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E-Max地面樓層翻新後租金倍升

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:25

【明報專訊】東九龍發展如火如荼,近期區內啟德住宅用地及商業地皮均以高價成交,合和(0054)旗下九龍灣國際展貿中心商場E-Max亦有新動作,其中3層打造成九展名店倉E-Max WearHouse,涉約30萬方呎,首階段地面樓層已竣工,涉約5萬方呎樓面,呎租介乎40元至50元(另加分成),租金較裝修前增一倍。

啟德頻現地王 合和看好區內前景

合和資產管理董事梁庇世表示,公司耗資近1.5億進行E-Max WearHouse工程,項目至今已租出八成,地面樓層已租出九成,舖位面積由1000至3000方呎不等,多家租客亦已陸續進駐。

至於項目2期部分包括地庫1樓及地庫3樓樓面,明年4月開始工程,涉及20多萬方呎,呎租20多元至30元水平,料2018年初完成。

他續稱,項目現時餐飲樓面涉9.2萬方呎,佔商場零售部份的12%,稍後將把2樓約3萬方呎樓面改為餐飲樓面,預計在2樓美食廣場開幕後將提高至16%,而九展名店倉2期內將來亦會設有餐飲店舖,涉約3萬方呎樓面。

灣仔合和2期 料2018年底落成

梁氏指,項目1期開幕後的人流比往年增加了30%,公司亦與中旅社合作,於九展特設中旅跨境巴士站,寄望商場內地客與本港客佔比可由現時10%升至20至30%。未來亦會考慮增加穿梭巴士,來往啟德新住宅區及九龍灣國際展貿中心。

至於系內位於灣仔的合和中心2期,項目正在平整地盤,料2018年年底至2019年落成,鑑於商場位處金鐘及銅鑼灣之間,項目的商場定位期望可連貫兩區特色,吸引不同客源。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0562&issue=20161125
E-Max 地面 樓層 翻新 租金 倍升
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籲放寬樓層高度 改善居住質素

1 : GS(14)@2016-12-01 07:52:37

【明報專訊】吳永順認為,在善用土地資源的原則下,除了針對住屋供不應求「量」的問題,亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米,改善市民的居住空間。

特設展覽 市民親身感受空間

根據現行本港建築條例,除了限制住宅總建築面積外,亦有指引將高度限制訂為3.5米,吳永順解釋說:「一般人均知道,港府就住宅對發展商有建築面積的限制,例如地盤面積2500方呎,地積比率6倍,則可興建樓面的建築面積便不可超過1.5萬呎。其實政府亦設有住宅樓層高度不可高於3.5米的指引,目前我們正爭取將該高度上限提高至3.7米,這樣便可多給予8吋空間予建築師,亦可令市民居住的樓層提高。」

吳永順表示,大多數市民未必了解將提高住宅樓層高度的好處,故香港建築師學會將於本月21日起在科學園展示多個樓高3.7米的150呎示範單位,展期4個月,「畀市民去親身感受,這樣便不會憑空討論」,跟着該會希望港府能就有關建議作出回應。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7216&issue=20161201
放寬 樓層 高度 改善 居住 質素
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會德豐洞梓項目 減兩樓層微調再闖關

1 : GS(14)@2017-10-07 15:07:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4710&issue=20171007
【明報專訊】特首林鄭月娥將於下周三發表首份施政報告,其中最受注目當屬首推港人首置上車盤。會德豐(0020)早前曾稱政府可考慮將旗下大埔洞梓項目作首置上車盤。會德豐副主席兼地產建設商會主席梁志堅則表示,公私營發展可達至雙贏,而政府可按土地上的公私營單位比例而計算補地價。

曾建議可作首置上車盤

會德豐早前曾表示,若政府容許以公私營模式合作發展首置上車盤,將有助增加樓宇供應,發展商亦可釋放空置農地,並指集團大埔洞梓地皮已預留1005伙交還予政府,除可作公屋或居屋之用,亦可作首置上車盤。

兩地盤可提供逾2700伙

此外,城規會文件顯示,會德豐近日微調發展方案申請,將地盤A劃作私人房屋發展部分,興建樓層由原先不多於22層,下調至不多於20層,但發展面積不變,維持144.7萬方呎,單位數目亦不變,提供約1700個單位。而劃作發展資助房屋的地盤B,發展計劃不變,其樓面近59萬方呎,擬建7幢不多於16層高大廈,提供1005伙。

會德豐於1994年購入洞梓地皮,鄰近香港教育大學,佔地逾86萬方呎,現時為綠化地,地皮過去曾被環保團體指涉嫌違規發展而受關注。荒廢多年後,會德豐於今年5月向城規會申請由現時「綠化地帶」改為「綜合發展區(2)」及「綜合發展區(3)」,擬作公私營住宅發展。
德豐 洞梓 項目 減兩 樓層 微調 闖關
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會德豐大埔地減私樓層數 或設千伙首置盤

1 : GS(14)@2017-10-08 23:39:07

【施政報告前瞻】【本報訊】施政報告公佈前夕,商人吳光正旗下會德豐的大埔洞梓地皮,早前曾表明冀將逾千伙資助房屋,或可用作首置上車盤。發展商新近再將項目發展向城規會修訂,微調私人房屋發展部份,興建樓層下調至不多於20層,維持當中1,005伙用作發展資助房屋。土地供應專責小組主席黃遠輝認為,首置盤以政府及發展商合作方式發展,將會是三贏局面。記者:黃嘉銘



特首林鄭月娥下周發表任內首份施政報告,首置盤成為焦點。近日傳出首置盤的方向之一是以公私營合作發展,且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣,換來對方回撥半數單位作首置盤,而會德豐洞梓地皮表明冀將逾千伙資助房屋,或可用作首置盤。事實上,會德豐在今年5月已入紙申請改劃為綜合發展區,將作私人住宅及資助房屋混合發展,申請當中1,005伙用作發展資助房屋,可以用作公屋、居屋或首置盤,而最終用途視乎政府決定。發展商新近再將項目發展向城規會修訂,微調私人房屋發展部份,興建樓層由原先不多於22層,下調至不多於20層,但發展面積及單位數目不變,提供1,700個單位,總樓面維持在144.7萬方呎。至於劃作發展資助房屋的地盤,發展計劃完全不變,總樓面近59萬方呎,提供1,005伙。本報昨向會德豐副主席梁志堅查詢,至截稿前未有回覆。



黃遠輝:公私營合作三贏


資料顯示,洞梓項目佔地逾86萬方呎,鄰近香港教育大學,現時為綠化地,由會德豐持有的Hobman Company Ltd自1994年起購入上址多個地段。現時劃作兩個地盤發展,A地盤為私人住宅,擬建15幢住宅大樓及13幢洋房,提供約1,700伙,而B地盤用作發展資助房屋,建7幢不多於16層高大廈,提供1,005伙,初步規劃全為一房或兩房單位。黃遠輝昨表示,設立定位為「高於居屋、低於私樓」的首置盤是在資源不充裕下無可厚非的建議,若首置盤以政府及發展商合作發展,將會是三贏局面;對發展商來說能釋放土地儲備,對政府則能以較快方式提供上車盤。項目定價詳情需待特首林鄭月娥再作交代。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174924
德豐 大埔 地減 減私 樓層 或設 設千 千夥 夥首 首置 置盤
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中環中心個別樓層傳放售 呎價逾4萬

1 : GS(14)@2018-05-02 12:34:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9031&issue=20180502
【明報專訊】長實(1113)去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權,成為城中熱話,市場估計交易最快可於5月上旬完成之際,代理消息指,個別新持份者擬於短期內,拆售手持的部分樓面。據悉,由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層,透過地產代理「口頭」放售,希望可於完成交易後放售,代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。

磁帶大王叫價較購入價高兩成

受買賣雙方協議限制,新買家於正式完成交易前,不可轉售或拆售手上持有物業,意味不容許「摩售」(完成正式交易前轉售);據了解,有關交易將順利完成,各投資者亦積極部署拆售。市場消息稱,由陳秉志為首的財團,獲分配13層樓面,其中4層於市場放售,包括22、23、38及43樓,當中22及23樓相連樓層,以每方呎4萬元放售,較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%,兩層面積合共49,497方呎,意向售價為19.8億元,可相連或分開出售。

另一投資者張順宜,持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層,據悉計劃放售其中49、50樓,意向呎價5.5萬元,較向長實購入平均呎價3.3萬元高67%,意向售價分別為14.13億及14.12億元。事實上,早前張曾對傳媒透露,有多名買家正洽購上述兩層單位,外界預計上述成交有機會於稍後落實。

高層樓面每呎叫價5.5萬

至於其他買家,如內地企業世茂房地產(0813)主席許榮茂、本港金利豐集團(1031)朱李月華、小巴大王馬亞木,據悉暫未打算拆售。

中環中心曾多次傳出售消息,直至去年11月,長實公布中環中心75%業權,落實以402億元易手,創全港最大額物業買賣成交紀錄;以約122萬方呎計,呎價約3.3萬元,新買家大股東為中國國儲能源化工集團股份公司(下稱國儲能源),以及一組本地投資客。今年2月,佔55%股權的國儲能源突然「抽身」,並由世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。
中環 中心 個別 樓層 傳放 放售 呎價 價逾
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家壹特高樓層 擴空間感

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20190514【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於4月緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米(約11呎6吋)的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式至2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶,佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。樓盤自4月開售至今,累積售出約120伙,佔全盤位總數約六成。

提供200伙 1房佔五成

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積569方呎。另外,3樓A室458方呎2房戶,平台面積達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門,旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,並設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商表示,住戶有需要時,可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式戶附送組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。

家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,佔地約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹鄰近元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖然不設車位,但住戶經過元州邨即可到達港鐵長沙灣站,交通方便。

[睇樓速遞]
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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352685

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