ZKIZ Archives


中大二年級學生祖父母棺材本鼓勵少年股神30萬賺200萬

2009-02-16  AppleDaily


【本 報訊】金融海嘯來襲數月,大富翁小市民統統成為股滙輸家,但年僅20歲06年才首次投資的中大學生洪龍荃,卻以準確眼光改為投資人民幣及內銀股,以之前從 股市贏得的200萬元本金,逆市中再賺取30萬,奇兵突出。雖已貴為百萬富翁大學生,但他依然節儉,希望將賺到的金錢到內地興建學校扶貧。記者:梁美寶

中文大學英文系二年級學生洪龍荃(洋名Larry),04年參加花旗銀行舉行的股票模擬投資比賽,以賺得10倍資本獲得冠軍,並贏得「少年 股神」稱號。06年他在父親及祖父母的鼓勵下,決定涉足真正的股票市場,祖父母更將畢生辛勤儲回來的30萬,給他用作第一筆資本。洪龍荃坦言,當時感到很 大壓力,擔心將祖父母的錢輸光,但獲父親及叔父鼓勵,終肯放膽投資。06年9、10月期間,他集中火力將大部份資本購入20,000股中國人壽,該股票升 值至30多元時,他沽出大部份股票,並開始購入小量中交建、建設銀行等內銀股。

去年改購人民幣

雖然投資戰場一帆風順,但07 年底他開始感到不妥:「我記得當時好多人唱好08年香港股市,又有奧運、美國總統選舉等,恒指又日日升,又有好多股神出現。」他跟父親、叔父討論股市,各 人均覺得情況不正常、太誇張,洪龍荃開始分批撤離股票市場。08年起他開始逐步將股票賣掉,9月將套現所得的資金投入100萬買入人民幣,餘下手持約80 萬則用作趁低吸納股票。去年10月27日港股暴跌12.7%當日,他以2.68元低位購入10萬股建設銀行,4.5元、4.6元時將之賣出。單於金融海嘯 來襲的三個多月,他改變的投資組合,已賺取約30多萬,成為海嘯下的小數贏家。

不炒高風險窩輪

洪龍荃坦言每日約花一小時閱讀 財經相關的知識,課餘時又修讀金融課程,考取相關牌照,希望將來畢業後有助投身金融界。他強調個人投資有五大原則,包括不借貸、不炒高風險的孖展、窩輪 等、須持續進修及集中火力投資。「雖然好多大學生會借孖展炒股,但我都覺得太高風險,應量力而為,同埋最緊要係眼光準,有啲人選擇買來賣去,但我反而覺得 睇準啲,集中投資效果會更好。」投資得利,洪龍荃並無打算炒股當正職,仍希望當全職學生,努力完成學業,上課時更從不帶電腦看股價作買賣。「我都見過有啲 同學上堂都掛住睇股市,我寧願專心啲讀書,再抽時間投資,仲要揀穩健方法。」

現時持現金為上

至於今年投資方向,他認為股市波幅仍然太大,故不打算作大量資金投資,反而多持現金為上,看準時機才再度出擊。他不時會在網上發表投資意見,網誌為http://stock-challenge.blogspot.com。

少年股神投資主要戰績

‧香港交易所(0388)

購入價:約69元(07年3月)

賣出價:200多元

數量:3,000股

盈利:約40萬元

 

‧滙市購入人民幣

購入價:1港元兌0.875人民幣(08年9月、10月)

賣出價:目前仍然持有

數量:100萬元

盈利:約4、5%

 

‧建設銀行(0939)

購入價:2.68元(08年10月27日)

賣出價:約4.6元

數量:10萬股

盈利:約20萬元

 

‧中國人壽(2628)

購入價:14、15元(06年9月至10月)

賣出價:30多元

數量:2萬股

盈利:約30萬元

註:以上組合只屬洪龍荃主要投資,另有買賣其他股票及持有現金

資料來源:洪龍荃

特稿投資所得擬助內地失學童

人稱Larry的洪龍荃雖然已賺到人生第一桶金,但他堅持不會用投資獲利所得的金錢,仍然努力做兼職賺取生活費,他更是「慳仔」一名,在學校用膳每餐不超過20元。這名大學生股神更希望將來能把賺來的金錢,用以協助內地失學兒童。

三份兼職省吃儉用

即 使投資有道,Larry堅持不會依賴投資所得度日,目前仍有三份兼職,每月約賺取兩、三千元作生活費,該筆以百萬計的巨款只作不動產。「人有錢嘅時候,我 擔心會養成懶性。200萬對社會嚟講其實可能係好細數目,我覺得我只係人生過客,錢係帶唔走,希望將賺到嘅錢將來可以回饋社會。」他現在仍是無車、無樓一 族,生活與一般大學生無異,還繼承了父母及祖父母的節儉傳統。他表示除了每月花數百元交通費外,每日三餐在學校用膳的花費分別不能超過20元,也從不買名 牌。為了保持個人儲蓄習慣,每月也會把千多元存入基金,以備不時之需。Larry說,將來希望把所賺到的金錢,用以協助內地失學童,為他們興建學校,令更 多人獲得知識。他說,祖父祖母在內地為醫生,但來港後沒有考取有關牌照,只能在工廠內當工人,即使父親也因當時經濟不佳,未有機會升讀大學,故他年幼時已 明白讀書、獲得知識非常重要,更需要辛勤工作及儲蓄,才能把所得回饋社會。他每次投資得利時,也必定會捐錢予慈善機構。本報記者
中大 年級 學生 祖父母 祖父 棺材 鼓勵 少年 股神 30 萬賺 200
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=5869

清明收棺材 百億低調富豪大起底

2001-4-12  NM




▲受恐嚇後,呂志和如常出席公開場合。

清明時節,正是孝子賢孫表孝心之時。而今年清明節凌晨,有人為富豪呂志和帶來兩份「禮物」。一副噴上他姓名的黑棺,另加上一把火。生事的人看來矛頭指向這位以石礦業起家,之後生意擴展至酒店及地產業的低調商人。

原來這位身家百億的富豪,背景殊不簡單,在政經界均有猛人好友撐腰。近月他更由低調轉高調,落力在賣地場上搶地皮,鋒頭一時無兩。

 

在呂志和旗下的尖東海景嘉福酒店外,凌晨四時許,一名保安員察覺到一輛客貨車停泊在酒店大門對開,初時不以為意,但個多小時後,客貨車未有駛開,於是上前仔細視察,探頭內望,車內赫然發現一具用黑色木板嵌成的棺材,棺面用白漆噴上「呂志和先生收」的字樣。

保安員看後大吃一驚,因為呂志和正是他任職酒店的大老闆,清明節送來黑棺木,肯定是恐嚇行為,警方隨即亦接報到場調查。

另一邊廂,位於長沙灣荔寶路的嘉華混凝土公司的停車場,差不多同一時間,一輛混凝土車被人縱火,火勢猛烈,並波及在旁的車輛。嘉華混凝土公司,正是呂志和的名下生意。

據事後進行調查的重案組探員表示,兩案相信是同一班人所為,而且相當有組織性,事前部署功夫做得很足。

 

▲載有棺木的小型貨車,被拖到尖沙咀警署內,作進一步調查。(《蘋果日報》圖片)

 

▲嘉華運載混凝土的田螺車在長沙灣被燒毀。(《蘋果日報》圖片)

生意上開罪人

「肯定有對頭人啦!而且對佢(呂志和)嘅生意分佈十分清楚,運棺客貨車喺元朗偷返嚟,然後再裝上木棺運去酒店。撬匙膽偷車係專業手法,另外用潤滑劑混和迫力油燒架混凝土車,亦都係好專業,因為呢啲油一般車輛都會有,就算差人踢竇都唔會懷疑。」一名重案組探員說。

警方從種種跡像顯示,這幫人非烏合之眾,相信是受僱行事,但幕後對頭人身分仍是一個謎。「一般受僱做呢單『工程』(送棺及燒車),時價都要十萬八萬㗎!所以幕後人都唔會小嘢。」

當探隊展開調查時,卻發覺困難重重。「搵當事人問,亦查過酒店同混凝土公司高層,但十幾廿人都話乜都唔知,極度不合作。」在這樣的情況下,警方只能從現場證據去追查行事者身分。

這宗案看來一時三刻都破不了,但警方相信,事件是與呂的旗下生意有莫大關連,可能是涉及地產收樓或建築糾紛。至於早前呂志和因東寧違約,沒有認購嘉華建材總值八千七百萬元新股的索償案,原則上雙方於去年九月庭外和解,按理不會有手尾。

石礦大王 身家百億

 

▲在安達臣道的石礦場,嘉華的開採權至二○一四年,這是本地主要石礦之一。

生意做得大,自然招不少麻煩。而素有「石礦大王」稱譽的他,可以計算的身家不算多。他控制兩間上市公司,嘉華國際和嘉華建材,市值只不過十二億。然而他私人擁有的嘉華集團,資產遠比上市部分為多。集團不單在港持有三家酒店及物業,在美國、東南亞及中國等地,亦經營近廿間酒店;而且在加州更擁有龐大的地產投資,粗略估計,呂志和身家至少有百億元。

這位隨和而平民化的百億富豪,擁有馬會及皇家哥爾夫球會會籍,英治時期是太平紳士,目前是酒店業聯會主席,而當副主席的是麥理思,長實副主席。交遊廣闊的他,與首富李嘉誠早已稔熟,而與愛國商人霍英東更是友好,亦是印度籍首富夏利里拉生意拍檔,在城中有頭有面。

今年七十二歲的呂志和,發達過程帶有傳奇色彩。祖籍新會的他,曾祖父原是美國僑民,到父親一代時才返回鄉下謀生。一九三四年,他五歲時父親與他來港,初期 落腳新填地街。據一名與呂志和相熟,曾是行家的九十多歲老伯說:「佢同老豆一齊喺西洋菜街賣汽車零件。」在此之前,呂志和與父母曾經營食品批發和製衣廠, 但都未至於發達。而他的第一桶金,是到日本沖繩島才賺回來的。

沖繩島掘第一桶金

韓戰結束後,呂志和才二十出頭。他在一名日本朋友的聯絡下,走到當時仍稱為琉球的沖繩島,購入美軍戰後的剩餘物資,包括推土機、吉普車和大量重型機械。當時東亞地區以至香港,物質異常缺乏,而這種重型建築工具,自然大受歡迎。

經營這些國際貿易生意,固然為他累積了一定的財富,亦令他認識了一班富豪友好,包括同樣是靠韓戰禁運而發達的霍英東。霍氏於韓戰結束後經營「有榮」,從事建築、船務以至海沙生意,其間向呂志和購入機械。

其後呂志和發覺香港建築業有可為,於是將部分機械物資留為己用,並於五五年進軍石礦業。六四年他與父親呂金銓,以一億六千萬元,投得秀茂坪山上的安達臣道大上托,即石礦場第一區的開採權。呂氏得到滙豐銀行的支持,分期攤還該筆款項,並於翌年尾成立嘉華石礦公司,專責開採事宜。

 

▲這幀是一九六四年,安達臣道石礦場採石圖片。

 

▲霍英東在韓戰時運送物資往大陸,五十年代初採海沙,與呂志和的發跡史相若。

與李嘉誠相熟

及至七四年,呂氏將石礦生意以大亞石業名義上市;及至七七年,大亞石業與英資的安達臣石礦合併,成為安達臣大亞。合併後,安達臣一名股東,在市場狂沽公司股份,令股價由十八元跌至五元,呂志和有「被出賣」的感覺。他於是把部分股權賣給和黃,然而和黃卻在市場默默收集安達臣大亞股票,以取得公司話事權。此事令呂志和異常惱火,曾大罵當時和黃主席韋利。由於大勢已去,他最後以每股一元多價錢,出售手頭的股份。

到七九年,李嘉誠從滙豐手上購入和黃,入主和黃董事局,並把安達臣大亞私有化。前一年,長實已收購青洲英坭,換言之李嘉誠進軍建材業,與呂志和成為行家,後來更是哥爾夫球場上的波友。

呂志和的石礦生意,沒有因出售安達臣大亞而斷絕。原來在七八年時,政府將安達臣第一區與第二區合併,然後重新推出競投,結果由嘉華石礦投得經營權,令呂志和得以在安達臣道石礦場經營至今,開採合約至二○一四年。八七年一月,呂志和捲土重來,再次將石礦業上市,名為嘉華國際,並從事地產投資。及至九一年更將建材業分拆上市,成為今天的嘉華建材。

 

▲呂志和(左二)被恐嚇後翌日與李嘉誠(背向者)打哥爾夫球。 (《蘋果日報》圖片)

 

▲呂志和家族

 

▲九二年,位於北角的嘉華國際中心開幕,呂志和及陳乃強(左二)招呼來賓,包括張浚生(右五)、施偉富(右三)、陳坤耀(右二)和李東海(右一)。

尖東投地 一鳴驚人

呂志和靠「揼石仔」發達,而龐大身家則來自地產。而令他一鳴驚人的,則是七七年,政府推售尖東首幅填海地皮一役。當時市場對尖東前景並不看好,但呂志和願做爛頭蟀,以六千八百萬元投得,引起全城哄動。

滙豐銀行願意借出三億元予呂志和,地皮興建為一幢擁有五百多個客房的五星級酒店,名為海景假日酒店(現易名海景嘉福)。地皮初期由他全資擁有,其後夏利里拉亦看好該酒店,於是入股兩成。

其後他陸續投資一些住宅及寫字樓項目,例如現時位於北角的嘉華國際中心地皮,是他於八六年自渣華船務手上取得的,如今已成為集團香港總部,並擁有稀罕的私人碼頭。

比對於香港資產,呂志和在美國的資產更多。他海外的生意,主要分酒店及房地產,並於九○年成立兩間公司分管。酒店業由仕德福國際酒店集團管理,旗下在美國擁有十七間酒店,於九八年時成為全美第十二大酒店集團。而地產,由美國Cresleigh 公司控制,主要是三藩市住宅及商廈,包括位於三藩市金融區的十一層自置集團總部。

儘管他家財豐厚,但為人卻甚為低調,平日返工時所坐的,只是普通本田七人旅行車。他於九三年以二千七百萬,從滙豐手上購入石澳道四號大屋,不過他一直與兒子和太太,居於布力徑大宅。老友相邀俾面派對,他都會盡量出席,但一貫低調。

 

▲尖沙咀海景嘉福酒店市值達九億,呂志和佔八成,夏利里拉佔兩成股權。

 

▲這幢大廈於一九一三年落成,被三藩市市議會定為歷史建築物,是呂志和在美國地產投資的公司總部。

 

▲呂志和的酒店王國

 

▲呂志和的石澳道大宅,佔地二萬一千多呎,私家花園佔一萬呎,九三年從滙豐銀行手上購入。

突變地產大好友

但自金融風暴後,他的曝光率較以前為多,在土地拍賣場上,他往往扮演地產大好友角色。例如今年二月,競投馬鞍山一幅向海地時他表現勇猛,與新世界、恒基、信和及新地等大財團爭持,所出五十六口價中,呂志和佔了十八口,最後並以五億六千萬元投得,較開投價高出兩成四。

而自九九年至今,呂志和透過上市的嘉華國際,買入五幅住宅地皮,不少是獨資,涉及地價近二十五億。事實上,嘉華國際截至九八年三月底止,資產淨值只是十九億元,而上述五項地皮發展總投資,嘉華要承擔四十五億元。

他的不尋常舉動,令人感覺有托市之嫌。地產界亦傳出,呂志和間接幫助特首董建華穩定樓市,是因為霍英東之故,而霍英東是當年一力推薦董做特首者。霍、呂兩 人關係深遠,早年有迹可尋;而較近期的舉動,則是九四年,霍英東馬仔湯恩佳,將位於汀九的祖屋地售予呂志和,其後發展為八幢三層高的「嘉御龍庭」獨立屋。

湯恩佳與霍英東關係密切,九三至九五年曾任亞洲羽毛球會會長,霍英東是該會的名譽會長。他任院長的孔教學院,由霍的次子霍震寰任永遠名譽院長。

 

▲去年十月,呂志和帶同呂耀華(右)和呂耀東(左)到拍賣場上投地。

 

▲兩年前嘉華投得的廣播道地皮,至今剛建至地腳。

 

▲呂志和本港主要物業

專請高官 埋堆猛人

 

▲F去年呂志和提升長子呂耀東為嘉華集團副主席,鋪定退休之路。(《蘋果日報》圖片)

除了有政界猛人撐腰,呂志和在商界亦有猛人扶持,包括首富李嘉誠。與李嘉誠相同之處,是呂氏亦喜用退休高官做軍師。

例如前地政工務司陳乃強,退休後於八七年一月進入長實旗下的港燈任董事,至八九年底才退任;然後九一年,他轉任剛上市的嘉華建材董事,九八年更晉升母公司嘉華國際副主席。而另一位高官梁文建,曾任廉政專員及運輸司等要職,亦於九八年加入,出任嘉華國際副主席。

呂志和現育有三子兩女,全部皆放洋留學,並回集團協助打理生意。大仔耀東,畢業於美國柏克萊加州大學土木工程系,並取得結構工程學碩士,他剛於去年升任嘉華國際副主席;三仔耀華是副董事總經理,兩人均掌管核心的地產及建材生意。

而長女呂慧瑜,則負責本地酒店業務,出任仕德福國際酒店董事總經理;次女呂慧玲負責集團行政及人力資源。至於海外酒店業務,就由次子耀南管理。


清明 棺材 百億 低調 富豪 起底
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=22124

靠獨門「棺材店投資法」 小學老師賺飽退休金 做足功課靜待冷門股大翻身

2011-3-14  TCW




積極研究投資三十多年的退休教師 詹老師,在一次大賠後痛下苦功,領悟在低價時布局冷門股的「棺材店投資法」;他先後投資統一實、榮剛等標的,賺得八位數字的退休金。

撰 文‧周岐原

年過七十、頭髮花白的詹老師,仍維持每天研究財經資訊的習慣。見面的時候,他的身邊堆滿數十本雜誌,厚重的報紙也散布客廳各處。 詹老師笑說:「是有點亂,但隨手抽一本就能讀啦!」不難發現,詹老師對資訊有強烈的渴望。

「我最有興趣的就是資訊,每次和朋友出國觀光,大 家都買紀念品,只有我『採購』報紙。」而除了新聞資訊以外,詹老師也擅長從生活周遭所見挖掘投資機會,例如有一次,他赴中國觀光,飛機在重慶落地後,發現 機場使用的行李推車,上面的廣告全由正新輪胎包辦。光憑這一點,就能看出台商經營的品牌陸續進入收割階段,未來有機會取得更大的成果。

想賺 錢要「多算」,了解自己能耐和變數即使已經退休,詹老師目前每天仍要讀六份報紙、每周讀六本雜誌。而且在閱讀資料時,他還將全球的社會現象、經濟動態等, 列為輔助投資的觀察重點。高齡七十的老人,為何如此勤奮研究投資?詹老師回答得簡潔:「投資股票和臨陣用兵一樣,是『多算勝,少算不勝』。想賺錢只有『多 算』,先了解自己的能耐和資金規模,再算清楚可能的變數、威脅,然後把握退場時機。掌握這些因素,才能掌握勝利。」退休在家的詹老師,現年七十一歲,從他 投入股市至今,個人的投資史接近四十年。為了貫徹他口中的「多算」,詹老師不僅在家下苦功,也曾特地到投資達人朱威築(詳見︽今周刊︾六七六期報導)家中 請教,讓朱威築佩服不已。朱威築談到詹老師時忍不住說:「他做股票研究之深入,實在是我比不上的!」重要的是,無論投資結果成功或失敗,詹老師都會反覆檢 討,力求改進。

詹老師回憶,最初嘗試投資股票,只是為了多一條增加收入的途徑。不過當時,彰化鄰近鄉鎮連一家證券行也沒有,他只能坐車到台 中市開戶;在一九七○年代初期,上市公司只有數十家,散戶能接觸的資料更是缺乏,在這種「民智未開」的氣氛中摸索,詹老師曾經付出不少「學費」。

例 如剛開始,詹老師聽朋友講完「買股票應低買高賣」的道理,心中興奮不已,於是趁聯合耐隆(代號一四○四,後來併入華隆紡織)股價回檔,一路向下低接,打算 複製這個賺錢法則,不料因此大虧一筆。「它正在跌嘛!攤平就是不對」,詹老師說,「很久之後我才領悟,原來攤平不等於逢低買進,更不是心目中的價值投資, 而是一種極危險的舉動。」一路攤平大賠,痛下苦功鑽研股市資訊受到這一次經驗的刺激,詹老師開始痛下苦功,在日常教課的時間外,抽空不斷鑽研股市資訊;大 量地研究財經書報雜誌,就是此時開始的習慣。詹老師檢討自己在聯合耐隆的失敗,發現錯估股價趨勢,是這一次投資最致命的敗筆;然而股價並不能事先預測,所 以詹老師改變躁進態度,耐心等到絕對低價時再進場。

如何衡量股價的「絕對低價」?詹老師說:「就是股價淨值比在一倍上下的股票。」他分析, 每股淨值可視為公司實際的價值,當股價遠高於實際價值,投機風險就逐漸掩蓋投資的獲利空間。例如當年華夏塑膠創辦人趙廷箴,就是見到公司股價高出每股淨值 數倍,才決定將手上持股賣出。

相對地,當市面上多數股票股價淨值比都達到三、四倍時,固然代表行情交易非常熱絡,但也意味著資金買賣個股的 交易「價格」,其實已經遠高於企業實際的「價值」。詹老師提醒,這通常就是股市行情過熱的階段,投資人應該避免入市。而從股價離淨值不遠的股票中尋寶,則 是小散戶為自己架構投資「安全邊際」的最好方法。

徹底研究散戶的優劣勢後,詹老師終於找到自己的「棺材店選股法」,靠著這套邏輯,詹老師多 次投資股價接近淨值的個股,雖然不常出現飆漲,但靠著這套方法,他也安全躲過後來台股三次萬點崩盤,還將多年累積的資產翻了好幾番,達到數千萬元。

「棺 材店要低調,新年不能放鞭炮,生意很難做。但老闆也不用灰心,因為每個人一輩子總會上門一次」。詹老師說,散戶的資金、訊息來源有限,完全不能與大戶抗 衡,這種弱勢很難改變。就好像開棺材店的老闆,各行各業的商機,都和棺材店無關,「散戶與棺材店老闆差不多,要放棄多數商機,在乏人問津的標的裡找機 會。」詹老師說,這種棺材店投資法,特別需要耐心和毅力,不僅得一再拒絕誘惑,還要沉得住氣,確實很難培養。不過自從採用這套邏輯,詹老師完全不理會高價 股和媒體報導的熱門股,一樣從股市賺進更多退休金。

低價買進富爸爸冷門股,獲利數倍出場詹老師提醒,雖然分析電子股的研究資源多,又是市場 的主流族群,但是電子股的營收、獲利,卻存在太多散戶難以掌握的變數。因此,他盡量避免投資電子股,專心研究其餘的傳產族群。

像是他曾研究 生產馬口鐵底片的統一實,發現它屬於統一集團旗下,既沒有倒閉疑慮,股價又一度跌到遠低於淨值的八元。做足功課,確認當時股價落底的詹老師,便在七元多時 大筆買進,然後在股價反彈至二十元時賣出。

這一次成功的翻身,讓詹老師意外發現,許多大型集團都擁有數家上市、櫃公司,當中經常有一檔較受 市場冷落的個股。由於這類企業透明度較高,又有「富爸爸」支持,不易發生倒閉風險,因此只要股價在低點,布局這種股票的獲利機會相對較大。

謹 記這條心法的詹老師,後來在二○○六年初,又相中長榮集團旗下的榮剛。當時市場傳出榮剛產品即將通過波音公司認證的消息,股價隨之上漲。

因 為榮剛專攻特殊鋼領域,和其他業者截然不同;加上榮剛的業績不同往年,開始出現明顯起色,這則消息讓詹老師十分注意。

為了解得到波音認證的 難度,詹老師四處找鋼鐵界人士打聽,終於確定這項認證的製程門檻,大約可讓榮剛領先同業三至五年。於是詹老師在二十多元大手筆布局,而且一路緊抱到六十多 元才全部賣出,這次出手,成為他歷來投資的傑出之作。

當台股來到八千多點,股價接近淨值的個股也越來越少。這種低價操作法是否還有發揮的空 間?「這種股票還是有幾百檔,機會仍在其中!」詹老師肯定地說,這些個股由於價位相對偏低,只要業績稍有起色,在台股持續翻揚時,還是有不小的表現空間。 投資人與其關心台股何時飛越萬點,不如認真從中尋找標的,將更有機會得到高報酬。

而在他目前的持股組合中,曾賺進大筆獲利的榮剛、業績持續 改善的和桐都是主要持股,這兩檔標的共同之處是業績上揚,穩定配股配息,這種正要出現轉機的公司,正是詹老師的首選。

詹老師

出 生:1939年

現職:退休人士

學歷:台中師範學院畢業

詹老師的投 資態度:

1. 大量閱讀財經報紙雜誌,並將全球的社會現象及經濟動態列為輔助投資的重點。

2. 只要長期耐心等待,散戶也能等到股市回檔、績優股重挫的絕佳買點。

3. 出手投資前必再三確認潛在風險,不是長期底部價位則不買。

詹 老師的投資心法

1. 挑集團冷門股:

集團股中常有一支最被冷落的股票,由於有集團支持不容易倒閉,可在接近淨 值時布局。

2. 挑絕對低價股:

當公司股價低於淨值,過去又能穩定配發股利,就是最佳的標的。

3. 不碰高價股:

百元股的股價常高於淨值數倍,無法以股價淨值比衡量價值,因此不碰。


獨門 棺材店 棺材 投資法 投資 小學 老師 賺飽 飽退 休金 做足 功課 靜待 冷門 股大 翻身
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=23232

香港恥辱 棺材房悲慘世界

2011-6-9  NM




樓價上升,全港租金亦超越九七高 位。然而全港最高呎租的,並非山頂豪宅或者IFC,反而是最貧窮地區深水埗,呎租高達三百元。在這個區內,板間房和籠屋已非新鮮事,最荒謬的是,一個板間 房再井字形劏成六間細房,每間房只有棺材大小。住客不能在房間站立甚至坐着,必須躺着,出入亦要像動物般爬來爬去。本刊同時查出棺材房的始作俑者,他同時 在區內擁有過百間劏房,每月收入高達廿萬。更有人向師奶投資者大力推薦,這種深水埗獨有的劏房模式,比其他投資回報更高。

鄭月娥上週三在立法會會議上強調,政府十分關注劏房問題,並會大力打擊。林鄭最後卻為劏房美言幾句,指劏房是有其市場需要才大行其道,「和我們巡區的區議員都說,不應扼殺香港低下層住房需要。」

日租六十

事實上,劏房問題遠比林鄭所想像嚴重。為了解問題的嚴重性,上週記者到深水埗一帶的舊樓採訪。其間,記者在深水埗各主要街頭,均見到一個十分搶眼的黃色街 招廣告,除列明各類房間收費價目外,還表明歡迎「合自由行、探親、生仔、過夜」的租客,而最引人注意的是日租六十八元的電視床位。記者依廣告上的電話打 去,接聽的是一位張小姐,她並沒說出公司名稱及其他,只簡單問記者要租什麼房,之後便着記者等「揸匙人」胡先生回電話安排看樓。當胡生回電話時,竟然粗口 滿天飛,「你等得就等啦×街,我好×忙o架……都唔知你係咪堅租,咪×玩嘢呀,想租我先帶你去睇。」當記者表示沒異議後,便隨胡到達福華街八十二號一樓的 一個單位。單位外,樓梯位垃圾滿布,步入單位後,一陣酸臭味隨即湧出,之後便見煙霧瀰漫,現場環境異常惡劣。

棺材房似停屍間

更恐怖的景象陸續浮現,約近六百呎的唐樓單位,被間成八間劏房及一個廁所,而其中一個約四呎乘七呎的細小房間再細劏成六格「櫃桶」,一格格細房如殮房停屍 櫃般模樣,而每間細房亦有獨立「櫃門」開關。胡可能察覺到記者驚訝的表情,便得戚地說:「呢樣咪就係電視房囉,夠新奇呢,我哋老細抄日本太空艙式旅館條 橋,每間房尾有抽氣扇,掩埋房門瞓都唔會焗,而且私人物件唔怕俾人偷,依家做緊優惠價,日租六十,月租千四,租剩左面地下一間房,要唔要呀?手快有,手慢 冇,呢啲房好渴市o架。」棺材般大小的房間環境惡劣,曱甴及螞蟻等小昆蟲亦在六間房之間穿梭出入,記者以日租形式將之租下,而租房手續也相當求其,胡亂寫 了一張收據及交了鎖匙給記者便算。

棺材房透視圖

板間房被劏開六間小房,每間高度不過五尺的空間,六名住客在此過着穴居般的生活。

滿布木虱

嘗試入住棺材房時,肥胖的攝影記者根本無法「塞」入內,另一記者亦要像爬入戰壕般,蹲下身軀及打橫身體慢慢爬入房內狹窄的空間。雖然記者個子不高,但在棺 材房內,坐下時也要大幅度彎曲腰部,當睡在床上,四周被木板緊緊包圍,感覺像睡在棺材內,稍一不慎便要撞頭,感覺一點也不好受。雖然床尾有反轉安裝的抽氣 扇,但其吹風功能已氣若游絲,困在其中又熱又臭。記者不得不打開房前的掩門,才可透過氣來,不過此時又見到一隻隻肥大的木虱,不斷在眼前跳來跳去示威,甚 是嚇人。「揸匙人」胡生一見記者的落泊神情,報以一個冷笑,便返回他自住的劏房,更拋下一句:「人窮無辦法,你忍吓啦,慢慢就慣,總好過瞓街呀。」為求賺 到盡,胡的老細除了將一間約月租千多元的劏房,一分為六外,更連單位另一角落,樓梯底下的狹小空間也不放過,將之間成另一間劏房,住客每次出入房間,均要 爬出爬入,盤坐床上時頭頂天花正是樓頂的斜位,想站起來則是完全不可能。

樓梯位房

蹲在房門口的住客輝哥,笑笑口表示棺材房所住的租客,來來去去不外乎幾類人為主,「其一是在大陸有家室,自己在港慳吃慳住的,另外有爛賭賭輸晒錢,要走佬 避債嘅人,繼而又有老同(道友)或者綜援人士,連內地黑工我都見過,總之乜人都有,銀包貴重嘢要跟身,不過住得呢度都無乜貴重嘢俾人偷啦。」年約五十歲的 阿輝是地盤雜工,雖然日薪有四百元,但由於工作不太穩定,加上要匯錢給內地妻兒,他表示對居住環境已沒多大要求了,只要有一個「竇」睡一覺就行了,剩下的 錢都寄回鄉下。除了記者租住的棺材房外,該唐樓內尚有七間板間房,裡面住的什麼人都有,更有道友狀的住客,不斷從板間房內探出頭,鬼鬼祟祟地向大門張望, 一有人行過,又迅即將門虛掩上。無獨有偶,其後記者出入單位大廈的大閘門口時,亦見一班便衣探員在監視着大廈出入的住客,而當記者走近他們時,他們即拉記 者走入福華街的一條後巷,並主動查問:「你係乜嘢人,以前未見過你住上面o架?」當記者表明身份及表示正在進行採訪時,兩名阿Sir的緊張神情紓緩過來: 「阿Sir係邊個部門唔方便透露,總之我哋係紀律部隊,依家做緊嘢。」

不願工作

劏房的居住環境不但惡劣,且租客品流複雜,難以想像有人竟願意長居下去。住在其中一格棺材房的羅生,則表示要無奈接受,「點樣都叫有個竇,又有電視睇,已 經唔錯,不過住咗半年,個人都瘦咗,可能成日屈住喺度唔多舒服啦。」年約五十餘,不修邊幅,指甲及腳甲不剪的羅,自言半年前租住大角咀的板間房,後因被人 加租,又見深水埗的棺材房更便宜,於是轉租至上址,「我一個月得三千蚊綜援,交完租仲有錢吃飯。」羅坐在棺材房內邊吃飯盒邊細說身世,原來他有妻有子女, 只因爛賭欠債,債主臨門,只有離家出走,從此更與家人失去聯絡。沒工開的日子,羅的日常生活是在街上閒逛或百無聊賴蹲在便利店門前,捉襟見肘的他,卻甚懂 得在生活細節上省錢,吃的煙也是在鴨寮街以十二元買的私煙。

品流複雜

除羅生外,其餘的棺材房住客,對記者提問或打招呼均全無反應,記者「樓上」的男住客,每晚回來只會大覺瞓,從沒見過他有其他活動;而住在「頂層」的男子, 據其他住客透露是一名裝修師傅,每晚回來後,逕自爬入自己的「棺材」不問世事,他時而開電視煲劇,時而用腳板敲牆打拍子唱歌。棺材房最大問題就是噪音,由 於與鄰居及上下左右住客只有一板之隔,記者想在房內休息,都被左鄰右里的吸煙煙霧及電視聲滋擾,有人放一個屁,其他人亦聽得清清楚楚,最令記者心驚膽跳 的,樓上木板會隨着住客轉動身子而發出各種吱吱聲,記者擔心隨時塌下來便變成肉餅。「呢度住嘅人係有啲怪,每個人都有自己嘅故事,正正常常都唔會住入嚟 啦,我貪呢度平租咋,若果手頭鬆動,我都搬咗環境好啲嘅套房啦,呢度住得耐,再住落去個人都short short哋啦,日日不見天日外,周圍住嘅人又怪怪哋……」住客阿輝隔着「牆壁」,和記者大談自己心事。「咪嘈啦,再嘈斬你×母!」頂樓的裝修師傅突然爆 了一句。

三大部門鬥卸鑊

本刊曾就棺材房的問題,向屋宇署、民政事務總署及消防處三個部門查詢,而得出來的結果,似是規管不了這種畸形及不人道的居住環境。屋宇署新聞組的楊小姐表 示,不能單靠本刊提供的照片而判斷上址是否涉及僭建或違規的改建。而民政事務總署反應最快,其新聞組梁小姐指,該署已隨即派人到福華街的單位巡查,但未有 足夠證據證明上址是經營無牌旅館活動,而上址也沒有持牌旅館登記的紀錄。消防處發言人在電話中則表示,該處並未規管私人樓宇單位內的消防及走火設施,「我 哋只係規管大廈內走火通道同其他消防設施,私人住宅單位內,即使用咗易燃物料裝修或住咗好多人,呢啲我哋都管唔到o架。」

業主不知情

棺材房所屬唐樓的業主梁女士,在海壇街經營地鋪石油氣公司,記者到訪時,她自言全不知單位被改建成劏房及棺材房出租,只知每月收到四千元租金,「層樓九十 年代,用六十五萬買返嚟,一直租俾一間泳衣公司擺貨,上年租客唔租,我俾地產代理放租,每月穩收四千租金,層樓已一早回晒本,地產代理點搞我唔理,煩唔到 我,有錢收就得啦。」「唔怕租俾道友搞到層樓烏煙瘴氣,又或者自己賺少咗唔抵?」記者再問梁女士,梁女士亦一貫懶閒閒地說:「唓!道友吸毒關我乜事?咪拉 佢囉!我唔想管理租客,又要『間』房,又要搞水電,好煩o架!賺多少少,要做咁多嘢,唔好搞我啦!總之,每月有錢收咪幾好囉。」梁女士以月租四千出租,中 間人經改裝成七間劏房和六間棺材房後,同一個單位的月租收益升至二萬多元,倘若全面改成棺材房,收入更高達六、七萬元。扣除每月的水電費,其他雜項開支及 繳付予梁太的四千元月租,中間人每月獲利十分誇張。

包租中間人現身

而這個食水甚深的中間人,卒之在上週六露出他的真面目。上週六,記者嘗試以租客身份約見街招廣告的幕後老細,傾談租約的事宜,但接電話的張小姐,說與「揸 匙人」胡生接洽便可。但當記者自稱是深水埗舊樓單位業主,想直接找其老細商討合作事宜,張小姐即替記者聯絡上她的老闆梁生面談,而梁生更着張帶記者到他旗 下位於汝州街及欽州街的各類型劏房單位參觀,當中有獨立廁所的較大型劏房,日租二百八十元,主要租予內地自由行旅客,另外,亦有一個單位被劏成了十二間, 每間房月租約千六元,主要租予本地客。參觀完後,梁在深水埗的快餐店內,進一步向記者解釋理財之道,「之前睇嘅日租二百八十套房,回報較高,主要租俾內地 自由行旅客,熟客或熟人介紹至租到,費事俾政府知道無牌經營賓館,罰錢事小,搞到個單位要停業,日後賺唔到錢事大呀。」

比籠屋更離譜

官方說規管不了,但另方面,則有人持不同意見,如結構工程師樊紹其則表示,雖然表面看,棺材房沒有涉及單位內結構性安全的改動,如拆牆或改動樑柱位,「不 過《建築物條例》立法精神及其大原則底下,係想住客响一個安全及衞生環境下生活,呢種棺材房,一啲都唔安全及衞生啦,上格冧落嚟責死下格住客咁點算呀?」 另外,一向關注籠屋居民的香港社區組織協會發言人施小姐,一看記者提供的相片,即高聲說:「嘩!有冇搞錯呀,真係前所未見,比籠屋更離譜。」當施知道政府 三大部門對於棺材房束手無策時,她反應頗激動地說:「民政事務總署可以引用《床位寓所條例》檢控,因床位唔俾三層咁高,而且規定八個人要有一個廁所,上址 住咗十幾人都只係一個廁所,當然唔合法例啦。」

月賺廿萬

對於福華街的單位,竟可變出六間棺材房的傑作,梁生更自吹是絕橋發明人,「係呀,估唔到咁受歡迎,之前報紙賣九十三蚊籠屋呎租貴過半山豪宅,我呢六間房咪 仲勁!千四蚊月租乘六,除廿八呎房間面積,嘩!呎租成三百蚊左右,貴過IFC,仲唔係代表作?太古城依家呎租只係三十蚊左右咋,最衰唔可以俾人知,否則響 晒朵上報紙啦!」梁的發達橋是這樣鋪成的,他首先透過報章租務廣告及相熟地產代理的轉介,主動聯絡上舊樓單位業主,雙方傾談好價錢後,業主只收固定租金, 其他煩瑣事項一概不理。而梁生便着手搞劏房來增加回報,他說自己其實一層物業都沒有,但卻管理過百租客,分文不出每月坐享巨額回報。「嗱!總之,你唔好理 我點搞,關鍵係你怕麻煩我唔怕,所以我賺得多。每月我俾番議定好嘅租金俾你,我從中就賺取差價,由『間』房、水電,以及搵租客,全部由我負責,你一個仙都 唔使,坐定定收錢幾咁好呢!」梁又再笑騎騎說,深水埗的業主多是老人家,都樂意把單位租給他。梁在深水埗的劏房王國愈做愈大,區內不少地產經紀亦知道他的 事跡。「佢孤寒到死,每月搵咁多錢,都唔肯加佣金,班手下都投訴佢唔肯加人工。有數得計,佢依家控制百幾間劏房,平均每間月租二千蚊,以齊頭數一百間計, 一個月就收廿萬租金,扣除水電費,同五、六個員工開支,佢起碼每月淨袋十幾萬以上啦。」經紀阿Ray指,倘若梁的劏房全面「棺材化」,收入更可高達數十 萬。

專請古惑仔及道友

梁自言早年在內地開設電子零件加工廠,故認識了不少內地廠商及工人,故手頭上有一大批相熟的內地客,遇有自由行客人及來港產子的內地孕婦等,他都可以一一 吸納,「依家主力集中做深水埗,因做深水埗已經夠晒我忙,況且深水埗食嘢買嘢都比其他區方便及便宜,一落街就大把地道美食,遇上電腦節,我啲房爆晒o架。 我啲街招廣告,貼勻全港,筲箕灣有客人打電話俾我,我都有本事說服佢過嚟深水埗租房。至於租俾黑工或者道友,你唔使理,因業主同我都唔會有事上身。」「租 屋前唔會查吓有冇香港身份證嘅咩?」記者好奇問。「我請嗰啲負責管理嘅員工,全部都係古惑仔或道友,總之,佢哋有辦法搞得掂,唔會煩到我同個業主,而且又 無正式租約,警方要查都查唔到乜嘢啦!」為了逃避政府有關部門巡查及檢控,梁並沒正式以公司名義經營,只在桂林街一個舊閣樓作為他的寫字樓,「以前我搞過 工廠大廈旅館,不過沙士及金融風暴後,生意一落千丈,依家走低下階層市場路線,反而賺得最多,呵呵呵!」他說,要將棺材房概念推廣至整個深水埗,到時便豬 籠入水。

劏房顧問帶團巡區

除了梁生這類劏房王外,亦有人向師奶大力推薦,劏房如何好賺。最近一年,吸引大批師奶瀏覽的網站Baby Kingdom,突然冒起一個叫Kenneth Ho的人紅爆網站。他多番留言,教網友有錢就買樓,樓價升了就加按,還要樓變樓、間套房,相當進取。這些留言每每有大批人回應,而Kenneth亦樂意以 專家身份回覆網友「買唔買樓」、「買邊區」、「幾錢買」等大堆問題,被一眾在低息環境下想投資的師奶和宅男封為「偶像」。Kenneth自稱在深水埗有十 數棟「洋樓仔」(即舊式單幢樓)「間」套房出租,與網友混熟後,他便頻頻帶團出擊考察劏房運作。這批估計數目逾一百人的網友,有的是持有多個單位的大業 主,有的有閒錢在手,躍躍欲試,他們不欲以真正身份示人,都自封或被封為「大地主」、「會計師」及「新丁」等稱號。

組間房睇樓團

上月,Kenneth便帶這批網友殺到樓價更低水的元朗,參觀一個約六百呎的劏房單位。Kenneth說:「大倉主(該網友的稱號)層樓丟空成年,我見佢 咁嘥,猛叫佢劏房出租,回報正到暈,而家開倉俾大家睇吓!」當日的睇樓團人數達二、三十人,逼在屋內汗流浹背;現場見該六百呎大單邊單位,經 Kenneth介紹的裝修師傅安排後,竟間了四間套房,且間間有窗、獨立廁所及開放式廚房,還放得落一張大床及放一個衣櫃,非常「神奇」。業主「大倉主」 介紹說:「配埋洗衣機及馬桶等設備,每間裝修要五、六萬元,收租約每間三千五百。」按其買入價一百三十多萬元計,回報率達一成二!難怪現場的師奶及宅男, 圍着Kenneth及場內正趕工的裝修師傅團團轉,有的拿出預備好的平面圖問師傅如何間更多房,有的問居屋能否改裝,師傅答道:「係整就快啲啦,我手頭有 幾十間屋要間,聽聞遲啲立法,通過咗就唔俾『間』房o架啦!」睇樓團極受歡迎,下週輪到去Kenneth在深水埗的套房參觀,研究排污、電錶、天花工程等 更細緻工序。記者曾以網友身份與Kenneth交談,大讚他好人,他說:「咁……呢個世界好多人都好好人嘅!」

刺激深水埗樓價

實情Kenneth真名叫何其恭,只是火炭區打工仔,他聲稱有十數個物業在手,但本刊經查冊得知,他在深水埗只有三個物業。而他察覺網友對買樓有興趣,都 會熱心介紹深水埗的富華地產吳小姐給網友認識,安排交易及代租,而Kenneth亦另有相熟裝修師傅可介紹,可謂一條龍服務。記者找他及吳小姐做訪問皆被 婉拒。附近的地產經紀說,上週又見Kenneth帶團來深水埗睇樓買樓,而自從Kenneth等人在多個網站撥火推介後,多了很多人到深水埗搵貨,這區 四、五百呎的細價樓亦由百多萬推高至二百多萬元,該經紀認為深水埗區樓價已太高,奉勸大家小心。而該個討論區亦引伸其他「包租公」討論區及專有名詞,如在 深水埗、長沙灣區的套房,被稱為「地獄套房」;而在灣仔一帶,可裝修得更靚吸引好租客的,被稱為「天堂套房」云云。


香港 恥辱 棺材 悲慘 世界
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=25629

躺過棺材的阿根廷富二代總統

2015-12-07  TCW

一九九一年某個冬夜,三十二歲的馬克里 (Mauricio Macri)走在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯街頭,三名綁匪突然衝出,其中一人—後來證實他們是一群犯貪污罪的警察,朝馬克里臉上打了一拳,綁起他的雙手丟 到棺材裡。當時這群警察或許沒料到,他們綁架的這個肉票,後來會變成阿根廷總統。

十一月二十二日,馬克里以不到三%的差距擊敗對手當選總統。這位新總統有多重身分—富商之子、最受歡迎的足球隊主席、首都市長,但最特殊的身分當屬「肉 票」。被綁架兩週後,馬克里的父親付出六百萬美元將他贖回,「當他們打開棺材蓋時,我拚命呼吸。」馬克里說他再也不認為有什麼事是確定的,「我甚至不確定 能否活過今天。」

身為富商長子的馬克里,曾在美國名校華頓商學院就讀,回國後,二十六歲就當上家族事業總經理。原本他的規畫是一路從商,不過綁架案卻改變他的人生。被綁架 四年後,在父親安排下,馬克里當選博卡青年足球隊(Boca Juniors)主席,這是阿根廷最受歡迎的足球隊。當時它身陷財務危機,但馬克里主席一當十二年,不但成功挽救該球隊,在他任內還拿下十七座冠軍,這為 馬克里從政創造了資本。

二〇〇三年馬克里參選首都布宜諾斯艾利斯市長,這是全國第三重要職位——僅次於總統及布宜諾斯艾利斯省長,雖然鍛羽而歸,但兩年後他當選國會議員。不過身 為出席率最低的議員之一,使他遭到輿論批評,馬克里的解釋是「國會缺乏理念的辯論」。另外批評者也指他的家族在一九七〇年代中期,曾與軍政府利益掛鉤。但 這些都無損於馬克里崛起,二〇〇七年他當選首都市長,兩任後的今天又挑戰總統成功。

馬克里的出線並不是源自他個人魅力:他在沒有鎂光燈時很少笑,開會時也一副冷淡模樣,《經濟學人》曾形容他的演說「沒有熱情,了無新意」。他當博卡青年足球隊主席時,前世界球王馬拉度納也在該隊踢球,「我和馬克里道不同不相為謀。」這位球王當時如是說。

或許是了解自身缺乏魅力,馬克里把自己當成「凝聚共識者」而非「領導者」,他創立的「共和主張黨」(PRO)一開始立場偏右,不過後來卻加入許多不同立場 人士。馬克里本身的主張也是個矛盾混合體:他既承諾要去除市場管制,允許披索自由浮動,又表示要繼續推動退休金及石油大廠YPF的國有化。對於支出龐大的 社會福利,馬克里也表示將照舊。馬克里「左右逢源」的經濟政策想討好所有人,不過能否改善阿根廷的經濟?恐怕仍是未知數。

文:楊少強


躺過 棺材 阿根廷 阿根 二代 總統
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=174711

巡視深水埗 張炳良瞓棺材房

1 : GS(14)@2012-11-06 00:01:52

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121105/18058159

曾俊華防非住宅泡沫
居於只有30呎的板間房單身人士陳先生,昨向張炳良大吐苦水,指入住板間房後身體轉差,批評政府指:「你哋做得足夠嘅,就唔會令到有需要嘅人上唔到樓,冇需要嘅就上到樓。」張炳良回應稱長遠房屋策略督導委員會將檢討公屋輪候冊機制。
而在政府出招打壓樓市後,不少資金轉向非住宅物業。財政司司長曾俊華昨在網誌撰文指,注意到寫字樓、商舖及工廈價格近期有不少升幅;雖然這類市場較住宅樓宇小,但涉及的金額一般較高,為防範資金氾濫,造成非住宅樓宇市場泡沫,危害經濟,政府會繼續留意巿況,若有需要會再推出措施打擊。
港台節目《城市論壇》昨天討論額外印花稅,測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為,新措施增加投資風險及稅率,有助壓抑樓市。立法會議員謝偉銓則認為,現時難以評估新措施對市場的影響,「到底係有料到、定喺曇花一現,都係未知」,指政府長遠應增加土地供應,讓有需要市民置業,並興建更多公屋和居屋。
巡視 深水 張炳 炳良 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281858

利字當頭:瞓棺材房局長

1 : GS(14)@2012-11-07 00:57:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121106/18059153
坦白講,那些「體驗窮人生活」的政治表演,令人感到非常厭倦。偏偏這個年代的政治演員,卻最喜歡用這個方法表現自己親民。對不起,越做這些表演,我就覺得這些高高在上的達官貴人,越不明民間疾苦。
所以,張炳良局長,棺材房住民的境況,就算親身瞓一瞓也不會明白。讓記者拍下你在棺材房動彈不得的窘態,對香港的問題沒有任何幫助。
作為一個局長,張炳良先生你可以條件反射式地叫口號,要求加快增加興建公屋。不過,全世界都知道,遠水救不了近火。又或者,作為一個有為的局長,你可以審視現在手上有的資源,想想怎樣可以好好使用。
讓最窮的人享基本補貼
香港的公開秘密是,公共房屋資源最大的浪費是富戶。所謂多少倍的市值租金,也是笑話。市值?如果有人願意出比所謂的公屋市值租金更高的價錢,又可不可以把單位租下來?如果不可以,那算甚麼市值呢?
福利,原則就是讓最窮的人,先享用最基本的補貼。香港人不反對基本福利,但是絕對反對濫用。我相信,公屋的濫用,一樣乞人憎。有人住棺材房,是因為上不了樓,除了怪公屋起得不夠快不夠多,也要怪那些濫用公屋資源的人。
題外話,現在的年輕人,有許多都入紙申請公屋,為的不是那個單位,而是想要一張綠表,好讓他們可以買居屋。這個扭曲,又是香港眾生相的另一面。
住棺材房,也有是出於選擇,尤其是方便工作。對這些人,可能更直接的幫助,是提供租金津貼。事實上,房屋作為福利,用現金做津貼,比起等三、五、七年興建新公屋,更即時。張炳良先生,作為局長,你的工作是想辦法,不是表演。謝謝。
利世民
利字 當頭 棺材 局長
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281882

逆子加國回港 游說簽授權書  盜父百萬棺材本

1 : GS(14)@2013-07-22 23:59:50

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130722/18343535

                  事件帶出一般授權書權力極大,持授權書者甚至可代事主賣樓賣資產,對當事人欠保障,金管局及大律師提醒市民小心勿輕言簽授權書(見另稿)。
受害退休商人葉伯76歲育一子一女,他數年前患癌後雖已康復,但身體退化兼行動不便故須入住老人院,由長女葉小姐獨力承擔每月7、8千元住老人院及醫療開支,數年前移居加拿大的兒子阿俊雖間中返港居住,卻鮮有供養父親,葉小姐表示近年累積已為父親付數十萬元,經濟壓力大。至去年老父在一宗西貢南邊圍村地建樓民事官司中勝訴,上月底有110萬元賠償獲存入葉伯滙豐戶口,葉伯及葉小姐原以為生活會好轉,豈料卻被至親騙去,葉伯頓感徬徨。
綜合葉小姐說法及葉伯向旺角警署錄取的口供,阿俊去年底忽然熱心,游說葉伯在律師見證下簽署一般授權書授權他代父處理雜務,葉父不虞有詐簽名答允。至7月2日,阿俊先到老人院取走了父親身份證,再帶着授權書,在未經父親同意下走到葵芳滙豐分行,要求轉走幾乎全部110萬存款,只餘下4,000元。
葉小姐稱滙豐職員當時雖曾諮詢其法律部意見,卻未有致電葉伯核實提款指令真偽,便批准把110萬轉賬到阿俊名下戶口。葉伯及葉小姐7月4日發現存款盡失後,立即到旺角警署報案,但阿俊不理警員警告電話,拒協助調查並上機飛往加拿大,錢亦無法截回。警方回應指案件暫列作求警調查案,記者曾多次致電阿俊手機,但均無法接通。

家屬批評滙豐疏忽

                                    葉小姐批評滙豐涉嫌疏忽令其父損失慘重,她和大律師陸偉雄都認為,若當事人死了或是當事人要求下,一般授權書即變無效,故銀行在第三者持着授權書突然要求盡提客戶存款的可疑情況下,理應試行致電戶口持有人「至少問一問」授權是否真的,但滙豐職員沒致電葉伯,故葉小姐要求滙豐賠償並將向金管局投訴,港大法律學者張達明亦指滙豐有疏忽之嫌。
滙豐銀行發言人拒評個別事件,但指客戶任何投訴滙豐都會先作內部調查,並嚴肅處理。但滙豐指一般而言被授權人若攜同由律師行見證並按〈授權書條例〉第7條發出的一般授權書,又帶同輔助文件如身份證到分行處理銀行事務,職員會照辦。
2 : GS(14)@2013-07-23 00:01:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130722/18343538



【特稿】
「一般授權書(The General Power of Attorney)」是根據〈授權書條例〉第7條,在律師見證下作簽署的法律文件,意思是當事人授權第三者全權代他處理事務,故獲授權的第三者等同是當事人本身,可代當事人提款,做投資甚至賣樓,此舉原意是讓病危或衰老的人士,可授權配偶子女代辦事務。
銀行應核實提款指令

不過,法律界人士普遍認為此授權書的權力過大,對當事人十分不利,故此不宜輕易簽署。縱使要簽,也應該在授權書上加入限制條件,例如限制授權有效時間或限制授權範圍,以保障自己。
港大法律學者張達明及資深大律師湯家驊不約而同認同,銀行容許獲授權者悉數提走當事人(葉伯)戶口的巨款,做法是「合法」,但銀行在批准這宗過百萬元提款前,未有嘗試致電戶口持有人核實提款指令真假,卻有商榷餘地,張達明並指銀行職員甚至有疏忽之嫌。
張及湯均解釋,銀行職員有「審慎責任」去保障存戶利益,銀行存戶即當事人亦有權宣佈授權書無效,故兩人均認為,銀行職員在批准巨款轉賬前,其實理應試試致電戶口持有人,以確認授權或提款指令是否有效。兩人補充,獲存戶授權者雖有權代為提款,但不等如有權把錢據為己有,故今次提款者(逆子)有盜竊或詐騙之嫌。
《蘋果》記者
逆子 加國 回港 遊說 授權書 授權 盜父 父百 百萬 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283544

生前喪禮夏蕙姨預演瞓棺材

1 : GS(14)@2015-03-16 08:47:27





生離死別對中國人來說是件嚴肅事,但隨着時代變遷,不少人已可樂觀面對,甚至有人更會於在世時先預演喪禮。黃夏蕙去年經歷過大病後,夏蕙姨決定為自己舉行生前喪禮,她除了穿上水晶壽衣外,更瞓進水晶棺材內,接受嘉賓三鞠躬及瞻仰「芳」容等。陳奕迅陳奕迅曾表示希望親友能笑着出席自己的葬禮,其歌曲《最後派對》的MV,正是以此作主題。他更邀得老婆徐濠縈、好友房祖名、黃偉文、郭偉亮等演出,MV講述一眾好友以派對形式出席自己的追思會。陳偉霖患上黑色素瘤皮膚癌的陳偉霖,大前年曾為自己預演過喪禮,除有live band表演外,掛於靈堂中央的橫匾更是「死不足惜」四個大字,他指此是寓意死亡本不可怕,而當儀式完成後,橫匾即轉成了「走得招積」四個大字,玩味極濃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150316/19078281
生前 喪禮 夏蕙 蕙姨 預演 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288518

大吉利是!湖北驚現「棺材客運站」

1 : GS(14)@2015-03-22 21:08:36





「太晦氣,感覺這車站陰森森的!」湖北宜昌汽車客運中心站的照片(圖),近日在網上廣傳,不少民眾認為車站的屋頂,看起來像三副棺材並排在一起,加上當地近日天氣陰沉多雨,不少民眾都說十分恐怖。有網民稱:「三口大棺材,看見就一身雞皮了!」、「進站即入棺材,多不吉利呀!」亦有民眾稱這個設計是要提醒司機要小心開車。中新網





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150321/19084251
大吉 利是 湖北 驚現 棺材 客運站 客運
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288744

阿婆棺材彈起惘然問「我喺邊?」

1 : GS(14)@2015-03-26 19:34:25





德國一名九十二歲老婦上周六睡覺時沒有了呼吸,其入住的老人院宣佈她死亡,遺體被移送到殯儀館。但婆婆其後竟「復活」,推開棺材蓋詢問「我在哪裏」。警方表示,上周六老婦睡覺時沒有呼吸,老人院召醫生檢查後,宣佈她死亡,移送到殯儀館。但之後她突然推開棺材蓋,睜開雙眼問道「我在哪裏?」,當場嚇昏了殯儀館的一名職員。職員醒來才發現婆婆原來仍有脈搏,立即召救護車將她送院。但兩天後婆婆在醫院感不適,最後「真的死了」。婆婆仍活著卻被宣佈死亡,警方正就此展開調查。老人院負責人亦指事件可怕及令人費解。英國《每日郵報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150326/19090796
阿婆 棺材 彈起 惘然 我喺 喺邊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288958

棺材甩底 死人仆街咁濕滯

1 : GS(14)@2015-03-31 21:19:13





屍體突然「破棺而出」並非恐怖電影的情節,印尼一場喪禮發生罕見意外,叫人驚訝不已。網上流傳一段短片,在莊嚴肅穆的喪禮途中,親人站在隊伍前為靈柩開路,後面跟着抬棺人士,護送死者走最後一程,其他親友則夾道送別。豈料,棺木卻懷疑太過兒戲,遺體竟然從底部跌出,重重墮地,抬棺幾人竟然懵然不知,繼續抬着空棺材往前走,直至跟在後面的人士呼叫,他們才連忙回頭抬起遺體繼續進行儀式。
Liveleak





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150331/19096660
棺材 甩底 死人 僕街 街咁 咁濕 濕滯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289166

瞓棺材住吸血鬼古堡萬聖節包食宿免費出租

1 : GS(14)@2016-10-19 05:28:41

萬聖節快到,吸血鬼古堡正邀請想應節的人於當晚入住,將會是這個名為布蘭古堡(Bran Castle)的城堡近70年來首次,有興趣的朋友不容錯失了。愛爾蘭作家斯托克(Bram Stoker)筆下的「德古拉伯爵」奠定吸血鬼形象,有說斯托克是根據15世紀羅馬尼亞暴君弗拉德王子(Vlad the Impaler)為藍本,創作德古拉伯爵這人物,故事亦以位於羅馬尼亞的布蘭古堡為背景。斯托克的後人周一在Airbnb誠招住客,下戰書問大家「是否夠膽挑戰傳說」,只限萬聖節一夜。雖然古堡空間十足,但他只招呼兩位被挑選的住客。住客可參觀古堡,並享用小說中描述的晚餐,甚至可以像德古拉伯爵一樣睡進棺材。有意入住的人士須回答一條問題:「假如你在布蘭古堡與德古拉伯爵面對面碰上,你會說甚麼?」參加者年齡須年滿18歲,獲挑選的幸運人士將會另行通知。英國《每日鏡報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161019/19805769
棺材 吸血鬼 古堡 萬聖節 萬聖 食宿 免費 出租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312679

遭白人恐嚇羞辱南非黑人被迫瞓棺材

1 : GS(14)@2016-11-18 17:56:28

網上近日流傳片段,南非一名黑人被兩名白人農夫強迫進入棺材,並威脅向他淋汽油縱火,白人拍攝者更聲稱要將蛇放入棺材。片段令南非種族問題再惹關注。被迫瞓棺材的姆洛特什瓦(Mlotshwa)表示,他當天經過那些白人的農場回家時,被他們指擅闖私人地方,打了一頓。片段在8月拍攝,近期在社交網站廣傳後引起關注和討論。有網民譴責白人男子行為殘忍。姆洛特什瓦向警方報案,警方拘捕兩名白人,控告他們綁架和襲擊罪,日前受審,姆洛特什瓦在庭外接受訪問時猶有餘悸。他以為兩白人當時想殺掉他。他被綁起數小時,感到被羞辱。南非種族問題近期惡化,僅今年1月,南非人權委員會就收到160個涉及種族歧視的投訴,是20年來最多的一個月。英國廣播公司/英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161118/19838026
白人 恐嚇 羞辱 南非 黑人 被迫 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316100

葉劉體驗瞓棺材房:冇木蝨都OK

1 : GS(14)@2017-01-09 08:08:41

■葉劉淑儀和胡國興昨參觀基層住屋展覽,葉劉更躺在「棺材房」裝置中體驗。



【本報訊】已經宣佈參選特首的新民黨主席葉劉淑儀及退休法官胡國興昨首度同場,應香港社區組織協會邀請到深水埗參觀展覽,了解基層住屋問題,葉劉更「瞓身」體驗,躺進不足18平方呎的「棺材房」,直言香港如此富裕城市有這樣的房屋單位實屬諷刺,並向胡說:「如果我哋選到真係要努力。」


胡官倡推劏房租管


葉劉及胡國興昨參觀名為《侷住》的展覽,展覽展出籠屋、樓梯床、板間房、劏房戶等基層住屋環境的照片,二人試坐展覽的模擬「棺材房」裝置,葉劉更躺進裝置內感受一番:「天熱焗住會好熱啦,呢個示範單位冇木蝨咁都OK。」胡則坐在裝置內,轉身亦有困難,陪同二人參觀的社區組織協會主任何喜華指,「示範單位」已較現實為好。事實上,一般「棺材房」約只有15平方呎。二人及後出席社協舉辦的論壇,有劏房居民指租金貴、上樓難,有單身人士稱等了12年仍未獲配公屋。胡認為可針對劏房引入租金管制,同時為輪候公屋逾3年的人士提供臨時房屋,但葉劉對兩點均有保留,認為法律上難以界定劏房,若有租管反而影響單位的供應,又指覓地建公屋才是解決問題的方法。社協準備了一份參選人政綱承諾,胡除了稅制改革有不同意見外,其餘如出租公屋建屋量每年不少於3.5萬個單位、減少貧窮人口至不多於50萬、將公共開支佔本地生產總值上調至25%等,均稱同意並簽署承諾書;葉劉則未有簽署,解釋政策須經過研究及諮詢,同時批評現政府的理財哲學太保守「做唔到嘢」,若她當選會更進取。二人會後被問到日前是否到深圳與港澳辦主任王光亞會面,葉劉指素來有與中央政府溝通,不便透露情況;胡國興就坦言上周四與王光亞會面約45分鐘,同樣拒透露詳情,只稱不認為會面屬於干預。葉劉淑儀昨又強調,知道很多人說她處於弱勢,重申有信心取得150個提名入閘,「既然大家係支持港人治港,民主發展,就唔好一日估中央支唔支持,呼籲選委投票諗邊個係最好嘅候選人,而唔好淨係猜測中央支持邊個」。■記者陳雪玲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170109/19891041
葉劉 體驗 棺材 冇木 木蝨 蝨都 OK
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321964

老樓周記:靠棺材本先上到車

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:06

五天加價近7%,荃灣柏傲灣可說是猴年尾最旺、加價加得最快的新盤,兩次銷售合共售590伙,也是繼去年元朗Grand Yoho1期和啟德1號1期後另一個丁財兩旺的新盤。越貴越買,買家未有被瘋狂加價而嚇窒,反而搶購細單位,數百萬以至逾千萬單位居然一分鐘賣一間,香港有錢人何其多,一千幾百萬視同等閒。當近日不同機構調整全球樓價負擔指數時,香港排名為一眾地區之冠,這個冠軍是以香港人不吃不喝好多年先能買到一層樓的代價。美國研究機構Demographia International最新發表的《Housing Affordability Survey》統計全球406個大城市去年首三季樓價,發現如果以香港去年樓價中位數542.2萬元以及家庭入息中位數30萬元計,供樓負擔比率高達18.1倍,意味中低收入戶不吃不穿18年,才能供完一個單位。在這份報告之前,牛津經濟研究院調查結果顯示,本港去年的樓價與收入比率已攀升至35倍。換言之,一個收入為本地入息中位數的家庭,如今已經瘋狂到要不吃不喝35年,才可買到一間面積約970方呎的樓房。而孟買、北京與上海的同類型家庭亦要用超過30年,才可購入相同面積的住宅。換句話說,無論閣下是買200呎劏房,抑或買豪宅,以目前收入根本難以負擔這個代價,用的是消耗多年的儲蓄或是上一代積下來的棺材本。



劉兆昌資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com本欄逢周五刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19909990
老樓 周記 棺材 本先 先上 上到 到車
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324378

六四勇士出殯 紙箱當棺材

1 : GS(14)@2017-04-05 23:56:38

■余志堅的遺體放在紙箱棺材內。



八九民運時用顏料蛋殼掟天安門城樓掛毛澤東畫像的「天安門三勇士」之一余志堅,上月30日因糖尿病併發症在美國病逝,當地時間3日,其遺孀為他舉行告別儀式,數十流亡北美民運人士出席。因家貧如洗,余妻只能用紙箱做棺材裝丈夫的遺體,見者無不動容。



余志堅

顏料蛋殼掟毛畫像

告別儀式於當地時間3日在印第安納州的殯儀館舉行,在美國的「天安門一代」、「全美學自聯」等民運組織派人出席悼念。會上余志堅的遺像兩旁貼有「五千年專制到此告一段落,個人崇拜至今可以休矣」一聯,即為27年前三勇士在天安門城樓前展示的大橫幅口號。余志堅近年因病無法工作,靠其妻鮮桂娥打工養家,同時照顧他們8歲的兒子,以及照顧患病的「三勇士」之一喻東嶽,家財盡耗;余妻只能用一個大紙箱為亡夫做成棺材,堪可與「馬革裹屍」類比。八九學運領袖王丹、王軍濤等人呼籲外界捐助以助余家解窘。終年54歲的余志堅原籍湖南瀏陽,六四時任小學教師。1989年5月他與同鄉喻東嶽及魯德成一道,赴北京聲援學運,23日他們向天安門城樓毛像擲蛋殼染料,成為六四事件經典一幕。3人後被判監,余、喻出獄後逃往泰國,輾轉赴美政治庇護,魯後來也保外就醫抵加拿大居留。喻因出獄後患精神病,到美國後一直由余家照顧。
Twitter/參與網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170405/19980530
六四 勇士 出殯 紙箱 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329246

劉錫賢瞓棺材嫌窄

1 : GS(14)@2017-04-05 23:56:57

劉錫賢日前為ViuTV拍電視劇《詭探》,被導演要求站入棺材取景,他自嘲是梁思浩接班人,甘願為劇集犧牲:「從來未試過瞓棺材,不過原來幾窄,真係逼逼哋。」劇中他飾演變態降頭師,會與各式神像及布偶做對手戲,他說:「邵仲衡拍拍吓話撞邪,我就冇見到,可能個樣比較福相冇事啦!所以我都同佢講,有乜恐怖嘢搵我頂晒佢。」撰文:葉綠悠




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170405/19979931
劉錫 錫賢 棺材 嫌窄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=329296

元朗Park Yoho Genova驚現棺材房

1 : GS(14)@2017-06-23 01:34:37

元朗錦田北大型住宅項目峻巒不停發展,1B期Park Yoho Venezia及1C期Park Yoho Sicilia即將入伙。新近推出2A期Park Yoho Genova,預計明年3月落成。這期提供683伙,以兩及三房佔多數。現樓示範單位,屬於三房戶,面積719呎,基本間隔都幾正常。客飯廳有露台,兩間細房及套房雖然細,但勝在四正,易放家具;浴室有窗,客廁旁有密室,長長窄窄,闊度唔夠2呎8吋,好像棺材房,樓書就話呢個係儲物室,實用與否,見仁見智。好在廚房是正方形,有足夠空間煮食。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060740
元朗 Park Yoho Genova 驚現 棺材
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336414

幼稚園旁將開藥用大麻店華裔示威者抬棺材抗議

1 : GS(14)@2017-07-01 09:53:37

美國加州休閒用大麻明年正式合法化,大麻藥店也愈開愈多,不過華裔成了主要反抗勢力之一。三藩市一名辦學前幼兒班的校長,不滿大麻店將進駐距離學校僅160米的地方,表示四周彌漫的大麻煙味會引起小孩對吸食的好奇,更不惜與反對群眾出動「‘棺材」到市政廳抗議。駐三藩市記者:唐芷瑩「這裏很臭,是甚麼來的?」來自香港、在市內開辦幼兒園30年的陳寶芳,經常將這句學生的提問作為她反大麻藥店(Medical Cannabis Dispensary,簡稱MCD)的抗爭口號。她在日落區的學校Ark of Hope Preschool,與諾列加街(Noriega Street)2505號將開設的MCD距離僅160米之遙,她認為太近了:「會有難聞氣味,吸食的人又會睡在學校門口,影響小孩健康。」她說,學校有42個6歲以下的學生,全部家長都支持她阻止此店開張。記者到上址視察,該MCD夾在一堆唐人茶餐廳和街市的中間,舖位內已見有基本裝潢。店主又在門窗貼上多張中文「大字報」,陳述大麻的醫藥效用,吸引街坊駐足觀看,其中有傳單內容呼籲居民,「別忘記你有4,000位鄰居都是需要MCD的病人」。城規局將於7月審批申請。坐着輪椅的陳校長,周二(27日)連同「反對大麻合法化市民聯盟」及「奪回美國行動」(Take Back America Campaign),帶同兩副棺材道具到市政廳示威,更扶「靈柩」到街頭抗議。他們大部份人不認同大麻具醫療效用,表示「‘多個州大麻合法化後,吸食致死的人增加超過一倍」,「加州首府薩克拉門托六成囚犯體內都有大麻成份」。不過,他們抗議期間遇上民眾踩場反對,高叫「我就是大麻病人!」,雙方一度口角。組織者李少敏表示:「我們建議全面反大麻,否則政府抽取大麻製商多少稅,也是『血錢』來的。」去年,加州選民以57.1%贊成、42.9%反對,通過休閒用大麻合法化,灣區的聖何塞(San Jose)、柏克萊(Berkeley)和帕羅奧圖等市,已表明會在當局完善發牌機制前禁止。李坦言,在三藩市成功阻攔的機會不大,因私下已向多位市議員「叩門」,但暫未有一位肯明言反對。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170629/20072972
幼稚園 幼稚 旁將 開藥 大麻 華裔 示威者 示威 棺材 抗議
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=337193

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019