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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

  作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人,朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

  7月29日,新昌營造發佈公告稱,在7月27日,公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司,而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

  此外,新昌營造還以2520萬港元為代價,向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

  8200畝土地

  據公告顯示,新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地,總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝),設定開發為綜合用途發展項目,規劃建築面積約300萬平方米,當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及約100萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造稱,將以18.28億港元收購該項目,其中包括3.5億港元現金支付,發行5億港元的優先貸款票據,1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

  另外,新峰在江西共青城還擁有41幅土地,總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前,共青城用地及附近區域的土地,主要為農業用地。

  該用地亦設定為綜合用途發展項目,待總體規劃落實後,預期可發展總建築面積約200萬平方米,當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業,以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

  新昌營造將以14.2億港元收購該地皮,付款方式則8億港元以現金支付,其餘以每股1.53港元發行新股支付。

  公告披露,新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權,該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有;同時,另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權;首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

  最後,另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權,該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後,新峰將成為新昌營造的主要股東。

  新峰借殼上市

  據新昌營造表示,截止到公告發佈時間,鐵嶺用地的地價已悉數繳足,而共青城用地的地價並未繳足。

  除了上述兩項土地收購,新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

  峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目,更重要的是,峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃,而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

  同時,新昌營造還稱,為上述幾項收購,需要申請發行最多19億股股份,以及建議增加法定股本等,代價股每股1.53港元,較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

  對於此次收購,據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露,其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面,而收購土地是希望能發展房地產,這樣還能帶動與地產相關的上下游產業,所以是個不錯的選擇。

  該人士續稱,目前新昌營造在廣州也擁有地產項目,此次8200多畝土地的收購,是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢,因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

  資料顯示,王英偉於2000年加盟瑞安房地產,並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁,2007年5月1日正式離職。隨後不久,王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

  事實上,伴隨著此次收購,作為交易主體的新昌營造,不僅關聯到王英偉,還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

  朱樹豪與新昌

  根據新昌營造公告稱,收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後,現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪,所持權益將攤薄至10.4%。

  對此,上述內部人士表示,因為整個收購的過程比較複雜,是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後,大股東朱樹豪的股權還有17.6%,再繼續收購江西共青城,等二次收購都成功結束後,朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

  目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱,朱樹豪對於收購是非常支持的,一旦成功後,大股東將變更為新峰公司,而朱樹豪雖然沒有控股,但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

  不過,該人士也擔憂,因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行,而整個進程也充滿著不確定因素,涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

  也有分析人士認為,其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益,此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務,注入到上市平台,這樣更便於項目的開發運營,因為有上市平台的融資輸血,最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

  實際上,朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

  資料顯示,朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席,1992年在深圳創立觀瀾湖集團,目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群,包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

  2007年11月10日,朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權,作價為7.042億港元,並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

  今年2月18日,新昌營造發佈公告稱,朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務,由其子朱鼎健接任。

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[貼圖]朱樹豪

1 : GS(14)@2011-08-13 22:40:51




Source: 明報
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110813/News/ec_gon1.htm
2 : GS(14)@2011-08-13 22:41:02

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110813/News/ec_gon1.htm
觀瀾湖老闆病逝
貼圖 朱樹 樹豪
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