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DAN6石棺案同層戶賣平18%

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6,有兇案同層單位以270萬元易手,低市價18%,原業主獲微利16萬元離場。



■DAN6是次成交的B室,與發生石棺兇案的D室,僅相隔一個單位。

270萬易手 呎價5,477元

據了解,成交單位為低層B室,建築面積493方呎,上月以270萬元易手,呎價5,477元。單位與兇案發生的D室只相隔一個單位。根據土地註冊處資料,單位原業主於2013年7月以254萬元一手購入,雖然同層淪為凶廈,但轉手後仍獲利16萬元,升值6.3%。自今年3月藏屍案後,是次為DAN6近半年首錄成交,更是兇案同層單位,今次成交呎價為該廈近兩年新低。翻查資料,同層單位案發前呎價由6,500至6,700元不等,故呎價已急跌16%至18%。據悉單位現交吉,同類單位在案發前市值月租約8,000至8,500元,但因屋宇署及地政總署在兇案後積極巡查該廈單位,令單位難再「偷雞」作住宅用途,令月租下跌至7,500元。加上上址同層曾有兇案發生,料租值會再低兩至三成。
DAN6地契指明地段只可作「一般工業及/或倉庫」用途。不過自兇案後,除被揭有人違規居住外,亦有不少文創工作室被指違規,最少30個單位被地政總署指違反土地用途,包括辦公室、工作室、髮型屋及住宅。



卓傑物業關正安指,DAN6目前約68個買賣放盤,當中有不少單位蝕放,如高層F室,約491方呎,叫價280萬元,較2014年9月買入價295萬元,低15萬元或5%。租賃方面,現約30個租盤,當中超過一半單位放租叫價低於1萬元,建築呎租由15元至20元,叫租最低為低層F室,建築491方呎,叫租7,400元,呎租15元;另低層K室,建築453方呎,叫租8,300元,每呎18元。荃灣工廈DAN6兇案同層單位易手,雖成交價270萬元,惟因同層發生知名兇殺案,相信有關單位難造按揭,新買家需全數現金上會。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757339
DAN6 石棺 案同 同層 層戶 戶賣 賣平 18%
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