新地(0016)副董事總經理雷霆認為,私宅樓價升幅不算大,而市場目前以一手樓盤主導,各盤銷情理想,反映用家剛性需求大。雷霆形容,現時市況仍然健康,由於低息環境持續,預期未來數月樓價平穩發展。被問到樓價再上升,會否令項目提價,雷霆重申集團向來以市價推盤。

另方面,美聯「樓價走勢圖」亦顯示,8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平,最新報約10,024元,按月續升約1%,較3月份低位連升5個月共約3.1%,並為今年2月後重上逾萬元關口,若對比去年高位10,970元,低約8.6%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,以現時樓市而言,樓市調整期仍有一兩年,但大跌機會不大,只屬輕微調整,超級豪宅價格仍會上升。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7964&issue=20160901
官方 樓指 指升 1.9 今年 最勁 連升 去年 歷史 高位 收窄 窄至
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8月官方樓指升1.9% 連升5月

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:40

【明報專訊】樓市氣氛轉旺,樓價持續上漲,差餉物業估價署最新公布,8月份樓價指數報287.4點,指數連升5個月累增5.9%,逐步追近去年9月高位306.1點水平。理大建築及房地產學系教授許智文認為,第四季樓價指數走勢視乎外圍是否落實加息,年底前或有機會挑戰306.1點高位。

8月份樓價指數較7月的282點升1.9%,升幅與7月份的2%相若,較去年9月高位306.1點僅有6%距離。樓市續由細單位支持,實用431方呎以下細單位樓價指報316.8點,按月升2%,為各類物業中升幅最多。租金指數方面,8月份報168.7點,按月升0.83%,並以實用431至752方呎中小型單位升幅最大,按月租金指數升1.3%,最新報166.7點。

CCL第3季升6.31%

中原地產研究部按季臨時統計資料亦顯示,第三季樓價明顯加速回升,CCL按季升6.31%。雖然中原城市領先指數CCL最新報137.62點,按周跌0.78%。不過中原究部高級聯席董事黃良昇預期,樓價加速反覆上升的局面將會持續,第四季CCL目標重返去年9月高位,即146.92點水平。

十大屋苑續暢旺 9月錄283宗

另中原統計,9月十大屋苑錄283宗成交,雖較8月份微跌約5.4%,但交投仍然暢旺。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛熾熱,9月一手成交創出10年新高,同時帶動二手市場成交,不過礙於盤源短缺,業主叫價態度強硬,買家議價困難,致本月成交量略為回落。

天晉2期1438萬沽 創該期新高

市場消息稱,將軍澳天晉2期3B座高層A室,實用944方呎(建築1201方呎),以1438萬元成交,實呎15233元(建呎11973元),創天晉2期成交價新高。原業主於2013年1月以1196萬購入,持貨3年帳面獲利242萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5469&issue=20161001
官方 樓指 指升 1.9% 連升
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辣招出台前 九龍樓指15月新高

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:31

【明報專訊】最新公布、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL,其中6個指數均錄按周升幅,個別並逼近歷史高位;中原研究部高級聯席董事黃良昇稱,九龍CCL Mass最新報143.94點,創59周約15個月新高,按周升1.68%,僅與去年144.59點高位相差0.45%。不過,相關指數是反映10月底、即政府尚未突擊加辣前市况。

其他分區指數方面,港島CCL Mass報155.25點,按周升1.06%,連升2周1.81%。不過,新界兩區指數按周均跌,新界東CCL Mass報149.49點,按周跌2.46%;新界西CCL Mass報127.59點,按周跌0.22%。港島、新界東、新界西分別較去年歷史高位相差3.25%、3.48%及3.17%。

CCL比歷史高位低2%

另CCL最新報143.95點,按周升0.33%,較歷史高位低2.02%;反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報145.96點,按周升0.4%,較歷史高位低1.79%。此外,CCL(中小型單位)報144.08點,按周升0.35%,較歷史高位低1.79%;CCL(大型單位)報143.29點,按周升0.22%,較歷史高位低3.61%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3231&issue=20161119
辣招 招出 出臺 臺前 九龍 樓指 15 新高
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官方樓指連升7月 僅低去年高位0.75%

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】政府11月初推出新辣招前,樓市相當熾熱,據差餉物業估價署最新數據顯示,10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點,同時為今年首破300點關口,較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣,令交投市况急速冷卻,但業界指,本港樓市基礎依然雄厚,加上豪宅樓價堅挺,未來公布的11月及12月私宅售價指數,估計將持續高位徘徊。

中小型單位續跑贏大市

若按物業類別劃分,10月五類私宅售價指數,錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等,其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位(即A、B類戶型),售價指數按月同升2.7%,屬升幅最強勁類別,意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位(D類戶型),售價指數按月升1.5%,屬升幅相對最細類別。

值得留意的是,10月整體私宅售價指數報303.8點,按月升2.6%;雖然升幅略為收窄(9月按月升幅為3%),但依然是今年迄今按月最高紀錄,相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數,10月指數報172.5點,同為今年新高,按月升0.6%,並較去年9月高位177.5點低2.8%。

對於差估署10月私宅售價指數,並未反映政府加辣後最新市場形勢,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民認為,雖然新辣招出台後,無論發展商和買家皆抱觀望態度,但本港樓市基礎依然良好,特別是豪宅價仍堅挺,加上未見發展商有減價促銷行動,相信第4季內樓價仍可企穩,估計其後公布的私宅售價指數,不會有太大變動。林續稱,據過往經驗,待市場消化政府加辣措施後,樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計,差估署往後公布的私宅售價指數,即使或受辣招影響而下挫,但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間,不會大幅插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5437&issue=20161201
官方 樓指 連升 僅低 去年 高位 0.75%
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官方樓指連續3月破頂

1 : GS(14)@2017-03-03 00:13:04

【明報專訊】上周五公布的中原城市領先指數(CCL)破頂後,差餉物業估價署(下稱差估署)昨公布的1月私宅售價指數亦再創高峰,最新報309點,除按月上升0.61%外,更屬連續3個月創出歷史高位,相對去年1月錄得的279點,按年上升10.8%。另一可留意的是,差估署私宅售價指數自去年4月起連升10個月,期內累積升幅為13.9%。

連升10個月 累升13.9%

事實上,1月私宅售價指數錄得0.61%按月升幅,比2015年12月錄得的0.16%按月升幅,明顯拉闊。不過,是次數據仍未反映上周鴨脷洲地王天價批出,及新春後樓市爆發小陽春等市况,業界相信未來數月樓指數據仍將續創新高。

未反映地王誕生及小陽春爆發

此外,各類單位售價指數均屬新高;其中實用1722方呎以上豪宅,1月售價指數為296.8點,按月、按年升幅分別1.3%、11.8%,表現跑贏大市。

至於近年樓價升勢凌厲的實用面積430方呎以下細單位,1月售價指數為339.9點,按月、按年升幅分別0.59%、10.4%。另本港1月私宅租金指數升至174.7點,連升兩個月,按月升幅1%,按年升幅3%。

加辣後十大屋苑2月重上200宗水平

另據中原統計,十大屋苑2月錄得206宗成交,按月升近五成,為去年11月加辣後首次重上200宗水平,成交量創近4個月新高;當中天水圍嘉湖山莊錄50宗成交,成交量冠絕十大屋苑。同時,相關屋苑做價亦見上升,有8個屋苑的平均成交實呎按月升0.2%至6.2%不等。

美孚業主心雄 寧賠訂損手70萬封盤

荔枝角美孚新邨有凹海4房戶業主於鴨脷洲新地王誕生後,賠訂取消交易後封盤。市場消息稱,位於3期百老匯街78號中層C室,實用面積1327方呎(建築面積1750方呎),原以1530萬元售出,實呎11,530元(建呎8743元),惟新地王誕生後,原業主不惜賠訂取消交易,料訂金連同經紀佣金損失約70萬元。

另外,代理消息指,沙田希爾頓中心C座連天台特色戶,實用面積283方呎(建築面積440方呎),以460萬元成交,實呎16,254元(建呎10,455元),呎價創沙田市中心一帶新高。

湯君明3050萬沽中半山樓勁賺5倍

資深投資者湯君明持有的中半山百年順大廈低層B室,實用面積1723方呎(建築面積2013方呎),以約3050萬元售出,實呎17,702元(建呎15,152元);湯君明2003年以511萬元購入,帳面賺2539萬元近5倍。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20170301
官方 樓指 連續 月破 破頂
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官方樓指急升2.1% 5個月最勁 連續5個月破頂 12個月累升17.8%

1 : GS(14)@2017-04-29 11:17:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0013&issue=20170429



【明報專訊】樓價升幅有擴大迹象,差餉物業估價署最新公布,3月份全港私人樓售價指數報319.8點,按月升2.07%(見圖1),創5個月來最大升幅,指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57 點(見圖2),連續10周創出歷史新高,按周升幅更達1.18%,為過去12周以來最大升幅。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

據差估署最新公布,3月份全港私人住宅售價指數報319.8點,按月升近2.07%,升幅較2月擴大,單月升幅更為5個月最勁,有關指數已連升12個月,更連續5個月創新高。另外,該指數首季累升4.03%,略高於前季的3.78%,但仍低於去年第三季的7.16%,若對比去年同期的271.4點,過去一年樓價累升17.8%。

未反映地王效應及新盤熱賣

其中以實用431方呎以下細單位升幅最大,最新報352.9點,按月升2.4%,跑贏大市之餘,升幅同創5個月最勁。實用1722方呎或以上大單位,3月份指數為299.4點,按月升0.46%,為各類單位升幅最小。另3月份私樓租金指數報177.1點,按月升0.5%,並連升4個月。

值得注意的是,由於3月份的數據主要是反映2月的成交,是次公布數字未完全反映2月底中資168億天價奪得鴨脷洲地王,以及3月初開標的港鐵黃竹坑站1期等地王效應;此外,更未反映收緊「一約多伙」前、即新地(0016)南昌站匯璽等新盤熱賣等市况。

另中原城市領先指數CCL最新報154.57點,按周升1.18%,數字亦連升12周,並連續10周破頂,累升5.27%;CCL Mass則報156.77點,按周升1.32%,連續10周共升5.45%,同時連續10周創歷史新高。

CCL逼155點 連續10周破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL直撲155點高峰,多項指數齊創歷史新高,樓價升勢持續,未來數周升勢更有望加快,CCL短期目標160點。

測量師:辣招愈辣 樓價升勢愈急

高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚表示,供求本應由市場調節,供應增加後價格應該回穩,甚至是回調,不過,政府多次調高印花稅,有關稅款只會「羊毛出在羊身上」轉嫁消費者,因此若印花稅愈重,物業售價亦會上升愈快及愈高。長實地產(1113)執行董事趙國雄則稱,維持今年樓價波幅10%以內的預測,又引述代理數據,年初至今樓價已經上升約5%。

他又稱,現時買樓收租客減少,與交易成本增加有關,估計數年後租盤可能減少,租金有上調壓力。
官方 樓指 指急 急升 2.1% 個月 月最 最勁 連續 月破 破頂 12 月累 累升 17.8%
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CCL 8樓指 7創歷史新高

1 : GS(14)@2017-05-27 23:49:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3241&issue=20170527


【明報專訊】樓市持續熾熱,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新報158.26點,按周升1.16%,連續第14個星期、即逾3個月創出歷史新高;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報160.72點,亦創歷史新高,按周升1.02%。

至於CCL(中小型單位)報158.7點,按周升0.9%,相關指數與CCL一樣,同樣連續14周創歷史新高,並連升16周。至於CCL(大型單位)報155.99點,亦創歷史新高,按周升2.6%,升幅為33周即約9個月最大。

至於4個分區指數,3區樓價均創歷史新高,港島CCL Mass最新報171.86點,連續兩周創歷史新高;九龍CCL Mass報156.84點,新界東CCL Mass報167.3點;惟新界西按周跌1.2%至140.16點。

市場處旺勢,二手市場錄得特色戶高價成交。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳維景灣畔11座高層C、D室自製相連戶,實用面積1105方呎,以1703萬元易手,實呎15,412元,創屋苑單一交易新高成交價。據悉,原業主於2007年以合共628萬元一手購入,持貨9年,帳面獲利1075萬元,升值1.7倍。
CCL 樓指 歷史 新高
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大型屋苑樓指升破160點

1 : GS(14)@2017-06-17 12:30:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8860&issue=20170617


【明報專訊】大型屋苑帶動二手樓價繼續上揚,中原最新公布的中原大型屋苑領先指數(CCL Mass),率先升穿160點,最新報162.16點,創歷史新高,按周升0.56%。

CCL連續17周創新高 破97紀錄

至於反映整體的中原城市領先指數(CCL),已是連續17周、即約4個多月來續創歷史新高,最新報159.88點,打破1997年連續15周破頂紀錄,為20年最長破頂浪潮。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,是次樓價指數反映5月22日至28日市况;可留意的是,該星期焦點地產新聞,為長實(1113)展開荃灣海之戀第1期銷售(5月26日),首輪496伙即日沽清,大批買家更於紅磡售樓處外大排長龍,再現1997年賣樓盛况,而上述指數亦反映了此因素。

CCL(中小型單位)最新報160.19點、同創歷史新高,是另一個升穿160點的樓價指數。CCL(大型單位)最新報158.33點,連續2周創歷史新高。

四大分區樓價全線上揚

四區指數方面,本周呈現四區齊升格局,為最近6周、即1個半月以來再現,其中新界兩區指數齊創歷史新高。新界東CCL Mass報169.03點,按周升0.42%;新界西CCL Mass報144.71點,按周升0.47%;港島CCL Mass報171.61點,九龍CCL Mass報157.08點,兩者同為歷史第二高紀錄。
大型 屋苑 苑樓 樓指 指升 升破 160
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CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂

1 : GS(14)@2017-07-01 10:41:23

【明報專訊】香港回歸20載前夕,反映二手樓市走勢的中原城市領先指數(CCL),昨日最新報160.26點(圖1),首度升穿160點大關,創歷史新高,按周升0.71%,數字主要反映6月5至11日的市况;數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計,今年下半年樓價不會掉頭下跌,惟樓價升勢將放緩,預計明年CCL將升至175點。

上半年CCL升9.5%

CCL上周結束連續17周破頂紀錄,輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,樓價走勢已由連升進入反覆格局。

至於四大分區指數本周則三升一跌,新界東CCL Mass報170.3點,創歷史新高,按周升1.3%,是第二個升穿170點的分區指數;港島CCL Mass報173.8點,同創歷史新高,按周升1.8%,指數於5周前升穿170點;新界西CCL Mass報143.91點,為歷史第四高紀錄,按周升0.78%;九龍CCL Mass報155.2點,為歷史第七高,按周跌0.92%,連跌2周共1.19%。

以正式買賣合約日期計,今年上半年CCL升9.54%;CCL Mass升9.6%;CCL(中小型單位)升10.02%;CCL(大型單位)升7.16%。四大分區中,港島同期升9.59%,九龍升8.96%,新界東升12.43%,新界西升8.53%。

差估署樓指較1997年升逾九成

此外,差餉物業估價署昨日公布,5月份全港私人住宅售價指數報333.1點(圖2),較4月份329.3點按月升1.2%,除連升14個月外,更連續7個月創新高,14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較,現指數較1997年高約93%。

不過對比4月份的升幅2.6%,升幅已放緩。若按年計,累積升幅近21%。以各類單位細分,5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多,單月升1.3%;升幅次高的是實用面積431至752方呎單位,按月升1.2%,實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面,5月份為180.8點,按月升1.1%,指數連升6個月共4.1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
CCL 首破 160 差估 估署 署樓 樓指 連續 月破 破頂
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差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月

1 : GS(14)@2017-10-01 14:23:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930


【明報專訊】新盤氣氛帶動下,樓市持續熾熱,據差餉物業估價署最新公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,按月上升0.44%,連升17個月並連續10個月破頂;而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下,則報183.9點,連升9個月之餘亦連續6個月創新高。

明報記者 林尚民

差估署昨公布,8月份全港私樓樓價指數為339點,連續10個月創新高,該指數按月錄得0.44%的升幅,較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大,而該指數連升17個月後,累升24.9%,並連續10個月創新高,若比較去年12月公布的數字,有關指數於今年首8個月已累升10.27%。

租金升幅擴大反映暑假租賃旺季

若以面積分類,升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位,樓價指數報298.9點,按月升0.67%,至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位,最新樓價指數則為374.5點,按月升0.64%,17個月累升25.6%,累積升幅為各類型單位之中最多。另外,8月份正值暑期傳統租務旺季,租金指數升幅亦有所擴大,上月份私人住宅租金指數為183.9點,按月升0.38%,比前月錄得的0.16%為多,而指數亦連升9個月,並連續6個月創新高。

CCL按周升0.11% 歷史第三高

除差估署樓價指數再創新高外,中原城市領先指數CCL 亦反覆向上,最新公布的CCL報160.93點,按周升0.11%,為歷史第三高,而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點,連跌三周後回升0.67%,升幅18周以來最大,為歷史第三高。

另CCL(中小型單位)報160.81點,為歷史第四高,按周升0.54%,升幅13周以來最大,結束3周連跌。

9個月升一成 新界東最勁

同期四大分區指數齊升,新界西CCL Mass最新報146.47點,為歷史第六高,按周升1.26%,結束2周連跌;九龍CCL Mass報158.07點,為歷史次高,按周升0.70%;港島CCL Mass報169.84點,按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點,為歷史第六高,按周升0.03%。

中原﹕樓價重拾升軌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望,樓價將重拾升軌,結束高位反覆徘徊,開始穩步緩慢向上。

他又指,2017年首九個月CCL升10%,CCL Mass升10.03%,CCL(中小型單位)升10.21%,CCL(大型單位)升8.94%,港島升7.10%,九龍升10.97%,新界東升12.55%,新界西升10.46%。
差估 估署 署樓 樓指 連續 10 月破 破頂 按月 月升 0.44% 連升 17
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差估署樓指連升一年半 連續11個月破頂

1 : GS(14)@2017-11-01 04:54:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2869&issue=20171101
【明報專訊】本港樓價持續上升,差餉物業估價署昨公布,9月份全港私樓售價指數報340點,連升18個月之餘,更連續11個月破頂,累升超過25%,業界人士認為,施政報告出台後,樓市更趨熾熱,今年底前樓價仍會持續上升。

按月升幅0.26% 累升兩成半

據差估署最新公布數據,9月份本港私宅售價指數為340點,按月升0.26%,雖然對比8月份的升幅0.53%有所收窄,卻是連續18個月、即約1年半上升,並屬連續11個月破頂,若對比去年3月的樓價指數271.4點計,累計錄得25.3%的升幅。

租金指數連續7個月破頂

各類單位中,以實用面積430方呎以下A類單位升幅最大,此類單位9月份售樓指數報376點,按月上升0.4%;至於實用面積1722方呎以上豪宅,9月份售價指數為309.7點,按月升幅0.29%,屬按月升勢第二強勁的單位類別。至於私宅租金指數,9月報186.5點,按月升幅0.9%,連續7個月創新高。

代理指施政報告後樓價升勢轉急

中原亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑指,施政報告上月出台後,樓市成交市況更熾熱,相信第四季(10至12月)私宅售價指數,必定會繼續上升,預料到12月時將累積再上升2%至3%,意味全年樓價升幅為12%左右。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計,2017年第四季尾,中原城市領先指數CCL將會上升到166點上下的水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝則表示,昨日公布的樓價指數並未反映施政報告的因素,由於近期市場連環錄得多宗破頂價成交,料第四季樓價必定向上,但他估計,今季樓價只會有約1%升幅,全年累計則會有約12%的升幅。
差估 估署 署樓 樓指 連升 年半 連續 11 個月 月破 破頂
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官方樓指破頂破足一年 連升19月 漲逾兩成半

1 : GS(14)@2017-12-01 11:30:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4463&issue=20171201
【明報專訊】樓市狂潮下,差餉物業估價署公布的私樓售價指數,呈現「破足1年頂」格局,10月私樓售價指數最新報342.4點,按月升幅擴大至0.53%,除連續12個月創高峰外,更屬連升19個月,料為有紀錄以來最長一次升浪,相對去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累升逾25%。業界人士及學者均認為,樓價繼續向上的勢頭暫時不會逆轉。

明報記者 林可為

差估署公布的10月私樓售價指數,尚未完全反映特首林鄭月娥發表任內首份施政報告未加辣對市場的效應,加上近月多個新盤熱賣,業界估計,稍後公布的11月及12月樓價指數勢將持續上升。10月私樓售價指數342.4點,比9月的340.6點,按月升0.52%;若相對今次大升浪起點、即去年4月錄得的273.3點,逾1年半來累積升幅達25.3%。

租金指數連續8月破頂

近年市場最關注的迷你戶、即實用430方呎以下細單位,10月售價指數報377.6點、按月升0.23%;相對去年4月錄得的300.8點,逾1年半來累升25.5%,升幅略為跑贏大市。不過,實用1722方呎以上豪宅單位,10月指數報308.3點,按月微跌0.2%,是唯一售價指數錄按月跌幅類別,但逾1年半來累積升幅仍高見15.8%。至於租金指數方面,10月最新報187.1點,按月升0.43%,連續8個月破頂;相關指數屬連升11個月,相對去年12月錄得的173.6點累升7.8%。

萊坊:港豪宅列全球第二貴

另外資代理行萊坊報告稱,今年截至第三季,摩納哥豪宅價格已連續第10年為全球最高,100萬美元在摩納哥僅能購買180方呎豪宅,香港、紐約分別佔第2、第3名,100萬美元分別可購買200方呎、270方呎豪宅,若明年香港樓價升10%或以上,香港有機會取代摩納哥成全球樓價最高城市。報告續稱,本港今年最大金額首30宗豪宅買賣,內地買家佔35%,內地資金續流入香港豪宅市場,加上新供應供不應求,料明年豪宅樓價可升8%。

學者發展商料明年樓價升一成

中大市場學系客座教授冼日明表示,樓價整體升幅顯著,連續破頂屬購買力增加所致,預期12月走勢樓價雖放緩,但仍有1%至2%升幅。對於10月豪宅售價指數微跌,冼認為豪宅升跌幅向來較細價樓大,指數跌亦非不尋常,近日大銀碼成交將陸續於下月起反映,料豪宅售價指數將回升。長實(1113)執行董事趙國雄認為,香港經濟穩定、市場資金充裕,預計樓價仍會繼續穩步上揚,明年樓價波幅料在一成以內。
官方 樓指 指破 破頂 頂破 破足 足一 一年 連升 19 漲逾 兩成
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差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市

1 : GS(14)@2017-12-30 17:06:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱,差餉物業估價署最新數據顯示,11月售價指數報347點,除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外,更是13個月連環破頂,按月升幅亦由10月錄得的0.73%,擴大至1.08%;上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。

明報記者 林可為

業界認為新一屆政府未有「加辣」,加上強調置業主導,市民擔心「遲買樓更貴」,因而在過去兩個月大舉入市,造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點,與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較,樓價累升27%;若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比,售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來,出現之最長升浪;至於樓價指數連續13個月破頂,為史上第二長(之前曾錄17個月連環破頂)。

樓指20個月累升27%

單位類別方面,市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位,11月售價指數報381.5點,按月升0.7%,按年升13.2%,與大市同步;至於實用面積1722方呎以上的豪宅,11月售價指數報290.9點,按月升0.7%,按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點,按月微升0.05%,連續9個月創新高。

按月升幅擴大 反映施政報告後樓市

值得留意的是,11月按月升幅,由10月的0.73%擴大至1.08%,是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為,11月售價指數按月升幅擴大,反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢,市民在6至9月期間,即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際,出現過一輪觀望(該數月升幅均低於1%),但由於新政府未有再出招,社會最大期望的港人首置上車盤計劃,又未見具體計劃,因而擔心遲買樓價更貴,令購買力一下子爆發,促成樓價上揚。

CCL連續3周破頂

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,香港環境特殊,除本地購買力外,亦吸引來自中國及環球的資金投資,市場資金泛濫,造就樓市暢旺,樓價持續上升。此外,中原城市領先指數CCL最新報165.62點,連續3周創歷史新高,按周升0.19%,明春目標為175點;另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後,港島CCL Mass相隔約4個月後,再創歷史新高,最新報176.92點,按周升2.96%,升幅為7周最大。
2 : GS(14)@2017-12-30 17:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。
差估 估署 署樓 樓指 連續 13 月破 破頂 11 月升 升逾 1% 半年 最勁 反映 施政 報告 利好 樓市
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官方樓指去年升15% 5年最勁 連升21個月 連續14個月破頂

1 : GS(14)@2018-02-01 10:31:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9935&issue=20180201
【明報專訊】去年樓價不斷攀升,據差餉物業估價署最新公布,去年12月本港樓價指數報352.8點,按月升1.4%,除連續14個月破頂外,亦連升21個月累計約29%,而去年全年有關指數累計上升14.76%,創過去5年來最大升幅,業內人士估計,今年首季本港樓價有力再升約5%。

明報記者 林尚民

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事實上,去年底市場先後出現多宗高價成交,樓價升幅再有擴大迹象,以差估署最新公布,去年12月全港私宅樓價指數報352.8點,按月再上升約1.4%,為去年4月份錄得按月2.73%後的最大升幅。有關指數除連續14個月破頂外,亦連升21個月,累升29%。總計去年全年,差估署私樓售價指數上升14.76%,較2016年全年7.85%的升幅,高出6.91個百分點,反映樓價升勢凌厲,而有關升幅更是2012年錄得25.67%後的最大升幅。

12月升1.4% 8個月最大升幅

若以面積分類,去年實用431方呎以下A類細單位升幅為各類物業之冠,該類物業去年12月樓價指數為388.5點,對比2016年12月的338.4點,全年累升14.8%,而升幅最細則為實用1722方呎以上大單位,全年只錄8.2%的升幅。

細單位樓指升14.8%跑贏大市

差估署亦公布,去年12月全港私宅租金指數報187.3點,按月升0.26%,按年則升7.89%,同創5年來最大升幅,其中實用431方呎以下A類細單位,最新租金指數為208點,按年升幅達9.3%,跑贏大市。而全港私宅租金指數對上一次最大升幅,要數到2012年,當時按年錄得約11.26%升幅。

業界料今年首季樓價再升5%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2018年經濟向好,過往常見於春節後的樓市小陽春暢旺成交局面,今年已提前個多月,現在已出現,加上市場已淡化美國加息信息,預計樓價今年首季仍會向上,看不到有向下勢頭,預計首季樓價將有3%至5%升幅。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯樓價指數」去年全年累升約13.1%,連升9年,升幅創5年最高,其中去年第四季累升約3.6%,相比起去年第三季僅累升約0.9%明顯為高,而踏入2018年,樓價升勢持續,首月升約1.5%,升幅為近9個月最大,由於市况持續向好,加上立法會三讀通過換樓退稅期由6個月延長至1年,以及恒指連番衝破歷史高位,預期首季樓價錄5%升幅。

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2 : GS(14)@2018-02-01 10:32:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0840&issue=20180201
【明報專訊】不少買家趕於農曆新年前入市,據中原地產統計,十大屋苑1月錄得310宗成交,較去年12月全月276宗上升12.3%,並創近3年新高,僅低於2015年1月351宗成交量。十大屋苑上月交投表現各異,半數屋苑交投量錄得升幅,當中升幅最顯著為鴨脷洲海怡半島,1月全月錄26宗成交,按月升85.7%;其次為藍田麗港城,上月成交量按月升5成至36宗。不過,鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城卻呈現「價量齊跌」局面。

得寶實呎逼1.7萬 兩周三破頂

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樓市氣氛正面,反映市場購買力強勁。九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園,最新有高層戶實呎撲1.7萬元創屋苑新高。市場消息指,得寶花園D室高層8室,實用265方呎,新近以450萬元成交,實呎16,981元;原業主2014年以313萬元買入,持貨4年,帳面獲利137萬元或44%。事實上,得寶花園上月呎價屢創紀錄,自上月中有高層戶以實呎16,719元成交,打破屋苑去年11月創下實呎16,679元的舊紀錄後,呎價兩周三破頂。

盈翠2房870萬 創屋苑同類新高

青衣指標屋苑盈翠半島上月錄9宗成交,按月增五成,屋苑1座中層G室,實用面積520方呎2房戶,新近以870萬元易手,實呎16,731元,成交價創屋苑2房新高。原業主2011年以481萬元買入,持貨7年,帳面獲利389萬元,單位升值約81%。

「玩具鄭」6180萬「賣殼」沽凱旋門

另消息指,「玩具鄭」鄭躬洪持有的九龍站凱旋門映月閣高層B室,實用1017方呎,剛以6180萬元「賣殼」售出,實呎60,767元。原業主鄭躬洪於2008年以2800萬元購入,持貨9年多,帳面獲利3380萬元或1.2倍。

雙溪9280萬 實呎3.8萬雙破頂

此外,淺水灣雙溪低層B室,實用2429方呎,最新以9280萬元售出,實呎38,205元,成交價及呎價均為該廈歷史新高。原業主早於1971年以37.2萬元買入,持貨47年,帳面獲利9242.8萬元或248倍。
官方 樓指 去年 15% 年最 最勁 連升 21 個月 連續 14 月破 破頂
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差估署樓指連升22月 累升三成

1 : GS(14)@2018-03-01 10:01:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1119&issue=20180301
【明報專訊】差餉物業估價署昨日最新公布的今年1月私樓售價指數,一如市場所料續處升軌,最新報357.5點,按月升1.27%;相對去年1月錄得309.7點、按年升15.4%。事實上,售價指數自2016年4月以來已連升22個月,其間累升31%,並連續15個月破頂。業界估計,今年首季「埋單」時,整體樓價將比去年第四季升約3%。

1月按月升1.27%略收窄

差估署最新公布的1月售價指數,按月升幅為1.27%,雖比之前錄得約1.5%按月升幅(即去年12月對比11月)有所收窄,但仍創歷史新高。另是次售價指數連續22個月上升,更屬差估署有紀錄24年來的最長升浪。若以單位分類,實用431方呎以下細單位、實用753至1075方呎中型單位,1月售價指數分別393.5點和320.2點,按月分別同樣上升約1.4%,略跑贏大市;相對去年1月則同樣按年升逾15%,基本與大市同步。至於實用1722方呎以上豪宅,1月售價指數報319.4點,按月升0.3%、按年升7.5%,意味豪宅樓價升勢跑輸大市。

租金終止13月連升局面

私樓租金指數方面,卻未如售價指數般繼續上升,1月最新報186.5點,按月跌0.3 %,終止連升13個月局面,只有實用1722方呎以上豪宅錄按月升幅0.14%,其餘各類單位均錄按月下跌;不過,若相對去年1月錄得的175.4點,1月私樓租金指數仍按年升6.3%,其中按年升幅最勁類別,為實用431方呎以下細單位,按年升8%,跑贏大市。

利嘉閣總裁廖偉強表示,今年初整體樓價已比去年第四季上升約2%,若本月市場沒有特別嚴重利淡消息,樓價必然仍處升軌,料今年首季最終整體樓價將比去年第四季升約3%。

另中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL上周創出歷史新高,報171.59點,而差估署數字較CCL滯後,相信未來日子差估署指數將續創新高,預計CCL今年底將升穿180點。

[2018/19財政預算案]
差估 估署 署樓 樓指 連升 22 累升 三成
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官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應

1 : GS(14)@2018-06-01 07:18:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升,差餉物業估價署最新數據顯示,4月份本港整體私樓售價指數報375.9點(圖1),連升25個月,並連續18個月創歷史新高,以按月升幅1.84%計,更是一年來最大升幅,不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期,未來樓價指數將續升,但受加息因素影響,下半年升勢有機會放緩。

明報記者 林尚民

差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點,按月再升1.84%,指數已連升25個月,再創有紀錄新高,累升38.5%,自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計,私樓售價指數已連續18個月破頂,較2016年高位升23.5%。以按月升幅計,4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上,今年樓市暢旺,若以最新指數對比去年12月的352.7點,今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。

細單位按月升1.94%領漲

在眾多類型單位中,以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁,最新報414.3點,按月上升1.94%,升幅為今年2月錄得1.97%後的新高(圖2),該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位,4月份樓指為358.8點,按月升1.93%,為去年4月錄得2.64%後的一年新高,按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位,4月份樓指為328.4點,按月只升0.15%,按年升9.2%,反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。

租金方面,4月份全港私樓租金指數再度攀升,最新報190.3點,較3月份189.5點升0.42%,並連升3個月,累升1.65%。

租金指數連升3個月

萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示,私樓樓指再創新高,與早前估算相若,主要集中在中小型單位,原因是近年樓價高企,向上「流轉」慢,成交主要集中於中小型單位,估計今年一般住宅升8%至12%,而今年超級豪宅可追落後,料升10%至15%。不過他認為,大部分樓價升幅會在今年上半年出現,下半年升幅將收窄或放緩,未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素,之後才是供應及加息走勢。

業界料加息因素或減慢升勢

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,上月再次誕生全港地王,市場對後市看法維持樂觀,料樓價升浪及連環破頂情况將持續,即使下半年本港有機會跟隨美國加息,惟暫時難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。
官方 樓指 指按 按月 月升 升近 2% 一年 年最 最勁 連升 25 月累 累升 四成 反映 地王 效應
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官方樓指9月跌1.4% 兩年半最勁 業界料年底前重現零星負資產

1 : GS(14)@2018-11-01 15:16:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4532&issue=20181101
【明報專訊】樓市持續調整,繼8月份差餉物業估價署(下稱差估署)樓價指數在連升28個月後首錄跌幅後,據差估署最新公布,9月份樓價指數進一步下跌1.44%,為過去兩年半來最大跌幅。有業界人士認為,第四季樓價料將續跌,消失了近兩年的負資產有可能重現零星個案。

明報記者 林尚民

上述數據尚未完全反映近月加息及股市波動等影響。資料顯示,差估署樓價指數在2016年4月到2018年7月期間,已連升28個月,累計升幅達45.46%,並連續21個月破頂。

不過,自從6月底政府公布「娥六招」,期後又遇上中美貿易戰,8月份的樓價指數終下調0.07%。9月底本港12年來首度調高按息,樓市更為淡靜,據差估署昨日公布,9月份樓價指數報388.8點,按月下跌1.44%,連續兩個月累跌1.51%。

首3季累升逾一成

雖然指數單月跌幅有所擴大,不過,若對比早前連續28個月按月升幅,就有13個月的升幅是超過1.44%,其中2016年9月更錄得3.06%的單月升幅,故實際上9月份樓價跌幅仍算輕微,而累計今年首三季,樓價指數仍累漲逾一成。

中大型單位跌幅最大

若以單位面積計,以中大型單位跌幅最大,實用753至1075方呎的C類單位,以及實用1076至1721方呎的D類單位,樓價指數分別報338.8及326.0點,按月下跌1.88%及1.59%,跌幅高於大市,而實用430方呎以下的A類單位及實用431至752方呎的B類單位,樓價指數分別報430.3及370.7點,按月下跌1.42%及1.3%,與大市相若。實用1722方呎或以上的大單位,9月份樓價指數達331.9點,按月則僅跌0.42%。雖然樓價指數已連跌兩個月,但差估署最新數據顯示,9月份租金指數報197.8點,指數已連升8個月,按月升0.56%,總結今年首三季,租金指數已累升5.5%。

加息股市大跌影響 未全反映

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,近月樓市持續受中美貿易戰困擾,導致股市大跌,窒礙投資者信心,其他用家亦審慎觀望,導致交投十分疏落,部分心急業主割價下,直接拖低樓價,他預期10月份樓價指數有機會再跌1.5%至2%。

此外,雖然金管局公布今年第三季已連續7個季度錄得零宗負資產,不過,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,若本季樓價回落幅度在5%內,預料年底前將重現零星負資產個案,但主要涉及採用按揭成數較高的銀行職員,以及小量剛上會選用九成按保貸款的個案。
官方 樓指 月跌 1.4% 年半 最勁 業界 年底 重現 零星 資產
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