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官方樓指連升7月 僅低去年高位0.75%

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】政府11月初推出新辣招前,樓市相當熾熱,據差餉物業估價署最新數據顯示,10月本港私宅售價指數連升7個月並再創今年新高、報303.8點,同時為今年首破300點關口,較去年9月高峰306.1點僅低0.75%。雖然政府上月初突擊加辣,令交投市况急速冷卻,但業界指,本港樓市基礎依然雄厚,加上豪宅樓價堅挺,未來公布的11月及12月私宅售價指數,估計將持續高位徘徊。

中小型單位續跑贏大市

若按物業類別劃分,10月五類私宅售價指數,錄得按月升幅由1.5%至2.7%不等,其中實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型單位(即A、B類戶型),售價指數按月同升2.7%,屬升幅最強勁類別,意味中小型單位升勢續跑贏大市。至於實用1076至1721方呎中大型單位(D類戶型),售價指數按月升1.5%,屬升幅相對最細類別。

值得留意的是,10月整體私宅售價指數報303.8點,按月升2.6%;雖然升幅略為收窄(9月按月升幅為3%),但依然是今年迄今按月最高紀錄,相對去年9月高位僅相差0.75%。至於私宅租金指數,10月指數報172.5點,同為今年新高,按月升0.6%,並較去年9月高位177.5點低2.8%。

對於差估署10月私宅售價指數,並未反映政府加辣後最新市場形勢,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民認為,雖然新辣招出台後,無論發展商和買家皆抱觀望態度,但本港樓市基礎依然良好,特別是豪宅價仍堅挺,加上未見發展商有減價促銷行動,相信第4季內樓價仍可企穩,估計其後公布的私宅售價指數,不會有太大變動。林續稱,據過往經驗,待市場消化政府加辣措施後,樓市往往可反彈。中原亞太區住宅部總裁陳永傑則估計,差估署往後公布的私宅售價指數,即使或受辣招影響而下挫,但相信回落幅度亦只會在1%至2%之間,不會大幅插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5437&issue=20161201
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317738

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